TJÄNSTEUTLÅTANDE
Socialkontoret Dnr SN/2018:513-709
Administrativa enheten 2021-09-23
1/3
Strängnäs kommun Nygatan 10 645 80 Strängnäs
Tel 0152-291 00 Fax 0152-290 00
www.strangnas.se Bankgiro 621-6907
Handläggare Carin Berglund 0152-292 99
Socialnämnden
Effektuering av hyres- och arrendenämndens beslut 2021- 06-28
Förslag till beslut
Socialnämnden beslutar att
1. justera hyrorna i särskilda boenden enligt beslut från hyres- och arrendenämnden 2021-06-28.
2. från och med 2022-01-01 ska förskottsbetalning av hyror införas vid alla typer av särskilt boende efter hand vid nyinflyttning.
Beskrivning av ärendet
Socialnämnden gav under 2017 socialkontoret i uppdrag att utreda och ge förslag på en gemensam hyressättningsmodell för socialkontorets särskilda boenden.
Bakgrund till detta var att socialkontoret sedan länge uppmärksammat att hyressättningen inte var jämlik utan varierat från boende till boende.
En konsult anlitades för uppdraget att ge förslag till en modell för en enhetlig hyressättning.
I januari 2019 presenterade konsult Harold Nilsson sitt förslag till hyressättning för nämnden, berörda tjänstemän, samt representanter för SFAB/SBAB
Socialnämnden beslöt 2019-02-26 att använda sig av den modell för hyressättning som Harold Nilsson presenterat.
Ny hyressättning började tillämpas från och med 2020-06-01. I samband med detta bestred ett tjugotal brukare och företrädare för brukare den nya
hyressättningen till hyres- och arrendenämnden i Västerås.
Ärendet har nu behandlats och beslut från hyres- och arrendenämnden kom socialnämnden tillhanda 2021-06-28.
Hyres- och arrendenämnden har inget att invända mot den av konsulten använda bruksvärdesmodellen vid hyressättning, däremot hade man invändningar mot bedömning av nivån vid hyressättningen på Sictoniagården, Isabellagården, Thomasgården samt 4 av 6 lägenheter på gruppboendet LSS Finningevägen 36. I de fallen finner hyres- och arrendenämnden att den hyra som yrkas inte är skälig.
2/3
Det får mindre ändringar av den föreslagna månadshyran på dessa boenden som följd.
De brukare som bestridit hyran har fortsatt betala hyra på 2019 årsnivå. Hyres- och arrendenämndens beslut är att den nya hyran ska gälla från 2020-09.
Detta innebär att de flesta brukare som bestred hyresändringen har en skuld till socialkontoret eftersom de fortsatt att betala hyra enligt 2019 års nivå.
Övriga brukare på de boenden där hyres- och arrendenämnden bedömt att den hyra som yrkas inte är skälig ska återbetalas det som de betalat för mycket i hyra under perioden från och med 2020-09.
Inom verksamhetsområde äldreomsorg har hyrorna efterskottsbetalats och inom verksamhetsområde funktionshinderomsorg har hyrorna förskottsbetalats.
Från 2022-01-01 föreslås att hyror för alla typer av särskilda boenden
förskottsbetalas. Detta genomförs succesivt på så sätt att nya hyresgäster börjar betala förskottshyra.
Ekonomiska konsekvenser för kommunen
14 brukare ska betala tillbaka 247 533 kr till kommunen. Storleksordningen på återbetalningen är från 114 kr till 98 778 kr. Skuld regleras genom inbetalning av hela beloppet eller genom att upprätta en avbetalningsplan.
Kommunen ska betala tillbaka 91 182 kr till brukare på Sictoniagården, Isabellagården, Thomasgården samt 4 av 6 lägenheter på gruppboendet LSS Finningevägen 36. Storleksordningen på återbetalningarna är från 3 kr till 1 942 kr. Återbetalning av beloppet sker i form av avdrag på hyresfakturan gällande januari 2022.
Ekonomisk konsekvens av hyresändringen beräknas bli ökade intäkter under åren 2020-2021 med 1 miljon kronor och under år 2022 ökade intäkter med 160 000 kronor.
Övriga konsekvenser
Hyresgäster inom verksamhetsområde SÄBO betalar idag hyra i efterskott, Hyresgäster inom verksamhetsområde funktionshinder betalar förskotts hyra.
Från och med 2022-01-01 kommer samtliga hyror att förskottsbetalas. Detta ska genomföras successivt på så sätt att nya hyresgäster från början betalar
förskottshyra.
Hyrorna kommer, efter det att trappning är genomförs på samtliga boenden, följa den hyresuppräkning som SFAB/SBAB tillämpar.
För de brukare inom verksamhetsområde särskilt boende för äldre som ligger på gränsen till att få erlägga omvårdnadsavgift kan sänkningen av hyran påverka så att man kan få avgift för omvårdnad.
3/3
Uppföljning
Ingen uppföljning krävs.
Beslutsunderlag Inga handlingar bifogas.
Beslutet skickas till
Kommunstyrelsen för kännedom
Karin Krönenstedt Carin Berglund
Socialchef Utvecklare
