Samrådshandlingen upptog ett större planområde omfattande hela Kungsängen.
Därefter har området successivt delats upp i etapper för granskning där denna planhandling utgör etapp 3.
Plankarta
Planområdet som behandlades till samrådsskedet.
Planområdet i etapp 3 omfattar kvarteren i den västra delen av Kungsängen.
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
& &
&
& &
&
& &
&
& &
& Kungsängsvägen
Birger Jarlsgatan Duvgatan
Kungsängsvägen
Tellusg atan
Pegasusgatan Polluxgatan
Birger Jarlsgatan
Duvgatan
140 145
152 127
143 132
125126
153
132131
141
6407000 6407000
6407100 6407100
6407200 6407200
6407300 6407300
6407400 6407400
b
Antagande: av:
Detaljplan för
Upprättad:
Laga kraft:
Del av Vingpennan 1 m.fl. (etapp 3)
Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Där beteckning saknas gäller bestämmelsen inom hela planområdet. GRÄNSBETECKNINGAR
Planområdesgräns Användningsgräns Egenskapsgräns Administrativ gräns Egenskapsgräns och administrativ gräns ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN Allmänna platser med kommunalt huvudmannaskap GATAGata, PBL 4 kap. 5 § 1 st 2 p.
PARKPark, PBL 4 kap. 5 § 1 st 2 p.
CYKELCykelväg, PBL 4 kap. 5 § 1 st 2 p.
TORGTorg. Trafik till och från angränsande fastigheter får förekomma, PBL 4 kap. 5 § 1 st 2 p.
GÅNGGångväg. Trafik till och från angränsande fastigheter får förekomma, PBL 4 kap. 5 § 1 st 2 p. Kvartersmark
B Bostäder, PBL 4 kap. 5 § 1 st 3 p.
BC Bostäder, Centrum, PBL 4 kap. 5 § 1 st 3 p.
E Tekniska anläggningar, PBL 4 kap. 5 § 1 st 3 p. EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR KVARTERSMARK Omfattning
Marken får endast förses med komplementbyggnader samt murar, trappor, plank, uteplatser och bullerskärmar. Komplementbyggnader får upplåtas med maximalt 4,5 meter nockhöjd, undantaget där annan höjd anges. Loftgångar, balkonger samt burspråk får sticka ut 2,5 meter över mark eller gårdsbjälklag, PBL 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
)+0 Högsta byggnadshöjd över angivet nollplan är angivet värde i meter, PBL 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
e1 20 %Marken får maximalt bebyggas med komplementbyggnader om angivet värde i %, PBL 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
Utförande
b1 Garage får anläggas under mark eller bjälklag, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p. Utformning
G32-38 Takvinkeln ska vara mellan 32 och 38 grader förutom där trapphus eller takkupor anordnas., PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.
G20 Största takvinkel är angivet värde i grader, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.
f1 Tak på huvudbyggnad ska utformas som sadeltak med obrutet tak vid gavlar, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.
f2 Utöver angiven byggnadshöjd får en takvåning anordnas med indragen fasad om minst 2 meter mot Kungsängsvägen och Tellusgatan. Trapphus får anordnas i fasadliv., PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.
f3 Takvåning ska utformas med pulpettak, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.
f4 Minst hälften av bostadsrummen i varje lägenhet ska orienteras mot ljuddämpad sida, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.
Utfart
Øl ØlKörbar förbindelse får inte anordnas, PBL 4 kap. 9 §
Störningsskydd
m1 Bullerskydd eller plank med en nockhöjd av +156 meter får anordnas, PBL 4 kap. 12 § 1 st 2 p. Användning
e2 Byggnadens vindsplan får inte inredas, PBL 4 kap. 11 § 1 st 2 p. ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER
Markreservat för allmännyttiga ändamål
u1 Markreservat för allmännyttiga underjordiska ledningar. Kvartersmark, PBL 4 kap. 6 § Genomförandetid
Genomförandetiden är 5 år, PBL 4 kap. 21 § Markreservat för gemensamhetsanläggningar
g1 Markreservat för gemensamhetsanläggning. Kvartersmark, PBL 4 kap. 18 § 1 st
Tellusgatan
Polluxgatan
A
F
J K
Efter samrådet har strukturen i aktuellt planområde förändrats något. Detta för att kommunen velat tillgodose fler allmänt tillgängliga gångvägar genom Kungsängen och ut till Bondbergets naturreservat. En mindre torgbildning har utgått på grund av att en ändamålsenlig yta inte kunde skapas på den mindre platsen. Istället har ett torg inom planområdet utökats i storlek vilket skapat en annan kvartersstruktur i planområdets mellersta del. Höjdsättningen av planområdets södra del har setts över där bebyggelse med trappning i fler nivåer har möjliggjorts genom fler öppningar mellan byggnaderna.
Till granskning har även mindre justeringar i planbestämmelserna utförts för att detaljplanen ska överensstämma med tilldelade markanvisningar inom planområdet samt att nya rekommendationer från Boverket har följts. Detta innebär bland annat att byggrätterna i höjdled begränsas av plushöjder istället för som tidigare av våningsantal.
Aktuell planetapp omfattar även en del av planområdet som ingår i planetapp 2 som vann laga kraft 18 mars 2016. Detta område är i etapp 2 planlagd som gångyta på kvartersmark. Då kommunen vill säkerställa att denna gångpassage blir allmänt tillgänglig är den i aktuell planetapp istället planlagd som gångväg på allmän platsmark. Fastigheten Vitlingen 1 öster om gångområdet har fastighetsbildats utanför kvartersmarken som föreslås ändras till allmän platsmark. Det nya gångområdet på planetapp 3 ansluter till denna fastighetsgräns. Då Vitlingen 1 fastighetsbildats mot denna yta som föreslås bli allmän platsmark så innebär planändringen ingen förändring i markens ägande.
Fastighetsägaren för Vitlingen 1 tillstyrker denna ändring av detaljplanen.
Till vänster syns det område som i etapp 2 planlades för kvartersmark. Till höger är detta område istället ändrat till allmän platsmark för att säkerställa att passagen genom kvarteret blir allmänt tillgänglig.
Planbeskrivning
Planbeskrivningen har uppdaterats med material från tilldelade förslag ur utförda markanvisningstävlingar. Strukturen i planbeskrivningen ser även annorlunda ut då områdets förutsättningar och tidigare ställningstaganden förflyttats längre bak i dokumentet för att det aktuella planförslaget ska framträda tydligare.
Utredningar
Efter samrådet har två trafikutredningar utförts när tidigare planetapper tagits fram. Dessa visar på prognosticerad trafik för 2030 samt en beskrivning av trafiksituationen i ett större sammanhang med förslag på åtgärder. Hur trafikmängden och tillkommande trafikbuller hanteras genom planutformningen har därefter preciserats i plankartan och i planbeskrivningen. De tillkommande trafikutredningarna omfattar även planområdet för denna etapp och har bilagts planförslaget.