I Danmark finns ”MK-godkendelser” där det framgår följande;
6 Dimensionering 1 Allmänt
7.2 Ytmått för bostad BOA mm, måttsättning
7.2.1 Trähusföretagens problem
Det finns olika sätt att räkna ytor mellan länderna, till exempel olika sätt att räkna bo- stadsytor BOA, BRA, mm. Det har ingen omedelbar inverkan på utformningen av bosta- den men används vid dokumentering/beskrivning om man exempelvis tillverkar hus i Sverige och exporterar till Danmark. Det är ingen högprioriterad fråga, men det finns risk att man anger fel värden. I Norge måttsätter man ofta mitt i stommen, men i Sverige används in- eller utvändiga mått. Det innebär inget merarbete egentligen, men det kan eventuellt öka risken för fel.
7.2.2 Bostadsytor
Olika mått på bostadsytor används vid dokumentation/beskrivning av försäljare, mäklare, försäkringsbolag till bidrags- och låneansökningar och bygglovsansökan, samt för bygg- nadsstatistik. Vid energiberäkningar används också bostadsytan som ingångsdata. Yt- måtten beräknas enligt nationella standarder, se Tabell 24.
Tabell 24. Standarder
Land Danmark Finland Norge Sverige
Standard/Norm
(Utgiven år) SBI-anvisning SFS 5139 RT 12-10277 (1985)
NS 3940 (2007) SS 02 10 53 (1999)
7.2.3 Danmark
Bygnings- og Boligregistret (BBR)
Husägare ska lämna upplysningar till Bygnings- og Boligregistret (BBR). Följande gäller för vad som ska anges:
Ytor: Alla ytor beräknas som bruttoytor, d v s mäts till väggen utsida. Bebyggd yta: Den bebyggda ytan omfattar i regel bottenvåningens yta.
Bostadsyta: Ytan av varje bostadsenhet beräknas till utsidan av väggen eller vid gemensam vägg till halva väggens tjocklek.
Total yta: Total area som används för bostäder (antal m2).
Bostadsenhet: Ett område med alla rum inkl. kök, bad, toalett rum, inklusive rum i utnyttjad takvåning. I källaren ingår de rum som används för boende i enlighet med byggnormer samt kök, bad och toalett rum. Ytan mäts till utsidan av väggar (brutto golvyta).
Följande medräknas inte i bostadsyta: - Portar och öppna ingångspartier
- Öppna balkonger, öppna terrasser med tak
- Inbyggda balkonger, terrasser och ingångspartier som inte uppfyller lagstadgade krav för bostadsrum.
- Uthus, tvättstuga, centralvärmerum, förråd, cykel-och barnvagnsrum. Bygningsreglement 2008:
I kapitel 2 om bebyggelsereglerande bestämmelser anges de mått som gäller för be- byggelse.
Bestämmelserna reglerar bebyggelsens totala omfattning och inverkan på miljön i form av:
1) Storleken på tomten,
2) Bebyggelsens avstånd från grannar, vägar, och andra byggnader på samma tomt 3) Bebyggelsens antal våningar och höjd
4) Bebyggelsens våningsyta och bebyggelsesprocent 5) Utformning av obebyggda marken.
Beräkning av ytor, höjd och avstånd utförs efter bestämmelserna i kapitel 2.8. Beräk- ningsregler enligt kapitel 2.8 är självständigt gällande, och kan inte ändras på lokal nivå, stadsplan eller annan plan.
Kapitel 2.8 Beräkningsregler innehåller beräkning av bebyggelseprocent, tomtens storlek, våningsyta, höjdförhållanden, avståndsförhållanden och våningsantal.
SBI-anvisning om Bygningsreglementet
SBI-anvisning om Bygningsreglementet innehåller kompletterande anvisningar för hur man beräknar ytor. Bostadsytan beräknas genom att lägga ihop ytorna för alla våningar, inklusive källare och utnyttjade balkonger, anslutande korridorer och liknande.
Bestämmelsen omfattar inte öppna övertäckningar, inklusive öppna balkonger, öppna terrasser, carportar mm. I bostadsytan ingår alla våningar, inklusive:
- Källare där taket är mer än 1,25 m över markytan
- Takvåningar, som kan byggas om till rum även om det inte utnyttjats - Inbyggda övertäckningar, altaner, förbindelsegångar med inomhusfunktion
De allra flesta byggnaders bostadsyta motsvarar byggnadens yttre dimensioner (längd x bredd) multiplicerat med antalet användbara våningar. Det finns dock flera undantag som ska beaktas. Bostadsyta illustreras i figuren nedan. Det är viktigt att notera att öppna bal- konger inte räknas, medan inbyggd balkong/loftgång räknas för varje våning.
Figur 6. Källarvåning som medräknas Figur 7. Ytor som medräknas
7.2.4 Finland
Statens bostadsfond definierar i Blankett ARA 30/01 följande area-begrepp:
Bostadsarea (bom2) = bostadens area (RT 12:10277) från vilken har avdragits utrym- men som inte kan användas för boende (lagerutrymme, garage, tekniska utrymmen) Byggnadens våningsarea (m2) är summan av våningarnas area
Bruttoarea (brm2) = summan enligt de yttre måtten för bostads-, källar- och vindsut- rymmen samt separata byggnader. Till bruttoarean räknas också varma utrymmen som är lägre än 1600 mm.
Det hänvisas också till en finsk standard SFS 5139 RT 12-10277 Areas of buildings, terminology and measurement.
7.2.5 Norge
Typer av ytor (enligt norsk standard)
Arealbegreppen anger varje typ av horisontalnivå (t ex funktionsareal) och förhållandet mellan olika typer av areor (till exempel bruttoarea/funktionsarea)
Area Beteckning Förklaring
bebygd areal (BYA) det arealet som bygningen eller bygningene opptar av terrenget ("fotavtrykket")
bruttoareal (BTA) bruttoareal for en bygning er summen av bruttoarealene for alle plan, arealet av hele boligen målt fra ytterveggens utside, eventuelt til midt i veggen mot naboleilighet eller fellesrom. Arealet er inklusive alle boder i og utenfor leiligheten og kjellerrom. Terrasser, balkonger, altaner, verandaer og fellesrom som for eksempel trapper og vaskerom i blokk er ikke inkludert.
bruksareal (BRA) bruksareal omfatter nettoarealet og arealet av innvendige vegger, boligen målt innvendig unntatt piper og kanaler som er over en halv kvadratmeter.
nettoareal (NTA) nettoareal er arealet mellom omsluttende bygni ngsdeler, innvendig bruksareal inklusive bodarealet. Arealet begrenses av innervegger, dør- og vindusåpninger.
konstruksjonsareal (KA) konstruksjonsareal er den delen av bruttoarealet (i horisontalt snitt i
gulvhøyde) som opptas av bygningsdeler til konstruksjonsformål (søyler, vegger)
funksjonsareal (FUA) funksjonsareal er den delen av nettoarealet som svarer til bygningens formål og bruk
teknisk areal (TEA) teknisk areal er det nettoarealet som opptas av tekniske anlegg
kommunikasjonsareal (KOA) kommunikasjonsareal er nettoarealet for kommunikasjon i bygningen
omsluttende
konstruksjonsareal (OBD) a) areal av yttervegger under terrengnivå b) areal av yttervegger over terrengnivå c) takareal
Den norska standarden NS 3490 har nyligen reviderats, och de viktigaste ändringarna var: • bostadsarea (BOA) utgår helt som begrepp
• mätreglerna är förenklade för att eliminera tolkningsmöjligheter • nya areal- og volymsbegrepp
• definitionen av bebyggd areal (BYA) och bruksareal (BRA) är samordnade med revisionen av vägledningen ”Grad av utnytting”.
Boligareal (BOA) är invändig bruksareal utom förråd. Arean mäts upp invändigt, och man tar inte med t ex förråd, garage, terrasser altaner mm. Alla invändiga väggar tas med. För vindar och källare finns tilläggskrav för vilka ytor som ska räknas med. Det ska också finnas tillräckligt med fönster och utrymningsvägar för ytor som medräknas. Standard Norge menar att det har länge rått förvirring på marknaden runt begreppet bostadsarea (Boligareal), och det har visat sig att begreppet har varit både vilseledande och direkt missvisande för husköpare. Vid försäljning av hus har ibland rum angetts som bostads- rum även om det inte uppfyller byggreglernas krav på bostäder, speciellt har detta gällt rum i källare. Med nya ”NS 3940 Areal- og volumberegning av bygninger” ska detta bli bättre.
Figur 8 Presentation av area, Norge (NS 3940)