Dnr 2014/0068
Samhällsbyggnadsnämnden beslutar
1 Positivt förhandsbesked meddelas för lokalisering av bostadshus.
2 Sökanden har redovisat en vit träfasad och ett svart tak i ansökan.
Bygganden bör ges traditionell volym.
3 Möjlighet att förse bostadshuset med vatten av tillräcklig mängd och kvalitet ska redovisas innan bygglov kan beviljas.
4 Ansökan om bygglov ska inlämnas till Samhällsbyggnadsnämnden inom två år räknat från det att förhandsbeskedet vunnit laga kraft.
5 Byggnadsarbeten får inte påbörjas utan gällande bygglov och startbesked.
Planförutsättningar
Aktuell plats är belägen utanför detaljplanelagt område.
Aktuellt område är i kommunens översiktsplan (ÖP 03) redovisat som övrigt område på rekommendationskartan och som oförändrat område på
markanvändningskartan.
Tidigare behandling
Samhällsbyggnadsnämnden gjorde enligt § 56/2014-03-05 följande bedömning:
Samhällsbyggnadsnämnden gör en annan bedömning än plan- och
byggavdelningen. Samhällsbyggnadsnämnden bedömer att ärendet ska prövas vidare med utredningar och remisser.
Samhällsbyggnadsnämnden beslutade enligt § 56/2014-03-05 följande:
1 Ärendet ska prövas vidare
2 Avloppsfrågan ska prövas av miljöavdelningen
3 Möjlighet att förse bostadshuset med vatten av tillräcklig mängd och kvalitet ska redovisas/utredas
4 Ärendet ska remitteras till berörda grannar/fastighetsägare och andra berörda instanser
5 Följande information lämnas i ärendet:
Detta beslut är endast ett delbeslut där ytterligare beslutsunderlag inhämtas
I den fortsatta prövningen avgörs om positivt förhandsbesked ska meddelas eller om ansökan ska avslås.
Om det inte inkommer erinringar mot ansökan sker den fortsatta prövningen inom plan- och byggavdelningen enligt gällande delegationsordning.
Forts § 190
Ärendebeskrivning
Sökanden har i ansökan ankomststämplad 2014-01-17 närmare redovisat skälen bakom ansökan.
I enlighet med Samhällsbyggnadsnämndens beslut har ansökan prövats vidare med utredning och remisser.
Naturskyddsföreningen avstyrker enligt yttrande daterat 2014-04-24 ansökan om förhandsbesked.
Miljöavdelningen har enligt yttrande daterat 2014-05-27 erinringar.
RM Brunnsborrning bedömer i skrivelse daterad 2014-06-03 att det utifrån erfarenhet från området och från utförda borrningar i närområdet finns goda möjligheter att få fram tjänligt vatten till fastigheten. Rekommendationer på energibrunn och gradning från havet finns.
Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig över ansökan. Någon erinran har inte inkommit.
Mark- och vattenområden ska användas för det eller de ändamål, som områdena är mest lämpade för med hänsyn till beskaffenhet, läge och behov (2 kap 2 § plan- och bygglagen).
Bebyggelse och byggnadsverk ska lokaliseras till mark som är lämplig med hänsyn till bland annat hälsa och säkerhet, möjligheter att ordna trafik,
vattenförsörjning, avlopp, avfallshantering och samhällsservice samt risken för olyckor, översvämning och erosion. Lokaliseringen ska också vara lämplig med hänsyn till energiförsörjning och energihushållning (2 kap 5 § plan- och
bygglagen).
Bebyggelse och byggnadsverk ska bland annat utformas och placeras på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- och landskapsbilden, natur- och
kulturvärdena på platsen och intresset av en god helhetsverkan (2 kap 6 § plan- och bygglagen).
Bebyggelse och byggnadsverk får inte lokaliseras, placeras eller utformas så att de eller deras avsedda användning medför fara eller betydande olägenhet för omgivningen (2 kap 9 § plan- och bygglagen).
Ett mark- och vattenområdes lämplighet för bebyggelse och byggnadsverk ska prövas genom detaljplan bland annat vid ny sammanhållen bebyggelse och vid ny enstaka byggnad, om inverkan på omgivningen blir stor, eller om det råder stor efterfrågan på området för bebyggande (4 kap 2 § plan- och bygglagen).
Forts § 190
Den 13 mars 2003 antogs översiktsplanen ÖP 03 för Tjörns kommun. I
översiktsplanen redovisas kommunens inställning till plan- och bygglovsfrågor inom olika kommundelar.
Plan- och byggavdelningens synpunkter och förslag till beslut
Föreslaget bostadshus bedöms vara anpassat till landskapsbild och omgivande bebyggelsemiljö på ett godtagbart sätt.
Föreslaget bostadshus bedöms inte medföra betydande olägenhet för omgivningen.
Kraven i 2 kap 2, 5, 6 och 9 §§ samt 4 kap 2 § plan- och bygglagen bedöms uppfyllas.
Förutsättningarna i 9 kap 31 § plan- och bygglagen för meddelande av positivt förhandsbesked bedöms uppfyllas.
Positivt förhandsbesked föreslås meddelas.
Samhällsbyggnadsnämndens bedömning
Samhällsbyggnadsnämnden instämmer i plan- och byggavdelningens synpunkter och förslag till beslut.
§ 191
Ävja 1:147
Ansökan om förhandsbesked för bostadshus
Dnr 2014/0208
Samhällsbyggnadsnämnden beslutar
1 Positivt förhandsbesked meddelas för lokalisering av bostadshus.
2 Byggnaden bör ges traditionell volym med ljusmålade (helst vita) träfasader och tak beläggas med matt röda takpannor.
3 Då sökanden ska utöka sitt avtal med kommunen angående brukning av det kommunala Va-nätet ska detta lösas med tekniska avdelningen innan bygglov kan beviljas.
4 Ansökan om bygglov ska inlämnas till Samhällsbyggnadsnämnden inom två år räknat från det att förhandsbeskedet vunnit laga kraft.
5 Byggnadsarbeten får inte påbörjas utan gällande bygglov och startbesked.
Planförutsättningar
Aktuell plats är belägen utanför detaljplanelagt område.
Aktuellt område är i kommunens översiktsplan ÖP 13 betecknat R6, områden med stora naturvärden.
Tidigare behandling
Samhällsbyggnadsnämnden gjorde enligt SBN § 117/2014-04-15 följande bedömning:
Skälen bakom ansökan föreslås godtas. I detta fall bedöms det finnas skäl att medge undantag från kravet på detaljplan. Ärendet föreslås därför prövas vidare.
Samhällsbyggnadsnämnden beslutade enligt SBN § 117/2014-04-15 följande:
1 Ärendet ska prövas vidare
2 Avloppsfrågan ska prövas av miljöavdelningen
3 Möjlighet att förse bostadshuset med vatten av tillräcklig mängd och kvalitet ska redovisas/utredas
4 Ärendet remitteras till berörda grannar/fastighetsägare och ev. andra berörda instanser
5 Följande information lämnas i ärendet:
Detta beslut är endast ett delbeslut där ytterligare beslutsunderlag inhämtas
I den fortsatta prövningen avgörs om positivt förhandsbesked ska meddelas eller om ansökan ska avslås
Om det inte inkommer erinringar mot ansökan sker den fortsatta prövningen på delegation till förvaltningen.
Ärendebeskrivning
Sökanden har i ansökan ankomststämplad 2014-02-20 närmare redovisat skälen bakom ansökan.
Forts § 191
I enlighet med Samhällsbyggnadsnämndens beslut har ansökan prövats vidare med utredning och remisser.
Naturskyddsföreningen avstyrker i yttrande daterat 2014-05-22 ansökan om förhandsbesked.
Tekniska avdelningen förordar i skrivelse daterad 2014-06-13 en geoteknisk undersökning.
Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig över ansökan.
Ägare till fastigheten Ävja 1:114 har inkommit med erinran daterad
2014-05-12. Erinringar som inkommit rör också Ävja 1:115 vilket inte berör detta ärende.
Inkomna erinringar omfattar i huvudsak följande punkter:
Oro för befintliga vattentäkter.
Trafiksituation.
Jordbruksmark som bebyggs
Sökanden har i skrivelse daterad 2014-06-04 kommenterat inkomna erinringar.
Mark- och vattenområden ska användas för det eller de ändamål, som områdena är mest lämpade för med hänsyn till beskaffenhet, läge och behov (2 kap 2 § plan- och bygglagen).
Bebyggelse och byggnadsverk ska lokaliseras till mark som är lämplig med hänsyn till bland annat hälsa och säkerhet, möjligheter att ordna trafik,
vattenförsörjning, avlopp, avfallshantering och samhällsservice samt risken för olyckor, översvämning och erosion. Lokaliseringen ska också vara lämplig med hänsyn till energiförsörjning och energihushållning (2 kap 5 § plan- och
bygglagen).
Bebyggelse och byggnadsverk ska bland annat utformas och placeras på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- och landskapsbilden, natur- och
kulturvärdena på platsen och intresset av en god helhetsverkan (2 kap 6 § plan- och bygglagen).
Bebyggelse och byggnadsverk får inte lokaliseras, placeras eller utformas så att de eller deras avsedda användning medför fara eller betydande olägenhet för omgivningen (2 kap 9 § plan- och bygglagen).
Ett mark- och vattenområdes lämplighet för bebyggelse och byggnadsverk ska prövas genom detaljplan bland annat vid ny sammanhållen bebyggelse och vid ny enstaka byggnad, om inverkan på omgivningen blir stor, eller om det råder stor efterfrågan på området för bebyggande (4 kap 2 § plan- och bygglagen).
Forts § 191
Tjörns gällande översiktsplan ÖP 13 antogs den 16 maj 2013.
Översiktsplanen redovisar kommunens syn på hur den byggda miljön ska utvecklas och bevaras. Översiktsplanen är vägledande för handläggning av bland annat förhandsbesked och bygglov.
Plan- och byggavdelningens synpunkter och förslag till beslut
Då sökanden har bemött grannyttrandet så anser förvaltningen att dessa är bemötta på ett godtagbart sätt. Byggnationen ses som en naturlig komplettering till redan befintlig bebyggelse utmed väg.
Föreslaget bostadshus bedöms vara anpassat till landskapsbild och omgivande bebyggelsemiljö på ett godtagbart sätt.
Föreslaget bostadshus bedöms utgöra en naturlig komplettering till befintlig bebyggelse av gårdsbebyggelse längs väg.
Föreslaget bostadshus bedöms inte medföra betydande olägenhet för omgivningen.
Aktuell plats bedöms lämplig att ta i anspråk för bebyggelse.
Föreslagen lokalisering bedöms vara i överensstämmelse med översiktsplanens riktlinjer.
Kraven i 2 kap 2, 5, 6 och 9 §§ samt 4 kap 2 § plan- och bygglagen bedöms uppfyllas.
Förutsättningarna i 9 kap 31 § plan- och bygglagen för meddelande av positivt förhandsbesked bedöms uppfyllas.
Positivt förhandsbesked föreslås meddelas.
Samhällsbyggnadsnämndens bedömning
Samhällsbyggnadsnämnden instämmer i plan- och byggavdelningens synpunkter och förslag till beslut.
Detta beslut kan överklagas hos länsstyrelsen, se bilagd skrivelse.
Delgivning: NN
§ 192
Hövik 3:6
Ansökan om förhandsbesked för bostadshus
Dnr 2013/1866
Samhällsbyggnadsnämnden beslutar
1 Positivt förhandsbesked meddelas för lokalisering av bostadshus.
2 Byggnaden bör ges traditionell volym med ljusmålade (helst vita) träfasader och tak beläggas med matt röda takpannor.
3 Sökanden ska ha avtal med kommunen ang brukning av kommunalt va.
Detta ska lösas med tekniska avdelningen innan bygglov kan beviljas.
4 Ansökan om bygglov ska inlämnas till Samhällsbyggnadsnämnden inom två år räknat från det att förhandsbeskedet vunnit laga kraft.
5 Byggnadsarbeten får inte påbörjas utan gällande bygglov och startbesked.
Planförutsättningar
Aktuell plats är belägen utanför detaljplanelagt område.
Aktuellt område är i kommunens översiktsplan ÖP 13 betecknat R1, område för tätortsstudie.
Aktuellt område är i tätortsstudien för Höviksnäs redovisat som oförändra markanvändning.
Tidigare behandling
Samhällsbyggnadsnämndens presidieutskott gjorde enligt PU § 2/2014-01-15 följande bedömning:
Presidieutskottet anser att placeringen av bostadshuset strider mot gällande detaljplan och anser därför att ärendet ska återremitteras.
Samhällsbyggnadsnämndens presidieutskott beslutade enligt PU § 2/2014-01-15 följande:
Ärendet återremitteras för ytterligare utredning.
Ärendebeskrivning
Sökanden har i ansökan ankomststämplad 2013-11-05 närmare redovisat skälen bakom ansökan. Enligt ansökan behövs bostadshuset för generationsskifte.
I enlighet med Samhällsbyggnadsnämndens beslut har ansökan prövats vidare med utredning och remisser.
Naturskyddsföreningen avstyrker i yttrande daterat 2014-05-22 ansökan om förhandsbesked.
Tekniska avdelningen har enligt yttrande daterat 2014-06-13 erinringar.
Forts § 192
Då geotekniska förutsättningar inom området är mycket dåliga och risken för sättningar är hög. Undersökningar rekommenderas som klargör lämplighet.
Dämningsnivåerna påverkar grundläggningsnivån och förhandsbesked avråds innan VA-uppgift är upprättad och eventuella konsekvenser har hanterats. Även avråds nybyggnation i ansökt läge då olägenhet gällande lukt från
avloppspumpstation finns.
Mark- och vattenområden ska användas för det eller de ändamål, som områdena är mest lämpade för med hänsyn till beskaffenhet, läge och behov (2 kap 2 § plan- och bygglagen).
Bebyggelse och byggnadsverk ska lokaliseras till mark som är lämplig med hänsyn till bland annat hälsa och säkerhet, möjligheter att ordna trafik,
vattenförsörjning, avlopp, avfallshantering och samhällsservice samt risken för olyckor, översvämning och erosion. Lokaliseringen ska också vara lämplig med hänsyn till energiförsörjning och energihushållning (2 kap 5 § plan- och
bygglagen).
Bebyggelse och byggnadsverk ska bland annat utformas och placeras på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- och landskapsbilden, natur- och
kulturvärdena på platsen och intresset av en god helhetsverkan (2 kap 6 § plan- och bygglagen).
Bebyggelse och byggnadsverk får inte lokaliseras, placeras eller utformas så att de eller deras avsedda användning medför fara eller betydande olägenhet för omgivningen (2 kap 9 § plan- och bygglagen).
Ett mark- och vattenområdes lämplighet för bebyggelse och byggnadsverk ska prövas genom detaljplan bland annat vid ny sammanhållen bebyggelse och vid ny enstaka byggnad, om inverkan på omgivningen blir stor, eller om det råder stor efterfrågan på området för bebyggande (4 kap 2 § plan- och bygglagen).
Tjörns gällande översiktsplan ÖP 13 antogs den 16 maj 2013.
Översiktsplanen redovisar kommunens syn på hur den byggda miljön ska utvecklas och bevaras. Översiktsplanen är vägledande för handläggning av bland annat förhandsbesked och bygglov.
Plan- och byggavdelningens synpunkter och förslag till beslut
Föreslaget bostadshus bedöms vara anpassat till landskapsbild och omgivande bebyggelsemiljö på ett godtagbart sätt.
Föreslaget bostadshus bedöms utgöra en naturlig komplettering till befintlig bebyggelse.
Forts § 192
Föreslaget bostadshus bedöms inte medföra betydande olägenhet för omgivningen.
Aktuell plats bedöms lämplig att ta i anspråk för bebyggelse.
Föreslagen lokalisering bedöms vara i överensstämmelse med översiktsplanens riktlinjer.
Kraven i 2 kap 2, 5, 6 och 9 §§ samt 4 kap 2 § plan- och bygglagen bedöms uppfyllas.
Förutsättningarna i 9 kap 31 § plan- och bygglagen för meddelande av positivt förhandsbesked bedöms uppfyllas.
Positivt förhandsbesked föreslås meddelas.
Samhällsbyggnadsnämndens bedömning
Samhällsbyggnadsnämnden instämmer i plan- och byggavdelningens synpunkter och förslag till beslut.
§ 193