Protokoll Sammanträdesdatum 2015-12-10 Sammanträdestid

(1)

Protokoll

Sammanträdesdatum 2015-12-10

Sammanträdestid 08:30 – 11:00

Bygglovsnämnden

Närvarande Ledamöter

Ersättare

Bo Gustafsson (M), ordförande Yvonne Nilsson (S), vice ordförande Agneta Åkerberg (C)

Rebecka Kristensson (S) Ingmar Bengtsson (C)

Dan Carlsson (M) Ingvar Henriksson (S) Ingvar Andersson (C) Tjänstemän Lars Larsson, bygglovchef

Ann-Sofie Bengtsson, bygglovssamordnare/sekreterare Per Fält, byggnadsinspektör §§ 1376, 1387-1391 Linus Redevall, byggnadsinspektör §§ 1377-1378

Irina Engström, bygglovarkitekt §§ 1380, 1383, 1385-1386 Annika Wahlström, bygglovhandläggare § 1384

Paragrafer §§ 1367 – 1395

Justering Ordföranden samt Rebecka Kristensson (S)

Underskrifter Sekreterare ...

Ann-Sofie Bengtsson

Ordförande ...

Bo Gustafsson (M)

Justerare ……….

Rebecka Kristensson (S)

Protokollet justerat 2015-12-16 och anslaget 2015-12-16

Underskrift ...

Ann-Sofie Bengtsson

(2)

Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden

2015-12-10

§ 1367

Bygglov/rivningslov/marklov, startbesked beviljade av stadsbyggnadskontorets bygglovavdelning enligt delegation

Skrea 18:3, ändrad användning från stall till samlingslokal, 2015-11-12, § 2083

Wirén 2, 5 och Stafsinge 7:12, uppförande av två skyltar och arbetsbodar - tidsbegränsat lov, 2015-11-13 § 2084

Boberg 8:27 Stuga 14, tillbyggnad fritidshus med uterum, 2015-11-04, § 8071 Ullared 7:8, uppförande skyltar (2st), 2015-11-04, § 9079

Juno 7, tillbyggnad enbostadshus, 2015-11-10, § 8073

Skogstorp 5:23, tillbyggnad fritidshus med uterum, 2015-11-11, § 7065 Skrea 6:86, nybyggnad enbostadshus, 2015-11-13, § 8075

Ullared 2:12, tillbyggnad av affärshus samt uppförande av skylt, 2015-11-13, § 8076

Kejsarmanteln 13, ombyggnad och fasadändring enbostadshus samt rivning skorsten, 2015-11-13,

§ 9080

Skrea 11:131, tillbyggnad enbostadshus med uterum, 2015-11-16, § 10157 Grävlingen 4, uppförande av mur, 2015-11-16, § 10159

Skrea 14:16, nybyggnad parhus, 2015-11-16, § 2085 Skrea 14:17, nybyggnad parhus, 2015-11-16, § 2086

Skrea 14:18, nybyggnad parhus med komplementbyggnader, 2015-11-16, § 2087 Skrea 14:19, nybyggnad parhus, 2015-11-16, § 2088

Skrea 14:20, nybyggnad parhus, 2015-11-16, § 2089 Skrea 14:23, nybyggnad parhus, 2015-11-16, § 2090 Skrea 14:24, nybyggnad parhus, 2015-11-16, § 2091 Skrea 14:25, nybyggnad parhus, 2015-11-16, § 2092 Skrea 14:26, nybyggnad parhus, 2015-11-16, § 2093

____________________________________________________________________________

Justering

2 (40)

(3)

2015-12-10

/forts § 1367/

Skrea 14:27, nybyggnad parhus, 2015-11-16, § 2094

Jordgubben 16, tillbyggnad enbostadshus, 2015-11-16, § 3087 Ugglebo 1:58, fasadändring, 2015-11-16, § 9081

Ekobilen 5, uppsättning av skyltar, 2015-11-17, § 7066

Frida 2, fasadändring: fönster byts mot dörr på gavel mot trädgård, 2015-11-20, § 10159 Vesslunda 5:33, nybyggnad av , 2015-11-20, § 2095

Skrea 14:12, nybyggnad enbostadshus, 2015-11-20, § 2096 Skrea 14:13, nybyggnad enbostadshus, 2015-11-20, § 2097 Skrea 14:14, nybyggnad enbostadshus, 2015-11-20, § 2098 Skrea 14:15, nybyggnad enbostadshus, 2015-11-20, § 2099

Skogstorp 3:47, ändrad användning garage till lägenhet, fasadändring, 2015-11-20, § 3088 Boberg 3:176, nybyggnad av komplementbyggnad (gäststuga) med installation av eldstad, 2015-11-20, § 8077

Källstorp 1:22, tillbyggnad komplementbyggnad, fasadändring (fönsterbyte), 2015-11-20, § 8078 Spetsen 1, fasadändring, 2015-11-20, § 9082

Digesgård 3:100, fasadändring fritidshus, 2015-11-20, § 9083 Näktergalen 6, uppsättning av skylt, 2015-11-23, § 10160

Svarvaren 9, fasadändring: åtta nya fönster, fyra på västfasaden och fyra på sydfasaden, 2015-11-23,

§ 10161

Lejonet 21, uppförande skylt, 2015-11-24, § 10162 Eftra 3:93, nybyggnad fritidshus, 2015-11-25, § 10163

Ullared 2:212, markarbete för tillbyggnad av lager, upplag av massor, 2015-11-25, § 3089 Heberg 31:1, Heberg 9:13, uppförande transformatorstation, 2015-11-25, § 3090

__________

____________________________________________________________________________

Justering

3 (40)

(4)

2015-12-10

§ 1368

Beslut om kontrollplan/rivningsplan och godkännande av kvalitetsansvarig för samma objekt samt startbesked enligt delegationsrätt

Ullarp 2:85, tillbyggnad av fritidshus, 2015-11-03, § 4395 Galtås 1:52, tillbyggnad enbostadshus, 2015-11-04, § 4396

Ljungby-Ågård 2:28, nybyggnad enbostadshus, 2015-11-05, § 4400 Eftra 2:27, nybyggnad bygglovvsbefriad byggnad, 2015-11-06, § 4402 Jordgloben 2, tillbyggnad enbostadshus, 2015-11-06, § 4404

Slottshagen 8, ändrad användning från kontor till hotell, fasadändring, anläggande 8 st parkeringsplatser, 2015-11-09, § 4405

Boberg 4:55, attefalls komplementbyggnad, 2015-11-09, § 4406 Boberg 7:12, tillbyggnad enbostadshus, 2015-11-11, § 4415

Toppered 1:203, ändrad användning till kurslokal med boende, 2015-11-11, § 4416 Källstorp 1:103, nybyggnad enbostadshus, 2015-11-11, § 4417

Källstorp 1:104, nybyggnad enbostadshus, 2015-11-11, § 4418 Källstorp 1:105, nybyggnad enbostadshus, 2015-11-11, § 4419 Eftra 4:28, nybyggnad av garage, 2015-11-12, § 4420

Skrea 18:38, tillbyggnad enbostadshus, 2015-11-12, § 4421 Ugglebo 1:57, installation eldstad, 2015-11-12§ 4422 Äspenäs 1:15, installation eldstad, 2015-11-12, § 4424

Morups-Lyngen 1:13, nybyggnad luftkylsanläggning samt rivning av lada., 2018-08-25, § 4425 Fregatten 2, tillbyggnad fritidshus, 2015-11-16, § 4426

Laxen 38, nybyggnad växthus, 2015-11-16, § 4427

Rosendal 2:38, tillbyggnad av fritidshus, 2015-11-16, § 4428

____________________________________________________________________________

Justering

4 (40)

(5)

2015-12-10

/forts § 1368/

Skällentorp 1:119, nybyggnad fritidshus samt rivning, 2015-11-17, § 4429 Jaktfalken 2, nybyggnad enbostadshus, 2015-11-17, § 4430

Galtås 2:26, installation eldstad, 2015-11-18, § 4432 Tröinge 2:95, installation eldstad, 2015-11-18, § 4433 Tröinge 4:193, installation eldstad, 2015-11-18, § 4434 Vattsgård 1:43, installtion eldstad, 2015-11-18, § 4435

Östra Gärdet 1:56, uppförande av bullerskärm vid enbostadshus, 2015-11-19, § 4437 Östra Gärdet 1:58, uppförande av bullerskärm vid enbostadshus, 2015-11-19, § 4438 Töringe 7:40, ändring brandskydd, 2015-11-19, § 4439

Töllstorp 11:2, installation eldstad, 2015-11-19, § 4440 Olofsbäck 1:43, nybyggnad enbostadshus, 2015-11-19, § 4441

Skällentorp 1:151, nybyggnad av komplementbyggnad, 2015-11-20, § 4442 Olofsbo 3:153, nybyggnad av komplementbyggnad, 2015-11-20, § 4443 Tröinge 3:173, tillbyggnad av enbostadshus, 2015-11-23, § 4444

Landgången 14, tillbyggnad fritidshus, 2015-11-23, § 4445 Östra Gärdet 1:38, tillbyggnad kiosk, 2015-11-23, § 4447 Källstorp 1:103, nybyggnad enbostadshus, 2015-11-23, § 4448 Källstorp 1:104, nybyggnad enbostadshus, 2015-11-23, § 4449 Källstorp 1:105, nybyggnad enbostadshus, 2015-11-23, § 4450 Hytten 11, tillbyggnad, 2015-11-25, § 4451

Stenyxan 7, nybyggnad av miljöhus, 2015-11-25, § 4452 Skrea 6:152, nybyggnad enbostadshus, 2015-11-25, § 4453

____________________________________________________________________________

Justering

5 (40)

(6)

2015-12-10

/forts § 1368/

Klubban 8, installation eldstad, 2015-11-26, § 4454 Agerör 1:115, installation eldstad, 2015-11-26, § 4455

Tekonseljen 1, nybyggnad komplementbyggnad, 2015-11-30, § 4456 Atlantis 10, installation eldstad, 2015-11-30, § 4457

Fagered 1:64, installation eldstad, 2015-11-30, § 4458 Ribban 5, installation eldstad, 2015-11-30, § 4459

Galtås 2:51, tillbyggnad komplementbyggnad och flytt av friggebod, 2015-12-01, § 4460 Risarp 1:49, nybyggnad enbostadshus, 2015-12-01, § 4461

__________

____________________________________________________________________________

Justering

6 (40)

(7)

2015-12-10

§ 1369

Anmälan av delegationsbeslut/bostadsanpassning (bidrag och åtgärder)

2015-11-23 BIFALL 2013/078

Ramp/kil, nivåjustering av tröskel/trösklar

2014/144 2015-11-16 BIFALL

Ramp/kil

2015-11-16 BIFALL 2015/105

Breddning av dörr, nivåjustering av tröskel/trösklar

2015-12-01 BIFALL

2015-11-16 BIFALL 2015/110

Installation av dusch/torkanordning på wc- stol

2015/128

Nivåjustering av tröskel/trösklar

2015/132 2015-11-16 BIFALL

Ramp/kil

2015/140 2015-11-26 DELVIS BIFALL

Uppsättande av stödhandtag, nivåjustering av tröskel/trösklar

2015-11-16 BIFALL

2015-11-20 AVSLAG

2015-11-12 BIFALL

2015-11-18 AVSLAG 2015/143

Uppsättande av stödhandtag

2015/147

2015/168

Ramp/kil, nivåjustering av tröskel/trösklar

2015/169

Åtgärder på balkong, altan, uteplats

____________________________________________________________________________

Justering

7 (40)

(8)

2015-12-10

2015-11-15 BIFALL /forts § 1369/

2015/170

Uppsättning av handledare i trappa och stödhandtag

2015/179 2015-11-18 AVSLAG

Rullstolsförråd

2015/182 2015-11-12 BIFALL

2015-11-12 BIFALL Automatiska dörröppnare

2015/185

2015/196 2015-11-18 BIFALL

Spisvakt

2015/199 2015-11-12 BIFALL

Ramp/kil

2015/204 2015-11-24 BIFALL

Automatiska dörröppnare __________

____________________________________________________________________________

Justering

8 (40)

(9)

2015-12-10

§ 1370

Godkända avslutade förrättningar m m enligt delegation

Avstyckning från Jordsbacka 1:3, 2015-08-11 Avstyckning från Pelle Svanslös 7, 2015-11-17 Avstyckning från Mjöshult 1:2, 2015-11-17 Avstyckning från Tröinge 6:20, 2015-11-23 Avstyckning från Bösteshult 3:2, 2015-11-25

Avstyckning och anläggningsåtgärd berörande Chauffören 5 ml, 2015-12-02 Fastighetsreglering Jordsbacka 1:2, Gällsås 1:13 och 4:16, 2015-12-02 Avstyckning från Boberg 3:139, 2015-12-02

___________

____________________________________________________________________________

Justering

9 (40)

(10)

2015-12-10

§ 1371

Antecknades för kännedom följande beslut mm

Mark- och miljööverdomstolens protokoll 2015-11-10 avseende överklagat beslut att bevilja bygglov för nybyggnad av enbostadshus och garage på fastigheten Skrea 4:7.

Mark- och miljööverdomstolen meddelar inte prövningstillstånd

Mark- och miljööverdomstolens protokoll 2015-11-11 avseende överklagat beslut om föreläggande vid vite att riva olovligt uppförd farstukvist på fastigheten Vindeln 2.

Mark- och miljööverdomstolen meddelar inte prövningstillstånd

Länsstyrelsens beslut 2015-11-11 avseende beviljat bygglov för nybyggnad av sex carportar på fastigheten Kärntornet s:1.

Länsstyrelsen avslår överklagandet.

Länsstyrelsens beslut 2015-11-12 avseende överklagat beslut om beviljat bygglov för nybyggnad av enbostadshus på fastigheten Skällentorp 1:42.

Länsstyrelsen upphäver bygglovsnämndens beslut och återförvisar ärendet till nämnden för ny handläggning.

Mark- och miljööverdomstolens dom 2015-11-18 avseende överklagat beslut om rättelseföreläggande att riva byggnader på fastigheten Risarp 1:13.

Mark- och miljööverdomstolen fastställer bygglovsnämndens beslut om rättelse.

Länsstyrelsens beslut 2015-11-23 avseende föreläggande att rätta olovligt uppfört plank på fastigheten Askome 7:8.

Länsstyrelsen avslår överklagandet.

____________

____________________________________________________________________________

Justering

10 (40)

(11)

2015-12-10

§ 1372

Månadsuppföljning november

Bygglovsnämndens beslut

Bygglovsnämnden godkänner och överlämnar underlag enligt bilaga.

_________

____________________________________________________________________________

Justering

11 (40)

(12)

Månadsuppföljning

2015-12-08

Månadsuppföljning november 2015 Bygglovsnämnden

Driftsredovisning Driftsredovisning per nämnd

Budget perioden

Utfall perioden

Budget senaste 12

Utfall

senaste 12 Budget Prognos Utfall (tkr) 2015 2015 månaderna månaderna 2015 2015 2014

Nämnd 290 277 316 320 317 317 316

Bygglov 1 711 -732 1 830 -600 1 871 100 629

Bostadsanpassning 4 133 7 570 4 509 9 277 4 509 9 000 7 301 Nettokostnad 6 134 7 116 6 656 8 997 6 697 9 417 8 246

Kommentar till driftsredovisning

Bygglovavdelningens överskott beror på ett ökat antal ansökningar som kommit in, drygt 14 % ökning till och med november. Detta ger en ökning i intäkter på avgifter samtidigt som det anstränger den slimmade organisationen.

Det höga utfallet för bostadsanpassningsverksamheten under perioden beror till stor del på ett par stora ärenden som beslutades 2014 och som blivit utbetalda 2015. Antalet beviljade

ansökningar om bostadsanpassningsbidrag har gått upp med 15 % (jan-nov; 240 beslut mot 209 samma tid förra året). Det har generellt blivit fler dyra åtgärder, bland annat beviljade bidrag för hissanordningar, 22 stycken mot totalt 13 under 2014.

Totalt prognostiseras bygglovsnämnden att göra ett underskott om 2 700 tkr, varav

bostadsanpassning står för ett underskott om 4 500 tkr och bygglov för ett överskott om 1 800 tkr.

Falkenbergs kommun

311 80 Falkenberg. Telefon växel: 0346-88 60 00. Fax: 0346-133 40 e-post: kommun@falkenberg.se

www.falkenberg.se

(13)

Driftsredovisning TOTALT

Utfall

perioden Diff perioden Budget

(tkr) 2015 2015 2015 2015

Taxeintäkter -4 748 333 -7 721 405 2 973 072 -5 180 000 Personalkostnader 277 358 256 121 21 237 302 875

Lokalkostnad 11 917 5 628 6 288 13 000

Övriga kostnader 10 593 530 14 575 189 -3 981 659 11 561 125 Nettokostnad 6 134 471 7 115 533 -981 062 6 697 000

Driftsredovisning NÄMND

Utfall

(tkr) 2015 2015 2015 2015

Personalkostnader 277 358 256 121 21 237 302 875 Övriga kostnader 12 948 21 148 -8 200 14 125

Nettokostnad 290 306 277 268 13 037 317 000

Driftsredovisning BYGGLOV

Utfall

(tkr) 2015 2015 2015 2015

Taxeintäkter -4 748 333 -7 721 405 2 973 072 -5 180 000 Övriga kostnader 6 459 249 6 989 708 -530 459 7 051 000 Nettokostnad 1 710 915 -731 697 2 442 613 1 871 000

Driftsredovisning BAB

Utfall

(tkr) 2015 2015 2015 2015

Lokalkostnad 11 917 5 628 6 288 13 000

Övriga kostnader 4 121 333 7 564 334 -3 443 000 4 496 000 Nettokostnad 4 133 250 7 569 962 -3 436 712 4 509 000

(14)

2015-12-10

§ 1373

Bostadsanpassningsverksamheten

Bygglovsnämndens beslut Ärendet antecknas som information.

_________

____________________________________________________________________________

Justering

12 (40)

(15)

Protokoll

Sammanträdesdatum 2015-12-10

Sammanträdestid 09:00-09:10 Bygglovsnämnden

Närvarande

Bo Gustafsson (M), ordförande Yvonne Nilsson (S), vice ordförande Agneta Åkerberg (C)

Rebecka Kristensson (S) Ingmar Bengtsson (C)

Ersättare Dan Carlsson (M)

Ingvar Henriksson (S) Ingvar Andersson (C)

Tjänstemän Lars Larsson, bygglovchef

Ann-Sofie Bengtsson, bygglovssamordnare/sekreterare Per Fält, byggnadsinspektör

Paragrafer § 1374

Justering Ordföranden samt Rebecka Kristensson (S)

Underskrifter Sekreterare ...

Ann-Sofie Bengtsson

Ordförande ...

Bo Gustafsson (M)

Justerare ……….

Rebecka Kristensson (S)

Protokollet justerat 2015-12-10 och anslaget 2015-12-10

Underskrift ...

Ann-Sofie Bengtsson

(16)

2015-12-10

Vänersborgs Tingsrätt Mark- och miljödomstolen Box 1070

462 28 Vänersborg

§ 1374

Olofsbo 2:4, olovligt uppställda villavagnar. Dnr 2004-S0490

Bygglovsnämnden beslutar med stöd av 6 § Lag om viten (1985:206) ansöka om utdömande av vite om 600 000 kronor motsvarande 30 000 kronor gånger 20 villavagnar gällande

Bostadsrättsföreningen Olofsbo Stugor (769620-5330) enligt föreläggande i bygglovsnämndens beslut 2014-10-23 § 1357.

Beslutsmotivering

Enligt 11 kap 5 § PBL ska bygglovsnämnden pröva förutsättningarna för och behovet av att ingripa eller besluta om en påföljd så snart det finns anledning att anta att någon inte har följt en bestämmelse i PBL m m.

Enligt 11 kap 20 § PBL får bygglovsnämnden förelägga ägaren av en fastighet eller byggnads- verk att inom viss tid vidta rättelse.

Enligt 11 kap 37 § PBL får föreläggandet förenas med vite.

Bygglovsnämnden ansöker hos mark- och miljödomstolen om utdömande av vite enligt 6 § Lag om viten (1985:206).

Denna paragraf förklaras omedelbart justerad.

Ärende/övervägande

Bygglovsnämnden beslöt 2014-10-23 § 1357 om särskilt vitesföreläggande. Vitet sattes till 3 180 000 kronor (motsvarande 30 000 kronor gånger 106 villavagnar).

Beslutet vann laga kraft 2015-05-04.

Vid tillsyn 2015-12-10 konstaterades att 20 villavagnar står kvar trots att camping skall upp- höra per den 1 november.

Detaljplan lagakraftvunnen 2009-06-17 anger att camping endast får förekomma mellan 1 april och 30 oktober.

Foto på berörda villavagnar samt karta bifogas detta beslut.

__________

____________________________________________________________________________

Justering

13 (40)

(17)

(18)

(19)

(20)

(21)

(22)

(23)

(24)

(25)

(26)

(27)

(28)

2015-12-10

Hjortsbergs Rör & Svets HB Ekorrstigen 3

311 41 Falkenberg

§ 1375

Trädgården 12, bristande underhåll. Dnr 2014-S0458

Ärendet utgår. Rivningslov beslutas på delegation.

_________

____________________________________________________________________________

Justering

14 (40)

(29)

2015-12-10

Föreningen Folkets Hus i Falkenberg upa Stortorget

311 30 Falkenberg

§ 1376

Kvarnvingen 1, fasadändring: påbyggnad av befintligt restaurangtak, byggsanktionsavgift. Dnr 2015-S0883

Med stöd av 11 kap 51 § plan- och bygglagen, PBL (2010:900) och 9 kap 13 § plan- och

byggförordningen PBF (2011:338), påförs Föreningen Folkets hus i Falkenberg upa (749000-0317) i egenskap av lagfaren ägare till fastigheten Kvarnvingen 1 byggsanktionsavgift om 15 931 kronor.

Avgiften ska betalas till Falkenbergs kommun inom två månader efter det att beslutet har delgetts den avgiftsskyldige. Faktura kommer att skickas separat.

Enligt 11 kap 5 § PBL ska bygglovsnämnden pröva förutsättningarna för och behovet av att ingripa eller besluta om en påföljd så snart det finns anledning att anta att någon inte har följt en bestämmelse i PBL m.m. Bygglovsnämnden bedömer att den åtgärd som har vidtagits här är bygglovpliktig.

Enligt 11 kap 51 § PBL ska en byggsanktionsavgift tas ut om någon bryter mot en bestämmelse i 8-10 kap PBL. Avgiftens storlek framgår av 9 kap plan- och byggförordningen (SFS 2011:338).

En byggsanktionsavgift ska tas ut även om överträdelsen inte har skett uppsåtligen eller av oaktsamhet.

Bygglovsnämnden bedömer att en byggsanktionsavgift om 15 931 kronor ska tas ut för de vidtagna åtgärderna. Enligt plan- och byggförordningen (PBF) 9 kap 10 § pkt 3 skall en sanktionsavgift om 0,25 prisbasbelopp tas ut av den som utan startbesked påbörjar en lovpliktig ändring av en byggnads utseende, om byggnaden är ett flerbostadshus, en kontorsbyggnad, en handelsbyggnad eller en byggnad för kultur- eller idrottsevenemang. Därutöver skall en avgift om 0,002 prisbasbelopp tas ut för varje kvadratmeter av den area som ändringen avser (54 kvm).

Sanktionsavgiften skall därför bestämmas till 0,25 x 44 500 kr + 0,002 x 44 500 kr x 54 kvm

= 15 931 kronor Upplysningar

Tillvägagångssätt vid eventuellt överklagande (se överklagandeanvisning).

Föreningen Folkets hus i Falkenberg genomförde i februari 2014 arbeten på fasaden mot Holgersgatan.

Stadsbyggnadskontoret inledde ett tillsynsärende, då arbetena ansågs kräva bygglov enligt 9 kap 2 § pkt 3 c.

Föreningen Folkets hus hävdade att åtgärderna inte krävde bygglov. Länsstyrelsen samt mark- och miljödomstolen har därefter i beslut respektive dom uttalat att arbetena kräver bygglov och startbesked.

_________

____________________________________________________________________________

Justering

15 (40)

(30)

2015-12-10

§ 1377

, ändrad användning av garage till lägenhet samt fasadändring, sanktionsavgift. Dnr 2015-S637

Med stöd av 11 kap 51 § plan- och bygglagen, PBL (2010:900) och 9 kap 13 § plan- och byggförordningen PBF (2011:338), påförs NN i egenskap av lagfaren

ägare till byggsanktionsavgift om 16 687,5 kronor.

Avgiften ska betalas till Falkenbergs kommun inom två månader efter det att beslutet har delgetts den avgiftsskyldige. Faktura kommer att skickas separat.

Enligt 11 kap 5 § PBL ska bygglovsnämnden pröva förutsättningarna för och behovet av att ingripa eller besluta om en påföljd så snart det finns anledning att anta att någon inte har följt en bestämmelse i PBL m.m. Bygglovsnämnden bedömer att den åtgärd som har vidtagits här är bygglovpliktig.

Enligt 11 kap 51 § PBL ska en byggsanktionsavgift tas ut om någon bryter mot en bestämmelse i 8-10 kap PBL. Avgiftens storlek framgår av 9 kap plan- och byggförordningen (SFS 2011:338).

En byggsanktionsavgift ska tas ut även om överträdelsen inte har skett uppsåtligen eller av oaktsamhet.

Plan och byggförordningen (PBF 2011:338) 9 kap 10 § anger att om en åtgärd avser ett fönster eller en dörr, är sanktionsavgiften 0,125 prisbasbelopp per fönster eller dörr som berörs.

Upplysningar

Tillvägagångssätt vid eventuellt överklagande (se överklagandeanvisning).

Anmälan om olovligt vidtagna åtgärder på fastigheten inkom den 15 juli 2015 till bygglovsnämnden.

Tillsyn gjordes 20 augusti 2016 och de olovligt vidtagna åtgärderna dokumenterades.

Skrivelse skickades till fastighetsägaren den 20 augusti 2015 och bygglovsnämnden mottog svar från fastighetsägaren den 15 september.

Bygglov beviljades i efterhand för åtgärderna den 1 december 2015.

___________

____________________________________________________________________________

Justering

16 (40)

(31)

2015-12-10

§ 1378

, olovligt vidtagen åtgärd. Dnr 2013-S0840

Bygglovsnämndens beslut Ärendet avskrivs.

De anteckningar enligt föreläggande 2014-01-23 § 1022 som finns i fastighetsboken återkallas.

Bygglovsnämnden beslöt 2014-01-23 § 1022 om rivning/flyttning av olovligt uppförd komplementbyggnad.

Byggnaden har minskats i omfattning och står inte längre utanför den egna fastigheten.

Rättelse kan därför anses vara utförd.

__________

____________________________________________________________________________

Justering

17 (40)

(32)

2015-12-10

§ 1379

, olovligt uppställd friggebod. Dnr 2013-S0834

Bygglovsnämndens beslut Ärendet avskrivs.

De anteckningar enligt föreläggande 2014-01-23 § 1019 som finns i fastighetsboken återkallas.

Bygglovsnämnden beslöt 2014-01-23 § 1019 om rivning/flyttning av olovligt uppförd komplementbyggnad.

Vid tillsyn 2015-10-29 kunde konstateras att byggnaden har tagits bort.

Rättelse kan därför anses vara utförd.

__________

____________________________________________________________________________

Justering

18 (40)

(33)

2015-12-10

§ 1380

Hässlås 4:6, strandskyddsdispens för nybyggnad av enbostadshus Dnr 2015-S0666

Ärendet utgår.

__________

____________________________________________________________________________

Justering

19 (40)

(34)

2015-12-10

§ 1381

Ullared 2:120, strandskyddsdispens för nybyggnad av bostadshus Dnr 2015-S0986

Dispens från strandskyddsbestämmelserna enligt Miljöbalkens (MB) 7 kapitel 18 b § medges.

Handläggningsavgift: 2 225 kronor (faktureras separat).

Särskilt skäl för dispens föreligger enligt punkt 1 i 7 kap. 18 c § MB genom att tomten redan tagits i anspråk på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syften. Allmänhetens till- gänglighet till strandområdet minskar inte och livsvillkoren för växt- och djurlivet försämras inte av åtgärden.

Tomtplatsavgränsning enligt bifogad karta.

Upplysningar

Detta beslut översändes till Länsstyrelsen i Hallands län.

Nämnden vill upplysa om att länsstyrelsen inom tre veckor, från den dag beslutet inkom till länsstyrelsen, ska ta ställning till om de ska överpröva beslutet.

Tillståndet för strandskyddsdispensen upphör att gälla om den åtgärd som dispensen avser inte har påbörjats inom två år eller inte har avslutats inom fem år från den dag då dispensbeslutet vinner laga kraft.

Fastigheten är belägen utanför detaljplanelagt område, inom sammanhållen bebyggelse, inom riksintresse för naturvård samt inom område vid Hjärtaredsån där strandskydd på 100 meter råder.

Ansökan avser nybyggnad av bostadshus

Den utpekade platsen ligger på en höjd ca 25 meter från Hjärtaredsån och är delvis skött som gräsmatta. Platsen ingår i tomtplatsen till befintligt hus.

Eftersom den utpekade platsen för ny byggnad till största delen består av klippt gräsmatta riskeras inga natur- eller friluftslivsvärden. Naturvärdena knutna till Hjärteredsån bedöms inte påverkas. Avståndet till Hjärteredsån och höjdskillnaden mellan platsen för ny byggnad och ån innebär att fri passage längs vattendraget inte riskeras.

Sökande har som särskilt skäl angett punkt 1 i 7 kap. 18 c § vilket innebär att marken redan tagits i anspråk.

__________

____________________________________________________________________________

Justering

20 (40)

(35)

2015-12-10

§ 1382

Vismhult 1:1, strandskyddsdispens för uppförande av fiskebod, brygga, grillplats med bänk. Dnr 2015-S0986

Dispens från strandskyddsbestämmelserna enligt Miljöbalkens (MB) 7 kapitel 18 b § medges.

Särskilt skäl för dispens föreligger enligt punkt 3 i 7 kap. 18 c § MB genom att åtgärden behövs för en anläggning som för sin funktion måste ligga vid vattnet och behovet inte kan tillgodoses utanför området samt att fastigheten är belägen inom ett LIS-område enligt 7 kap. 18 d § miljö- balken.

Tomtplatsavgränsning enligt bifogad karta.

Upplysningar

Detta beslut översändes till Länsstyrelsen i Hallands län.

Nämnden vill upplysa om att länsstyrelsen inom tre veckor, från den dag beslutet inkom till länsstyrelsen, ska ta ställning till om de ska överpröva beslutet.

Tillståndet för strandskyddsdispensen upphör att gälla om den åtgärd som dispensen avser inte har påbörjats inom två år eller inte har avslutats inom fem år från den dag då dispensbeslutet vinner laga kraft.

Fastigheten är belägen utanför detaljplanelagt område, utanför område med sammanhållen bebyggelse, inom riksintresse för naturvård samt inom område vid sjön Vismen där strandskydd på 100 meter råder.

Ansökan avser uppförande av fiskebod, brygga, grillplats och bänk.

På fastigheten bedrivs turistverksamhet med inriktning även mot fiskeupplevelser.

Området ingår i ett av kommunen utpekat LIS-område (område 20 Krogsered-Vismen).

__________

____________________________________________________________________________

Justering

21 (40)

(36)

2015-12-10

§ 1383

Lastad 4:19, avstyckning samt nybyggnad av enbostadshus, förhandsbesked. Dnr 2015-S1036

Förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus kan tillåtas på den avsedda platsen med stöd av 2 kap. och 9 kap 17, 31 a §§ plan- och bygglagen (PBL 2010:900).

Den planerade åtgärden uppfyller kraven i 2 kap. 5 § PBL.

Positivt förhandsbesked kan meddelas med tillhörande villkor och upplysningar med stöd av 9 kap.

17 och 31 a §, 2 kap. 4, 5 §§ PBL samt 3 och 4 kap. miljöbalken (MB). Marken är lämplig för den avsedda åtgärden med avseende på omgivningen, karaktär och möjligheter till väganslutning.

Upplysningar

Detta tillstånd medför inte rätt att påbörja den sökta åtgärden.

Förhandsbeskedet gäller endast om bygglov för åtgärden söks inom två år från det att beslutet om förhandsbesked vunnit laga kraft.

Prövning av ansökan om bygglov för åtgärderna kommer att ske på sedvanliga villkor och så att ärendet överensstämmer med bestämmelserna i PBL kap 3, 8 och 9 samt föreskrifter i PBF innan lov lämnas.

Formellt handläggs avstyckningsärenden av Lantmäteriet i Halmstad, Box 603, 301 16 Halmstad, varför sökanden upplyses om att ansökan om avstyckning skall göras hos denna

myndighet. Dessförinnan skall tillstånd från miljö- och hälsoskyddskontoret för avloppsanläggning vara klart.

Miljö- och hälsoskyddsnämndens yttrande 2015-11-24 skall beaktas.

Hänsyn skall tas till befintliga stenmurar som omfattas av biotopskydd, vilket innebär att ingrepp inte får göras utan länsstyrelsens tillstånd.

Byggnationen skall anpassas till befintlig bebyggelse i området. Nya byggnader ska utformas på ett sådant sätt att de smälter in utan att förändra områdets karaktär, samt att ingrepp i naturen blir minimerat.

Vid eventuella bygg- eller markåtgärder på den aktuella platsen ska dispens från strandskyddsförbud sökas och prövas enligt 7 kap. 18 § MB.

Ansökan avser nybyggnad av enbostadshus samt avstyckning.

Fastigheten är belägen utanför detaljplanelagt område samt utanför sammanhållen bebyggelse och utanför områden med översiktsplan.

Den aktuella platsen gränsar till området med höga naturvärden - biotop, livsumpskog.

Området är markerat med eventuell högrisk för markradon.

____________________________________________________________________________

Justering

22 (40)

(37)

2015-12-10

/forts § 1383/

En del av den planerade tomten ligger vid Ljungsjön, där strandskydd på 100 m råder, men byggnaden är placerad utanför område med strandskydd.

Vid eventuella bygg- eller markåtgärder på den aktuella platsen ska dispens från strandskyddsförbud sökas och prövas enligt 7 kap. 18 § MB.

Miljö- och hälsoskyddsnämnden har beretts tillfälle att yttra sig över den planerade åtgärden och godkänner den planerade åtgärden under förutsättningar att planerad avstyckning och nybyggnation kan komma att begränsa hästhållningen på den aktuella fastigheten samt att det krävs tillstånd från miljö- och hälsoskyddsnämnden för inrättande av avloppsanordning.

Kända sakägare har underrättats men inte framfört någon synpunkt.

I enlighet med ovanstående, bedömer bygglovsnämnden att marken är lämplig för den avsedda åt- gärden med avseende på omgivningen, karaktär och möjligheter till väganslutning och positivt förhandsbesked för den sökta åtgärden kan meddelas med tillhörande villkor och upplysningar med stöd av 9 kap. 17 och 31 a §, 2 kap. 4, 5 §§ PBL samt 3 och 4 kap MB.

____________________________________________________________________________

Justering

23 (40)

(38)

2015-12-10

§ 1384

Risarp 1:48, nybyggnad av enbostadshus med carport. Dnr 2015-S1078

Bygglov med liten avvikelse beviljas med stöd av 9 kap 31 b § plan- och bygglagen (PBL).

Åtgärden strider mot aktuell detaljplan och dess bestämmelser vad gäller avstånd till tomtgräns samt bedöms, i aktuella delar, uppfylla kraven i 2, 6 § första stycket 1 och 5, 6 § tredje stycket, 8 och 9

§§ och 8 kap 1-3, 6, 7, 9-13, 17 och 18 §§ PBL.

Avvikelsen är liten och förenlig med planens syfte, varför bygglov beviljas med stöd av 9 kap.

31 b § PBL.

Aktuell fastighet (tomtindelning) överensstämmer med detaljplanen och dess bestämmelser.

Upplysningar

Bygglovet upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vinner laga kraft (PBL 9 kap 43 §).

Sökanden bör avvakta med att påbörja byggnadsåtgärderna innan bygglovbeslutet vunnit laga kraft.

Byggherren ansvarar för att bygg-, rivnings- och markåtgärder som byggherren utför eller låter utföra, genomförs i enlighet med de krav som gäller för åtgärden enligt PBL eller med beslut som meddelats med stöd av lagen (PBL 10 kap 5 §).

Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren.

Om arbetena påbörjas innan startbesked beviljats ska en byggsanktionsavgift, på minst ett halvt prisbasbelopp (prisbasbelopp 2015 är 44 500 kronor) tas ut.

För att genomföra åtgärden krävs, enligt PBL 10 kap 9 §, en kontrollansvarig.

Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag till kontrollansvarig:

Namn:

Adress:

Kontrollansvarig är certifierad enligt PBL (2010:900) och BSF 2011:14, KA4.

Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kontrollansvarig och byggherren ska enas om lämpligt datum och kontakta bygglovsavdelningen i god tid för tidsbokning.

____________________________________________________________________________

Justering

24 (40)

(39)

2015-12-10

/forts § 1384/

Innan startbesked kan ges ska följande lämnas in till bygglovsnämnden:

• Kontrollplan (beslutsunderlag)

• Konstruktionsritning, systemritningar för grundplan och huvudsektion

• Verifikation avseende byggnadens beräknade specifika energianvändning och genomsnittliga värmegenomgångskoefficient

• Redovisning av grundläggningsförhållanden

• Redovisning av dagvattenhantering

• V/A-och ventilationsritningar

• Bevis om att färdigställandeskydd tecknats

Innan byggnaden får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kap 4 § PBL.

Ärende/bakgrund

Ansökan avser nybyggnad av enbostadshus och en carport som är ihop byggd med huset.

För fastigheten gäller detaljplan lagakraftvunnen 2009-09-24.

Förslaget redovisar placering av huvudbyggnaden 1,5 m från tomtgräns där detaljplanen medger 4,0 m för huvudbyggnad. Det är carporten som hamnar för nära tomtgränsen men i och med att den är ihop byggd med huvudbyggnaden får den räknas som en del av huvudbyggnaden och inte som en separat komplementbyggnad.

Detaljplanen medger placering 1,0 m från tomtgräns för komplementbyggnad.

Förslaget bedöms vara förenligt med detaljplanens syfte.

Kända sakägare har underrättats men inte framfört någon synpunkt.

___________

____________________________________________________________________________

Justering

25 (40)

(40)

2015-12-10

§ 1385

Dalmasen 5, nybyggnad av butik. Dnr 2015-S1061

Ärendet återremitteras till stadsbyggnadskontoret för vidare utredning.

__________

____________________________________________________________________________

Justering

26 (40)

(41)

2015-12-10

§ 1386

Herting 1:4, ändrad användning av äldreboende till förskola och kontor, tillbyggnad, fasadändring samt rivning. Dnr 2015-S1013

Rivningslov beviljas med stöd av 9 kap 34 § plan- och bygglagen (PBL).

Bygglov beviljas med stöd av 9 kap 30 § plan- och bygglagen (PBL).

Enligt 9 kap 34 § PBL ska rivningslov ges om åtgärden överensstämmer med detaljplanen och byggnaden inte bör bevaras på grund av byggnadens historiska, kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värden.

Åtgärden strider inte mot aktuell detaljplan och dess bestämmelser samt bedöms, i aktuella delar, uppfylla kraven i PBL kap 2, 6 § första stycket 1 och 5, 6 § tredje stycket, 8 och 9 §§ och 8 kap 1-3, 6, 7, 9-13, 17 och 18 §§.

Upplysningar

Kulturmiljö Hallands yttrande den 26 november 2015 ska beaktas.

Rekommendationer från Kultur- och fritidsförvaltning den 3 december 2015 ska beaktas.

Åtgärden får inte påbörjas förrän bygglovsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap 3 § PBL).

Namn:

Adress:

____________________________________________________________________________

Justering

27 (40)

(42)

2015-12-10

/forts § 1386/

Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kontrollansvarig och byggherren ska enas om lämpligt datum för tekniskt samråd och kontakta bygglovsavdelningen i god tid innan för tidsbokning.

• Kontrollplan rivning (beslutsunderlag)

• Konstruktionsritningar

• VVS-ritningar

• Verifikation avseende byggnadens beräknade specifika energianvändning och genomsnittliga värmegenomgångskoefficient

• Brandskyddsbeskrivning

• Arbetstagarintyg

Ansökan avser ändrad användning av äldreboende till förskola/ kontor, tillbyggnad, fasadändring samt rivning av en del av byggnaden. Fasadändringen består av takbyte, fönsterbyte, omputsning och ändring av befintliga takkupor.

Kulturmiljö Halland och kultur och fritidsförvaltningen har framfört synpunkter på förslaget.

Sökanden fick del av de inkomna synpunkterna och kompletterade ansökan.

I enlighet med ovanstående, stämmer åtgärden överens med gällande detaljplanen, samt med de inlämnade remissvar och synpunkter, därför kan bygglov beviljas med stöd av 9 kap. 30 § PBL.

__________

____________________________________________________________________________

Justering

28 (40)

(43)

2015-12-10

§ 1387

Skärdegen 8, tillbyggnad av serveringslokal. Dnr 2015-S1007

Avvikelsen från detaljplanen är förenlig med planens syfte och bedöms utgöra en sådan liten avvikelse från detaljplanen som avses i PBL 9 kap 30-32 §§.

Åtgärden bedöms uppfylla kraven i PBL 2 kap 6, 9 §§ och 8 kap 1-3, 9 – 18 §§.

Upplysningar

Om arbetena påbörjas innan startbesked beviljats ska en byggsanktionsavgift på minst ett halvt prisbasbelopp (prisbasbelopp 2015 är 44 500 kronor) tas ut.

Namn:

Adress:

• Konstruktionsritningar (vägg- och taksnitt, takstolar)

Innan byggnadsdelen får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kap 4 § PBL.

Följande handlingar ska lämnas in till bygglovsnämnden som underlag för slutbesked:

• Verifierad kontrollplan

• Intyg om utförd lägeskontroll. Lägeskontroll beställs hos Metria minst tre veckor innan slutbesked begärs för att kunna ta byggnaden i bruk.

Ansökan avser tillbyggnad av konditoribyggnad. För fastigheten gäller detaljplan lagakraftvunnen 1997-03-20. Förslaget redovisar placering av tillbyggnad helt på ”prickad” mark (mark som inte får bebyggas).

Kända sakägare har underrättats och har inte invänt mot förslaget.

Stadsbyggnadskontoret har i tjänsteskrivelse uttryckt att bygglov inte bör beviljas.

_____________

____________________________________________________________________________

Justering

29 (40)

(44)

2015-12-10

§ 1388

Eftra 2:27, tillbyggnad och fasadändring av fritidshus samt installation av eldstad och rökkanal. Dnr 2015-S1030

Startbesked för att påbörja åtgärden godkänns med stöd av 10 kap 23 § PBL.

Med detta startbesked bestämmer bygglovsnämnden att kontrollplan diarieförd 2015-10-08 fastställs.

Kontrollansvarig och tekniskt samråd krävs inte i detta ärende.

Fastigheten är sedan 1968 bebyggd med ett fritidshus med cirka 76 kvadratmeter byggnadsarea, vilket är vad detaljplanen maximalt tillåter. Huset har också sedan uppförandet två taktäckta uteplatser om sammanlagt 31 kvadratmeter, vilka genererar så kallad öppenarea, som enligt SIS nu gällande regler skall räknas som byggnadsarea. Husets sammanlagda byggnadsarea är alltså idag 107 kvadratmeter. Förslaget innebär att uteplatserna byggs in (ger ingen ny byggnadsarea) och att det görs en tillbyggnad om endast 3 kvadratmeter.

Upplysningar

• Intyg om utförd lägeskontroll. Lägeskontroll beställs hos Metria minst tre veckor innan slutbesked begärs för att kunna ta byggnaden i bruk

• Intyg från sakkunnig om brandskyddskontroll av eldstad/rökkanal.

____________________________________________________________________________

Justering

30 (40)

(45)

2015-12-10

/forts § 1388/

Ansökan avser tillbyggnad av fritidshus med 3 kvadratmeter, fasadändring samt installation av rökkanal och eldstad.

För fastigheten gäller detaljplan lagakraftvunnen 1972-09-04 (Å57), som anger att 10 procent av fastigheten får bebyggas, i detta fall 76 kvadratmeter.

__________

____________________________________________________________________________

Justering

31 (40)

(46)

2015-12-10

§ 1389

Skällentorp 1:195, nybyggnad av enbostadshus. Dnr 2015-S1040

Avvikelsen från detaljplanen är förenlig med planens syfte och bedöms utgöra en sådan liten avvikelse från detaljplanen som avses i PBL 9 kap 30-32 §§.

Byggrätten för huvudbyggnaden är 14 procent av tomtytan (882 kvm), det vill säga 123,5 kvm.

Därtill får en komplementbyggnad om högst 30 kvm uppföras. Den sammanlagda byggrätten för fastigheten är sålunda 153,5 kvm.

Av den totala byggrätten vill sökande använda 140 kvadratmeter för huvudbyggnaden, vilken alltså skulle bli drygt 13 procent större än vad detaljplanen medger, och avstå från att uppföra en

bygglovspliktig komplementbyggnad.

En mindre del av huvudbyggnaden, cirka 4 kvadratmeter, föreslås bli placerad på prickmark, mark som enligt detaljplanen inte får bebyggas.

Omfördelningen av byggrätten kan anses vara förenlig med detaljplanens syfte. Överskridandet av högsta tillåtna byggnadsarea vad avser huvudbyggnaden samt placeringen av en liten del på prickmark kan ses som en mindre avvikelse enligt detaljplanen.

Upplysningar

Namn:

Adress:

Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kontrollansvarig och byggherren ska enas om lämpligt datum för tekniskt samråd och kontakta bygglovavdelningen i god tid innan för tidsbokning.

____________________________________________________________________________

Justering

32 (40)

(47)

2015-12-10

/forts § 1389/

• Konstruktionsritningar avseende platta, takstolar, vägg- och taksnitt

• Beräkning som visar att byggnadens specifika energianvändning är lägre än 55 kWh/m2 och att byggnadens genomsnittliga värmegenomgångskoefficient är lägre än 0,4 W/m2K

• VVS-ritningar

• Redovisning av hur dagvatten skall omhändertas.

Ansökan avser nybyggnad av enbostadshus.

Förslaget redovisar en byggnadsarea för huvudbyggnaden på 140 m² mot tillåtna 123,5 m² samt att en del (cirka 4 m²) placeras på prickmark, mark som inte får bebyggas.

__________

____________________________________________________________________________

Justering

33 (40)

(48)

2015-12-10

§ 1390

Patronen 16, nybyggnad av miljöhus. Dnr 2015-S1059

Bygglov med liten avvikelse beviljas med stöd av 9 kap 31 c § plan- och bygglagen (PBL).

Avvikelsen från detaljplanen är förenlig med planens syfte och bedöms utgöra en sådan liten avvikelse från detaljplanen som avses i PBL 9 kap 30-32 §§. Åtgärden bedöms tillgodose ett angeläget gemensamt behov hos de boende på fastigheten Patronen 16.

Upplysningar

• Intyg om utförd lägeskontroll. Lägeskontroll beställs hos Metria minst tre veckor innan slutbesked begärs för att kunna ta byggnaden i bruk

Ansökan avser tillbyggnad av flerbostadshus med miljöhus. För fastigheten gäller detaljplan lagakraftvunnen 1979-01-18 (182). Förslaget redovisar del av tillbyggnad placerad på prickmark, mark som inte får bebyggas. Kända sakägare har underrättats och har inte invänt mot förslaget.

_________

____________________________________________________________________________

Justering

34 (40)

(49)

2015-12-10

§ 1391

Sparvhöken 4, nybyggnad av enbostadshus och garage. Dnr 2015-S1075

Åtgärden strider mot aktuell detaljplan och dess bestämmelser samt bedöms, i aktuella delar, uppfylla kraven i 2, 6 § första stycket 1 och 5, 6 § tredje stycket, 8 och 9 §§ och 8 kap 1-3, 6, 7, 9-13, 17 och 18 §§ PBL.

Avvikelsen är liten och förenlig med planens syfte, varför bygglov beviljas med stöd av 9 kap.

31 b § PBL.

Upplysningar

Sökanden bör avvakta med att påbörja byggnadsåtgärderna innan bygglovbeslutet vunnit laga kraft.

Om arbetena påbörjas innan startbesked beviljats ska en byggsanktionsavgift, på minst ett halvt prisbasbelopp (prisbasbelopp 2015 är 44 500 kronor) tas ut.

Namn:

Adress:

Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kontrollansvarig och byggherren ska enas om lämpligt datum och kontakta bygglovsavdelningen i god tid för tidsbokning.

____________________________________________________________________________

Justering

35 (40)

(50)

2015-12-10

/forts § 1391/

• Konstruktionsritning, systemritningar för grundplan och huvudsektion

• Verifikation avseende byggnadens beräknade specifika energianvändning och genomsnittliga värmegenomgångskoefficient.

• VA-och ventilationsritningar

• Bevis om att färdigställandeskydd tecknats

Innan byggnaderna får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kap 4 § PBL.

Ansökan avser nybyggnad av enbostadshus och garage.

Förslaget redovisar 27^o taklutning mot detaljplanens föreskrivna 38-45^o. I området har tidigare beviljats lov för lägre taklutning än vad detaljplanen föreskriver.

___________

____________________________________________________________________________

Justering

36 (40)

(51)

2015-12-10

§ 1392

Toppered 1:207, ändrad användning från handel till hotell, bygglov för tidsbegränsad åtgärd i 10 år. Dnr 2015-S1025

Tidsbegränsat bygglov beviljas till och med 2025-12-31.

Tekniskt samråd och kontrollansvarig krävs inte i detta ärende.

Handläggningsavgift: 8 100 (faktureras separat).

Enligt 9 kap 33 § i PBL, för en åtgärd som uppfyller något eller några men inte alla förutsättningar enligt 30–32 §§, får ett tidsbegränsat bygglov ges, om sökanden begär det och åtgärden avses att pågå under en begränsad tid. Ett sådant lov ska ges, om åtgärden har stöd i en detaljplan bestämmelse om tillfällig användning av byggnad eller mark.

Ett tidsbegränsat bygglov får ges för högst tio år. Tiden kan på sökandens begäran förlängas med högst fem år i taget. Den sammanlagda tiden får överstiga femton år endast om lovet ska användas för ett ändamål som avses i 9 §.

Upplysningar

• Brandskyddsdokumentation

Anläggningen får inte tas i bruk innan slutbesked ha meddelats enligt 10 kap 4 § PBL.

Ärende/Bakgrund

Ansökan avser tidsbegränsat bygglov i 10 år för ändrad användning från handel till hotell.

Förslaget redovisar hotell där detaljplanen anger handel.

____________

____________________________________________________________________________

Justering

37 (40)

(52)

2015-12-10

§ 1393

Östra Gärdet 1:56, tillbyggnad av enbostadshus. Dnr 2015-S0843

Upplysningar

• Verifierad kontrollplan Ärende/bakgrund

Ansökan avser tillbyggnad av befintligt enbostadshus. Området är planlagt, lagakraftvunnen 1981-07-05, för plantskola ändamål. Huset byggdes innan detaljplanarbeten. Fastigheten har prickmark på hela tomten eftersom området utgör skyddszon mot gamla E6.

Åtgärden strider mot detaljplanbestämmelsen eftersom marken ska användas för ett annat ändamål (bostad) än vad detaljplanen tillåter (plantskola). Dessutom ska tillbyggnaden placeras helt på prickmark.

Stadsbyggnadskontoret har i tjänsteskrivelse avstyrkt bifall till ansökan __________

____________________________________________________________________________

Justering

38 (40)

(53)

2015-12-10

§ 1394

Slättelynga 1:20, ändrad användning från bostad till boende för ensamkommande flyktingbarn. Dnr 2015-S1053

Bygglov beviljas med stöd av 2 kap och 9 kap 31 a § i plan- och bygglagen (PBL 2010:900).

Åtgärden föranleder inte detaljplaneläggning i enlighet med 4 PBL kap 2-3 §§.

Åtgärden bedöms uppfylla kraven i PBL 2 kap, 6, 9 §§ och 8 kap 8, 12 §§ och bedöms inte medföra sådan betydande olägenhet för grannar som avses i PBL 2 kap 9 §.

Förslaget bedöms inte vara en sådan åtgärd som påtagligt kan skada natur-och kulturmiljön enligt miljöbalken 3 kap 6 §.

Åtgärden strider inte mot några områdesbestämmelser då det inte finns några.

Upplysningar

Byggnaden får inte tas i bruk innan slutbesked har meddelats enligt 10 kap 4 § PBL.

• Verifierad kontrollplan

• Utlåtande från Brandsakkunnig Ärende/övervägande

Ansökan avser bygglov för ändrad användning av bostad till boende för ensamkommande flyktingbarn.

Fastigheten är belägen utanför detaljplanelagt område och utanför sammanhållen bebyggelse.

__________

____________________________________________________________________________

Justering

39 (40)

(54)

2015-12-10

§ 1395

Information

Yvonne Nilsson (S) informerade från ett möte med handikapprådet. Inget specifikt som rörde bygglovsnämndens verksamhet avhandlades.

Ordförande Bo Gustafsson (M) och bygglovchef Lars Larsson har varit på möte i Okome angående LIS-områden. Nytt möte kommer äga rum 2016-01-13. Inbjudan har skickats till ledamöterna med e-post och var och en som är intresserad anmäler sig själv.

Ordföranden redogjorde från ett möte på plats med ägarna till fastigheten Skrea 28:1.

Ledamot Agneta Åkerberg (C) tog upp en inbjudan avseende byggprocessen som gått ut. Ingen från bygglovsnämnden var kallad.

____________

____________________________________________________________________________

Justering

40 (40)