Ersättning Fastighetsreglering mark - Överenskommelse om fastighetsreglering berörande Torpar

Överenskommelse om fastighetsreglering berörande Torparen 1 och Tureberg 25:3

6 Ersättning Fastighetsreglering mark

För överföring av mark från Tureberg 25:3 till Torparen 1 betalar SMEBAB Sollentunamässan Kv 3 AB 24 507 759 kr till Sollentuna kommun.

För överföring av mark från Torparen 1 till Tureberg 25:3 betalar Sollentuna kommun ingen ersättning till SMEBAB Sollentunamässan Kv 3 AB

Ersättning skall erläggas med ett skuldebrev och betalning ska ske när ett arrendeavtal mellan Sollentuna Kommun och SMEBAB Sollentunamässan Kv 3 AB avseende allmän väg har upphört att gälla och Sollentuna i egenskap av arrendator iordningställt området i avtalat skick. Betalning skall påkallas av Sollentuna kommun efter att villkoren ovan är uppfyllda, och SMEBAB Sollentunamässan Kv 3 AB skall erlägga avtalad ersättning. Ersättning betalas kontant till ett av säljaren angivet kontonummer.

Säkerhet till skuldebrevet för SMEBAB Sollentunamässan Kv 3 AB skyldighet att erlägga ersättning enligt ovan ska utgöras av moderbolagsborgen (proprieborgen) från Skanska AB om totalt 24 507 759 kronor. Säkerheten ska överlämnas till Sollentuna Kommun vid tecknandet av skuldebrevet.

7 Tillträde

Tillträde ska ske 10 bankdagar efter fastighetsbildningen vunnit laga kraft.

8 Förrättningskostnader

Förrättningskostnaderna betalas 50 % av Sollentuna kommun och 50% av SMEBAB Sollentunamässan Kv 3 AB.

9 Aktmottagare

Kopia av de slutliga förrättningshandlingarna (akten) ska skickas till:

 Sollentuna kommun 191 86 Sollentuna

SMEBAB Sollentunamässan Kv3 AB c/o Skanska Sverige AB

Warfinges väg 25 112 74 Stockholm 10 Kontaktpersoner Kontaktperson i förrättningen är:

 Sollentuna kommun: Fredrik Pajala, 08 579 23 016, fredrik.pajala@sollentuna.se

 SMEBAB Sollentunamässan Kv3 AB:

Peter Westin, 010 448 43 20, peter.westin@skanska.se

Underskrifter

För Tureberg 25:3, Sollentuna kommun

Datum:………

………..

Underskrift

………..

Namnförtydligande

För Tureberg 25:3, Sollentuna kommun

Datum:………

………..

Underskrift

………..

Namnförtydligande

För Torparen 1, SMEBAB Sollentunamässan Kv 3 AB

Datum:………

………..

Underskrift

………..

Namnförtydligande

För Torparen 1, SMEBAB Sollentunamässan Kv 3 AB

Denna överenskommelse har upprättats i ett original som ska lämnas till Lantmäteriet Parterna ska erhålla varsin kopia av överenskommelsen.

Bilaga 1. Kartbilaga

Bilaga 7.1.2B - Markersättningsberäkning

SMEBAB Violett AB

SMEBAB Fjärdingen AB

SMEBAB Kv 3 AB

Tilldelas i enlighet med intentionsavtal Skanska Skanska Skanska Kommunen Skanska Skanska Kommunen

Tomtfördelning (kvm) Underlag bilaga 7.1 Markområden 2019-09-23

Skanska markareal (kvm) 926 726 3 225 3 487 3 145 1 148 0 12 657

Kommunen markareal (kvm) 920 1 333 1 327 1 049 1 214 1 170 2 281 9 294

Summa markareal per kvarter (kvm) 1 846 2 059 4 552 4 536 4 359 2 318 2 281 21 951

Tomtfördelning (%) per 190923

Skanska 50,2% 35,3% 70,8% 76,9% 72,1% 49,5% 0,0%

Kommunen 49,8% 64,7% 29,2% 23,1% 27,9% 50,5% 100,0%

Summa 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%

Överenskommet byggrättsvärde per verksamhet

Byggrättsvärde 2016-07-26

KPI september

2019 BTALjus enligt detaljplan per tilltänkt ändamål

BRF 9 000 9 625 0 6 308 16 149 21 134 17 747 0 0 61 338

Summa BTA_Ljustilltänkt exploatering enligt detaljplan (kvm) 6 013 6 408 16 681 23 097 18 166 20 955 15 000 106 320

Förväntat slutvärde efter detaljplan laga kraft inkl. gatu- och

exploateringskostnader (kr) 20 738 608 61 007 639 156 996 256 208 462 729 172 044 440 48 554 689 40 103 537 707 907 896

Varav hänförligt till markareal från:

Skanska (kr) 10 403 007 21 511 193 111 228 674 160 253 425 124 129 333 24 046 929 0 451 572 561

Kommunen (kr) 10 335 601 39 496 446 45 767 582 48 209 304 47 915 107 24 507 759 40 103 537 256 335 335

Skanska ska ersätta kommunen för (kr) 10 335 601 39 496 446 45 767 582 47 915 107 24 507 759 0 168 022 494

Kommunen ska ersätta Skanska för (kr) 0 0 0 160 253 425 0 0 0 160 253 425

Arrendeavtalen

(2) 1

Fastighetsägare: SMEBAB Fjärdingen AB (org.nr. 556941-6398)

Arrendator: Sollentuna kommun (org.nr. 212000-0134)

Arrendeområde: Fastighetsägaren upplåter till arrendatorn ett område inom fastigheten Sollentuna Traktören 14, markerat i rött på bifogad karta, Bilaga 1.

Arrendeområdet omfattar totalt ca 1200 kvm.

Arrendeområdet ingår vid detta arrendeavtals tecknande i fastigheten Sollentuna 25:3, som ägs av arrendatorn, men kommer vid arrendetidens påbörjande att ha överförts till Sollentuna Traktören 14 genom

fastighetsreglering.

Upplåtelse: Fastighetsägaren upplåter till arrendatorn rätt att, på de villkor som anges i detta avtal, nyttja arrendeområdet på följande sätt och för följande ändamål:

Allmän väg och därtill relaterad verksamhet.. Någon annan användning av området är inte tillåten.

Arrendatorn får inte uppföra byggnad eller anläggning inom arrendeområdet eller på annat sätt påtagligt förändra detsamma.

Upplag får inte hållas utan fastighetsägarens skriftliga tillstånd.

Arrendetid: Upplåtelsen gäller i 18 månader från och med den dag beslut om ovan nämnda fastighetsreglering registreras eller den senare dag om tillträde enligt tillträdesbeslut. Om avtalet inte sägs upp innan avtalstidens utgång, förlängs avtalet på 4 månader i sänder, med två månaders uppsägningstid.

Parterna skall göra en gemensam anteckning i avtalet om till vilken dag tillträde har skett.

Arrendeavgift: Arrendeavgiften för hela arrendeperioden är 1 kr.

Kostnader: Arrendatorn ska svara för samtliga avgifter och övriga kostnader som kan uppkomma genom arrendeområdets nyttjande.

Om myndighet förelägger fastighetsägaren att vidta åtgärder inom arrendeområdet och åtgärderna föranleds av nyttjandet enligt detta avtal, äger fastighetsägaren rätt att få ersättning av arrendatorn för kostnaden för dessa åtgärder.

Tillstånd: Arrendatorn är skyldig att inhämta de tillstånd som erfordras för

verksamheten på arrendeområdet. Arrendatorn ska följa alla föreskrifter som meddelas av myndighet eller som följer av lag.

Skick och skötsel: Fastighetsägaren upplåter arrendeområdet i befintligt skick. Arrendatorn ansvarar för drift och underhåll av arrendeområdet.

(2) 2

inte använda området så att risk för miljöskada uppkommer. Arrendatorn ska följa för miljön gällande författningar samt domstolars och myndigheters beslut.

Överlåtelse/

upplåtelse: Arrendatorn får inte utan fastighetsägarens skriftliga samtycke överlåta eller på annat sätt överföra sina rättigheter enligt detta avtal på annan.

Arrendatorn får ej heller i sin tur upplåta rättigheter enligt detta avtal på annan.

Upphörande: Senast per arrendets upphörande ska Arrendatorn ha återställt Arrendestället i för Fastighetsägaren godtagbart skick. Arrendatorn ska vidta återställningsåtgärder i samråd med Fastighetsägaren och Fastighetsägaren äger rätt att påkalla att Arrendatorn underlåter att vidta återställningsåtgärd. Brister Arrendatorn i sin skyldighet enligt vad som nu sagts äger Fastighetsägaren utföra åtgärderna på

Arrendatorns bekostnad. Området ska återlämnas i väl avstädat skick.

Indirekt besittningsskydd: För tydlighets skull antecknas att parterna är överens om att detta arrendeavtal inte är förenat med något besittningsskydd.

Bestämmelserna i 11 kap 5-6 b §§ jordabalken gäller inte för detta avtal. Arrendatorn äger således inte rätt till någon ersättning eller rätt till uppskov med avträdet vid arrendets upphörande, oavsett

tidpunkten för detta arrendeavtals upphörande.

Ansvar, Säkerhet och

Miljö: Arrendatorn ska i alla sammanhang svara för skada som härrör från arrendatorns verksamhet inom arrendeområdet. Arrendatorn ansvarar för skada orsakad på arrendeområdet även efter avtalets upphörande.

Arrendatorn svarar från och med tillträdesdagen för och bekostar de åtgärder och tillstånd som från tid till annan krävs av försäkringsbolag, myndigheter och liknande för avsedd användning av Arrendestället. Arrendatorn åtar sig även att följa vid varje tid gällande säkerhets- eller miljöbestämmelser enligt författning eller meddelade av Fastighetsägaren.

Arrendatorn svarar för all skada, även gentemot tredje man, som kan komma att orsakas på grund av Arrendatorns nyttjande av Arrendestället, av

Arrendatorns anställda eller annan som beretts tillträde till Arrendestället av Arrendatorn. Arrendatorn har ansvar för av honom och hans verksamhet orsakad skada på arrendestället även efter avtalets upphörande.

Arrendatorns ansvar inkluderar även avgifter, viten eller dylikt som Fastighetsägaren åläggs med anledning av att Arrendatorn saknar erforderliga myndighetstillstånd eller motsvarande, eller på grund av Arrendatorns brott mot nuvarande eller framtida miljölagstiftning.

Arrendatorn är skyldig att bedriva sin verksamhet på ett sätt som i allt minimerar negativ inverkan på miljö, samt eventuella skador och

olägenheter för Fastighetsägaren, övriga nyttjanderättshavare, kringboende samt gentemot tredje man.

(2) 3

Inskrivning: Arrendatorn äger inte rätt att söka inskrivning av sin arrenderätt enligt detta avtal.

Force Mejeure: Fastighetsägaren är fri från sin skyldighet att fullgöra sin del av avtalet och från skyldighet att erlägga skadestånd om Fastighetsägaren

åtaganden inte alls eller endast till onormalt hög kostnad kan fullgöras på grund av krig eller upplopp, på grund av sådan arbetsinställelse, blockad, eldsvåda, explosion, översvämning, jordskred eller naturkatastrof eller ingrepp av offentlig myndighet som

Fastighetsägaren inte råder över och inte heller kunnat förutse.

Ändringar/tillägg: Ändringar och/eller tillägg till detta avtal ska för att vara bindande vara skriftligen avfattade och behörigen undertecknade av båda parter.

---o---

Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt.

Datum: Datum:

SMEBAB Fjärdingen AB Sollentuna Kommun

Fastighetsägaren Arrendatorn

……… ………

Bilagor:

1. Arrendeområdet

(2) 4 Markerat med rödstreckad linje

(2) 1

Fastighetsägare: SMEBAB Sollentunamässan Kv 3 AB (org.nr. 559105-4985)

Arrendator: Sollentuna kommun (org.nr. 212000-0134)

Arrendeområde: Fastighetsägaren upplåter till arrendatorn ett område inom fastigheten Sollentuna Torparen 1, markerat i rött på bifogad karta, Bilaga 1.

Arrendeområdet omfattar totalt ca 800 kvm.