1/4
Tillägg till
PLANBESKRIVNING
ANTAGANDEHANDLING
ÄNDRING AV DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN TÖLLSTORP 1:2 M.FL.
(BOSTÄDER PÅ VINKÅSEN) I GNOSJÖ TÄTORT
Ändringen ska läsas tillsammans med Detaljplan för fastigheten Töllstorp 1:2 m.fl.
(bostäder på vinkåsen) laga kraftvunnen 2009-04-24.
Upprättad av Samhällsbyggnadsförvaltningen i Gnosjö kommun 2014-10-10
Antagen av Sbn: 2015-06-03 Laga kraft: 2015-07-03
2/4 PLANFÖRFARANDE
Beslut om att upprätta detaljplan för området togs 2014-09-02 och därmed handläggs detaljplanen enligt PBL (2010:900). Förslaget är av begränsad betydelse, saknar allmänt intresse och är förenligt med kommunens översiktsplan. Planarbetet bedrivs därför som enkelt planförfarande, vilket innebär att planprocessen förkortas.
PLANHANDLINGAR
Antagandehandlingarna består av:
• Tillägg till planbeskrivning (denna handling).
Behovsbedömning
Tillägg till Planbestämmelser
• Plankarta, gällande detaljplan ”Detaljplan för fastigheten Töllstorp 1:2 m.fl. (bostäder på Vinkåsen) i Gnosjö kommun”, laga kraftvunnen 2009-04-24
SYFTE
Syftet med ändringen av detaljplanen är att skapa en friare detaljplan genom att ta bort utformningsbestämmelsen om högsta taklutning och högsta byggnadshöjd i meter inom hela planområdet. Samt genom att bestämmelsen ”Souterrängvåning skall anordnas utöver högsta antal våningar” ändras till ”Souterrängvåning får anordnas utöver högsta antal våningar” och bestämmelsen ”vind får inte inredas”
stryks.
BAKGRUND
Området planlades 2009 som bostadsområde. Efter fem år har fortfarande inget bostadshus uppförts inom området. Nu finns intresse från ett husföretag om att uppföra ett visningshus. I samband med detta uppmärksammades att detaljplanen är väldigt hårt styrd när det gäller byggnadsutformningen. Kommunen vill därför ändra detaljplanen för att underlätta för byggnationen att komma igång i området.
PLANPROCESSEN (ändring av detaljplan)
Ändring av detaljplan kan användas när man vill ändra eller komplettera en
detaljplan men inte avser att ändra planens huvudsyfte. Bestämmelser kan läggas till, tas bort eller ändras. De nya handlingarna ska läsas tillsammans med de
ursprungliga handlingarna. Av de handlingar som ska upprättas är inte Plankarta obligatorisk vid ändring av detaljplan, hänvisning kan ske till den underliggande plankartan. En viss förenkling av planbeskrivningen kan göras då den kan begränsas till att belysa syftet och konsekvenserna som ändringen medför. I övrigt behandlas planärendet som ett enkelt planförfarande.
PLANSAMRÅD
Projektet befinner sig nu i det inledande samrådsskedet.
Ett förslag till detaljplan upprättas. Planhandlingarna skickas ut för samråd till berörda grannar, myndigheter, och till andra som berörs av förslaget. Efter
3/4 PLANPROCESSEN
(enkelt planförfarande)
samrådstidens slut upprättas en samrådsredogörelse med de synpunkter som kommit in under samrådstiden samt eventuella revideringar av planen.
ANTAGANDE
Detaljplanen ska därefter antas av kommunfullmäktige. Kommunfullmäktige får dock delegera beslutet att anta planen till kommunstyrelsen eller byggnadsnämnden.
PRÖVNING
De som skriftligt framfört sina synpunkter under samrådssskedet men inte fått sina synpunkter tillgodosedda har rätt att överklaga beslutet hos Länsstyrelsen.
Överklagandet sänds sedan till den instans som tagit beslutet.
Överklagandetiden är tre veckor från det att beslutet anslogs.
LAGA KRAFT
Planen vinner laga kraft när tiden för överklagande gått ut och ingen har överklagat planen eller när länsstyrelsen har beslutat att inte överpröva planbeslutet. I de fall då beslutet överklagats skall tvisterna lösas innan planen vinner laga kraft. När
detaljplanen vunnit laga kraft kungörs det av kommunen i ortstidningen.
DETALJPLANEÄNDRINGENS INNEBÖRD
Detaljplaneändringen innebär att bestämmelserna om högsta taklutning och högsta byggnadshöjd i meter tas bort inom hela planområdet. Bestämmelsen
”Souterrängvåning skall anordnas utöver högsta antal våningar” ändras till
”Souterrängvåning får anordnas utöver högsta antal våningar” och bestämmelsen
”vind får ej inredas” tas bort. Ändringen innebär att överstrukna bestämmelser tas bort.
Plan- samråd
Antagande Prövning Laga kraft
får
4/4
DETALJPLANEÄNDRINGENS KONSEKVENSER
Konsekvenserna av ändringen blir att bostadshusen inom området inte blir lika hårt styrda och att husen kan komma att se mer olika ut. Husen kan bli högre och taken kan få en större lutning. Högsta antal våningar förblir oförändrat, men eftersom vind får inredas och högsta byggnadshöjd plockas bort, så kan husen komma att upplevas som en våning högre. Souterrängvåning får men måste inte anordnas inom utpekade områden, vilket gör att husen inom detta område kan komma att se olika ut.
GENOMFÖRANDEFRÅGOR Tidplan
Beslut om uppdrag September
Beslut om samråd November
Samrådstid Feb - mars
Beslut om antagande Maj
Laga Kraft Juni
Genomförandetid
Genomförandetiden för denna ändring av detaljplanen är 5 år från den dag beslutet att ändra planen vunnit laga kraft.
I övrigt uppstår inga genomförandefrågor genom ändringen.
MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Henrietta Isaksson
Planarkitekt/Stadsarkitekt
