del av Lilla Åsa 23:165 m.fl.

(1)

Detaljplan för

del av Lilla Åsa 23:165 m.fl.

Taberg, Jönköpings kommun

Samrådshandling 2017-06-07 Dnr:2016:13

Planbeskrivning

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

@@@@@@@@@@@

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

@@@@@@@@@@@@@@@@@@

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

( (

(

( ( ( ( ( ( ( ( ( ( (

l l

(( ( (

( ( (

l

(((((((Ø

l

((((

l

)

⁺²³⁴

)

³ _e

e1 e1

) ^—

⁺²⁴⁵

) ^—

⁺²⁴⁵

) ^—

⁺²⁴⁴

) ^—

⁺²⁴⁴

) ^—

⁺²⁴⁰

) —

+244

) —

+244 b1 b1

b1 e1

) ^—

⁺²⁴⁰ ^b¹

f1 f1

n3 n3

e2 40 %

e2 40 % p1 p1

n2 n1

)

GATA

P P

UU UU q

q q q q q q q

q q

q q q

qq q

q q q q

q q q q q q q q q

q q

q q q

q q

U U

U U U

U UUUUU U

U U

U U U

UUUU

U U

U U U U

U U U

U U U U

U U UU

qqqq

q q q

q q

q q q

q q q q

q q

q q q q

qqqq

q q

q U U U U U U qqqq ^q ^q

qqqqq

q q

q qq

q q

U UU

U U U

U U U U U U U

U U U

U U U U U U U U

U U

q q q

qqq

q q q q q

q q

qqq q

q q q q q qq

U U U

q q

qqqq

q q q

q qqq

q q q q

UUU UUU

q U

U U U U

U U U U U

U U U

q q q q q UU

PP P

U UU U

q q q q q q

q q

U U

q q

q q q

U U

UUU

U U

UUU UUU

U U

q q q

qqqq

q q q q

q q

q q q

q q q q

q q

qq q

q q

q q q q q q

q q

U U U

U q

q q q q q q

q q q

q q

q q q q q q q q q q q

q q q q

q q

q q q

q q q q

q qqqqU U U

U U

q q q q

q q

q q q

q q

q q q q

U U U

q q q

U U

U UUU qq

q q q q q q q q

qqqqU U qqqq

UU UU

U U

q q

U U

UU UU

U U

q q q

U U

UU UU

U U

U U U

U q q

UUU

UU U q q q

q q

q q q

UU U

q q q

U U

q q q

UU UU qqq

q q

q U U

U U

U U U U U

UU UUU U U UUU U

U U

q q

UUU UUU

U U U

U UUUU UUUU

U U

U U UUU

U U UUU G

G G

d

d d

d

p p

d

p n

d

p p

d d

n p

d

p p

d d

d

p p

d

p p

d

& &

:

: : :

Sjövägen

Norra vägen

Sågfilarevägen

Sågverksvägen

Ham iltonv

ägen

Spånbergsvägen

Åsavägen

1/2

23:70 22:7

STORA ÅSA

23:222

23:230 22:7 22:12

23:214

23:52 23:118

23:45 23:209

23:220

23:106 22:20

23:137 LILLA ÅSA

23:61

23:141 22:15

23:122 STORA ÅSA

23:165

23:115

23:217

23:123

23:109 23:165

23:195

23:124

1/7

23:138 2

23:110 22:19

23:121

23:114

23:140 22:14

22:21

23:224

22:6

23:205

23:102 23:211

2/1

23:108 23:213

3:346

23:196

MÅNSARPS FÖRSAMLING 20:3

1/2

23:117

1/7

23:219

23:47

23:22

23:104

23:208

22:22

NORRAHAM MARS FÖ

RSAMLING

23:199

LILLA ÅSA

23:69 23:216

23:49 22:26

23:103

23:113 23:207

23:21 1/7

23:107 22:3

23:58 2

22:17

23:223

23:59 22:13

22:23

23:54 23:46

23:51 23:119

23:57 1/8

23:210

23:55 22:16

3:295

23:165

23:60 22:7

23:111 23:165

23:48

23:197

23:53 23:116

23:218

23:56 1/7

23:64 22:2

23:50

23:139 LILLA ÅSA

22:5

23:120

23:112 22:18

23:215 23:225

23:212 22:8

23:221

23:105

23:20

SVSV

SV FS

FS FS

230

228 227

226 229

231 224

223

220 218

225

217

222 213

214

215

221 216

219

232 234

233

212

230

234 214

216 218

229

230

214

222

225

223

234

233 216

226

231

233 231

216

220

232

212

220 212

212

231 225

212

231 223

230

234

212

229

218

232 215

234 219

229 212

218

228

231

230

226 225

234

223

213 228

212

224

233

212

233

233 228

227

233 228

234 218

214 224

214

220

231 212

218 219

229

221

219

234

231 225

231 231

212

233 226

216

224

216

231

217

225

216

217

220 219 223

217 219

212 217

217

231 230

217

227 228

212

226 215

212

217 230

216 230

230

231

233

212

222

232 215

213

217

227

215

232

234

232

227

222 212

234

231

232231

234 221

212

232

231

233 231

229

229228 216

234 228

230

212 212

232 231

227

218

234

229 222

230

233 221

231

220 212

229

228

212

212 215

219

215

233

229 229

230

215

223

222

232 226

221

234

222 229

212

231

232

216 213

231 231 217

231 215

232

224 223

220

212

230

234 227

216

229

212

233 219

232 221

215

231 227

216

231

216 212

223

232

230 230

233

217

234

233 222

224

219

228

220

213

220

214

219 230

216

220

223

216 212

233 226

224

233 217

222

234

234 231

214

231 218

231

215 223

230

231 224 222

219

228

214

231

218

234 212

215213

232 222

221

213

234

216 214

218 212

225

231 230

216

229

221 217

229 226

214

227

223

219

231

222 215

217

231 233

217

231 216

213

231 225

227

224

213 226

220

225

233 228

231

233

229

234 228

221

232

215 229

218

224

230 223

222 216 220

217

229

234

221

230

232 228

233 224

225

221 226

225

224 219

212

216

230

221

220

223 212

212

212 215

231 218

234

232 233

223

221 216

232

224

221

234

230

223 216

231

216

221

213

232

214

223

220

225

233

231

215 232

234 222

233 227

220 228

230 214

233

227

217 226

228

224

231

224 216

223

234

223

231

234 225

216

229

222 212

230 216

218 212

217 216

233 231

221

234 231

229

233

234 229

233 233

231

216 227

220 218

219

223 218

234 228

231

223

213

232 231

231

215

225 219

232

233 184800

184800

184900

185000

185100

185200

185300

6396800 6396800

6396900 6396900

6397000 6397000

6397100 6397100

6397200 6397200

1:1 000

0 50 100 Meter

Skala

b

Antagande: av:

...

Planförfattare:

Laga kraft: Detaljplan för

del av Lilla Åsa 23:165 m.fl

Kajsa Rieden Taberg

Samrådshandling Upprättad: 2017-06-07

Diarienummer: 2016:13 u1

u1 a2

PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar.

Endast angiven användning och utformning är tillåten.

Där beteckning saknas gäller bestämmelsen inom hela planområdet.

GRÄNSBETECKNINGAR Planområdesgräns Användningsgräns Egenskapsgräns Administrativ gräns Egenskapsgräns och administrativ gräns ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN Allmänna platser med kommunalt huvudmannaskap

GATAGata, PBL 4 kap. 5 § 1 st 2 p.

Kvartersmark

BC Bostäder, Centrum, PBL 4 kap. 5 § 1 st 3 p.

E1 Transformatorstation, PBL 4 kap. 5 § 1 st 3 p.

SB Skola, Bostäder, PBL 4 kap. 5 § 1 st 3 p.

EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR KVARTERSMARK Omfattning

)

⁰ Högsta byggnadshöjd är angivet värde i meter, PBL 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

)

⁺⁰ Högsta byggnadshöjd över angivet nollplan är angivet värde i meter, PBL 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

e2 0 %Högsta utnyttjandegrad i bruttoarea per fastighetsarea är angivet värde i %, PBL 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

Placering

@@@@@@@@

Marken får inte förses med byggnad, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

Marken får endast förses med komplementbyggnad, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

p

1 Huvudbyggnader ska placeras i nord - sydlig riktning med högsta bredd 15 meter och minsta mellanrum 30 meter mellan huvudbyggnader, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

Utfart ( (

l

Utfart får inte anordnas, PBL 4 kap. 9 § Användning

e

1 Byggnadens entréplan får användas för centrum, PBL 4 kap. 11 § 1 st 2 p.

Utförande

b

1 Marken får byggas under och över med garage, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

Utformning

) —

+0 Högsta nockhöjd över angivet nollplan är angivet värde i meter, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

f

1 Endast flerbostadshus, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

Mark

n

1 Marken är avsedd för fördröjningsmagasin för dagvatten, PBL 4 kap. 10 §

n

2 Marken är avsedd för köryta, PBL 4 kap. 10 §

n

3 Marken är avsedd för träd, PBL 4 kap. 10 § ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Markreservat för allmännyttiga ändamål

u1 Markreservat för allmännyttiga underjordiska ledningar. Kvartersmark, PBL 4 kap. 6 § Strandskydd

a1 Strandskyddet är upphävt. Kvartersmark, PBL 4 kap. 17 § a2 Strandskyddet är upphävt. Allmän plats, PBL 4 kap. 17 § Genomförandetid

Genomförandetiden är 5 år., PBL 4 kap. 21 § Markreservat för gemensamhetsanläggningar

g1 Markreservat för gemensamhetsanläggning. Kvartersmark, PBL 4 kap. 18 § 1 st u1

Grundkarta över del av Jönköping i Jönköpings kommun Fastighetsindelning: Juni 2017 Markkomplettering: Mars 2017 Koordinatsystem: Sweref 99 13 30 Höjdsystem: RH2000

Byggnadernas begränsningslinjer utgöres av fasadlinjer eller takkonturer

Grundkartans riktighet bestyrkes Jönköping den 14 december 2016 ...

Helen Lerge Lantmäteriavdelningen Stadsbyggnadskontoret

(2)

Innehåll

Bakgrund, syfte och huvuddrag . . . 2

Planförslag . . . 3

Plankarta och planbestämmelser . . . 9

Planens konsekvenser . . . . 13

Upphävande av strandskydd . . . . 19

Förutsättningar . . . . 21

Genomförande av detaljplanen . . . . . 29

Handlingar

Planbeskrivning

Plankarta med bestämmelser Behovsbedömning

Bilagor

Geoteknisk undersökning, 2017-05-03 Dagvattenutredning, 2017-05-05 Bullerutredning, 2017-05-09 Solstudie, 2017-05-04

Samtliga handlingar och bilagor finns på www.jonkoping.se sökord: detaljplan

Lilla Åsa

(3)

2

Bakgrund, syfte och huvuddrag

Detaljplaneprocessen syftar till att bedöma lämpligheten för en viss användning av ett mark- och vattenområde med hänsyn till beskaffenhet, läge och behov.

Processen syftar även till att säkra insyn för berörda, och att därigenom få fram ett så bra beslutsunderlag som möjligt.

Det område som behandlas i denna detaljplan är beläget i Taberg, ca 17 km söder om Jönköpings centrum. Området har närhet till befintlig service, skola, kollektivtrafik och ca 150 meter till Sörsjön med badplatsen Åsabadet.

Inom planområdet finns idag ingen bebyggelse. Marken utgörs främst av produktionsskog, några gångstigar samt en grusad yta. Planområdet är till övervägande del inte detaljplanelagt sedan tidigare. En mindre del av planområdet i söder är planlagd för allmän plats, park eller plantering.

Förslaget innebär att detaljplanen ska möjliggöra för det kommunala bostadsbolaget NkBo att uppföra flerbostadshus i 4-6 våningar om totalt ca 120 lägenheter. I bostädernas entréplan medges centrumverksamhet. Utöver detta tillåts komplementbyggnader i begränsad omfattning, som exempelvis miljöhus. Området angörs från Sjövägen i väster och Åsastigen i öster.

Planen möjliggör även för skola, exempelvis förskola samt bostäder, exempelvis trygghetsboende i nordöstra delen. Idag finns ett behov av att tillskapa en förskola på denna yta. Tillfart till förskolan föreslås ske från Åsastigen.

Under planarbetet har landskapsbild, sol och skugga, tillfart till området samt hantering av dagvatten varit viktiga frågor.

Hamm arvägen

Tahevägen

Barnarpsvägen

Nissanvägen

Tahevägen

Bergslagsvägen

Översiktsbild med planområdet utpekat.

Planområdet ligger i Taberg och är en del av fastigheterna Lilla Åsa 23:165,Lilla Åsa 3:302, Lilla Åsa 3:295 samt Lilla Åsa 23:199

Planområde

Taberg

(4)

Planförslag

Plandata

Läge och areal

Planområdet ligger i Taberg och avgränsas av Sjövägen i väster och norr, i öster av Åsastigen och i söder av befintlig bebyggelse längs Norra vägen. Planområdet är ca 7 hektar och består av del av fastigheterna Lilla Åsa 23:165, Lilla Åsa 3:302 samt Lilla Åsa 3:295. I planområdet ingår även fastigheten Lilla Åsa 23:199

Markägoförhållanden

Fastigheterna Lilla Åsa 23:165, Lilla Åsa 3:302 samt Lilla Åsa 3:295 ägs av Jönköpings kommun. Fastigheten Lilla Åsa 23:199 ägs av Jönköpings Energinät Aktiebolag.

Markanvisning

Tekniska nämnden beslutade 2016-03-08 att tilldela Aktiebolaget Norrahammars Kommunala Bostäder, NkBo, markanvisning för området där flerbostadshus ska byggas.

Fastigheter inom planområdet.

2017-03-15 Skala: 1:2 000

Mark och Exploatering

0 50 100 m

Redovisningen av fastighetsgränser och rättigheter varierar i lägesnoggrannhet och är inte juridiskt gällande. Lantmäterihandlingarnas beslut gäller.

2017-03-15 Skala: 1:2 000

Mark och Exploatering

0 50 100 m

Redovisningen av fastighetsgränser och rättigheter varierar i lägesnoggrannhet och är inte juridiskt gällande. Lantmäterihandlingarnas beslut gäller.