Svinö | 142 kvm
Kalmars läckraste radhus. Alldeles invid kanalen. Byggt 2005...
En för alla - alla för en.
Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen. Du finner den ansvariga fastighetsmäklaren för den här bostaden på nästa sida och dessutom finns vi alla tillgängliga för att göra din affär så bra som möjligt. Välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare.
Pontuz Löfgren i Kalmar
Pontuz Löfgren
VD/Fastighetsmäklare 0706-42 02 00
pontuz.lofgren@pontuzlofgren.se
Adriana Dobrini
Mäklarassistent 0706-45 11 04
adriana.dobrini@pontuzlofgren.se
Mattias Rosenlund
Delägare/Fastighetsmäklare 0705-45 10 59
mattias.rosenlund@pontuzlofgren.se
Mirata Dani
Projektledare/Mäklarassistent 0730-31 54 08
mirata.dani@pontuzlofgren.se
Marcus Lönnbom
Fastighetsmäklare 0702-22 17 53
marcus.lonnbom@pontuzlofgren.se
Henric Gustafsson
Fastighetsmäklare 0703-44 04 45
henric.gustafsson@pontuzlofgren.se Västra Sjögatan 33
Box 349 391 23 KALMAR
Tel 0480-42 02 00 Fax 0480-42 02 60 info@pontuzlofgren.se
Sofie Wallenberg
Mäklarassistent 0733-52 46 98
sofie.wallenberg@pontuzlofgren.se
Ulrika Hjort
Fastighetsmäklare 0706-42 03 56
ulrika.hjort@pontuzlofgren.se
Eva-Karin Bergman
Fastighetsmäklare 0705-42 01 04
evakarin.bergman@pontuzlofgren.se
Madeleine Fjällbrink
Mäklarassistent 0706-70 99 02
madeleine.fjallbrink@pontuzlofgren.se
Åsa Holmkvist
Fastighetsmäklare 0702-12 67 19
asa.holmkvist@pontuzlofgren.se
Ansvarig mäklare
Pontuz Löfgren
VD | Fastighetsmäklare 0706-420200
pontuz.lofgren@pontuzlofgren.se
Vilket fantastiskt hus. Dessa underbara 142 kvm måste upplevas. Byggår 2005 och fortfarande i nyskick. 5 rok varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum. Genomgående oljade ekgolv, tvåstav. Golvvärme på hela entréplanet. Bergvärme plus braskamin.
Unik planlösning med fantastiska glaspartier. Skyddad uteplats i sydväst invid kanalen!
Mycket låga uppvärmningskostnader.
Ett lättskött och fantastiskt boende några meter från kanalen och några minuter från Stortorget.
Svinö
Bara någon minut från Stortorget ligger det sköna Svinö.
Närheten till natur, stad och vatten är påtaglig. På tal om vatten, detta fantastiska boende ligger bara 5 meter från vatten!
Vi kommer först in på den trevliga, och helt skyddade, inner- gården. Stensatt och med plats för möbelgrupp att avnjuta morgonkaffet vid. Här är det sol till ca kl.14.
Den välkomnande hallen möter oss med ett oerhört ljus och redan här känner vi närheten till natur och vatten då vi ser bak- sidans uteplats vid kanalen. Hallen har ett uppvärmt klinker- golv.
I anslutning till hallen ligger den mycket fräscha gästtoaletten som dessutom har duschhörna. Kaklade väggar, uppvärmt klinkergolv, handduksvärmare, inbyggt handfat - allt mycket smakfullt.
På entréplanet finns det också inledningsvis ett ljust sovrum med ekgolv, tvåstav, och med en separat klädkammare.
Tvättstugan ligger också på detta plan. Här finns tvättmaskin och torktumlare. Det finns också tvättbänk och torkmöjlighet, mycket välutnyttjat trots få kvadratmeter. Klinkergolv med golv- värme.
Vardagsrum och kök har en öppen planlösning. Interiören är nog unik. Hela väggen består i princip av glas. Dessutom öppet i taket mot övre plan och dess glaspartier. Häftigt.
På golvet ligger ett ekgolv, tvåstav, med golvvärme. Det finns en Contura braskamin vars sken även når övre plan. Dessutom utgång till, syd-västläge, stensatta uteplatser endast 5 meter från kanalen.
Köket har en modern och stilren inredning i massiv ek, Marbodal. Den maskinella utrustningen är i rostfritt utförande och består av spis med glashäll (induktion), fläktkåpa, inbyggd ugn, inbyggd mikro, hel kyl, frys samt integrerad diskmaskin.
Dessutom snygga bänkskivor i granit. Till köket finns dels en frukostmatplats vid köksö (förvaring under ön med extra djupa lådor) och dels en matplats med plats för 6-7 vänner. Klinker- golv med golvvärme i arbetsdelen. Tyststängande lådor.
Mycket genomtänkt och smakfullt kök.
Den fina ektrappan leder oss upp till övervåningen, som likt nedre plan, också har ett fantastiskt ljus.
Här uppe har vi ett stort sovrum med ekgolv, tvåstav, och skjutdörrsgarderober.
Ytterligare ett stort sovrum med ekgolv och trevligt ljus.
Sjöglimt.
Även badrummet på detta plan är snyggt och påkostat med inredning från Svedbergs. Klinker med golvvärme, kaklade väggar, badkar, handduksvärmare, inbyggt dubbelhandfat - mycket tilltalande.
Allrummet har även det ekgolv och dessutom berör entré- planets lösning även detta plan då vi har ett glasräcke mot öppningen i golvet. På andra sidan öppningen har vi en glas- vägg mot natur och kanalen som ger en härlig interiör där gränsen mellan kanalen och naturen suddas ut med interiören.
Här uppe finns möjlighet till det fjärde sovrummet.
Ett helt fantastiskt hus. Fortfarande i nyskick.
Fastigheten Kalmar Talludden 12
Svinövägen 21, 392 36 Kalmar. Belägen i Kalmar Kommun, Heliga Korset Församling. Skattesats 33,83.
Storlek
Boarea ca 142 m². Areauppgifter enligt säljaren. 5 rum och kök, varav 3 - 4 sovrum.
Tomtarea 187 m² (friköpt).
Byggnadssätt
Byggnadstyp: 2-plan
Byggnadsår: 2005
Uppvärmning: Bergvärme samt Contura braskamin Grund: Betong med underliggande isolering
Bjälklag: Betong
Stomme: Betong
Fasad: Puts
Fönster: 3-glasfönster, aluminium/trä Takbeklädnad: Icopal mono
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Ventilation: Mekanisk ventilation med värmeåtervinning
Larm: Finns
Bilplats
Oisolerat garage.
Övriga utrymmen
Förråd.
Ekonomi
Pris: 3.950.000 kr. Taxeringsvärde 2.532.000 kr (fastställt avseende år 2009) varav byggnadsvärde 1685000 kr. Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer.
Driftskostnader
Driftskostnaden är ca 20.000 kr/år.
Energideklaration
Status: Energideklaration är utförd av: Kalmar Kylteknik.
Pantbrev
Det finns 5 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2.752.000 kr.
Servitut / Planbestämmelser
Planbestämmelser: Detaljplan (2003-12-15)
Gemensamhetsanl: Kalmar Talludden GA:2, Kalmar Talludden S:1
Övrigt
Eldrivna markiser med 4 m utfall.
Tillträde efter överenskommelse.
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Kontakta oss för boendekalkyl och yttterligare information.
Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.
Nuvarande ägare
Hans Mattsson, Inga-Lill Andén Mattsson
Budgivning
Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning.
Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan, om så önskas, med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats.
Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta
Undersökningsplikt
Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det.
Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten.
Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.
Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det – bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där.
Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare – vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut.
Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter.
Pontuz Löfgren – Ett medvetet val
Produktionsverkstyg: http://www.webtopsolutions.se
