Ansökans innehåll
Ansökan avser uppförande av bostadshus.
Planförutsättningar
Aktuell plats är belägen utanför detaljplanelagt område.
Aktuellt område är i kommunens översiktsplan (ÖP 03) redovisat som övrigt område på rekommendationskartan och som oförändrat område på markanvändningskartan.
Tidigare behandling
Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott beslutade enligt AU § 147/
2009-05-04, att överlämna ärendet till samhällsbyggnadsnämnden utan eget ställningstagande
Ärendebeskrivning
Sökanden ansöker om uppförande av bostadshus.
Ärendet har prövats vidare med inhämtande av beslutsunderlag.
Bohusläns museum har i yttrande daterat 2009-03-11 inga erinringar.
Tjörns naturskyddsförening har i skrivelse daterad 2009-03-16 erinringar.
Miljöavdelningen har 2009-04-27 inga erinringar.
T f miljöchef Maud Wik har i skrivelse instämplad 2009-05-11 redogjort för vattentillgången i områdets berggrund. Detta innebär, att det under normala förhållanden bedöms finnas tillräcklig vattentillgång för lokalisering av aktuellt bostadshus.
forts
Samhällsbyggnadsnämnden 2009-05-18 24
Justerandes sign Utdragsbestyrkande
forts § 88
Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig över ansökan.
Ägaren till fastigheten Långekärr 2:18 har i skrivelse daterad 2009-03-10 erinringar.
Ägarna till fastigheterna Långekärr 1:27, 2:24, 2:25 och 2:39 har i skrivelser daterade 2009-03-14 och 2009-04-04 erinringar.
Sökanden har i skrivelse daterad 2009-04-20 kommenterat inkomna erinringar.
Byggnader skall placeras och utformas så att de eller deras avsedda användning inte inverkar menligt på trafiksäkerheten eller på annat sätt medför fara eller betydande olägenheter för omgivningen (3 kap 2 § plan- och bygglagen, PBL).
Samhällsbyggnadsnämndens bedömning
Byggnaden bedöms inte medföra fara eller betydande olägenhet för omgivningen. Därmed bedöms kraven i 3 kap 2 § plan- och bygglagen (PBL) uppfyllas. Även i övrigt bedöms lagstiftningens krav uppfyllas.
Förutsättningarna i 8 kap 12 § PBL bedöms uppfyllas i de delar som gäller föreslagen lokalisering.
Med stöd av 8 kap 34 § PBL bedöms förhandsbesked kunna ges på att bostadshus kan lokaliseras på denna plats.
Samhällsbyggnadsnämnden beslutar
att meddela positivt förhandsbesked för lokalisering av bostadshus att byggnaden bör ges traditionell volym med ljusmålade (helst vita)
träfasader och tak beläggas med matt röda takpannor
att ansökan om bygglov ska inlämnas till Samhällsbyggnadsnämnden inom två år, dock senast den 18 maj 2011
att byggnadsarbeten inte får påbörjas utan gällande bygglov
att vatten av tillräcklig mängd och kvalité ska styrkas innan bygglov kan beviljas.
Detta beslut kan överklagas hos länsstyrelsen, se bilagd skrivelse.
Delgivning: NN NN
Samhällsbyggnadsnämnden 2009-05-18 25
Justerandes sign Utdragsbestyrkande
Handläggare:
Bygglovhandläggare Urban Nilsson
NN
§ 89 Dnr 2008/0775
Utäng 1:43
Ansökan om förhandsbesked för uppförande av bostadshus
Ansökans innehåll
Ansökan avser uppförande av bostadshus.
Planförutsättningar
Aktuell plats är belägen utanför detaljplanelagt område.
I kommunens översiktsplan (ÖP 03) är aktuellt område betecknat R 1 (Skärhamn, Stockevik) utvecklingsområde av bebyggelse samt i tätortsstudie för Skärhamn som ”övrig mark”.
Tidigare behandling
Arbetsutskottet beslutade enligt AU § 272/2008-10-20, att föreslå samhällsbyggnadsnämnden besluta
att avslå ansökan med motivering ovan
att prövning av ansökan ska ske genom detaljplan
att samhällsbyggnadsnämnden är med motivering enligt ovan inte beredd att tillstyrka att sådan detaljplan får upprättas.
Arbetsutskottet har enligt AU § 304/2008-11-24 beslutat att ärendet prövas vidare.
Arbetsutskottet beslutade enligt AU § 150/2009-05-04 följande:
att överlämna ärendet till samhällsbyggnadsnämnden utan eget ställningstagande
Ärendebeskrivning
Det nya bostadshuset föreslås lokaliseras ca 100 meter från befintlig bostadsbebyggelse i ett påtagligt högre läge.
I tätortsstudien för Skärhamn framhålles bland annat följande:
De områden som inte är ianspråktagna idag och som inte utpekas för framtida bebyggelseutveckling rymmer överlag stora natur-, kultur-, rekreations- och landskapsvärden. Ny bebyggelse får här tillkomma endast i undantagsfall och då som komplettering till befintlig bebyggelse.
forts
Samhällsbyggnadsnämnden 2009-05-18 26
Justerandes sign Utdragsbestyrkande
forts § 89
Inom hela tätortsområdet gäller att tillkommande bebyggelse ska regleras i detaljplan.
Ärendet har prövats vidare med inhämtande av beslutsunderlag.
Bohusläns museum har i yttrande daterat 2009-01-07 inga erinringar.
T f miljöchef Maud Wik har i skrivelse instämplad 2009-05-11 redogjort för vattentillgången i områdets berggrund. Detta innebär, att det under normala förhållanden bedöms finnas tillräcklig vattentillgång för lokalisering av aktuellt bostadshus.
Tjörns naturskyddsförening har i skrivelse daterad 2008-12-29 erinringar.
Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig över ansökan.
Ägaren till fastigheten Utäng 1:38 har i skrivelse daterad 2008-12-27 erinringar.
Ägaren till fastigheten Kroksdal 1:22 har i skrivelse daterad 2008-12-29 erinringar.
Ägarna till fastigheterna Utäng 1:93 och Utäng 1:72-74 har i skrivelse daterad 2009-01-09 erinringar.
Ytterligare granne har inkommit med erinringar.
Sökanden har i skrivelse daterad 2009-03-23 kommenterat inkomna erinringar.
Byggnader skall placeras och utformas så att de eller deras avsedda användning inte inverkar menligt på trafiksäkerheten eller på annat sätt medför fara eller betydande olägenheter för omgivningen (3 kap 2 § plan- och bygglagen, PBL).
Byggavdelningens synpunkter
Byggavdelningen hade inför arbetsutskottets prövning 2008-11-24 följande synpunkter och förslag till beslut:
Föreslagen lokalisering av bostadshus bedöms olämplig. Placeringen utgör inte en naturlig komplettering av befintlig bebyggelse.
Istället tas ett hittills obebyggt markområde i anspråk. Marken bedöms viktig att bibehålla obebyggd i anslutning till Skärhamns samhälle. Placeringen bedöms vidare innebära en alltför stor omgivningspåverkan genom dess höga och dominerande läge i terrängen.
Det bedöms inte finnas skäl att medge undantag från kravet på detaljplan.
forts
Samhällsbyggnadsnämnden 2009-05-18 27
Justerandes sign Utdragsbestyrkande
forts § 89
Kraven i 2 kap plan- och bygglagen om allmänna intressen som ska tillgodoses vid lokalisering av bebyggelse bedömes inte uppfyllas.
Kraven i 3 kap 1 § plan- och bygglagen bedömes inte heller uppfyllas.
Samhällsbyggnadsnämnden bör därför avslå ansökan
Arbetsutskottet beslutade enligt § 304/2008-11-24 att ärendet skulle prövas vidare och gjorde vid det tillfället en annan bedömning än byggavdelningen.
Efter arbetsutskottets delbeslut har ärendet prövats vidare.
Samhällsbyggnadsnämndens bedömning
Byggnaden bedöms inte medföra fara eller betydande olägenhet för omgivningen. Därmed bedöms kraven i 3 kap 2 § plan- och bygglagen (PBL) uppfyllas.
Förutsättningarna i 8 kap 12 § PBL bedöms uppfyllas i de delar som gäller föreslagen lokalisering.
Med stöd av 8 kap 34 § PBL bedöms förhandsbesked kunna ges på att bostadshus kan lokaliseras på denna plats.
Samhällsbyggnadsnämnden beslutar
att meddela positivt förhandsbesked för lokalisering av bostadshus att byggnaden bör ges traditionell volym med ljusmålade (helst vita)
träfasader och tak beläggas med matt röda takpannor
att ansökan om bygglov ska inlämnas till Samhällsbyggnadsnämnden inom två år, dock senast den 18 maj 2011
att byggnadsarbeten inte får påbörjas utan gällande bygglov
att vatten av tillräcklig mängd och kvalité ska styrkas innan bygglov kan beviljas.
Detta beslut kan överklagas hos länsstyrelsen, se bilagd skrivelse.
Delgivning: NN NN NN NN
Samhällsbyggnadsnämnden 2009-05-18 28
Justerandes sign Utdragsbestyrkande
Handläggare:
Bygglovhandläggare Lars-Erik Feuk
NN
§ 90 Dnr 2008/1310