4. Intervju med fastighetsbolag
4.1 Intervjun
Har ni energideklarerat era fastigheter?
Svar: A Ja samtliga fastigheter är energideklarerade.
B Ja. C Ja samtliga. D Ja alla är energideklarerade. E Ja samtliga fastigheter. F Ja G Ja H Ja
Efter det att en energideklaration genomförts, hur arbetar ni vidare med det resultatet?
Svar: A Alla energideklarationer gås igenom och de enkla och snabba åtgärderna görs. Därefter planeras de mer långsiktiga åtgärderna.
B Energideklarationen var inte till belåtenhet. Den blev inte utförd på de sätt vi hoppades. Men vi har använt den i den mån vi kan.
C Vi fick inte de resultat vi väntade oss, blev missnöjda hur den utfördes.
D Vi lät en konsult göra en energianalys i samband med energideklarationen. Den gav oss vilka åtgärder som var nödvändiga men även kostnad och payoff tid för de olika investeringarna.
E Vi gjorde en energianalys i samband med
energideklarationen. Den gav oss en bättre helhetsbild av energiläget i våra fastigheter. Utifrån den har vi sedan jobbat vidare med energifrågorna.
F Vi utgår från energideklarationen och prioriterar vilka åtgärder som bör genomföras. Vi tar aldrig en sak i taget utan vi gör helhetsingrepp. Till vår hjälp har vi även Boverkets allmänna råd vid ändring av byggnader.
G Vi var nöjda med fastighetens förbrukning så vi har inte gått vidare med något.
H Vi gör ett kostnadsförslag där vi sedan prioriterar de åtgärder som vi tycker lönar sig bäst.
Har ni genomfört några renoverings-/ombyggnadsprojekt med starkt fokus på energieffektivisering?
Svar: A Ja, justerat värmesystemet och bytt termostatventiler i samtliga lägenheter. Installerat värmeåtervinning för värmepumpen. Gjort fönsterbyten.
B Nej, men vi håller på att starta upp ett projekt med fokus på energieffektivisering.
C Ja, två projekt är genomförda och ett antal ligger i startgroparna.
D Ja, löpande det finns alltid i åtanken.
E Ja, men vi har inte gjort något helhetsingrepp än.
F Ja.
G Nej.
H Nej, vi har bara gjort vissa mindre åtgärdern
Gjordes enstaka ingrepp eller en helhetsrenovering?
Svar: A Enstaka ingrepp.
B Det kommer att göras en helhetsrenovering där bland annat taket kommer höjas upp ett par decimeter för att få
platts med ett FTX aggregat. Vi kommer även att tilläggsisolera gavlarna, byta fönster m.m.
C Det gjordes ett helhetsingrepp med installation av FTX, individuell mätning av el i samtliga lägenheter, byte av fönster och de tilläggsisolerades i vindsbjälklaget.
D Enstaka ingrepp.
E Enstaka ingrepp.
F Helhetsrenovering.
G -
H Enstaka ingrepp.
Gjordes det i samband med annan renovering?
Svar: A Nej.
B Fokuset kommer att ligga på att energieffektivisera men elen kommer även att göras om i samband med renoveringen.
C Ja, de var i samband med en renovering och tillbyggnad som innefattade bland annat stambyte i fastigheten.
D Ja, fokuset låg på stambyte men även badrummen blev renoverade.
F Ja, vi gjorde en genomgående renovering där fastigheterna fick ett nytt klimatskal i samband med att vi byggde in balkongerna. Det installerades ett FTX system m.m. Alla energiåtgärder gjorde att energianvändningen minskade med 75 %.
G -
H Gjordes i samband med ett stambyte.
Vad var de som gjorde att det blev av?
Svar: A För att spara energi och för att få ett jämnare inomhusklimat i hela fastigheten.
B Hög energiförbrukning och att klimatskalet är i dåligt skick.
C Vi bytte VD och de visade sig att han var mer driven i energifrågor.
D Klagomål på höga elräkningar från hyresgästerna och tre av lägenheterna stod tomma.
E Intresset för energieffektivisering finns hela tiden Vi följer en energiplan.
F Underhållsbehov, hög energiförbrukning, fastigheten var inte handikappsanpassad.
G -
H Vi gjorde de inte främst för energins skull de var mer en ren underhållsåtgärd.
Vilka hinder brukar vara förekommande för att starta den här typen av projektet?
Svar: A Vid till exempel fönsterbyten höjs hyran och då måste hyresgästen godkänna investeringen.
B Ekonomin.
C Ekonomin, det är svårt att räkna hem projekt med bra lönsamhet. Förhandlingar med hyresgästerna om vilka åtgärder som är hyreshöjande och vilka som inte är de.
D Ser inga direkta hinder.
E Stora investeringar skall godkännas av moderbolaget. Ekonomin är en del. Det fattas ibland ett helhetstänk.
F Lång process, man måste ha en helhetsbild, ekonomin, framtidsanalys.
G -
H Ekonomin och vi vill ha de boende kvar i sina lägenheter. Vi har inte så bra möjligheter att flytta om hyresgästerna.
Budgeterar ni för åtgärder som minskar energianvändningen?
Svar: A Ja, vi har en post i budgeten för energibesparingar.
B Ja.
C I underhållsbudgeten finns en post avsatt för
energieffektivisering, är de nya investeringar går de under investeringsbudgeten.
D I början av året uppskattas de åtgärders som skall
genomföras och åtgärdernas kostnader. Den kostnaden som de planerade åtgärderna utgör blir budgeten.
E Ja.
F Ja, vi har en budgetplan för energieffektivisering.
G Nej.
H Nej, inte separat för den här typen av investeringar. De går i så fall in under drift och underhåll.
Hur går beslutsprocessen till i dessa frågor?
Svar: A Energideklaration → Förslag → Kostnad och lönsamhet → Beslut. För större investeringar tas besluten av styrelsen.
B Styrelsen skickar ut ett uppdrag → Kostnadskalkyl på tekniska lösningar → Styrelsen tar beslut.
C Förslag → Kalkyl → beslut från antingen VD eller fastighetschefen.
D Tekniskt möte → Förslag → Utredning → Kalkyl → VD tar beslut om de genomför eller inte.
E Energideklarationen som underlag eller behov av renovering → Förslag → Fastighetschefen prioriterar åtgärderna.
F Inventering → Förnyelseplanering → Utredning brister
och behov → Underlag → Styrelsen tar beslut.
G -
H Utredning → prioritering → åtgärderna läggs in i
budgeten → Budgeten godkänns.
Hur ser ni på möjligheterna att Sverige totalt sett lyckas uppfylla de satta mål att halvera energianvändningen till år 2050?
Svar: A Kan gå om alla gör vad de kan.
B Nej, det blir nog svårt.
C Tufft men inte omöjligt. Tekniken finns men det saknas incitament.
D Det är ingen omöjlighet.
E Nej, de blir nog svårt eftersom de renoveringar som görs nu till år 2020 kommer att vara kvar år 2050. Man tänker inte tillräckligt långsiktigt.
F Inga problem.
G Nej, det går nog inte.
H Det blir svårt. Tekniken finns, men de blir svårt att se till att människor får ett helhetstänk.
Har ni någon intern policy när det gäller energieffektivisering?
Svar: A Ja, vi är med i Skåneinitiativet som säger att vi ska minska energianvändningen från år 2008 till år 2016 med 20 %. Det görs även energiuppföljning på samtliga fastigheter.
B Vi ska minska energianvändningen med 50 % till år 2020. Vi mäter även upp all energiförbrukning.
C Ja, vi är med i Skåneinitiativet som säger att vi ska minska energianvändningen från år 2008 till år 2016 med 20 %. Vi har även egna energimål där vi vid större ombyggnader sätter samma krav som vid nybyggnation.
D Nej, inte som rör fastigheter.
E Ja, vi är med i Skåneinitiativet som säger att vi ska minska energianvändningen från år 2008 till år 2016 med 20 %.
F Att vi alltid verkar för att minska energianvändningen maximalt vid alla stora projekt. Det har lett till att vi klarar Sveriges satta mål att till år 2050 minska energianvändningen med 50 %.
G Nej.
Står ni någonsin inför valet renovera eller riva?
Svar: A Ja, vi har rivit två hus som stod på samma tomt för att bygga ett nytt med bättre funktion.
B Nej.
C Nej.
D Ja, men då har fastigheten i sig varit så dålig att den inte gick att rädda.
E Nej, inte ur energisynpunkt.
F Ja.
G Nej.
Vilka förutsättningar skulle behöva ändras/förbättras för att ni skulle kunna genomföra mer långtgående energieffektiviseringsåtgärder – rangordna betydelsen av följande:
(a) kompetensen inom ert företag
(b) kompetensen i byggbranschen i allmänhet
(c) inställningen hos allmänheten och hos era hyresgäster (d) politiska och ekonomiska styrmedel
(e) annat (vad i så fall?)
Svar i prioriteringsordning med viktigaste först:
A d, b, c, a B d, c, b, a C d, b, c, a D d, c, a, b E d, b, c, a