För att bevara de kulturhistoriska värdena i ladugården och dess miljöskapande värden för Olsagården behöver stor hänsyn tas till den befintliga kulturmiljön och bebyggelse, varför den nya byggnadens exteriör utformning beläggs med restriktioner och krav på utformning.
Mangårdsbyggnadenmed källarvind samt tomten från dessa byggnader och fram till den gamla vägen skyddas enligt Kulturmilöjlagen kap 3 som byggnadsminne. I samband med att detaljplan upprättas kommer byggnadsminnets bestämmelser tydliggöras i detaljplanen, samtidigt som skyddet förstärks genom att omfatta kulturvärden som inte omfattas av byggnadsminnets bestämmelser.
(Enligt PBL 8:7 och PBF 2:23 får avsteg i kraven för tillgänglighet göras för byggnader som skyddas enligt PBL 8:13 och 8:17. )
Följande byggnader och karaktärsdrag bevaras med skydd i detaljplan:
• Mangårdsbyggnaden inklusive
källar-• vindDet gamla mejeriet
• Allén
• Området på berget bakom mangårds-byggnaden lämnas obebyggt
• De gamla träden i den avknoppade delen av fastigheten bevaras
Följande föreslås ligga till grund för planbestämmelser med stöd i PBL 4:14-16.
Mangårdsbyggnaden
a2 Utökad bygglovplikt r1 Byggnad får inte rivas q1 Byggnad får inte flyttas
q2 Byggnad får inte byggas om, till eller förändras exteriört på annat sätt
q3 Takfallet får inte ändras q4 Fönstren bevaras
q5 Fasadens träpanel bevaras
q6 Befintliga detaljer bevaras såsom exempelvis snickerier (till exempel takfotens dropplist samt fönster- och dörromfattningar), listverk och andra detaljer (exempelvis fönster- och dörrbeslag)
q7 Befintlig, äldre fast inredning, såsom dörrar, fönster- och dörrfoder, trösklar, listverk, kakelugnar samt Napeoleontapeterna bevaras
q8 Underhåll skall ske med ursprungliga material, kulörer och arbetstekniker
k1 Fasader av trä målas med vit linoljefärg
Källarvinden
a2 Utökad bygglovplikt gäller
r1 Byggnad (mangårdsbyggnad) får inte rivas q1 Byggnad får inte flyttas
q2 Byggnad får inte byggas om, till eller förändras exteriört på annat sätt
q3 Takfallet får inte ändras q4 Fönstren bevaras
q5 Fasadens träpanel bevaras
q7 Befintlig, äldre fast inredning, såsom dörrar, fönster- och dörrfoder, trösklar, listverk, väggkrokar bevaras
q8 Underhåll skall ske med ursprungliga material, kulörer och arbetstekniker
k2 Fasader av trä målas med falu rödfärg
Det tidigare bykhuset
r1 Byggnad (mangårdsbyggnad) får inte rivas q1 Byggnad får inte flyttas
q2 Byggnad får inte byggas om, till eller förändras exteriört på annat sätt. Nuvarande mindre tillbyggnad får avlägsnas
Det tidigare mejeriet
a2 Utökad bygglovplikt gäller
r1 Byggnad (mangårdsbyggnad) får inte rivas q1 Byggnad får inte flyttas
q2 Byggnad får inte byggas om, till eller förändras exteriört på annat sätt
q3 Takfallet får inte ändras q5 Fasadens träpanel bevaras
q6 Befintliga detaljer bevaras såsom dörrar och järnbeslag
q8 Underhåll skall ske med ursprungliga material, kulörer och arbetstekniker
k2 Fasader av trä målas med falu rödfärg
Nybyggnad i ladugårdens ställe För nybyggnad i ladugårdens ställe gäller varsamhetsbestämmelser i förhållande till kulturmiljöns karaktär och kulturhistoriska värden.
a1 Bygglov får inte ges förrän kulturhistorisk dokumentation har utförtso och rapporterats II (1/2) Våningshöjd likt befintlig ladugård
respekteras
d Fasader ska utformas enkla utan dekor, likt traditionella ladugårdar
f/k Balkonger får inte anordnas
k3 Fasader på bottenvåning ska vara av murat rött tegel
k4 Fasader ovan bottenvåning ska vara locklistpanel målad med faluröd slamfärg utan utsmyckningar
k5 Största tillåtna byggnadsarea är (motsvarande dagens ladugård)
k6 Nya entréer förläggs till byggnadens fasader som vetter bort från gården
k7 Takvinkeln på sadeltaket skall vara (motsvarande befintlig ladugård)
k8 Taket skall vara av rött lertegel k9
Eventuella takkupor placeras i takfall som vätter bort från Olsagårderns gårdsrum
k9 Bottenvåningens fönster skall vara segmentbågade. sidhängda och 2-luftade samt i i form, proportioner, storlek och indelning vara lika ursprunglig byggnads ursprungliga med bågar och foder målade i vit linoljefärg
k10 Övervåningens fönster skall vara sidhängda och 2-luftade i form, proportioner, storlek och indelning lika bottenvåningens, med bågar och foder i trä målade i vit linoljefärg
Eventuell lekyta placeras förslagsvis på den plats där hörndelen av nuvarnade ladugård står på.
Parkeringsplatser placeras direkt öster om den nya byggnaden, längs infarten.
För övrigt rekommenderas att dörrar med beslag och andra detaljer bevaras från befintlig ladugård och återanvänds.
Tomt tillhörande Assberg 4:17 För tomt som inte avstyckas gäller:
q9 Kulturhistoriskt värdefull bebyggelsemiljö q10 Tomtens karaktär vad gäller öppenhet med
allé och fristående träd och buskar ska bevaras
q11 Träd skall bibehållas och vid behov ersättas genom nyplantering av samma art med stamdiameter minst 15 cm
- prickmark
NATUR Naturområde, allmän plats, enskilt huvudmannaskap (berget bakom byggnaderna)
Underhållsbestämmelser
q8 underhåll sker med traditionella material och arbetstekniker
Bevarandet av uppväxta träd bidrar till att bevara områdets karaktär och känsla av kontinuitet.
Tomt som avstyckas från Assberg 4:17
För tomt som avstyckas gäller:
q10 Tomtens karaktär vad gäller öppenhet med allé och fristående träd och buskar ska bevaras
q11 Träd skall bibehållas och vid behov ersättas genom nyplantering av samma art med stamdiameter om minst 15 cm
Bebyggelsen anpassas och underordnar sig bebyggelsen i den intilliggande kulturmiljön Assberg 4:17 Olsagården beträffande volym, höjd, proportioner färg och formspråk.
Bevarandet av uppväxta träd bidrar till att bevara områdets karaktär och känsla av kontinuitet.
II (1/2) Våningshöjd likt befintlig ladugård respekteras
a1 Bygglov får inte ges förrän kulturhistorisk dokumentation har utförts och rapporterats a2 Utökad bygglovplikt
d Fasader ska utformas enkla utan dekor, likt traditionella ladugårdar
f/k Balkonger får inte anordnas
k1 Fasader av trä målas med vit linoljefärg k2 Fasader av trä målas med falu rödfärg k3 Fasader på bottenvåning ska vara av
murat rött tegel
k4 Fasader ovan bottenvåning ska vara locklistpanel målad med faluröd slamfärg utan utsmyckningar
k5 Största tillåtna byggnadsarea är (motsvarande dagens ladugård)
k6 Nya entréer förläggs till byggnadens fasader som vetter bort från gården k7 Takvinkeln på sadeltaket skall vara
(motsvarande befintlig ladugård) k8 Taket skall vara av rött lertegel k9
Eventuella takkupor placeras i takfall som vätter bort från Olsagårderns gårdsrum k9 Bottenvåningens fönster skall vara
segmentbågade. sidhängda och 2-luftade i i form, proportioner, storlek och indelning lika ursprunglig byggnads ursprungliga med bågar och foder målade i vit linoljefärg
k10Övervåningens fönster skall vara sidhängda och 2-luftade i form, proportioner, storlek och indelning lika bottenvåningens, med bågar och foder i trä målade i vit linoljefärg
k11 Stengrund ska vara kalkputsad med icke filmbildande vit kalkfärg
q1 Byggnad får inte flyttas
q2 Byggnad får inte byggas om, till eller förändras exteriört på annat sätt q3 Takfallet får inte ändras
q4 Fönstren bevaras
q5 Fasadens träpanel bevaras
q6 Befintliga detaljer bevaras såsom snickerier (till exempel takfotens dropplist samt fönster- och dörromfattningar), listverk och andra detaljer (exempelvis fönster- och dörrbeslag)
q7 Befintlig, äldre fast inredning, såsom exempelvis dörrar, fönster- och dörrfoder, trösklar, listverk, kakelugnar samt Napeoleon-tapeterna bevaras q8 Underhåll skall ske med ursprungliga
material, kulörer och arbetstekniker q9 kulturhistoriskt värdefull bebyggelsemiljö q10 Tomtens karaktär vad gäller öppenhet
med allé och fristående träd och buskar ska bevaras
q11 Träd skall bibehållas och vid behov ersättas genom nyplantering av samma art med stamdiameter minst 15 cm - prickmark
r1 Byggnad får inte rivas NATUR
P Parkeringsplats
Förslag till planbestämmelser
a1-2
r1 II
f/k k3-10 d
a2 q1-3, 5-6, 8
k2, 11
r1 q1k2
a2
a2
r1 r1 q1-5, 7-8
qk1-81
k2, n11 q9-11
NATUR Lekyta
NATUR
NATUR
q10 q11
q9-11
q9-11
q9-11 q9-11
NATUR Lekyta
P