Beslut
Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att avslå ansökan om bygglov då åtgärden strider mot bestämmelserna i detaljplanen. Beslutet fattas med stöd av 9 kap 30 § plan- och bygglagen (2010:900), PBL.
Skäl för beslutet:
Åtgärden bedöms inte uppfylla kraven som följer av 9 kap 31 §, Plan- och bygglagen.
Åtgärden bedöms inte innebära en sådan avvikelse från detaljplanen som är tillåtligt enligt 9 kap 31 b § plan- och bygglagen. Bygglov kan därför inte tillstyrkas.
Ärendet i korthet
Ansökan som inkom 2011-10-14 avser bygglov för tillbyggnad av garage. För området gäller detaljplan D20060720-1 samt detaljplan D981119. Föreslagen åtgärd är placerad helt inom mark som är avsedd för lokalgata. Föreslagen utbyggnad innebär en tillbyggnad av befintligt parkeringshus.
Parkeringshuset ligger inom kvartersmark medan tillbyggnaden avses ligga inom allmän plats.
Åtgärden bedöms därmed strida mot detaljplanen.
Handlingar
1. Tjänsteskrivelse, 2011-11-29 2. Karta
3. Plankarta 4. Ansökan 5. Situationsplan
6. Plan- och fasadritningar
Expedieras till
Akt
Genom delgivning till:
• sökanden
Justerandes sign Justerandes sign Utdragsbestyrkande
VALLENTUNA-ÅBY 2:1, Ansökan om bygglov för tillbyggnad, inglasat uterum, dnr 2011-355 (SBN 2011.284)
Beslut
Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att
- medge liten avvikelse från detaljplan och bevilja bygglov enligt 9 kap 31 b § plan- och bygglagen (2010:900), PBL.
- Tillbyggnaden får tas i bruk enligt 10 kap. 34 § PBL.
- Byggnadsavgift på 6274 kr ska tas ut enligt 10 kap 4 § plan- och bygglagen (1987:10) av Conny Andersson.
- Tilläggsavgift på 1000 kr ska tas ut enligt 10 kap 7 § plan- och bygglagen (1987:10) av Conny Andersson.
Avgiften för bygglovet är 6036 kronor (i enlighet med taxa fastställd av kommunfullmäktige).
Avgiftsspecifikation bifogas detta beslut. Faktura sänds ut separat.
Kontrollansvarig erfordras ej enligt 7 kap 5§ Plan- och byggförordningen.
Skäl för beslutet:
Åtgärden bedöms innebära en sådan liten avvikelse från detaljplanen som är tillåtlig enligt 9 kap 31 b § PBL.
Berörda grannar har lämnats tillfälle att yttra sig och har inte erinrat mot åtgärden.
Åtgärden har uppförts utan bygglov och kan inte betraktas som en ringa överträdelse varför byggnadsavgift och tilläggsavgift ska tas ut enligt 10 kap 4 § och 7 § plan- och bygglagen (1987:10).
Enligt 10 kap 9 § plan- och bygglagen (1987:10) ska byggnadsavgiften och tilläggsavgiften tas ut av den som var fastighetsägare när överträdelsen begicks. Vid tidpunkten för överträdelsen var Conny
Andersson fastighetsägare.
Upplysningar:
Ett lov upphör att gälla om åtgärden inte påbörjas inom två år och avslutas inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft (enligt 9 kap. 43 § PBL).
Detta beslut kan överklagas (se bilaga; ”Hur man överklagar samhällsbyggnadsnämndens beslut”).
Byggnadsavgiften och tilläggsavgiften ska utan anmodan inbetalas till Länsstyrelsen i Stockholms län, postgirokonto 3 51 72-6, inom två månader efter det att detta beslut vunnit laga kraft. På talongen/vid betalning bör göras hänvisning till samhällbyggnadsnämndens beslut med paragrafnummer och datum..
Justerandes sign Justerandes sign Utdragsbestyrkande
Fastigheten har en area om 295 kvm. Enlig gällande stadsplan får högst en fjärdedel av tomten bebyggas. Det innebär att fastigheten Vallentuna-Åby 2:1 får bebyggas med ca 74 kvm. Befintlig huvudbyggnad och tillbyggnad har tillsammans en byggnadsarea om 101,9 kvm. Sammantaget överskrider befintlig huvudbyggnad och tillbyggnad största tillåtna byggnadsarea med ca 28 kvm (38
%).
För stadsplaner gäller bestämmelser i 39 § byggnadsstadgan som anger att byggnader inte får placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter. Byggnadens entréfasad är placerad 1 meter från fastighetsgräns.
Föreslagen tillbyggnad är placerad 1,5 meter från tomtgräns.
Åtgärden har uppförts utan bygglov varför byggnadsavgift ska tas ut.
Eftersom åtgärden inte bedöms uppfylla kraven för att bevilja bygglov föreläggs nuvarande fastighetsägaren att riva tillbyggnaden.
Handlingar
1. Tjänsteskrivelse, 2011-11-29 2. Karta
3. ansökan
4. Situationsplan utförd på förenklad nybyggnadskarta 5. Planritning
6. Fasadritning
Expedieras till
Akt
Genom delgivning till:
• sökanden
• Ägare till fastigheten Vallentuna-Åby 2:1
Genom kungörelse
• i Post- och inrikes tidningar
• till ägare till fastigheterna:
o Vallentuna-Åby 2:3 o Vallentuna-Åby 2:4 o Vallentuna-Åby 2:5 o Vallentuna-Åby S:6 o Vallentuna-Prästgård 1:162 o Vallentuna-Prästgård 1:163 o Vallentuna-Prästgård 1:143
Justerandes sign Justerandes sign Utdragsbestyrkande
ÖSBY 2:3, Ansökan om förhandsbesked för uppförande av enbostadshus, Dnr 2010–128 (SBN 2011.249)
Beslut
Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt 8 kap 34 §, Plan- och bygglagen (1987:10), PBL, att bygglov kan påräknas för den sökta åtgärden avseende markens lämplighet för ändamålet enbostadshus.
Avgiften för förhandsbeskedet är 9 800 kronor (enligt taxa antagen av kommunfullmäktige).
Avgiftsspecifikation bifogas detta beslut. Faktura sänds ut separat.
Skäl för beslutet:
Samhällsbyggnadsnämnden bedömer att åtgärden är förenlig med en från allmän synpunkt lämplig användning av området enligt 2 kap 1-3§§ PBL och att åtgärden inte behöver prövas genom
planläggning enligt 5 kap 1 § PBL.
Åtgärden bedöms uppfylla kraven på anpassning till omgivningen enligt 3 kap 1, 2 §§ PBL avseende placering med hänsyn till stads- och landskapsbilden samt natur- och kulturvärdena på platsen.
Upplysning:
Förhandsbeskedet innebär inte någon rätt att påbörja utförandet av den sökta åtgärden. Innan utförandet av åtgärden får påbörjas krävs tillstånd till byggande i form av bygglov. I bygglovet återstår att pröva tomtens anordnande enligt 3 kap 15 18 §§ PBL samt byggnadernas utformning enligt 3 kap 1
§ PBL och utformning och placering enligt 3 kap 2 § PBL.
Förhandsbeskedet är bindande i två år från dagen för beslutet. Inges inte ansökan om bygglov under den tiden upphör förhandsbeskedet att gälla.
Detta beslut kan överklagas inom tre veckor från den dag den klagande fick del av beslutet (se bilaga;
”Hur man överklagar samhällsbyggnadsnämndens beslut”) Ärendet i korthet
Det har 2010-04-08 inkommit en ansökan om förhandsbesked om bygglov för uppförande av enbostadshus. Aktuell placering ligger utanför detaljplanelagt område och utanför område betraktat som samlad bebyggelse. Området omfattas inte av områdesbestämmelser men ligger inom område med riksintresse för kulturmiljövärden.
Åtgärden bedöms uppfylla kraven avseende markens lämplighet för ändamålet enbostadshus.
Handlingar
1. Tjänsteskrivelse 2011-11-29 2. Karta
3. Ansökan 4. Situationsplan
5. Grannyttrande Ösby 1-43 6. Grannyttrande Ösby 1-60
Justerandes sign Justerandes sign Utdragsbestyrkande sökanden
ägare till fastigheterna
• Ösby 1:43
• Ösby 1:60
Genom kungörelse i Post- och inrikes tidningar till ägare till fastigheterna
• Ösby 1:44
• Brollsta 6:1
Justerandes sign Justerandes sign Utdragsbestyrkande