ÅSÖGATAN 162, 4 TR
STOCKHOLM, SÖDERMALM
ANNIKA PALMÖ
REG FASTIGHETSMÄKLARE
073-666 46 41
ANSVARIG MÄKLARE
FAKTA
Annika Palmö
Reg Fastighetsmäklare Mobil: 073-666 46 41 E-post: annika.palmo
@maklarringen.se
Pris: 4 950 000 kr utgångspris Antal rum: 3 rum och kök Boarea: 75 m²
Månadsavgift: 2 377 kr inkl värme, VA samt 100 Mb bredband via
Bredbandsbolaget.
Våning: 4 av 7 Hiss: Ja
Byggår: 1981
Total driftskostnad: 6 000 kr/år
Mitt i SoFo - Högt läge i fastigheten - Underbar balkongdel i söder - Öppna ytor och 2 bra sovrum - Låg avgift! - Garage till lågt pris
FAKTA BYGGNAD
Upplåtelseform Bostadsrätt Byggnadstyp Flerbostadshus Fönster 3-glas
Uppvärmning Fjärrvärme
Lägenhetsnummer Föreningens: 111.
Skatteverkets: 1403.
Andelstal
Andel i föreningen: 0.91%
Andel av årsavgift: 0.0%
Pantsättning
Bostadsrätten är inte pantsatt.
Energiprestanda 112 kWh/m²/år Energideklaration
Energideklaration är utförd den 2010-03-08
Total driftskostnad 6 000 kr/år
I detta ingår följande kostnader:
Hushållsel 3 000 kr/år Försäkring 3 000 kr/år
Driftskostnadskommentar Driftskostnaderna är uppskattade.
Dessa kan variera beroende på bl.a. antal personer i hushållet.
Personer i hushållet 4 st
RUMSBESKRIVNING
HallVia loftgången nås entrédörren och utanför ligger den mysiga balkongdelen med plats för utemöbler.
Här blickar du ut över de trevliga innergårdarna.
Precis innan för dörren möts du av en inbjudande hall med goda avhängningsmöjligheter. Hallen tar dig till vardagsrummet, ett av sovrummen samt den inre hallen/arbetsrummet. Väggarna är
vitmålade vilket är genomgående för hela boendet.
På golvet ligger en snygg ekparkett som återkommer i alla rum.
Sovrum 2
Intill köket hittar du sovrum 1 som passar perfekt som barnrum alternativt matrum. Gott om plats finns för säng, även dubbelsäng om så önskas.
KökMycket smakfullt kök med goda arbetsytor med snyggt kakel ovan som går i blått. Bakom de fina vita omlackade luckorna finns mycket goda förvaringsmöjligheter. Ett snyggt nyinlagt
schackrutemönstrat linoleumgolv ger köket dess karaktär. Köket har utrustats med diskmaskin, spis med fläkt ovan samt kyl och frys.
Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med fönster i burspråk mot Åsögatan som ger ett underbart ljusinsläpp. Tack vare rummets stora yta är det lättmöblerat och det finns gott om plats för soffgrupp och matbord invid köket om så önskas.
Arbetsrum/Inre hall
Mellan hallen och badrummet finns en passage som tar dig till sovrummet. Den här ytan används maximalt till bra förvaring i tre garderober och en arbetshörna.
Sovrum 1
I anslutning till vardagsrummet finner vi ett rymligt och rogivande sovrum med gott om plats för dubbelsäng och sängbord. Här finns även en hel garderobsvägg med ypperlig förvaring. Det stora fönsterpartiet vetter mot Åsögatan.
Badrum
Stort badrum i vita och orangea toner där väggarna är kaklade och på golvet ligger en våtrumsmatta.
Här finns allt du kan önska dig, badkar, kombinerad tvätt- och torktumlare, handfat, vägghängt skåp för förvaring samt toalett.
OMRÅDESBESKRIVNING
Allmänt om området
Populära SoFo med Åsögatan utan för porten och Skånegatan, Nytorget och Katarina Bangata runt knuten med sitt stora utbud av trevliga
restauranger och mysiga caféer. Förutom alla små charmiga butiker i närområdet finns Skrapans
galleria och Ringens köpcentrum bara några kvarter bort. Götgatan med sitt folkmyller ligger på ett kort promenadavstånd. Många härliga
grönområden som t ex Vitabergsparken ligger alldeles i närheten. Eller promenera ner till Norra Hammarby Hamnen och strosa längs vattnet runt Årstaviken, som också är en oas för den som längtar efter grönområden, vatten och båtliv.
Kommunikation
Bra kommunikationer. Medborgarplatsens tunnelbanestation ligger i närheten. Flera av
innerstadsbussarna passerar Folkungagatan. Södra Stations pendeltågsstation ligger på
promenadavstånd.
Närservice
En stor ICA butik ligger på Folkungagatan där finns också Systembolag. Vid Medborgarplatsen ligger Söderhallarna, en saluhall med ett stort utbud, ett välsorterat Systembolag och en stor COOP extra Flera specialaffärer finns i SoFo. Apotek och vårdcentral finns också lättillgängligt.
Parkering
I föreningens garage finns 75 platser, varav 53 enkelparkeringar, 10 dubbeparkerinar och 2 MC- platser. Hyra för enkelplats är 1250 kr/mån,
dubbelplats 1600 kr/mån och MC-plats 650 kr/mån.
Det är kö till platserna.
För boende i området finns boendeparkering på gatan till en kostnad av 1 100 kr/månad alternativt 75 kr/dygn. Helger och kvällar gäller fri parkering på gatan. Läs mer på
www.stockholm.se/boendeparkering.
FÖRENINGSINFORMATION
NamnBrf Fenix
Organisationsnummer 769607-9172
Allmänt om föreningen
Föreningen bildades år 2002 och köpte året därpå fastigheterna Bunge 9 och Bunge 17. Efter
fastighetsreglering har de båda fastigheterna slagits ihop till Bunge 9. På föreningens fastighet Bunge 9 finns tre huskroppar varav en är uppförd på sent 1800-tal med adresserna Renstiernas gata 28 respektive Bondegatan 33. De två nyare husen som omger det äldre, byggdes i slutet av 1970-talet och stod klart 1981 de har adresserna Bondegatan 31 samt Åsögatan 160 (Vårdcentral och lokaler), 162 och 164.
Brf Fenix är en stabil förening med mycket god ekonomi, mycket tack vare sina starka hyresgäster som förskola, apotek och vårdcentral. Det är en äkta förening som äger marken. Föreningen
godkänner inte juridisk person. De godkänner delat
ägande förutsatt att en av ägarna också bor (är skriven) i föreningen. Det finns inga planer på att höja avgifterna. Avgifterna sänktes i juli 2014 med 10%, och i juli 2015 med ytterligare 10%.
Underhåll och renoveringar
2005 Stambyte gjordes i huset Renstiernas gata 28 och Bondegatan 33 under 2005 och omfattade vatten- och avloppsstammar samt elstigar.
Stambyte i nya delen bör inte vara aktuellt förrän tidigast 2020.
2008 OVK gjordes senast i hela föreningen och alla anmärkningar har åtgärdats.
2008 Radonundersökning gjordes, samtliga mätningar låg under gränsvärdet.
2010 Ventilationssystemet sågs över
2011 Alla fönster i den gamla delen (Renstiernas gata 28 och Bondegatan 33) renoverades 2012 Gården totalrenoverades under våren 2013 Fiber drogs in i fastigheten
2014 Elektronisk inpasseringssystem och tvättstugebokning installerades
2014/2015 Konvertering av yta till extra förråd att hyra ut till boende
2015 Dagvattenpumpar i garage
2015 Ny teknisk plattform och webbplats 2017 OVK genomfördes i fastigheten Gemensamma utrymmen och lokaler - Garage under huset (kösystem)
- Extra förråd/utrymmen finns att hyra (kösystem) - Innergård med soldäck, grill och lekplats. Gården
är rökfri och är mycket barnvänlig.
- Takterass finns högst upp på Åsögatan 164 - Föreningen har två tvättstugor, dels på Åsögatan 162 och dels under Renstiernas gata 28, båda har nya maskiner (maskiner och torkskåp 2014/2015).
- Flera soprum/återvinningsrum (hushållssopor, papper och tidningar) samt grovsoprum
- Barnvagns- och cykelrum
Antal lägenheter: 106 varav 1 hyresrätter Antal lokaler: 21
Föreningen tillåter juridiska personer.
Tv och internet
TV-leverantör: TV grundutbud från ComHem. TV leverans från ComHem och Bredbandsbolaget.
Internetleverantör: Hastighet: 100 Mbit/s som ingår i månadsavgiften. Fiber från bredbandsbolaget.
Internet kan uppgraderas till 1Gbit och kan även tecknas från ComHem.
SÅ HÄR GÅR VI VIDARE MED
FÖRSÄLJNINGEN
Tack för ditt intresse för bostaden. Här redogörs för hur säljaren avser att gå vidare med försäljningen av denna bostad.
Fastighetsmäklaren
Din fastighetsmäklare är med dig genom hela affären. En mäklares roll är bl.a att objektivt förmedla information mellan köpare och säljare. Tveka inte att ställa frågor eller att komma med synpunkter. För oss är varje förmedling unik.
Intresserad av detta objekt?
Är du intresserad av att gå vidare, meddela gärna mäklaren direkt på plats. Försök att vara ''startklar'' med lånelöfte, att ha värderat ditt nuvarande boende samt en
boendekostnadskalkyl. Behöver du hjälp med detta så kan du med fördel vända dig till ansvarig mäklare.
Budgivning
Finns flera intressenter tillämpas budgivning. Slutpriset kan avvika från det i beskrivningen utsatta priset. Det är viktigt att du berättar för din mäklare om du har några särskilda önskemål eller förbehåll för ditt bud. Det kan till exempel vara särskilda önskemål gällande tillträdesdag, eventuella låneförbehåll eller förbehåll avseende försäljning av din nuvarande bostad. Detta kan vara viktiga punkter för säljaren att ta med i sitt beslutsunderlag. Det är alltid säljaren som bestämmer om, hur och till vem denne vill sälja till. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren. Det gäller även bud som inkommer efter att man har bokat tid för kontraktskrivning. Köpet är således inte klart förrän kontraktet är underskrivet av samtliga parter. Mäklaren har skyldighet att upprätta en förteckning över samtliga bud.
Budlistan ska lämnas över till den slutliga köparen med namn och kontaktuppgifter. Budgivare kan därför inte vara anonyma. Man kan dock lägga bud via ombud, då är det ombudets kontaktuppgifter som ska lämnas ut.
Undersökningsplikt
Som köpare av en bostad har du undersökningsplikt. Det betyder att du har ansvaret för att undersöka den nya bostadens kondition. Du förväntas göra en grundlig undersökning av bostaden och när du köper en fastighet rekommenderar vi dig att anlita en certifierad
besiktningsman med ansvarsförsäkring. Köper du en bostadsrätt bör du sätta dig in i föreningens ekonomi och stadgar. En del säljare väljer att göra en förbesiktning av sin bostad. Denna besiktning fråntar inte dig som köpare din undersökningsplikt men den är en bra indikation på bostadens skick. För att undvika eventuella misstankar om beroendeförhållande mellan besiktningsmän och mäklare rekommenderar vi våra köpare att vända sig till SBR Byggingenjörerna. Detta är en ideell yrkesorganisation där privatpersoner kan få hjälp med att hitta lämplig
besiktningsman (www.sbr.se). Om du som köpare vill ha rekommendationer av oss på besiktningsmän är vår policy att alltid lämna ut minst tre förslag på erfarna och
certifierade besiktningsmän. Oavsett vem som
rekommenderat din besiktningsman är det viktigt att alltid ta referenser.
Vi uppmuntrar alltid våra kunder att själva medverka under besiktningen då det är ett bra sätt att få mycket värdefull kunskap om bostaden.
Kontraktsskrivning
Fastighetsmäklaren upprättar köpehandlingarna och går igenom dessa med parterna. Fastighetsmäklaren kommer i god tid innan kontraktsskrivning meddela på vilken adress ni skall träffas, vanligtvis träffas man på fastighetsmäklarens kontor. Ofta vill parterna skriva snarast, eftersom varken bud eller muntlig överenskommelse är bindande innan köpeavtalet är påskrivet av samtliga parter.
Handpenning
Handpenning om 10% innehålls av mäklaren på ett särskilt klientmedelskonto skiljt från mäklarens övriga tillgångar, tills dess att alla villkor är uppfyllda (t.ex. medlemskap i
föreningen vid köp av bostadsrätt eller t.ex.
besiktningsklausuler vid köp av fastighet).
Tillträde
På tillträdesdagen träffas säljare och köpare för att avsluta affären. Resterande köpeskilling betalas till säljaren och nycklarna lämnas över till köparen. Oftast ses säljare, köpare och fastighetsmäklare på mäklarens kontor eller på
köparens bank. Fastighetsmäklaren upprättar innan tillträdet en avräkning där det framgår vad som betalats, återstår att betala, samt reglerar t.ex.
månadsavgift/fastighetsavgift. Mäklaren överlämnar även en journal över förmedlingen samt ett
överlåtelsebevis/köpebrev.
Hantering av personuppgifter enligt PUL
Mäklarringen hanterar de personuppgifter som lämnas till fastighetsmäklare eller annan person ansluten till
Mäklarringen i enlighet med Personuppgiftslagen, PUL (SFS 1998:204). Personuppgiftslagens syfte är att skydda enskilda personer mot att deras integritet kränks genom behandling av personuppgifter. Lagen är huvudsakligen tillämplig på behandling av personuppgifter som helt eller delvis utförs med hjälp av datorer, men är även aktuell vid manuella, sökbara register. Som personuppgift räknas all slags information som direkt eller indirekt kan härledas till en nu levande person, exempelvis namn, adress och
personnummer. I och med att du vid visningen av denna bostad lämnade dina kontaktuppgifter godkänner du Mäklarringens registrering av dessa. Mäklarringen
registrerar och behandlar spekulanters, kunders och övriga personers personuppgifter i olika register. Har du skyddad identitet är det av stor vikt att detta meddelas Mäklarringen.
Annika Palmö
REG FASTIGHETSMÄKLARE
073-666 46 41
VAD KAN VI STÅ TILL TJÄNST MED?
Hos oss på Mäklarringen möter du erfarna och engagerade mäklare som hjälper dig att sälja ditt hem – eller hitta ett nytt när du vill köpa.
Dessutom erbjuder vi en mängd tilläggstjänster som du har nytta av före, under och efter din bostadsaffär.
Din ansvarige mäklare kan berätta mer om tjänsterna nedan.
Intresserad av våra tilläggstjänster?
Tala med din ansvarige mäklare eller gå in på maklarringen.se
Förbesiktning
En förbesiktning är en noggrann undersökning av huset som ger en god bild av husets skick och eventuella brister. Besiktningen utförs av en SBR-ansluten besiktningsman. Tjänsten fråntar inte köparen den obligatoriska undersökningsplikten. Vänd er gärna till SBR för oberoende, fristående besiktningsmän.
Marknadsföring
Tillsammans med dig bestämmer vi vilka marknadsföringskanaler vi ska använda för att exponera din bostad på bästa sätt. Vissa marknadsföringskanaler debiteras dig som kund direkt, exempelvis hemnet.se.
Ringmärkt Villa och Bostadsrätt
Att sälja en bostad som är noggrant genomgången ger dig en extra trygghet och höjer intresset hos köparna. Tjänsten Ringmärkt Villa innehåller bland annat förbesiktning och säljarförsäkring samt överlåtelseförsäkring. Vi erbjuder även Ringmärkt för dig som säljer din bostadsrätt. Då ingår en besiktning som tar reda på lägenhetens skick samt en överlåtelseförsäkring.
Du kan också lägga till en areauppmätning av din bostad.
Se försäkringsvillkor för mer information. Nordic Försäkring & Riskhantering AB är försäkringsförmedlare och Ringmärkt utförs av vår samarbetspartner Independia.
Tjänsten fråntar inte köparen den obligatoriska undersökningsplikten. Vänd er gärna till SBR för oberoende, fristående besiktningsmän.
Areamätning
Priset för din bostad jämförs med liknande bostäder av intresserade köpare. Ofta jämförs priset per kvadratmeter och därför är det viktigt att veta och visa hur stor din bostad är.
Vår samarbetspartner Independia gör en exakt och aktuell uppmätning så att både du och köparna vet vad som gäller.
BoKlar
BoKlar är en unik juristförsäkring för bostadsköpare. Mäklarringen och HELP Försäkring har skapat produkten BoKlar som kan tecknas av privatpersoner, för både bostadsrätter och fastigheter. Från
tillträdesdagen och ett år framåt får du en egen jurist som hanterar alla juridiska frågor som rör din bostad. Juristen upprättar skräddarsydda avtal, driver ärenden, svarar på dina frågor, ger råd, förhandlar med motpart och
företräder dig i domstol – med ett rättsskydd på upp till två miljoner kronor.
Energideklaration
När du säljer din villa är du skyldig att se till att det finns en giltig energideklaration av ditt hus.
Det är resultatet av ett EU-direktiv som syftar till att vi alla ska bidra till att värna om miljön och sänka energikostnaderna.
Startklar
Med rätt förberedelser går bostadsbytet lättare. Vår tjänst Startklar hjälper dig att förbereda din försäljning så att du snabbt kan sätta igång när du hittar ditt nya hem eller är redo att sälja. Tjänsten innehåller allt från värdering till fotografering och annonsering.
Familjevisning
Vi erbjuder tjänsten Familjevisning, för att hjälpa föräldrar som tar med sina barn på visningar att få titta på det nya hemmet i lugn och ro. Vi kan exempelvis skapa en barnhörna i ett rum, där vår barnvakt tar hand om barnen och håller dem sysselsatta under visningen, anordna korvgrillning eller dela ut Mäklarringens egna leksaker för att underhålla familjens yngsta under visningen.
VR och panorama
Vi kan erbjuda virtuella visningar av bostäder som är till salu, både i Sverige och i utlandet.
Med marknadens moderna teknik för VR vill vi hjälpa säljare att maximera sin försäljning samt få fler köpare att uppleva fler visningar. Vi kan med VR och drönarfotografering/panorama guida våra spekulanter i både bostaden och närområdet på ett helt spektakulärt sätt.
Trädgårdsmakeover
Företaget TrädgårdsMakeover levererar skräddarsydda tjänster framtagna för att lyfta fram rummet som ofta glöms bort vid en försäljning – trädgården. Under ledning av utbildade trädgårdsmästare undanröjs allt som drar ner intrycket inför en visning. TrädgårdsMakeover erbjuder samma service i hela landet och utbildar och licenserar trädgårdsfirmor i det lokala mäklarkontorets närområde.
Fastighetsmäklarlagen anger att mäklaren tydligt ska redovisa de ersättningar som erhålls för de tilläggstjänster som förmedlas till säljare och/eller köpare. Den lokala mäklaren kan, vid förmedling av tjänsterna, erhålla en ersättning från 26 kr upp till 2 000 kr per tjänst. Din lokala mäklare kan ge dig en fullständig lista för ersättningarna.
Lokala sidotjänster kan förekomma. Läsaren är medveten om att tjänster, dess innehåll och ersättningar kan komma att förändras eller justeras.
