Tjänsteutlåtande
Kommunledningskontoret
2014-02-21
Johan Buhre Sidan 1 av 4
Exploateringsingenjör
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2013/0181 KS-49 Diariekod: 258
Kommunstyrelsen
Godkännande av marköverlåtelseavtal för bostadsrätter i kvarteret Tabellen
Förslag till beslut
Kommunledningskontoret föreslår kommunstyrelsen att föreslå kommunfullmäktige besluta följande:
• Kommunfullmäktige godkänner till kommunledningskontorets tjänsteutlåtande 2014-02-21, bifogade förslag till
marköverlåtelseavtal för bostadsrätter i kvarteret Tabellen.
Sammanfattning
Efter beslut av kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott 2013-06-04, § 85, har en anbudstävling avseende
bostadsrätter/ägarlägenheter genomförts under sommaren/tidig höst 2013.
En jurygrupp har utvärderat inkomna anbud och ett förslag till marköverlåtelseavtal har upprättats med utvärderingens vinnare. Det vinnande förslaget omfattar 62 lägenheter upplåtna med bostadsrätt.
Marköverlåtelseavtalet innebär bl.a. att byggstart måste ske inom 1 år från det att kommunfullmäktiges beslut att godkänna bifogade förslag till marköverlåtelseavtalet vunnit laga kraft.
Bakgrund
Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott beslutade 2013-06-04,
§ 85, att låta bjuda in intresserade att lämna anbud på del av kvarteret
Tabellen avseende bostadsrätter/ägarlägenheter. En inbjudan gick senare ut i början av sommaren och där tiden för anbudsinlämning hade satts till
16 september 2013.
Ambitionerna med anbudstävlingen sammanfattades i inbjudan med:
• Lokaler i entréplan mot Malmparken/Oppegårdsstråket som inbjuder till möten.
• En arkitektur av god klass avseende gestaltning och materialval.
• Stort inslag av vegetation.
• Tidig byggstart.
• En lokalt effektiv dagvattenhantering.
Tjänsteutlåtande
2014-02-21
Dnr 2013/0181 KS-49 Sidan 2 av 4
Tomt markerad med B avser bostadsrätter/ägarlägenheter
Utvärdering inkomna anbud
Totalt lämnades 7 stycken anbud (numrerade 1-7) in avseende tomt B. Två av dessa uteslöts från tävlingen. Anbud 1 uteslöts p.g.a. att det avsåg studentbostäder/hyreslägenheter och anbud 2 uteslöts p.g.a. av att det hade lämnats in för sent.
Enligt uppsatta kriterier i anbudsinbjudan så skulle utformning och pris utvärderas, där utformning viktades till 60 % och priset till 40 %.
Utvärderingen av utformningen av inkomna bebyggelseförslag genomfördes i en jurygrupp ledd av stadsarkitekt Jan Enfors. Jurygruppens slutliga
bedömning med motiveringar framgår av bifogade protokoll (bilaga 2).
Totalt sett utföll utvärderingen av de inkomna anbuden enligt nedan.
Anbud Poäng
Gestaltning
Poäng Pris (angivet pris)
Poäng totalt
4 4 5 (30 000 001:-) 4,4
3 3 4 (14 000 000:-) 3,4
5 5 1 (3 280 000:-) 3,4
7 2 3 (13 645 800:-) 2,4
6 1 2 (13 000 000) 1,4
Vinnande anbud
Det vinnande anbudet har lämnats in av Hökerum Bygg AB. De har presenterat förslag med 62 lägenheter och en total bruttoarea, exklusive garage, på 4 533 m2.
Tjänsteutlåtande
2014-02-21
Dnr 2013/0181 KS-49 Sidan 3 av 4
Av juryns motivering framgår att anbudet uppfyller programkraven med flera kvaliteter utöver det begärda.
Marköverlåtelseavtal
Motpart i framtaget förslag till marköverlåtelseavtal är Wengbrand Lager 553 AB. Bolaget ingår i samma koncern som Hökerum Bygg AB. I avtalet borgar Familjen Ståhl Invest i Ulricehamn AB för bolagets åtaganden.
Priset för fastigheten är uppdelat i en köpeskilling och en gatukostnads- ersättning om sammanlagt 30 000 0001:-. Detta motsvarar drygt 6 600 kronor/m2 bruttoarea, exklusive garage. Av köpeskillingen ska 6 000 000 :- betalas när kommunfullmäktige godkänt marköverlåtelseavtalet. Bolaget tillträder först när byggstart skett, varvid resterande köpeskilling och gatukostnader ska betalas till kommunen. Skulle byggstart inte ske inom 1 år förfaller avtalet.
Det vinnande förslaget sett från Malmparken
För att säkerställa att fastigheten bebyggs i enlighet med de ritningar som legat till grund för utvärderingen av de inkomna anbuden utgår ett rullande vite om den färdiga byggnaden avviker från vad som överenskommits fram till dess att avvikelserna åtgärdats.
Tjänsteutlåtande
2014-02-21
Dnr 2013/0181 KS-49 Sidan 4 av 4
Kommunledningskontorets synpunkter Mot bakgrund av ovanstående redogörelse föreslår
kommunledningskontoret kommunstyrelsen att föreslå kommunfullmäktige att godkänna det till detta tjänsteutlåtande bifogade förslag till
marköverlåtelseavtal.
Katarina Kämpe Christina Leifman Lars Keski-Seppälä Kommundirektör Stadsbyggnadschef t.f. Exploateringschef
Bilagor: 1. Marköverlåtelseavtal 2. Protokoll juryns utvärdering
