Botek Systems AB/Vågloken

 Botek Systems AB/Vågloken vill att ändringarna även ska innefatta Rönnehagen 1. Fastighetsägaren anser att de bör kunna få köpa och använda del av den mark som är naturmark som ligger öster om deras fastighet. Vidare anser de att det även borde vara möjligt att kunna utnyttja högre grad än det extremt lilla 40%

som är nu. Dessutom vill fastighetsgränsen ta bort 10m gränsen för byggnader till 5m som är föreslaget i rubrricerad detaljplan.

Fastighetsägaren anser att det är en skandal att de nya ändringarna som är föreslagna att inte innefattar resten av tomterna som tillhör fastighetsägarna på

Rönnåsens industriområde som REDAN betalt mycket pengar för att bygga. De ställer frågan hur kommunen ens ska kunna locka till sig nya företag om de som redan finns på plats inte blir bra behandlade. Fastighetsägaren ställer sig frågande till om kommunen ens tror företagarna pratar med varandra. Kommentar:

Noteras. Den aktuella planändringen initierades av kommunen i egenskap av ägare till markområdet som omfattas i (ändringen av) rubricerad detaljplan.

Flera önskemål hade inkommit till kommunens exploateringsenhet om att etablera större verksamheter på Rönnåsen. Någon tillgänglig mark i linje med vad som efterfrågades fanns inte. Kommunen undersökte då möjligheten att ändra befintligt planlagd industrimark inom Rönnåsens industriområde. Syftet var att ändra planen så förutsättningarna som efterfrågades möjliggjordes på kommunägd mark. Planändringen skulle ske skyndsamt och avgränsandes därför till att enbart inrymma vad som då var kommunägd mark. Tidsaspekten var och är avgörande för de intressenter som kommunen förhandlande och förhandlar med.

10. LAGER 157

 Som fastighetsägare till fastigheten Rönnemyr 1 kan ägaren inte godkänna detaljplaneförslaget i sitt nuvarande skick. Förutom direkta felaktigheter i planbeskrivningen anser fastighetsägaren att den inte främjar och effektiviserar utnyttjandet av planområdet. Den tar inte hänsyn till de behov och önskemål från övriga fastighetsägare i planområdet har. Förutom direkta felaktigheter uppfyller den därmed inte sitt syfte. Kommentar: Beaktas. Förutom direkta

felaktigheter, som nu har justerats, uppnår planändringen sitt syfte. Då huvudsyftet med planändringen är att effektivisera markanvändningen i området genom att bl.a. ändra allmän platsmark natur till kvartersmark. Den aktuella planändringen initierades av kommunen i egenskap av ägare till markområdet som omfattas i (ändringen av) rubricerad detaljplan.

Det är inte möjligt att tillgodose alla önskemål i den aktuella planändringen inom rimlig tid eftersom både ytterligare utredningar samt fortsatt dialog med Länsstyrelsen då kommer att krävas. En utökning av planområdet skulle således vara tidskrävande och utgången ytterst osäkert med avseende på

miljökvalitetsnormerna. Önskemålen kan med fördel därför prövas i ett separat planärende. Kommunen diskuterar gärna förutsättningarna för ett sådan förfarande närmare. Lager 157 är välkomna att lämna in en begäran om planbesked.

 Företaget har den 2020-06-03 genom lantmäteriförrättning slutligt förvärvat 29 212 kvm inom området för planändring. Ärende bör således benämnas ”... del av Ubbarp 8:16 och del av Rönnemyr 1.” Plandata under rubriken ” Markägande”

sidan 5 bör kompletteras eftersom kommunen inte är ensam markägare.

Företaget anser att förhållandet borde vara känt av arbetsgruppen eftersom första köpekontraktet tecknades 2020-03-03 och en byggnadslovansökan inlämnades 2020-03-04. Kommentar: Kompletteras. Markägoförhållandena har

uppdaterats.

 Vid markförhandlingarna före köpekontraktet den 3 mars 2020 diskuterades att en planändring pågick vilket Lager 157 välkomnade. Företaget påpekar i yttrandet

att de redan sedan tidigare hade mindre ändringsförslag i rådande plan för att bättre anpassa förhållandet till deras nuvarande verksamhet och framtida markbehov för expansion.

Strax efter den 9 mars 2020 inkom en skrivelse till företaget från kommunen.

Företaget anser att skrivelsen till sin utformning knappast var något som var utformat för att möjliggöra för samråd mellan parterna utan snarare en ja- eller nejblankett.

Företaget skriver i yttrandet att, eftersom man redan hade ett ytterligare

ouppklarat markärende med kommunen, arrangerades ett möte med planenheten den 23 mars. Vid mötet framfördes bolaget sina synpunkter och tankar. Bland annat var följande frågeställningar uppe för diskussion:

1. Önskemål om att minska/förskjuta de grönytor som fanns väster om bolagets nuvarande och framtida tomtmark för att möjliggöra ytterligare p-platser för personal samt att förenkla fordonsrörelser med långa fordon.

2. Att skapa förutsättning ändra den gamla planen så att fortsatt utbyggnad söderut inte var begränsad av nuvarande tomtindelning med en

avsmalnande tomt. Innebar förskjutning av grönytor utifrån befintlig plan.

3. Möjliggöra förlängning av tillfartsvägen för att få tillgänglighet att angöra till framtida och nuvarande verksamhet från två håll.

4. Ta fram ett förslag till optionsavtal så att företagets markförvärv för kommande utvecklingsfaser tillförsäkras alternativt omedelbart

mark-förvärv. (Denna punkt är inte en detaljplanefråga men en upplysning om vad som förekom och diskuterades på mötet).

Lager 157 skriver i yttrandet att de förutsatte en fortsatt dialog om deras invändningar och planer. Företaget skriver i yttrandet att det inte var utan förvåning man

konstaterade att en fortsatt dialog inte var aktuell. Vidare skriver företaget att det inte finns en rad nämnt om detta möte och berörd markägares synpunkter i den

"Samrådsredogörelse ... " som upprättats 2020-08-11.

Kommentar: Noteras. Detaljplanen inledes som ett begränsat standardförfarande vilket innebär att förslaget som presenterades vid samrådet behöver godkännas av berörda fastigheter. Ett sådant förslag kan inte ändras efter samrådet och därför utformades skrivelsen som en ja- eller nej blankett. Om en sakägare lämnar ett nej får denne givetvis inkomma med en skrivelse med sina synpunkter på detaljplanens utformning. Eftersom kommunen inte fick tillbaka någon påskriven blankett så byttes förfarandet till ett standardförfarande. Under ett standardförfarande är det inte ja eller nej utan det är möjligt att komma in med synpunkter på detaljplanen oavsett om man är positiv eller negativ till det presenterade planförslaget.

Kommunen valde i detta fallet begränsat standardförfarande för att få till en snabbare process eftersom kommunen hade en intressent som behövde komma åt marken snabbast möjligt.

Det är inte möjligt att inrymma önskemål 1 och 2 i den aktuella planändringen eftersom att det skulle försena detaljplanens framtagande. Det är inte möjligt att tillgodose en ytterligare utökning av planområdet i den aktuella planändringen inom rimlig tid eftersom både ytterligare utredningar samt fortsatt dialog med

Länsstyrelsen då kommer att krävas. Kommunen riskerar därtill att förlora andra intressenter som kommunen förhandlar med i nuläget. Önskemål 1 och 2 kan därför prövas i ett separat planärende. Kommunen diskuterar gärna förutsättningarna för ett sådan förfarande närmare.

Vad gäller önskemål 3 har kommunen tagit bort markhöjderna på gata för att möjliggöra för en framtida diskussion angående en förlängning av tillfartsvägar till och från fastigheten. En del av tillfartsvägen kommer att inrymmas på

kvartersmark. Tillfartsvägen fram till Lager 157’s tänka expansionsområde ska säkerställas med servitut i de fall då del av kvartersmarken säljs till en annan verksamhetsutövare.

Vad gäller önskemål 4 ställer sig kommunen positiva till att fortsätta det pågående arbetet med att tillgodose Lager 157’s behov av mark för framtida expansion.

 Lager 157 har avsikten att fortsatt ha sitt nordiska centrallager i Ulricehamn.

Företaget ser ett uppkommande behov av ytterligare logistikytor för såväl sedvanligt lager men också logistikytor för e-handel. Företaget skriver i yttrandet att de vill att deras markbehov säkerställs och att det kan tillgodoses för de kommande åren. I bifogad skiss (bilaga 4) redovisas företagets översiktliga etappindelning för den fortsatta utbyggnationen och framtida behov. För att öka tillgängligheten till

fastigheten för långa fordon har företaget lagt in en ändring av områdets vägar så att en matning av logistikområdet kan ske från två håll.

Idag bedrivs enbart produktion på fastigheten Rönnemyr 1. Den består av två delar.

Den första är logistik i form av varulagerhantering för samtliga koncernens ca 50 butiker. Den andra är e-handeln där logistiken (plock & pack) finns på fastigheten.

Lager 157 gör bedömningen att man i närtid kommer att få en uppfattning om förutsättningarna för den påbörjade internationella expansionen. Får man en

bekräftelse på att deras affärskoncept fungerar på marknader kommer volymerna att öka. I kombination med andra verksamheter som är en spin-off av framförallt

kunnande på logistikområdet kan även ytterligare mark behövas på planområdet.

Utanför planområdet för ändring men inom den ursprungliga detaljplanen i

nordvästra hörnet har Lager 157 markerat ett område. Delar av området skulle vara intressant för företaget att kunna användas för enklare och lättare parkering.

Företaget önskar att detta område togs med i ändringen av detaljplan.

Lager 157:s vilja är att ändra detaljplanen om det finns möjlighet. Om det inte finns möjlighet vill de veta varför. Vidare skriver Lager 157 att man just nu befinner sig i en stark tillväxt som kontinuerligt förser kommunen med spännande arbetsplatser.

Lager 157 skriver i yttrandet att det bara är amatörmässiga skisser som bilagda som kan justeras och diskuteras med kommunen. Syftet med planändringen borde vara att underlätta och säkra för de verksamma som skall använda och utveckla området och Ulricehamn, anser Lager 157.

Kommentar: Kompletteras. Marknivåer på GATA har tagits bort för att

möjliggöra alternativa lösningar på tillfartsproblematiken. Kommunen ser det som positivt att Lager 157 vill göra en fortsatt expandering av sin verksamhet i

Ulricehamn.

För svar om att utöka området utanför området planändringsområdet se svar ovan om att Lager 157 välkomnas att lämna in en begäran om planbesked med avsikt att initiera ett planuppdrag.