Framtida forskning 35

Citysamverkan är en frivillig organisation för de företag som vill vara med i

utvecklingsarbetet. Alla respondenter i studien är medlemmar i Citysamverkan och är engagerade i utvecklingen av staden.

För vidare forskning hade man kunnat fokusera på de företag som inte är en del av

Citysamverkan för att se hur de arbetar förebyggande mot vakanser. Studien har på grund av alla respondenters inställning till samarbete gjort att studien inte är så objektiv som man önskat. Studien har endast sett till fastighetsägarnas perspektiv om hur marknaden ser ut och hur stor efterfrågan är. En intressant synvinkel hade kunnat vara att fråga butiksägare eller konsumenter vad som gör staden attraktiv och hur väl staden står sig jämt emot andra handelsområden.

För vidare forskning skulle man även kunna fördjupa sig mer i Citysamverkans arbete för att gå in mer på djupet vilken skillnad organisationen verkligen har på staden och vad som skulle kunna förbättras. Det hade även varit intressant att se på samarbetet ur ett kritiskt perspektiv för att se om det finns några brister. Som tidigare nämnt är alla respondenter medlemmar i Citysamverkan vilket har gjort det svårt att se kritiskt på samarbetet då respondenterna tillsammans är engagerade i samarbetet.

Källhänvisning

Tryckta källor:

Bohman, H. (2015). BID Sofielund. Fastighetsägarens roll i områdesutveckling. Institutionen för urbana studier. Holmbergs, Malmö.

Björklund och Paulsson. (2012). Seminarieboken: Att skriva, presentera och opponera. Lund. Studentlitteratur

Bryman, A. (2011). Samhällsvetenskapliga metoder. Malmö: Liber

Becker, K., Bjurström, E., Fornäs, J. & Ganetz, H. (2001). Passager. Falun: Nya Doxa. Bergman, B. (2003). Handelsplats, shopping, stadsliv. Stockholm/Stehag. Brutus Östlings bokförlag Symposion.

Eklund, K. (2013). Vår ekonomi. Stockholm. Norstedts Akademiska Förlag.

Geltner, D. 2006. Commercial Real Estate. USA. Thomson.

Jones, P. Hiller,D och Comfort,D. (2003). Business improvement districts in town an city centers in the UK. Management Research News. Vol. 26, nr. 8, sid. 50-59

Kotler, P, Haider, D och Rein, I.(1993) Marketing Places. New York. Free press. Kaufman, C. och Lane, P. (1996). A new look at one-stop shopping: a TIMES model approach to matching store hours and shopper schedules. Journal of Consumer Marketing. Vol.13, nr.1 sid. 4-25

Lagerkvist, I. Olsson, L. (2015). Handeln i Malmö stadskärna- Betydande faktorer för en framgångsrik stadskärna. Kandidatuppsats. Malmö Högskola

Lantmäteriet och Mäklarsamfundet. (2013). Fastighetsvärdering. Gävle och Solna. Edita Bobergs AB.

Lind, H och Lundström, S. 2009. Kommersiella fastigheter i samhällsbyggandet. Stockholm. SNS Förlag.

Ljungberg, C, Modig, K, Neergaard, K och Smidfelt Rosqvist, L. (2004). Externa och halvexterna affärsettableringar. Borlänge. Vägverket.

Newsec (2017). Retail Market Report. The full service property house. Stockholm. O’Sullivan, A. (2012). Urban economics. McGraw-Hill, International edition, New York. Patel,R och Davidsson, B. (2011).Forskningsmetodikens grunder: att planera, genomföra och

rapportera en undersökning. Lund. Studentlitteratur.

Surchi, M. (2011). The temporary store: a new marketing tool for fashion brands. Journal of Mode Marketing and Management, 15 (2), sid. 257-270.

Teller, C. & Schnedlitz, P. 2012. Drivers of agglomeration effects in retailing: The shopping mall tenant´s perspective. Journal of Marketing Management, 28:9-10, 1043-1061.

Wheaton, W. 1992. The markets for Real Estate assets and space: A Conceptual framework Journal of the american real estate and urban economics Association, V20 1:pp 181-197 Öberg, M. (2008). Stadskärnehandbok för morgondagen: om konsten att utveckla attraktiva

Elektroniska källor:

Fastighetsvärden. (2017). 16 största citygalleriorna. Fastighetsbranschens affärsmagasin. Tillgänglig: http://www.fastighetsvarlden.se/analys-fakta/topplistor/16-storsta-citygalleriorna/ [2017-01-29]

HUI (2015) Konsekvensutredning. Analys av förutsättningarna för samt konsekvenserna av en utbyggnad av mobilia. Tillgänglig:

http://malmo.se/download/18.5d8108001222c393c008000130298/1491299100493/Mobilia+ Handelsutredning.pdf [2017-04-28]

Häggström, B. 2014. Butiksdöden slår hårt mot gågatan. Sydsvenskan, 29 januari. Hämtad: http://www.sydsvenskan.se/2014-01-29/butiksdoden-slar-hart-mot-gagatan Satz,L. 2016. City har hittat farten igen. Sydsvenskan, 6 oktober.

Hämtad: http://www.sydsvenskan.se/2016-10-06/city-har-hittat-farten-igen

Storesupport. (2016). Köpcentrumhandeln växer. Framtagen i samarbete mellan storesupport och HUI Research. Tillgänglig: https://storesupport.se/kopcentrumhandeln-vaxer/ [2017-03- 02]

Ström-Melvinger, K. 2017. Udda Tina har försatts i konkurs. Sydsvenskan, 16 mars. Hämtad: https://www.sydsvenskan.se/2017-03-16/udda-tina-har-forsatts-i-konkurs Svensk Handel. (2017). Det stora detaljhandelsskiftet. Årlig handels rapport.

Tillgänglig: http://www.svenskhandel.se/aktuellt-och-opinion/pressmeddelanden/2017/stor- transformation-av-detaljhandeln/ [2017-02-10]

Westerberg, O. (2015). Malmös cityhandel tar revanch. Sydsvenskan. Tillgänglig:  

Intervjuer:

Fastighetsförvaltare, Volito Fastigheter. Personlig intervju, genomförd 2017-04-12 Uthyrningschef, Vasakronan. Personlig intervju, genomförd 2017-04-12

Affärsområdeschef, Vasakronan. Personlig intervju, genomförd 2017-04-12 Förvaltare, Wihlborgs. Mailintervju, genomförd 2017-04-29

Uthyrare, Stena Fastigheter. Mailintervju, genomförd 2017-04-29 Förvaltare, Jyma Fastigheter. Mailintervju, genomförd 2017-04-30 Malmö Citysamverkan. Mailintervju, genomförd 2017-04-28

Bilaga 1 Intervjuguide, Fastighetsföretag

Fastigheter

Hur många fastigheter äger och förvaltar ni i Malmö City idag? Har ni märkt av någon förändring i efterfrågan på era butikslokaler? Hur stora vakanser har ni i dag på era butikslokaler i city?

Vad tror ni vakanserna beror på?

Hur upplever du att er kontakt med era butikshyresgäster är?

Hot

Vad anser ni vara det största hotet mot Malmö stadskärna?

Hur stor påverkan tror ni att köpcentrumet Emporia, och andra köpcentrum utanför staden, har på Malmös stadskärna?

Anser ni att dessa handelsplatser är en konkurrent eller ett komplement? Varför tror ni att hyresgäster väljer bort city?

Hyror

Hur ser era avtal ut med era butikshyresgäster?

Vad baserar ni er fasta hyra på? Konjunktur? Marknad? Konkurrenter? Fastighetens skick? Vilken hyrestyp tror du gynnar butikshyresgäster? Tar ni hänsyn till hyresgästens  

betalningsförmåga?

Hur ofta gör ni hyresändringar? Vad bygger förändringarna på? Hur arbetar ni förebyggande för att undvika vakanser?

Under vilka omständigheter väljer ni att hellre ha en tom lokal än att ha en uthyrd? Skulle ni kunna tänka er att sänka hyran för att minska vakanser?

Styrkor & Svagheter

Vilka styrkor respektive svagheter ser du att Malmö stadskärna har? Vilka fördelar har Malmö city gentemot köpcentrumen?

Bilaga 2 Intervjuguide, Citysamverkan

Hur ser ert arbete ut för att utveckla staden?

Vad har ni för mål och visioner för Malmö stadskärna? Hur arbetar ni för att skapa ett varumärke?

Vilken profil och image vill man skapa?

Hur arbetar men med attraktiviteten för gågatan?