Bostäder och samhällsfastigheter på utvalda orter
K2A:s verksamhet med förvaltningsfastigheter och projekt är koncentrerad till Stockholm, Mälardalen och ett antal utvalda universitets - och högskoleorter. Förvaltningsobjekten med totalt 2 981 bostäder omfattade vid årets slut en uthyrbar yta om 111 310 kvm, varav 100 402 kvm utgjorde bostäder. Härutöver förfogar K2A över en byggrättsportfölj som möjliggör utveckling av 4 353 bostäder, motsvarande 166 935 kvm uthyrbar yta, samt samhällsfastigheter med en uthyrbar yta om 27 424 kvm.
K2A utvecklar och erbjuder främst två bostadskategorier – yteffektiva hyresbostäder och studentbostäder. Bolagets hyres- och studentbostäder utvecklas i samverkan med berörda kommuner på efterfrågade lägen med bra kommunikationer samt närhet till service och högskole- och universitetsområden. K2A har som mål att utveckla ett tillräckligt stort fastighetsbestånd per ort för att uppnå en effektiv förvaltning med egen personal.
2016 2017 2018 2019 2020 0
1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000
Fastighetsvärde
Mkr
2016 2017 2018 2019 2020 0
2 000 4 000 6 000 8 000
Antal bostäder
Antal
■
Bostäder i förvaltning■
ByggrätterStudentbostäder Hyresbostäder Samhällsfastigheter Husfabriker Fastighetsvärde
Antal bostäder
K2A Årsredovisning 2020 – Fastighets- och projektportfölj
Långsiktigt ägande förutsätter hög kvalitet och hållbarhet
K2A utvecklar fastigheter med fokus på långsiktigt ägande och förvaltning i egen regi, vilket ställer höga krav på kvalitet och hållbarhet. Kraven på kvalitet omfattar alltifrån det geografiska läget till byggmetod och materialval. De utvecklade fastigheterna ska dels vara attraktiva för hyresgästerna, dels effektiva att förvalta. Bolaget utvecklar en betydande del av bostadsprojekten i egen regi i två egna produktionsanläggningar där bostäderna prefabriceras med stomme av trä.
Tillväxt genom fastighetsutveckling
K2A har expanderat kontinuerligt sedan bolaget grundades 2013 och fastighetsutveckling genom projekt är centralt för att uppnå tillväxtmålet om 10 000 bostäder i förvaltning eller ett fastighetsvärde om 20 Mdkr senast vid utgången år 2025.
Expansionen uppnås genom att i projekt utveckla fastigheter till förvaltningsobjekt samt komplettera med förvärv.
K2A anskaffar ofta mark för bostadsproduktion via kommunal markanvisning. Bolaget har etablerat goda kontakter med före-trädare för kommuner över hela landet, vilket skapar möjligheter till förtroendefull samverkan för att bygga och erbjuda fler bostäder till kommuninvånarna. Möjligheterna att få fram mark till bostadsändamål varierar mellan olika kommuner liksom tiderna för planprocesserna.
Kompletterande förvärv
K2A:s expansion genom fastighetsutveckling kompletteras med förvärv av fastigheter. Förvärven består både av färdigutvecklade förvaltingsobjekt och projekt som är under uppförande där säljaren ansvarar för utveckling och färdigställande. Motiv till att förvärva förvaltingsobjekt är att komplettera fastighets- portföljen för att snabbare uppnå en effektiv förvaltningsvolym på den aktuella orten. Under året har K2A förvärvat fastigheter med färdigställda bostäder, samhällsfastigheter eller projekt- fastigheter med bostadsbyggrätter motsvarande ett fastighets-värde om 759,8 Mkr.
Investeringar
Större delen av projektstarterna under 2019 skedde under den senare delen av året och investeringarna kom därmed med en fasförskjutning in i 2020. Detta, i kombination med en stark tillväxt genom förvärv under året, har inneburit en hög investe-ringstakt. K2A:s investeringar under året uppgick till 1 517,1 Mkr i fastigheter, varav 759,8 Mkr avser förvärv och 757,3 Mkr avser projektutveckling.
Investeringar i egen
projektutveckling samt förvärv
Mkr
Investeringarnas klimatpåverkan
I diagrammen redovisas K2A:s investeringar utifrån klimat- påverkan. Klassificeringen, som baseras på K2A:s gröna ramverk och som harmoniserar med Ciceros certifieringssystem, syftar till att ge investerare en transparent redovisning av intäktsströmmar och investeringar och hur väl verksamheten anpassats för en minskad klimatpåverkan.
Investeringar 2020
Fördelning enligt Cicero Shades of Green investeringar
jan-dec 2020 Fördelning
investeringar
●
Mörkgröna fastigheter●
Mellangröna fastigheter●
Ljusgröna fastigheter●
Ljusbruna fastigheter●
ProjektK2A Årsredovisning 2020 – Fastighets- och projektportfölj
Förvaltningsobjekt i sammandrag 31 december 2020
Fastighets-Förvaltningsobjekt Antal Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde1 Hyresvärde2 kostnader2 Driftsöverskott2 uppdelat per kategori bostäder Bostäder Lokaler Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm
Hyresbostäder 993 44 197 632 2 230 49 739 109 2 433 21 463 87 1 934
Studentbostäder 1 808 40 733 2 698 1 708 39 327 102 2 340 23 533 76 1 740
Samhällsfastigheter 180 15 472 7 578 500 21 683 33 1 440 5 219 28 1 222
Summa/genomsnitt 2 981 100 402 10 908 4 438 39 866 244 2 191 49 440 190 1 711
Fastighets-Förvaltningsobjekt Antal Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde1 Hyresvärde2 kostnader2 Driftsöverskott2 uppdelat geografiskt bostäder Bostäder Lokaler Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Stockholm/Mälardalen 1 314 48 704 632 2 385 48 377 125 2 528 25 505 98 1 982 Universitets- och högskoleorter 1 451 37 920 2 126 1 624 40 541 89 2 234 19 463 69 1 711
Övriga orter 216 13 778 8 150 429 19 578 30 1 357 5 250 24 1 100
Summa/genomsnitt 2 981 100 402 10 908 4 438 39 866 244 2 191 49 440 190 1 711
Förvaltningsobjekt per kategori
Fastighetsvärde1, Mkr Hyresvärde2, Mkr Antal förvaltade bostäder
61%
Uthyrbar yta, kvm
39%
●
Studentbostäder●
Hyresbostäder●
Samhällsfastigheter 33%6%
40%
21%
39%
50%
11%
42%
45%
13%
2 981 111 310 4 438 244
Förvaltningsobjekt per geografi
Fastighetsvärde1, Mkr Hyresvärde2, Mkr Antal förvaltade bostäder
44%
Uthyrbar yta, kvm
44%
●
Stockholm/Mälardalen●
Universitets- och högskoleorter●
Övriga orter 49%7%
36%
20%
36% 54%
10%
37% 51%
12%
2 981 111 310 4 438 244
1) Fastighetsvärdet avser förvaltningsobjekt. Totalt värde för samtliga förvaltningsfastigheter, dvs inklusive verkligt värde av pågående projekt, uppgick per balansdagen till 5 783 Mkr. Skillnaden mellan angivet fastighetsvärde i denna tabell och uppgift om verkligt värde per balansdagen för segmentet förvaltningsobjekt i not 14 förklaras i all väsentlighet av effekten av IFRS 16 och angivet värde för tomträtter samt hyreskontrakt som per balansdagen sammanlagt uppgick till 39 Mkr.
2) Avser årstakt
Information om förvaltningsobjekt är baserad på bedömningar och antaganden om hyresvärde, ekonomisk uthyrningsgrad och fastighetskostnader. Uppgifter om hyresvärde och fastighetskostnader är bedömningar och avser helår. Fastighetskostnader inkluderar inte fastighetsadministration. Antaganden om ekonomisk uthyrningsgrad avser långsiktig vakans rensat från projektvakans och tillfällig initial vakans under inflyttningsperiod i samband med färdigställande.
Uppgifter om fastighetsvärde avser verkligt värde per balansdagen. Bedömningarna och antaganden innebär osäkerhetsfaktorer och uppgifterna ovan ska inte ses som en prognos.
Förvaltningsobjekt
K2A Årsredovisning 2020 – Fastighets- och projektportfölj
Förvaltningsobjekt
Total yta, Bostäder, Hyresvärde,
Förvaltningsobjekt Kommun Kategori¹ Status Färdigställt, år kvm st Mkr
Rymdcampus Kiruna 1:304 – 309 Kiruna Sa l 2000 8 038 – 12,1
Olsbacka 50:6 Gävle St l 1998/2017 4 754 200 10,3
Kungsbäck 2:21 Gävle St l 2015 2 024 95 5,1
LSS Uppsala2 Uppsala Sa l 2014 840 10 2,7
LSS Partille2 Partille Sa l 2015 572 6 1,6
LSS Hässleholm2 Hässleholm Sa l 1992 till 2003 5 397 44 3,1
Vega Park, etapp 13 Haninge H l 2016 5 753 123 14,6
Roten 1 Umeå St l 2016 6 141 277 16,0
Oreganon 1 Örebro St l 2017/2018 6 635 306 18,1
Jägarskolan 8:6 Kiruna St l 2017 1 646 72 4,5
Kopiepennan 1 Stockholm St, Sa l 2017 1 610 60 5,0
Bottenhavet 21 Örebro St l 1968 5 909 306 13,9
Glidplanet 5 Örebro H l 2018 3 912 88 8,9
Vega Park, etapp 23 Haninge H l 2018 7 923 185 21,3
Gånsta 2:106 Enköping H l 2019 4 560 80 10,2
Havsmannen 1 Västerås H l 2019 5 076 114 13,6
Parasollet 1 Lund St l 2019 2 564 120 6,6
Helgonagården 5:12 Lund St l 2010/2017/2020 1 136 40 2,8
LSS Gävle2 Gävle Sa l 2014 448 6 1,3
LSS Eslöv2 Eslöv Sa l 1915 till 2010 1 480 13 2,3
Vega Park, etapp 33 Haninge H l 2020 5 883 154 16,6
Galgvreten 3:7, 3:8 Enköping H l 2016 4 066 140 9,8
Vårdfastigheter Skåne2 Malmö, Sjöbo, Burlöv Sa l 1980/1987/1999 3 955 71 3,5
Grönborg 6 Sundsvall St l 1998/2009 2 719 80 4,2
Slottsstaden 4 Växjö St l 2005 3 794 113 5,7
Kungsbäck 2:26, etapp 1 Gävle St l 2020 4 499 139 9,5
Ekologen 1 Växjö H l 2018 5 332 75 9,9
Bredsand 1:353 Enköping H l 2020 2 324 34 4,1
LSS Strängnäs2 Strängnäs Sa l 2018/2019 1 365 18 3,7
LSS Heby2 Heby Sa l 2019 462 6 1,4
LSS Katrineholm2 Katrineholm Sa l 2020 493 6 1,5
Summa 111 310 2 981 243,9
Total yta, Bostäder, Hyresvärde, Förvärvade ej tillträdda fastigheter4 Kommun Kategori¹ Status Färdigställt, år kvm st Mkr
Kronokassören 3 (tillträde 11 jan 2021) Karlstad St l 2017 2 635 122 6,7
Summa 2 635 122 6,7
Totalt 113 945 3 103 250,6
l Förvaltning
1) Sa = Samhällsfastigheter, St = Studentbostäder, H = Hyresbostäder.
2) LSS Uppsala avser fastigheterna Uppsala Vaksala-Lunda 28:2 och Vaksala-Lunda 29:1. LSS Partille avser fastigheten Partille Ugglum 14:217. LSS Hässleholm avser fastigheterna Hässleholm Hantverkaren 5, Möbelfabriken 8, Mästaren 1 och Mästaren 6. LSS Gävle avser fastigheten Gävle Andersberg 17:42. LSS Eslöv avser fastigheten Eslöv Kärrstorp 2:17. Vårdfastigheter Skåne avser fastigheterna: Malmö Spaden 10 (375 kvm), Sjöbo Hemmestorp 1:15 (3 105 kvm) och Burlöv Arlöv 20:29 (475 kvm). LSS Strängnäs avser fastigheterna Strängnäs Norra Skogen 1:12, Laven 20 och Engel 2. LSS Heby avser fastigheten Heby Lilla Ramsjö 1:12. LSS Katrineholm avser fastigheten Katrineholm Ratten 2.
3) Vega Park etapp 1 avser fastigheten Kolartorp 1:296. Vega Park etapp 2 avser fastigheterna Kolartorp 1:8 och 1:365. Vega Park etapp 3 avser fastigheterna Kolartorp 1:47, 1:372 och 1:373.
4) Förvärvade men ej tillträdda fastigheter inkluderas ej i resultat- och balansräkning. De finns endast återgivna i tabellen ovan som tilläggsinformation.
K2A Årsredovisning 2020 – Fastighets- och projektportfölj