AU § 26 Syst f bygglov
Arbetsutskottets förslag
Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 § 34
meddelas att den sökta åtgärden inte kan tillåtas eftersom den måste föregås av detaljplanering enligt plan- och bygglagen kapitel 5 § 1.
Skäl för beslutet:
Den föreslagna åtgärden ligger inom område som enligt kommunens översiktsplan föreslås användas för bostadsändamål.
Enligt kommunens bostadsbyggnadsprognås skall området
detaljplaneras för flerfamiljshus, gruppbebyggda småhus och villor, med början under 2009.
Den föreslagna åtgärden bedöms försvåra kommande planläggning i sådan omfattning att den inte kan tillåtas, utan måste föregås av detaljplanering enligt bestämmelserna i plan- och bygglagen kapitel 5
§ 1.
Ärendet Sökande
Lars Elmström, Ubby gård, 186 94.
Ansökan
Sökanden önskar förhandsbesked om möjligheten att bygga sex enbostadshus samt avstycka tomter om cirka 1500-2000
kvadratmeter kring dessa enligt bifogad karta.
Bakgrund
Samhällsbyggnadsnämnden beslutade 2006-09-19 att inte tillåta den föreslagna åtgärden.
Beslutet fattades med hänvisning till riktlinjen i översiktsplanen som gäller komplettering av bebyggelse utanför planlagt område. ”Smärre komplettering av bebyggelsen kan ske i anslutning till befintlig
bebyggelse och med god anpassning till befintlig bebyggelsemiljö och till landskapet. Smärre komplettering får dock inte åberopas för att succesivt bygga upp en grupp av bostäder utan planläggning”.
Sökanden överklagande beslutet till Länsstyrelsen som 2007-10-10 upphävde samhällsbyggnadsnämndens beslut och överlämnade ärendet till samhällsbyggnadsnämnden för fortsatt prövning.
Som skäl för beslutet anför Länsstyrelsen i huvudsak att ett negativt förhandsbesked inte kan lämnas med hänvisning endast till att den sökta åtgärden strider mot en riktlinje i översiktsplanen.
Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande
Den föreslagna åtgärden ligger inom område som saknar detaljplan.
Enligt kommunens översiktsplan föreslås att området skall bebyggas med bostäder.
Enligt kommunens bostadsbyggnadsprognos skall planläggning av området för flerbostadshus, gruppbyggda småhus och villor påbörjas under 2009. Enligt plan- och bygglagen kapitel 5 1 § skall markens lämplighet för bebyggelse ske genom detaljplan för bland annat ny enstaka byggnad som skall förläggas inom ett område där det råder stor efterfrågan på mark för bebyggelse.
I Ubbyområdet har det under senare år beviljats bygglov för cirka tio enbostadshus. Bebyggelsetrycket i området är således stort.
Området ligger väl till i förhållande till befintlig infrastruktur.
Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att den föreslagna åtgärden kan försvåra den kommande planläggningen och därför inte bör tillåtas.
Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag
Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 § 34
meddelas att den sökta åtgärden inte kan tillåtas eftersom den måste föregås av detaljplanering enligt plan- och bygglagen kapitel 5 § 1.
Skäl för beslutet:
Den föreslagna åtgärden ligger inom område som enligt kommunens översiktsplan föreslås användas för bostadsändamål.
Enligt kommunens bostadsbyggnadsprognås skall området
detaljplaneras för flerfamiljshus, gruppbebyggda småhus och villor, med början under 2009.
Den föreslagna åtgärden bedöms försvåra kommande planläggning i sådan omfattning att den inte kan tillåtas, utan måste föregås av detaljplanering enligt bestämmelserna i plan- och bygglagen kapitel 5
§ 1.
Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 2. Länsstyrelsens beslut 3. Ansökan
4. Karta _______
26. Vallentuna-Rickeby 1:114, lokstallet, ansökan om förhandsbesked om flyttning alt. nybyggnad av pizzeria
AU § 27 Syst f bygglov
Arbetsutskottets förslag
Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 § 34 meddelas att den sökta åtgärden inte kan tillåtas med hänvisning till att markens lämplighet måste prövas genom detaljplan enligt plan- och bygglagen kapitel 5 § 1.
Skäl för beslutet:
Det råder för närvarande osäkerhet om hur marken skall användas i området där fastigheten Vallentuna-Rickeby 1:114 ingår.
Samhällsbyggnadsnämnden kan därför i avvaktan på att områdets användning har utretts genom detaljplanering, inte tillåta den föreslagna åtgärden.
Ärendet Sökande
Stefan Eriksson, Tibblevägen 2, 183 56 Täby.
Ansökan
Inkom: 2007-06-14
Ansökan avser förhandsbesked avseende möjligheten att uppföra en byggnad avsedd för pizzeria på den södra delen av fastigheten.
Förslaget är att antingen flytta den befintliga pizzerian vid
gymnasievägen, som skall rivas, alternativt om flyttning inte är möjlig, uppföra en ny byggnad.
Planer med mera
Den föreslagna åtgärden är belägen utanför detaljplanerat område.
Angränsande fastigheter omfattas av gällande detaljplan/pågående detaljplanering. För aktuellt område avses detaljplan upprättas inom en snar framtid.
Remissyttranden
Ärendet är inte sänt på remiss till berörda sakägare.
Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande
Fastigheten Vallentuna-Rickeby 1:114 är lång och smal, cirka 17x100 meter och belägen mellan Roslagsbanan och Åby gata. På
fastigheten finns en äldre byggnad som ursprungligen användes för uppställning av järnvägslok och motorvagnar. Fastigheten används för närvarande för magasinering av bland annat äldre hästvagnar och som bärare av reklamskyltar.
Fastigheten ligger centralt och i anslutning till parkeringsplats för besökare till Korallens vårdcentral samt infartsparkering för bland
annat resande med Roslagsbanan och bussar. Det råder för närvarande stor efterfrågan av parkeringsplatser i området vilket bedöms öka i och med att fler bostäder planeras i centralorten och invånarantalet därmed kommer att öka. Delar av fastigheten kan behöva tas i anspråk vid en framtida utbyggnad av dubbelspår till Ormsta. Vidare ska gångförbindelse mellan bl.a. parkstråket vid Ormstaån och ny park norr om Tellusområdet studeras.
Samhällsbyggnadsförvaltningen anser därför att åtgärden inte skall tillåtas innan markanvändningen i området är utredd genom
detaljplanering.
Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag
Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 § 34 meddelas att den sökta åtgärden inte kan tillåtas med hänvisning till att markens lämplighet måste prövas genom detaljplan enligt plan- och bygglagen kapitel 5 § 1.
Skäl för beslutet:
Det råder för närvarande osäkerhet om hur marken skall användas i området där fastigheten Vallentuna-Rickeby 1:114 ingår.
Samhällsbyggnadsnämnden kan därför i avvaktan på att områdets användning har utretts genom detaljplanering, inte tillåta den föreslagna åtgärden.
Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 2. Ansökan
3. Karta _______
27. Vallentuna-Rickeby 1:114, lokstallet, ansökan om bygglov för grill /