Ordförande- beslut Miljö- och byggnadsnämnden
2020-03-27 Sidan 1 av 3
Besök Postadress Telefon växel Internet Kontaktcenter
Aniaraplatsen 2
191 86 Sollentuna
08-579 210 00 www.sollentuna.se Dnr 2020/0011 MBN-2
Diariekod: 212
Sollentuna Kommunfastigheter AB
Bygglov för ändrad användning och fasadändring av förskola på fastigheten ÄLGEN 3, NÅSVÄGEN 3B
Beslutsfattare
Oscar Nyströmer (M), ordförande i miljö- och byggnadsnämnden Enligtmiljö- och byggnadsnämndens delegationsordning, punkt: A.2.1
Beslut
1. Ansökan om bygglov för ändrad användning och fasadändring av förskola beviljas med stöd av 9 kap. 30 § Plan- och bygglagen (2010:900), PBL.
2. Som villkor för att ge slutbesked ställs att åtgärden ska uppfylla de två anmärkningar som certifierade sakkunnig inom tillgänglighet haft i sitt utlåtande från den 15 januari 2020.
3. Den totala avgiften är 22 440 kronor. Faktura skickas separat.
Sammanfattning
Sökande, Sollentuna kommunfastigheter, inkom den 15 januari 2020 med en ansökan om ändrad användning, från tidsbegränsad förskola till permanent förskola, och fasadändring av byggnaden. Fastigheten Älgen 3 är bebyggd med en skolbyggnad, den så kallade Röda skolan, från 1916. Byggnaden med bland annat rödfärgad träpanel, tätspröjsade fönster och valmat sadeltak har kulturhistoriska värden. Verksamheten som bedrivs där idag har ett tidsbegränsat bygglov som går ut 2022. Sollentuna kommun bedrev från 2018-2019 ett arbete med en ny detaljplan för att medge
markanvändningen förskola. Syftet med detaljplaneändringen var också att ge skydd för den befintliga byggnadens kulturmiljövärden. Ändringen av byggnadens yttre utseende avser ändring av utrymningstrapp och
utrymningsdörr från det över planet.
Bakgrund
Sökande, Sollentuna kommunfastigheter, inkom den 15 januari 2020 med en ansökan om ändrad användning, från tidsbegränsad förskola till permanent förskola, och fasadändring av byggnaden. Fastigheten Älgen 3 är bebyggd med en skolbyggnad, den så kallade Röda skolan, från 1916. Byggnaden med bland annat rödfärgad träpanel, tätspröjsade fönster och valmat sadeltak har kulturhistoriska värden. Sökande sökte bygglov för dessa
Ordförandebeslut
2020-03-27
Dnr. 2020/0011 MBN-2 Sidan 2 av 3
åtgärder redan 2019, i ärende BYGG.2019.171, men återkallade då ärendet på grund av att de behövde komplettera ärendet med handlingar och utredningar.
För verksamheten som bedrivs idag finns det ett gällande tidsbegränsat bygglov, BYGG.2017.1099, som gäller till och med den 11 december 2022 detta lov beviljades av miljö- och byggnadsnämnden den 11 december 2017.
Förutsättningar
För fastigheten gäller idag detaljplan nr 705 som vann laga kraft 2019-04- 04. Detaljplanen medger användningen förskola och huvudbyggnaden, den så kallade Röda skolan, är skyddad med en bestämmelse om att byggnaden inte får rivas och att byggnadens ursprungliga karaktär och färgsättning ska bevaras. Bevarade ursprungliga detaljer som snickerier, dörrar och fönster skall behållas. Byggnaden ska även underhållas med ursprungliga metoder och material.
Yttranden
Remiss skickades till SEOM i det tidigare ärendet BYGG.2019.171 för Älgen 3 där SEOM ansåg att sophanteringen bör ske vid Nåsvägen för att backning inte ska ske in på tomten likt den sker idag. Enligt sökande så sker dock sophämtningen redan idag vid tomtgräns så den bristen är avhjälpt.
Remiss har skickats till Brandkåren Attunda som har granskat de
bygglovsritningar som skickats in och brandskyddsbeskrivningen som tagits fram. Brandkåren Attunda såg inga hinder ur brandskyddssynpunkt att bevilja ett startbesked.
Skäl till beslut
Vid en prövning av bygglov inom detaljplan ska det prövas om åtgärden överensstämmer med den gällande detaljplanen som gäller för fastigheten.
En prövning ska även ske mot en del andra krav i Plan- och bygglagen så som utformningskraven i PBL 8 kap. 1-3 §§ och anordnandet av tomten i PBL 8 kap. 9 §. En prövning ska även ske gällande om åtgärden kan orsaka en förvanskning av en byggnad eller bebyggelseområde.
Bygglovsenheten gör bedömningen att åtgärden och fastigheten överensstämmer med den gällande detaljplanen. Åtgärden innebär inte heller en förvanskning av den värdefulla byggnaden och åtgärden är varsam med byggnadens ursprungliga karaktär.
Bygglovsenheten gör även bedömningen att byggnaden uppfyller de tre så kallade utformningskraven i PBL 8 kap. 1-3 §§. Lämplighet för sitt
ändamål, god färg-, form- och materialverkan och tillgänglighet och användbarhet. Användbarheten och tillgängligheten är granskad av en certifierad sakkunnig som gör bedömningen att projektet uppfyller de krav på tillgänglighet och användbarhet som ställs enligt gällande lagstiftning om två mindre ändringar görs. Dessa två ändringar ställs som villkor i beslutet.
Ordförandebeslut
2020-03-27
Dnr. 2020/0011 MBN-2 Sidan 3 av 3
Bygglovsenhetens bedömning är därmed att bygglov kan beviljas för åtgärden med stöd av Plan- och bygglagen 9 kap. 30 §.
Ekonomiska konsekvenser
Beslutet följer kommunens beslutade taxa. Eventuella ekonomiska konsekvenser utöver budget rapporteras i månadsrapportering/
tertialrapportering.
Oscar Nyströmer (M), ordförande i miljö- och byggnadsnämnden
Bilagor
1. Situationsplan inkom den 15 januari 2020 2. Byggnadsritningar inkom den 15 januari 2020
3. Utlåtande gällande tillgänglighet inkom den 15 januari 2020 4. Brandskyddsbeskrivning inkom den 15 januari 2020
Beslutsexpediering:
Ledamöter och ersättare i miljö- och byggnadsnämnden Sollentuna Kommunfastigheter AB
