Tjänsteutlåtande Miljö - och
byggnadskontoret
2017 - 1 2 - 0 6
Cristina Moreira Sidan 1 av 3
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08 - 579 210 00 08 - 35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2018/0007 MBN - 1 Diariekod: 212
Miljö - och byggnadsnämnden
Bygglov för nybyggnad av hotell och servicehus samt anläggande av parkering på fastigheten Ejdern 11, Snöbollsvägen 7
Förslag till beslut
1. Bygglov beviljas enligt 9 kap. 30 § plan - och bygglagen
(2010:900), PBL. Huvudbygg n aden om 497 kvm byggnadsarea och 994 kvm bruttoarea består av 38 st. hotellrum. Servicehuset om 74 kvm byggnads area/ bruttoarea består av ett miljörum, tvättrum, för r åd och gym.
Den totala tillkommande byggnadsarean är 571 kvm och totala bruttoarean är 1 068 kvm. Parkeringar samt fasad - och takmaterial med dess respektive kulörer redovisas i byggnadsritningarna.
2. Avgift för lovet är 111 610 kronor enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige. Faktura skickas separat.
Sammanfattning
Ansökan om bygglov avser nybyggnad av ett hotell med ett sammanbyggt servicehus. Hotellet föreslås med 38 st. hotellrum och dess tillhörande hotellfunktioner. Huvudbyggnaden f öreslås med två våningar och med en byggnadshöjd på 6,2 meter. Servicehuset föreslås med en våning och en byggnadshöjd på 3,19 meter. Som fasadmaterial anges på bottenvåning liggande fasadpanel i lärk (obehandlad) och på övervåning puts i grå kulör.
Platta betongtakpannor i grafitgrå kulör anges som takmaterial.
Fönster/fönsterdörrs detaljer anges i mörkgrå kulör.
För fastigheten gäller detaljplan NR403 som antogs 1993. Enligt
detaljplanen ska fastighetens bebyggelse placeras och utformas i enlighet med de n markerade rutan som anges i plankartan. Huvudbyggnaden får uppföras högst med två våningar och på vind får mätvärda utrymmen utöver det tillåtna våningsantalet inte anordnas. Den angivna byggnadshöjden för huvudbyggnaden är 6,2 meter och för uthus är 3,7 meter. Som
användningsändamål anges i plankartan bestämmelsen B, K (bostäder och/eller kontorsändamål).
Vid tolkning av äldre detaljplaner rekommenderar Boverket, via PBL kunskapsbanken, att tolkning av bestämmelser ska vägledas av handboken som gällde när planen antogs. Handboken, Boken om detaljplan och
Tjänsteutlåtande
2017-12-06
Dnr 2018/0007 MBN-1 Sidan 2 av 3
områdesbestämmelser, 1993 års revidering, Boverket, gäller för detaljplanen NR 403 som antogs 1993. Enligt handbokens sid. 76 räknas till begreppet K kontor vanlig kontorsverksamhet som hotell.
Åtgärden bedöms i sin helhet vara förenlig med detaljplanebestämmelserna.
Bakgrund
Planförutsättningar
Fastigheten omfattas av detaljplan NR 403. För fastigheten gäller bestämmelserna B, K, II, p, v, som innebär att bebyggelsens
användningsändamål som anges i plankartan med bestämmelsen B, K (bostäder och/eller kontorsändamål) ska placeras och utformas i enlighet med den markerade rutan som anges i plankartan. Huvudbyggnaden får uppföras högst med två våningar och mätvärda utrymmen får inte anordnas på vind utöver det tillåtna våningsantalet. Den angivna byggnadshöjden för huvudbyggnaden är 6,2 meter och för uthus är 3,7 meter.
På fastigheten finns en påbörjad byggnation av ett flerbostadshus som har inhiberats. Bygglovet som beviljades av Miljö- och byggnadsnämnden den 12 januari 2016, §§ 3-4 och 8-9 har upphävts och byggnationen har stoppas av inhibitionen.
Hotellets placering ligger mellan två pendelstationer och nära centrum. Med detta avses parkeringsbehovet tillgodosett.
Kulturmiljövärden
Fastigheten ligger inom ett område som är utpekat som skyddsvärt i kulturmiljöplanen.
Områdets särskilda historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och
konstnärliga värden ska skyddas. Ändringar och tillägg i bebyggelsen ska göras varsamt så att befintliga karaktärsdrag respekteras och tillvaratas enligt 2 kap. 6 § PBL.
Ny bebyggelse på obebyggd fastighet ska ordnas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stadsbilden och kulturvärdena på platsen enligt 8 kap. 9 § PBL.
Skäl för beslut
Vid bedömning av ärendet anser miljö- och byggnadskontoret att föreslagen åtgärd överensstämmer med gällande detaljplanen enligt 9 kap. 30 § PBL samt att den uppfyller kraven i gällande paragrafer i 2 och 8 kap. PBL.
Åtgärden är inte heller till nackdel för stads- och landskapsbilden eller till betydande olägenhet för några grannar.
Tjänsteutlåtande
2017-12-06
Dnr 2018/0007 MBN-1 Sidan 3 av 3
Elisabeth Thelin Oscar Arizcurinaga Cristina Moreira
Förvaltningschef Bygglovschef Handläggare
Bilagor:
1. Bygglovshandlingar, dat. 2017-11-09, 8 sidor.
2. Situationsplan på nybyggnadskartan, dat. 2017-11-04, 1 sida.
3. Remissvar trafikkontoret, dat.2018-01-15.
4. Remissvar SEOM/fjärvärmeavdelning, dat 2017-09-11.
5. Remissvar SEOM/avfall, dat 2017-11-04.
6. Remissvar Brandkåren Attunda, dat 2017-10-06.
