Ansökan avser tillbyggnad av enbostadshus med uterum. Uterummet har yttermåtten 6 m x 6,5 m = 39 m². Sedan tidigare är det byggt 193,3 m² (vilket överskrider tillåten byggnadsarea med 12,4 %). Tillbyggnaden har putsade fasader och sadeltak med svarta betongpannor (båda lika befintligt hus). Taket bedöms ha 25 graders lutning.
Tillämpliga lagrum
8 kap 1 § och 8 kap 11 § med hänvisning till 3 kap plan- och bygglagen.
Planförhållanden
Fastigheten omfattas av detaljplan för bostadsändamål. Planen är fastställd 1970-08-31 (akt nr 993). En fjärdedel av fastigheten får bebyggas (172 m²).
Underrättelse/remiss/samråd
Miljö- och brandteknisk granskning för bygglov är genomförd utan erinran.
Åtgärden avviker från planbestämmelserna vad avser överskridande av tillåten byggnadsarea och placering närmare gräns än 4,5 m. Takvinkeln bedöms var 25 grader vilket den minst måste vara enligt detaljplanen. Grannar är inte hörda.
Förbesiktning är gjord 2009-03-11.
Skäl för beslutet
Åtgärden anses inte uppfylla kraven i 3 kap plan- och bygglagen.
Enligt inlämnat förslag överskrids tillåten byggnadsarea med 33 %. Längs med Gesällgatan och Smedgatan finns det 21 fastigheter bebyggda med bostadshus. Av dessa överskrids byggnadsarean inte på 9 fastigheter. På 3 fastigheter överskrids byggnadsarean med 1, 3 och 6 % och på 6 fastigheter överskrids byggnadsarean med 11, 12, 13, 13, 15 och 18 %. På 3 fastigheter överskrids byggnadsarean med 23, 24 och 52 %.
Regeringsrätten ansåg (RÅ 1991 ref. 57) att ett överskridande av tillåten byggnadsarea med 16 % inte var en mindre avvikelse. 10 % överskridande av tillåten byggnadsarea brukar vara ett riktmärke för mindre avvikelse.
Miljö-, byggnads- och räddningsnämnden bedömer inte åtgärden som en mindre avvikelse från detaljplanen och att åtgärden strider mot planens syfte.
Beslutsunderlag
Ansökan om bygglov med ankomststämpel 2009-02-03, planritning med
ankomststämpel 2009-02-10 och fasadritningar med ankomststämpel 2009-02-06.
Yrkanden
Leif Johansson (S), Karin Jansson (S), Håkan Andersson (C) och Maria Lund (C):
Bygglov beviljas inte för tillbyggnad av enbostadshus med uterum enligt ansökan.
Avvikelse från detaljplanen vad avser överskridande av tillåten byggnadsarea och placering närmare gräns än 4,5 m medges ej.
Propositionsordning
Ordföranden ställer proposition på Leif Johanssons m fl yrkanden, och finner att nämnden antar dem.
Miljö-, byggnads- och räddningsnämndens beslut
• Bygglov beviljas inte för tillbyggnad av enbostadshus med uterum enligt ansökan.
• Avvikelse från detaljplanen vad avser överskridande av tillåten byggnadsarea och placering närmare gräns än 4,5 m medges ej.
Viktiga upplysningar
Bygganmälan är inkommen till miljö-, byggnads- och räddningsnämnden.
Miljö-, byggnads- och räddningsnämnden vill upplysa om att det är sökandes skyldighet att få klarhet i ärendets laga krafts datum.
Miljö-, byggnads- och räddningsnämnden erinrar om att beslutet inte befriar er från skyldigheter enligt annan lagstiftning.
Ni bör underrätta grannar och andra som kan beröras av beslutet. Det är bra att få skriftligt bevis om det.
Information om hur man överklagar framgår av bilaga till detta beslut.
Expediering:
Sökanden: pu+underrättelse+mottagningsbevis Arkiv: pu+handl./avslutas
§ 78 Dnr L 2008-0338
Nybyggnad av carport, Skogsgård 1:4
Sammanfattning
Ansökan avser nybyggnad av carport. Carporten är placerad i fastighetens nordvästra hörn, 2 m från fastighetsgräns mot Skogsgård 1:3 och 12 m från vägområdesgränsen. Yttermåtten på carporten är 6 m x 15 m = 90 m². Carportens väggar ska vara av rödmålat trä och taket av svart plåt.
Tillämpliga lagrum
8 kap 1 § och 8 kap 12 § med hänvisning till 2 och 3 kap plan- och bygglagen.
Planförhållanden
Fastigheten omfattas inte av detaljplan.
Enligt kommunens översiktsplan ingår fastigheten i ett jordbruksområde.
I kommunens översiktsplan har redovisats att höga halter av nitrat kan förekomma i enskilda brunnar strax intill aktuell fastighet.
Underrättelse/remiss/samråd
Miljö- och brandteknisk granskning för bygglov är genomförd utan erinran.
Fastigheten omfattas inte av detaljplan. Sökande och Bo & bygg har därför underrättat berörda grannar och andra sakägare. Svar ska inkomma.
Vägverket har yttrat att det byggnadsfria området för väg 106 är från
vägområdesgränsen och 12 m ut från detta, samt att inom detta område bör endast i undantagsfall bygglov beviljas.
Förbesiktning är gjord 2009-05-27.
Skäl för beslutet
Åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurserna enligt miljöbalken och med den för området gällande
kommunala översiktsplanen. Kraven i 2 och 3 kap plan- och bygglagen får anses vara uppfyllda.
Beslutsunderlag
Ansökan om bygglov med ankomststämpel 2008-10-27, fasadritning samt plan- och sektionsritning med ankomststämpel 2008-10-27. Muntligt besked om att carporten placeras 12 meter från vägkanten. (2 ritningar tillhör beslutet.)
Yttranden från Vägverket, daterade 2009-02-05 samt 2009-03-10.
Miljö-, byggnads- och räddningsnämndens beslut
• Nämnden delegerar till ansvarig handläggare att fatta positivt beslut i ärendet, under förutsättning att inga negativa synpunkter inkommer vid grannehörande samt att carporten placeras minst 12 meter från vägkant.
Expediering:
Kommunförvaltningen Bo & Bygg Sökanden
§ 79 Dnr L 2009-0063
Tillbyggnad av enbostadshus, Norrvidinge 4:6
SammanfattningAnsökan avser tillbyggnad av enbostadshus. Befintligt bostadshus byggs till med en vinkel i nordväst. Tillbyggnaden har yttermåtten 7,4 m x 8,2 m = 60,7 m² och har putsade vita fasader och sadeltak med röda tegelpannor (båda lika befintligt hus). Taket har ca 40 graders lutning.
Tillämpliga lagrum
8 kap 1 § och 8 kap 12 § med hänvisning till 2 och 3 kap plan- och bygglagen.
Planförhållanden
Fastigheten omfattas inte av detaljplan men ligger inom område som av kommunen bedömts som samlad bebyggelse.
Fastigheten ligger inom ett registrerat fornlämningsområde.
Enligt kommunens översiktsplan ingår fastigheten i ett jordbruksområde.
Enligt kommunens översiktsplan ingår fastigheten i ett område som bedömts vara en kulturhistorisk miljö av riksintresse (M 32).
Enligt kommunens översiktsplan ingår fastigheten i ett område av riksintresse för naturvården (N 50).
I kommunens översiktsplan har redovisats att mycket höga halter av nitrat kan förekomma i enskilda brunnar.
Riktlinjer/program antagna av SBN
Samhällsbyggnadsnämnden har 2004-12-13 antagit riktlinjer för fastbränsleeldning.
Underrättelse/remiss/samråd
Miljögranskningen är genomförd med följande notering: Anmälan krävs enligt Miljöbalken gällande enskilt avlopp.
Den brandtekniska granskningen är genomförd med följande notering: Eventuell brandsektionering tas upp i bygganmälan.
Fastigheten omfattas inte av detaljplan. Sökande och Bo & Bygg har därför
underrättat berörda grannar och andra sakägare. Svar ska inkomma senast 2009-07-08.
Förbesiktning är gjord 2009-06-24.
Skäl för beslutet
Åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurserna enligt miljöbalken och med den för området gällande
kommunala översiktsplanen. Kraven i 2 och 3 kap plan- och bygglagen får anses vara uppfyllda.
Beslutsunderlag
Ansökan om bygglov med ankomststämpel 2009-03-02, samt situationsplan och plan-, fasad- och sektionsritning med ankomststämpel 2009-03-02.
(2 ritningar tillhör beslutet.)
Miljö-, byggnads- och räddningsnämndens beslut
• Nämnden delegerar till ansvarig handläggare att bevilja bygglov för tillbyggnad av enbostadshus enligt ansökan, under förutsättning att inga negativa synpunkter inkommer vid grannehörande.
Expediering:
Kommunförvaltningen Bo & Bygg (VAN) Sökanden
§ 80 Dnr L 2009-0070