Hudiksvall, 115 ha. DELSBO Skogsfastighet om fyra skiften och stuga på fäbodvall. Säljes i sin helhet eller i delar. Jakt i VVO.

(1)

Hudiksvall, 115 ha

DELSBO

Skogsfastighet om fyra skiften och stuga på fäbodvall. Säljes i sin helhet eller i delar.

Jakt i VVO.

(2)

| 2 |

(3)

(4)

| 4 |

SKOG, JAKT OCH FISKE

SKOGSMARK

Skogsmarken inventerades av Johan Pålsson, Areal i december 2014.

Åldersfördelningen är relativt jämn. Dock en viss övervikt i åldersklasserna 5 till 15 år.

Enligt inventeringen är den produktiva skogsmarken 116,2 ha och medelförrådet är 89 m³sk/

ha eller totalt 10 317 m³sk. Medelboniteten är 5,3 m³sk/ha och år. Se vidare information i bifogad skogsbruksplan.

På fastigheten fi nns fortfarande ej upparbetade vindfällen. Dess volym är naturligtvis ej med- räknad i skogsbruksplanen. Noteringar fi nns i avdelningsbeskrivningen för berörda avdelningar.

JAKT

Fastigheten ingår i Delsbo VVO som omfattar ca 26 000 ha. Johan Hermansson är kontaktperson, 070-639 07 84. Enligt denne är jakten är för närvarande upplåten på ettårsbasis. Eventuell uppsägning skall ske senast februari månads utgång.

FISKE

Fastgiehten är beläget inom Delsbo Viltvårdsom- råde.

Se mer information på http://www.bookhalsing- land.com/sv/se-gora/a77389/delsbo-fi skevards- omrade/detaljer?fi lter=c%3D4562

(5)

RÄTTSFÖRHÅLLANDEN

FASTIGHET

Hudiksvall Västerberge 5:1.

ÄGARE

Kjell Sandström

AREAL

Areal enligt skogsbeskrivningen

Produktiv skogsmark 116,2 ha

Impediment 2,2 ha

Väg och övrigt 0,4 ha

SUMMA LANDAREAL 118,8 ha

TAXERINGSVÄRDE

Typkod 110 (obebyggd lantbruksenhet), tax- eringsvärde år 2014.

Skogsmark 5 887 000 kr

Impediment 13 000 kr

Summa 5 900 000 kr

INTECKNINGAR/LÅN

Penninginteckningar om 1 231 000 fi nns uttagna i fastigheten. Inga lån skall övertas av köparen.

SERVITUT OCH NYTTJANDERÄTTER

Ledningsrätt 21-IM4-82/3064.1. (Kraftledning)

SAMFÄLLIGHETER

Hudiksvall Delsbo-Rossla S:2 (Havravallen, 1,29 ha). Fastighetens eventuella del i denna är ej utredd.

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR

Hudiksvall Sjulsberg GA:1 (Väg invid Västerberge 5:3).

PLAN OCH BESTÄMMELSER

Utom plan.

FÖRVÄRVSTILLSTÅND

Förvärvstillstånd erfordras inte för fysisk person som varit mantalsskriven i Delsbo, Norrbo och Bjuråkers socknar det senaste året. För övriga såväl fysiska som juridiska personer (exempelvis aktiebolag) krävs Länsstyrelsens förvärvstillstånd vars avgift är 3 700 kr fysisk person respektive 5 700 kr för juridisk person. Areal i Ljusdal är be- hjälplig med ansökan.

(6)

| 6 |

RÄTTSFÖHÅLLANDEN

FÄBODSTUGA

På Havravallens (Delsbo-Rossla S:2, 1,29 ha) har säljaren en enklare stuga som ingår i försäljning- nen.

Stugan är uppförd i timmer och inrymmer ett rum och en kammare samt kallfarstu. Grund av stenar på mark och takbeklädnad av plåt. El och avlopp saknas. Vatten hämtas i genemsam brunn/källa.

Vattenkvaliteten är okänd.

(7)

(8)

| 8 |

(9)

FÖRFARANDE

Försäljningen av fastighetsdelen sker via skriftlig intresseanmälan till begärd prisidé enligt nedan.

Vid intresse från fl era förbehåller sig säljaren rätten att hålla en efterföljande förhandling/

auktion mellan intressenterna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling.

Skriftlig intresseanmälan skall vara Areal, Göran Persson, Bjuråkersvägen 20 A, 827 31 Ljus- dal tillhanda senast fredag 2015-02-20. OBS! Märk kuvertet ”Västerberge”.

PRISIDÉ

Fastigheten säljes i sin helhet till en prisidé om 3 200 000 kr alternativt i delar enligt nedan.

- Skifte 1 & 2, ca 78 ha, ca 5 700 m3sk, 1 900 000 kr.

- Skifte 3, ca 15 ha, ca 1 300 m3sk, 430 000 kr.

- Skifte 4, ca 25 ha, ca 3 200 m3sk, 1 050 000 kr.

Observera att Skifte 3 och 4 var för sig inte kan bilda egen fastighet genom avstyckning.

ID-KONTROLL

ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpe- handlingens undertecknande med hänvisning till

”Lag om åtgärder vid penningtvätt”.

BUDFÖRTECKNING

En förteckning över anbudsgivarna och samtliga lämnade anbud kommer att överlämnas till den slutlige köparen.

VILLKOR

Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinforma- tion. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB.

10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs på tillträdesdagen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT/BESIKTNING

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående an-

svar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlig- het att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaff a sig kän- nedom om det skick vari den befi nner sig. Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersök- ning av fastigheten.

Nämnd skogsbruksplan är enbart en oku- läruppskattning av skogens volym, ålder, träd- slagsfördelning mm och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. I köpekontrak- tet kommer det att skrivas in en klausul där det betonas att de lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och inte innefattar någon garanti.

Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vind- kraftsetableringar i området.

TILLTRÄDE

Efter överenskommelse.

VISNING

Besiktning av Fastigheten sker på egen hand. Ved- erbörlig hänsyn tas till grannfastigheter, växande gröda och skog.

VÄGBESKRIVNING

Fastigheten är belägen strax väster om Delsbo samhälle. Se vidare på bifogade kartor.

KOORDINATER SWEREF 99

Skifte 1 X= 571 538 Y= 686 55 83 Skifte 2 X= 571 970 Y= 686 62 11 Skifte 3 X= 574 027 Y= 685 52 06 Skifte 4 X= 578 688 Y= 685 73 09

FÖRSÄLJNINGSFÖRUTSÄTTNINGAR

(10)

| 10 |

(11)

| SIMRISHAMN | STOCKHOLM | ULRICEHAMN | UPPSALA | VADSTENA | VETLANDA | VÄNERSBORG | VÄSTERÅS| VÄXJÖ | ÅMÅL | ÖREBRO | Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfatt- ning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande.

Copyright: Areal i Sverige AB, 2015. Text: Göran Persson. Foto: Johan Pålsson.

Layout: Jonas Jonsson. © Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/04528.

FASTIGHETEN UTBJUDES TILL FÖRSÄLJNING GENOM AREAL | LJUSDAL

Ansvarig mäklare

GÖRAN PERSSON

Reg. fastighetsmäklare Tel: 0651-688 52 Mob: 070-520 09 82

E-post: göran.persson@areal.se

JOHAN PÅLSSON

Mäklarsssistent Tel: 0651-688 54 Mob: 070-200 47 90

E-post: johan.palsson@areal.se

(12)

| 12 |

(13)

(14)

| 14 |

(15)

(16)

| 16 |

Prod.

Myr

Sammanställning över fastigheten

hektar %

Produktiv skogsmark 116,2 98

Myr/kärr/mosse 2,2 2

Berg/Hällmark 0,0 <1

Inäga/åker 0,0 <1

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,4 <1

Annat 0,0 <1

__________

Summa landareal 118,8

Vatten 0,3

Arealer

Tall

Gran

Löv

Totalt m³sk

10317

Medeltal

m³sk per hektar 89

Bonitet

Fastighetens medelbonitet

är beräknad till m³sk per ha

5,3 521

m³sk per år

Tillväxt

Tillväxt för perioden 2014 - 2023 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder

Virkesförråd

m³sk %

Tall 4373 42

Gran 5354 52

Löv 590 6

Avverkningsförslag

Totalt under perioden

Gallring 0

Föryngringsavverkning

0 m³sk

0

m³sk Förväntad tillväxt första växt-

säsongen 491

m³sk per ha 4,2

pcSKOG Utskriven: 2015-01-08

Län: Gävleborgs län Kommun: Hudiksvall Församling: Delsbo Planen: Västerberge 5:1 Id: 218408217

(17)

Skogens fördelning på åldersklasser

Åldersklass

Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd m³sk

m³sk Löv %

/ha

Kalmark 0,5

- 9 år 10,5 9 16 2 59 27 14

10 - 19 26,6 23 136 5 27 55 18

20 - 29 17,8 15 228 13 19 39 42

30 - 39 14,4 12 1518 105 34 52 14

40 - 49 5,3 5 1021 193 5 93 3

50 - 59 6,9 6 1260 183 7 82 11

60 - 69 4,8 4 1090 227 65 32 3

70 - 79 4,1 4 922 225 95 5

80 - 89 5,1 4 715 140 94 6

90 - 99 9,4 8 1570 167 69 30

100 - 109 4,6 4 761 165 25 75

110 - 119 5,1 4 1020 200 94 6

120 +

Lågprodskog(E) 1,1 1 44 40 20 80

ÖF/Skikt [0,4] 16 40 100

Summa/Medel 116,2 100 10317 89 42 52 6

Arealfördelning, aktuell

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

20

15 10

5 0

Andelen kalmark och skog yngre än 20 år är 32 %. Andelen föryngringsavverkningsskog är 25 %. Enligt skogsvårdslagen får andelen skog yngre än 20 år ej överstiga 50 % på brukningsenheter större än 50 hektar.

Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

20

15 10

5 0

(18)

| 18 |

Skogens fördelning på huggningsklasser

Huggningsklass

Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Löv %

/ha

Kalmark K1 0,5

K2 5,3 5 5 1 88 6 6

Röjningsskog R1 8,6 7 28 3 33 51 16

R2 41,0 35 347 8 21 45 34

Gallringsskog G1 30,8 27 4739 154 27 64 9

G2

Föryngrings- S1 14,1 12 2489 177 56 42 2

avverknings- S2 12,8 11 2398 187 58 42

skog S3 2,0 2 251 126 73 27

Lågproducer- E1 1,1 1 44 40 20 80

ande skog E2 E3

Överstånd/Skik [0,4] 16 40 100

Summa/Medel 116,2 100 10317 89 42 52 6

Huggningsklasser

K1

K2

R1

R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2

E3 Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt- åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings- hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog

Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring.

(19)

(20)

| 20 |

| |

(21)

(22)

| 22 |

(23)

(24)

| 24 |

| |

(25)

(26)

| 26 |

| |

(27)

500 m 500 m

Huggningsklass ?

Kalmark/föryngrin Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-s Lågproduktiv skog

SKOGSKARTA

Plan Västerberge 5:1 Församling Delsbo

Kommun Hudiksvall

Län Gävleborgs län

Upprättad år 2014 Planläggare

Utskriftsdatum 2015-01-08

1:15000

(28)

| 28 |

500 m 500 m

Huggningsklass ?

SKOGSKARTA

Kommun Hudiksvall

1:15000

(29)

500 m 500 m

Huggningsklass ?

SKOGSKARTA

Kommun Hudiksvall

1:15000

(30)

| 30 |

(31)

(32)

| 33 |

(33)

Senast fredag 20 februari 2015

Post: Bjuråkersvägen 20 A, 827 31 Ljusdal eller E-post: goran.persson@areal.se

Intresseanmälan

Hudiksvall Västerberge 5:1

Undertecknad/-e avger härmed intresseanmälan avseende försäljningen av rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Areals hemsida på internet.

¤ Hela fastigheten, 3 200 000 kr

¤ Skifte 1 & 2, 1 900 000 kr

¤ Skifte 3, 430 000 kr

¤ Skifte 4, 1 050 000 kr

__________________________________________________

Namn

__________________________________________________

Personnummer

__________________________________________________

Adress

__________________________________________________

Telefon

__________________________________________________

E-postadress

Anbudsgivare

__________________________________________________

Namn

__________________________________________________

Personnummer

__________________________________________________

Adress

__________________________________________________

Telefon

__________________________________________________

E-postadress

________________________________________________________________________________________________________

Eventuella villkor

________________________________________________________________________________________________________

Anbud ska vara Areal | Ljusdal tillhanda

__________________________________________________

Datum och underskrift

Anbudsgivarens underskrift

__________________________________________________

Datum och underskrift

________________________________________________________________________________________________________

Bankreferens (bank, kontaktperson samt telefonnummer)