VÄRDEUTLÅTANDE JORDBRUK

(1)

Företag PROPERATE, Värderingsinstitutet Norra AB Telefon 0150-199 00

Adress c/o Värderingsinstitutet A Sundqvist Hemsida www.properate.se

Värmbolsvägen 7, 641 52 Katrineholm E-post norra@properate.se

VÄRDEUTLÅTANDE JORDBRUK

Kommun Bollnäs

Fastighetsbeteckning Hov 4:13

Värdetidpunkt Februari 2021

Foto tagen utvändigt på värderingsobjektets bostadsbyggnad.

Rödmålad träpanel med vita detaljer samt snötäckt trädgård.

(2)

Bollnäs Hov 4:13 Februari 2021

Beskrivning och värdering

Värderingsobjekt

Fastighetsbeteckning Bollnäs Hov 4:13

Lagfaren ägare F-61-21-21 Uppdragsgivare Kronofogden Objektets adress Hov 1465

821 67 Vallsta

Värdetidpunkt Februari 2021 Besiktningstidpunkt 2021-01-25

Sammanfattning

Huvudbyggnad Småhusbyggnad med byggår 1880. Uppförd i 2 våningar samt källare och vind

Boarea 134 kvm (enligt taxeringen), fördelat på 8 rum och kök Biarea 65 kvm (enligt taxeringen)

Tomtmark 2000 kvm markareal

Obebyggda delar utgörs av grusad infart, gräsmatta, buskar, träd.

Belägenhet Värderingsobjektet är beläget ca 5 mil norr om Bollnäs och ca 4,5 mil söder om Ljusdal, se även karta i bilaga. Omgivningen utgörs av jordbruk, bostäder och natur. Förskola och skola finns i Vallsta, ca 1 km bort. Hälsocentral och ytterligare utbud med service finns i Arbrå, ca 6 km bort.

Övriga byggnader Det finns även 3st. ekonomibyggnader.

Övrig mark 58,5 ha fördelat på ca 51,8 ha skogsmark, 3,9 ha skogsimpediment samt annat och 2,8 ha åkermark.

Marknadsvärdemark

Mot bakgrund av vad som redovisas i värdeutlåtandet bedöms marknadsvärdet av värderingsobjektet vid värdetidpunkten till

4 000 000 kronor

Bedömt värdeintervall 3 800 000 – 4 200 000 kronor

Kr/ha 68 376 Marknadsvärde/taxeringsvärde (K/T) 1,34

Gävle 2021-02-12

Erik Hernblom Amanda Lindblom

Jägmästare/ Civ. ek Fastighetsvärderare

Bilaga 1 Foton och kartor m.m. Bilaga 2 Fastighetsutdrag

(3)

Uppdraget

Uppdrag m.m.

Uppdrag Undertecknad värderare har av Kronofogden erhållit uppdraget att utföra en marknadsvärdebedömning av rubricerade objekt.

Syfte & ändamål Syftet med värderingen är att uppskatta fastighetens marknadsvärde inför eventuell exekutiv försäljning.

Värderingsmetoder Marknadsvärdet avser fastigheten i befintligt skick vid besiktningstillfället. Marknadsvärdet avser motsvara det

genomsnittsvärde som skulle uppnås vid ett stort antal försäljningar på den öppna fastighetsmarknaden under normala omständigheter samt normal marknadsföringstid.

Värderingsmetoden bygger på delvärden för åker, bete, skog, bostäder med tomtmark och ekonomibyggnader. Värderingen bygger i möjligaste mån på prisjämförelser vid försäljning av

jämförbara eller liknande objekt i regionen, ortsprisanalys för bostäder och jordbruksfastigheter. Vidare har vi studerat tillgänglig

transaktionsstatistik från kända källor.

Kvalitetssystem Enligt Värderingsinstitutets kvalitetssystem, kontrolleras varje delmoment som produceras inom företaget av en

fastighetsvärderare auktoriserad av Samhällsbyggarna.

Vi utför alla uppdrag enligt allmänna villkor för värdeutlåtande (se närmare www.properate.se).

Värderingsunderlag

Sakuppgifter Information om fastigheten har erhållits från okulärbesiktning på plats, från fastighetsägaren samt har inhämtats från offentliga register.

Värderaren ansvarar inte för eventuella felaktiga sakuppgifter

oavsett om dessa är lämnade av uppdragsgivaren, fastighetsägaren, olika myndigheter eller uppgifter hämtade ur offentliga register.

Ytor har ej kontrollmätts och ev. avvikelser tas inget ansvar för. Vid ev.

försäljning rekommenderas en mätning som uppfyller svensk

standard. Nedan redovisade ytor bör därför ej ligga till grund för ev.

försäljning av fastigheten.

Besiktning Okulärbesiktning av fastigheten har skett av Amanda Lindblom i närvaro av fastighetsägaren.

Besiktningen är ej av sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt jordabalken. Besiktningen utgörs av en enklare okulär syn av värderingsobjektet och kan mer jämställas med den syn som en spekulant utan speciell byggteknisk kunskap utför inför ett förvärv.

Miljöaspekter Värderingen förutsätter att inga miljöskulder i mark eller byggnad förekommer.

(4)

Värderingsobjektet

Fastighetsbeskrivning

Planbestämmelser Fastigheten är belägen utom planlagt område, se bilaga 2 Bygglov Information ej erhållits.

El El saknas/El ansluten till allmänt nät

Vatten Enskilt vatten. Vattenreservoar Avlopp Enskilt avlopp med infiltration.

Bredband (fiber) Nej

Övrigt Fornlämning finns, se bilaga 2. Någon särskild plan- och bygglovsutredning m.m. har inte utförts.

Arealer Enligt Lantmäteriets uppgifter har fastigheten en total landareal motsvarande ca 58,5 ha. Vi har valt att utgå från bifogad skogsbruksplan per 2017 då dessa uppgifter

bedöms vara mest riktiga.

Skogsmark: 51,8 ha Skogsimpediment: 3 ha Åkermark: 2,8 ha Övrig mark: 0,9 ha Vatten 0,9 ha

Byggnadsbeskrivning – Huvudbyggnad

Byggnadstyp Bostadsbyggnad i 2 våningar samt källare/vind Byggår/om- & tillbyggnadsår 1880

Byggteknik ^Grund Källargrund av betong Stomme Timmer

Fasad Träpanel

Fönster 2-glas. Äldre. Vita Yttertak Tegelpannor

Värme Vattenburen via radiatorer. Vedpanna Ventilation Självdragsventilation

Planlösning ^Källare Källare med pannrum, f.d. tvättstuga, garage

Våning 1 Entréplan med rymlig hall, kök, kallfarstu, sovrum1, badrum, sovrum 2, vardagsrum och sovrum 3

Våning 2 Våning 1 trappa med allrum, sovrum4, kök, rum med tvättställ (ej wc stol, vatten ej inkopplat) samt två mindre utrymmen

Kök våning 1 Utformning Vinkelkök med matplats. Äldre.

Utrustning Ljusa skåpluckor. Spis och ugn (Cylinda), fläkt (Futurum), kyl/frys (Cylinda), diskmaskin (Cylinda).

Kök våning 2 Utformning Rakt kök, ej matplats. Äldre

Utrustning Ljusa skåpluckor, frysbox (Cylinda). Mycket enkel standard.

Hygienrum ^Ytskikt Äldre. Vägg med våtrumstapet. Golv med plastmatta.

Utrustning Tvättmaskin (Whirlpool), wc, tvättställ och dusch Invändiga ^Golv Trä, plastmatta.

(5)

ytskikt ^Vägg Tapet, målat.

Tak Takplattor, målat.

Övrigt Vind kunde ej besiktigas.

Standard/skick Byggnaden bedöms till stor del ha ett underhållsbehov som speglar byggnadens ålder. Enkel standard. Delar av

byggnaden är i renoveringsbehov. Bland annat har ett sovrum brutet golv och tak pga. avloppsrörsrenovering.

Rum på övervåningen är under pågående renovering och ytskikt ej färdigställt (även värme saknas). Läckage har tidigare funnits i taket, men detta ska ha åtgärdats enligt fastighetsägaren. Läckage har också skett på

övervåningen under frysboxar, ej åtgärdat.

Byggnadsbeskrivning – Övriga byggnader

Förråd / f.d. bostad Byggnad uppförd sent 1800-tal belägen söder om fastighetens huvudbyggnad. Byggnaden är uppförd på torpargrund med timmerstomme, träfasad och sadeltak med tegelpannor. Uppvärmning och VA saknas. I dagsläget används byggnaden som förråd, men har tidigare använts som bostad. Mycket enkel standard och dåligt skick såväl invändigt som utvändigt.

Byggnadsarea uppskattas till ca 200 kvm.

Lada/maskinförvaring Äldre byggnad uppförd på 1800-talet belägen söder om fastighetens huvudbyggnad och ovan beskriven byggnad.

Byggnaden är uppförd på timmerstomme med sadeltak och tegelpannor. Påbyggd nyare del med plåttak. VA, värme saknas. Mycket dåligt skick.

Lada Äldre byggnad uppförd på sent 1800-tal belägen sydväst om fastighetens huvudbyggnad. Byggnaden är uppförd på timmerstomme med sadeltak med plåt. VA, värme saknas. Mycket dåligt skick.

Beskrivning övrig mark - Skogsmark

Beskrivning Enligt skogsbruksplan upprättad 2017 Areal produktiv skogsmark 51,87 ha

Arrondering Skogsmarken är belägen på 8 antal skiften. Spridd fastighetsbild.

Virkesförråd 8 412 m3sk

Fördelning trädslag Tall 68%, Gran 23%, Löv 1%, Björk 8%

Medelbonitet 5,8 m3sk per ha

Skogsvårdsåtgärder Åtgärdsförslag enligt Mellanskog 2020 totalt 850 m3sk Skogsimpediment Myr 3 ha, linjeavdrag samt annat 0,9 ha

(6)

Bollnäs Hov 4:13 Februari 2021 Beskrivning övrig mark - Åkermark

Beskrivning Åkermark med normal produktionsförmåga för området och tillfredställande dränering. Samlad areal omkring brukningscentra.

Areal ha Areal uppgår till 2,8 ha i två skiften enligt skogsbruksplan

Övrigt Stödrätter finns ej.

Ekonomiska data

Taxering ^Typkod 120 Lantbruksenhet, bebyggd

Skatteverket tar fram taxe rings värdet. Taxerings värdet lig ger till grund för hu r s tor fas tighets s katten eller fas tighets avgiften är. Typkod

avs er vilken fas tighets kategori fas tigheten är i och bes täms av s katteverket. Taxeringsvärde år 2 977 000 kr, varav:

Skogsmark: 2 253 000 kr Skogsimpediment: 32 000 kr Åkermark: 37 000 kr

Ekonomibyggnader: 54 000 kr Tomtmark: 120 000 kr

Bostadsbyggnad: 481 000 kr

Tax.år: 2020

Pantbrev

Pantbrev är ett j uridis kt bevis på att banken ha r en s äkerhet i den belånade delen av din fas tighet. Vid fö rs äljning til lfaller tidigare pantb rev köparen. Kos tnad för nya pantb rev bero r på om fas tigheten ha r några tidi gare uttagna pantb rev eller ej.

Fastigheten belastas av 4 st. pantbrevsinteckningar om totalt 355 000 kr.

Inteckningshavare Se fastighetsutdrag i bilaga 2 Andel i samfällighet och

gemensamhetsanläggningar

Ingen inskriven information hittades.

Inskrivna Servitut, rättigheter m.m.

Servitut är ett jur idis kt begrepp f ör den rät t en fas tighet har at t på vis s t s ätt nyttja en annan fas tighet.

Inskrivning. Akt:96/9511, Ändamål: Nyttjanderätt gemen.

utrymmen.

Avtalsservitut. Akt: D201800493884:1.1, Ändamål:

Jordvärmeslang, last.

Officialservitut. Akt:21-ARB-1593.2 , Ändamål: Väg i samfälld vägmark, last.

Officialservitut. Akt: 21-77:942.1, Ändamål: Avloppsledning, last.

Officialservitut. Akt: 21-ARB-1593., Ändamål: Vattentäkt avloppsledning, last.

Någon särskild pantbrevs- eller servitutsutredning m.m. har inte utförts.

Övrigt

Energideklaration Fastigheten saknar giltig energideklaration. Det är säljaren av en byggnad eller en andel i en byggnad som i vissa fall är skyldig att låta upprätta energideklaration inför en försäljning. Om säljaren, trots köparens begäran, underlåtit att fullgöra en sådan skyldighet, får köparen senast sex månader efter sitt tillträde till byggnaden låta upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad (6 och 14 §§ lag om energideklaration för byggnader).

Försäkring Information saknas

Handräckning Vid besiktningen var byggnaderna belamrade med diverse saker.

Om den tidigare ägaren inte har flyttat ut när du som köpare har rätt att tillträda egendomen kan du vända dig till Kronofogden och begära hjälp med handräckning

(7)

Bollnäs Hov 4:13 Februari 2021 (avhysning). En sådan handräckning är kostnadsfri för köparen när den behövs för tillträde till bostad på fastighet eller till lös egendom (t.ex. bostadsrätt eller annan

nyttjanderätt). Med bostad menas alla utrymmen som används för ett normalt boende och även biutrymmen som t.ex. vind, källare och garage för privatbil. Köparen kan däremot få betala för handräckning som behövs för tillträde till annat t.ex. särskilda förrådsbyggnader, industri- eller hyresfastighet eller för bortforsling av miljöfarligt avfall, maskiner eller bilar på tomten. Kontakta Kronofogden ör mer information om handräckning.

Värdebedömning

Marknadsvärdebedömning Skogsmark Marknadsanalys

Prisökningen på skogsfastigheter enligt Ludvig & Co i Sverige har under den senaste

femårsperioden återhämtat sig och riket som helhet har i medel ökat med 13 %. En svagare uppgång noteras för skogsfastigheter i norra Sverige medan i mellersta och södra Sverige noterades den största ökningen. Marknadsvärdet för skogsmark styrs i huvudsak av

virkespriser, virkesförråd, belägenhet, arrondering och möjlighet till jakt och annan rekreation.

Ortsprisanalys

I tillgänglig prisstatistik för skogsfastigheter från Lantmäteriets minienkät nr 60 ligger medelnivån i område III på 45 000 kr/ha motsvarande 358 kr/m3sk. Vidare uppgick

jaktarrendet för område III till i snitt 35 kr/ha. Betalda priser för skogsfastigheter enligt Ludvig &

Co för område 7 under år 2020 ligger medelpriset på 385 kr/m3sk, vilket är en ökning med 5 % de senaste fem åren. Detta motsvarar ca 52 600 kr/ha.

Fastighetens belägenhet medför en medelbonitet för området. Fastigheten bedöms för området ha en något splittrad arrondering med normal tillväxt samt ett kubikinnehåll något över medel. Med ledning av tillgänglig prisstatistik och med beaktande objektets areal, virkesförråd, skogsvård, arrondering, bonitet, belägenhet, mm. bedömer vi marknadsvärdet enligt nedan.

Marknadsvärde produktiv skogsmark (51,8 ha): 3 100 000 kr

Marknadsvärde skog/ha produktiv skogsmark: 59 845 kr/ha eller 368 kr/m3sk.

Jaktarrende om ca 58 hektar bedöms kunna utgå med 2 030 kr/år (35kr/ha). Kapitalisering med 5 % ränta för all framtid ger ett värde på 40 600 kr.

Skogsimpediment 3 ha samt annat 0,9 ha (10 000 kr/ha x 3,9 ha.) 39 000 kr.

Marknadsvärde skogsmark inklusive skogsimpediment och jakt: 3 179 600 kr

(8)

Bollnäs Hov 4:13 Februari 2021 Marknadsvärdebedömning Åkermark

Marknads- och ortsprisanalys

Lantbruksbarometern för våren 2020 visar att Sveriges lantbrukare upplever att lönsamheten för 2019 har förbättrats betydligt. Under 2019 har priset återhämtat sig med en prisuppgång på 12 % i medel för riket som helhet. Sammantaget borgar detta för en fortsatt stabil prisbild på åkermark med fortsatt stor spridning beroende på åkermarkens avkastningsförmåga och övriga förutsättningar. Region 5 där Bollnäs kommun ingår, visar på en uppgång under de senaste åren motsvarande ett medelpris på 57 000 kr per hektar åkermark.

Åkermark med normal produktionsförmåga för området och tillfredställande dränering.

Samlad areal omkring brukningscentra. Areal uppgår till ca 2,8 hektar och bedöms rimligt utifrån skogsbruksplan. Stödrätter finns ej. (57 000 kr/ha x 2,8 ha.)

Marknadsvärde åkermark: 159 600 kr

Marknadsvärdebedömning Ekonomibyggnader

Vid värderingen har vi för ekonomibyggnader utgått från en kombinerad

produktionskostnads- och avkastningsmetod. Tre värdefaktorer beaktas; produktionskostnad (återanskaffningsvärde), ålder och rationalitet. I metoden bedöms respektive faktor som en reducerande faktor för återanskaffningsvärdet uttryckt i procentuell andel i återstående värde.

Generellt för samtliga ekonomibyggnader bedöms lönsamheten med en reduceringsfaktor 30 %. Vi bedömer att lönsamheten är begränsad för verksamheten. Vidare bedömer vi rationalitet med en reduceringsfaktor 50%. Som helhet bedöms anläggningen ha en sämre moderniseringsgrad och låg rationalitet.

Bedömt marknadsvärde förråd/ f.d. bostad: (220 kvm x 1 700 kr) x 60 % (ålder) x 30 % (lönsamhet) x 50 % (rationalitet) = 33 660 tkr

Bedömt marknadsvärde lada/maskinförvaring: (240 kvm x 1 200 kr) x 60 % (ålder) x 30 % (lönsamhet) x 50 % (rationalitet) = 25 920 tkr.

Bedömt marknadsvärde lada: (60 kvm x 1 200 kr) x 60 % (ålder) x 30 % (lönsamhet) x 50 % (rationalitet) = 6 480 tkr

Marknadsvärde ekonomibyggnader: 66 060 kr Kr/kvm: 127

(9)

Bollnäs Hov 4:13 Februari 2021 Marknadsvärdebedömning Bostäder

Ortsprisanalys

Vid värderingen har vi tittat på jämförbara sålda fastigheter från 2018-01-01 och framåt med typkod 220, BOA mellan 110-160 kvm, standardpoäng mindre än 30 samt en köpeskilling som överstiger taxeringsvärdet i området omkring värderingsobjektet. Sökningen genererade 12 träffar efter gallring. Medelvärde för materialet ligger på 5 694 kr/kvm BOA samt K/T 1,9.

Värderingsobjektet bedöms ha ett normalt/bra läge. Byggnaden är äldre med låg standard och är delvis i behov av underhåll. Den samlade bedömningen är att värdenivån bedöms återfinnas något under medelvärdet för jämförelseobjekten.

Marknadsvärde bostad inkl. tomtmark: 650 000 kr Kr/kvm BOA: 4 850, K/T 1,1

Summering delvärden

Skogsmark inkl. skogsimpediment och jakt 3 179 600 kr

Åkermark 159 600 kr

Ekonomibyggnader 66 060 kr Bostäder inklusive tomtmark 650 000 kr

Summa: 4 055 260 kr

Beteckning

Kommun-

del Datum

Bo- area

Bi- area

Standard- poäng

Bygg- år

Tomt- areal

Köpe-

summa Kvmpris K/T Vallsta 1:45 Vallsta sep-20 130 0 19 1988 598 500 000 3 846 1,0 Arbrå Kyrkby 28:1 Arbrå jul-20 120 6 28 1934 2 381 920 000 7 667 3,0 Arbrå Kyrkby 12:5 Arbrå jul-20 115 0 22 1909 1 440 500 000 4 348 1,5 Sågaren 8 Arbrå jun-20 120 72 21 1956 1 096 580 000 4 833 2,3 Vallsta 5:17 Vallsta jun-20 150 9 26 1909 1 695 1 650 000 11 000 2,5 Gåsen 7 Arbrå mar-20 126 60 29 1946 1 406 560 000 4 444 1,7 Norränge 6:15 Norränge jan-20 117 0 27 1909 1 500 670 000 5 726 1,9 Häradsdomaren 16 Arbrå okt-19 140 60 21 1909 1 025 455 000 3 250 1,9 Hov 14:2 Vallsta maj-19 136 30 26 1985 2 078 1 325 000 9 743 2,1 Ängslunda 11 Arbrå feb-19 122 90 28 1969 1 279 400 000 3 279 1,0 Arbrå-Åkre 1:21 Arbrå feb-19 125 65 30 1946 1 123 600 000 4 800 1,8 Hov 2:15 Vallsta feb-18 115 10 29 1930 2 340 620 000 5 391 1,7 Medel: 126 34 26 1941 1497 731667 5 694 1,9

(10)

Bollnäs Hov 4:13 Februari 2021 Värdebedömning hela fastigheten

Marknadsvärdet för hela fastigheten bedöms inte enbart utifrån de självständiga enheternas värde, utan en sammanvägning måste även ske där hänsyn tas till att delobjekten ingår i ett större sammanhang. Därför har även en ortsprisanalys gjorts där vi har tittat på jämförbara sålda jordbruksfastigheter i Bollnäs kommun från 2017-01-01 och framåt med typkod 120. Efter gallring hittades 5st. jämförelseobjekt, se tabell nedan.

Värderingsobjektets låga standard på byggnader samt den förhållandevis spridda arronderingen för skogsmarken medför att marknadsvärdet bedöms något under medelnivån för jämförelseobjekten.

Efter en samlad bedömning med beaktande av värderingsobjektets förutsättningar, läge, storlek och skick och med stöd av vad som ovan sagts har fastighetens marknadsvärde bedömts ti

Marknadsvärde

Mot bakgrund av vad som redovisas i värdeutlåtandet bedöms marknadsvärdet av värderingsobjektet vid värdetidpunkten till

4 000 000 kronor

Bedömt värdeintervall 3 800 000 – 4 200 000 kronor

Kr/ha 68 376 Marknadsvärde/taxeringsvärde (K/T) 1,34

Beteckning Datum Bostad Skog Åker Areal, ha Köpesumma Pris/ha K/T Västansjö 4:12 dec-20 185 57 13 84,5 6 000 000 70 982 2,0

Böle 8:2 aug-20 81 17 7 29,8 3 050 000 102 330 3,6

Heden 23:2 jan-20 100 46 31 108,8 7 100 000 65 262 2,6

Hov 3:20 jan-18 144 20 10 37,6 1 760 000 46 784 1,1

Hallen 3:17 sep-17 216 26 9 37,1 2 600 000 70 056

Bollnäs kommun Medel: 145 33 14 59,6 4 102 000 kr 71 083 2,3

(11)

Bilaga 1 Foton

Foto, huvudbyggnaden. Bostadshus i 2 plan med kallfarstu, vind och källare. Rödmålad träpanel med vita detaljer.

Mark och tak är täckt av snö.

Foto, ekonomibyggnad. Äldre förråd (f.d. bostad) uppfört i 1 plan och vind. Snötäckt mark och tak.

(12)

Foto, ekonomibyggnad. Äldre lada/maskinförvaring. Mörk träpanel. Snötäckt mark och tak.

Foto, ekonomibyggnad. Äldre lada. Mörk träpanel och vita detaljer. Snötäckt mark och tak.

(13)

Foto, åkermark. Snötäckt.

Kartor

Flygfoto. Markeringen visar läge för värderingsobjektets huvudbyggnad. Källa Eniro.se

(14)

Fastighetskarta. Markeringen visar läge för värderingsobjektets åkermark och byggnader. Källa: Infotrader

Fastighetskarta. Markeringen visar läge för ett av värderingsobjektets skogsskiften. Källa: Infotrader

(15)

(16)

(17)

(18)

Planritning

Information saknas.

(19)

Bollnäs Hov 4:13 Februari 2021 Bilaga 2

Fastighetsutdrag

038 Allmän+Taxering 2021-01-14

Fastighet Beteckning Bollnäs Hov 4:13

UUID:

909a6a7f-a038-90ec-e040-ed8f66444c3f

Senaste ändringen i allmänna delen 2019-02-20

Nyckel:

210188587

Län- och kommunkod 2183

Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2019-02-19

Distrikt Arbrå Socken: Arbrå

Distriktskod 318019

Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2021-01-13

Adress Hov 1465 821 67 Vallsta Läge, karta

Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM)

1 6821003.9 571929.8 Stor fastighetskarta

Areal

Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal

Totalt 58 5168 kvm 58 5168 kvm

Anteckningar

Innehåll Inskrivningsdag Akt

Expropriationsstämning angående servitut kraftledning 1937-01-27 37/72 Anmärkningar:

Belastar bollnäs hov 4:14 Inteckningar

(20)

Totalt antal inteckningar: 4 Totalt belopp:355.000 SEK

Nr Belopp Inskrivningsdag Akt

1 136.000 SEK 1978-02-08 78/1030

2 10.000 SEK 1978-02-08 78/1031

4 119.000 SEK 2000-03-24 00/1550

5 90.000 SEK 2004-09-20 04/21007

Inskrivningar

Nr Inskrivningar Inskrivningsdag Akt

3 Nyttjanderätt gemen.utrymmen 1996-09-11 96/9511

6 Avtalsservitut jordvärmeslang 2018-10-08 D-2018-00493884:1 Rättigheter

Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Se beskrivning Last Avtalsservitut D201800493884:1.1 Akt

Bildningsåtgärd: Uppgift saknas Beskrivning: Jordvärmeslang

Avloppsledning Last Officialservitut 21-77:942.1 Akt Vattentäkt

avloppsledning

Last Officialservitut 21-ARB-1593.1 Akt

Bildningsåtgärd: Avstyckning

Beskrivning: Rätt att bibehålla och underhålla befintliga ledningar för vatten och avlopp Väg i samfälld

vägmark

Last Officialservitut 21-ARB-1593.2 Akt

Anmärkningar: Andelsservitut, ursprungligen upplåtet i hov 4:10:s andel i samfälld väg Bildningsåtgärd: Avstyckning

Planer, bestämmelser och fornlämningar

Fornlämningar Anmärkning Akt

Fornlämning

L1951:2189 Taxeringsuppgifter

Taxeringsenhet Lantbruksenhet, bebyggd (120)

(21)

371762-4

Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet.

Taxeringsvärde

Taxeringsår Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde

2020 2.977.000 SEK 481.000 SEK 120.000 SEK

Ingående värden

Tomtmark 120.000 SEK

Bostadsbyggnad 481.000 SEK

Skogsmark 2.253.000 SEK 43 ha

Skogsimpediment 32.000 SEK 14 ha Skogsmark med

avverkningsrestriktion 0 SEK 0 ha

Åkermark 37.000 SEK 2 ha

Betesmark 0 SEK 0 ha

Ekonomibyggnad 54.000 SEK

Övrig mark 0 ha

Värderingsenhet småhusmark på lantbruk 053436446.

Taxeringsvärde 120.000 SEK

Riktvärdeområde 2183908

Tomtareal 2 000 kvm

Strand

(Inte strand eller strandnära) mer än 150 m

Vatten o avlopp

Enskilt vatten året om Enskilt avlopp

Antal lika 1

Värderingsenhet småhusbyggnad på lantbruk 053437446.

Bebyggelsetyp Småhus på lantbruk

Total standardpoäng 26

Bostadsyta 134 kvm

Biutrymmesyta 65 kvm

Värdeyta 147 kvm Nybyggnadsår

1880

Tillbyggnadsår

Värdeår 1929 Under Byggnad

Nej

Antal lika 1

Värderingsenhet skog 053432446.

(22)

Taxeringsvärde 2.253.000 SEK

Areal 43 ha

Virkesförråd, barr 223 kbm/ha

Virkesförråd, löv 3 kbm/ha Bonitetsklass C

Värderingsenhet skogsimpedimentsmark 053433446.

Areal 14 ha

Värderingsenhet åkermark 053434446.

Beskaffenhet

Produktionsförmåga normal (3) Areal

2 ha

Dränering

Tillfredsställande/Självdränerad (2)

Värderingsenhet ekonomibyggnad 053435446.

Byggnadsyta 408 kvm

Byggnadsvolym

Byggnadskategori

Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 1980 (11) Beskaffenhet i poäng

Beskaffenhet i klass Sämre (3)

Värdeår Under byggnad

Nej

Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter

Samfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig Gemensamhetsanläggningar

Bollnäs Arbrå-Åkre GA:2 Bollnäs Vallsta GA:2 Ljusdal Sörby GA:5

Anmärkning: Erhåller 5/8 av alla till bollnäs hov 4:10 hörande andelar i samfälligheter (akt 21-97:902) Skattetal

Skattetal Skattetyp

5 Öresland/penningland

Åtgärd

(23)

Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt

Klyvning Fastighetsreglering 1998-05-12 21-97:902 Akt

Anläggningsåtgärd 2004-01-22 2183-03/78 Akt

Fastighetsreglering 2009-11-19 2183-09/98 Akt

Fastighetsreglering 2013-12-02 2183-13/52 Akt

Avskild mark Bollnäs Hov 4:14 Ursprung

Bollnäs Hov 4:10

Ajourförande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Kontorbeteckning: Härnösand

Telefon: 0771-63 63 63

VÄRDEUTLÅTANDE JORDBRUK

VÄRDEUTLÅTANDE JORDBRUK

Kommun Bollnäs

Fastighetsbeteckning Hov 4:13

Värdetidpunkt Februari 2021

Beskrivning och värdering

4 000 000 kronor

Uppdraget

Värderingsobjektet

Värdebedömning

4 000 000 kronor

Copyright © 2017 Metria Källa: Lantmäteriet