Det dagens bostadspolitik kommer att bli ihågkommen för är bostadsbrist och svarthandel.
Det är inte myck- et att sända på export.
Nybildad förening i Magasinsområdet
Fastighetsägare i Magasins- området i centrala Gävle har fattat beslut att bilda en gemensam förening för den fortsatta utvecklingen av området.
– Det känns glädjande att vi har kommit så här långt och att vi nu har en gemen- sam målbild, säger Cecilia Östlund, förvaltare på Diös och ordförande för den nybildade föreningen.
Välkommet med nytt direktstöd
Regeringen föreslår ett nytt omsättningsstöd för enskilda näringsidkare som drabbats av kraftigt omsättningstapp på grund av coronapandemin.
Fastighetsägarna välkomnar stödet som kan hjälpa småföretagare att klara sig igenom krisen.
4 3
7 "Då är det dags att göra en
”
Så konsumerade vi i stadskärnorna
Det gick bra för våra svenska stadskärnor under 2019 och den totala omsättningen ökade med två procent. Bäst gick det för stadskärnornas caféer, restau- ranger och hotell som gynnades av att svenskar lägger allt mer pengar på upplevelser. Det var också dessa branscher som drabbades hårdast när corona- krisen slog till våren 2020.
Rapporten Cityindex som HUI Research har tagit fram i samarbete med Fastighetsägarna visar att de flesta branscher i stadskärnan gick bra under 2019. Beklädnadshandeln hade det dock fortsatt tufft i konkurrensen från köpcentrum, handels- platser och e-handel och minskade sin försäljning med 1,1 procent. Bäst gick det för stadskärnornas caféer och restauranger som ökade sin försäljning med 4,1 procent. Även hotellnäringen ökade sin omsättning med 3,1 procent. Försäljningen av dag- ligvaror ökade med 1,7 procent och kommersiell service som består av flera olika typer av aktörer, exempelvis frisörer och skönhetssalonger, ökade sin omsättning med 1 procent.
– Det som en gång var stadens kärna kommer tillbaka, det genuina och lokala. Vi har länge sett klädbutiker, kedjor och storskalighet i våra stads- kärnor. Nu ser vi hur charmiga små caféer och res- tauranger, speceributiker och serviceinrättningar tar plats igen. Det är stadskärnan som svarar upp mot en ny efterfrågan, säger Christina Friberg, expert stadsutveckling, Fastighetsägarna MittNord.
Starkast var utvecklingen i storstäderna där om- sättningen ökade med 4,4 procent. I de små- och medelstora städerna minskade den totala försälj- ningen med 0,4 procent respektive 0,7 procent.
– En attraktiv stadskärna lockar boende, besö-
kare, företagsetableringar, entreprenörer och in- vesterare. Det skapar tillväxt. Fastighetsägare, handlare, kommun och cityorganisationer behö- ver förstå vad morgondagens konsumenter efter- frågar och arbeta mot gemensamma mål och vi- sioner. En bra utbudsmix och attraktiva miljöer som drar besökare och kunder skapas genom sam- verkan, säger Christina Friberg.
Flera av branscherna som gick bra under 2019 fick det svårt under coronakrisen i våras. Det visar försäljningsprognoserna för stadskärnorna första halvåret 2020. Hotellnäringen tappade drygt 40 procent av sin omsättning. Liknande tapp kunde ses inom kommersiell service. Restaurangnäringen minskade sin omsättning med 26 procent. I min- dre stadskärnor ökade försäljningen av dagligva- ror, medan större stadskärnor hade ett tapp inom dagligvaruhandeln.
Försäljningen inom sällanköpsvaruhandeln i lan- det i stort sjönk kraftigt i mars, men återhämtade sig under juni och juli och uppvisade där tillväxt.
– Redan innan coronakrisen såg vi en struktur- omvandling i våra stadskärnor, som nu har accele- rerats. Krisen har visat på behovet av flexibilitet i både tankar och ytor. Det behövs enklare regel- verk och snabbare hantering för hur stadens ge- mensamma ytor och lokaler kan användas och förändras, säger Christina Friberg.
Under oktober-november presenterar vi mer ingående hur utvecklingen ser ut i stadskärnorna runt om i vår region. Mer information hittar du i kalendariet på vår hemsida www.fastighetsagarna.se/aktuellt/kalender/
Peter Sörman
Fastighetsägaren
Ansvarig utgivare: Andreas Sjöberg, vd Redaktion: Christian Fredriksson, Andreas Sjöberg, Marie Strand Grafisk form: Christian Fredriksson Tryck: Gävle Offset 2019
Fastighetsägarna MittNord Kungsgatan 6-8, 632 20 Eskilstuna info.mittnord@fastighetsagarna.se www.fastighetsagarna.se
Du följer oss väl på Linkedin?
Vill du veta vad som är på gång och vad som skrivs om oss i media? Följ oss på Linkedin för att ta del av våra nyheter.
Redaktion
Mycket väsen för lite ull sa bonden och klippte grisen
H
yresgästföreningens upprördhet över utredningen som ska utreda fri hyressättning i nyproduktion vet inga gränser. Det är både lätt och samtidigt svårt att förstå Hyresgästföreningens upprördhet. Lätt utifrån perspektivet att HGF alltid med en reptilhjärnas snabbhet har motarbetat varje förslag som på något sätt skulle innebära en förändring på hyresmarknaden. Man är så rigid att inte ens nytt tankegods får föras in i diskussionen kring hur vi får en bättre bostadspolitik. Det är därför som man innan utredaren ens har hunnit lägga sitt förslag försöker sätta en falsk bild av vad utredaren har i uppdrag att utreda, det vill säga fri hyressättning i nyproduktion.I ett försök att framför allt skrämma upp sina egna medlemmar har man under hösten varnat för införandet av marknadshyror.
Motivet för detta skulle vara utredningen om fri hyressättning i nyproduktion. En friare hyressättning skapar ju i sig inte fler hyresrätter men det gör det lönsamt att investera i nyproduktion
av hyresrätter vilket i sin tur bidrar till en ökad rörlighet på bostadsmarknaden.
V
i har en hyreslagstiftning som i mångt och mycket är en skyddslagstiftning för hyresgästen och det kommer den fortsatt att vara, vilket framgår om man läser direktiven till utredningen. Detta vet givetvis HGF men man har ett behov av att stärka de egna leden och motivera sin egen existens, för Hyres- gästföreningen har alltid värnat sina egna medlemmar först. Hyresgästföreningen säger sig värna alla bostadskonsumenter, det vill säga även de som står utan bostad.Jag deltog i en debatt arrangerad av Hyresgästföreningen i början av året. Vi pra- tade bland annat om bruksvärdessystemet, hörnpelaren i svensk hyreslagstiftning, och moderatorn frågade efter att vi diskuterat andra länders system om inte Sverige har något att lära andra länder. Min meddebattör från HGF tyckte då att svensk bostadspolitik var något vi med gott samvete kunde sända på export. Jag var mer tveksam. Det dagens bostadspolitik kommer att bli ihågkommen för är bostads- brist och svarthandel, det är inte mycket att sända på export. Får Hyresgästfören- ingen bestämma kommer det att förbli så.
Peter Sörman, näringspolitisk chef
KRÖNIKA
Regeringen föreslår ett nytt omsättningsstöd för enskilda näringsidkare som drabbats av kraftigt omsättningstapp på grund av coronapandemin.
Fastighetsägarna välkomnar stödet som kan hjälpa små- företagare att klara sig igen- om krisen. Det skriver Fastig- hetsägarna i sitt remissvar.
Det förslagna stödet till enskilda närings- idkare är ett direktstöd som baseras på det faktiska omsättningstappet. Villkoren för stödet liknar det befintliga omställnings- stödet men istället för att täcka upp för före- tagets fasta kostnader är stödet en kompen- sation för uteblivna intäkter. Intäktsminsk- ningen ska bero på coronapandemin. Stödet föreslås träda i kraft den 29 oktober 2020.
Förslaget innebär att stöd kan lämnas under tre olika stödperioder. Den första stödperioden är mars och april 2020, den andra stödperioden är maj 2020 och den tredje stödperioden är juni och juli 2020.
För att stöd ska beviljas för mars och april
2020 krävs att den enskilda näringsidkaren haft ett omsättningstapp med minst 30 pro- cent jämfört med motsvarande period 2019.
För att stöd ska beviljas för maj 2020 krävs att näringsidkaren haft ett omsättningstapp med minst 40 procent jämfört med motsva- rande period 2019. För att stöd ska beviljas för juni och juli 2020 krävs att näringsidkaren haft ett omsättningstapp med minst 50 pro- cent jämfört med motsvarande period 2019.
En förutsättning för att få stödet är att omsättningsminskningen så gott som ute- slutande är orsakad av spridningen av sjuk- domen covid-19.
Vem kan söka stödet?
Stödet föreslås kunna lämnas till enskilda näringsidkare (till exempel en lokalhyres- gäst) som bedriver näringsverksamhet i Sverige och är godkända för F-skatt, och vars nettoomsättning under det närmast föregående räkenskapsåret uppgick till minst 200 000 kronor.
Stöd ska kunna lämnas med 75 procent av det faktiska omsättningstappet.
Stöd lämnas för stödperioden mars och april med maximalt 48 000 kronor, för stödperioden maj med maximalt 24 000 kronor och för stödperioden juni och juli
med maximalt 48 000 kronor per stödberät- tigad näringsidkare.
Så tycker Fastighetsägarna
Förslaget till nytt stöd för enskilda närings- idkare är nu ute på remiss och Fastighets- ägarna har lämnat ett remissvar.
– Fastighetsägarna välkomnar stödet som kan hjälpa småföretagare att klara sig igenom krisen. Ett riktat stöd till denna grupp är bra eftersom enskilda näringsidkare inte haft möjlighet att ta del av permitteringsstödet.
Dessutom kan de ha drabbats av de restrik- tioner som införts på grund av den sociala distanseringen, säger Anders Holmestig, vd Fastighetsägarna Sverige.
– Vi hoppas att regeringen tar till sig av den kritik som vi och flera andra närings- livsorganisationer riktat mot omställnings- stödet, som tjänat som utgångspunkt för detta nya stöd riktat till småföretagare. De administrativa trösklarna för att få stöd får inte vara orimligt höga, säger Marie Öhr- ström, chefsjurist, Fastighetsägarna Sverige.
Fastighetsägarnas remissvar kan du läsa i sin helhet på vår hemsida www.fastighetsagarna.
se/aktuellt/remisser/
enskilda näringsidkare
I höstens andra avsnitt av Studio MittNord berättar Christina Friberg, expert stadsut- veckling, utifrån Fastighetsägarnas rapport Cityindex om utvecklingen i Sveriges stads- kärnor och hur coronakrisen har påskyndat den strukturomvandling som redan sker i stadskärnorna.
Vi samtalar också med förhandlingschef Benny Axelsson som ser en kraftfull åter- hämtning av ekonomin vilket innebär att även hyrorna behöver justeras uppåt 2021.
Våra webbinarier och webbsändningar ser du på www.fastighetsagarna.se/aktuellt/
webbinarier/
Högaktuella ämnen i Studio MittNord
Förhandlingschef Benny Axelsson och Christina Friberg, expert stadsutveckling, medverkar i höstens andra avsnitt av Studio MittNord. Sändningen modereras av Peter Sörman, näringspolitisk chef.
Fastighetsägare går ihop för att utveckla Magasinsområdet
Genom en långsiktig samverkan är målet att Magasinsområdet i Gävle ska upplevas som en hållbar, trygg och attraktiv stadsdel.
Fastighetsägare i Magasins- området i centrala Gävle har fattat beslut att bilda en gemensam förening, som gör det lättare för dem att samverka för att utveckla området vidare. Åtta fastig- hetsägare går inledningsvis ihop med visionen att skapa en levande stadsdel, som är fylld av företag, restauranger, caféer och urban service.
Genom en långsiktig samverkan är målet att Magasinsområdet ska upplevas som en håll- bar, trygg och attraktiv stadsdel. En del av den gemensamma målsättningen är även att verka för få till en bra mix av serviceutbud och faciliteter som attraherar både hyresgäs- ter och besökare.
Att föreningen nu är bildad förväntas också förenkla kontakterna och den fortsatta samverkan med Gävle kommun, som är ägare till de gemensamma ytorna i området.
– Det känns riktigt glädjande att vi har kommit så här långt och att vi nu har en gemensam målbild. Vi vill tillsammans med kommunen skapa förutsättningar för utveck- ling i Gävle genom en gemensam plan när det gäller såväl samfinansiering och att prio- ritera upp angelägna åtgärder, säger Cecilia Östlund, förvaltare på Diös och ordförande för den nybildade föreningen.
"En självklarhet att bidra"
Diös är en av de drivande aktörerna i området och därför föll det sig naturligt att de också tar på sig ordförandeskapet.
– För oss är det en självklarhet att bidra till stadsutveckling. Jag är också övertygad om vi alla kommer att få igen vår insats med den utvecklade stadsdelen i form av attrak-
tivitet och en ökad tillväxt, säger Cecilia Östlund.
Föreningen är ett resultat av den plats- samverkan som Fastighetsägarna inledde 2018, som då bland annat resulterade i en gemensam platsvision, ett platsvarumärke och en grafisk profil.
– Visionen har sedan starten varit att Magasinsområdet ska bli ett av Gävles finaste premiumområden och en attraktiv mötes- plats för näringsliv, besökare och gävlebor.
Med föreningen på plats skapas goda förut- sättningar att aktivt konkretisera visionen, säger Christina Friberg, expert stadsutveck- ling, Fastighetsägarna MittNord och den som initialt varit projektledare för plats- samverkan.
De första konkreta åtgärderna som den första stämman beslutat är en förstärkt och mer inbjudande belysning samt att få upp hänvisnings- och entréskyltar och skyltar som berättar historien om området.
För att öka tryggheten i området är det också angeläget att aktivera de gemensam- ma ytorna i form av mer liv och rörelse, vil- ket kommer intensifieras i takt med fler och utvecklade etableringar.
5
MEDLEMSFÖRMÅNER
MEDLEMSFÖRMÅNER
Nytt förmånsavtal med Brandexperten
Nu har vi tecknat ett nytt förmånsavtal till- sammans med Brandexperten som har ett av marknadens bredaste sortiment på brand- och säkerhetsprodukter.
Alla medlemmar inom Fastighetsägarna
MittNord får 10 procent rabatt på förbesikt- ning samt 10 procent på hela produktsorti- mentet där du hittar allt från brandvarnare till hjärtstartare.
Som medlem kan du enkelt gå in på shop.brandexperten.se och uppge rabattkod FASTIGHET2020 i kassan eller mejla din beställning tillsammans med rabattkoden till info@brandexperten.se.
På gång med att byta kök, badrum, belys- ning eller garderober i fastigheten? IKEA Företagskort erbjuder dig som fastighetsä- gare personlig hjälp, stöd och handledning hela vägen under köpprocessen. Som med- lem i Fastighetsägarna har du alltid rabatt på ikea och just nu dessutom 10 procent rabatt på kök.
För att få rabatten på IKEA kök måste man beställa sina varor senast den 30 no- vember 2020 och leverans måste ske senast den 10 januari 2020.
Vid önskemål om senare leverans (som inte beror på att IKEA inte har möjlighet att
leverera) rabatteras beställningen inte.Ra- batten dras av vid fakturering. Kampanjen omfattar bland annat köksskåp, stommar, dörrar, handtag och integrerad belysning och vitvaror.
Eventuella servicetjänster som beställs till följd av köksinköp, till exempel installation eller montering, rabatteras ej.
Som medlem får du alltid fem procent rabatt på produktpriset inklusive moms. En prisreducering (direktrabatt) dras direkt på din faktura. Rabatten gäller inte på frakt- kostnader eller eventuella tilläggstjänster.
För att ta del av rabatten behöver du vara IKEA företagskontokund. Ditt kundnum- mer måste vara kopplat till Fastighetsägarnas avtal. Läs mer på vår hemsida eller kontakta karolina.veabraten@fastighetsagarna.se för mer information.
byggmaterial
Beijer Byggmaterial finns på 82 platser i Sverige och här kan du bland annat köpa hela ditt behov vid om- och tillbyggnad samt för nyproduktion av bostäder och industrier. Som medlem i Fastighetsägarna får du minst 10 procent rabatt på ditt inköp hos Beijer Byggmaterial. För att ta del av rabatten behöver du ha ett konto hos Beijer.
Du ansöker om det via ansökningsblanket- ten på vår hemsida fastighetsagarna.se/
medlem/medlemsformaner/rabatter.
Har ni nöjda och lojala hyresgäster?
Har ni nöjda och lojala hyresgäster? Via AQ Analys prisvärda och kvalitativa Hyresgästundersökning kan ni får svar på det. Genom att beställa hyresgästundersök- ningen via AQ Analys erhåller ni 20 pro- cents rabatt på ordinarie priser. För ytterli- gare information kontakta Kristina Nilsson på AQ Analys, tel. 070-338 32 24 eller epost kristina.nilsson@aqanalys.se.
Nu är hösten här och det är kanske dags att ta en paus från det vanliga arbetet och gå en utbildning istället? Några av våra utbildningar är speciellt anpassade för dig som är förvaltare, hyr ut lokaler eller är helt ny i branschen. Många kurs er går också på flera orter, så ta chansen att gå en utbildning som är i närheten av dig.
På Nordic Property Expo fylldes dagarna med föreläsningar, debatter, samtal och mingel. Vi ses igen nästa år, 15–16 oktober 2019.
ÄGA OCH FÖRVALTA FASTIGHETER
Utbildningen handlar primärt om bostadsfastigheter och tyngdpunkten ligger på den del av förvaltningsarbetet som handlar om uthyrning, avtalsskrivning, försäkringar,
underhållsmodeller och egenkontroller. Du lär dig mer om hur detta regelverk ska tillämpas i vardagen för att undvika de vanligaste fallgroparna.
Elavtal och energilösningar för en hållbar framtid
Förutom prisvärda elavtal till både er som medlemmar eller till era hyresgäster erbjuder vi även världsledande solceller där du själv får möjlighet att producera el på taket. Eller varför inte erbjuda dina hyresgäster en laddbox där man på ett säkert sätt laddar sin elbil. Oavsett vad du behöver så vill vi erbjuda dig energi- lösningar som förenklar din vardag. Välkommen till Borås Elhandel. Vi har gott om energi.
Mät radon till förmånligt pris
Medlemmar i Fastighetsägarna kan köpa mätdosor för radon till ett paket för mätningar att välja mellan och priset gäller hur många paket du än beställer. Ett komplett mätpaket kostar från 228 kr exklusive moms.
Alla paket innehåller två mätdosor.
Ny dörr med inbrottsskydd
Om du köper en säkerhetsdörr från Secor får du en ny Daloc-dörr monter- ad på ett korrekt sätt med inbrotts- skydd och alla andra funktioner säker- ställda. Dessutom forslar de bort din gamla dörr samtidigt. Dörrarna köper du till rabatterat medlemspris. Kika in på hemsidan och sök Secor där du kan läsa mer.
Fina rabatter på VVS, el och fastighetsprodukter
Som medlem har du möjlighet att handla direkt av grossisten Dahl med allt från toalettstolar och handfat till lysrör och ledlampor, och 120 000 an- dra produkter. Rabattsatsen varierar beroende på produkt, men är alltid mellan 18 och 56 procent av ord. pris.
Bra rabatter på Preem
Du som är medlem i Fastighetsägarna smörjolja när du handlar från Preem.
Du får 70 öre rabatt/liter på diesel och 40 öre rabatt/liter på bensin och E85. Dessutom får du 15 procents rabatt på butikspris på tvätt, och så har du 10 procents rabatt på butiks- pris på tillbehör för bilkem.
Göteborg, 13 november – Linköping, 4 december
OBETALDA HYROR OCH STÖRNINGAR
På kursen går vi igenom vad som krävs av hyresvärden för att driva ett ärende vidare, både när det gäller obetalda hyror och störningar. Vi beskriver de olika stegen från ansökan om betalningsföreläggande till utmätning och
eventuell avhysning liksom hur en delgivning går till och när man istället kan eller bör vända sig till hyresnämnden eller tingsrätten.
Borås, 7 november
FASTIGHETSÄGARENS ANSVAR
Med utgångspunkt från miljöbalken pratar vi om det ansvar som fastighetsägaren har för att förbygga olyckor och ohälsosamma förhållanden för alla som bor och vistas i
fastigheten, alltså även besökare och anställda. Is och snö, kemikaliehantering, brandskydd, hissar och buller är några av de ansvarsområden som fastighetsägaren ska hantera.
Linköping, 6 november
LOKALHYRESKONTRAKT OCH MARKNADSHYRA
Under dagen går vi igenom Fastighetsägarnas standardav- tal för lokaluthyrning klausul för klausul. Vi förklarar varför konsekvenserna kan bli om klausulen tas bort eller om man
väljer att kryssa det ena eller andra alternativet. Därefter marknadshyra sätts vid omförhandling av avtal.
Halmstad, 23 oktober
LOKALHYRESRÄTT VANLIGA PRAKTISKA PROBLEM
Kursdagen ägnar vi till stor del åt gruppdiskussioner. Förbe- redda exempel på konkreta fall blandas med deltagarnas egna frågor. Vi går också igenom lagtexten och visar på var
att många har problem som är kopplade till uppsägningar, varför stort fokus läggs där, men vi går också igenom vad som gäller vid överlåtelser och konkurser.
Jönköping, 25 oktober – Göteborg, 15 november
AVFLYTTNINGSBESIKTNING
På denna utbildning går vi igenom förutsättningarna för när Utifrån både rättsfall och bilder diskuteras vad som är
normalt slitage – och därför ingår i den hyra som hyresgäst - en betalar – och vad som är skador för vilka hyresvärden kan kräva ersättning av hyresgästen.
Skövde, 24 oktober – Västervik, 25 oktober – Linköping, 20 november – Göteborg, 21 november
En av huvudtalarna. Danielle Haralambous, analytiker, The Economist Intelligence Unit.
Välbesökt seminarium. Anders om räntan och den ekonomiska utvecklingen.
Ikea på plats med bra medlemserbjudande.
Så ska Göteborg växa. Göran Kåwert från Rotpartner lyssnar intresserat.
Välbesökt monter. Maria Karlsson Fastighetsägarnas monter.
En av talarna. Stefan Ränk, koncernchef på Einar Mattsson.
Rudolf Antoni, vice vd på Fastighetsägarna GFR.
Säkerhetsdörrar från Daloc
Om du köper en säkerhetsdörr från Secor får du en ny Daloc-dörr monterad på ett korrekt sätt med inbrottsskydd och alla andra funktioner säkerställda. Dörren är komplett utrustad med Assa 510 fler- punktslås, ringklocka, dörröga med vid- vinkel, återfjädrande trycke och cylinder- vred. Dörrarna köper du till rabatterat medlemspris. I de fall medlemmar vill byta dörrar i en hel fastighet offereras medlem- men separat. Är du intresserad av Secors erbjudande, fyll i intresseanmälan som du hittar på vår hemsida fastighetsagarna.se/
medlem/medlemsformaner/rabatter.
Kökskampanj hos IKEA
Medlemsrådgivningen når du på telefon 0771-25 37 00. Du kan ringa varje vardag 09.00-15.00 (lunchstängt 12.00-13.00).
Ha ditt medlemsnummer till hands.
Kontakta vår
medlemsrådgivning Här kan du läsa våra remissyttranden
Fastighetsägarna besvarar cirka 50-60 remisser varje år med syfte att bevaka och påverka de beslut som tas av riksdagen och av olika myndigheter. På vår hemsida fast- ighetsagarna.se/aktuellt/remisser hittar du de remisser som Fastighetsägarna Sverige har ombetts att svara på. Respektive ans- varig tar gärna emot synpunkter på de frågor som remisserna berör. Om du har frågor eller vill kontakta oss angående Fas- tighetsägarnas remissyttranden, når du oss via mejl på info@ fastighetsagarna.se eller på postadress Box 16132, 103 23 Stock- holm.
De tuffare reglerna mot svarthandel och olovlig andrahandsuthyrning har nu varit på plats i ett år och innebär att fastighetsägare har fått betydligt skarpare verktyg mot svarthandel med hyreskontrakt, skenbyten, svartuthyrning, ockerhyror och andra missbruk på hyresbostadsmarknaden.
Men ytterligare struktur- reformer krävs för att kom- ma tillrätta med bristerna på bostadsmarknaden.
Den 1 oktober 2019 trädde lagskärpningarna mot svarthandel och olovlig andrahandsut- hyrning av hyresbostäder i kraft. De nya, tuffare reglerna var resultatet av ett mång- årigt näringspolitiskt arbete som bedrivits av Fastighetsägarna mot fusk och krimina- litet på hyresbostadsmarknaden.
Med de nya reglerna har fastighetsägare fått skarpare verktyg för att arbeta mot svarthandel med hyreskontrakt, skenbyten, svartuthyrning, ockerhyror och andra miss- bruk på hyresbostadsmarknaden.
Eftersom nya brottsbestämmelser har in- förts i såväl hyres- som folkbokföringslag- stiftningen kan man som fastighetsägare också samarbeta med Polisen och Skatte-
verket i ökad utsträckning.
– Svarthandel och andra missbruk av hyresrätten skapar otrygga boendeformer och drabbar de som är mest utsatta på bostadsmarknaden. Ett sådant system ger också en grogrund för kriminalitet. Därför drev regeringen igenom dessa åtgärder, i samarbete med såväl hyresgäster som fastig- hetsägare. Det blev en bra lagstiftning som både motverkar missbruk och bidrar till en mer fungerande bostadsmarknad, säger justitie- och migrationsminister Morgan Johansson till Fastighetsägarna.
Ska motverka och avskräcka De nya bestämmelserna i hyreslagen inne- bär att det numera är förenat med stora risker att göra skenbyten eller vidta andra handlingar för att på oriktiga grunder till- skansa sig ett bostadshyreskontrakt. Den nya lagstiftningen innebär att det är brotts- ligt att såväl köpa som sälja eller förmedla ett hyreskontrakt mot otillåten ersättning.
Syftet är att skapa en rättvisare och mer transparent bostadsmarknad. Straffen har skärpts betydligt.
Den nya lagstiftningen innebär också att den som hyr ut sin bostadshyresrätt utan att ha hyresvärdens eller hyresnämndens till- stånd riskerar att omedelbart bli av med sitt hyreskontrakt. Om den olovliga andra- handsuthyrningen sker till för hög hyra gör sig hyresgästen dessutom skyldig till ett brott. Det är nämligen numera brottsligt att hyra ut en hyresrätt i andrahand utan tillstånd och till oskäligt hög hyra.
Ett år med tuffare lag mot svarthandel och otillåten andrahandsuthyrning
Justitieminister Morgan Johansson vid Fastighetsägarnas seminarium om otillåten andrahandsuthyrning och svarthandel.
Petra Wennberg är sedan 1 oktober ny fastighetskonsult i Luleå/Skellefteå.
Petra är jurist och har tidigare arbetat på advokatbyrå. Hon har i stort sett hela sitt yrkesverksamma liv jobbat med fastigheter inom förvaltning, avtal, juridik och strategisk lokalplanering.
Jenny Eriksson arbe- tar från och med den 1 november som fast- ighetskonsult på vårt kontor i Örebro. Jen- ny har under de se- naste fem åren arbetat i varierande roller för privatägda fastighetsbolag i Mellansverige. Närmast har hon jobbat med fastighetsförvaltning av nyproducerade lägenheter i framför allt Örebro.
Nya medarbetare
Jag har en fastighet som jag tycker hyrorna är lite för låga på. Jag har dessutom inte höjt hyrorna trots att jag renoverat kök i några lägenheter. Skulle jag kunna få högre procentuell höjning i den årliga hyresförhandlingen?
Svar: Nej, den årliga förhandlingen behandlar inte alls standard- höjande åtgärder, utan det sker i en individuell bruksvärdering.
Så snart du har höjt standarden i en lägenhet kan du skicka in en godkännandeblankett som antingen befintlig hyresgäst under- tecknat eller du som hyresvärd om lägenheten är vakant. Den blanketten, som du hittar på Fastighetsägarna Dokument (www.
fastdok.se) utgör ett underlag för förhandling med Hyresgästför- eningen. Om du bara byter ut en gammal kyl/frys till en ny är det inte standardhöjande, men däremot om du sätter in till exempel två separata enheter av kyl och frys där det tidigare bara funnits en kyl/frys-pelare, så påverkar det bruksvärdet och gene- rerar därmed till en högre hyra.
Eftersom du har byggt om hela kök och kanske gjort något mer i lägenheterna längre tillbaka i tiden, tycker jag att vi istället ska göra en bruksvärdering på hela din fastighet. Jag ska förstås titta efter hur jag upplever nivån på din fastighet, och bedömer jag att det är lågt, kan vi börja processen med en bruksvärdering.
Processen går till så att du undertecknar ett avtal och en full- makt för att vi ska utföra arbetet och sedan ska en standard- beskrivning fyllas i för varje lägenhet och därefter startar själva förhandlingen. HGF önskar i regel också se ett snitt av lägenhe- terna. Sammantaget med administration, besiktningar, foto- dokumentation och förhandlingsmöten kan processen ta flera månader. Även om vårt arbete debiteras dig så har du därefter en högre månatlig hyresintäkt och ett högre värde på fastigheten.
Jag har exempel på hyror som höjts med allt mellan 10-40 pro- cent efter en bruksvärdering. En bruksvärdering ger alltid en mer jämn fördelning och mer rättvis hyressättning då den framför- handlade hyran ska spegla standarden i såväl lägenheterna som gemenskapsytor. Den ska också vara antagen utifrån läge och jämförbar med hyresnivån på annan likvärdig fastighet på orten.
maria.ohrvall@fastighetsagarna.se
Välkomna som medlemmar!
Då är det dags att göra en bruksvärdering på hela fastigheten
Jeel AB
FP Redovisningskonsulterna AB Bollnäs
Arena Produktutveckling Juoksengi
Umevidden AB Umeå
Vasavalvet AB Strängnäs
Olsson Johan Orrviken
Malmström Marketing AB Eskilstuna
Ingka Centres Sverige AB Malmö
Brf Stuveriet Gävle
LCI Fastigheter AB Järna
Boniam Property AB Stockholm
Hammarbäcks Fastigheter AB Orsa
Fråga
Även om vårt arbete debiteras dig så har du därefter en högre månatlig hyresintäkt och ett högre värde på fastigheten
När det blir kallt på hösten vill råttor gärna flytta inomhus. Därför är det bra att se till att fastigheten är råttsäker innan tempera- turerna börjar sjunka. Här får du våra bästa tips på vad fastighetsägare och bostads- rättsföreningar kan göra för att hålla råt- torna borta.
Du som är fastighetsägare kan göra mycket för att hålla borta råttorna från din fastighet, här kommer några exempel.
Se till att råttorna inte har någon väg in i huset Gå husesyn och se var råttor kan komma in i fastigheten. En råt- ta behöver bara cirka 20 millimeter för att ta sig in, så säkerställ att det är tätt där kablar och rör kommer in i fastigheten. Titta även efter om det finns gamla golvbrunnar om inte används och är torra, de är en öppen väg för råttor in i huset.
Håll rent runt soptunnor och avfallskärl
Hur sophanteringen sköts är självklart en viktig faktor för om råttorna ska hitta mat eller inte. Genom att hålla rent i soprum- met, se till att kärlen inte blir överfyllda och att locken kan stängas minskar risken för råttbesök.
Rensa och röj upp
Råttor har ofta sina bon i marken och gärna under extra skydd i form av buskar. Utifrån sitt bo rör de sig vanligtvis inom en ra- die på 25–30 meter. Håll gärna marken öppen längs husväggar- na och undvik klätterväxter, då kanske råttorna väljer en annan boplats.
Vår förmånsleverantör Proinova Agency AB erbjuder ”Fastig- hetsägarnas egna försäkringar”. Där ingår en komplett sanerings- försäkring för skadedjur inklusive råttor, den gäller dessutom utan självrisk. Försäkringen är exklusiv för Fastighetsägarnas medlemmar. Läs mer på fastighetsagarna.se/medlem/medlems- formaner.
Våra kurser november-december
24/11
17/11
19/11
4/11
25/11
3/11 11/11 23/11 3/12 9/12
3/12 15/12
15/12
26/11
4/12
Får du ut rätt hyra?
När har du rätt att dra moms?
Äga och förvalta fastigheter
Fastighetsägarens ansvar
Hyresrätt fördjupning lokaler
Skriva lokalhyreskontrakt
Får du ut rätt hyra?
Hyresrätt fördjupning lokaler Obetalda hyror och störningar
Ombyggnad och renovering
Avflyttningsbesiktning
Får du ut rätt hyra?
Får du ut rätt hyra?
Hyresrätt fördjupning bostad
Avflyttningsbesiktning Tid: 09:00-13:00
Tid: 13:00-16:30
Kursledare: Ulrika Hansson
Tid: 09:00-16:00 Kursledare: Isak Vallgren
Tid: 13:00-16:30
Kursledare: Carolina Uttersköld
Tid: 09:00-16:30 Kursledare: Olavi Rizell
Tid: 09:00-16:00
Kursledare: Johan Hermansson
Tid: 09:00-13:00
Kursledare: Conny Åström
Tid: 09:00-16:30
Kursledare: Johanna Moberg Tid: 13:00-16:30
Kursledare: Johan Hermansson
Tid: 09:00-16:00
Kursledare: Marcus Johansson
Tid: 09:00-13:00 Kursledare: Maria Isaksson
Tid: 09:00-13:00 Kursledare: Åsa Sahlin
Tid: 09:00-13:00 Kursledare: Isak Vallgren
Tid: 09:00-16:30
Kursledare: Carolina Uttersköld
Tid: 09:00-13:00 Kursledare: Olavi Rizell
Sundsvall
Uppsala
Umeå
Västerås
Örebro
Östersund 10/11
5/11
18/11
1/12
9/12 24/11
12/11
4/11
10/11 4/11
30/11 1/12 10/12
Lägenhetsbyten & andrahandsuthyrn.
Får du ut rätt hyra?
Får du ut rätt hyra?
Får du ut rätt hyra?
Hyresrätt fördjupning bostad Grundläggande hyresrätt
Hyresrätt fördjupning bostad
Äga och förvalta fastigheter
Skriva lokalhyreskontrakt Ombyggnad och renovering
Hyresrätt fördjupning bostad
Obetalda hyror och störningar
Får du ut rätt hyra?
Tid: 09:00-12:00
Kursledare: Ewonne Käkelä
Tid: 09:00-13:00
Kursledare: Annelie Nisser
Tid: 09:00-13:00
Kursledare: Annelie Nisser
Tid: 09:00-13:00
Kursledare: Linda Sundström
Tid: 09:00-16:30
Kursledare: Kim Strandberg Tid: 09:00-16:30
Kursledare: Ewonne Käkelä
Tid: 09:00-16:30
Kursledare: Linda Holmgren
Tid: 09:00-16:00
Kursledare: Anna Forsman
Tid: 09:00-16:00
Kursledare: Kim Strandberg Tid: 09:00-16:00
Kursledare: Marcus johansson
Tid: 09:00-16:30
Kursledare: Maria Isaksson
Tid: 09:00-13:00
Kursledare: Maria Isaksson
Tid: 13:00-17:00
Kursledare: Linda Sundström
Eskilstuna
Falun
Gävle
Luleå
Norrköping
Skellefteå
Under hösten 2020 anpassar vi vår kurs- verksamhet efter Folkhälsomyndighetens rekommendationer. Färre kursdeltagare och rymligare lokaler är några åtgärder för att undvika smittspridning och att du som deltagare ska känna dig trygg och säker.
Vi har också utökat och kompletterat med fler onlinekurser för att även du som inte kan delta på plats ska ha möjlighet att ta del av vårt kursutbud.
För oss på Fastighetsägarna är säkerhet och hälsa för våra kursdeltagare och medar- betare av högsta prioritet. Vi följer därför
noga utvecklingen och rekommendationerna från Folkhälsomyndigheten kring covid-19.
På www.fastighetsagarna.se/utbildning hittar du mer information och riktlinjer kring coronapandemin för dig som kursdel- tagare.
Om du inte hittar vad du söker eller om ni är många medarbetare från ett företag som har samma behov, håller vi gärna före- tagsanpassade kurser.
Om du har frågor rörande våra kurser kontakta vår utbildningsansvarige Marie Strand på marie.strand@fastighetsagarna.se
Utbilda dig hos oss!
UTBILDNING
