P O S T A D R E S S B E S Ö K S A D R E S S T E L E F O N E - P O S T P L U S G I R O Box 800, 761 28 Norrtälje Estunavägen 14 0176-710 00 kommunstyrelsen@norrtalje.se 3 20 65-5 O R G A N I S A T I O N S N U M M E R T E L E F A X W E B B B A N K G I R O
212000-0217 0176-711 04 www.norrtalje.se 451-7694
w w w . n o r r t a l j e . s e L E D N I N G S K O N T O R E T
( ( ( ( (
( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ((
((((((((((((((((((
((
( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( (
P P
P
P
(P
P
( (
( (
P
P
(P
P
P
P
]
]]
(
( ( (((( ((
(
( P
P P PPPP PP
P
P
]
(( PP
^
^
^
^
^ F
^
]
Fridhem
Bredäng
Barnkoloni Steneborg
Rörängen Granhill
Väddöviken
Utholmen
Norrbyle
Fridhem
Bredäng
Barnkoloni Steneborg Granhill
Norrbyle
s:1 4
s:1 0 s:2 2
3:62 3:4 0
3:8 4 3:8 5 3:8 6
1:8
3:2 7
3:28 3:38
2 3:2 7
fs:35 31:1 fs:9 f1
f2 f1 f2 (1:15
(1:17)
(2:12) s:1 4
s:2 6
s:1 s:4
8:16 8:17
31 :6 31 :7 :8
31 :9
31 :10 31 :11 1:6
1:11
1:1 8 1:2 4 1:2 5 1:19
1:31
1:3 2 1:3 3
1:3 4 1:3 5 1:3 6
2:4
2:11 2:1 4
1:6
3:1 68
1:4
1:1 6
3:5 9
3:62
3:6 6
1 2
1 1
fs:35 31:1 fs:9
f2 f1 f2
7
2 11 3
1 2
2 s:2
s:1 4 s:2 s:1
s:11
s:2 s:2
2:3 6 2:3 4 2:3 5
2:7 2:21
4:4 5 5:15 5:2 0
5:21
5:3 65:5 6 5:6 0 5:3
5:4 5:5 5:7 5:6 5:8 5:95:1 05:1 1
5:1 2
10:1
1
2
1
16
11 11
s:11 15 s:2 6
s:2
s:2
s:1 4 s:2
s:2
3 4
2
s:2 4 s:2
s:1 3
s:2 8 s:2 8
s:3 0 5:2 8
5:2 9 5:30 5:3 1
24 :1
5:6 8
5:67
2:15 25 :2
2:3 1
2:3 9 3:26
5:2 2 5:2 4
5:27
1:14 1:3 91:4 0 1:3 5
2:1 4
2:15 2:24
2:26
2:2 9 2:3 0
2:3 2 2:3 3
2:3 4 2:3 5 2:3 7 2:3 8
2:4 03:12 3:1 7
3:1 8
3:19 3:22
3:2 ORTALA
)SEMMERSBY
31
NORRBYLE
7 3:165
5:14 6:2 7
6:4 4 11 :1 9:1
12 :1
17:1 17 :2 28:1 29 :1
30 :1 31 :1 5:1 3 10:1
1
2 1
2 4
3
s:4
s:9 s:1
s:1
s:3
s:5 1:7
1:11 2:11 5:8 9
7:1 8:1
3:24 4:1 8
fs:4 4
fs:4 6 fs:4 2
fs:8
fs:40 f1
f1 f1
f1
f1 fs:9f1
s:7 3
4
6
8
5 2
ORTALA
2
5
12 3
3 s:2 s:2
s:2
s:2
s:2 s:1
s:1
s:2 s:1
s:1 s:2
1:16
4:1 7
4:2 6
6:4 1:1 2
1:1 3 1:1 4 1:1 6
2:2
2:1 3
2:1 4 2:1 5 2:3 2
5:1
5:5 7 5:5 9
6:1
9:1 6:41
1
1
10 0 m
SAMRÅDSFÖRSLAG 2008-08-12
UTSTÄLLNINGSFÖRSLAG 2008-12-16, tillhör rev 2009-06-11
ANTAGANDEHANDLING
Detaljplan för fastigheterna NORRBYLE 2:34-36 i Väddö församling
Dnr 07-10050.214 Ks 07-606
AMRÅDSFÖRSLAG 2008-08-12
2-16, tillhör rev 2009-06-11
etaljplan för fastigheterna NORRBYLE 2:34-36 i
S
UTSTÄLLNINGSFÖRSLAG 2008-1
ANTAGANDEHANDLING
D
Väddö församling
Dnr 07-10050.214
LANBESKRIVNING
andlingar
ill planen hör:stämmelser ng
lanens syfte och huvuddrag
lanen innebär en ändring av nuvarande detaljplan i syfte att pröva an
landata
äge Ks 07-606
P
H
TPlankarta med be Denna planbeskrivning Genomförandebeskrivni Fastighetsförteckning Bullerutredning VA-utredning
P
P
lämpligheten av en utökad byggrätt i förhållande till vad gällande pl medger och att överföra ett mindre grönområde till kvartersmark för bostadsändamål.
P
L
Planområdet är beläget mellan Grisslehamnsvägen och strandområdet på den östra sidan av Väddöviken, cirka 5,5 km norr om Älmsta och cirka 3 km söder om Trästabron.
2(8)
Areal
Planområdet omfattar 1,7 ha mark.
Ägoförhållanden
Fastigheterna är i enskild ägo.
Tidigare ställningstaganden
Översiktsplan
Enligt den gällande översiktsplanen för Norrtälje kommun antagen av fullmäktige 2004 ligger planområdet inom kustområde av riksintresse med hänsyn till de samlade kulturvärdena enligt 4 kap 1 – 2, 4 §§ mil- jöbalken. Väddöviken är riksintresse för det rörliga friluftslivet.
Detaljplan
Detaljplan, fastställd den 7 januari 1964, gäller för området. Planen av- ser tre tomtplatser och allmän platsmark/park av en tomtplats storlek på Norrbyle 2:36. Den del av Norrbyle 5:1 som ingår i planen väster om Grisslehamnsvägen är i sin helhet redovisad som allmän platsmark/park med en lekplats och parkering illustrerad. Den gällande detaljplanen i övrigt omfattar fastigheterna Norrbyle 2:34 och 2:35 väster om Grissle- hamnsvägen och 14 fritidstomter öster om vägen. Av dessa 14 är tolv bebyggda.
Förordnanden
För den allmänna platsmarken finns på Norrbyle 5:1 ett förordnande en- ligt PBL 6:19, tidigare 113 § byggnadslagen, vilket innebär att fastighe- ten 5:1 utan ersättning skall upplåta all mark, som i byggnadsplanen upptagits som väg eller allmän plats. För den allmänna platsmarken på Norrbyle 2:36 gäller inte detta förordnande.
Kommunala beslut
Byggnadsnämnden har i juni 2006 lämnat medgivande till att en ny detaljplan med önskad byggrätt får upprättas för prövning i samråd med ledningskontoret och på sökandens bekostnad. Ett program har varit utsänt på samråd under tiden 24 maj – 13 juli 2007. Samrådet
resulterade i att den norra delen av förslaget på Norrbyle 5:1 har utgått.
Kommunstyrelsen har godkänt samrådsredogörelsen den 14 april 2008 som grund för planförslaget.
Behovsbedömning
Enligt de nya regler om miljöbedömningar av planer och program som trädde i kraft den 21 Juli 2004 och har införts i Miljöbalken och i Plan- och bygglagen skall kommunen göra en bedömning av risken för bety- dande miljöpåverkan för alla detaljplaner. Bedömningen skall utgå från MKB- förordningens kriterier och beakta dels planens karaktäristiska egenskaper och dels typ av påverkan och det område som kan antas bli
3(8)
påverkat. Resultatet av behovsbedömningen blir ett ställningstagande till om detaljplanens genomförande kan antas medföra en betydande miljöpåverkan eller inte.
För detaljplaner som anses medföra betydande miljöpåverkan skall en miljöbedömning utföras, vilket bland annat innebär att en miljökonse- kvensbeskrivning (MKB) ska utarbetas och redovisas tillsammans med planförslaget. Om detaljplanen inte medför betydande miljöpåverkan behandlas miljöfrågorna i det ordinarie planarbetet och redovisas i planbeskrivningen.
Bedömningen görs dels utifrån de kriterier som finns i bilaga 4 till MKB-förordningen. Kriterierna handlar bland annat om riskerna för människors hälsa och för miljön, det berörda områdets sårbarhet på grund av bland annat överskridna miljökvalitetsnormer och om kultur- arvet och påverkan på skyddad natur.
Dels görs bedömningen utifrån PBL 5 kap 18 §, stycke 3 och 4, vilket innebär att en miljökonsekvensbeskrivning ska upprättas om genomfö- randet av planen kan antas medföra en betydande miljöpåverkan på grund av att planområdet får tas i anspråk för vissa utpekade ändamål.
Om så är fallet skall vissa krav i Miljöbalkens 6 kap. 6-8 §§ tillämpas.
Ställningstagande om betydande miljöpåverkan
Vid behovsbedömningen har beaktats att den totala effekten av planen är liten, genom att projektets storlek och fysiska omfattning är begrän- sad till ett nytt småhus, för vilket byggrätt redan finns i gällande detalj- plan. Den parkmark som tas i anspråk som tomtmark är av impediment karaktär helt utan värde som strövområde intill Grisslehamnsvägen.
Planen bedöms inte ge påverkan på några speciella värden i naturen el- ler på kulturarvet. Friluftslivets intressen påverkas inte. Planens genom- förande innebär ingen risk för människors hälsa eller för miljön, eller för att någon miljökvalitetsnorm överskrids. Planen medför ingen för- ändring för riksintresset för det rörliga friluftslivet och samlade natur- och kulturvärden, då två tomtplatser ersätts med en och ny byggnad lig- ger i en befintlig husgrupp på redan ianspråktagen tomtmark. Strand- skyddet är upphävt.
Den föreslagna exploateringen bedöms således inte ge en sådan bety- dande miljöpåverkan som avses i 6 kap. 11 § Miljöbalken. En miljöbe- dömning, med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning, har därför inte upprättats enligt kraven i Plan- och bygglagen 5 kap18 §.
Samråd om denna bedömning har skett med Länsstyrelsen under pro- gramsamrådet.
4(8)
Förutsättningar och förändringar
Mark, vegetation
Planområdet utgörs av en något kuperad platå mellan allmänna vägen 283 och befintlig bebyggelse. Väster om bebyggelsen, utanför plan- området, sluttar marken kraftigt mot Väddöviken. Den delvis öppna marken delas upp av partier med gles tall- eller granskog med inslag av löv.
Geotekniska förhållanden
Inga geotekniska problem är kända i området.
Fornlämningar
Inga fornlämningar finns noterade inom området.
Bebyggelse
För bebyggelsen på fastigheterna Norrbyle 2:34 och 2:35 är avsikten att denna bebyggelse skall kunna vidmakthållas, även om ett av de befint- liga husen endast ligger 30 meter från allmänna vägen. Byggrätten för både huvudbyggnader och uthus har anpassats till befintlig bebyggelse med begränsad tillbyggnadsmöjlighet för huvudbyggnaderna.
Norrbyle 2:35, (11/2-plan) och 2:34 från sydväst
På fastigheten Norrbyle 2:34 finns två bostadshus på cirka 86 m2 re- spektive 55 m2 samt ett uthus på cirka 85 m2. Här föreslås byggrätten utökad att omfatta befintlig bebyggelse med tillbyggnadsmöjlighet till
5(8)
105 m2 till det större bostadshuset / huvudbyggnaden. Det mindre bo- stadshuset tillsammans med uthuset bedöms som komplementbyggna- der med en sammanlagd byggrätt på 140 m2.
På Norrbyle 2:35 finns ett bostadshus på cirka 90 m2 och ett uthus med snickarbod på cirka 110 m2. Byggrätten föreslås här utökad till 120 m2 förhuvudbyggnaden.
Norrbyle 2:36 är bebyggt med ett bostadshus på 80 m2 och ett uthus på 40 m2. Byggrätten föreslås här och på den tillkommande fastigheten till 140 m2 för huvudbyggnad och 80 m2 sammanlagt för högst två uthus.
Norrbyle 2:36 sett från Grisslehamnsvägen
Motiv för den utökade byggrätten är att tillgodose behovet av och öns- kemålet om åretruntboende på området. Nya bostadshus föreslås få upp- föras i ett plan och vindsvåning med förhöjt väggliv. Med hänsyn till karaktären på befintlig bebyggelse skall tak utföras som sadeltak och fasader kläs med stående träpanel och målas med Falu Rödfärg. Tak- pannor skall vara röda.
Service
Närmaste skolor och kommersiell service finns i Älmsta.
Friytor
Angränsande naturområden.
6(8)
Gator och trafik
Området angörs från Grisslehamnsvägen med nuvarande anslutning mitt för 2:34, där en befintlig byggnad skall tas bort för att förbättra siktförhållandena. Efter synpunkter från fastighetsägarna och kostnader för att ordna en ny väntficka vid i utställningsförlaget angiven ny infart i gränsen mellan 2:34 och 2:36, har planen ändrats så att nuvarande infart bibehålls. Befintlig byggnad vid infarten skall tas bort.
För att tillgodose Vägverkets önskemål om en möjlighet för framtida breddning av Grisslehamnsvägen utan krav på planändring, flyttas plangränsen till ett läge tio meter väster om körbanekanten. Mellan plangränsen och Norrbyle 2:34 ligger ”markvägen” på 2:36 kvar med servitut för tillfart till grönområdet på Norrbyle 5:1 och strand-
samfälligheten s:10.
Kollektivtrafik Busshållplats finns vid den enda tillkommande tomtplatsen i
planområdets sydöstra hörn. Avstigande från norrgående bussar måste korsa väg 283. Skola inom gångavstånd saknas liksom direkta
målpunkter på den östra sidan om Grisslehamnsvägen.
Störningar
Enligt bifogad trafikbullerutredning av planingenjör Ove Lundberg kommer inte hus, som placeras med sin östra fasad i förgårdslinjen 50 meter från körbanekanten, att utsättas för trafikbullernivåer över- stigande Naturvårdsverkets riktvärden.
Risker
Risken för skada genom olycka med farligt gods minskar i förhållande till gällande plan, då avståndet till byggrättsområde för bostadshus ökar från 20 meter till 60 meter.
Teknisk försörjning
VA: Enskilda lösningar enligt bifogad VA- utredning med vatten från egen brunn och avlopp med tre-
kammarbrunn och kretsloppssystem Kretsa.
Bestämmelse
om vattensnål teknik införs på plankartan.
Värme: Uppvärmning vid nybyggnad avses ske med
vattenburen värme.
Sophantering: Kommunal hämtning över befintliga eller nya
fastighetstillfarter.
7(8)
8(8)
Miljöredovisning
Förslaget innebär att en ianspråktagen bebyggd bostadsfastighet ges en något större byggrätt. Inga miljövärden bedöms bli berörda och
ändringen bedöms inte medföra några störningar för omgivande bebyggelse.
Administrativa frågor
Planen föreslås få en genomförandetid på femton år från den dag beslutet om antagande vinner laga kraft.
Separat genomförandebeskrivning upprättas.
LEDNINGSKONTORET
Gunnel Löfqvist Kristina Nitsch
Planeringschef Planarkitekt
Norrtälje
Ingemar Stråe Arkitekt MSA
