Tjänsteutlåtande Kommunledningskontoret
2017-03-06
Stefan Jonsson Sidan 1 av 2
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2016/0595 KS-5 Diariekod: 205
Stadsbyggnadsnämnden
Planuppdrag för ändrad användning för Röda skolan på Nåsvägen, fastigheten Älgen 3, Norrviken
Förslag till beslut
Kommunledningskontoret föreslår att stadsbyggnadsnämnden beslutar följande:
• Stadsbyggnadsnämnden ger kommunledningskontoret i uppdrag att påbörja ett planarbete för Röda skolan, fastigheten Älgen 3, Norrviken
Sammanfattning
Fastigheten Älgen 3 ägs av Sollentuna kommun och hyrs idag ut till ett företag som bedriver förskoleverksamhet. Då fastigheten är planlagd för kontors- och hantverksändamål kan inte permanent bygglov beviljas. En förutsättning för permanent lov är att en ny detaljplan upprättas som tillåter markanvändningen förskola. Inom planprövningen kommer frågan om trafikbuller att behöva utredas särskilt.
3 3
Godkänt dokument, 2017-03-27, Katarina Kämpe
Tjänsteutlåtande
2017-03-06
Dnr 2016/0595 KS-5 Sidan 2 av 2
Bakgrund
Fastigheten Älgen 3 ägs av Sollentuna kommun och hyrs idag av ett företag som bedriver förskoleverksamhet. Fastigheten är planlagd för kontors- och hantverksändamål. För verksamheten beviljades år 2010 ett tidsbegränsat bygglov till och med 2015-04-01. Trafik- och fastighetskontoret har nu inkommit med en begäran om ny detaljplan i syfte att möjliggöra permanent förskoleverksamhet inom fastigheten. Sökanden har inte uttryck någon önskad prövning av utökad byggrätt.
Kommunledningskontorets synpunkter
Fastigheten är bebyggd med en skolbyggnad, den så kallade Röda skolan, från 1916. Byggnaden med bland annat rödfärgad träpanel, tätspröjsade fönster och valmat sadeltak uppvisar i sig vissa kulturhistoriska värden.
Tillsammans med omgivande träd och vegetation utgör byggnaden en del av helhetsmiljön kring Norrvikens villastad och omfattas av kommunens kulturmiljöplan. Lämplig reglering av byggnadens kulturhistoriska värden liksom hänsyn till befintlig vegetation får utredas i planskedet.
Området omfattas av översiktsplanens riktlinjer för den övriga bebyggda miljön, stadsbygden, vilket innebär att villastädernas karaktär ska bevaras och utvecklas. Den nu aktuella frågan omfattar inte någon förtätning och bedöms vara förenligt med översiktsplanen.
Kommunens övergripande väg- och spårtrafikbullerutredning indikerar ekvivalenta bullernivåer från vägtrafik på mellan 55-60 db(A) för delar av fastigheten. Nivåer som anses som höga vid utomhusmiljöer i anslutning till förskolor. Planarbetet behöver inledas med en utredning av
trafikbullersituationen innan behovet av eventuella åtgärder kan övervägas.
Detaljplanen bedöms inte ge upphov till betydande miljöpåverkan. Därför kommer miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning (MKB) inte att göras.
Planarbete
Planärendet föreslås ges prioritet 2 och hanteras med så kallat
standardförfarande enligt PBL 2010:900 (lydelsen efter 2/1 2015). Innan planarbetet påbörjas ska en överenskommelse om kostnaderna för arbetet (planavtal) tecknas med fastighetsägaren. Planarbetet bedöms kunna bedrivas i en takt så att antagande av ny detaljplan kan ske under år 2018.
Uppdrag
Mot bakgrund av ovanstående föreslår kommunledningskontoret att
stadsbyggnadsnämnden ger kommunledningskontoret i uppdrag att påbörja ett planarbete för Röda skolan, fastigheten Älgen 3, Norrviken.
Katarina Kämpe Christina Leifman Anders Hallmén Kommundirektör Stadsbyggnadschef Planeringschef
Godkänt dokument, 2017-03-27, Katarina Kämpe
