Protokoll Sammanträdesdatum 2017-06-15 Sammanträdestid 08:30 – 12:00

(1)

Bygglovsnämnden

Närvarande Ledamöter

Ersättare

Bo Gustafsson (M), ordförande Yvonne Nilsson (S), vice ordförande Iren Svensson (S) för Ingvar Henriksson (S) Ingvar Andersson (C)

Ingmar Bengtsson (C)

Fanny Nilsson (M) Martin Hafstrand (C)

Tjänstemän Ann-Sofie Bengtsson, bygglovsamordnare Lars Larsson, bygglovchef

Emil Veijalainen, byggnadsinspektör § 1178-1179, 1206, 1209 Per Fält, byggnadsinspektör §§ 1180-1181, 1208-1209

Johan Risholm, planarkitekt § 1185

Monica Nilsson, bostadsanpassningsbidragshandläggare §§ 1186-1189 Annika Wahlström, bygglovhandläggare §§ 1190-1191, 1205

Margareta Gunnarsson, bygglovarkitekt §§ 1192-1195, 1205

Paragrafer §§ 1173 – 1209

Justering Ordföranden och Iren Svensson (S)

Underskrifter Sekreterare ...

Ann-Sofie Bengtsson

Ordförande ...

Bo Gustafsson (M)

Justerare ...

Iren Svensson (S) Protokollet justerat 2017-06-20 och anslaget 2017-06-20

(2)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden

2017-06-15

§ 1173

Bygglov/rivningslov/marklov, startbesked beviljade av stadsbyggnadskontorets bygglovavdelning enligt delegation

Rosendal 1:37, fasadändring av fritidshus, 2017-04-25, § 2017-405 Årstad 9:41, fasadändring, 2017-04-26, § 2017-409

Ullared 2:2, nybyggnad flerbostadshus 72 lägenheter, 2017-04-26, § 2017-412 Skogstorp 15:19, fasadändring, 2017-04-27, § 2017-413

Skrea 18:69, marklov för markuppfyllnad, 2017-04-27, § 2017-414 Schubert 2, nybyggnad enbostadshus med garage, 2017-04-27, § 2017-415

Kärralyckan 5, nybyggnad av komplementbyggnader, cykelförråd, 2017-04-27, § 2017-418 Eftra 4:47, tillbyggnad enbostadshus, 2017-04-27, § 2017-419

Skogstorp 16:75, fasadändring, 2017-04-28, § 2017-421 Skärshult 1:15, nybyggnad fritidshus, 2017-04-28, § 2017-424

Gräsanden 1, nybyggnad komplementbyggnad och uppförande av plank, 2017-04-28, § 2017-425 Esered 1:44 , fasadändring, 2017-05-02, § 2017-426

Boberg 7:37, tillbyggnad enbostadshus med uterum, fasadändring, 2017-05-02, § 2017-427 Askhult 3:33, nybyggnad enbostadshus samt rivning, 2017-05-03, § 2017-428

Gamlaryd 1:43, fasadändring, 2017-05-03, § 2017-429

Kornarp 6:3, nybyggnad transformatorstation, 2017-05-03, § 2017-430 Knölaberget 1, nybyggnad badstuga, samt rivning, 2017-05-04, § 2017-432 Vinberg 2:84, tillbyggnad industribyggnad, 2017-05-05, § 2017-434

Fredskåren 2, tillbyggnad flerbostadshus med uterum, 2017-05-05, § 2017-435 Väby 1:12, nybyggnad transformatorstation, 2017-05-05, § 2017-436

Källstorp 1:83, nybyggnad enbostadshus och carport, 2017-05-05, § 2017-437

___________________________________________________________________________

Justering

2 (52)

(3)

Gjuteriet 1, rivning av byggnad, 2017-05-05, § 2017-440 Bacchus 1, fasadändring, 2017-05-08, § 2017-441 Holger 3, fasadändring, 2017-05-08, § 2017-442

Skrea 4:7, uppförande av mur/plank, 2017-05-09, § 2017-448 Galtås 2:78, tillbyggnad fritidshus, 2017-05-10, § 2017-420 Valencia 1, fasadändring, 2017-05-10, § 2017-454

Dirigenten 6, tillbyggnad enbostadshus, 2017-05-10, § 2017-457 Skrea 6:42, nybyggnad komplementbyggnad, 2017-05-10, § 2017-458

Skrea 23:55, nybyggnad enbostadshus med carport/förråd, 2017-05-10, § 2017-459 Morups-Lyngen 2:152, nybyggnad flerbostadshus, 2017-05-11, § 2017-460

Boberg 8:27, tillbyggnad fritidshus med uterum, 2017-05-11, § 2017-467 Dalkullan 1, ändrad användning av lokal, 2017-05-12, § 2017-469 Sjötungan 11, uppförande mur,2017-05-15, § 2017-470

Bjälken 3, fasadändring, 2017-05-15, § 2017-472

Nymfen 1, tillbyggnad enbostadshus med uterum, rivning av befintligt, 2017-05-16, § 2017-478 Vessige-Ås 2:11, tillbyggnad enbostadshus, 2017-05-16, § 2017-479

Vinberg 2:96, nybyggnad enbostadshus och garage, 2017-05-16, § 2017-480 Tröinge 3:216, nybyggnad enbostadshus, 2017-05-16, § 2017-481

Skulptören 3, fasadändring enbostadshus, 2017-05-16, § 2017-485 Skrea 18:26, nybyggnad komplementbyggnad, 2017-05-17, § 2017-484 Degeln 1, uppförande av skolpaviljong, 2017-05-17, § 2017-486

Kristinehöjd 1, uppförande av tillfällig skolbyggnad, 2017-05-17, § 2017-487

(4)

2017-06-15

/forts § 1173/

Skogstorp 15:65, fasadändring, 2017-05-17, § 2017-488 Älgen 4, fasadändring tvåbostadshus, 2017-05-17, § 2017-490

Olofsbo 3:15,tillbyggnad enbostadshus med uterum, 2017-05-18, § 2017-492 Schubert 8, nybyggnad enbostadshus med garage, 2017-05-18, § 2017-493 Långan 1, fasadändring, 2017-05-18, § 2017-494

Skällentorp 3:114, plank/skärmväggar, 2017-05-18, § 2017-495 Smedjeholm 1:65, nybyggnad ställverk, 2017-05-18, § 2017-496

Stubbhult 1:15, nybyggnad transformatorstation, 2017-05-19, § 2017-500 Planterlyckan 5, fasadändring, 2017-05-19, § 2017-501

Skrea 9:76, nybyggnad enbostadshus med garage/förråd, 2017-05-19, § 2017-502 Källstorp 1:80, nybyggnad enbostadshus med garage, 2017-05-19, § 2017-505

Tonfisken 3, nybyggnad enbostadshus med komplementbyggnad, 2017-05-22, § 2017-507 Morups-Ry 1:102, fasadändring, 2017-05-23, § 2017-515

Tröinge 4:170, fasadändring, 2017-05-23, § 2017-516

Åkaren 5, rivning av industribyggnader, 2017-05-24, § 2017-518 Tröinge 5:48, fasadändring, 2017-05-26, § 2017-521

Skrea 3:32, fasadändring, 2017-05-26, § 2017-522 Skogstorp 3:110, fasadändring, 2017-05-26, § 2017-523

Skogstorp 4:188, nybyggnad enbostadshus med carport, 2017-05-29, § 2017-525 Stensjö 1:201, nybyggnad enbostadshus med eldstad, 2017-05-29, § 2017-526 Plåtslagaren 2, nybyggnad av industribyggnad (verkstad), 2017-05-29, § 2017-527 Tröinge 6:96, nybyggnad byggvaruhandel, 2017-05-29, § 2017-528

Koltrasten 2, fasadändring, 2017-05-29, § 2017-529

___________________________________________________________________________

Justering

4 (52)

(5)

Ullared 2:151, skylt, 2017-05-30, § 2017-530

Ullared 2:151, tidsbegränast bygglov för uppställning av toalettbyggnader, 2017-05-30, § 2017-531 Skällentorp 8:38, fasadändring enbostadshus, 2017-05-30, § 2017-533

Risarp 1:36, uppförande plank, 2017-05-30, § 2017-535 Hjortsberg 3:43, fasadändring, 2017-05-30, § 2017-538

Betongen 16, nybyggnad av komplementbyggnad (panncentral) med tillhörande skorsten, 2017-05-31, § 2017-540

_____________

(6)

2017-06-15

§ 1174

Beslut om kontrollplan/rivningsplan och godkännande av kvalitetsansvarig för samma objekt samt startbesked enligt delegationsrätt

Rosendal 1:37, tillbyggnad fritidshus, 2017-04-25, § 2017-407

Tröinge 6:79, ändrad användning från restaurang till kontor/industri, fasadändring, rivning balkong, 2017-04-25, § 2017-406

Schubert 2, tillbyggnad enbostadshus, 2017-04-27, § 2017-416

Skrea 7:9, nybyggnad fritidshus med garage, befintliga byggnader rivs, 2017-04-28, § 2017-423 Ullared 2:2, nybyggnad flerbostadshus 72 lägenheter, 2017-05-04, § 2017-431

Risarp 4:15, nybyggnad enbostadshus, 2017-05-05, § 2017-438

Stafsinge-Arvidstorp 1:147, nybyggnad komplementbyggnad, 2017-05-05, § 2017-439 Betongen 16, tillbyggnad industri samt rivning skärmtak, 2017-05-08, § 2017-444 Ullarp 2:57, nybyggnad fritidshus, 2017-05-08, § 2017-443

Kastanjen 19, nybyggnad komplementbyggnad, 2017-05-09, § 2017-445 Nyckeln 5, ändring brandskydd, 2017-05-09, § 2017-452

Olofsbo 3:109, nybyggnad komplementbyggnad, 2017-05-09, § 2017-447 Stensjö 1:103, installation eldstad och rökkanal, 2017-05-09, § 2017-450 Valencia 1, ändrad användning, 2017-05-09, § 2017-449

Morups-Lynga 2:14, nybyggnad komplementbyggnad gäststuga, 2017-05-10, § 2017-455 Ullarp 2:57, tillbyggnad fritidshus, 2017-05-10, § 2017-456

Eftra 2:28, nybyggnad komplementbostadshus, 2017-05-11, § 2017-464 Krabban 10, tillbyggnad av bostadshus, 2017-05-11, § 2017-461

Risarp 1:66, nybyggnad enbostadshus med eldstad, 2017-05-11, § 2017-463

Slöinge-Perstorp 2:85, nybyggnad av fryshus och personalutrymme med kontor samt uppsättande av skyltar samt rivning, 2017-05-11, § 2017-465

___________________________________________________________________________

Justering

6 (52)

(7)

Tröinge 6:96, nybyggnad industri- och handelsbyggnad, 2017-05-11, § 2017-466 Veka 1:91, nybyggnad enbostadshus med carport, 2017-05-11, § 2017-462 Ekobilen 4, nybyggnad kontors- och handelsbyggnad, 2017-05-15, § 2017-477 Romansen 4, tillbyggnad och fasadändring enbostadshus, 2017-05-15, § 2017-474 Skararp 2:14, nybyggnad enbostadshus med stall/garage, 2017-05-15 , § 2017-475 Horngäddan 7, ändring av byggnadens bärande konstruktion, 2017-05-17, § 2017-489 Odlaren 2, installation av pelletspannor i växthus, 2017-05-18, § 2017-497

Stafsinge-Arvidstorp 2:142, nybyggnad komplementbyggnad, 2017-05-18, § 2017-491 Skrea 18:26, nybyggnad komplementbostadshus, 2017-05-19, § 2017-499

Skrea 7:97, tillbyggnad enbostadshus, 2017-05-19, § 2017-504

Askhult 3:33, nybyggnad enbostadshus samt rivning av befintligt hus, 2017-05-22, § 2017-512 Morup 8:30, nybyggnad enbostadshus med garage, 2017-05-22, § 2017-506

Reger 2, nybyggnad enbostadshus, 2017-05-22, § 2017-511 Heberg 2:2, ventilationsombyggnad, 2017-05-23, § 2017-514

Skrea 6:88, nybyggnad flerbostadshusmed 4 lägenheter, 2017-05-24, § 2017-520 Olofsbo 3:237, nybyggnad fritidshus med eldstad, 2017-05-26, § 2017-524 Boberg 4:48, nybyggnad enbostadshus, 2017-05-30, § 2017-532

Svarvaren 17, nybyggnad industribyggnad, 2017-05-31, § 2017-539 ___________

(8)

2017-06-15

§ 1175

Anmälan av delegationsbeslut/bostadsanpassning (bidrag och åtgärder)

2016/088 2017-05-31 AVSLAG

Förbättring av belysning

2016/204 2017-05-15 BIFALL

ombyggnad badrum

2017/001 2017-06-01 AVSLAG

Rullstolsförråd

2017-06-07 BIFALL

2017-05-23 BIFALL

2017-05-16 BIFALL

2017-05-09 BIFALL 2017/049

Ramp/kil, åtgärder på balkong, altan, uteplats Nivåjustering av tröskel/trösklar

2017/050

Breddning av dörr Ramp/kil

2017/066 Övriga åtgärder

2017/070

Nivåjustering av tröskel/trösklar Installation av hiss/lift

2017/075 2017-05-12 AVSLAG

2017/086 2017-05-16 BIFALL

Ramp/kil

2017-05-12 AVSLAG

2017-05-12 BIFALL 2017/087

2017/088

Automatiska dörröppnare

___________________________________________________________________________

Justering

8 (52)

(9)

2017/089 2017-05-22 BIFALL Övriga åtgärder

2017/099 2017-05-22 DELVIS BIFALL

Anordna duschplats

2017-05-22 BIFALL

2017-05-15 BIFALL 2017/102

Uppsättning av handledare i trappa

2017/104

Nivåjustering av tröskel/trösklar

2017/105 2017-05-16 BIFALL

Ramp/kil

2017-05-22 BIFALL

2017-05-18 BIFALL

2017-05-31 AVSLAG 2017/106

Spisvakt, uppsättning av handledare i trappa

2017/108

Installation av dusch/torkanordning på wc-stol Uppsättande av stödhandtag

2017/124

Ramp/kil, nivåjustering av tröskel/trösklar _____________

(10)

2017-06-15

§ 1176

Antecknades för kännedom följande beslut mm

Länsstyrelsens beslut 2017-05-31 att inte pröva bygglovsnämndens beslut om strandskyddsdispens för nybyggnad av enbostadshus på fastigheten Jonstorp 7:3.

Länsstyrelsens beslut 2017-05-31 att inte pröva bygglovsnämndens beslut om strandskyddsdispens för nybyggnad av uthyrningsstugor, anläggande av husbilsparkering samt flyttning av befintlig parkering på fastigheten Slättelynga 1:10.

Mark- och miljödomstolens dom 2017-06-09 avseende avslag på ansökan om bygglov för uppförande av fasadvepa på fastigheten Bilen 2.

Mark- och miljödomstolen avslår överklagandet

Kommunfullmäktiges protokoll § 91/17 rörande planeringsförutsättningar 2018 – 2020

Kommunfullmäktiges protokoll § 99/17 rörande taxa för kopior och avskrifter av allmän handling.

_____________

___________________________________________________________________________

Justering

10 (52)

(11)

Enkelt avhjälpta hinder

Bygglovsnämndens beslut

Bygglovsnämnden antar riktlinjer för tillgängliga entréer till publika lokaler i Falkenbergs kommun, daterad 2017-05-31.

____________

(12)

Enkelt avhjälpta hinder

Datum 2017-05-31

Samhällsbyggnadsavdelningen Bygglovsenheten

Rebecka Christiansson

rebecka.christiansson@falkenberg.se

Riktlinjer för tillgängliga entréer till publika lokaler i Falkenbergs kommun.

Grunden för riktlinjerna är Boverkets föreskrift BFS 2013:9 HIN 3 om undanröjande av enkelt avhjälpta hinder som ska tillämpas. Även retroaktivt. Syftet med riktlinjerna är att det ska finnas anvisningar som ska vara till grund för en enhetlig bedömning.

Bedömning Att tänka på

1. Nivåskillnader A. Tillgängligheten till lokalen skall tillgodoses inom byggnaden.

B. Tillgängligheten till lokalen om det inte är möjligt enligt alternativ A får lösas med åtgärder på gatumark. Om det är lämpligt.

C. Om inget av alternativen är möjliga får alternativa lösningar med entréer finnas på baksidan eller liknande.

Åtgärder på gatumark ska godkännas av gatu- och trafikenheten. En

helhetslösning eftersträvas istället för punktvisa åtgärder. I vissa fall kan det vara bättre att samordna flera entréer med gemensam ramp och trappa samtidigt.

Målsättningen är att alla ska kunna använda samma entré.

Om en alternativ tillgänglig entré finns ska det finnas hänvisning till denna vid huvudentrén.

2. Bygglovsplikt A. Det är bygglovspliktigt om man gör en åtgärd som ändrar byggnadens yttre utseende väsentligt enlig plan- och bygglagen 9 kap 3c §.

Vid osäkerhet ska

bygglovenheten kontaktas och bygglovenheten kan i sin tur ta kontakt med stadsarkitekten.

3. Förändringar i

gatumiljö A. Görs förändringar på

trottoar och gata ska användbarheten för synskadade och andra personer med nedsatt orienteringsförmåga tas i beaktande.

Vid nya lösningar på trottoar och gata ska inte

användabarheten för

synskadade och andra personer med nedsatt

orienteringsförmåga bli försämrad. Ledytor och kontrastmarkeringar ska användas.

(13)

<8cm bör trottoaren höjas alternativt bjälklaget i entrén sänkas.

C. Vid en nivåskillnad på

>8cm ska en permanent ramp finnas om det finns plats.

kulturhistoriska värden och tillgänglighetskraven uppstår.

Tillgänglighetskraven väger tyngre ju publikare lokal det är.

5. Entré med 2 steg A. Ledstänger skall finnas.

B. Permanent ramp skall finnas om det finns tillräckligt med utrymme på trottoaren.

C. Alternativt en lös ramp och en ringklocka om alternativ B är omöjligt.

Se punkt 4.

6. Entré med <2 steg,

ingen plats för ramp A. Ledstänger skall finnas.

B. Alternativa lösningar ska ses över (se punkt 1 C).

C. Om detta inte är möjligt ska en lös ramp och ringklocka finnas om trappans höjd inte är

<38cm.

D. I övriga fall ska en ringklockas finnas.

Om trappans höjd är <38cm blir den lösa rampen för stor och tung för att en ensam person ska klara av att hantera den.

Se även punkt 4.

7. Entréer med plats för

ramp A. Om nivåskillnaden uppgår

till <50cm skall det finnas en permanent ramp.

B. Är nivåskillnaden >50cm kan det krävas ramp eller lyftanordning om lokalen har ett stort antal besökare.

Trottoarens bredd är

avgörande om det finns plats för en ramp eller inte. Om rampen behöver placeras på gatumark, behöver trottoarens bredd vara >3m.

8. Uteserveringar A. Det finns inga skäl för att

inte anordna ramp. Finns det plats för uteservering finns det sannolikt plats för en ramp.

9. Dörrautomatik A. Enligt föreskrift 6§ i HIN 3. Är dörren tung eller har automatisk dörrstängning behöver det finnas en dörröppnare.

10. Kontrastmarkering A. I trappor ska översta och nedersta stegen vara kontrastmarkerade. En

Kontrastmarkeringar ska fungera i alla väder. De ska vara väl synliga även om det regnar

(14)

Enkelt avhjälpta hinder

Datum 2017-05-31

förväxlas med exempelvis fönster.

C. Stora glasytor ska vara markerade, även i dörrar.

Markeringen ska vara så att både sittande och stående personer kan se den.

Är glasytan närmre golv/gata än 0,6m behöver markeringar finnas på glasytan.

11. Belysning A. Man ska kunna använda

och hitta skyltar, porttelefoner och

ringklockor även under den mörka årstiden.

Ljuset ska anpassas till årstider och väderlekar för att alla ska kunna se och använda dem.

12. Ledstänger A. Bör vara 30cm förbi översta och nedersta stegframkant.

Det blir lättare för de med en sämre orienteringsförmåga att ta sig upp för exempelvis en trappa.

13. Liknande

verksamheter A. Det är inget skäl att bortse från tillgängligheten, men det kan vara avgörande i vissa fall om det kommer att anses som enkelt avhjälpt hinder om det finns flera verksamheter på exempelvis samma gata.

Kan anses vara orimligt och orättvist mot olika

fastighetsägare och

näringsrättshavare men för en mindre butik kan det vara ett inte enkelt avhjälpt hinder medan det för en större butik med samma utbud är det ett enkelt avhjälpt hinder.

(15)

§ 1178

, olovligt vidtagen åtgärd. Dnr S 2017-18

Med stöd av 11 kap 20 och 37 §§ plan- och bygglagen (PBL 2010:900) föreläggs i egenskap av lagfaren ägare till fastigheten

vid vite om 100 000 kronor att senast 3 månad från att detta beslut vunnit laga kraft ha rivit samt forslat bort olovligt uppförd tillbyggnad samt forslat bort olovligt uppställd kylcontainer.

Om föreläggandet inte följs kan bygglovsnämnden besluta att åtgärden ska genomföras på den försumliges bekostnad och hur det ska ske, plan- och bygglagen (PBL 2010:900) 11 kap 27-28 §§.

Motivering av beslut

Enligt 11 kap 5 § PBL ska bygglovsnämnden pröva förutsättningarna för och behovet av att ingripa eller besluta om en påföljd så snart det finns anledning att anta att någon inte har följt en bestämmelse i PBL m.m.

Om det på en fastighet eller i fråga om ett byggnadsverk har vidtagits en åtgärd i strid mot denna lag eller föreskrifter eller beslut som har meddelats med stöd av lagen, får byggnadsnämnden enligt plan- och bygglagen (2010:900) 11 kap 20 § förelägga den som äger fastigheten eller

byggnadsverket att vidta rättelse inom en viss tid (rättelseföreläggande). Enligt plan- och bygglagen (2010:900) 11 kap 37 § får föreläggandet förenas med vite.

Både tillbyggnaden samt uppställningen av kylcontainern är åtgärder som kräver bygglov enligt plan- och bygglagen (PBL 2010:900).

Upplysningar

Detta beslut översändes dels till Inskrivningsmyndigheten, Uddevalla.

Tillvägagångssätt vid eventuellt överklagande (se överklagandeanvisning).

Ärende/övervägande

Vid tillsyn 2017-05-08 på fastigheten kunde konstateras att en tillbyggnad i form av ett

skärmtak med tillhörande vägg uppförts samt att en kylcontainer placerats inuti detta utrymme.

Både tillbyggnaden samt uppställningen av kylcontainern är åtgärder som kräver bygglov (enligt PBL 2010:900).

Nuvarande placering av tillbyggnad och uppställning strider mot gällande detaljplan för fastigheten M51, lagakraftvunnen 1978-10-05. Åtgärderna är utförda på mark som i detaljplanen inte får bebyggas samt är placerade närmare fastighetsgräns än 4,5m.

Dessa bestämmelser medför att det inte är sannolikt att lov kan beviljas för åtgärderna vid en bygglovsprövning. Tillfälligt lov för åtgärderna kan inte heller beviljas då behovet inte är tillfälligt.

_____________

(16)

2017-06-15

§ 1179

, olovligt vidtagna åtgärder. Dnr S 2017-70

Med stöd av 11 kap 20 och 37 §§ plan- och bygglagen (PBL 2010:900) föreläggs NN i egenskap av lagfaren ägare till fastigheten vid vite om

100 000 kronor att senast 3 månad från att detta beslut vunnit laga kraft ha:

Rivit komplementbyggnaden som är uppförd närmare fastighetsgräns än 4,5m och forslat bort den från fastigheten.

Forslat bort allt byggmaterial och övrigt bråte som bildat ett upplag från fastigheten (enligt bifogade bilder med markering).

Om föreläggandet inte följs kan bygglovsnämnden besluta att åtgärden ska genomföras på den försumliges bekostnad och hur det ska ske, plan- och bygglagen (PBL 2010:900) 11 kap 27-28 §§.

Enligt 11 kap 5 § PBL ska bygglovsnämnden pröva förutsättningarna för och behovet av att ingripa eller besluta om en påföljd så snart det finns anledning att anta att någon inte har följt en bestämmelse i PBL m m.

Om det på en fastighet eller i fråga om ett byggnadsverk har vidtagits en åtgärd i strid mot denna lag eller föreskrifter eller beslut som har meddelats med stöd av lagen, får byggnadsnämnden enligt plan- och bygglagen (2010:900) 11 kap 20 § förelägga den som äger fastigheten eller byggnadsverket att vidta rättelse inom en viss tid (rättelseföreläggande). Enligt plan- och bygglagen (2010:900) 11 kap 37 § får föreläggandet förenas med vite.

Upplysningar

Tillvägagångssätt vid eventuellt överklagande (se överklagandeanvisning).

Vid tillsyn 2017-01-13 konstaterades att det fanns mycket byggmaterial och bråte på fastigheten.

En ny tillsyn gjordes 2017-04-27 för att se om uppröjning på fastigheten hade gjorts. Vid tillsynen kunde konstateras att en hel del bråte fortfarande är kvar på fastigheten samt en ny byggnad är uppförd. Den uppförda byggnaden uppfyller ej kraven enligt gällande byggnormer samt uppfyller ej regler för bygglovsbefriad komplementbyggnad då den är placerad närmare fastighetsgräns än 4,5m.

Tillsyn 2017-01-13 och 2017-04-27 är fotodokumenterade.

Enligt 6 kap 1§ p2 plan- och byggförordningen (PBF 2011:338) kräver upplag av denna omfattning bygglov.

Byggnaden som tillkommit kräver bygglov enligt 9kap 2§ plan- och bygglagen (2010:900).

Det är ej är sannolikt att lov kan beviljas för byggnad eller upplag vid en bygglovsprövning.

___________

___________________________________________________________________________

Justering

13 (52)

(17)

§ 1180

, olovligt vidtagen åtgärd, byggsanktionsavgift.

Dnr S 2017-17

Bygglovsnämndens beslut Ärendet avskrivs.

Vid tillsyn 2017-06-14 kunde konstateras att den olovligt vidtagna åtgärden (tillbyggnad med skärmtak) borttagits. Ärendet kan därför avskrivas.

_________

(18)

2017-06-15

§ 1181

, olovligt vidtagen åtgärd, byggsanktionsavgift.

Dnr S 2017-374

Med stöd av 11 kap 51 § plan- och bygglagen, PBL (2010:900) och 9 kap 12 § plan- och byggförord- ningen PBF (2011:338), påförs NN i egenskap av lagfaren ägare till fastigheten en

byggsanktionsavgift om 3 696 kronor.

Med stöd av 11 kap 51 § plan- och bygglagen, PBL (2010:900) och 9 kap 12 § plan- och byggförord- ningen PBF (2011:338), påförs NN i egenskap av lagfaren ägare till fastigheten en

byggsanktionsavgift om 3 696 kronor.

Avgiften ska betalas till Falkenbergs kommun inom två månader efter det att beslutet har delgetts den avgiftsskyldige. Faktura kommer att skickas separat.

Enligt 11 kap 5 § PBL ska bygglovsnämnden pröva förutsättningarna för och behovet av att ingripa eller besluta om en påföljd så snart det finns anledning att anta att någon inte har följt en bestämmelse i PBL m.m. Bygglovsnämnden bedömer att de åtgärder som har vidtagits här är bygglovpliktiga.

Enligt 11 kap 51 § PBL ska en byggsanktionsavgift tas ut om någon bryter mot en bestämmelse i 8-10 kap PBL. Avgiftens storlek framgår av 9 kap plan- och byggförordningen (SFS 2011:338).

En byggsanktionsavgift ska tas ut även om överträdelsen inte har skett uppsåtligen eller av oaktsamhet.

Enligt plan- och byggförordningen (PBF) 6 kap. 1 § pkt 7 krävs det bygglov för att uppföra ett plank.

På fastigheten Risarp 1:36 har det utan startbesked uppförts ett plank. Sanktionsavgiften regleras i 9 kap. 12 § pkt 8 plan- och byggförordningen som anger att avgiften är 0,025 prisbasbelopp (44 800 kr) med ett tillägg av 0,01 prisbasbelopp per löpmeter plank.

Avgiften kan beräknas enligt följande: 0,025 x 44 800 kr + 0,01 x 44 800 kr x 14 = 7 392 kronor.

är belägen inom detaljplan Å100, lagakraftvunnen 2009-09-24.

Vid tillsyn på fastigheten 6 mars 2017 noterade bygglovsnämnden att där uppförts ett plank runt ett utekök. I ett lovföreläggande 3 april 2017 förelades ägarna att söka lov för planket. Bygglov beviljades 30 maj 2017.

Ägarna har i brev 30 maj 2017 informerats om att bygglovsnämnden vid sitt sammanträde den 15 juni 2017 kommer att ta upp frågan om sanktionsavgift för olovligt utförda åtgärder.

______________

___________________________________________________________________________

Justering

15 (52)

(19)

§ 1182

, olovligt vidtagen åtgärd. Dnr S 2016-1406

Föresläggande enligt beslut 2017-03-23 § 1064 återkallas och ärendet avskrivs.

Upplysningar

Bygglovsnämnden beslöt 2017-03-23 § 1064 om föreläggande att senast 1 månad från att beslutet vinner laga kraft åter anordna handikapparkeringsplats inom 20 m från byggnadens huvudentré.

Vid tillsyn 2017-06-14 kunde konstateras att en handikapparkeringsplats åter anordnats och skyltats.

Ärendet kan avskrivas.

___________

(20)

2017-06-15

§ 1183

, olovligt vidtagen åtgärd, byggsanktions- avgift. Dnr S 2017-861

Med stöd av 11 kap 51 § plan- och bygglagen, PBL (2010:900), 9 kap 10 § plan- och byggförord- ningen PBF (2011:338) och 9 kap 7 § plan- och byggförordningen PBF (2011:338), påförs ,i egenskap av lagfaren ägare till fastigheten

en byggsanktionsavgift om 67 336 kronor.

Bygglov beviljades för åtgärden 2015-03-20 (delegationsbeslut § 8011) i beslutet angavs att en kontrollplan skulle lämnas in för att erhålla ett startbesked.

Byggnaden har uppförts utan att startbesked beslutats.

Startbesked för att påbörja åtgärden har lämnats i efterhand (2017-06-08) ____________

___________________________________________________________________________

Justering

17 (52)

(21)

§ 1184

, olovligt vidtagen åtgärd, byggsanktions- avgift. Dnr S 2017-862

Med stöd av 11 kap 51 § plan- och bygglagen, PBL (2010:900), 9 kap 10 § plan- och byggförord- ningen PBF (2011:338) och 9 kap 7 § plan- och byggförordningen PBF (2011:338), påförs i egenskap av lagfaren ägare till fastigheten

en byggsanktionsavgift om 67 336 kronor.

Bygglov beviljades för åtgärden 2015-03-20 (delegationsbeslut § 8010) i beslutet angavs att en kontrollplan skulle lämnas in för att erhålla ett startbesked.

Byggnaden har uppförts utan att startbesked beslutats

Startbesked för att påbörja åtgärden har lämnats i efterhand (2017-06-08) ___________

(22)

2017-06-15

§ 1185

Växthuset 9 m fl, förslag till detaljplan. KS2015/164

Bygglovsnämnden ställer sig positiv till förslaget.

Ärende

Planarkitekt Johan Risholm redogör för ärendet.

Detaljplanen är föremål för samråd under tiden 18 maj – 29 juni 2017.

Planarbetets syfte är att möjliggöra för ny bebyggelse inom kvarteret Växthuset 9 i form av verksamhetslokaler längs med Motellvägen och ett bostadshus i upp till 16 våningar ut mot Halmstadsvägen.

_____________

___________________________________________________________________________

Justering

19 (52)

(23)

§ 1186

Ärendet skyddat av personuppgiftslagen

(24)

2017-06-15

§ 1187

Ärendet skyddat av personuppgiftslagen

___________________________________________________________________________

Justering

21 (52)

(25)

§ 1188

Ärendet skyddat av personuppgiftslagen

(26)

2017-06-15

§ 1189

Ärendet skyddat av personuppgiftslagen

___________________________________________________________________________

Justering

23 (52)

(27)

E.ON Elnät Sverige AB Box 8056

300 08 Halmstad

§ 1190

Slöinge 4:38, strandskyddsdispens för uppförande av kopplingsskåp/

transformatorstation intill befintliga ledningar utmed Suseån.

Dnr 2017-710

Dispens från strandskyddsbestämmelserna enligt Miljöbalkens (MB) 7 kapitel 18 b § medges.

Handläggningsavgift: 2 240 kronor (faktureras separat).

Särskilt skäl för dispens föreligger enligt punkt 5 i 7 kap. 18 c § MB genom att marken behöver tas i anspråk för ett angeläget allmänt intresse som inte kan tillgodoses utanför området på grund av att de befintliga ledningarna går längs Suseån.

Tomtplatsavgränsning utgörs av den yta byggnaden tar upp.

Upplysningar

Detta beslut översändes till Länsstyrelsen i Hallands län.

Nämnden vill upplysa om att länsstyrelsen inom tre veckor, från den dag beslutet inkom till länsstyrelsen, ska ta ställning till om de ska överpröva beslutet.

Tillståndet för strandskyddsdispensen upphör att gälla om den åtgärd som dispensen avser inte har påbörjats inom två år eller inte har avslutats inom fem år från den dag då dispensbeslutet vinner laga kraft.

Bygglov för åtgärden måste sökas separat.

Fastigheten är belägen utanför detaljplanelagt område, inom sammanhållen bebyggelse, inom riksintresse för naturvård samt inom område vid Suseån där strandskydd på 100 meter råder.

Ansökan avser uppförande av kopplingsskåp (ca 3,7 m²) intill befintliga ledningar utmed Suseån för utbyggnad av elnätet.

Särskilt skäl för dispens föreligger enligt punkt 5 i 7 kap. 18 c § MB genom att marken behöver tas i anspråk för ett angeläget allmänt intresse som inte kan tillgodoses utanför området i och med att de befintliga ledningarna går längs Suseån.

Samhällsbyggnadsavdelningens planenhet har fått ärendet på remiss och lämnat ett muntligt svar att åtgärden kan tillåtas.

____________

(28)

2017-06-15

§ 1191

Olofsbäck 1:33, nybyggnad av enbostadshus samt avstyckning, förhandsbesked. Dnr S 2017-659

Förhandsbesked för nybyggnad av ett enbostadshus samt avstyckning kan inte medges på den avsedda platsen med stöd av 2 kap 4, 5, 6 §§ plan- och bygglagen (PBL 2010:900).

Positivt förhandsbesked kan inte meddelas med stöd av 2 kap 1-6 §§ och 3 och 4 kap miljöbalken (MB).

Den tänkta byggnationens påverkan på hushållningsbestämmelserna (MB 4 kap) är inte optimal och inte en önskvärd utveckling i det geografiska området.

Förslaget om avstyckning och nybyggnad av enbostadshus stämmer inte överens med intentionerna i kommunens fördjupade översiktsplan för norra kustområdet. Den förespråkar bestående markanvändning vilken är jordbruk. Restriktivitet ska råda vad avser tillkommande bebyggelse.

Den föreslagna fastighetens placering är olämplig enligt PBL 2 kap 5§ ur bullersynpunkt vad gäller närheten till väg 767 och väg 741 och det finns även risk för föroreningar i marken på grund av närhet till bilskrotningsverksamheten norr om fastigheten.

Upplysningar

Tillvägagångssätt vid eventuellt överklagande (se överklagandeanvisning).

Ansökan avser förhandsbesked för avstyckning om ca 4000 m² samt nybyggnad av ett enbostadshus om ca 150 kvm.

Fastigheten ligger utanför detaljplanelagt område men inom sammanhållen bebyggelse och fördjupad delöversiktsplan för norra kusten i jordbruksområde med i huvudsak bestående markanvändning.

Den ligger även inom riksintresse för kust, turism, friluftsliv och högexploaterad kust.

Jordbruksmarken är klass 4 och ligger intill område för lågrisk vad gäller markradon.

Den kommande fastigheten är placerad ca 220 m från bilskrotningsverksamhet, ca 100 m från starkt trafikerade väg nr 767 och ca 240 m från jordbruks-/hästverksamhet.

___________________________________________________________________________

Justering

25 (52)

(29)

Vid bedömningen planenheten gjort av påverkan på hushållningsbestämmelserna 4 kap. är inte lokaliseringen optimal. Det kan inte anses vara en önskvärd utveckling i det geografiska området utan den tänkta bebyggelseutvecklingen bör ske i anslutning till Skogstorp och inte i dess perifera delar.

Bedömningen av avstyckningen och lokaliseringen måste också göras i perspektivet av att den är permanent och det finns inga garantier för att samma fastighetsägare alltid kommer att äga huset.

Det är därmed inte god hushållning med mark att placera ett hus i så pass närhet av en aktiv

jordbruksverksamhet, vilket kan komma att innebära framtida restriktioner för jordbruksverksamheten om framtida ägare klagar.

Vidare kan närheten till trafikbelastade väg 767 vara ett problem vad det gäller buller. Boverkets övergripande bullerberäkningsmetod indikerar att bullermiljön vid platsen överstiger 55 dBA som är gällande bullerriktvärdet för vägtrafik vid bostadsfasad.

Utifrån de aspekter som miljö-och hälsoskyddsförvaltningen bevakar bedömer de att positivt förhandsbesked inte kan lämnas.

Skrotbilsverksamheten norr om fastigheten hare en relativt hög riskklassning vad gäller förorenad mark. Med tanke på det korta avståndet till aktuell fastighet krävs utredning gällande föroreningar i marken på Olofsbäck 1:33.

Avstyckningen planeras nära riksväg 767 vilken är starkt trafikerad. Risken för buller är påtaglig och bullerutredning krävs för att säkerställa att bullret understiger gällande riktvärden för trafikbuller.

Underrättelse har skickats till berörda sakägare och ägaren till Olofsbäck 1:32 har lämnat följande yttrande:

”Vi vill tydliggöra att vi driver en hästverksamhet på angränsande fastighet Olofsbäck 1:32 och att det kommer att gå hästar på bete m.m. i/på angränsande mark/hage.

Vi har också för avsikt att stycka av marken på östra sidan om Göteborgsvägen med syfte att sälja tomtmark. Det kommer att skickas in en ansökan om förhandsbesked inom kort.”

Bygglovsenheten anser efter en sammanvägd bedömning att positivt förhandsbesked inte kan medges.

__________

(30)

2017-06-15

§ 1192

Stum 2:4, förhandsbesked för avstyckning och nybyggnad av enbostadshus och garage. Dnr S 2017-592

Förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus kan tillåtas på den avsedda platsen med stöd av 2 kap. och 9 kap 17, 31 a §§ plan- och bygglagen (PBL 2010:900).

Den planerade åtgärden uppfyller kraven i plan- och bygglagen (PBL 2010:900) 2 kap. 5 §.

Positivt förhandsbesked kan meddelas med tillhörande villkor och upplysningar med stöd av 9 kap.

17 och 31 §, 2 kap. 4, 5 §§ PBL samt 3 och 4 kap miljöbalken (MB). Marken är lämplig för den avsedda åtgärden med avseende på omgivningen, karaktär och möjligheter till väganslutning.

Upplysningar

Detta tillstånd medför inte rätt att påbörja den sökta åtgärden.

Förhandsbeskedet gäller endast om bygglov för åtgärden söks inom två år från det att beslutet om förhandsbesked vunnit laga kraft.

Prövning av ansökan om bygglov för åtgärderna kommer att ske på sedvanliga villkor och så att ärendet överensstämmer med bestämmelserna i PBL kap 3, 8 och 9 samt föreskrifter i PBF innan lov lämnas.

Om ärendet innebär en avstyckning, handläggs avstyckningsärenden av Lantmäteriet i Halmstad, Box 603, 301 16 Halmstad, varför sökanden upplyses om att ansökan om avstyckning skall göras hos denna myndighet. Dessförinnan skall tillstånd från miljö- och hälsoskyddskontoret för

avloppsanläggning vara klart.

Hänsyn skall tas till eventuella befintliga stenmurar som omfattas av biotopskydd, vilket innebär att ingrepp inte får göras utan länsstyrelsens tillstånd.

Byggnader skall anpassas till befintlig bebyggelse i området. Nya byggnader ska utformas på ett sådant sätt att de smälter in utan att förändra områdets karaktär samt så att ingrepp i naturen minimeras.

Ansökan avser avstyckning för nybyggnad av enbostadshus och garage. Fastigheten är belägen utanför detaljplanelagt område och utanför område med sammanhållen bebyggelse. Området ingår enligt ÖP i område med särskilt höga värden för naturvård, friluftsliv och kulturmiljö och är ett ekologiskt särskilt känsligt område.

Det reviderade läget för avstyckningen ligger utanför strandskyddsområdet för Ljungsjön, därmed innebär avstyckningen ingen privatisering av strandskyddat område.

___________________________________________________________________________

Justering

27 (52)

(31)

Därmed beaktas den del av planenhetens yttrande som påtalar att även privatisering av strandskyddsområde genom att den blir del av tomtmark kräver strandskyddsdispens.

Miljö- och hälsoskyddsförvaltningen bedömer i sitt yttrande att positivt förhandsbesked kan lämnas men påpekar att i framtiden kan hästhållningen på grundfastigheten komma att begränsas ifall klagomål uppkommer.

Kända sakägare med flera har underrättats enligt PBL 9 kap 25 § och ingen har invänt mot förslaget.

____________

(32)

2017-06-15

Riksbyggens Brf Falkenbergshus nr 2 Box 64

301 03 Halmstad

§ 1193

Lampan 1, Fasadändring, tillbyggnad av balkonger. Dnr S 2017-688

Ärendet utgår.

_____________

___________________________________________________________________________

Justering

29 (52)

(33)

Stenastorp 4:1, anordnande av uppställningsplats för 8 husbilar under tiden 1 april till 1 oktober. Dnr 2017-648

Bygglov beviljas med stöd av 9 kap 9 § plan- och bygglagen (2010:900), PBL.

Bygglovet gäller varje år under tiden 1 april – 1 oktober utan ny prövning under förutsättning att det sker inom ett år från det att åtgärden senast avslutades.

Tekniskt samråd och kontrollansvarig krävs inte i detta ärende.

Beslutsmotivering

Enligt 9 kap 33 § Plan- och Bygglagen (PBL) får en åtgärd tillåtas som uppfyller något eller några men inte alla förutsättningar enligt PBL 9 kap 30-32 §§ om sökanden begär det och åtgärden avses att pågå under en begränsad tid.

Upplysningar

Åtgärden får inte påbörjas förrän bygglovsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap 3 § PBL).

Om arbetena påbörjas innan startbesked beviljats ska en byggsanktionsavgift, på minst ett halvt prisbasbelopp (prisbasbelopp 2016 är 44 300 kronor) tas ut.

Innan startbesked kan ges ska följande lämnas in till bygglovsnämnden:

• Kontrollplan (beslutsunderlag)

Uppställningsplatsen får tas i bruk innan slutbesked meddelats av bygglovsnämnden enligt 10 kap 4 § PBL.

Ansökan gäller ett säsongsbegränsat bygglov för uppställning av 8 st husbilar under perioden 1 april till 1 oktober årligen. Platsen ligger ca 2 km från Vinbergs kyrkby. Knappt 500 m från gården finns en skjutbana.

Fastigheten ligger utanför område med detaljplan, del av fastigheten ligger inom sammanhållen

bebyggelse, dock inte den del som ansökan gäller. Uppställningsplatserna utgörs av grus/gräsmark mellan befintligt bostadshus och ekonomibyggnader och i nära anslutning till dem.

Sökande avser att endast erbjuda sophantering och tillgång till drickvatten för besökarna.

Miljö-och hälsoskyddsförvaltingen anser att bygglov kan beviljas under förutsättning att dricksvatten är dokumenterat tjänligt och att dricksvattenanläggningen anmälas till miljö- och hälsoskyddsförvaltningen om verksamheten bedrivs regelbundet.

Planenheten anser att bygglov kan beviljas med tanke på verksamhetens begränsade omfattning.

Kända sakägare har underrättats men inte invänt mot förslaget.

___________

(34)

2017-06-15

Riksbyggens Brf Falkenbergshus nr 2 Box 64

301 03 Halmstad

§ 1195

Linden 1, Tillbyggnad fasadändring balkonger. Dnr S 2017-684

Ärendet utgår.

_____________

___________________________________________________________________________

Justering

31 (52)

(35)

Holgersgatan 11 311 34 Falkenberg

§ 1196

Malmen 1, anordnande av uppställningsplats för husbilar under säsongen 1 juni – 1 oktober. Dnr S 2017-689

Bygglov beviljas med stöd av 9 kap 9 och 31 b §§ plan- och bygglagen (2010:900), PBL.

Bygglovet gäller varje år mellan 1 juni och 1 oktober utan ny prövning under förutsättning att det sker inom ett år från det att åtgärden senast avslutades.

Enligt 9 kap 33 § Plan- och Bygglagen (PBL) får en åtgärd tillåtas som uppfyller något eller några men inte alla förutsättningar enligt PBL 9 kap 30-32 §§ om sökanden begär det och åtgärden avses att pågå under en begränsad tid. I detta fall så är det en liten avvikelse från detaljplanen. Platsen för

uppställningsplats för husbilar är lokaliserad på område avsett för idrottsändamål.

Åtgärden har sådan säsongskaraktär som avses i 9 kap 9 § plan- och bygglagen och gäller mellan 1 juni – 1 oktober. Åtgärden innebär en liten avvikelse från detaljplanen och är enligt 9 kap 31b § PBL förenlig med detaljplanens syfte och bedöms inte medföra sådan betydande olägenhet för grannar som avses i 2 kap 9 § PBL.

Hänvisning om var närmaste latrintömningsplats är belägen skall anslås på campingen.

Riktlinjerna från MSB om brandsäker camping skall följas.

Upplysningar

Bygglovet upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vinner laga kraft (PBL 9 kap 43 §).

Åtgärden får inte påbörjas förrän bygglovsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap 3 § PBL).

Om arbetena påbörjas innan startbesked beviljats ska en byggsanktionsavgift, på minst ett halvt prisbasbelopp (prisbasbelopp 2017 44 800 kronor) tas ut.

Innan startbesked kan ges ska följande lämnas in till bygglovsnämnden;

• Kontrollplan (beslutsunderlag)

(36)

2017-06-15

/forts § 1196/

Följande handlingar ska lämnas in till bygglovsnämnden som underlag för slutbesked:

Verifierad kontrollplan

Uppställningsplatsen får tas i bruk innan slutbesked meddelats av bygglovsnämnden enligt 10 kap 4 § PBL.

Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren.

Ansökan avser anordnande av uppställningsplats under perioden 1 juni – 1 oktober.

För fastigheten gäller detaljplan lagakraftvunnen 1959-05-27.

Förslaget redovisar husbilsparkering där detaljplanen anger idrottsändamål.

__________

___________________________________________________________________________

Justering

33 (52)

(37)

Holgersgatan 11 311 34 Falkenberg

§ 1197

Tegelbruket 6, anordnande av 20 st. uppställningsplatser för husbilar under säsongen 1 juni – 1 oktober. Dnr S 2017-814

Bygglov beviljas med stöd av 9 kap 9 och 31 b §§ plan- och bygglagen (2010:900), PBL.

Bygglovet gäller varje år mellan 1 juni och 1 oktober utan ny prövning under förutsättning att det sker inom ett år från det att åtgärden senast avslutades.

Enligt 9 kap 33 § Plan- och Bygglagen (PBL) får en åtgärd tillåtas som uppfyller något eller några men inte alla förutsättningar enligt PBL 9 kap 30-32 §§ om sökanden begär det och åtgärden avses att pågå under en begränsad tid. I detta fall så är det en liten avvikelse från detaljplanen. Platsen för

uppställningsplats för husbilar är lokaliserad på område avsett för idrottsändamål.

Åtgärden har sådan säsongskaraktär som avses i 9 kap 9 § plan- och bygglagen och gäller mellan 1 juni - 1 oktober. Åtgärden innebär en liten avvikelse från detaljplanen och är enligt 9 kap 31b § PBL förenlig med detaljplanens syfte och bedöms inte medföra sådan betydande olägenhet för grannar som avses i 2 kap 9 § PBL.

Hänvisning om var närmaste latrintömningsplats är belägen skall anslås på campingen.

Riktlinjerna från MSB om brandsäker camping skall följas.

Upplysningar

Om arbetena påbörjas innan startbesked beviljats ska en byggsanktionsavgift, på minst ett halvt prisbasbelopp (prisbasbelopp 2017 44 800 kronor) tas ut.

Innan startbesked kan ges ska följande lämnas in till bygglovsnämnden;

• Kontrollplan (beslutsunderlag)

(38)

2017-06-15

/forts § 1197/

Verifierad kontrollplan

Uppställningsplatsen får tas i bruk innan slutbesked meddelats av bygglovsnämnden enligt 10 kap 4 § PBL.

Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren.

Ansökan avser anordnande av uppställningsplats under perioden 1 juni – 1 oktober.

Förslaget redovisar husbilsparkering där detaljplanen anger industri.

___________

___________________________________________________________________________

Justering

35 (52)

(39)

§ 1198

Olofsbo 1:18, Doppingen 155, tillbyggnad av fritidshus. Dnr S 2017-93

Ansökan återtagen. Ärendet utgår.

_________

(40)

2017-06-15

§ 1199

Olofsbo 1:18, Doppingen 140, tillbyggnad av fritidshus. Dnr S 2017-371

_________

___________________________________________________________________________

Justering

37 (52)

(41)

§ 1200

Olofsbo 1:18, Doppingen 140, tillbyggnad av fritidshus. Dnr S 2017-372

_________

(42)

2017-06-15

§ 1201

Skrea 18:56, nybyggnad av fritidshus med garage. Dnr S 2017-799

Ärendet utgår. Beslutat på delegation.

____________

___________________________________________________________________________

Justering

39 (52)

(43)

§ 1202

Jupiter 22, tillbyggnad av enbostadshus med uterum. Dnr S 2017-627

Bygglovsnämndens beslut Ansökan avslås.

Bygglov för tillbyggnad av enbostadshus med uterum kan inte medges på den avsedda platsen med stöd av 9 kap 31b, c § plan- och bygglagen (PBL 2010:900).

Åtgärden avviker från gällande detaljplan enligt nedan:

1-Byggnadsarea (BYA) överskrider den tillåtna (199 m2) med 30 m2.

2-Avtåndet till tomtgräns är mindre än 4,0 meter.

Tillbyggnaden kan heller inte medges då den inte är tillgänglig för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga, 8 kap § 1 pkt 3 (PBL 2010:900).

Sammantaget kan detta inte betraktas som liten avvikelse enligt plan- och bygglagen enligt 9 kap 31 b § PBL (PBL 2010:900)

Byggnadsnämnden i Falkenberg kommun har en antagen policy att vara restriktiv med avvikelser från detaljplan 292 då det är ett känsligt läge och planen har en relativt generös byggrätt.

Upplysningar

Tillvägagångssätt vid eventuellt överklagande (se överklagandeanvisning).

Ärendet avser tillbyggnad av enbostadshus med uterum om 24 m2 BYA. Enligt detaljplan får 1/3 del av tomtensareal bebyggas och huvudbyggnaden skall placeras minst 4,0 meter från tomtgräns. Fastigheten har en areal på 598 m2. BYA uppgår till 229 m2 enligt ansökan.

Uterumet hamnar på ett mindre avstånd än 4,0 meter från tomtgräns enligt karmaterail.

Uterummet uppfyller inte heller kraven på tillgänglighet enligt BBR 3:146 Berörd fastigheten omfattas av detaljplan 292, lagakraftvunnen 2005-08-25.

Förslaget är kommunicerat till sökanden 2017-05-17 som önskar få sitt ärende prövat av nämnden.

___________

(44)

2017-06-15

§ 1203

Skogstorp 4:176, tillbyggnad av enbostadshus med uterum.

Dnr S 2017-658

Bygglov med liten avvikelse beviljas med stöd av 9 kap 31 b plan- och bygglagen (PBL 2010:900).

Startbesked för att påbörja åtgärden godkänns med stöd av 10 kap 23 § PBL. Med detta startbesked bestämmer bygglovsnämnden att kontrollplan diarieförd 2017-04-25 fastställs.

Tekniskt samråd och kontrollansvarig behövs inte i detta ärende.

Åtgärden strider mot aktuell detaljplan och dess bestämmelser men bedöms, i aktuella delar, uppfylla kraven i PBL kap 2, 6 § första stycket 1 och 5, 6 § tredje stycket, 8 och 9 §§ och 8 kap 1-3, 6, 7, 9-13, 17 och 18 §§ PBL.

Aktuell fastighet (tomtindelning) överensstämmer med detaljplanen och dess bestämmelser.

Upplysningar

Byggherren ansvarar för att bygg-, rivnings- och markåtgärder som byggherren utför eller låter utföra, genomförs i enlighet med de krav som gäller för åtgärden enligt PBL eller med beslut som meddelats med stöd av lagen (10 kap 5 § PBL).

Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren

• Verifierad kontrollplan

• Intyg om utförd lägeskontroll. Lägeskontroll beställs hos Metria minst tre veckor innan slutbesked begärs för att kunna ta byggnaden i bruk (010-121 87 69).

Innan byggnadsdelen får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kap 4 § PBL.

Ansökan avser tillbyggnad av enbostadshus med uterum.

Förslaget redovisar tillbyggnad delvis placerad på prickmark (mark som inte får bebyggas), tillåten byggnadsarea (200 m²) överskrids med 33 m² och taklutningen är föreslagen till 4^o mot tillåtna 38-45^o..

Kända sakägare med flera har underrättats enligt PBL 9 kap 25 § men inte invänt mot förslaget.

____________

___________________________________________________________________________

Justering

41 (52)

(45)

§ 1204

Gällared 5:13, tillbyggnad av komplementbyggnad. Dnr S 2017-762

Bygglov beviljas med stöd av 9 kap 31 § och 31 a § plan- och bygglagen (PBL 2010:900).

Åtgärden föranleder inte detaljplaneläggning i enlighet med 4 kap 2-3 §§ PBL.

Åtgärden bedöms uppfylla kraven i 2 kap, 6, 8, 9 §§ och 8 kap 1-3, 9 – 18 §§ PBL och bedöms inte medföra sådan betydande olägenhet för grannar som avses i PBL 2 kap 9 §.

Kända sakägare med flera, enligt kap 9 § 25 PBL, har underrättats och grannar (Gällared 2:11) har haft invändningar mot förslaget. Med hänvisning till att det kräver grannes tillåtelse att uppföra en byggnad närmare tomtgräns än 4,5m.

Detta är en missuppfattning, kravet på grannes godkännande finns bara när det gäller de bygglovsbefriade åtgärderna enligt PBL 2010:900 (9 kap 4 § och 4 a-e §§)

Byggnadsnämnden anser att förslaget uppfyller kravet enligt PBL 2010:900 (8 kap 2 §) med en lämplig placering och en lämplig utformning, förslaget bedöms inte medföra någon betydande olägenhet för grannar, med avseende på skuggning.

Upplysningar

(46)

2017-06-15

/forts § 1204/

Innan byggnadsdelen får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kap 4 § PBL.

Ansökan avser tillbyggnad av komplementbyggnad.

Fastigheten är belägen utanför detaljplanelagt område utom sammanhållen bebyggelse.

____________

___________________________________________________________________________

Justering

43 (52)

(47)

§ 1205

Svartrå 5:9, nybyggnad av enbostadshus. Dnr S 2017-604

Bygglov beviljas med stöd av 2 kap och 9 kap 31 § plan- och bygglagen (PBL 2010:900).

Den planerade åtgärden bedöms överensstämma med intentionerna i ÖP för Falkenbergs kommun.

Marken är lämplig för den avsedda åtgärden med avseende på omgivningen, karaktär samt möjlig- heter till väganslutning.

Den sökta åtgärden kan tillåtas med stöd av PBL 9 kap. 31 §:

Bygglov ska ges för en åtgärd utanför ett område med detaljplan, om åtgärden inte strider mot

områdesbestämmelser, inte förutsätter planläggning enligt 4 kap. 2 eller 3 § och uppfyller de krav som följer av 2 kap. och 8 kap. 1 §, 2 § första stycket, 3, 6, 7, 9-11 §§, 12 § första stycket, 13, 17 och 18 §§ i de delar som inte har prövats i områdesbestämmelser. Lag (2014:900).

Bygglovsenheten bedömer att byggnadsföretaget uppfyller kraven i Plan- och bygglagen (2010:900) 2 kap, 8 kap och 9 kap enligt ovan.

Upplysningar

Miljö-och hälsoskyddsnämndens yttrande daterat 2017-03-30 ska beaktas.

Samhällsbyggnadsavdelningens/stadsarkitektens yttrande daterat 2017-03-31 ska beaktas.

Länsstyrelsens yttranden daterade 2017-03-30 och 2017-04-25 ska beaktas.

(48)

2017-06-15

/forts § 1205/

För att genomföra åtgärden krävs, enligt PBL 10 kap 9 §, en kontrollansvarig.

Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag till kontrollansvarig:

Namn:

Adress:

Kontrollansvarig är certifierad enligt PBL (2010:900) och BSF 2011:14, KA4.

Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kontrollansvarig och byggherren ska enas om ett lämpligt datum och kontakta bygglovsenheten i god tid för tidsbokning.

• Kontrollplan (rivning)

• Kontrollplan (beslutsunderlag)

• Teknisk beskrivning, systemritningar för grundplan och huvudsektion

• VVS- ritningar

• Verifikation avseende byggnadens beräknade specifika energianvändning och genomsnittliga värmegenomgångskoefficient

• Redovisning av mark-och grundläggningsförhållanden

• Redovisning av dagvattenhantering

• Bevis om att färdigställandeskydd har tecknats

• Tillstånd från Miljö & Hälsa för anläggande av enskilt avlopp Ärende/övervägande

Ansökan avser bygglov för nybyggnad av enbostadshus om ca 425m² byggnadsarea i tre plan samt rivning av befintlig huvudbyggnad som enligt byggherren är i mycket dåligt skick.

Fastigheten som har en äldre befintlig gårdsbebyggelse ligger utanför detaljplanelagt område och utanför sammanhållen bebyggelse.

Den ligger inom område för Riksintresse kulturmiljövård (Ätradalen) och naturvård enligt miljöbalken (MB) 3 kap.

Inom ÖP 2.0 utpekat ekologiskt särskilt känsligt område med särskilt höga värden för naturvård, friluftsliv och kulturmiljövård.

Fastigheten ligger mellan naturreservaten Floastad och Sumpafallen och området norr om gårdsbebyggelsen berörs den av Floastadsreservatet.

Det finns två nyckelbiotoper norr om den befintliga gården (bergbrant, kryptogamflora, ornitologiska värden).

Det finns flera fornlämningar på fastigheten och huvudbyggnaden är markerad med kulturklass C.

Marken betecknas som jordbruksklass 3 och normal- till lokal högrisk vad gäller markradon.

Följande remissinstanser har beretts möjlighet att yttra sig:

Miljö & Hälsa:

Bedömer att positivt bygglov kan lämnas. Anläggning av enskilt avlopp kräver tillstånd från dem.

Eftersom fastigheten ligger i direkt anslutning till skyddade områden kan det komma att påverka lämplig lösning för avloppet. Byggnaden bör byggas radonsäkert.

________________________________________________________________________

Justering

45 (52)

(49)

Planenheten:

Översiktsplanens (ÖP) Strategi 1 säger att Falkenbergs kommun ska planera för en hållbar

samhällsutveckling. Till exempel närhet till kollektivtrafik, jordbruksmarkens värde, bevarande av kulturmiljöer och hållbar v/a-lösningar. Placeringen sker i redan befintlig gårdsmiljö vilket innebär att ingen jungfrulig mark tas i anspråk. Byggnaden kommer dock att ha en viss påverkan på riksintresset för kulturmiljö eftersom den tänkta byggnadsstilen inte följer den för landskapet typiska byggnadstraditionen påverkan kan dock inte sägas vara betydande eller av sådan art att riksintressets bevarande motverkas.

Översiktsplanens Strategi 5 säger att Falkenbergs kommun ska skapa möjligheter för bebyggelseutvecklingen på lansbygden.

Förslaget bedöms i huvudsak vara i linje med båda strategierna.

I ÖP 2.0 har kommunen tagit ställning för en restriktiv hållning mot exploatering av jordbruksmark klass 6 eller högre, därmed påverkar inte placeringen värdefull jordbruksmark då den är klass 3.

Stadsarkitekten:

Svartrå 5:9 ligger inom det vidsträckta riksinteresseområdet KN 19 Ätradalen, vilket innebär att en bedömning av påverkan på detta intresse måste göras. Lokaliseringen innebär dock att omgivningspåverkan blir begränsad då exponeringen mot allmänna vägar mm bedöms bli relativt liten.

Den föreslagna byggnaden utgörs av en solitär byggnad som kraftigt avviker från såväl när-liggande bebyggelse som andra byggnader i Falkenbergs kommun. Detta är i sig inget hinder för godkännande, förutsatt att utformning och utförande har höga kvalitéer.

Om man först resonerar kring det faktum att den föreslagna byggnaden avviker så kan man konstatera att flera av de byggnader som idag bedöms ha höga värden har avvikit från gängse utformning då de kom till. Det kan varit fråga om såväl nyskapande arkitektur (exempelvis Falkenbergs stadshus) som gestaltningsmässiga hänvisningar till tidigare historiska epoker (Hjuleberg, Mostorp m fl). Det faktum att byggnaden avviker i sitt formspråk (även volym, material, storlek mm) från omgivande bebyggelse eller från det som vanligtvis byggs idag är i sig inget problem.

Utformningen hänvisar i det aktuella fallet till äldre ideal.

Det har i flera hundra år funnits en strömning, en romantisk våg, bland annat med hänvisningar till äldre borgar och ruiner Detta gestaltade sig i början av förra seklet som nationalromantik. Den föreslagna byggnaden följer i detta senare spår. Byggnaden utgör ett exempel på en arkitektur som tydligt uttrycker lantligt välstånd och rikedom.

Valet av utformning gör att frågan om utförande blir synnerligen viktig. För att inte byggnaden skall upplevas som en kuliss fordras att materialval mm görs så att ursprungliga beständiga naturmaterial används och att utförandet sker med högsta hantverksskicklighet.

Sålunda bör byggnadens yttre delvis utföras i svensk, möjligen till och med halländsk, natursten och fönster, dörrar, smide mm utformas och utföras med högsta ambition då det gäller anpassning till den valda arkitektoniska stilen.

(50)

2017-06-15

Länsstyrelsen:

Vad gäller fornlämningar inget att erinra ur kulturmiljösynpunkt då planerad åtgärd ej berör någon känd fornlämning. Länsstyrelsen påminner om att om fornlämning påträffas under grävning eller annat arbete skall arbetet avbrytas och förhållandet omedelbart anmälas till länsstyrelsen.

Vad gäller naturvärden så ligger platsen för det planerade bygget mellan naturreservaten Floastad och Sumpfallen. En del av fastigheten norr om gårdsbebyggelsen ligger inom naturreservatet

Floastad och denna del är även utpekad nyckelbiotop. Detta ligger ca 50 m från planerad byggnation.

Inom reservatet gäller reservatföreskrifter och det är bl.a. förbjudet att uppföra byggnad, anlägga vägar, spränga, schakta, gräva och markarbeta. Åtgärder inom reservatet kräver dispens från reservatsföreskrifterna.

Platsen för det nya huset ligger ca 20 m från nyckelbiotop och åtgärder inom områden med mycket stor betydelse för flora och fauna ska anmälas för samråd enligt 12 kap 6 § miljöbalken (MB 1998:808).

Kulturmiljö Halland:

Den befintliga huvudbyggnaden är kulturhistoriskt värdefull och bör bevaras. I områden som är av riksintresse för kulturmiljövård bör tillkommande bebyggelse anpassas till områdets karaktär. Det föreslagna huset bryter kraftigt mot landsbygdens bebyggelse både till sin arkitektur och

materialval. Om man tillåter bebyggelse som kraftigt bryter mot de värden som riksintresset bygger på kan detta i ängden riskera att orsaka påtaglig skada på riksintresset.

Berörda sakägare är underrättade och inga synpunkter har kommit in.

Bygglovsenheten anser efter en sammanvägd bedömning av att positivt bygglov kan lämnas.

____________

___________________________________________________________________________

Justering

47 (52)