LJUNGBYHOLMSVÄGEN 68

(1)

Sida 1 (18)

Stigbertils Mäklare i Båstad

Box 1083, Köpmansgatan 13, 269 21 BÅSTAD Org.nr: 556741-8818

Telefon 0431-700 59 Telefax 0431-721 13 Internet www.stigbertils.com

LJUNGBYHOLMSVÄGEN 68

Beskrivning Välvårdad och söt sommaridyll med lantligt läge

Mitt på Bjärehalvön, strax utanför Förslöv, ligger detta söta sommarhus på stor och lummig tomt. Bostaden, inredd i 1½ plan, ger ett ombonat och välskött intryck efter genomgripande renovering för drygt 10 år sedan och omfattar vardagsrum, kök med matplats och duschrum med wc nere samt sovrum uppe med plats för 4 bäddar. Uteplats i soligt sydväst läge, växthus med vinranka och trallgolv samt gammalt men praktiskt uthus med vidbyggd carport. Trädgården erbjuder skugga, eftermiddagskaffe i bersån och litet land med hallon, vinbär och rabarber. Härifrån är avstånden små till flera av bygdens smultronställen. Inom 5 km når du såväl Bjäres bästa sandstrand i Ranarp/Segelstorp som mysiga café Lillaro. Förslöv erbjuder livsmedelsbutik och service. Söker du sommarpulsen nås Torekov och Båstad inom 15 minuter med bil.

Fastigheten Båstad Viarp 4:38

Ljungbyholmsvägen 68, 269 71 Förslöv. Belägen i Båstad kommun, Förslöv-Grevie församling. Skattesats 32,42.

Storlek Boarea ca 52 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen 45 kvm. 2 rum, varav 1 sovrum.

Tomt Tomtarea 813 m² (friköpt). Gammaldags, lummig och uppvuxen trädgårdstomt med berså, fruktträd och land med hallon, rabarber och vinbär.

Uteplats Uteplats i soligt sydvästläge i anslutning till huset.

Planlösning ENTRÉPLAN Hall med garderober, duschrum med wc, kök med matplats och öppen

(2)

Sida 2 (18) FORTS OBJEKTBESKRIVNING

Telefon 0431-700 59 Telefax 0431-721 13 Internet www.stigbertils.com forts trappa upp till ovanplan. Utrustning i kök: kyl/frys, elspis och spisfläkt. Sällskapsrum.

OVANPLAN Genomgående sovloft med ryggåstak. Här finns plats för 4 sängar.

Byggnad Byggnadstyp: 1 ½ plan. Byggår: 1928.

Renoveringar: Genomgripande renoverat 2002-2006.

Byggnadssätt Grund: Torpargrund. Stomme: Troligen korsvirke trä/tegel. Bjälklag: Trä. Fasad:

Träpanel. Takbeklädnad: Plåt. Fönster: Dubbelkopplade fönster.

Enskilt vatten, djupborra från 1998.

Enskilt avlopp, sluten tank.

Uppvärmning Uppvärmningssystem: Direktverkande el, värmepump luft-luft.

Övriga byggnader Uthus om ca 20 kvm inrymmande kallförråd samt vidbyggd carport.

Växthus om ca 10 kvm med vinranka och trallgolv.

Ekonomi Pris 975 000 kr/hbj.

Taxeringsvärdet är 666 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 226 000 kr. Typkod 220. Värdeår 1929. Driftkostnaden är ca 10 900 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 5 000 kr, försäkring 2 500 kr, vatten/avlopp 1 200 kr och renhållning 2 200 kr. Uppvärmningskostnaden avser även hushållsel och baseras på faktisk förbrukning de senaste 12 månaderna om ca 3.506 kWh, vid fritidsboende.

Energideklaration Energideklaration behövs ej.

Befintliga lån Det finns inga befintliga lån att överta.

Pantbrev Det finns 5 st pantbrev uttagna om sammanlagt 245 000 kr.

Visning Privat visning efter överenskommelse med fastighetsmäklaren.

Övrigt Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Erbjudande boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna, vänligen ta kontakt med ansvarig mäklare.

Ansvarig

fastighetsmäklare

Ola Pettersson, tel 0431-31 10 20, mobil 0703-30 69 50.

E-post: ola@stigbertils.com

(3)

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

Lantligt läge nära såväl Förslövs samhälle som strand

Ta en fika på närbelägna Lillaro eller cykeltur längs Kattegattsleden

(16)

Bjäres bästa sandstrand 5 km bort

Lång härlig sandstrand med liten barnbassäng och badkiosk

(17)

(18)