Bygglovsnämndens beslut
Dispens från strandskyddsbestämmelserna enligt Miljöbalkens (MB) 7 kapitel 18 b § medges.
Handläggningsavgift: 2 225 kronor (faktureras separat).
Beslutsmotivering
Särskilt skäl för dispens föreligger enligt punkt 1 i 7 kap. 18 c § MB genom att tomten redan tagits i anspråk på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syften. Allmänhetens till- gänglighet till strandområdet minskar inte och livsvillkoren för växt- och djurlivet försämras inte av åtgärden.
Tomtplatsavgränsning enligt bifogad karta.
Upplysningar
Detta beslut översändes till Länsstyrelsen i Hallands län.
Nämnden vill upplysa om att länsstyrelsen inom tre veckor, från den dag beslutet inkom till länsstyrelsen, ska ta ställning till om de ska överpröva beslutet.
Tillståndet för strandskyddsdispensen upphör att gälla om den åtgärd som dispensen avser inte har påbörjats inom två år eller inte har avslutats inom fem år från den dag då dispensbeslutet vinner laga kraft.
Ärende/övervägande
Fastigheten är belägen utanför detaljplanelagt område, inom sammanhållen bebyggelse, inom riksintresse för naturvård samt inom område vid Hjärtaredsån där strandskydd på 100 meter råder.
Ansökan avser nybyggnad av bostadshus
Den utpekade platsen ligger på en höjd ca 25 meter från Hjärtaredsån och är delvis skött som gräsmatta. Platsen ingår i tomtplatsen till befintligt hus.
Eftersom den utpekade platsen för ny byggnad till största delen består av klippt gräsmatta riskeras inga natur- eller friluftslivsvärden. Naturvärdena knutna till Hjärteredsån bedöms inte påverkas. Avståndet till Hjärteredsån och höjdskillnaden mellan platsen för ny byggnad och ån innebär att fri passage längs vattendraget inte riskeras.
Sökande har som särskilt skäl angett punkt 1 i 7 kap. 18 c § vilket innebär att marken redan tagits i anspråk.
__________
____________________________________________________________________________
Justering
20 (40)
Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden
2015-12-10
§ 1382
Vismhult 1:1, strandskyddsdispens för uppförande av fiskebod, brygga, grillplats med bänk. Dnr 2015-S0986
Bygglovsnämndens beslut
Dispens från strandskyddsbestämmelserna enligt Miljöbalkens (MB) 7 kapitel 18 b § medges.
Handläggningsavgift: 4 450 kronor (faktureras separat).
Beslutsmotivering
Särskilt skäl för dispens föreligger enligt punkt 3 i 7 kap. 18 c § MB genom att åtgärden behövs för en anläggning som för sin funktion måste ligga vid vattnet och behovet inte kan tillgodoses utanför området samt att fastigheten är belägen inom ett LIS-område enligt 7 kap. 18 d § miljö- balken.
Tomtplatsavgränsning enligt bifogad karta.
Upplysningar
Detta beslut översändes till Länsstyrelsen i Hallands län.
Nämnden vill upplysa om att länsstyrelsen inom tre veckor, från den dag beslutet inkom till länsstyrelsen, ska ta ställning till om de ska överpröva beslutet.
Tillståndet för strandskyddsdispensen upphör att gälla om den åtgärd som dispensen avser inte har påbörjats inom två år eller inte har avslutats inom fem år från den dag då dispensbeslutet vinner laga kraft.
Ärende/övervägande
Fastigheten är belägen utanför detaljplanelagt område, utanför område med sammanhållen be- byggelse, inom riksintresse för naturvård samt inom område vid sjön Vismen där strandskydd på 100 meter råder.
Ansökan avser uppförande av fiskebod, brygga, grillplats och bänk.
På fastigheten bedrivs turistverksamhet med inriktning även mot fiskeupplevelser.
Området ingår i ett av kommunen utpekat LIS-område (område 20 Krogsered-Vismen).
__________
____________________________________________________________________________
Justering
21 (40)
Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden
2015-12-10
§ 1383
Lastad 4:19, avstyckning samt nybyggnad av enbostadshus, förhandsbesked. Dnr 2015-S1036
Bygglovsnämndens beslut
Förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus kan tillåtas på den avsedda platsen med stöd av 2 kap. och 9 kap 17, 31 a §§ plan- och bygglagen (PBL 2010:900).
Handläggningsavgift: 5 600 kronor (faktureras separat).
Beslutsmotivering
Den planerade åtgärden uppfyller kraven i 2 kap. 5 § PBL.
Positivt förhandsbesked kan meddelas med tillhörande villkor och upplysningar med stöd av 9 kap.
17 och 31 a §, 2 kap. 4, 5 §§ PBL samt 3 och 4 kap. miljöbalken (MB). Marken är lämplig för den avsedda åtgärden med avseende på omgivningen, karaktär och möjligheter till väganslutning.
Upplysningar
Detta tillstånd medför inte rätt att påbörja den sökta åtgärden.
Förhandsbeskedet gäller endast om bygglov för åtgärden söks inom två år från det att beslutet om förhandsbesked vunnit laga kraft.
Prövning av ansökan om bygglov för åtgärderna kommer att ske på sedvanliga villkor och så att ärendet överensstämmer med bestämmelserna i PBL kap 3, 8 och 9 samt föreskrifter i PBF innan lov lämnas.
Formellt handläggs avstyckningsärenden av Lantmäteriet i Halmstad, Box 603, 301 16 Halmstad, varför sökanden upplyses om att ansökan om avstyckning skall göras hos denna
myndighet. Dessförinnan skall tillstånd från miljö- och hälsoskyddskontoret för avloppsanläggning vara klart.
Miljö- och hälsoskyddsnämndens yttrande 2015-11-24 skall beaktas.
Hänsyn skall tas till befintliga stenmurar som omfattas av biotopskydd, vilket innebär att ingrepp inte får göras utan länsstyrelsens tillstånd.
Byggnationen skall anpassas till befintlig bebyggelse i området. Nya byggnader ska utformas på ett sådant sätt att de smälter in utan att förändra områdets karaktär, samt att ingrepp i naturen blir minimerat.
Vid eventuella bygg- eller markåtgärder på den aktuella platsen ska dispens från strandskyddsförbud sökas och prövas enligt 7 kap. 18 § MB.
Ärende/övervägande
Ansökan avser nybyggnad av enbostadshus samt avstyckning.
Fastigheten är belägen utanför detaljplanelagt område samt utanför sammanhållen bebyggelse och utanför områden med översiktsplan.
Den aktuella platsen gränsar till området med höga naturvärden - biotop, livsumpskog.
Området är markerat med eventuell högrisk för markradon.
____________________________________________________________________________
Justering
22 (40)
Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden
2015-12-10
/forts § 1383/
En del av den planerade tomten ligger vid Ljungsjön, där strandskydd på 100 m råder, men byggnaden är placerad utanför område med strandskydd.
Vid eventuella bygg- eller markåtgärder på den aktuella platsen ska dispens från strandskyddsförbud sökas och prövas enligt 7 kap. 18 § MB.
Miljö- och hälsoskyddsnämnden har beretts tillfälle att yttra sig över den planerade åtgärden och godkänner den planerade åtgärden under förutsättningar att planerad avstyckning och nybyggnation kan komma att begränsa hästhållningen på den aktuella fastigheten samt att det krävs tillstånd från miljö- och hälsoskyddsnämnden för inrättande av avloppsanordning.
Kända sakägare har underrättats men inte framfört någon synpunkt.
I enlighet med ovanstående, bedömer bygglovsnämnden att marken är lämplig för den avsedda åt- gärden med avseende på omgivningen, karaktär och möjligheter till väganslutning och positivt förhandsbesked för den sökta åtgärden kan meddelas med tillhörande villkor och upplysningar med stöd av 9 kap. 17 och 31 a §, 2 kap. 4, 5 §§ PBL samt 3 och 4 kap MB.
____________________________________________________________________________
Justering
23 (40)
Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden
2015-12-10