5.1. Delvärden
BOSTADSHUS MED TOMT
Värdebedömningen har skett enligt ortsprismetoden. Jämförelsematerialet omfattar omsatta småhus under de senaste två åren i närområdet. Objekten är gallrade på hus med en liknande boyta. Det har gallrats fram 14 stycken småhusfastigheter, köpen framgår av bilaga.
Den genomsnittliga köpeskillingen för materialet är 1 050 000 kr, värdet i kr/kvm boarea är 9 637 kr och K/T-talet är 2,05. Spridningen i materialet är stor. Även det aktuella utbudet har kontrollerats.
Efter en subjektiv bedömning av byggnadens attraktivitet, lokala läge och
underhållsskick värderas bostadshusets fristående marknadsvärde enligt ovan till 250 000 kr vid aktuell värdetidpunkt. Värdebedömningen motsvara de lägre noteringarna i området.
EKONOMIBYGGNADER OCH LÄGENHET/SAMLINGSLOKAL
Delen med lägenhet/samlingslokal och sadelkammare är relativt påkostad men har sedan inte underhållits under senare år. Att idag uppföra en motsvarande byggnad bedöms kosta kring 2 miljoner kr. Med hänsyn till ålder, skick, rationalitet och läge bedöms värdet idag uppgå till ca 20 % av detta. Övriga byggnader med lösdrift och panncentral utgörs av äldre byggnader i sämre skick. Värdet av dessa bedöms schablonmässigt till ca 100 000 kr. Mot bakgrund av ovanstående bedöms det fristående marknadsvärdet för ekonomibyggnaderna uppgå till 500 000 kr.
BETESMARK
Bra ortsprismaterial för betesmark är svårt att finna. Betesmarkens marknadsvärde kan ofta beräknas genom att studera marknadsvärde för åker- och skogsmark.
Normalt betalas betesmark med 30-70 % av värdet för åkermark i samma område, lägre i områden med god odlingsmark och högre i områden med sämre odlingsmark.
I det aktuella området är odlingsmarken ej att jämföra med slättlandskapet men bättre än i skogsbygderna. Betesmarken bedöms vara värd ca 40 % av värdet för åkermark i området. På samma sätt kan betesmarken jämföras med skogsmark där virkesförrådet är mycket lågt eller närmast kalmark.
Enligt den senaste lantbrukstaxeringen 2020 är riktvärdet för åkermark 130 000 kr/ha inom aktuellt taxeringsvärdeområde. Ett taxeringsvärde skall motsvara 75 % av marknadsvärdet två år före taxeringsåret, förutsättningen innebär att
marknadsvärdenivån i området bedömdes vara ca 170 000 kr/ha år 2018 då
marknaden analyserades för taxeringsvärdenas åsättande. Mot bakgrund av detta bedöms marknadsvärdet för betesmark uppgå till ca 70 000 kr/ha.
Om detta appliceras på 4 ha betesmark erhålls ett fristående marknadsvärde om 280 000 kr.
SUMMERING AV DELVÄRDEN
Nedan följer en sammanställning av de marknadsrelaterade delvärdena enligt ovan.
Värderingsenhet Kronor
Tomt och bostadsbyggnad 250 000 Ekonomibyggnader 500 000
Betesmark 280 000
Summa 1 030 000
6. Samlad marknadsvärdebedömning
Efter summering av ovan redovisade delvärden och en subjektiv bedömning av hela värderingsobjektets sammansättning bedöms värderingsobjektets marknadsvärde i november 2020 till:
1 000 000 / Enmiljon / kronor
Värderingsobjektet utgörs av en mindre hästgård med ett bostadshus i dåligt skick, ekonomibyggnader och tillhörande betesmark. En av de kompletterande byggnaderna kan användas som extra bostad eller som del i en verksamhet, underhållet är dock eftersatt och det finns vissa frågetecken kring funktion på exempelvis värmesystem.
Sammantaget har en avrundning till närmsta storhet gjorts.
En fastighets marknadsvärde kan endast bedömas inte bestämmas eller beräknas. På
marknaden förekommer normalt en viss prisspridning vilket innebär att köpeskillingen vid en enskild överlåtelse kan avvika från det sannolika marknadsvärdet.
Värdebedömningen har aktualitet så länge fastighetens fysiska egenskaper, marknadsförutsättningar eller s.k. omvärldsfaktorer inte förändras.
Klippan 2020-11-11
Johannes Pålsson Skogsmästare
038 Allmän+Taxering 2020-11-09
Fastighet Beteckning Sölvesborg Agerum 3:10
UUID:
909a6a58-419f-90ec-e040-ed8f66444c3f
Senaste ändringen i allmänna delen 2002-12-12
Nyckel:
100078786
Län- och kommunkod 1083
Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2020-10-13
Distrikt Gammalstorp
Socken: Gammalstorp
Distriktskod 102008
Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2020-11-06
Adress
Adress
Bjärarydsvägen 231 294 93 Sölvesborg
Läge, karta
Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM)
1 6221020.6 475337.8
Anmärkning: Arealuppgift saknas
Andel Inskrivningsdag Akt
1/1 2005-05-23 05/7097
Anteckningar
Innehåll Inskrivningsdag Akt
Utmätning
2020-10-08, 2 042 672 sek jämte ränta och kostnader (beslutsnr 12203851915)
2020-10-12 D-2020-00423617:1
Anmärkningar:
Avser inteckning 05/7098 Avser inteckning 06/15555 Avser inteckning 08/12160 Avser inteckning 08/16145 Avser inteckning 08/18730 Avser inteckning 09/1783 Avser inteckning 21/17 Avser inteckning 33/622 Avser inteckning 57/917 Avser inteckning 62/562 Avser inteckning 66/3906
Totalt antal inteckningar: 11 Totalt belopp: 2.551.000 SEK
Nr Belopp Inskrivningsdag Akt
1 3.000 SEK 1921-01-11 21/17
Innehavare: 57/1528 Sölvesborg-mjällby Sparbank Box 77 29401 Sölvesborg
2 4.000 SEK 1933-09-27 33/622
Innehavare: 52/355 Sölvesborg-mjällby Sparbank Box 77 29401 Sölvesborg
3 3.000 SEK 1957-05-15 57/917
Innehavare: 57/918 Sölvesborg-mjällby Sparbank Box 77 29401 Sölvesborg
4 5.000 SEK 1962-03-21 62/562
Innehavare: 62/563 Sölvesborg-mjällby Sparbank Box 77 29401 Sölvesborg
5 8.000 SEK 1966-10-19 66/3906
Innehavare: 66/3907 Sölvesborg-mjällby Sparbank Box 77 29401 Sölvesborg
6 999.000 SEK 2005-05-23 05/7098
7 78.000 SEK 2006-10-16 06/15555
8 451.000 SEK 2008-08-18 08/12160
9 500.000 SEK 2008-10-30 08/16145
10 200.000 SEK 2008-12-19 08/18730
11 300.000 SEK 2009-02-13 09/1783
Taxeringsuppgifter
Taxeringsenhet
Lantbruksenhet, bebyggd (120) 385539-7
Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet.
Taxeringsvärde
Taxeringsår Taxeringsvärde därav
byggnadsvärde därav markvärde
2020 1.017.000 SEK 490.000 SEK 100.000 SEK
Ingående värden
Tomtmark 100.000 SEK
Bostadsbyggnad 490.000 SEK
Skogsmark 0 SEK 0 ha
Skogsimpediment 0 SEK 0 ha
Skogsmark med
avverkningsrestriktion 0 SEK 0 ha
Åkermark 116.000 SEK 1 ha
Betesmark 105.000 SEK 3 ha
Övrig mark 1 ha
Andel Juridisk form Ägandetyp
1/1 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt
Värderingsenhet småhusmark på lantbruk 056660164.
Taxeringsvärde
Vatten o avlopp
Enskilt vatten året om Enskilt avlopp
Antal lika 1
Värderingsenhet småhusbyggnad på lantbruk 056661164.
Taxeringsvärde
Tillbyggnadsår Värdeår 1929
Produktionsförmåga mycket sämre (5) Areal
Minst 30% lägre avkastning och kvalitet, ev. skogsmark i framtiden (5)
Areal 3 ha
10-GAM-683
Byggnadsvolym Byggnadskategori
Loge, lada och liknande, värdeår 1980- (31) Beskaffenhet i
Byggnadsvolym Byggnadskategori
Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 1980 (11) Beskaffenhet i
Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter
Samfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig Samfälligheter
Sölvesborg Agerum S:10, S:13
Skattetal
Skattetal Skattetyp
1/64 Mantal
Åtgärd
Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt
Gränsbestämning 1961-07-07
Avskild mark
Sölvesborg Agerum 20:1, 21:1, 22:1, 28:1
Ursprung
Sölvesborg Agerum 3:2
Anmärkning: Utgör återstoden av k-gammalstorp agerum 3:2
Tidigare Beteckning
Beteckning Omregistreringsdatum Akt
K-Gammalstorp Agerum 3:10 1994-03-23 1083-93/40
Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Kontorbeteckning:
Hässleholm
0771-63 63 63 Telefon:
Sölvesborg AGERUM 2:13 Kolafatsvägen 50 2019-04-25 220 2 245 0,75 98 0 1909 23 Sölvesborg AGERUM 2:22 Bjärarydsvägen 230 2020-05-29 650 4 392 1,31 148 50 1909 26 Sölvesborg GAMMALSTORP 1:7 Kärrahagsvägen 12 2019-07-31 650 6 250 1,82 104 60 1942 23
Sölvesborg AGERUM 4:18 Knubbasliden 183 2019-08-14 700 5 469 1,32 128 0 1909 32
Sölvesborg MÖLLEBJÖRKE 1:19 Möllebjörkevägen 52 2019-08-06 750 5 515 1,19 136 103 1956 31 Sölvesborg GAMMALSTORP 26:6 Dalahavens Väg 3 2020-05-05 975 10 372 2,23 94 37 1978 23
Sölvesborg AGERUM 1:28 Kaolinvägen 20 2020-07-20 1 000 9 901 2,50 101 75 1935 26
Sölvesborg GAMMALSTORP 3:14 Hinnedalsvägen 102 2020-07-01 1 100 10 784 3,61 102 0 1947 21
Sölvesborg AGERUM 9:55 Granitvägen 12 2020-04-24 1 150 11 856 1,29 97 0 1982 29
Sölvesborg AGERUM 9:128 Gnejsvägen 3 2019-10-30 1 300 12 500 1,37 104 0 1984 31
Sölvesborg BJÄRARYD 2:29 Astrakanvägen 4 2018-11-29 1 350 8 282 1,64 163 0 1990 29 Sölvesborg AGERUM 1:33 Möllebjörkevägen 75 2020-04-28 1 500 10 135 2,35 148 110 1954 30 Sölvesborg GAMMALSTORP 2:11 Hinnedalsvägen 121 2020-06-29 1 650 18 333 3,59 90 8 1919 38 Sölvesborg GAMMALSTORP 2:11 Hinnedalsvägen 121 2018-11-28 1 700 18 889 3,70 90 8 1919 38
medel 1 050 9 637 2,05 115 32 1945 29