Studien visar att faktorerna som påverkar kommuner i valet av
upphandlingsform är flera, det innefattas bl.a. av detaljplan, byggprocess och slutkostnad. Den största anledningen som påverkar kommunerna i deras val av upphandling är detaljplanen.
Studien understryker att SABOs koncept uppfattas erbjuda de billigaste nyproduktionspriserna på marknaden idag. Dock skiljer sig
nyproduktionspriset från kommun till kommun, i en femtedel av kommunerna uppger man att SABOs ramavtal inte är billigare. En
fortsättning av arbetet skulle göras där det görs en rikstäckande jämförelse mellan traditionellt upphandlade objekt och med SABOs koncept i
respektive kommun för att dra en generell slutsats om ekonomiska skillnader. För att arbeta bort bostadsbristen bör SABO &
entreprenadföretagen erbjuda en produkt som klarar kommunernas detaljplankrav bättre och som är attraktivare.
Rekommendationer
• SABO bör erbjuda en bättre produkt som lämpar sig till de stora kommunernas särkrav
• SABO bör verka för att kommunernas särkrav i detaljplanen ska begränas.
• Entreprenadföretagen borde ta fram attraktivare produkter med bättre utformning.
• SABO & entreprenadföretagen bör erbjuda fler produkter som lämpar sig väl i alla demografier och för olika grupper i samhället, exempelvis studenter.
• Fler företag borde vara med och konkurrera i de konkurrensutsatta ramavtalen.
• SABO och entreprenadföretagen måste föra dialog med kunderna för att uppfylla önskemålen som kunden ställer.
• SABO och entreprenadföretagen måste marknadsföra sig gentemot politiker och utbilda dem för att öka kunskapen om produkten. • Entreprenadföretagen bör fortsätta att arbeta för att anamma de sex
• Entreprenadföretagen saknar integrering av arkitektonisk utformning inom den egna organisationen. Följande bör göras för att anamma principen om upprepning samt för att påskynda byggprocessen när kunden har önskemål om förändringar
Referenser
ABK , 2012. ABK. [Online]
Available at: http://www.abk.se/webbilder/dokument/Bofakta-Flaket.pdf
[Använd 20 Maj 2016].
Allmännyttan , 2016. Allmannyttan. [Online]
Available at:
http://www.allmannyttan.se/vilka-vi-ar/sa-tycker-folk-om-allmannyttan/
[Använd 13 Maj 2016 ].
Bergman, M., Indén, T., Lundberg, S. & Madell, T., 2011. Offentlig upphandling
- på rätt sätt och till rätt pris. uppl. 1 red. Lund: Studentlitteratur AB.
Björnfot, A. & Stehn, L., 2007. Value delivery through product offers: a lean leap in multi- storey timber housing construction.. Lean Construction Journal, pp. 3, 33-45.
Bodström, K., 1994. Mark, makten och bostäderna. uppl. 1 red. Stockholm: Byggforskningsrådet.
Boverket, 2013. Bostadsmarknaden 2013–2014 – med slutsatser från
bostadsmarknadsenkäten 2013, Karlskrona: Boverket.
Boverket, 2013. Ungdomars boende – lägesrapport 2013, Karlskrona: Boverket. Boverket, 2014. Svenska byggkostnader i en internationell jämförelse,
Karlskrona: Boverket.
Boverket, 2015. Nyanländas boendesituation - delrapport, Karlskrona: Boverket. Boverket, 2016. Boverket. [Online]
Available at:
http://www.boverket.se/sv/om-boverket/publicerat-av-boverket/nyheter/reviderad-prognos-for-byggbehovet-av-bostader/
[Använd 10 April 2016].
Eliasson, A., 2006. Kvantitativ metod från början. uppl.3 red. Lund: Studentlitteratur AB.
Estache, A. & Limi, A., 2010. Bidder Asymmetry in Infrastructure Procurement: Are There any Fringe Bidders?. Review of Industrial Organization, pp. 36, 163– 187.
Eurostat, 2011. Eurostat. [Online]
Available at: http://epp.eurostat.ec.europa.eu/portal/page/portal/eurostat/home
Filstead, W. J., 1970. Qualitative Methodology. uppl.4 red. Chicago: Markham Pub. Co.
Forsberg, N., 2013. Upphandling enligt LOU, LUF, LUFS och LOV. uppl.2 red. Stockholm:Norstedts Juridik AB.
Gann, D., 1996. Construction as a manufacturing process? Similarities and differences between industrialized housing and car production in Japan. Construction Management & Economics, Construction Management &
Economics, 28 Mars, pp. 14, 437-450.
Gerth, R., 2008. En företagsmodell för modernt industriellt byggande. Stockholm: Kungliga Tekniska Högskolan (KTH).
Grönmo, S., 2004. Metoder i samhällsvetenskap. uppl.1 red. Malmö: Liber AB. Höök, M., 2016. Customer value in lean prefabrication of housing considering
both construction and manufacturing. Proceedings of the 14th Annual Conference of the International Group for Lean Construction.. Santiago de
Chile, Catholic University of Chile, School of Engineering. Hansson, B., 2015. Byggledning PROJEKTERING. uppl.1 red. u.o.:Studentlitteratur AB.
Hansson, B., Gröning, P.-Å. & Widen, K., 2004. Byggprocessforum för en
effektivare process, Lund: Construction Management Publications.
Karlbro, T., 2007. Mark-exploatering. uppl.3 red. Vällingby: Nordstedts Juridik AB.
Karlbro, T. & Lind, H., 2001. Plan- och byggprocessen: Tidsåtgång och
kostnader., Stockholm: Kungliga Tekniska Högskolan.
Karlbro, T., Lind, H. & Lundström, S., 2009. En flexibel och effektiv
bostadsmarknad - problem och åtgärder, Stockholm: Kungliga Tekniska
Högskolan.
Konkurrensverket , 2016 . Konkurrensverket. [Online]
Available at:
http://www.konkurrensverket.se/upphandling/om-upphandlingsreglerna/om-lagstiftningen/troskelvarden/
[Använd 20 Maj 2016 ].
Konkurrensverket, 2014. Överprövning av offentliga upphandlingar, Stockholm: E-print.
Konkurrensverket, 2015. Allmännyttans upphandling av bostadsbyggande, Stockholm: E-print.
Lars Stehn, Lars-Olof Rask, Ingemar Nygren & Birgit Östman, 2008. pure.ltu.se. [Online]
Available at: http://pure.ltu.se/portal/files/2281008/LTU-TR-0818-SE.pdf
[Använd 27 April 2016].
Lessing, J., 2015. Industrialized House-building. [Online] Available at:
http://lup.lub.lu.se/luur/download?func=downloadFile&recordOId=8145659&fil eOId=8145690
[Använd 3 maj 2016].
Lundberg, K. & Pedersen, K., 2011. Osund strategisk anbudsgivning i offentlig
upphandling, Stockholm: Konkurrensverket.
Mason, J., 2002. Qualitiative researching. uppl.2 red. London: SAGE publications Ltd.
Migrationsverket, 2015. Migrationsverket. [Online]
Available at:
http://www.migrationsverket.se/Om- Migrationsverket/Nyhetsarkiv/Nyhetsarkiv-2015/2015-06-09-Migrationsverket-ordnar-7-000-nya-boendeplatser.html
[Använd 10 April 2016].
Morand, P.-H., 2012. SMEs and public procurement policy.. Review of
Economic Design, 3 Februari , pp. 8, 301-318.
Nadim, W. & Jack, G. S., 2010. Offsite production: a model for building down barriers: A European construction industry perspective.. Engineering,
Construction and Architectural Management, 1 mars , pp. 18, 82-101.
Nationalencyclopedin, 2016. Tjänsteman. [Online]
Available at: http://www.ne.se/uppslagsverk/encyklopedi/lång/tjänsteman
[Använd 9 Maj 2016].
Nordstrand, U., 2007. Byggprocessen. uppl.4 red. Stockholm: Liber AB. Regeringen , 2014. En enklare planprocess, Stockholm: Socialdepartementet. SABO, 2014. Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag (SABO). [Online] Available at:
http://www.sabo.se/kunskapsomraden/sabos_kombohus/kombohus_bas/Docume nts/SABOs%20Kombohus%20Bas.pdf
SABO, 2016. Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag (SABO). [Online] Available at:
http://www.sabo.se/kunskapsomraden/sabos_kombohus/kombohus_bas/Sidor/de fault.aspx
[Använd 28 April 2016].
SABO, 2016. Sveriges Allmänyttiga Bostadsföretag (SABO). [Online]
Available at: http://www.sabo.se/om_sabo/Sidor/default.aspx
[Använd 28 April 2016].
Salonen , T., 2015. Nyttan med allmännyttan. uppl.1 red. Stockholm(Stockholm): Liber AB.
SCB, 2015. Statistiska centralbyrån (SCB). [Online]
Available at:
http://www.scb.se/sv_/Hitta-statistik/Statistik-efter-amne/Boende- byggande-och-bebyggelse/Byggnadskostnader/Priser-for-nyproducerade-bostader/#c_undefined
[Använd 10 April 2016].
Schött, K., Hållsten, S., Moberg, B. & Strand, H., 2015. Studentens
skrivhandbok. uppl.3 red. Stockholm: Liber AB.
Sherman, R. R. & Webb, R. B., 1988. Qualitative research in education : focus
and methods. uppl.1 red. West Sussex: Falmer Press.
Stehn, L., 2010. Tio sätt att effektivisera industriellt byggande. pp. 6-8. Stentoft, A. & Freytag, V., 2011. Public procurement vs private purchasing.
International Journal of Public Sector Management, 7 September , pp. 25,
203-220.
Stintzing, R., 2005. Leda projektering i byggprocessen. Stockholm: Alfa Print. Sundstrand, A., 2010. Offentlig upphandlig - LOU och LUF. uppl.1 red. Lund : Studentlitteratur AB.
Sundstrand, A., 2010. offentlig upphandling - LOU och LUF. uppl.1 red. Lund:Studentlitteratur AB.
Sveriges Kommuner och Landsting, 2014. Ökat bostadsbyggande - delat ansvar, Stockholm : SKL.
Vedung, E., 1993. Statens markpolitik, Kommunerna och historiens ironi. uppl.1 red. Bjärnum: SNS Förlag.
Bilagor
Bilaga 1: Enkätfrågor Bilaga 2: Enkätrespondenter Bilaga 3: Intervjusfrågor
Bilaga 2: Enkätsrespondenter
Kommun Län Kommun Län
1 Göteborg Västra Götalands län 1 Växjö kronobergs län
2 Göteborg Västra Götalands län 2 Tingsryd kronobergs län
3 Göteborg Västra Götalands län 3 Lessebo kronobergs län
4 Götene Västra Götalands län 4 Uppvidinge kronobergs län
5 Orust Västra Götalands län 5 Alvesta kronobergs län
6 Dorotea Västra Götalands län 1 Smedjebacken Dalarnas län
7 Lysekil Västra Götalands län 2 Mora dalarnas län
8 Essunga Kommun Västra Götalands län 3 Vansbro dalarnas län
9 Tranemo kommun Västra Götalands län 4 Malung-Sälens Kommun Dalarnas län
10 Borås Västra Götalands län 1 Nordmaling Västerbottens län
11 Tanum Västra Götalands län 2 Sorsele Västerbottens län
12 Svenljunga Västra Götalands län 3 Robertsfors kommun Västerbottens län
13 Åmål Västra Götalands län 4 Storuman Västerbottens län
14 Vårgårda Västra Götalands län 5 Vilhelmina Västerbottens län
15 Herrljunga Västra Götalands län 1 Salabostäder Västmanlands län
16 Partille Kommun Västra Götalands län 2 Surahammar Västmanlands län
17 Göteborgs Kommun Västra Götalands län 3 Karlsborg Västmanlands län
18 mark Västra Götalands län 4 Norbergs Västmanlands län
1 Perstorp Skåne län 5 Fagersta Västmanlands län
2 Vellinge Skåne län 1 Eksjö Jönköpings län
3 Ystad kommun Skåne län 2 Gislaved Kommun Jönköpings län
4 Klippan Skåne län 3 Nässjö jönköpings län
5 Osby skåne län 4 Sävsjö kommun jönköpings län
6 Bromölla Skåne län 1 Forshaga Värmlands län
1 Nynäshamn Stockholms län 2 Grums Värmlands län
2 Järfälla Stockholms län 3 Storfors Värmlands län
3 Tyresö kommun stockholms län 4 Säffle Värmlands län
4 Stockholm Stad Stockholms län 1 Nyköping Södermanlands län
5 Norrtälje Stockholms län 2 Oxelösund Södermanlands län
6 Upplands-Bro stockholms län 1 Arvidsjaur Norrbottens län
1 Örnsöldsvik Västernorrlands län 2 Jokkmokk norrbottens län
2 Örnsköldsvik Västernorrlands län 1 Bergs kommun Jämtlands län
3 Timrå Västernorrlands län 2 Åre Jämtlands län
4 Ånge Västernorrlands län 1 Mjölby Östergötlands län
2 Boxholm Östergötlands län 1 Kumla Örebro län
1 Gotland Gotlands län 1 Kalmar kalmar län
1 Ronneby Blekinge län 1 Varberg Hallands län
Biliaga 3: Intervjufrågor
Till de som inte har tecknat avtalet ”Kombohus”
• Känner ni till ramavtalet Kombohus som SABO erbjuder er? • Om JA: Varför har ni hittills inte utnyttjat ramavtalet?
• Tycker ni att det är smidigare att handla upp via LOU än att ta del av SABOs ramavtal?
• Har kommunen tillgänglig mark för att bygga Kombohus?
• Har er detaljplan försvårat möjligheten att bygga med Kombohus? • Om JA: Känner ni att ramavtalet kan anpassas efter er detaljplan? • Vad påverkar er i ert val av upphandlingsform?
• Hur mycket påverkas slutkostnaden av valet av upphandlingsform? • Har det funnits kommunala särkrav so hindrat er från att bygga med
Kombohus ?
• Vilka faktorer anser ni vara avgörande för att ni inte använt er av SABOs ramavtal?
Till dem som har tecknat avtalet ”Kombohus”
• Hur uppkom idén om att bygga med Kombohus?
• Hur mycket assistans fick ni av SABO? Hade ni löpnade kontakt med företaget under byggprocessen?
• Vilka faktorer bidrog till att ni valde att nyttja avtalet ”Kombohus”? • Upplever ni att de nyproducerande byggena blivit billigare med
ramavtalet SABO Kombohus ?
• Hur tycker ni att Kombohus har påverkat hyressättningen av nyproducerande hus i er kommun? Tycker ni att hyressättningen blivit billigare ?
• Finns det delat i ramavtalet som skulle kunna förbättras?
• Har er detaljplanen försvårat möjligheten att bygga med Kombohus? • Hade kommunen särkrav som försvårade möjligheten att bygga
Kombohus?
• Hur många bostäder planerar ni att bygga de närmaste 10 åren med Kombohus?
Fakulteten för teknik