Videvägen 41, Tyresö Strand

Stadsbyggnadskontoret

Planenheten • 135 81 Tyresö Tel 08-5782 91 00 • Fax 08-798 95 94 sbk@tyreso.se • www.tyreso.se

PLANBESKRIVNING TILLHÖRANDE DETALJPLAN FÖR

Videvägen 41 , Tyresö Strand

Fastigheten Vidjan 8,

inom Tyresö kommun, Stockholms län

PLANOMRÅDE

INLEDNING

Till detta detaljplaneförslag hör följande handlingar:

 plankarta i skala 1:1000 med planbestämmelser

 denna planbeskrivning

 genomförandebeskrivning

 fastighetsförteckning (finns på stadsbyggnadskontoret)

 Information om vad en detaljplan är och hur detaljplanepro- cessen går till (längst bak i denna beskrivning).

PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG

Bakgrund

Området vid Videvägen planlades i syfte att möjliggöra villa- bebyggelse för permanentboende. Detta var ett led i den sto- ra förändringen att modernisera planerna inom hela Tyresö Strand. I planen fick de flesta fastighetsägare möjlighet att dela sina fastigheter. Det gjordes också en bedömning av lämpligt antal fastigheter inom varje kvarter med avseende på bland annat topografiska förutsättningar och fastighetsägar- nas önskemål i en fastighetsplan. De flesta fastighetsägarna har idag valt att genomföra sina styckningar.

Ägaren till Vidjan 8 köpte fastigheten år 2007 och har inkom- mit med en önskan om att dela fastigheten. De tidigare ägar- na avstod avstyckning vid framtagande av gällande detalj- plan.

Stadsbyggnadskontoret fick den 26 mars 2009 i uppdrag av Byggnadsnämnden att upprätta ett förslag till detaljplan för fastigheten Vidjan 8 med enkelt planförfarande.

En detaljplan är ett juridiskt dokument som bestämmer hur marken får användas. Processen att ta fram en detaljplan är reglerad i plan- och bygglagen, läs mer om planprocessen på sista sidan.

Syfte

Planen syftar till att göra det möjligt att stycka fastigheten och på så sätt tillskapa ytterligare en byggrätt för villabebyggelse.

PLANDATA

Lägesbestämning

Planområdet ligger i Tyresö Strand och består av fastigheten Vidjan 8. Området angränsar i öst och väst till befintlig villa- bebyggelse, i norr till Videvägen och i söder till ett grönområ- de som ägs av Tyresö Strands markägarförening som även är en del av Alby naturreservat.

Areal

Planområdet har en areal på 3870 kvm.

Markägoförhållanden

Fastigheten är privatägd.

TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN

Riksintressen

Det finns inga riksintressen inom planområdet.

Översiktliga planer

I översiktsplanen, som antogs april 2008, redovisas området som befintlig bebyggelse. Området omtalas som en del i om- vandlingen av Tyresö Strand där genomförda detaljplaner innebär indragande av kommunalt vatten- och avlopp, belys- ning och större byggrätter. Höjdlägena i Tyresö Strand ska bevaras med hänsyn till påverkan på landskapsbilden, för rekreation och möjlighet till utsiktspunkter.

Gällande planer

För planområdet gäller detaljplan för område vid Videvägen (plan nr 267) som vann laga kraft 1994. Fastigheten omfattas också av fastighetsplanen för kv Vidjan. Genomförandetiden för planerna löpte ut den 12 januari 2009. Detta innebär att det är möjligt att ändra eller göra en ny detaljplan och fastig- hetsplan för området.

I gällande plan är området för Vidjan 8 betecknat med B, vil- ket betyder att området får användas för bostadsändamål. På kartan kan man även se den romerska siffran I vilket betyder att byggnader får uppföras i en våning. Därutöver får sute- rängvåning anordnas och vind inredas.

På varje fastighet får högst en huvudbyggnad och ett uthus uppföras med en total byggnadsarea av 200 kvm eller högst 1/7 av tomtytan. Av denna yta får ett uthus, garage, eller dylikt om 40 kvm uppföras (e₂). Byggnader ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns.

Området får delas i högst 5 fastigheter (e₁⁵). Varje fastighet får inrymma en bostadslägenhet.

På fastighetens södra och norra del är ett område 6,0 meter från fastighetsgräns mot gatan in på tomten prickad mark, mark som inte får bebyggas.

På varje fastighet avsedd för bostadsändamål skall minst två biluppställningsplatser anordnas.

Gällande detaljplan för Videvägen.

Planprogram

Planen hanteras med enkelt förfarande. Ett program för pla- nen är i regel onödigt om planen uppfyller de formella krav som ställs på ett enkelt planförfarande.

Behov av miljöbedömning

Genomförandet av detaljplanen bedöms inte innebära någon betydande miljöpåverkan som avses i miljöbalkens 6 kap. 11

§, med beaktande av förordningen 1998:905 bilaga 4.

Den föreslagna markanvändningen och lokaliseringen är re- dan prövad i gällande detaljplan och bedöms även nu som lämplig. Genomförandet av detaljplanen innebär endast att fastigheten kan styckas i två. Detta medför ingen betydande påverkan på mark, vatten, luftmiljö, klimat eller gestaltning.

Planförslaget bedöms inte heller leda till några negativa effek- ter på människors hälsa och säkerhet. Natur- och kulturmiljön påverkas inte negativt och inte heller hushållning med natur- resurser. Inga kommunala miljömål åsidosätts. En miljöbe- dömning enligt miljöbalken bedöms därmed inte behövas upprättas.

Behovsbedömningen i sin helhet finns i ett separat dokument, som underlag till planbeskrivningen.

FÖRUTSÄTTNINGAR

Mark och Natur

Den övre delen av fastigheten (södra delen) är väldigt kupe- rad med vegetation bestående av hällmark, björk och gran.

Denna del gränsar även till Alby naturreservat. Den nedre delen av fastigheten (norra delen) består av en anlagd gräs- matta med gles trädvegetation av björk och gran. Tomten sluttar ner mot Videvägen.

Geotekniska förhållanden

Enligt kommunens översiktliga jordartskarta består fastighe- ten till största delen av urberg men den norra delen består av

glacial lera.

Radon

En översiktlig radonundersökning utfördes år 1993 av VBB- VIAK för en del av Tyrsö Strand. Undersökningen omfattade bland annat området vid Videvägen. Enligt undersökningen kan hela området klassas som lågradonmark.

Trots detta rekommenderar kommunen att en markradonun- dersökning ska utföras före byggnation för att klargöra om grundläggning och byggnader behöver anpassas efter radon- förekomsten i marken.

Fornlämningar

Inga kända fornlämningar finns i området. Om man vid gräv- ning eller annat arbete skulle påträffa fornlämningar som inte tidigare varit kända, föreligger anmälningsplikt enligt fornmin- neslagen.

Befintlig bebyggelse

Ett fritidshus med gul träfasad om ca 60 kvm är placerad i suterräng ungefär mitt på tomten. En trappa leder ner till en platå där garaget om ca 30 kvm, även det i gul träfasad, är placerat.

Befintlig huvudbyggnad och komplementbyggnad på fastigheten Vidjan 8.

Intilliggande bebyggelse

Villorna öster och väster om fastigheten är uppförda år 1999 – 2003. På den närmsta fastigheten åt väster, Vidjan 7, ligger huvudbyggnaden placerad högre upp på berget och det är främst garaget som är synligt från fastigheten Vidjan 8.

På den östra sidan av fastigheten finns tre villor i träfasad med sadeltak, som alla syns tydligt från fastigheten Vidjan 8.

Villorna mitt emot fastigheten är uppförda på senare 90-talet och vissa är ursprungliga hus som är ombyggda.

Två av de villor som ligger öster om fastigheten. Vegetation på Vid- jan 8 syns bakom villorna.

Garage tillhörande grannfastighet Vidjan 7. I bakgrunden syns ve- getation på Vidjan 8.

Kulturmiljö

Bolaget Tyresö förvaltning AB inledde tomtförsäljning av om- rådet för sportstugebebyggelse på 1930-talet. Sportstugeom- rådet i Strand är ett av fyra sportstugeområden som exploate- rades under 1930-talet. Sportstugorna från 1930- och 1940- talen byggdes huvudsakligen som små, enkla rektangulära träbyggnader med flacka sadeltak, ofta med en inglasad ve- randa på ena långsidan. Delar av den miljö som växte fram under 30- och 40-talen finns ännu kvar.

En dokumentation av sportstugebebyggelsen för hela Tyresö Strand har gjorts av Stockholms Byggnadsantikvarier AB i samarbete med Nyréns arkitektkontor AB 2000.

Offentlig och kommersiell service

På Strandtorget som ligger ca 5 minuters promenad från om- rådet finns livsmedelsbutik, småbutiker och restauranger. I Tyresö Strand finns idag två grundskolor och i närområdet ett antal förskolor.

Rekreation och naturmiljö

Fastigheten ligger i direkt anslutning till Alby naturreservat och bereder därför goda möjligheter till rekreation. Området ligger även nära Tyresö slott och Kyrkvägstriangeln.

Gator och trafik

Fastigheten Vidjan 8 angörs från Videvägen. Gång- och cykelväg varvas med cykelförbindelse på gata med biltrafik ut till Tyresö slott och in till Tyresö centrum.

Kollektivtrafik

Området är väl försörjt med busstrafik. Flera busslinjer går från hållplatsen Strandallén ute på Tyresövägen mot Tyresö centrum/Gullmarsplan och Östra Tyresö. Avstånd till buss är ca 450 m från fastigheten.

PLANFÖRSLAGET

Mark och natur

I detaljplanen är vegetationen på den södra delen av fastighe- ten skyddad med bestämmelsen n1. Bestämmelsen anger att det är ett värdefull naturområde där befintlig natur och mark- nivåer ska bevaras. Det krävs marklov för fällning av träd med ett stamomfång större än 50 cm på en stamhöjd av 1,3 meter.

Hårdgöring av marken är inte tillåten. Samma område är även prickad mark, mark som inte får bebyggas.

Tomtstorlek

Detaljplanen medger med bestämmelsen e₁²att fastigheten Vidjan 8 får styckas i två delar. Minsta tomtstorlek är 1200 kvm. Varje fastighet får inrymma en bostadslägenhet.

Lite mindre än en tredjedel av tomten är skyddad mot bebyg- gelse och är i detaljplanen markerad med prickad mark. På grund av detta möjliggörs två styckningar. Detta framkommer av illustrationslinje på plankartan. Den föreslagna fastighets- indelningen visar att det är möjligt att stycka av en fastighet om ca 1200 kvm närmast Videvägen och en större skafttomt.

Ny bebyggelse, planförslag

På varje fastighet får högst en huvudbyggnad och ett uthus med byggnadsarean 160 kvm respektive 40 kvm uppföras i en våning. Därutöver får suterrängvåning eller källare anord- nas och vind inredas i huvudbyggnad. Både suterrängvåning och källare får inte finnas. Anledningen till detta är att husen inte ska få för stor volym i förhållande till tomten.

Denna byggrätt överensstämmer i huvudsak med gällande detaljplan för Videvägen med den skillnaden att där finns valmöjligheten att fastigheten får bebyggs till 1/7 av fastig- hetsarean. Kommunen har dock bedömt att med tanke på minsta tomtstorlek och byggrättens begränsade område inte lämpar sig att bygga större än 160 kvm respektive 40 kvm.

Fristående uthus får uppföras endast i en våning och inte till större byggnadshöjd än 3,0 meter. Den totala höjden till tak- nock får inte överstiga 4,5 meter. Högsta takvinkel är 38 gra- der.

Bestämmelsen om begränsning av höjd för uthus finns inte med i gällande plan för Videvägen men finns med i andra detaljplaner i Tyresö Strand. Anledningen till bestämmelsen är att kommunen vill undvika för höga uthus.

Byggnader ska placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns.

Barnkonsekvenser

Sedan 1990 är Sverige skyldig att efterleva FN:s konvention om barnens rättigheter. I riksdagens nationella strategi för att genomföra barnkonventionen (prop1997/98:182) ställs tydliga krav på kommunen att bland annat tydliggöra barnperspekti- vet i den kommunala planeringen.

Fastigheterna ligger nära till dagis, skolor och rekreation.

Parkering, utfart, angöring

Fastigheterna angörs från Videvägen. Den södra fastigheten angörs troligtvis med en skaftväg men planen styr inte detta.

Av praktiska skäl är det dock att föredra.

Ett område 6,0 meter från fastighetsgräns mot gatan och in på fastigheten är prickad mark, mark som inte får bebyggas.

Denna bestämmelse finns i gällande detaljplan för Videvägen och finns för att sikten vid utfart på Videvägen ska bli bättre samt att möjliggöra parkering framför garage inom fastighe- ten. På varje fastighet ska minst två biluppställningsplatser anordnas.

Kraftledning

Fastigheten Vidjan 8 ligger ca 120 meter från en 70kV kraft- ledning. Kommunen gör bedömningen att denna inte utgör en hälsorisk eftersom den ligger tillräckligt långt ifrån planområ- det.

TEKNISK SERVICE/

FÖRSÖRJNING

Vatten och avlopp

Fastigheterna ska anslutas till det kommunala vatten- och avloppssystemet i Videvägen.

Dagvatten

I Tyresö kommun gäller att dagvatten i första hand ska om- händertas lokalt. Men i detta fall kommer dagvattnet från fas- tigheten att kopplas till det kommunala dagvattennätet.

Värme

Kommunen uppmuntrar förnybara energikällor så som fjärr- värme eller bergvärme. I Tyresövägen går fjärrvärmeledning- ar.

El

Lågspänningsledningar för el finns i Videvägen.

Avfall

Närmaste återvinningsstation ligger ca 5 minuters gångväg från området vid Strandtorget.

ADMINISTRATIVA FRÅGOR

Planläggningen sker med enkelt förfarande och i Tyresö kommuns regi. I en särskild genomförandebeskrivning be- handlas bland annat tidplan och genomförandefrågor. Ge- nomförandetiden är 15 år räknat från det datum då beslutet att anta planen har vunnit laga kraft.

Planavtal har tecknats med fastighetsägaren och därmed ska inte planavgift tas ut vid bygglovsprövning.

Den fastighetsplan för kvarteret Vidjan som vann laga kraft 1994-01-12 upphör att gälla i de delar som omfattas av denna detaljplan.

Medverkande tjänstemän

Följande tjänstemän från Tyresö kommun har medverkat i projektgruppen som tagit fram planen:

Annika Almqvist, planarkitekt

Martin Larsson, exploateringsingenjör Set Maront, bygglovschef

Håkan Ivarsson, mätningsingenjör

Thomas Lagerwall, VA-utredningsingenjör

Sara Kopparberg

Planchef

Vad är en detaljplan och hur går det till?

En detaljplan är ett juridiskt dokument som bestämmer hur marken får användas. Pro- cessen att ta fram en detaljplan är reglerad i plan- och bygglagen. Ett enkelt planförfa- rande kan användas vid mindre förändringar. Handläggningen har färre steg i förhållan- de till ett normalt planförfarande. Tiden för planen kan därmed kortas. En plan med en- kelt planförfarande antas i Byggnadsnämnden.

1. Samråd

Kommunen tar fram ett samrådsförslag. Samrådsförslaget innehåller ett planförslag med en plankarta, planbeskrivning och genomförandebeskrivning. Kommunen ska se- dan bereda kända sakägare, organisationer, myndigheter, föreningar och andra som har väsentligt intresse av planen tillfälle till samråd.

I handlingarna beskrivs vad planen är tänkt att innehålla. Inom angiven tid finns möjlig- het att ha synpunkter och tala om hur man som fastighetsägare eller övrig berörd anser att planen ska utformas.

3. Underrättelse

När ett förslag till detaljplan är upprättat behöver detta inte ställas ut, som i ett normalt planförfarande, utan det räcker att samrådskretsen underrättas om detta. Om samtliga berörda godkänner förslaget kan det tas upp till beslut i kommunen (Byggnadsnämn- den). Om inte alla i samrådskretsen godkänner förslaget ska tillfälle ges att under två veckor lämna skriftliga synpunkter till kommunen.

Godkännandet kan ges redan vid första samrådstillfället om förslaget då kan presente- ras i komplett skick och alla är överens om det.

4. Särskilt utlåtande

De synpunkter som kommit in ska redovisas och behandlas i ett särskilt utlåtande som bifogas planhandlingarna.

5. Antagande

Byggnadsnämnden ska nu anta planen. Det finns möjlighet för den som fortfarande är missnöjd att överklaga planen till länsstyrelsen och i sista hand till regeringen, förutsatt att man har yttrat sig under samrådstiden eller under underättelseskedet.

Efter att detaljplanen är klar (planen har vunnit laga kraft) vidtar genomförandet av pla-

nen med t.ex. en fastighetsreglering etc.