KALLELSE. Obs! dag. 1. Justerande:... Samhällsbyggnadsnämnden

(1)

Plats och tid för

sammanträdet Angarnsrummet, Tunahuset Tuna torg 2, Vallentuna

torsdagen den 7 februari 2008 kl 19.00 Obs! dag

Kallade tjänstemän Olle Wallin, samhällsbyggnadschef

Kristina Gewers, chef för Plan- och exploatering Anna von Axelson, chef för Miljö- och bygglov Margareta Stensaeus Linder, nämndsekreterare

Vallentuna den 28 januari 2008

Elwe Nilsson Ordförande

Margareta Stensaeus Linder Sekreterare

_________________________________________________________________________

1. Justerande:...

(2)

Innehållsförteckning: Sid

1. Justerande:...1

2. Upphandling av ramavtal ”Entreprenör för löpande ventilationsinstallationer” ...3

3. Månadsuppföljning nr 11 för samhällsbyggnadsnämnden...4

4. Remissvar på Miljöpartiets motion: Stöd rättvis handel ...6

5. Motion (s) Heltid i stället för deltid – yttrande...7

6. Hyresavtal sporthall och skatehall i Tellus ...8

7. Handlingsplan för ”Enkelt avhjälpta hinder” ...10

8. Anmälan om Enkelt avhjälpta hinder ...11

9. Vallentuna trafikplats – genomförandeavtal...13

10. Trafiksäkerhet vid Ormstaskolan 2008...16

11. Detaljplan för bostäder på Olhamra 1:53 ( Påtåker)...19

12. Exploateringsavtal för bostäder på Olhamra 1:53 (Påtåker) ...21

13. Detaljplan för Haga 3, Ormsta, planuppdrag...22

14. Detaljplan för Vallentuna centrum, beslut om samråd om program och gestaltningsprogram ...24

15. Berga 1:22, Berga 23, ansökan om bygglov för tillbyggnad av enbostadshus ...26

16. Uthamra 1:191, Tallkottestigen 21, ansökan om bygglov för tillbyggnad av enbostadshus ...28

17. Vallentuna-Åby 1:94, Angarnsvägen, ansökan om bygglov för uppförande av radiomast31 18. Karby 3:89, Karby gård, ansökan om bygglov för nybyggnad av en oinredd lagerhall..33

19. Olhamra 1:58, Moränvägen 11, ansökan om förhandsbesked avseende tillbyggnad av industrilokaler...35

20. Rockelsta 1:22, Gillinge, avvikelse från bygglov ...37

21. Stångberga 4:4, Stångberga sjukhem, ansökan om förhandsbesked avseende tillbyggnad av vårdlokaler ...39

22. Sundby 17:2, Sundby, ansökan om förhandsbesked avseende nybyggnad av ridhus/stall med två övernattningslägenheter...41

23. Torsholma 1:5, ansökan om bygglov för nybyggnad av ett 2-bilsgarage med sammanbyggt förråd ...43

24. Ubby 1:10, Molnbyvägen, omprövning av ansökan om förhandsbesked avseende nybyggnad av sex enbostadshus på nya tomtplatser ...45

25. Vallentuna-Rickeby 1:114, lokstallet, ansökan om förhandsbesked om flyttning alt. nybyggnad av pizzeria ...47

26. Vallentuna-Rickeby 1:114, lokstallet, ansökan om bygglov för grill / restaurang...49

27. Anmälningslista ...51

(3)

2. Upphandling av ramavtal ”Entreprenör för löpande ventilationsinstallationer”

Dnr 2007.158 052

Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag

Samhällbyggnadsnämnden beslutar att upphandla anbudsgivare nr 3 enligt bifogad dokumentation.

Ärendet

Samhällsbyggnadsförvaltningen har begärt in anbud på ramavtal avseende entreprenör för löpande ventilationsinstallationer.

Upphandlingen avser perioden 2008-02-15 – 2010-02-14 med möjlighet till förlängning ytterligare ett+ett år om parterna kommer överens om detta.

Utvärdering av anbuden framgår av bifogad dokumentation.

Handlingar i ärendet

1. Tjänsteskrivelse 2008-01-08

2. Protokoll från anbudsöppning inkl bilaga 2007-12-10 3. Kvalificering och utvärdering av anbudsgivare inkl bilaga _______

(4)

3. Månadsuppföljning nr 11 för samhällsbyggnadsnämnden

AU § 1 Dnr 2007.040 042

Arbetsutskottets förslag

Samhällsbyggnadsnämnden godkänner för sina respektive verksamheter förvaltningens månadsuppföljning.

Ärendet

Samhällsbyggnadsförvaltningen har följt upp årets budget och gjort en prognos över utfallet efter elva månader av verksamhetsåret.

Resultatprognos för året

Helårsprognosen för samhällsbyggnadsnämndens- och

myndighetsnämnden för teknik och miljös verksamheter ger ett överskott på ca 1 300 tkr exklusive resultatenheter.

Samhällsbyggnadsnämnden har ett överskott från 2006 på 2 143 tkr som tillförts årets ram. Större delen av överskottet har fördelats till verksamheterna väghållning, park och bostäder för planerat

underhåll. Underhållet pågår och förväntas löpa enligt planerat. Årets prognostiserade överskott beror främst på minskade lönekostnader pga av vakanta tjänster under året.

Gemensam administration –under årets gångna elva månader har 17 personer slutat sin anställning på samhällsbyggnadsförvaltningen och 17 nya medarbetare har börjat. Ännu finns det vakanta tjänster.

Verksamheten ger ett prognostiserat överskott på ca 1 000 tkr.

Överskottet beror främst på att flera tjänster har varit vakanta under året. Den annars osäkra posten i budgeten gällande överföring av lönekostnader till exploaterings- och investeringsprojekt förväntas att nå uppsatt mål vilket får ses som mycket positivt då

personalomsättningen varit mycket stor. Den nyuppstartade kart- o mätverksamheten har kommit i gång men är fortfarande under uppbyggnad. Nya arbetsrutiner och programvaror är under införande.

Positivt är att kostnaderna för uppstarten prognostiseras bli cirka 100 tkr lägre än budgeterat medan det kan det bli svårt att nå det uppsatta målet för intäkterna.

Väghållning beräknas ge ett överskott på ca 440 tkr främst avser överskottet arbeten inom trafiksäkerhetsåtgärder som inte hinner att uföras under 2007 utan flyttas till 2008.

Parkverksamheten ger ett prognostiserat underskott på ca 300 tkr, det beror till stor del på den satsning som har på börjats för att

upprusta cirka 9 lekplatser där det finns stora upprustningsbehov och den gamla utrustningen är farlig.

Verksamheten bostäder ger ett prognostiserat underskott på 100 tkr då intäkter för hyresavgifter inte når budget på grund av att

lägenheter stått tomma en längre tid vid försäljning. Total renovering har även utförts på ett flertal lägenheter.

(5)

Resulatprognos för året för resultatenheterna

Tuna Fastigheters budgetresutat för 2007 beräknas ge ett överskott på ca 300 tkr. Det prognostiserade överskottet utgörs i huvudsak av lägre personalkostnader, inom adminstrationen på grund av vakanta tjänster och inom städ på grund av fortsatta rationaliseringar med satsningar på effektivare maskiner.

Mediaförsörjningen beräknas ge ett överskott på ca 1 100 tkr, på grund av en mycket varm inledning på året. Särskilda satsningar har gjorts i storleksordning 1 200 tkr på planerat underhåll inom

områdena installationer och säkerhet.

Resultatenheten Avfallshantering beräknas kunna bedriva sin verksamhet enligt budget. Verksamheten har under 2006 gjort en ny upphandling av avfallshämtning för perioden 2007-2012. Detta

innebar entreprenörsbyte från och med 1april i år. Det nya avtalet har ett lägre entreprenörsarvode än tidigare avtal vilket gör att årets resultat beräknas kunna täcka även ett mindre underskott från tidigare år.

Samhällsbyggnadsförvalningens förslag

Samhällsbyggnadsnämnden godkänner för sina respektive verksamheter förvaltningens månadsuppföljning.

1. Tjänsteskrivelse daterad 2007-12-11 Bilagor

2. Sid 1 Styrkort SBN sammanställning

3. Sid 2-5 Uppföljning av ekonomi per verksamhet 4. Sid 6 Investeringsredovisning

5. Sid 7-8 Styrkort och uppföljning av ekonomin MTM _______

(6)

4. Remissvar på Miljöpartiets motion: Stöd rättvis handel

AU § 2 Dnr 2007.126 009

Samhällsbyggnadsnämnden ser positivt på strävanden att åstadkomma rättvis handel, men föreslår avslag på motionen att Vallentuna ska verka för att bli diplomerad som Fairtrade City.

Ärendet

FairtradeCity är en diplomering från Rättvismärkt. Rättvismärkt är en oberoende produktmärkning som bidrar till förbättrade arbets- och levnadsvillkor för odlare och anställda i utvecklingsländer. Ett av kriterierna som ligger till grund för diplomeringen är att kommunen skall kunna erbjuda Rättvisemärkta produkter eller motsvarande inom kommunens avtal.

Förvaltningen ser positivt på målsättningen att stödja rättvis handel och ser frågan som principiellt viktig. Farirtrade City kräver en styrgrupp med representanter för aktörer i hela samhället, t.ex.

näringsliv, handel, frivilligorganisationer och politiker vilket gör att arbetet bör hanteras på ledningsnivå i kommunen.

Vilka konsekvenser en diplomering enligt Fairtrade City får vid

upphandling är svåra att överblicka men inom förvaltningen finns med nuvarande regler ibland problem med att få tag i företag

(entreprenörer). Ytterligare villkor skulle minska utbudet ännu mer.

Samhällsbyggnadsnämnden ser positivt på strävanden att åstadkomma rättvis handel, men föreslår avslag på motionen att Vallentuna ska verka för att bli diplomerad som Fairtrade City.

Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse

2. Motion – Stöd rättvis handel _______

(7)

5. Motion (s) Heltid i stället för deltid – yttrande

AU § 3 Dnr 2007.168 001

Samhällsbyggnadsnämnden avstår från att yttra sig över motionen men uttalar sig allmänt positiv till heltidsanställningar.

Ärendet

I motionen föreslås att kommunfullmäktige ska ge kommunstyrelsen och alla förvaltningar i uppdrag att utreda omfattningen av ofrivillig deltidsanställning i kommunen och att redovisa kostnaden av att erbjuda de ofrivilligt deltidsanställda ett heltidsarbete.

Idag finns inga anställda under samhällsbyggnadsnämnden som har deltidsanställningar. Den verksamhet som bedrivs har organiserats utifrån heltidsanställningar vilket har varit en fördel ut arbetsgivar- synpunkt då de anställda har kommunen som sin huvudarbetsgivare och ger kommunen sina arbetsinsats på heltid.

Idag gäller det dock att vara en attraktiv arbetsgivare och där måste man vara öppen för alternativa lösningar utifrån de arbetssöknade som finns på marknaden. ”Downshifting” är ett begrepp i tiden som tycks få större genomslag vilket innebär att man växlar arbetstid mot egen tid. Många skulle vilja jobba mindre och därmed också tjäna mindre för att bli mera tidsrika. Det gäller att vara öppen för de strömningar som kommer och inte lägga fast strukturer som låser flexibla lösningar för framtiden.

Samhällsbyggnadsnämnden avstår från att yttra sig över motionen men uttalar sig allmänt positiv till heltidsanställningar.

2. Remiss Motion (s) Heltid i stället för deltid _______

(8)

6. Hyresavtal sporthall och skatehall i Tellus

AU § 4 Dnr 2008.007 292

Samhällsbyggnadsförvaltningen föreslår samhällsbyggnadsnämnden att godkänna upprättade förslag till hyresavtal för sporthall och

skatehall i Tellusområdet med Vatellus AB.

Bakgrund

Kommunstyrelsen beslutade 2006-05-29 att ge samhällsbyggnads- nämnden i uppdrag att förhyra en sporthall i centrala Vallentuna. I samband med beredning av ärendet har frågan om det i anslutning till sporthallen även kan inrymmas en skatehall aktualiserats

Ärendet

I enlighet med kraven i LOU har en öppen anbudsinfordran (förenklad upphandling) genomförts för sporthallen respektive skatehallen. Vid anbudstidens utgång 2007-08-20 hade ett anbud inkommit för respektive hall, inlämnat av Vatellus AB.

Lokalerna är inrymda i Tellusfastigheten, sporthallen i det nordöstra hörnet och skatehallen är lokaliserad i anslutning till Nova.

Efter förhandlingar har nu förslag till hyresavtal för sporthall och skatehall upprättats.

Lokalutformningen har skett i samverkan med barn- och ungdomsförvaltningen respektive fritidsförvaltningen.

Kommunstyrelsen beslutade 2007-12-10 att belasta

kommunstyrelsens oförutsedda anslag (KSOF) år 2008 med 770 kronor avseende merkostnader för förhyrningen av lokalerna.

Kommunstyrelsen gav också kommunstaben i uppdrag att i kommunplanen 2009 – 2011 arbeta in 850 000 kronor som ökad kostnad för förhyrningen av lokalerna. Kommunstyrelsen beslut innebär att finansieringen av förhyrningen enligt framförhandlade hyresavtal är klar.

Hyresavtal sporthall

Hyresavtalet är ett 20-årsavtal för perioden 2008-08-01 – 2028-07-31.

Lokalytan är ca 1480 m2 och hallen är en s k fullmåttshall.

Som referensobjekt avseende standard och utförande gäller Ekeby nya sporthall.

Hyreskostnaden uppgår till 1 260 000 kronor/år (851 kr/m2) exkl värme, el och VA. Moms och fastighetsskatt tillkommer.

50% av hyresbeloppet är indexreglerat i relation till konsumentprisindex.

(9)

Kommunen ska bekosta inredning och utrustning i lokalerna vilket bedömts till 1 000 000 kronor.

Hyresavtal skatehall

Hyresavtalet omfattar 12 år för perioden 2008-08-01 – 2020-07-31.

Lokalytan uppgår till ca 380 m2.

Hyreskostnaden uppgår till 333 000 kronor/år (876 kr/m2) exkl värme, el och VA. Moms och fastighetsskatt tillkommer.

50% av hyresbeloppet är indexreglerat i relation till konsumentprisindex.

Lokalens läge intill Nova innebär att nyttjandet av lokalen kan administreras via befintlig organisation inom fritidsförvaltningen.

Samhällsbyggnadsförvaltningen föreslår samhällsbyggnadsnämnden att godkänna upprättade förslag till hyresavtal för sporthall och

skatehall i Tellusområdet med Vatellus AB.

Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 2. Hyresavtal sporthall 3. Hyresavtal skatehall _______

(10)

7. Handlingsplan för ”Enkelt avhjälpta hinder”

AU § 5 Dnr 2008.011 289

Samhällbyggnadsnämnden beslutar att godkänna upprättad handlingsplan för ”Enkelt avhjälpta hinder” i publika kommunägda lokaler, daterad 2008-01-07.

Ärendet

Samhällsbyggnadsförvaltningen har upprättat en handlingsplan, i enlighet med fullmäktiges uppdrag 2006.

Boverkets föreskrifter, som omfattar alla publika lokaler och allmänna platser (till exempel skolor, sjukhem, butiker, kursgårdar, idrotts- och fritidsanläggningar samt bibliotek), gäller sedan den 1 juli 2001 och går i korthet ut på att enkelt avhjälpta hinder i offentliga lokaler och på allmänna platser skall vara åtgärdade senast under 2010.

Med enkelt avhjälpta hinder avses sådana hinder som med hänsyn till nyttan av åtgärden och förutsättningarna på platsen kan anses rimliga att avhjälpa. De ekonomiska konsekvenserna får inte bli orimligt betungande för fastighetsägaren, lokalhållaren eller näringsidkaren.

Inventering av publika lokaler pågår med hjälp av en representant från KHR och en åtgärdsplan förväntas vara framtagen under 2008.

Samhällbyggnadsnämnden beslutar att godkänna upprättad handlingsplan för ”Enkelt avhjälpta hinder” i publika kommunägda lokaler, daterad 2008-01-07.

1. Tjänsteskrivelse 2008-01-07

2. Handlingsplan för ”Enkelt avhjälpta hinder”, 2008-01-07 _______

(11)

8. Anmälan om Enkelt avhjälpta hinder

AU § 6 Dnr 2008.008 274

Samhällsbyggnadsnämnden beslutar med stöd av 11 kap 1§ PBL och 17 kap 21 a § PBL att följande hinder inte utgör enkelt avhjälpta hinder:

1. hissen i Tunahuset (Vallentuna Prästgård 1:130)

2. nivåskillnaden mellan ICA affären och biblioteket i Brottby (Karby 3:95)

Ärendet

En anmälan om ej undanröjda enkelt avhjälpta hinder i allmänna lokaler har inkommit till BN den 2006-10-08. Följande enkelt avhjälpta hinder har anmälts:

1. För trång hiss i Tunahuset för vissa rullstolar

2. Nivåskillnad (tre trappsteg) mellan Biblioteket i Brottby och ICA affären

3. Nivåskillnad vid entrén till Distriktsköterskemottagningen i Brottby. Eftersom denna fastighet tillhör Vallentuna kommun kommer denna del av anmälan att överläm.

Den 1 juli 2001 trädde en ny paragraf kraft i plan och bygglagen om enkelt avhjälpta hinder (17 kap 21 a § PBL). ” I byggnader som

innehåller lokaler dit allmänheten har tillträde och på allmänna platser skall enkelt avhjälpta hinder mot lokalernas och platsernas

tillgänglighet och användberhet för personer med nedsatt rörelse- och orienteringsförmåga undanröjas i den utsträckning som följer enligt föreskrifter meddelade enligt denna lag” Lag 2001:146

Kommunen har enligt 11 kap 1§ PBL bland annat till uppgift att övervaka efterlevnaden av PBL och föreskrifter meddelade med stöd av PBL.

Regeringen skriver i prop 2000/01:48 att fastighetsägare med många fastigheter skall göra en inventering av enkelt avhjälpta hinder och sedan utarbeta en åtgärdsplan. Fastighetsägarna bör få en rimlig tid på sig att vidta erforderliga åtgärder och att dessa bör ha genomförts senast vid utgången av år 2010.

Med ett enkelt avhjälpt hinder avses sådana hinder som med hänsyn till nyttan av åtgärden och förutsättningen på platsen kan anses

rimliga att avhjälpa. De ekonomiks konsekvenserna får inte bli orimligt betungande för fastighetsägaren, lokalhållaren eller näringsidkaren.

Boverkets föreskrifter BFS 2003:19 HIN 1.

(12)

Samhällsbyggnadsförvaltningens bedömning

1. Hissen i Tunahuset är för trång för vissa större elrullstolar, men att bygga om och byta ut hissen är inget enkelt avhjälpt hinder enligt boverkets föreskrifter.

2. Biblioteket och ICA affären i Brottby är tillgänligt för

rullstolsburna via respektive entré utifrån och hinder föreligger därför inte för rullstolsburna att ta sig in där.

Samhällsbyggnadsnämnden beslutar med stöd av 11 kap 1§ PBL och 17 kap 21 a § PBL att följande hinder inte utgör enkelt avhjälpta hinder:

3. hissen i Tunahuset (Vallentuna Prästgård 1:130)

4. nivåskillnaden mellan ICA affären och biblioteket i Brottby (Karby 3:95)

_______

(13)

9.

Genomförandeavtal och förskotteringsavtal Vallentuna trafikplats

Förvaltningens förslag till beslut

Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att föreslå kommunfullmäktige att godkänna förslag till genomförandeavtal och förskotteringsavtal för Vallentuna trafikplats.

Bakgrund

Samhällsbyggnadsnämnden beslutade 2007-12-11 att ställa ut förslag till detaljplan för Vallentuna trafikplats. Parallellt med denna ställs arbetsplan väg och järnvägsplan ut genom Vägverket

respektive SL.

I länsplanen för 2004-2015 ingår en statlig finansiering av

trafikplatsen med 100 Mkr för byggande av allmän väg med medel under åren 2009-2011. Den totala kostnaden för trafikplatsen beräknades uppgå till 150 Mkr (exklusive ekodukt) i länsplanen.

Förslag till genomförandeavtal och avtal om förskottering med kommunala medel för projektering och byggande har nu tagits fram efter förhandling med Vägverket och SL.

Genomförandeavtal

Ett förslag till genomförandeavtal som reglerar ansvarsfördelningen mellan parterna för byggandet av trafikplatsen och anslutande anläggningar har upprättats.

Kommunens åtagande är i huvudsak att bekosta projektering och byggande av alla till väg 268 anslutande anläggningar, lokalvägar, gc- vägar parkområden etc. Kommunen ska också bekosta byggandet av ekodukten över vägen vid kyrkan.

Vägverkets åtagande omfattar det övergripande

genomförandeansvaret för projektering, upphandling och byggande av trafikplatsen. Vägverket ska bekosta byggandet av väg 268 med cirkulationsplatser och enkelspårs järnvägsbro. Vägverket bekostar grönytor, konstarbeten, bro över gc-väg och belysning som utgör anordning för allmän väg.

AB Storstockholms lokaltrafik (SL) åtagande omfattar i huvudsak BEST-arbeten (spår, signalanläggningar, strömförsörjning etc) för järnvägsbron samt ersättningstrafik under de tider banan är avstängd för trafik.

Förskotteringsavtal

(14)

Samhällsbyggnadsförvaltningen

Olle Wallin

Samhällsbyggnadschef

Bilagor: Hyresavtal sporthall Hyresavtal skatehall

(15)

10. Genomförandeavtal och förskotteringsavtal Vallentuna trafik

AU § 7 Syst f plan

Arbetsutskottet överlämnar ärendet till samhällsbyggnadsnämnden utan eget ställningstagande på grund av att handlingarna ej är

fullständiga.

Ärendet Bakgrund

Samhällsbyggnadsnämnden beslutade 2007-12-11 att ställa ut förslag till detaljplan för Vallentuna trafikplats. Parallellt med denna ställs arbetsplan väg och järnvägsplan ut genom Vägverkets respektive SL.

I länsplanen för 2004-2015 ingår en statlig finansiering av

trafikplatsen med 100 Mkr för byggande av allmän väg med medel under åren 2009-2011. Den totala kostnaden för trafikplatsen beräknades uppgå till 150 Mkr (exklusive ekodukt) i länsplanen.

Förslag till genomförandeavtal och avtal om förskottering med kommunala medel för projektering och byggande har nu tagits fram efter förhandling med Vägverket och SL.

Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att föreslå kommunfullmäktige att godkänna förslag till genomförandeavtal och förskotteringsavtal för Vallentunatrafikplats.

_______

(16)

11. Trafiksäkerhet vid Ormstaskolan 2008

AU § 12 Dnr 2007.102 512

Arbestutskottet överlämnar ärendet till samhällsbyggnadsnämnden utan eget ställningstagande.

Yrkanden

Ove Ekström (c ) yrkar att arbetsutskottet beslutar att överlämna ärendet till samhällsbyggnadsnämnden utan eget ställningstagande.

Ärendet

Ärendet gäller trafiksäkerheten vid Ormstaskolan. Dels har

föräldraföreningen och deras representant Anette Barnå´ inkommit med en skrivelse där de skriver att trafiksäkerheten bör förbättras vid

”Lilla Valhall”. Trafiken till och från skolan har ökat sedan Runan, en annan del av skolan byggdes. Parkeringen har inte byggts ut sedan dess. Det är stora trafikmängder på morgonen och på eftermiddagen och på vintern är situationen ännu svårare på grund av snöhögar. Det har framkommit att föräldrar kör ända upp till Borgens förskola för att lämna sina barn, vilket är på skolgården.

Bilaga 1 med Anette Barnå´s förslag på åtgärder samt förtydliganden på bilder medföljer denna skrivelse.

Vid ett möte med Ormstaskolans rektor, Chris Ossmark och Anette Barnå´ framkom att ytterligare trafiksäkerhetsåtgärder anses

nödvändiga i anslutning till skolan och barnens skolvägar.

Övergångsstället över Ormstavägen i anslutning till Tegelvägen, situationen vid lämning och hämtning vid Valhall, gångbana utmed Ormstavägen mellan Lindholmsvägen och Tegelvägen samt avsaknad av gärdesgård ut mot Ormstavägen framfördes som prioriterade åtgärder.

Vallentuna kommun har haft en ”trafikstödjare” som gjort ett arbete på Ormstaskolan. Arbetet ingår i ett samarbete som Vägverket har

tillsammans med kommunen om Säkra skolvägar. Där framkommer vad föräldrarna tycker om trafiksäkerheten på barnens vägar till skolan och runt skolan. Där framkom bland annat samma synpunkter som framlades i mötet med Rektorn samt önskemål om signalreglerat övergångsställe på Lindholmsvägen. Arbetet presenteras i en rapport som biläggs denna skrivelse, bilaga 2.

Samhällsbyggnadsförvaltningens kommentarer till föreslagna åtgärder

En gångsignal vid övergångsstället på Lindholmsvägen i anslutning till Disavägen behövs dels för att lugna ner trafiken på

Lindholmsvägen och dels för att ge barnen som går till skolan en bättre och möjlighet att gå över vägen. Lindholmsvägen trafikeras av drygt 6000 fordon/dygn (Bällstabergsvägen i korsningen med

(17)

Tallåsvägen av 5000 fordon/dygn). På Lindholmsvägen norrifrån, bör en varningsskylt sättas upp som varnar för att det finns en trafiksignal längre fram. Framförallt på morgonen kan det bli flera bilar som står och väntar vid signalen och då kan köslutet komma hastigt på efter kurvan.

Det skulle vara mycket bra med en gångbana utmed Ormstavägen på den sträcka där det saknas. Vägen är dock för smal och en breddning skulle innebära markintrång på privatmark. På den norra sidan av vägen är det fullt av fornlämningar och omöjligt att göra intrång. Ett alternativ är därför att förbättra den gångstig som ligger innanför gärdesgården genom att lägga bark på den. Då gärdesgården förlängs, förlängs även gångstigen och det blir en naturlig koppling mellan övergångsställena.

Övergångsstället i anslutning till korsningen med Tegelvägen och gångvägen från Åby Gärde smalnas av och förses med bättre

belysning. Gupp är inte ett bra alternativ eftersom vägen trafikeras av buss.

Det är besvärligt vid lämning och hämtning vid Lilla Valhall. Många föräldrar skjutsar sina barn och det blir mycket trafik som backar och svänger runt. För att göra bästa möjliga av situationen krävs en liten utredning som tittar på vilka möjligheter som finns att anlägga en vändslinga, avsläppsficka eller liknande.

Samhällsbyggnadsförvaltningen föreslår Samhällsbyggnadsnämnden beslutar om föreslagna åtgärder i ärendet ”Trafiksäkerhet vid

Ormstaskolan 2008”. Det är ett ärende som ska ingå i

”Trafiksäkerhetsåtgärder 2008”, men eftersom alla förutsättningar redan finns, så är det lämpligt att beslut tas tidigt under år 2008.

Åtgärderna är angelägna och bör, om det är möjligt, åtgärdas under våren 2008.

Kostnaden för åtgärderna uppskattas till:

Gångsignal Lindholmsvägen vid befintligt övergångsställe i anslutning till korsningen med Disavägen.

300 000 kr Grusad/barkad naturstig anordnas

utmed Ormstavägens sträckning i öst- västlig riktning innanför gärdesgården.

100 000 kr Övergångsstället över Ormstavägen i

anslutning till korsningen med Tegelvägen smalnas av och förses med förstärkt belysning

200 000 kr

Studie i syfte att hitta lämplig plats och utformning på en ”hämta och lämna”

slinga i anslutning till Lilla Valhall.

50 000 kr

(18)

Totalt 650 000 kr Följande åtgärder föreslås ingå i driften:

1. Ny målning på parkeringsplatsen vid Lilla Valhall för att förtydliga körriktningen

2. Komplettering av den gärdesgård som finns för att förhindra att barnen springer ut i Ormstavägen.

3. Ny öppning in mot skolan i parkeringens södra ände vid Lilla Valhall.

Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att genomföra följande åtgärder för att höja trafiksäkerheten i anslutning till Ormstaskolan.

4. Gångsignal Lindholmsvägen vid befintligt övergångsställe i anslutning till korsningen med Disavägen.

5. Grusad/barkad naturstig anordnas utmed Ormstavägens sträckning i öst-västlig riktning innanför gärdesgården.

6. Övergångsstället över Ormstavägen i anslutning till korsningen med Tegelvägen smalnas av och förses med förstärkt belysning 7. Studie i syfte att hitta lämplig plats och utformning på en ”hämta

och lämna” slinga i anslutning till Lilla Valhall.

_______

(19)

12. Detaljplan för bostäder på Olhamra 1:53 ( Påtåker)

AU § 13 Syst f plan

Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att ställa ut detaljplanen för bostäder på Olhamra 1:53 (Påtåker) med tillhörande miljökon- sekvensbeskrivning (MKB) för granskning under förutsättning att exploateringsavtal föreligger i färdigt och påskrivet skick till nämndens sammanträde 7 februari 2007.

Yrkanden

Ordförande Ove Ekström (c ) tillstyrker förvaltningens förslag men med tillägget under förutsättning att exploateringsavtal föreligger i färdigt och påskrivet skick till nämndens sammanträde 7 februari 2007.

Ärendet

Arbete pågår med att ta fram detaljplan för bostäder på Olhamra 1:53 (Påtåker) m fl fastigheter. Förslag till planhandlingar har tagits fram av samhällsbyggnadsförvaltningen på underlag av SWECO FFNS

Arkitekter AB.

Planområdet ligger öster om Arningevägen i anslutning till Kvarnbäcken. Huvuddelen av planområdet ligger söder om

Högdalavägen. Syftet med detaljplanen är att möjliggöra ca 70 nya enfamiljshus på fastigheten Olhamra 1:53. I planområdet ingår även tre befintliga bostadsfastigheter ( Olhamra 1:23, 1:35 och 1:39) och del av Högdalavägen.

Samhällsbyggnadsnämnden beslutade den 13 februari 2007 att skicka detaljplanen på samråd. Samrådshandlingarna var upprättade av SWECO FFNS Arkitekter i samarbete med Påtåker Fastigheter AB.

Samhällsbyggnadsnämnden beslutade även den 13 februari 2007 att ett genomförande av detaljplanen kan antas medföra betydande miljöpåverkan i enlighet med reglerna om miljöbedömningar för planer och program. En miljöbedömning har därför utförts och en miljökonsekvensbeskrivning har upprättats.

Samhällsbyggnadsnämnden beslutade vidare den 13 februari 2007 att ett genomförande av detaljplanen inte kan antas medföra

betydande miljöpåverkan enligt reglerna om miljökonsekvensbeskrivningar för vissa projekt.

Planförslaget var ute på samråd under tiden 24 februari – 3 april 2006. Inkomna synpunkter under plansamrådet och förslag till ändringar av planförslaget framgår av särskild samrådsredogörelse.

(20)

De förslag till ändringar som föreslås efter plansamrådet innebär främst förtydliganden och justeringar med hänsyn till inkomna synpunkter. Ändringar föreslås av detaljplanen bl a vad gäller:

• Omfattningen av planområdet

• Planbestämmelser och planbeteckningar

• Kvartersmark för tekniska anläggningar

• Kvartersmark för bostäder

• Vägar, gång- och cykelvägar

• Naturområden

Planförslaget har ändrats i enlighet med föreslagna ändringar. I övrigt har redaktionella ändringar utförts.

Miljökonsekvensbeskrivningen (MKB:n)har även bearbetats.

I ärendet har även deltagit Jenny Grönesjö, miljöplanerare, samt Ingegerd Hedmark från Structor Projektutveckling AB som varit kommunens projektledare i ärendet.

Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att ställa ut detaljplanen för bostäder på Olhamra 1:53 (Påtåker) med tillhörande miljökonse- kvensbeskrivning (MKB) för granskning.

1. Plankarta med planbestämmelser 2. Illustrationsplan

3. Planbeskrivning

4. Genomförandebeskrivning 5. Miljökonsekvensbeskrivning 6. Samrådsredogörelse

_______

(21)

13. Exploateringsavtal för bostäder på Olhamra 1:53 (Påtåker)

AU § 14 Dnr 2008.013 251

Arbetsutskottet överlämnar ärendet till nämnden utan eget ställningstagande på grund av att handlingarna ej är fullständiga.

Yrkanden

Ordförande Ove Ekström (c ) yrkar att arbetsutskottet överlämnar ärendet till nämnden utan eget ställningstagande på grund av att handlingarna ej är fullständiga.

Ärendet

Samhällsbyggnadsförvaltningen har upprättat bifogat förslag till exploateringsavtal mellan kommunen, Vallentunavatten AB och Påtåker Fastigheter AB för detaljplaneområdet Olhamra 1:53

(Påtåker). Samhällsbyggnadsnämnden avses besluta 2008-02-14 att ställa ut detaljplaneförslaget för granskning. Detaljplanen beräknas kunna antas av kommunfullmäktige under 2008.

Exploateringsavtalet reglerar marköverlåtelser och ekonomiska frågor kring plangenomförandet. I avtalet regleras dessutom exploatörens åtaganden avseende tekniska anläggningar, bildande av

gemensamhetsanläggning m.m.

Utbyggnad av samtliga vägar, vatten- och avloppsledningar, grönytor m.m. inom det nya bostadsområdet bekostas av Påtåker Fastigheter AB och ska sedan övertas av en samfällighetsförening.

Påtåker Fastigheter AB bygger två nya pumpstationer och en VA- ledning fram till befintliga ledningar och anslutningspunkt vid värmeverket (EON). De nya ledningarna förläggs i Högdalavägen som inom planområdet föreslås bli allmän. I samma sträckning, längs Högdalavägen, bygger bolaget också en kommunal gång-och

cykelväg. För att få en sammanhängade gång- och cykelförbindelse fram till porten under Arningevägen regleras även en fortsatt utbyggnad av gång-och cykelvägen genom Okvista 4 i exploateringsavtalet. Kommunen ansvarar för utbyggnaden inom Okvista 4.

Därutöver tillkommer exploateringsbidrag till det övergripande VA- nätet, för kommunens administrativa kostnader under planskedet och utbyggnad samt till det övergripande vägnätet.

Samhällsbyggnadsnämnden beslutar godkänna upprättat förslag till exploateringsavtal mellan kommunen, Vallentunavatten AB och Påtåker Fastigheter AB.

Handlingar i ärendet 1. Exploateringsavtal med bilagor _______

(22)

14. Detaljplan för Haga 3, Ormsta, planuppdrag

Samhällsbyggnadsnämnden föreslår kommunstyrelsen att ge samhällsbyggnadsnämnden i uppdrag att ta fram detaljplan för området Haga 3 i Ormsta. I enlighet med förstudierapport för området.

Ärendet

Samhällsbyggnadsförvaltningen har upprättat en förstudierapport för planläggning av området Haga 3 i Ormsta. Området ligger ungefär en km från Vallentuna centrum.

Området avgränsas av Lindholmsvägen, Ekvägen, befintlig bebyggelse vid Jarlavägen samt Karlavägen och Disavägen.

Området omfattar 17 fastigheter. Största markägare är NCC och Vallentuna kommun som tillsammans förfogar över ungefär halva området.

Bebyggelsen består av äldre villor med tillhörande uthus. Sju av fastigheter är bebodda idag. Vid Ekvägen och Lindholmsvägen har ett antal företag etablerats, bl a ett byggföretag och en bilhandel.

Kommunstyrelsen beslutade 1984 att Hagaområdet skulle detaljplaneras i tre etapper. Delområdena Haga 1 och Haga 2

byggdes ut under 1980-talet och 1990-talet. För etappområdet Haga 3 fanns ett färdigt förslag till detaljplan 1995. Detaljplanen blev dock aldrig antagen av kommunfullmäktige pga att en av exploatörerna drog sig ur den ekonomiska uppgörelsen om planen. Detaljplan saknas därför för området.

I bostadsbyggnadsprognosen 07B uppskattas den möjliga

bostadsutbyggnaden i Haga 3 till 90 bostäder. Första byggstart anges till 2010. I bostadsbyggnadsprognosen har bostäderna fördelats på 75 småhus i grupp och 15 styckebyggda småhus.

Några av fastighetsägarna i den västra delen av området har tillsammans tagit fram en skiss på hur området kan utvecklas. I förslaget redovisas en förtätning med villor och radhus. I skissen är villatomterna är 800 -1200 m² medan radhustomterna är ca 300 m². Den största markägaren NCC är intresserade av att uppföra en bebyggelse med större tomter jämfört med de 55 kedjehus som föreslogs i detaljplanen från 1995

Samhällsbyggnadsförvaltningen anser att området bör bebyggas med småhus med en inriktning mot villor. Villabebyggelse blir ett bra

komplement till den omfattande utbyggnad av lägenheter som

(23)

planeras i centrala Vallentuna. En glesare småhusbebyggelse blir bra för närområdet då de omkringliggande områdena utgörs av relativt tät småhusbebyggelsen.

Om riktvärdet för en villatomt är 1200 m² ryms ca 50-60 m² nya villor i området. Befintliga byggnader och gällande gränser gör att

tomtstorlekar kan komma att variera i området. Troligtvis behöver tomterna i den västra delen av området, som är bebodd idag, bli större jämfört med den helt obebodda östra delen.

För att förbättra trafiksäkerheten föreslås att enskilda utfarter mot Lindholmsvägen stängs och nya infarter ordnas inifrån området.

Pågående verksamheter vid Lindholmsvägen ska kunna fortgå.

Trafikbuller kan begränsa utbyggnadsmöjligheterna mot Lindholmsvägen.

För detaljplaneområdet föreslås att det upprättas en gatukostnads- utredning som fördelar de kostnader som uppkommer vid utbyggnad av kommunala gator, iordningställande v naturmark m.m. mellan fastighetsägarna.

Samhällsbyggnadsnämnden föreslår kommunstyrelsen att ge samhällsbyggnadsnämnden i uppdrag att ta fram detaljplan för området Haga 3 i Ormsta. I enlighet med förstudierapport för området.

2. Förstudierapport 2008-01-14 _______

(24)

15. Detaljplan för Vallentuna centrum, beslut om samråd om program och gestaltningsprogram

Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att sända program till detaljplan på samråd.

Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att sända förslag till

gestaltningsprogram för Vallentuna centrum, daterat 2008-01-14, på samråd

Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att den preliminära bedömningen är att detaljplanen inte medför betydande miljöpåverkan.

Ärendet

Vallentuna centrum är i behov av utveckling och förnyelse.

Konkurrensen från andra centra är betydande. De offentliga platserna, torg och gator, är slitna och behöver rustas upp.

Kommunstyrelsen gav, 2007-04-16 samhällsbyggnadsnämnden i uppdrag att snarast utarbeta ett förslag till detaljplan för Vallentuna centrum i enlighet med intentionerna i en ansökan från Vallentuna centrum AB.

I beslutet angavs att riktlinjer för utformningen av Vallentuna centrum ska redovisas i ett gestaltningsprogram. Vid detaljplaneringen ska särskild hänsyn tas till trygghetsskapande åtgärder, belysning, tillgänglighet och till siktstråk till det planerade biblioteket, Allévägen och gågatan öster om Tärningen.

Ett förslag till gestaltningsprogram arbetades fram under hösten 2007 för att kunna fungera som underlag för arkitekttävlingen om det nya biblioteket/kulturhuset. Samhällsbyggnadsnämnden godkände förslaget till gestaltningsprogram för Vallentuna centrum 2007-11-13 och kommunstyrelsen godkände det 2007-12-10.

Efter samhällsbyggnadsnämndens beslut 2007-11-13 har

gestaltningsprogrammet reviderats med hänsyn till de ändringar som nämnden beslutade. Det reviderade förslaget till gestaltningsprogram är daterat 2008-01-14.

Programområdet avgränsas av Roslagsbanan, Skördevägen, Kommunalhusparken, Alléhuset, Tärningen, Centrumpassagen och Coop-huset.

(25)

Inom det föreslagna planområdet finns sju fastigheter, Vallentuna- Prästgård 1:163 och Vallentuna-Rickeby 1:436, Vallentuna-Rickeby 1:472, Vallentuna-Prästgård 1:130, Vallentuna Rickeby 1:474, Vallentuna Rickeby 1:7, Vallentuna-Rickeby 1:99 och Vallentuna- Rickeby 1:58. De tre första fastigheterna ägs av Vallentuna kommun medan de tre därpå följande ägs av dotterbolag till Vallentuna centrum AB och den sista fastigheten ägs av KF fastigheter AB. För området gäller två detaljplaner S860926 och D911001. Det föreslagna programområdet är utformat så att det tillsammans med de andra planer som samhällsbyggnadsförvaltningen arbetar med kommer att överlappa de befintliga planerna i centrum.

Vallentuna centrum AB vill utveckla centrum genom att bygga nya butikslokaler och bygga om en del av de befintliga. VcAB vill även kunna bygga bostäder i centrum.

Några av de nybyggnationer som Vallentuna centrum AB vill genomföra föreslås på allmän plats. En planändring måste därför göras

innan projekten kan genomföras. För att få ett trivsamt och funktionellt centrum är det lämpligt om upprustningen av torg och gator samordnas med förtätningen av centrum.

Under arbetet med planeringen av centrum har kontakter tagits med fastighetsägarna i centrum. KF fastigheter har visat intresse för att bygga ytterligare bostäder i centrum, i dag förvaltar man 12 hyres- rätter vid Tuna torg. En sådan utbyggnad bör samordnas med de övriga förtätningarna i centrum och utredas i planarbetet.

Samhällsbyggnadsförvaltningen har gjort en bedömning om behovet av miljöbedömning. Den preliminära bedömningen är att de

föreslagna förtätningarna i centrum inte kommer att ha en betydande miljöpåverkan.

Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att sända program till detaljplan på samråd.

Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att sända förslag till

gestaltningsprogram för Vallentuna centrum, daterat 2008-01-14, på samråd

Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att den preliminära bedömningen är att detaljplanen inte medför betydande miljöpåverkan.

1. Program till detaljplan för Vallentuna centrum 2008-01-14

(26)

16. Berga 1:22, Berga 23, ansökan om bygglov för tillbyggnad av enbostadshus

AU § 17 Syst f bygglov

Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att avslå ansökan om bygglov då byggnadsarean strider mot bestämmelserna i detaljplanen.

Beslutet fattas med stöd av plan- och bygglagen 8 kapitlet 11 §.

Yrkanden

Ove Larsson (s) med instämmande av Ove Ekström (c ) föreslår avslag enligt förvaltningens förslag.

Ärendet Sökanden

Esko Korpilahti, Berga 23, 186 92 Vallentuna Ansökan

Ärendet inkom 2007-08-29 och avser tillbyggnad av enbostadshus med 29 kvm. Den totala byggnadsarean blir 99 kvm tillsammans med den befintliga delen, som är 70 kvm.

Planer med mera

Enligt gällande byggnadsplan B 61 07 20 är området avsett för fritidsändamål. Huvudbyggnad får vara i en våning med tillåten byggnadsarea 45 kvm. Gårdsbyggnad får vara högst 20 kvm.

Yttrande från sakägare

Sökanden har lämnat in godkännande från berörda grannar.

Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Fastigheten har godkänd avloppsanläggning.

Området består av 9 fastigheter. Av dessa har 5 fastigheter tidigare beviljats bygglov för tillbyggnader på 20-38 kvm utöver den planenliga byggnadsarean 45 kvm. En av dessa har dessutom bygglov för två våningar vilket innebär en total bruttoarea på 129 kvm.

Tillbyggnaden i ansökan är 29 kvm och kan inte bedömas som en mindre avvikelse från planbestämmelserna då huvudbyggnaden redan är 70 kvm. Samhällsbyggnadsförvaltningen anser därför att ansökan inte bör beviljas.

Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att avslå ansökan om bygglov då byggnadsarean strider mot bestämmelserna i detaljplanen.

Beslutet fattas med stöd av plan- och bygglagen 8 kapitlet 11 §.

(27)

Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 2. Karta

_______

(28)

17. Uthamra 1:191, Tallkottestigen 21, ansökan om bygglov för tillbyggnad av enbostadshus

Beslut

Arbetsutskottet beslutar att återremitterra ärendet till förvaltningen för vidare handläggning.

Yrkanden

Ordförande Ove Ekström (c ) yrkar att arbetsutskottet återremitterrar ärendet till förvaltningen för vidare handläggniing.

Ove Larsson (s) yrkar bifall till förvaltningens förslag.

Beslutsgång

Ove Ekström ställer Ove Larssons yrkande mot sitt eget och finner att arbetsutskottet beslutar enligt Ekströms yrkande.

Reservationer

Ove Larsson (s ) reserverar sig mot arbetsutskottets förslag till beslut till förmån för eget yrkande.

Mathias Appelqvist, Tallkottestigen 21, 186 53 Vallentuna Ansökan

Ärendet inkom 2007-10-29 och avser rivning av carport/förråd på 30 kvm och tillbyggnad av bostadshuset på dess plats. Tillbyggnadens byggnadsarea är 47 kvm och det befintliga bostadshuset 86 kvm.

Total byggnadsarea blir 133 kvm. En plats för carport på 12 kvm har illustrerats på tomtkartan.

Planer med mera

Enligt gällande detaljplan D 97 07 18 är området avsett för bostäder med sammanhållen projektering. Största tillåtna byggnadsarea är 145 kvm varav högst 50 kvm får utgöra garage/carport/förråd. I

garage/carport/förråd får bostad inte inredas.

Yttrande från sakägare Grannar är inte tillskrivna.

Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande

Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att varken fördelning av den tillåtna byggnadsarean eller utformning av tillbyggnaden är förenlig med syftet med detaljplanen.

(29)

Den tillåtna byggnadsarean för garage/carport/förråd får enligt planen utgöra högst 50 kvm av den totala tillåtna byggnadsarean för

fastigheten. Enligt bestämmelserna får man inte inreda bostad i garage/carport/förråd. Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att syftet med planen och dessa bestämmelser är att det ska vara möjligt att uppföra både förråd och garage/carport med lämplig storlek inom den tillåtna byggnadsarean och om man river sådana byggnader för att göra en tillbyggnad på bostadshuset ska det vara möjligt att ersätta dessa funktioner och ytor på annan plats på tomten.

Den befintliga carporten med förråd som sökanden önskar riva har en byggnadsarea på 30 kvm. I ansökan blir det dock endast 12 kvm kvar för carport/förråd av den totala tillåtna byggnadsarean. Sökanden har då redovisat plats för en carport på 12 kvm (2,4 x 5m).

Förrådsbehovet anser sökanden löst med en befintlig friggebod.

Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att den föreslagna

lösningen med en minicarport och inget förråd frånsett friggebod inte kan motsvara behovet för ett bostadshus av denna storlek och att fördelningen av den totala tillåtna byggnadsarean inte kan anses lämplig eller förenlig med detaljplanens syfte. Vår bedömning är att det på tomten bör finnas möjlighet att inom byggrätten kunna ersätta befintlig carport/förråd med motsvarande funktioner och storlek som de har idag, dvs totalt cirka 30 kvm. Friggebod bör ses som ett extra utrymme och inte som enda lösning av en fastighets förrådsbehov.

Fastigheten ligger i ett mycket omtyckt grupphusområde med hög arkitektonisk kvalitet på byggnadernas utformning. Tillbyggnaden i ansökan har utformats med ett formspråk som avviker från områdets karaktär. Den har bl a ”platt” tak medan området för övrigt

karaktäriseras av nätta sadeltak. Då tillbyggnaden är relativt stor och dessutom ligger mycket synligt vid genomfartsgatan är utformningen olycklig för helheten. Flera andra fastighetsägare inom området har gjort tillbyggnader där man varit mån om att anpassa utformningen till det befintliga för att områdets karaktär ska bibehållas.

Enligt planbestämmelserna ska det vara sammanhållen projektering av området och i planbeskrivningen talas om samordnad utformning vilket talar för att formspråk på eventuella tillbyggnader också bör ha samma karaktär som befintlig bebyggelse. Enligt plan- och bygglagen 3 kapitlet 1 § ska byggnader utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stadsbilden och de ska ha en yttre form som ger en god helhetsverkan. Enligt 10 § ska ändringar av en byggnad utföras varsamt så att byggnadens karaktärsdrag beaktas.

Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att den föreslagna

tillbyggnaden strider mot syftet med planbestämmelserna vad avser fördelning av byggnadsyta och utformning av tillbyggnad. Bygglov bör

(30)

inte beviljas med stöd av plan- och bygglagen 8 kapitlet 11 § samt 3 kapitlet 1 och 10 §§.

Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att avslå ansökan om bygglov då den strider mot syftet med bestämmelserna i detaljplanen vad avser fördelning av byggnadsarea och utformning av tillbyggnad.

Beslutet fattas med stöd av plan- och bygglagen 8 kapitlet 11 § och 3 kapitlet 1 och 10 §§.

Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 2. Karta

_______

(31)

18. Vallentuna-Åby 1:94, Angarnsvägen, ansökan om bygglov för uppförande av radiomast

Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att delegera till Marita

Widehagen att bevilja bygglov när avtal med Vallentuna kommun om markbyte är klart. Beslutet fattas med hänvisning till plan- och

bygglagen 8 kapitlet 12 §.

Södra Roslagens Brandförsvar, Nytorpsvägen 3, 183 53 Täby Ansökan

Ärendet inkom 2007-11-29 och avser ansökan om bygglov för uppförande av en 36 meter hög ostagad radiomast.

Planer med mera

Fastigheten ligger inom ej planlagt område.

Remissyttranden

Vägverket har inför ansökan lämnat skriftligt yttrande där de hänvisar till sina riktlinjer om att master inte bör placeras närmare väg än 2/3 av dess höjd med hänsyn till risken för att is kan ramla ner på vägen.

För denna mast innebär det ett minsta avstånd på 24 meter från vägkanten.

Sökanden har själv varit i kontakt med försvarsmakten, luftfartsverket och länsstyrelsen. De har inte haft några erinringar.

Ägarna till tre grannfastigheter har tillfrågats om synpunkter. Inga erinringar har inkommit.

Sökanden fick den 18/9 2007 avslag på en ansökan om uppförande av radiomast inom brandstationens fastighet Vallentuna-Åby 1:118.

Den föreslagna placeringen av masten var olämplig med hänsyn till den kommande utbyggnaden av bostäder i anslutning till

brandstationen.

Den nu föreslagna placeringen har tillkommit i samråd med samhällsbyggnadsförvaltningen. Fastigheten ägs av Vallentuna kommun. Avsikten är att marken där masten föreslås ska ingå i ett markbyte med brandförsvaret och förhandlingar pågår mellan brandförsvaret och samhällsbyggnadsförvaltningen. Avtal med kommunen om markbyte ska vara klart innan bygglov kan ges.

(32)

Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att delegera till Marita

Widehagen att bevilja bygglov när avtal med Vallentuna kommun om markbyte är klart. Beslutet fattas med hänvisning till plan- och

bygglagen 8 kapitlet 12 §.

Handlingar i ärendet 1. Karta

_______

(33)

19. Karby 3:89, Karby gård, ansökan om bygglov för nybyggnad av en oinredd lagerhall

Samhällsbyggnadsnämnden är positiv till den föreslagna åtgärden och beslutar att delegera till Christer Sjöborg att bevilja bygglov för den föreslagna åtgärden under förutsättning att Länsstyrelsen tillstyrker placeringen.

Skäl för beslutet:

Samhällsbyggnadsnämnden bedömer att den föreslagna byggnaden inte påverkar det kulturhistoriska värdet på platsen med hänvisning till att fastigheten sedan länge är ianspråktagen för diverse

verksamheter och bebyggd med hallar av olika slag. Kulturvärdet på den aktuella delen av fastigheten bedöms därför vara lågt. Den föreslagna åtgärden bedöms inte strida mot kraven i plan- och bygglagen kapitel 3 § 1.

Ärendet Sökande

Göran och Ulf Seveson, Box 53, 186 03 Brottby.

Ansökan

Inkom: 2007-09-17.

Ansökan avser nybyggnad av en oinredd lagerhall om 490 kvadratmeter. Byggnadshöjd 3,9 meter. Byggnaden föreslås traditionellt utformad med rödfärgad stående träpanel och svart sadeltak.

Planer med mera

Den föreslagna åtgärden är belägen:

• Utanför detaljplanerat område.

• Enligt kommunens kulturminnesvårdsprogram inom helhetsmiljö med kulturhistoriskt värdefull struktur.

Remissyttranden

Med anledning av att en fornlämning finns markerad på platsen

skickades ärendet på remiss till Länsstyrelsen. Länsstyrelsen svarade att ”inom det aktuella området finns flera fornlämningar. För att gå vidare krävs en arkeologisk förundersökning.” Sökanden har därefter varit i kontakt med Länsstyrelsen som nu enligt sökanden tillstyrker ansökan. Skriftligt uttalande från Länsstyrelsen kommer.

Kulturnämnden avstyrker placeringen från landskapsestetisk synpunkt med hänvisning till de höga kulturhistoriska värden som gården Stora Karby har.

(34)

Yttrande från sakägare Berörda grannar saknas.

Fastigheten är en från ett större jordbruk avstyckad tomt om 37 351 kvadratmeter. Fastigheten är taxerad i två delar, den västra delen är taxerad som småhusenhet och den östra delen som lantbruksenhet.

Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att den västra delen av fastigheten, där bostadshusen ligger, är relativt väl bevarad ur

kulturhistoriskt perspektiv. Den östra delen, där den föreslagna hallen är föreslagen, är däremot sedan länge ianspråktagen för diverse verksamheter och bebyggd med hallar av olika slag, kulturvärdet på den delen av fastigheten bedöms därför vara lågt.

Samhällsbyggnadsnämnden är positiv till den föreslagna åtgärden och beslutar att återremittera ärendet till samhällsbyggnadsförvalt- ningen för att på delegation bevilja bygglov för den föreslagna åtgär- den under förutsättning att Länsstyrelsen tillstyrker placeringen.

Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 2. Ansökan

3. Kulturnämndens beslutsprotokoll 4. Karta

5. Länsstyrelsens yttrande _______

(35)

20. Olhamra 1:58, Moränvägen 11, ansökan om förhandsbesked avseende tillbyggnad av industrilokaler

Arbetsutskottet överlämnar ärendet till nämnden utan eget ställningstagande.

Yrkanden

Ordförande Ove Ekström (c ) yrkar att arbetsutskottet överlämnar ärendet till nämnden utan eget ställningstagande.

Rory Fastighets Kommanditbolag, Moränvägen 11, 186 40 Vallentuna.

Ansökan

Inkom: 2008-01-04.

Ansökan avser enligt bifogad ritning, tillbyggnad av den befintliga lagerbyggnaden med 1 600 kvadratmeter. Den befintliga byggnaden är 1 078 kvadratmeter. Den föreslagna tillbyggnaden innebär att 2678 kvadratmeter av tomtytan bebyggs vilket motsvarar 36 %.

Planer med mera

Enligt detaljplanen över området är det tillåtet att bygga 25% av tomtytan. Fastighetens areal är 7344 kvadratmeter. Tillåten byggnadsarea blir således 1836 kvadratmeter.

Berörda grannar har möjlighet att inlämna synpunkter senast 2008- 01-25.

Den aktuella detaljplanen är från 1988 och tillåter att endast 25 % av tomtarealen bebyggs. Yngre planer kan ha större byggrätt.

Fågelsångens företagspark som också ligger utmed Arningevägen tillåter t.ex. att 50 % av tomtarealen bebyggs och Okvista 3 40 %.

Den föreslagna tillbyggnaden om 1 600 kvadratmeter innebär att 36

% av tomtytan bebyggs vilket motsvarar att tillåten byggnadsarea överskrids med 842 kvadratmeter eller cirka 45 %.

Återstående byggrätt enligt detaljplanen är 1 836-1 078=758 kvadratmeter.

Enligt plan- och bygglagen får samhällsbyggnadsnämnden lämna bygglov för mindre avvikelser om dessa är förenliga med syftet med

(36)

detaljplanen. När det gäller avvikelse från tillåten byggnadsarea kan 10 % anses vara en mindre avvikelse.

Sammanfattning:

• Enligt detaljplanen är det tillåtet att bebygga 25 % av tomtytan.

Den föreslagna tillbyggnaden innebär att 36 % av tomtytan blir bebyggd.

• Återstående byggrätt är 758 kvadratmeter. Ansökan avser 1 600 kvadratmeter vilket innebär att byggrätten överskrids med cirka 45 %.

Samhällsbggnadsförvaltningen anser att överskrida byggrätten med 45 % inte kan anses vara en mindre avvikelse för vilken bygglov får lämnas.

Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 § 34

meddelas att den sökta åtgärden inte kan tillåtas eftersom den strider mot kraven i plan- och bygglagen kapitel 8 § 11.

Den föreslagna åtgärden innebär att tillåten byggrätt överskrids med cirka 45 %, vilket inte kan anses vara en mindre avvikelse från detaljplanen.

Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 2. Ansökan

3. Karta _______

(37)

21. Rockelsta 1:22, Gillinge, avvikelse från bygglov

AU § 22 Syst för bygglov

Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att bevilja bygglov i efterhand för den olovligt utförda åtgärden. Beslutet fattas med stöd av plan- och bygglagen kapitel 8 § 12.

Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att med stöd av plan- och bygglagen 10 kapitlet 6 § påföra fastighetsägaren en särskild avgift motsvarande 1 000 kronor att inbetalas till Länsstyrelsen senast två månader efter delgivning av beslutet.

Samhällsbyggnadsnämnden bedömer att den utförda avvikelsen inte under rådande omständigheter är av sådan omfattning att den inte kan godtas i efterhand dock skall maximal särskild avgift tas ut.

Ärendet

Fastighetsägare:

Rörfirman Allt Inom VVS På Nybygget AB / Pierre Gatelin, Box 62, 186 03 Brottby.

Fastighetsägaren fick 2007-09-20 efter att berörda grannar tillstyrkt ansökan, bygglov för nybyggnad av en industribyggnad placerad med kortsidan 4,0 respektive 8,0 meter från gränsen till fastigheten Veda 1:5. Det visade sig emellertid att byggnadens ena hörn hamnade cirka 2,8 meter i stället för 4,0 meter från gränsen till Veda 1:5.

Fastighetsägarna har själva försökt att komma överens om en lösning med anledning av detta men inte lyckats. Ägaren till Veda 1:5

accepterar inte att byggnadens placering ändrats i förhållande till bygglovet utan överlämnar ärendet till samhällsbyggnadsnämnden för beslut.

Eftersom området saknar detaljplan skall byggnader placeras minst 4,5 meter från tomtgräns. I det aktuella ärendet godkände dock angränsande granne att ena hörnet placerades 4,0 meter från den gemensamma tomtgränsen, vilket innebar att en triangelformad del av byggnaden om cirka 0,5 kvadratmeter skulle komma närmare tomtgränsen än 4,5 meter.

Av anledningar som redovisas i bifogad förklaring av fastighetsägaren placerades byggnadens närmaste hörn cirka 2,8 meter från den gemensamma tomtgränsen, vilket innebär att den triangelformade delen av byggnaden som ligger närmare tomtgränsen än 4,5 meter blir cirka 3,5 kvadratmeter.

(38)

Samhällsbyggnadsförvaltningen har meddelat fastighetsägarna att när en åtgärd som kräver bygglov har vidtagits utan lov, skall

samhällsbyggnadsnämnden enligt plan- och bygglagen kapitel 10 § 1, se till att det som har utförts blir undanröjt eller på annat sätt rättat, om inte lov till åtgärden meddelas i efterhand.

Avståndet mellan byggnaderna på respektive fastighet är cirka 16 meter vilket är tillräckligt med avseende på skydd mot brandspridning mellan byggnaderna vid en eventuell brand. Byggnadernas placering innebär enligt samhällsbyggnadsförvaltningens bedömning att

möjligheten för ägaren av Veda 1:5 att bygga till sin fastighet inte bergränsas på grund av den utförda avvikelsen.

Enligt plan- och bygglagen kapitel 10 § 6 skall en ”särskild avgift” tas ut bland annat om någon ”utfört arbete i strid mot något beslut som samhällsbyggnadsnämnden har meddelat enligt denna lag”. Avgiften skall bestämmas till minst 200 och högst 1 000 kronor. Är

överträdelsen ringa, behöver någon avgift inte tas ut.

Samhällsbyggnadsförvaltning bedömer att överträdelsen inte är ringa och att en avgift om 1 000 kronor bör tas ut.

Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att bevilja bygglov i efterhand för den olovligt utförda åtgärden. Beslutet fattas med stöd av plan- och bygglagen kapitel 8 § 12.

Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att med stöd av plan- och bygglagen 10 kapitlet 6 § påföra fastighetsägaren en särskild avgift motsvarande 1 000 kronor att inbetalas till Länsstyrelsen senast två månader efter delgivning av beslutet.

Samhällsbyggnadsnämnden bedömer att den utförda avvikelsen inte under rådande omständigheter är av sådan omfattning att den inte kan godtas i efterhand dock skall maximal särskild avgift tas ut.

Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 2. Situationsplan

3. Förklaring av fastighetsägaren 4. Karta

_______

(39)

22. Stångberga 4:4, Stångberga sjukhem, ansökan om förhandsbesked avseende tillbyggnad av vårdlokaler

Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 § 34 meddelas att den sökta åtgärden kan tillåtas eftersom den uppfyller kraven i plan- och bygglagen kapitel 8 §12.

Sökanden upplyses om att förhandsbeskedet inte är ett bygglov utan att sådant måste sökas i vanlig ordning innan bygglovpliktiga åtgärder får påbörjas. Förhandsbeskedet är bindande i två år från dagen för beslutet.

AJBA AB, Anders Josephson, Bråviksvägen 32, 120 52 Årsta.

Ansökan

Inkom: 2004-09-22 Planer med mera

Fastigheten är belägen utanför detaljplanerat område.

Den pågående verksamheten föreslås att utökas med ytterligare en flygelbyggnad i 2 våningsplan om cirka 400 kvadratmeter vardera.

Remissyttranden

Myndighetsnämnden tillstyrker förslaget eftersom vatten- och avloppsfrågan är löst.

Ägarna till fastigheten Stångberga 4:1 framför har inget emot förslaget men framför att vissa praktiska- och ordningsfrågor föreligger. T.ex. trafiken till och från verksamheten håller ibland för hög fart. Den för gården och sjukhemmets gemensamma

tillfartsvägen är inte tillräckligt stabil för tung trafik.

Enligt muntlig uppgift har utövaren av verksamheten erforderliga tillstånd från tillsynsmyndigheten om en utökning av verksamheten.

Samhällsbyggnadsförvaltningen anser att de praktiska- och ordningsfrågor som framförts av berörd granne inte är

samhällsbyggnadsnämndens sak utan får lösas gemensamt av berörda parter.

(40)

Samhällsbyggnadsförvaltningen anser att den föreslagna åtgärden uppfyller kraven i plan- och bygglagen kapitel 8 § 12 och därför bör tillåtas.

Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 § 34 meddelas att den sökta åtgärden kan tillåtas eftersom den uppfyller kraven i plan- och bygglagen kapitel 8 §12.

2. Yttrande från ägaren till Stångberga 4:1 3. Karta

_______

(41)

23. Sundby 17:2, Sundby, ansökan om förhandsbesked avseende nybyggnad av ridhus/stall med två övernattningslägenheter

Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 § 34 meddelas att den sökta åtgärden kan tillåtas eftersom den uppfyller kraven i plan- och bygglagen kapitel 2 och 3 med följande villkor:

• Avloppsanläggningens placering och erforderliga servitut skall vara löst innan bygglov kan beviljas.

• Stallet skall vara förhandsprövat av Länsstyrelsen innan bygglov kan beviljas.

• Delaktigheten i tillfartsvägen skall klarläggas innan bygglov kan beviljas.

Susanna Kriström, Sundby Hästhagen 81, 186 70 Brottby.

Ansökan

Inkom: 2007-03-22

Ansökan avser förhandsbesked om möjligheten att uppföra en byggnad om 1 620 kvadratmeter innehållande ridhus, 20 stycken hästboxar med tillhörande utrymmen samt två stycken

övernattningslägenheter.

Den befintliga stallbyggnaden byggs om till maskinhall.

Planer med mera

Den föreslagna åtgärden är belägen:

- Utanför detaljplanerat område.

- Inom område av riksintresse för kulturminnesvård.

- Enligt kommunens kulturminnesvårdsprogram inom helhetsmiljö med kulturhistoriskt värdefull struktur.

Remissyttranden

Myndighetsnämnden tillstyrker förslaget med avseende på vatten, avlopp och gödselhantering, dock skall stallet vara förprövat av Länsstyrelsen innan bygglov beviljas.

Ägarna till Sundby 3:4 är positiva till förslaget men kräver att

vägfrågan är löst innan beslut tas. Orsaken till detta är den störande

(42)

trafiken med tunga lastbilar som den olovligt pågående

försäljningsverksamheten av marksten m.m. alstrar på tillfartsvägen.

Ägarna till Sundby 17:1 avstyrker förslaget med hänvisning till att tillfartsvägen inte klarar de utökade påfrestningar som den föreslagna åtgärden skulle medföra i form av transporter och persontrafik. Om vallentuna kommun väljer att bevilja bygglov för åtgärden, har vi ett starkt önskemål om att hastigheten på Sundbyvägen och fram till förskolan Vikingen begränsas till 30 km/tim.

Sundby Väg- och villaförening avstyrker förslaget. Föreningen anser att ”intell dess slutligt beslut är fattat i ärendet om

markstensverksamheten kan enligt Sundby Väg- och villaförening inga nya lov eller förhandsbesked ges som på sikt skulle kunna ge en ohållbar trafiksituation i Sundbyområdet.”

Fastigheten är en registrerad lantbruksenhet om 45 805

kvadratmeter. På fastigheten pågår hästverksamhet och i denna ingår ett mindre stall. Fastigheten är omgiven av jordbruksmark och

hästverksamheter av olika omfattning. En utökning av

hästverksamheten i den föreslagna omfattningen bedöms därför vara acceptabel under förutsättning att frågan om tillfartsvägen löses.

Samhällsbyggnadsförvaltningen anser dock att i enlighet med samhällsbyggnadsnämndens tidigare beslut att

markstensverksamheten på fastigheten snarast flyttas från

fastigheten. Vad gäller delaktigheten i tillfartsvägen och utformningen av denna, bör den den frågan lösas genom att en

gemensamhetsanläggning bildas.

Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 § 34 meddelas att den sökta åtgärden kan tillåtas eftersom den uppfyller kraven i plan- och bygglagen kapitel 2 och 3 med följande villkor:

• Avloppsanläggningens placering och erforderliga servitut skall vara löst innan bygglov kan beviljas.

• Stallet skall vara förhandsprövat av Länsstyrelsen innan bygglov kan beviljas.

• Delaktigheten i tillfartsvägen skall klarläggas innan bygglov kan beviljas.

2. Ansökan 3. Karta ______