Optimalt planerad 3:a!

Hagagatan 50A, 2tr

Fakta

*inkl. värme, vatten & bredband ADRESS

VÅNINGSPLAN ANTAL RUM

BOAREA + BIAREA MÅNADSAVGIFT UTGÅNGSPRIS Hagagatan 50A, 2tr, Stockholm

2 av 4, hiss finns ej 3 rum

54 kvm (föreningens information) 3 384 kr*

4 975 000 kr

Optimalt planerad 3:a!

Bostaden är ytterst väldisponerad där varje kvadratmeter nyttjas på absolut bästa sätt

med en trevlig öppen planlösning mellan kök/ vardagsrum och ett stort sovrum samt

ett arbetsrum/ sovrum.

Ansvarig mäklare

Reg. Fastighetsmäklare Mob: 073‑320 72 58 Mail:

andreas.helgoson@husmanhagberg.se

Andreas Helgoson

Bostaden

8888888888888888888888888888

KOMMUN Stockholm

8888888888888888888888888888

OMRÅDE Vasastan

8888888888888888888888888888

NAMN BRF Brf Munin 40

8888888888888888888888888888 LÄGENHETSNUMMER 2201 / 1201

8888888888888888888888888888

ANDEL I FÖRENING 2.549%

8888888888888888888888888888

ANDEL AV ÅRSAVGIFT 0%

8888888888888888888888888888

REPARATIONSFOND 0 kr

8888888888888888888888888888 PANTSÄTTNING Bostaden är pantsatt.

8888888888888888888888888888 Uppgifterna bygger på faktiska siffror från nuvarande ägare. Fråga gärna mäklaren vad som är realistiskt utifrån ditt eget perspektiv. För mer information och personlig kalkyl, kontakta ansvarig mäklare.

8888888888888888888888888888

ÄGARE Erik Stenholm

Tove Regnander

8888888888888888888888888888 ALLMÄNT OM LÄGENHETEN

FÖRRÅD

1 källarförråd tillhör lägenheten.

DRIFTKOSTNADER

Hemförsäkring: Ca 350 kr/ månad El‑kostnad: Ca 280 kr/ månad Totalt: Cirka 630 kr/ månad ÖVRIGT

Lägenheten är listad som 2 rok i föreningens lägenhetsregister men disponeras som en 3 rok.8888888888888888888888888888

Hagagatan 50A, 2tr

Interiör

Tillfälle att förvärva en unikt välplanerad 3:a om 54 kvm belägen i vacker fastighet anno 1912. Bostaden är ytterst väldisponerad där varje kvadratmeter nyttjas på absolut bästa sätt med en trevlig öppen planlösning mellan kök/ vardagsrum och ett stort sovrum samt ett arbetsrum/ sovrum. Flera tidstypiska detaljer från byggåret såsom vitlaserade trägolv, en generös takhöjd och stora fönster med djup nisch.

Här bor ni med en genomgående planlösning med ett flödande ljus från två väderstreck.

‑ Möjlighet finns att bygga balkong

‑ Goda förvaringsmöjligheter genom klädkammare och flera garderober

‑ Välskött och äkta brf som äger marken

‑ Stambyte 2013

‑ Lugnt belägen i gårdshus

‑ Cykel‑ och barnvagnsrum finns

‑ Välsorterad Ica med deli runt hörnet

OBS: Endast förbokade kunder till visning och begränsat antal platser, bokning sker via mäklarens sida. Max en anmälan/ sällskap. Hjärtligt välkomna!

Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL

Välkomnande hall där ni direkt möts av bostadens charmiga och vitlaserade trägolv som är genomgående i denna lägenhet. Fint

ljusinsläpp från två väderstreck och en härlig takhöjd som skapar rymd. I hallen finns inbyggd garderob med förvaringsmöjligheter för ytterkläder och skor.

VARDAGSRUM

Vardagsrum och kök har en öppen och social planlösning med dubbla fönster ser ger ett fint ljusinsläpp till rummet. I vardagsrumsdelen finns plats för matbord och tv‑hörna med soffa och fåtöljer. Precis som i övriga rum finns här de tidstypiska detaljerna från byggåret i form av speglade fönsternischer, en generös takhöjd och charmiga trägolv.

KÖK

Köket är stort med såväl mycket bänkyta som skåpsförvaring. Speglat grått kök med vitkaklade väggar ovan den vita bänkskivan.

Köksutrustningen består av spishäll, ugn, fläkt, inbyggd mikrovågsugn, diskmaskin, dubbla kylskåp samt frys.

MASTER BEDROOM

Master bedroom är rymligt och här finns gott om plats för dubbelsäng med tillhörande sängmöbler. Sovrummet har ett lugnt och

insynsskyddat läge mot fastighetens bakre gård. I anslutning till rummet finns en stor klädkammare.

ARBETSRUM/ SOVRUM

Även detta rum ligger lugnt beläget mot den bakre gården. Idag disponeras rummet som arbetsrum men skulle även gå att inreda som ett sovrum för den som önskar detta. Även här är det goda

förvaringsmöjligheter genom 5 st garderober.

BALKONGMÖJLIGHET

Från bostadens arbetsrum finns ett tidigare bygglov för balkong.

Rummet vetter mot öst vilket skulle ge balkongen morgon‑ och förmiddagssol. För mer info kring balkongen vänligen kontakta mäklaren.

BADRUM

Fint stambytt badrum i gott skick. Vitkaklade väggar och ett svart klinkergolv med golvvärme. Badrumsutrustningen består av dusch, wc, handfat, handdukstork och badrumsskåp.

Föreningsfakta

88888888888888888888888888 ORGANISATIONSFORM/ TYP Bostadsrätt

88888888888888888888888888 ANTAL LÄGENHETER 33st varav 2 hyresrätter och 1 lokaler 88888888888888888888888888 ÄKTA/ OÄKTA FÖRENING Äkta

88888888888888888888888888 JURIDISK PERSON ACCEPTERAS Nej

88888888888888888888888888 DELAT ÄGANDE ACCEPTERAS Ja.

88888888888888888888888888 MARKEN ÄGS AV FÖRENINGEN Ja.

88888888888888888888888888 ÖVERLÅTELSEAVGIFT 1 190 kr

88888888888888888888888888 PANTSÄTTNINGSAVGIFT 476 kr

88888888888888888888888888 OM FÖRENINGEN

Brf Munin 40 är en äkta förening som förvärvade fastigheten 2012 och består av 31 lägenheter med bostadsrätt, 2 lägenheter med hyresrätt (dold tillgång) samt 1 hyreslokal. Föreningen äger marken och består av gatuhus samt gårdshus. Total byggnadsyta uppgår till 2 249 kvm varav 2 211 kvm utgör lägenhetsyta och 38 kvm lokalyta.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

I källaren finns förråd till varje lägenhet och det finns cykel‑ och barnvagnsförråd på den gemensamma gården. I källare finns även en modern tvättstuga med två stora tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.

EKONOMI OCH PLANERADE AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR

Föreningen har inga planerade avgiftsändringar, avstämt med styrelsen (2021‑03‑08).

RENOVERINGAR

GENOMFÖRDA RENOVERINGAR

2018: Nya dörrstängare har monterats på portarna.

2017: Hissen har fått en automatisk dörr och pumpar till avlopp har bytts ut.

2016: Utsmyckning av gatuhusets entré.

2016: Byggnation murar för planteringar gård.

2016‑2017: Byggnation av kompletterande balkonger.

2015: Fönsterrenovering.

2014: Fasadrenovering mot gatan.

2014: Implementering fiber.

2013: Stambyte kök och badrum i gårdshus.

2013: Renovering/ tätskikt gårdar.

2013: Balkonger.

2013: Renovering/ ny hisskorg gathus.

2013: Brandtätning dörrar.

2013: Ny tvättstuga.

2013: Fiberbredband (grundarbete).

2013: Målning av trapphus och dörrar.

2013: Byggnation av förvaringsutrymmen och altaner.

2012: Renovering källarförråd.

KOMMANDE RENOVERINGAR 2022 ‑ Renovering 2 st gårdsfasader.

TV OCH INTERNET

Kabel‑TV via Telenor eller Bredbands‑TV via Ownit. Bredband: Fiber via Ownit (100 Mbit/ s).

Byggnaden

88888888888888888888888888 BYGGNADSTYP Flerbostadsfastighet

88888888888888888888888888

BYGGNADSÅR 1912

88888888888888888888888888 ENERGIDEKLARATION Utförd: 2019‑01‑25

Energiklass: G

88888888888888888888888888

Brf Munin 40

Välkommen till Vasastan!

ALLMÄNT OM OMRÅDET

Fantastiskt läge i trevliga kvarter med stort utbud av livsmedelsbutiker, restauranger, butiker och caféer och med bekvämt promenadstånd till såväl Odenplan som city. Vill ni ha natur ‑ och dessutom lite finkultur på köpet ‑ ligger fantastiska Hagaparken bara en promenad bort. Här finns joggingspår och tennisbanor och många vackra promenadstråk. Under sommarhalvåret finns även möjlighet till bad eller kajakpaddling vid Brunnsviken. Runt knuten har ni även Vanadislunden med vackra utsiktsplatser och Vanadisbadet med simbassäng.

Vasaparken är ett annat mycket populärt tillhåll för såväl vuxna som barn

‑ året runt. Här finns säsongscaféer och aktiviteter för hela familjen med fotbollsplan, lekpark, boulebana, minigolf och rena grönområden för picknicks och utomhusluncher. För att inte nämna isbana vintertid!

Parken är väl underhållen och en av Stockholms mest omtyckta.

KOMMUNIKATION

Kommunikationerna i området är mycket goda med flertalet busslinjer, tunnelbana, pendeltåg och flygbussar. Lätt att ta sig från och lätt att komma hem!

PARKERING

Flera externa garagemöjligheter finns i området. I övrigt tillämpas boendeparkering. För mantalsskriven i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering sökas hos Gatu‑ och fastighetskontoret.

Planritning

Planskissen är ej skalenlig. Med reservation för eventuella avvikelser.

Viktig information till köpare

Nedan redogörs i stora drag för hur försäljningen kommer att gå vidare efter genomförda visningar samt hur säljaren avser att genomföra sin försäljning.

FASTIGHETSMÄKLARENS ROLL

Enligt den konsumentskyddande lagstiftningen fastighetsmäklarlagen (2011:666) är fastighetsmäklarens uppgift att vara en opartisk mellanman som ska tillvarata både säljarens och köparens intressen.

Förmedlingsarbetet ska utföras omsorgsfullt och enligt god fastighetsmäklarsed.

Alla fastighetsmäklare är registrerade hos den statliga tillsynsmyndigheten Fastighetsmäklarinspektionen (FMI).

OBJEKTSBESKRIVNING

Enligt fastighetsmäklarlagen ska fastighetsmäklaren tillhandahålla en skriftlig beskrivning av bostaden som enligt lag ska innehålla vissa obligatoriska uppgifter. Fastighetsmäklaren inhämtar uppgifter dels från säljaren, dels från offentliga register. En objektbeskrivning innehåller också viss allmän informa- tion. Säljaren får alltid ta del av objektbeskrivningen och godkänna denna innan en försäljning påbörjas. Det är viktigt att påpeka att det är säljaren som i första hand är ansvarig för de uppgifter som finns med i objektbeskrivningen då de anses vara en del av överlåtelseavtalet. Fastighetsmäklaren kontrollerar bara säljarens uppgifter om det finns fog för att misstänka att dessa är felaktiga.

SÄLJARENS UPPLYSNINGSPLIKT

Säljaren har ingen generell upplysningsplikt om allt hon eller han känner till.

Utgångsläget är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel eller brister som kö- paren borde ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning. Säljaren har i vissa situationer ändå ett ansvar att informera om fel och brister hon eller han känner till och borde förstå är av betydelse. Säljaren kan inte underlåta sig att upplysa om fel, brister eller avvikelser som är av väsentlig betydelse, d v s något som köparen borde kunna räkna med att ha blivit informerad om och som kan antas ha påverkat köpet.

Läs mer på husmanhagberg.se/undersokningsplikt/bostadsratt KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

En bostadsrätt betraktas enligt lag som lös egendom. Ett köp av en bostads- rätt regleras därför av Köplagen (1990:938). Köplagens regler passar dock inte så bra för prövning av fel i bostadsrätt, därför tillämpas oftast motsvarande regler i Jordabalken, 4 kap.

Utgångsläget är att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Det betyder att köparen inte i efterhand kan åberopa fel eller brister hon eller han antas ha känt till vid köpet eller vad som borde ha upp- täckts vid en noggrann undersökning. Inte heller för fel och brister som ska kunna misstänkas med tanke på förutsättningarna som finns med anledning av bostadsrättens ålder och skick. Det innebär att köparen efter köpet inte kan klaga på att t ex en äldre frys inte fungerar.

Undersökningsplikten är långtgående och det är mycket viktigt att köparen noggrant undersöker bostadsrätten före köp. Ta gärna hjälp av en sakkunnig person. Upp till två år efter köpet ansvarar säljaren för fel som fanns vid köp- tillfället och som inte gått att upptäcka vid en noggrann undersökning och/

eller som köparen inte borde räknat med, med tanke på bostadsrättens skick och ålder. Läs mer på husmanhagberg.se/undersokningsplikt/bostadsratt FÖRENINGENS EKONOMI

Det är viktigt att köparen tar del av föreningens årsredovisning och annan tillgänglig information för att få en god uppfattning om föreningens ekonomi.

Föreningens totala låneskuld, när befintliga lån sätts om, fastighetens reno- veringsbehov m m kan vara faktorer som kan påverka ekonomin och således månadsavgiften i framtiden. Viktiga dokument och handlingar finns att tillgå i bostadspresentationen på husmanhagberg.se

BUDGIVNING

Är flera spekulanter intresserade av att köpa samma bostad tillämpas normalt sett en budgivning. En budgivning kan gå till på flera olika sätt och det finns enligt lag inga bestämda regler för hur den ska gå till. HusmanHagberg tillämpar öppen budgivning om säljaren uttryckligen inte har bestämt något annat tillvägagångssätt. Ingenting är klart och parterna är inte juridiskt bundna förrän ett köpeavtal är undertecknat. Köparen har när som helst rätt att dra tillbaka sitt bud och säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren inte behöver sälja till den med högsta budet utan bestämmer fritt om hon eller han vill sälja, till vem och till vilket pris. Säljaren kan även när som helst ändra formen för budgivningen eller helt avbryta den. I de fall

det inkommer bud till fastighetsmäklaren efter att budgivningen är avslutad men innan köpeavtal är signerade, är fastighetsmäklaren enligt lag skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om hon eller han vill avfärda eller anta budet.

Fastighetsmäklaren ska enligt lag föra en budförteckning över alla bud, med kontaktuppgifter till budgivarna. Denna budförteckning lämnas endast till säljare och köpare i samband med att köpeavtal tecknas eller senast när ev.

villkor i köpeavtalet är uppfyllda. Mer info om och hur en öppen budgivning går till finns på husmanhagberg.se/budgivning

BOENDEKOSTNADSKALKYL

Fastighetsmäklaren erbjuder alltid en skriftlig kalkyl över köparens boende- kostnader. Meddela din mäklare om du önskar en boendekostnadskalkyl.

KONTRAKTSSKRIVNING

Vid kontraktsskrivning träffas parterna vanligtvis på fastighetsmäklarens kontor. Fastighetsmäklaren upprättar köpehandlingarna och går igenom dessa med parterna. Oftast vill parterna skriva så fort som möjligt, eftersom varken bud eller anbud är bindande tills överlåtelseavtal är påskrivet av båda parter.

HANDPENNING

Handpenning ska erläggas med vanligtvis 10% av köpeskillingen och betalas normalt senast fem arbetsdagar efter kontraktsskrivning. Handpenning deponeras på fastighetsmäklarens klientmedelskonto, skilt från fastighets- mäklarens övriga tillgångar, till dess att alla villkor i avtalet är uppfyllda.

Köpet är fullbordat först när bostadsrättsföreningen har beviljat köparen medlemskap i föreningen. I samband med medlemsansökan tar föreningen en kreditupplysning på köparen.

ÖVERLÅTELSEAVGIFT/PANTSÄTTNINGSAVGIFT

De flesta bostadsrättsföreningar debiterar en överlåtelseavgift som får uppgå till max 2,5% av ett prisbasbelopp och en pantsättningsavgift som får uppgå till max 1% av ett prisbasbelopp per lån.

TILLTRÄDE

Vid tillträdet, då slutbetalning sker, träffas säljare och köpare på fastighets- mäklarens kontor eller hos köparens bank. Fastighetsmäklaren skickar i god tid innan ut en avräkning mellan parterna där det framgår vad som betalts och vad som kvarstår att betala. Här regleras också ev. övriga löpande kostnader, normalt sett endast månadsavgiften. Vid tillträdet överlämnar också fastighetsmäklaren en journal över de arbetsuppgifter som är utförda under förmedlingen.

REKLAMATION TILL SÄLJAREN

Det är säljaren som ansvarar för väsentliga fel eller brister i bostadsrätten upp till två år efter tillträdet (se ”Köparens undersökningsplikt” ovan). Om köparen vill framställa krav mot säljaren gällande fel i bostadsrätten, ska detta göras inom skälig tid efter det att köparen upptäckt, eller borde ha upptäckt felet.

TILLÄGGSTJÄNSTER

Fastighetsmäklaren kan i vissa fall erhålla administrationsersättning från leverantörer och samarbetspartners. Ev. administrationsersättningar presente- ras i det separata dokumentet ”Sidotjänster”.

KUNDVÄGLEDARE

Frågor gällande en specifik bostadsaffär besvaras i första hand av ansvarig fastighetsmäklare. Vid ytterligare information eller vid frågor kring fastighets- mäklartjänsten hänvisar vi till Mäklarsamfundets Kundvägledare. Kontakt- uppgifter finns på husmanhagberg.se/kundvagledare

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER

HusmanHagberg behandlar de personuppgifter som lämnas till fastighets- mäklare eller annan person ansluten till HusmanHagberg i enlighet med Dataskyddsförordningen (GDPR). Läs mer på husmanhagberg.se/gdpr

Boka värdering med oss på mäklarbokningen.se

Karlbergsvägen 36 Stockholm Tel: 08‑651 50 80

Mail: vasastan@husmanhagberg.se HUSMANHAGBERG VASASTAN

husmanhagberg.se/ vasastan