Bostäder Svanberga Norrtälje

(1)

Norrtälje

(2)

ROSENGREN | SVANBERGA

(3)

Innehåll

Index

Inledande information 4

Bakgrund 4

Kontaktpersoner 5 Transaktionsprocessen 6

Indikativa bud 7

Projektbeskrivning 8

Projektdata och ekonomi 10

Bilder 12 Plankarta 17 Ritningar 18 Fastighesutdrag 21

Digitala bilagor

Hyresgästlista

(4)

Inledande information

Rosengren & Co har på uppdrag av fastighetsägaren sammanställt detta prospekt avseende försäljningen av fastigheterna Norrtälje Svanberga 10:4, Norrtälje Svanberga 10:5, Norrtälje Svanberga 10:6 och Norrtälje Svanberga 10:7

Innehållet baseras på uppgifter häm- tade från Fastighetsägarens interna system samt på information från officiella källor. En köpare rekom- menderas att fullgöra sin undersök- ningsplikt och själv göra erforderliga kontroller av Försäljningsobjekten innan bindande överlåtelseavtal undertecknas. Informationen i denna version av prospektet är en färskva- ra och kan ändras löpande. Därför är

det viktigt att Köparen förvissar sig om att det är den senaste versionen av prospektet som ligger till grund för pågående diskussioner.

Rosengren & Co friskiver sig från alla eventuella fel och brister i

försäljningsprospekten. Detta prospekt får inte ligga till grund för beslut om förvärv utan skall endast tjäna som vägledning till en eventuell affär.

Bakgrund

(5)

Frågor angående försäljningsobjekten kan ställas till ansvarig mäklare Alexander Nelson eller till Joel Nilsson Erleman på Rosengren & Co. Var vänlig och respektera att inte kontakta annan personal hos säljaren.

Följande kontaktuppgifter gäller:

M: 0708- 40 00 26 alexander@rosengren.se Alexander Nelson

Kontaktpersoner

M: 0735- 30 22 54 joel@rosengren.se Joel Nilsson Erleman

(6)

Transaktioner, bud och processen

Fastighetsägarna äger 100% av fastigheterna Svanberga 10:4 - 10:7.

Avyttring av fastigheterna kommer att ske som en rak fastighetsöverlåtelse.

Transaktionsstruktur

FASTIGHETSÄGARE

SVANBERGA 10:4 SVANBERGA 10:5 SVANBERGA 10:6 SVANBERGA 10:7

(7)

Indikativa bud

INDIKATIV BUD SKICKAS TILL ROSENGREN & CO VIA MAIL TILL ALEXANDER@ROSENGREN.SE Baserat på de uppgifter som presenteras i denna promemoria inbjuds Köpa-

ren att lämna, ett skriftligt indikativt bud. Det indikativa budet skall baseras på förvärv av fastigheterna. Budet ska lämnas på underliggande fastighets- värde. Budgivaren skall även redogöra hur förvärvet avses att finansieras samt eventuella villkor för budet.

Efter inkomna bud sker en genomgång av dessa varefter säljaren avser att slutförhandla med en eller flera intressenter. Som grund för slutförhandlingen ligger det indikativa budet.

Försäljningsprocessen

PRESENTATION AV PROJEKTET

KÖPARENS UTVÄRDERING OCH INDIKATIVT BUD

AVTALSFÖRHANDLING OCH DD-PROCESS

SIGNING

TILLTRÄDE ENLIGT ÖK

(8)

Fastigheterna är belägna i Svanberga och Norrtälje kommun cirka 10 kilometer norr om Norrtälje stadskärna via väg 76. Svan- berga är beläget vid sjön Erken med bad- strand samt gästgivargård från 1600-talet och en vikingaby. Skola finns i området för årskull F-9 med cirka 350 elever.

Allmänna kommunikationer utöver riks- väg 76 med Norrtälje upprätthålls av SL:s busslinjer 636, 637 och 641.

Fastigheterna är bebyggda med fyra bygg- nader och totalt 15 lägenheter med en uthyrningsbar area om 851 kvm. I två av byggnaderna finns källarplan med förråd, tvättstuga, teknikutrymme samt en sam- lingslokal om 71 kvm.

Samtliga lägenheter är upplåtna med för- stahandskontrakt. Samtliga hyresgäster har egen mätare och bekostar sin egna uppvärmning. Tillhörande varje lägenhet finns en uteplats.

Uppvärmning sker via direktverkande el, samtliga hyresgäster har egen varmvatten- beredare och några hyresgäster har egna luftvärmepumpar.

Fastigheterna är samtaxerade och har en total tomtareal om 6 220 kvm.

Totala hyresintäkter uppgår till 851 tkr med driftkostnader om 296 tkr ges ett driftnetto om 556 tkr.

Hyra enligt förhandlingsordning.

Överlåtelse av fastigheterna sker som en rak fastighetsöverlåtelse.

Projektbeskrivning Svanberga

Fastigheten och dess läge

(9)

Projektbeskrivning Svanberga

Fastighetsbeteckning Svanberga 10:4-Svanberga 10:7 Adress Fridhemsvägen 11A mfl Ägandrerätt Fastighetsägare Huvudsaklig användning Bostäder Inteckningar, tkr 6 000

Taxeringsvärde, tkr 3 938 Fastigheterna är samtaxerade Tomtareal, kvm 6 220

Taxerad yta, kvm 821 Uthyrningsbar area, kvm 851

Taxeringsenhet 320 - Hyreshusenhet, bostäder

Projektdata Svanberg

(10)

Projektdata och ekonomi

Byggnadsår 1969-1970

Grundläggning Torpargrund, platta på mark, källare

Stomme Lättbetong

Fasad Puts och tegel

Tak Betongtegel

Fönster 2-glas

Ventilation Styrd FTX i varje lägenhet (Flexit C2) Uppvärmning Direktverkande el

OVK Godkänd

Energideklaration Finns ej

Hiss Enklare hiss, ej besiktigad

Teknisk beskrivning

(11)

788 960 821 A

24 800 30 A

31 - - A

8 9 B

851 1 000 851

23 27 C

68 80 C

95 112 C

21 25 C

6 7 C

10 12 C

72 85 D

295 347

Sammanställning Intäkter 12 mån

Sammanställning kostnader 12 mån

INTÄKTER

KOSTNADER TOTALA INTÄKTER

TOTALA KOSTNADER

TKR 2022

TKR 2021

KR/KVM

NOTERING

SOPOR EL VATTEN & AVLOPP SAMFÄLLIGHET FASTIGHETSSKATT FÖRSÄKRING REP & UH HYRESLÄGENHETER FÖRRÅD P-PLATS HYRESHÖJNING 2022

(A) Beräknade hyresintäkter 2022 (B) Uppskattad hyreshöjning om 1%

(C) Faktiska driftkostnader 202 (D) Enligt schablon

KVM

Driftnetto 556 tkr

(12)

Svanberga 10:4 & Svanberga 10:5 & innehållande 5 lägenheter

(13)

Svanberga 10:6 byggnad med tre lägenheter

Svanberga 10:7 byggnad med två lägenheter

(14)

Kök lgh 1A

(15)

Vardagsrum & sovrum lgh 1A

Badrum lgh 1A

(16)

Vardagsrum/sovalkov lgh 13A

Kök lgh 13A Duschutrymme lgh 13A

(17)

PLANKARTA

(18)

Svanberga 10:4 & 10:5, Fridhemsvägen 13A-13C Svanberga 10:4 & 10:5, Fridhemsvägen 13A-13C

(19)

Svanberga 10:4 & 10:5, Fridhemsvägen 11A-11F Svanberga 10:4 & 10:5, Fridhemsvägen 11A-11F

(20)

Svanberga 10:6 Svanberga 10:7

(21)

Utdragsdatum 2021-11-09

Fastighet NORRTÄLJE SVANBERGA 10:4 Godkänd FR: 1981-07-17 Godkänd IR: 2019-12-19 Aktualitetsdatum IR: 2021-11-08

Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.

Distrikt Estuna

Anm: Socken: Estuna

Tidigare beteckning Fastighet Datum Aktbeteckning

A-ESTUNA SVANBERGA 10:4 1979-10-01 01-BJÖ-836

Ursprung NORRTÄLJE SVANBERGA 10:3

Adress Fridhemsvägen 13C 76173 Norrtälje Kommundel: Norrtälje Fridhemsvägen 13D 76173 Norrtälje Kommundel: Norrtälje Fridhemsvägen 11F 76173 Norrtälje Kommundel: Norrtälje Fridhemsvägen 11E 76173 Norrtälje Kommundel: Norrtälje Fridhemsvägen 11D 76173 Norrtälje Kommundel: Norrtälje

Areal Land: 1 755 kvm Vatten: - kvm Totalt: 1 755 kvm

Andel i Gemensamhetsanläggning Norrtälje Svanberga Ga:2

Koordinater fastighet Omr. N-koord E-koord Karta

1 6639526.5 705337.7 -

Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning

Avstyckning 1965-01-28 01-EST-395

Linnégatan 76 115 23 Stockholm

Tel: 08-545 66 290 Fax: 08 660 91 20 e-post: info@rosengren.se

Organisationsnr: 556610-1340 Säte: Stockholm www.rosengren.se sida 1 av 4

BILAGA 4: FASTIGHETSUTDRAG

(22)

bestämmelser

Byggnadsplan 1963-05-03 01-est-368

Del Av Svanberga

Delområde som avser anmärkning genomförandeti- der: Genomförandetiden har utgått

Vattenskyddsområde 2002-01-22 0188-p02/0122/1

Svanberga

Registreringsdatum: 2007-06-13

Nybyggnadsförbud 1962-11-20 01-a:b-1493

Enl 110 § Byggnadslagen

Lagfarter Lagfart Inskr.dag Aktbeteckning

19640125-1126

Lundqvist Eva Maria Elisabeth Södra Rådavägen 8

76174 Norrtälje Andel: 1/2

2016-01-20 D-2016-00026262:2

Köp 2016-01-12, Andel: 1/2 Köpeskilling 8 900 000 Avser även annan fastighet

Gäller fastigheterna: Norrtälje Svanberga 10:4-7

2016-01-20 D-2016-00026262:2

19610707-1059

Folkbokfört namn: Lundqvist Jonas Lundqvist Nils Jonas

Södra Rådavägen 8 76174 Norrtälje Andel: 1/2

2016-01-20 D-2016-00026262:1

Köp 2016-01-12, Andel: 1/2 Köpeskilling 8 900 000 Avser även annan fastighet

Gäller fastigheterna: Norrtälje Svanberga 10:4-7

2016-01-20 D-2016-00026262:1

(23)

lagfart/tomträtt Lagfaren ägare 212000–0217 Norrtälje Kommun Box 800 76128 Norrtälje Köp , Andel 1/1

Överlåten andel 1/1

Lagfartsanm: Anmärkning, Akt: 74/131 Lagfartsanm: ID-nummer kompletterat, Akt: 82/25435

65/314

Lagfaren ägare 556045–3291 Roslagsbostäder Ab Box 56 76121 Norrtälje Köpeskilling 450 253 Avser även annan fastighet Köp 2011-05-04, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1

2011-05-04 11/2946

Inteckningar Nr Belopp Inskr.dag Aktnummer Anm.

1 4 275 000 SEK 2016-01-20 D-2016-00026262:9

Gäller även: Norrtälje Svanberga 10:6 Gäller även: Norrtälje Svanberga 10:5 Gäller även: Norrtälje Svanberga 10:7

2 940 000 SEK 2016-12-19 D-2016-00579637:1

Gäller även: Norrtälje Svanberga 10:7 Gäller även: Norrtälje Svanberga 10:6 Gäller även: Norrtälje Svanberga 10:5 Övr Anm: Rättat

3 785 000 SEK 2019-11-28 D-2019-00517468:1

Gäller även: Norrtälje Svanberga 10:7 Gäller även: Norrtälje Svanberga 10:5 Gäller även: Norrtälje Svanberga 10:6

Antal sökta inteckningar: 3 Summa: 6 000 000 SEK

(24)

Taxering genomförd: 2019 Byggnadsvärde: 3 145 tkr Summa taxvärde: 3 938 tkr

Areal: 6 220 kvm

Samtaxering NORRTÄLJE SVANBERGA 10:4 1 755 kvm (Hel registerfastighet) NORRTÄLJE SVANBERGA 10:6 1 535 kvm (Hel registerfastighet) NORRTÄLJE SVANBERGA 10:5 1 345 kvm (Hel registerfastighet) NORRTÄLJE SVANBERGA 10:7 1 585 kvm (Hel registerfastighet) Värderingsenheter Hyrehusbyggnad bostäder

Tax.värde: 2 185 tkr

Bostadsyta: 578 kvm Hyresintäkter: 503 tkr/år

Nybyggnadsår: 1966 Om/tillbyggnadsår: -

Värdeår: 1966 Under byggnad: Nej

Placerad på: 366028

Tax.värde: 960 tkr

Bostadsyta: 243 kvm Hyresintäkter: 221 tkr/år

Nybyggnadsår: 1969 Om/tillbyggnadsår: -

Värdeår: 1969 Under byggnad: Nej

Placerad på: 367028

Hyrehusmark bostäder

Tax.värde: 577 tkr

Byggrätt ovan mark: 722 kvm Riktvärdeområde: 188 004

Riktvärde: 800 Id.nr: 43 776 028

Tax.värde: 216 tkr

Byggrätt ovan mark: 270 kvm Riktvärdeområde: 188 004

Riktvärde: 800 Id.nr: 43 778 028

(25)

Anteckningar

(26)