BAKGRUND
Staden och Bolaget tecknade 2018-09-07 en principöverenskommelse, Huvudavtalet, gällande utveckling av området vid Albydal. Under planarbetet har parterna tillsammans kommit fram till att möjligheterna att skapa en bra struktur förbättras om ytterligare mark tillförs principöverenskommelsen. Staden och Vasakronan tecknar därför detta tillägg till principöverenskommelsen samt förlänger Huvudavtalets giltighetstid. Markområdet som anvisas i detta tillägg och de markområden som behandlas i Huvudavtalet (Markområde 1 och 2) kallas nedan tillsammans Planområdet.
§ 1 MARKÄGANDE OCH MARKANVISNING
Staden är lagfaren ägare av fastigheten Skytteholm 2:2. De delar av fastigheten som nu är föremål för utveckling och anvisas i detta tilläggsavtal benämns nedan Markområde 3.
Markområde 3:s geografiska läge framgår av bifogad karta, Bilaga 1.
Kommunstyrelsen beslutade denna dag att anvisa Markområde3 till Exploatören. Denna markanvisning innebär att Exploatören, under en tid av tre år från kommunstyrelsens beslut om markanvisning, har en option att ensam förhandla med Staden om överlåtelse och exploatering av markområdet. Den principöverenskommelse som tecknades 2018-09-07 (Huvudavtalet) förlängs samtidigt med samma tid. Exploatören är inte berättigad till ny markanvisning om detaljplanearbete avbryts eller resulterar i en byggrätt av mindre
omfattande än vad som anges i § 2 nedan. Huvudavtalets avtalstext gäller även för denna markanvisning med de tillägg som följer nedan.
§ 2 AVSIKTSFÖRKLARING/MÅL
Staden och Bolaget skall tillsammans verka för att det inom Planområdet planläggs för ny bebyggelse i enlighet med tidigare angiven inriktning. Utvecklingen av Markområde 3 skall preliminärt omfattany bebyggelse med ca 120 ekvivalenta bostadslägenheter. Planområdet planeras för ytterligare tillkommande bebyggelse för kommersiellt ändamål. Avsikten är
således att Planområdet ska planläggas för totalt ca 100 000 kvm tillkommande ljus BTA för kommersiellt ändamål och ca 120 ekvivalenta bostadslägenheter.
I Solna finns ett behov av större lägenheter. Parterna är överens om att den nya bostadsbebyggelsen inom Planområdet skall innehålla en jämn fördelning av olika
lägenhetsstorlekar, där minst 25 procent av de nya lägenheterna skall ha omfattningen fyra rum och kök eller mer.
SOLNAVÄGEN §3
Exploateringen av Planområdet kommer att medföra en omfattande ombyggnation av Solnavägen. Bolaget skall svara för kostnaden för ombyggnationen enligt Huvudavtalet samt av den del av Solnavägen som angränsar mot Markområde 3, vägsträckan mellan Sundbybergsvägen och tidigare avtalad sträcka samt de anpassningar som behövs av Sundbybergsvägen och korsningen Sundbybergsvägen/Solnavägen som kan hänföras till detaljplanens utbyggnad. Det område som Bolaget svarar för att bekosta ombyggnad inom, framgår av markering på bilaga [1].
§4 MARKÖVERLÅTELSE
Vid försäljningen av Markområde 3 skall köpeskillingen baseras på bostadsbyggrätten enligt blivande detaljplan. Parterna är överens om att priset för kvartersmarken inom
Markområde 3 vid denna försäljning totalt skall motsvara 22 000 kronor per m2 ljus BTA bostadsbyggrätt. Köpeskillingen för bosadsbyggrätter erläggs vid bygglov för bostäder.
Av Huvudavtalet följer att parterna är överens om en fördelning av byggrätter inom Markområde 2 (definierat i Huvudavtalet) och att priset för kvartersmark som ska tillföras Markområde 2 ska fastställas (och indexuppräknas) enligt punkt 4.4 i Huvudavtalet. . Indexreglering
Ovanstående pris avseende kvartersmark inom Markområde 3, i kronor per m2 ljus BTA för bostäder, är bestämt i prisläge 2021-01-01 (Värdetidpunkten) och skall regleras – uppåt eller nedåt – fram till tillträdesdagen i relation till förändringar i priset på
försäljningar av bostadsrätter på den öppna marknaden. Reglering av priset skall ske enligt nedanstående formel.
A = B + 25 % * (C - D)
A = pris på tillträdesdagen, kr/m2 ljus BTA B = pris vid Värdetidpunkten, kr/m2 ljus BTA
C = senaste månatliga genomsnittspris på bostadsrätter uttryckt i kr/m2 lägenhetsarea i Solna som på tillträdesdagen kan avläsas ur prisuppgifter från Mäklarstatistik D = månatligt genomsnittspris på bostadsrätter i Solna enligt Mäklarstatistik uttryckt i
kr/m2 lägenhetsarea vid Värdetidpunkten
3 (4)
§ 5 MEDFINANSIERING TUNNELBANESTATION
Parterna är överens om att Bolagets bidrag till Stadens medfinansiering av
tunnelbanestation i Hagalund, som avses i punkt 4.5 i Huvudavtalet, ska utgå för 100 % av netto tillkommande byggrätter avseende kontor och handel inom Markområde 1 och 3 och för 71% av netto tillkommande byggrätter avseende kontor och handel inom Markområde 2. Med netto tillkommande byggrätt avses byggrätt (m2 ljus BTA) som tillskapas genom detaljplanen, med avdrag för befintlig byggnadsvolym (m2 ljus BTA) som rivs vid genomförandet av detaljplanen.
§ 6 GILTIGHET
Detta markanvisningsavtal är till alla delar förfallet utan ersättningsrätt från någondera parten om inte
dels kommunstyrelsens beslut att godkänna detta tillägg till Principöverenskommelse, och att anvisa mark inom Stadens fastighet Skytteholm 2:2, vinner laga kraft,
dels exploateringsavtal i enlighet med §4.6. i Huvudavtalet träffats mellan Staden och Exploatören senast tre år efter undertecknandet av detta markanvisningsavtal.
Exploatören är medveten om
- att beslut om att anta detaljplan meddelas av byggnadsnämnden eller
kommunfullmäktige. Beslut om att anta detaljplan ska föregås av samråd med dem som berörs av planen och andra beredningsåtgärder. Exploatören är även medveten om att sakägare har rätt att anföra besvär mot beslut att antaga detaljplan och att beslut om antagande av detaljplan kan prövas av länsstyrelsen, mark- och miljödomstolen och högre instanser samt bli föremål för rättsprövning,
- att detta markanvisningsavtal inte är bindande för kommunens myndighetsutövande organ, med undantag för kommunstyrelsen, vid prövning av förslag till detaljplan.
* * * * *
Detta markanvisningsavtal har upprättats i två likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt.
Solna den
För Solna kommun genom dess För Nissehus nr 1 HB kommunstyrelse
... ...
( ) ( )
... ...
( ) ( )
För Vasakronan Fastigheter AB
...
( )
...
( )
BILAGOR
1. Karta över Markområdet
HELA OMRÅDET MARKOMRÅDE 1 MARKOMRÅDE 2
MARKOMRÅDE 3 ≈ 3 700 m² VASAKRONANS MARK SOLNAS MARK
FASTIGHETSGRÄNS LEGEND
1
2 3
SUNDBYBERGSVÄGEN
HEDVIGSDALSVÄGEN
SOLNA VÄGEN 2021-05-18
BSK Arkitekter
1 BSK Arkitekter AB, Box 4020, 102 61 Stockholm, www.bsk.se
V
----r--- _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _J
1
L __
~
~
---...
h
SID 1 (2)
Stadsledningsförvaltningen Tjänsteskrivelse 2021-06-07
KS/2017:202