Nyhetsbrev bjurfors näringslivs
Stockholm Göteborg
Skåne
december
2020
Uppsala - Bostadsfastighet Byggnaden innehåller 8 bostäder samt 5 mindre studentlägenheter i källarplan.
åsatt fastighetsvärde: 21 500 000 kr hyresintäkt/år: ca. 1 263 000 kr uthyrbar area: ca 521 kvm
kontakta: carl-henrik.ageman@bjurfors.se
Nacka, Älta - Industrifastighet Industrifastighet med välbyggd byggnad i två plan på stor tomt med byggrätt. Överlåtes mestadels vakant.
åsatt fastighetsvärde: 25 000 000 kr hyresintäkt/år: ca 1 300 000 kr * uthyrbar area: ca 538 + 538 kvm kontakta: patrik.ageman@bjurfors.se
Göteborg - Lager-/kontorsfastighet Friköpt lager- och kontorsfastighet på Ringön. Delvis vakant. Inhägnad och asfalterad tomt.
åsatt fastighetsvärde: 23 000 000 kr uthyrbar area: ca 1 925 kvm tomtareal: 4 539 kvm
kontakta: viktor.gustafsson@bjurfors.se
Göteborg - Kontors-/lagerfastighet Bra läge för en egenbrukare. Tomställs efter överenskommelse med säljaren. Tomträtt.
åsatt fastighetsvärde: 4 500 000 kr uthyrbar area: ca 225 kvm tomtareal: 923 kvm
kontakta: viktor.gustafsson@bjurfors.se
Löberöd - Radhusbestånd
En fastighet med 20 marklägenheter från 1992 i mycket gott skick. Kallhyra.
åsatt fastighetsvärde: 25 000 000 kr hyresintäkt/år: ca 1 525 000 kr uthyrbar area: ca 1 500 kvm kontakta: torbjörn.persson@bjurfors.se
Landskrona – Hyresfastighet Två angränsande hyresfastigheter i Borstahusen med sundsutsikt. 11 lgh varav två annex.
pris: 14 500 000 kr hyresintäkt/år: ca 889 000 kr uthyrbar area: ca 679 kvm kontakta: peter.borgelin@bjurfors.se
I slutet på 2019 befann sig fastighetsmarknaden i princip på all- time high och visst fanns det lite orosmoln såsom Brexit och USA-val som den oroligt lagde kunde oroas över. Dock fanns det ingen större anledning till oro över höjd ränta och därmed inga större hot mot fastighetsmarknaden.
Nu ett år senare känns det nästan naivt men få av oss kunde väl då föreställa sig en Coronakris med tusentals avlidna bara i Sverige, lockdowns över hela Europa och börsfall uppemot 30 procent.
När verkligheten hann ikapp oss fruktade många stora genomslag även på fastig- hetsmarknaden. Visst drabbades även den men inte alls i samma omfattning. En del affärer föll under andra kvartalet men de flesta gjordes i stället senare under året som i sin helhet ser ut att bli ett normalt år. Vissa branscher har dabbats hårt, andra har klarat sig oskadda och för vissa har, även om det låter hårt, den enes död blivit den andres bröd.
Så här i slutet på året ser det även ut att komma lite ljuspunkter som gör att hoppet för framtiden växer och värdet på fastigheter består till stor del av framtida förväntningar.
Även om Coronakrisen kanske fortfarande måste bli värre innan det vänder så verkar vi komma närmare ett vaccin som kan få stopp på pandemin. Ny president i USA som är mer förutsägbar och som bättre värnar internationellt samarbete är också något som marknaden lär uppskatta. Räntan bedöms fortsätta vara låg under överskådlig tid.
Detta sammantaget gör trots de mörka tiderna att det finns anledning till hopp om nästa år.
Vi på Bjurfors Näringsliv tackar för i år.
Ljus i tunneln
*Bedömd hyresintäkt/år vid fullt uthyrt
SKÅNE
GÖTEBORG STOCKHOLM
Staffanstorp – Industrifastighet Bra belägen industrifastighet med ca 14 320 kvm tomt.
Kallager ca 1 000 kvm.
åsatt fastighetsvärde: 13 000 000 kr hyresintäkt/år: Vakant
uthyrbar area: ca 1 000 kvm kontakta: mikael.ekman@bjurfors.se
Lund – Kontorsfastighet Modern kontorsfastighet byggd år 2003. Cirka halva fastigheten är ledig. Utbyggnadsbar tomt.
åsatt fastighetsvärde: 14 000 000 kr hyresintäkt/år: ca 671 000 kr uthyrbar area: ca 1 370 kvm kontakta: mats.lundgren@bjurfors.se
Huddinge, Ågesta – Industritomt Industritomt med lagakraftvunnen detaljplan.
Byggnader med 9 m höjd får uppföras.
åsatt fastighetsvärde: 19 000 000 kr Markareal: ca 13 528 kvm
Byggrätt: ca 3 000 kvm av marken får bebyggas kontakta: patrik.ageman@bjurfors.se
Hässelby villastad - Hyresfastighet Hyresfastighet med utvecklingspotential. Idag finns fyra bostadslägenheter och två lokaler.
åsatt fastighetsvärde: 16 000 000 kr hyresintäkt/år: ca 792 000 kr uthyrbar area: ca 305 + 190 kvm kontakta: tomas.solberg@bjurfors.se
Halmstad - Vandrarhem Utmärkt läge med närhet till bad, golf och nöjespark samt möjlighet till eget boende i friliggande villa.
pris: 14 000 000 kr
hyresintäkt/år: ca 1 328 000 kr uthyrbar area: ca 250 + 400 kvm kontakta: tommy.hakansson@bjurfors.se Ökat eller minskat intresse för
kommersiella fastigheter?
Tycker att vi ser ett fortsatt starkt intresse i marknaden, men jag har haft färre trans- aktioner under 2020 än i fjol. 2020 är dock ett år som skiljer sig ifrån det normala med anledning av pandemin. Jag tycker att inves- terare i större utsträckning söker objekt med förutsägbara kassaflöden. Effekten har blivit att vi framförallt märker en ökad efterfrågan på flerbostadsfastigheter.
Vakanser förr och nu?
Vakanser är generellt inte optimalt för fast- ighetens kassaflöde. Historiskt baserades utlåningen i stor utsträckning på fastighetens värde, dvs dess LTV. Idag läggs mycket större vikt på den långsiktiga betalningsförmågan, alltså fastighetens kassaflöde. Det gör att betydande vakanser i en fastighet påverkar en finansieringsanalys.
Dock kan en mer eller mindre planerad vakans vara till fastighetens fördel, beroende på vad man har för strategi. En tillfällig vakans som är lätt att fylla ger möjlighet till renovering av ex- empelvis en lägenhet, vilket i sin tur förbättrar
kassaflödet genom möjlighet till ökade in- täkter. En vakans kan även öppna upp för att fastigheten kan nyttjas till den egna rörelsen om sådan finns.
Hur har Covid påverkat?
Min vilja är ett långsiktigt samarbete med fastighetsägarna. En del i det är att diskutera beståndet och de risker samt möjligheter som finns. I nuläget mår majoriteten av mina kunder väl och det finns en stor kompetens och insikt i att långsiktigt bygga framgångs- rika verksamheter.
Vi ställde några frågor till SEB, för att höra hur dom ser på kommersiella fastigheter i dagsläget
Johan Axberg Företagsrådgivare med
inriktning fastigheter, SEB Sisjön i Göteborg.
Vi tackar för ett trevlig samtal
Bjurfors Näringsliv, Göteborg
Hjälp med
Ekonomisk plan?
På Bjurfors Näringsliv har vi under flera decennier arbetat med att ta fram ekonomiska planer och kostnadskalkyler för bostadsrätts- föreningar. Förutom framtagandet av själva planen agerar vi rådgivare i olika skeden och för olika typer av planer.
Oavsett om det är fråga om om- bildning, nyproduktion av bostäder eller industrilokaler, vi har kunskap och erfarenhet, med genomförda projekt över hela landet.
Välkommen att kontakta oss för ytterligare information!
Kungälv - BRF-lokal
BRF lokal i ett plan plus entresolplan inrett med toalett och pentry. Höga portar.
pris: 1 295 000 kr lokalarea: ca 90 kvm avgift/mån: ca 2 500 kr ex moms kontakta: viktor.gustafsson@bjurfors.se
SKÅNE STOCKHOLM GÖTEBORG
Svedala – Kontorsfastighet Kontorsfastighet ett par hundra meter från tågstationen och centrum. 2 plan plus inredd källare. Garage.
Pris: 6 000 000 kr hyresintäkt/år: Vakant uthyrbar area: ca 413 kvm kontakta: mats.lundgren@bjurfors.se
Lund – Butiks-/lagerfastighet Välskött fastighet på Gastelyckan mestadels tomställd med butik och lager.
pris: 31 000 000 kr hyresintäkt/år: ca 277 000 kr uthyrbar area: ca 3 556 kvm kontakta: mikael.ekman@bjurfors.se Höör - Hyresfastighet
Centralstationen i Höör med ledig etagélägenhet om 170 kvm, butikslokaler, café och väntsal.
pris: 9 500 000 kr
hyresintäkt/år: ca 848 000 kr uthyrbar area: ca 575 kvm kontakta: mats.lundgren@bjurfors.se
Ödåkra - Bostad/lagerfastighet Ledig villa på 160 kvm från år 1980, uthyrd lgh på 90 kvm samt tomställd isolerad industrihall på 225 kvm.
pris: 4 995 000 kr hyresintäkt/år: Vakant uthyrbar area: ca 475 kvm kontakta: peter.borgelin@bjurfors.se
Upplands Väsby - Kontors-/Industrifastighet industri/kontorsfastighet i Vik, Upplands Väsby.
Byggnad i två plan om tot ca 527 kvm. Delvis vakant.
åsatt fastighetsvärde: 9 000 000 kr hyresintäkt/år: ca 750 000 kr * uthyrbar area: ca 527 kvm kontakta: patrik.ageman@bjurfors.se
Jordbro - Verkstads-/Industrifastighet Vakant fastighet belägen i Jordbro industriområde, ca 30 min från Stockholm.
åsatt fastighetsvärde: 8 500 000 kr hyresintäkt/år: Vakant
uthyrbar area: ca 950 kvm
kontakta: gustav.sandstrom@bjurfors.se
Stockholm city - BRF lokal
En trappa ner från gatunivå med egen ingång samt fyra källarfönster. Ett stenkast från Stureplan.
pris: 4 500 000 kr avgift/mån: ca 6 400 kr lokalarea: ca 177 kvm
kontakta: gustav.sandstrom@bjurfors.se
Västerås - Industrimark med bygglov Bygglovet medger en industribyggnad på ca 1 020 kvm på bv samt 96 + 384 kvm på entresolplan.
åsatt fastighetsvärde: 3 200 000 kr Markareal: ca 3 225 kvm
Bygglov: ca 1 500 kvm
kontakta: carl-henrik.ageman@bjurfors.se
ÖVRIGA SVERIGE
Stenungsund/Henån – Fastighetsbestånd
Blandat fastighetsbestånd med 9 st fastigheter.
Exploateringsmöjligheter för ytterligare bostäder.
åsatt fastighetsvärde: 202 500 000 kr hyresintäkt/år: ca 13 536 800 kr kontakta:viktor.gustafsson@bjurfors.se
Vi har stor efterfrågan på fastigheter i hela Sverige Går du i säljtankar? Kontakta oss.
*Bedömd hyresintäkt/år vid fullt uthyrt
bjurfors näringsliv | Tel: 08-520 267 00 | naringsliv@bjurfors.se Besök: Arenavägen 39, 121 77 Johanneshov
bjurforsnaringsliv.se | Nyhetsbrevet utkommer ca 4 ggr/år.
AVS: Haga fastighetsrådgivningReturadress: Bjurfors Näringsliv, Box 5083, 121 16 Johanneshov
På Bjurfors Näringsliv värnar vi om våra kunders integritet, det är viktigt att dina personuppgifter hanteras på ett tryggt sätt. Läs mer på bjurforsnaringsliv.se/privacy
Gustav Sandström
070-782 00 90 Joakim Winthergard
070-667 89 84 Pia Lövbom
08- 520 267 00 Tomas Solberg
070-782 00 84 Carl-Henrik Ageman
070-782 00 52 Pernilla Sjödin
070-782 00 47 Larssan Lundberg
070-976 91 07 Patrik Ageman
070-782 00 87 Susanne Askvall 070-976 91 06 NACKA
INDUSTRIMARK
HUDDINGE INDUSTRIFASTIGHET
HÄGERSTEN BOSTADSFASTIGHET
BOTKYRKA INDUSTRIFASTIGHET
TUMBA
INDUSTRIFASTIGHET
ÅRSTA
FUSION AV TVÅ FÖRENINGAR
GUSTAVSBERG BRF INDUSTRILOKAL
BOTKYRKA
INDUSTRI-/VERKSTADSFASTIGHET
NACKA INDUSTRITOMT
ÅRSTA
LAGER-/LOGISTIKFASTIGHET
GNESTA BYGGVARUHANDEL
FRIDHEMSPLAN BRF BUTIKSLOKAL
SOLNA - KONTORS-/BUTIKLOKAL FARSTA - KONTORSLOKAL VÄSTBERGA - INDUSTRI-/LAGERLOKAL
TÄBYUTVECKLINGSFASTIGHET
NACKA
KONTORS-/LAGERFASTIGHET
NACKA
INDUSTRI-/KONTORSFASTIGHET
HAMMARBYHÖJDEN BOSTADSFASTIGHET
HUDDINGE
BUTIKS-/PRODUKTIONSFASTIGHET
SÖDERTÄLJE INDUSTRIFASTIGHET
UPPLANDS-BRO
INDUSTR-/VERKSTADSFASTIGHET
Vi hoppas ni mår bra i denna turbulenta tid.
Önskar er en God Jul samt ett Gott Nytt Fastighetsår 2021!
Ett urval av transaktioner vi genomfört 2020
Till höger ett litet urval på hyresuppdrag vi genomfört.
UPPLANDS VÄSBY
UTVECKLINGSFASTIGHET VALLENTUNA
INDUSTRI-/HANDELSFASTIGHET HANINGE
SNICKERI-/VERKSTADSFASTIGHET
bjurfors näringslivmalmö | Tel: 040-608 38 80 Tessins väg 2, 217 58 Malmö | naringsliv.malmo@bjurfors.se bjurforsnaringsliv.se | Nyhetsbrevet utkommer ca 4 ggr/år.
AVS: Haga fastighetsrådgivning,Returadress: Bjurfors Näringsliv, Tessins väg 2, 217 58 Malmö
helsingborg | Tel: 042 - 611 41 00
Stortorget 14, 252 23 Helsingborg | naringsliv.helsingborg@bjurfors.se Landskrona – Hyresfastighet
ansvarig: peter.borgelin@bjurfors.se Klippan – Bostadsbestånd ansvarig: mikael.ekman@bjurfors.se
Sjöbo - Industrifastighet ansvarig: torbjorn.persson@bjurfors.se Simrishamn – Bostadsbestånd ansvarig: torbjorn.persson@bjurfors.se
Välkommen att kontakta oss - din partner i Skåne
TORBJÖRN PERSSON Transaktionsrådgivare Reg. fastighetsmäklare Tel: 040 - 608 38 81
torbjörn.persson@bjurfors.se
MIKAEL EKMAN Transaktionsrådgivare Reg. fastighetsmäklare Tel: 040 - 608 38 82 mikael.ekman@bjurfors.se
PETER BORGELIN Transaktionsrådgivare Reg. fastighetsmäklare Tel: 070 - 590 34 68 peter.borgelin@bjurfors.se
HELSINGBORG MALMÖ
MALMÖ
MATS LUNDBERG Transaktionsrådgivare Reg. fastighetsmäklare Tel: 040 - 608 30 11
mats.lundberg@bjurfors.se
MALMÖ
Vill du göra en snabb och smidig
fastighetsförsäljning utan att betala någon förmedlingsprovision?
HSB Sundsfastigheter AB söker hyresfastigheter med i huvudsak bostäder men mindre andel lokaler kan ingå. Gärna
1 000 kvm eller mer men mindre kan vara av intresse.
Fastigheten ska ligga i Malmö, Burlöv, Lomma, Svedala, Trelle- borg eller Vellinge kommun,
Kontakta: torbjorn.persson@bjurfors.se
Vi tackar för ett spännande år och önskar er en God Jul samt ett
Gott Nytt Fastighetsår 2021!
bjurfors näringsliv | Tel: 031-761 79 80 | naringsliv.goteborg@bjurfors.se Adress: Odinsgatan 10, 411 03 GÖTEBORG
bjurforsnaringsliv.se | Nyhetsbrevet utkommer ca 4 ggr/år.
AVS: Haga fastighetsrådgivningReturadress: Bjurfors Näringsliv, Odinsgatan 10, 411 03 Göteborg
