Styrelsen för
HSB Brf Skuruhäll i Nacka
Org.nr: 714000-1350
får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret
2016-01-01 - 2016-12-31
HSB Brf Skuruhäll i Nacka
2016-01-01 2015-01-01
Resultaträkning 2016-12-31 2015-12-31
Rörelseintäkter
Nettoomsättning Not 1 2 272 111 2 245 223
Rörelsekostnader
Drift och underhåll Not 2 -1 459 141 -1 523 389
Övriga externa kostnader Not 3 -60 997 -51 623
Personalkostnader och arvoden Not 4 -112 944 -120 906
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -332 910 -332 910
Summa rörelsekostnader -1 965 992 -2 028 829
Rörelseresultat 306 119 216 394
Finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 5 389 325
Räntekostnader och liknande resultatposter Not 6 -35 027 -64 109
Summa finansiella poster -34 638 -63 785
Årets resultat 271 480 152 610
2016-01-01 2015-01-01
Balansräkning 2016-12-31 2015-12-31
Tillgångar
Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark Not 7 13 596 164 13 929 074
Pågående nyanläggningar Not 8 141 121 0
13 737 285 13 929 074 Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav Not 9 496 500 496 500
Andra långfristiga fordringar Not 10 148 175 325 985
644 675 822 485
Summa anläggningstillgångar 14 381 960 14 751 559
Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar
Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 0 129
Avräkningskonto HSB Stockholm 752 217 496 145
Övriga fordringar Not 11 2 84 496
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 12 101 877 77 436
854 096 658 206
Kassa och bank Not 13 17 924 17 924
Summa omsättningstillgångar 872 021 676 131
Summa tillgångar 15 253 981 15 427 690
HSB Brf Skuruhäll i Nacka
2016-01-01 2015-01-01
Balansräkning 2016-12-31 2015-12-31
Eget kapital och skulder
Eget kapital Not 14
Bundet eget kapital
Insatser 604 115 604 115
Upplåtelseavgifter 3 512 085 3 512 085
Yttre underhållsfond 3 463 255 3 113 255
7 579 455 7 229 455 Fritt eget kapital
Balanserat resultat 1 784 516 1 981 906
Årets resultat 271 480 152 610
2 055 996 2 134 516
Summa eget kapital 9 635 451 9 363 971
Skulder
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut Not 15 5 100 000 5 600 000
5 100 000 5 600 000 Korfristiga skulder
Leverantörsskulder 257 590 106 934
Skatteskulder 8 767 4 139
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 16 252 172 352 646
518 529 463 719
Summa skulder 5 618 529 6 063 719
Summa eget kapital och skulder 15 253 981 15 427 690
Väsentliga händelser efter årets slut Not 17 1
Underskrifter Not 18 1
Inga Inga
2016-01-01 2015-01-01
Kassaflödesanalys 2016-12-31 2015-12-31
Löpande verksamhet
Resultat efter finansiella poster 271 480 152 610
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet
Avskrivningar 332 910 332 910
Kassaflöde från löpande verksamhet 604 390 485 520
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar 60 182 -88 343
Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder 54 810 41 880
Kassaflöde från löpande verksamhet 719 382 439 057
Investeringsverksamhet
Investeringar i fastigheter -141 121 0
Investeringar/försäljningar av finansiella anläggningstillgångar 177 810 177 810
Kassaflöde från investeringsverksamhet 36 689 177 810
Finansieringsverksamhet
Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder -500 000 -885 520
Kassaflöde från finansieringsverksamhet -500 000 -885 520
Årets kassaflöde 256 071 -268 654
Likvida medel vid årets början 514 070 782 723
Likvida medel vid årets slut 770 141 514 070
I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto, kortfristiga placeringar samt placeringskonto
hos HSB Stockholm in i de likvida medlen.
HSB Brf Skuruhäll i Nacka
Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer
Avskrivning fastighet
Avskrivning inventarier och maskiner
Fond för yttre underhåll
Fastighetsavgift /fastighetsskatt
Inkomstskatt
En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för verksamheter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar.
Föreningen tillämpar sig av av årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1(K3).
Belopp anges i kronor om inget annat anges.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan.
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder/avskrivningstider och därmed har fastighetens anskaffningsvärde fördelats på väsentliga komponenter. Nyttjandeperioden för komponenterna bedöms vara mellan 15 till 120 år. Komponentindelningen har genomförts med utgångspunkt i SABOs vägledning för komponentindelning av hyresfastigheter men med anpassning till bostadsrättsföreningens särskilda förutsättningar.
Byggnadens komponenter skrivs av linjärt över nyttjandeperioden och har under året skrivits av med 1,90% av anskaffningsvärdet.
Avskrivning sker med 20% på anskaffningskostnaden.
Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Avsättning och ianspråkstagande från underhållsfonden beslutas av stämman.
Föreningen beskattas genom en kommunal fastighetsavgift på bostäder som högst får vara 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadsdelen. Föreningens fastighetsavgift var för räkenskapsåret 1 268 kronor per lägenhet.
För lokaler betalar föreningen statliga fastighetsskatt med 1 % av taxeringsvärdet för lokaldelen.
2016-01-01 2015-01-01
Noter 2016-12-31 2015-12-31
Not 1 Nettoomsättning
Årsavgifter 2 130 876 2 130 876
Hyror 113 850 116 600
Övriga intäkter 37 414 14 147
Bruttoomsättning 2 282 140 2 261 623
Avgifts- och hyresbortfall -9 900 -16 400
Hyresförluster -129 0
2 272 111 2 245 223
Not 2 Drifts och underhåll
Fastighetsskötsel och lokalvård 138 964 205 283
Reparationer 274 108 273 836
El 102 575 100 528
Uppvärmning 441 965 423 643
Vatten 243 357 250 994
Sophämtning 17 023 34 542
Fastighetsförsäkring 48 032 45 745
Kabel-TV och bredband 48 964 47 868
Fastighetsskatt 74 250 69 284
Förvaltningsarvoden 66 026 67 118
Övriga driftskostnader 3 878 4 549
1 459 141 1 523 389 Not 3 Övriga externa kostnader
Förbrukningsinventarier och varuinköp 18 686 0
Administrationskostnader 15 611 25 160
Extern revision 8 700 8 463
Medlemsavgifter 18 000 18 000
60 997 51 623
Not 4 Personalkostnader och arvoden
Arvode styrelse 88 000 89 000
Revisionsarvode 3 000 3 000
Sociala avgifter 21 944 28 906
112 944 120 906 Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter
Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm 216 271
Övriga ränteintäkter 173 54
389 325
Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter
Räntekostnader långfristiga skulder 35 035 63 783
Övriga räntekostnader -8 326
35 027 64 109
HSB Brf Skuruhäll i Nacka
2016-01-01 2015-01-01
Noter 2016-12-31 2015-12-31
Not 7 Byggnader och mark
Ackumulerade anskaffningsvärden
Anskaffningsvärde byggnader 17 551 685 17 551 685
Anskaffningsvärde mark 235 850 235 850
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 17 787 535 17 787 535
Ingående avskrivningar -3 858 461 -3 525 551
Årets avskrivningar -332 910 -332 910
Utgående ackumulerade avskrivningar -4 191 371 -3 858 461
Utgående bokfört värde 13 596 164 13 929 074
Taxeringsvärde
Taxeringsvärde byggnad - bostäder 32 000 000 30 000 000
Taxeringsvärde byggnad - lokaler 441 000 487 000
Taxeringsvärde mark - bostäder 23 800 000 20 800 000
Taxeringsvärde mark - lokaler 672 000 475 000
Summa taxeringsvärde 56 913 000 51 762 000
Not 8 Pågående nyanläggningar och förskott
Årets investeringar 141 121 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 141 121 0
Not 9 Aktier, andelar och värdepapper
Ingående anskaffningsvärde 496 500 496 500
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 496 500 496 500
Andel i HSB Stockholm 500 500
Not 10 Övriga finansiella anläggningstillgångar
Ingående anskaffningsvärde 325 985 503 795
Årets investeringar -177 810 -177 810
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 148 175 325 985
Not 11 Övriga kortfristiga fordringar
Skattekonto 2 2
Övriga fordringar 0 84 494
2 84 496
Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Förutbetalda kostnader 98 216 77 436
Upplupna intäkter 3 661 0
101 877 77 436
Ovanstående poster består av förskottsbetalda kostnader avseende kommande räkenskapsår samt intäktsfordringar för innevarande räkenskapsår.
Not 13 Kassa och bank
Handkassa 15 000 15 000
SEB 2 924 2 924
17 924 17 924
2016-01-01 2015-01-01
Noter 2016-12-31 2015-12-31
Not 14 Förändring av eget kapital
Uppl. Yttre uh Balanserat
Insatser avgifter fond resultat Årets resultat
Belopp vid årets ingång 604 115 3 512 085 3 113 255 1 981 906 152 610
Resultatdisposition 350 000 -197 390 -152 610
Årets resultat 271 480
Belopp vid årets slut 604 115 3 512 085 3 463 255 1 784 516 271 480 Not 15 Skulder till kreditinstitut
Ränteändr Nästa års
Låneinstitut Lånenummer Ränta dag Belopp amortering
SE-Banken Bolån 0,47% 2017-12-28 5 100 000 0
5 100 000 0
Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 5 100 000
Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 5 100 000
Ställda säkerheter
Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut 13 500 000 13 500 000 Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Upplupna räntekostnader 2 296 1 764
Förutbetalda hyror och avgifter 187 670 177 941
Övriga upplupna kostnader 62 206 172 941
252 172 352 646 Ovanstående poster består av förskottsinbetalda intäkter avseende kommande räkenskapsår samt skulder
som avser innevarande räkenskapsår men betalas under nästkommande år.
Not 17 Väsentliga händelser efter årets slut Inga väsentliga händelser har skett efter årets slut Not 18
Stockholm, den
Ann-Cathrin Callmar Annalena Forslund Björn Glad
Gisela Persson Lars Engström Per Öquist
Vår revisionsberättelse har - - lämnats beträffande denna årsredovisning
Av föreningen vald revisor Av HSB Riksförbund förordnad revisor 37072222
Stockholm den ___________/____________________
Styrelsen
• Ingen av styrelsens ledamöter eller företrädare för föreningen är att betrakta som en person i politiskt utsatt ställning (PEP) enligt Lag (2009:62) om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism.
• Det finns inga spärrade medel eller konton med liknande begränsningar. Om det förekommer SWAP-avtal så har detta angivits i årsredovisningen.
• Vi intygar att vi i förvaltningsberättelsen har redogjort för alla kända omständigheter som är nödvändiga när det gäller att bedöma föreningens förmåga till fortsatt verksamhet.
Detta uttalande lämnas i anslutning till er revision av årsredovisningen för HSB Brf Skuruhäll i Nacka för det räkenskapsår som avslutas 2016-12-31.
Styrelsen är medveten om att ert uppdrag är att utföra granskning enligt god revisionssed i Sverige vilket innebär att granskningens omfattning anpassats till ändamålet att uttala er om föreningens årsredovisning i stort.
• Det har enligt vår kännedom inte förekommit några oegentligheter där styrelsen, eller någon annan med betydelsefull roll i fråga om redovisningssystem och system för intern kontroll är inblandade, som skulle kunna ha påverkat årsredovisningen väsentligt.
• Vi har gett er tillgång till allt räkenskapsmaterial och all underliggande dokumentation, alla protokoll från räkenskapsårets stämmor och styrelsemöten samt alla väsentliga avtal och överenskommelser.
• Alla föreningens transaktioner har bokförts i räkenskapsmaterialet och avspeglas i årsredovisningen.
• Föreningen har uppfyllt alla sådana avtalsvillkor som skulle kunna ha påverkat årsredovisningen väsentligt om de inte hade uppfyllts.
Uttalandet syftar till att ge uttryck för vår uppfattning att årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och därmed ger en rättvisande bild av föreningens ekonomiska ställning per balansdagen samt av resultatet av verksamheten för räkenskapsåret enligt god redovisningssed.
• Vi har på ett riktigt sätt bokfört och lämnat upplysning i årsredovisningen om föreningen är att betrakta som oäkta bostadsrättsförening.
• Samtliga affärshändelser har registrerats i bokföringen som ligger till grund för årsredovisningen. Årsredovisningen innehåller inga väsentliga felaktigheter och inga väsentliga uppgifter har utelämnats.
Vi bekräftar att vi är ansvariga för att årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och kompletterande normgivning.
Uttalande från styrelsen
• Styrelsen har informerat revisorn om eventuella transaktioner med och/eller saldon mot närstående parter (definierade enl. ÅRL 5:12a). Dessa har bokförts på ett korrekt sätt, tillräcklig information har lämnats i årsredovisningen och eventuell jävsproblematik har beaktats vid beredning och beslut
• Föreningen kan styrka sin äganderätt till alla tillgångar på ett tillfredställande sätt, och det finns inga panträtter eller andra inteckningar i föreningens tillgångar förutom vad som framgår av årsredovisningen.
• Samtliga bankkonton och likvida medel finns redovisade som tillgång.
• Bortsett från vad som beskrivits i förvaltningsberättelsen har det inte förekommit några händelser efter räkenskapsårets slut som kräver ändring eller upplysning i årsredovisningen.
• Vi har på lämpligt sätt bokfört eller lämnat upplysningar om samtliga skulder, tvister och ansvarsförbindelser. Inga andra rättsliga skadeståndskrav, som kan medföra väsentliga kostnader för föreningen, har tagits emot eller förväntas.
Vi bekräftar, utifrån vår bästa kunskap och övertygelse, följande:
