för Bostadsrätts föreningen Smacken

Årsredovisning 2015

för Bostadsrätts föreningen Smacken

1

Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Smacken, organisationsnummer 716408 —7707, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1januari—31 december 2015, föreningens 33:e verksamhetsår

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bostadrättsföreningen Smacken är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta lägenheter med bostadsrätt åt medlemmarna till nyttjande mot ersättning och utan tidsbegränsning. Föreningens målsättning uppnås genom effektiv fastighetsförvaltning, uthyrning av lokaler samt handel med värdepapper och därmed förenlig verksamhet. Föreningen vill verka för att tillvarata husets kulturhistoriska värden samt till ett boende som bidrar till en miljömässig hållbar utveckling.

Styrelse och revisorer

Styrelsen har sedan föreningsstämman haft följande sammansättning:

Ordinarie Pär Frostfeldt Ordförande Håkan Hansen Sekreterare

Hans Asplund Ekonomi

Lisa Cannatelli Fredrik Levy Suppleanter Martin Gustavsson

Nina Johnson

Styrelsen har under året haft åtta stycken protokollförda sammanträden. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen i sin helhet, av styrelsens ledamöter två i förening.

Revisor har varit Mikael Bodin.

Medlemsinformation

Ordinarie föreningsstämma inledes den 18 april varefter förhandlingarna ajournerades, stämman återupptogs den 21 april.

Föreningens medlemsantal har under året varit oförändrat och uppgår till tolv medlemmar fördelade på sju lägenheter. Under året har en lägenhetsöverlåtelse ägt rum. Svenska Bogruppen AB, som har omdanat det gamla gårdshuset till en bostadslä genhet, har överlåtit bostadsrätten. Vi hälsar Filip Bolmgren varmt välkommen till föreningen.

Hyresgäster

Under året har en överlåtelse av lokalhyresavtal ägt rum. Konstigt i Göteborg AB har överlåtit hyresrätten till Popteria Import AB. Verksamheten som går under namnet Rainbow Island består av försäljning av kläder, accessoarer och heminredning med japansk inriktning. En förrådslokal på vinden har under året upplåtits med hyresrätt.

Verksamhet Yta Årshyra Kontraktsdatum Löptid Uppsägningstid

Lökal 11 Väskor/accessoarer 33 m2 63 306 kr 2012-11-01 2018-10-3 1 9 månader Lokal 12 Kläder/accessoarer 42 m2 78 357 kr 2015-07-01 2018-06-30 9 månader

Loka] 13 Restaurang 55 m2 116 684 kr 201 1-01-01 2016-12-31 9 månader

Lokal 15 Förråd 12 m2 6000 kr 2015-03-01 2016-08-3 1 3 månader

Externa relationer

Föreningen är medlem i Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen samt i intresseorganisationen Bostadsrätterna.

Fastighetsbeskrivning

Föreningens fastighet, Masthugget 7:2 förvärvades 1984 och är belägen i 7:e kv Smacken 2 i stadsdelen Masthugget, tillhö rande Linnéstaden i Göteborg. Fastigheten omfattar 539 m2 mark, en huvudbyggnad på ca 647 m2, uppförd omkring år 1884, samt ett gårdshus. Huvudbyggnaden består av sex bostadslägenheter, upplåtna med bostadsrätt, tre butikslokaler 1 gatuplanet samt en förrådslokal på vinden. Gårdshuset består av en bostadslägenhet, upplåten med bostadsrätt, samt en gemensam tvätt stuga.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom If Skadeförsäkring AB. Försäkringen omfattar egendom, förmögenhetsbrott, hyres förlust, miljöansvar, rättsskydd, sanering och skadedjursbekämpning samt en ansvarsförsäkring för styrelseledamöter och suppleanter.

Sam fällighet

Föreningen ingår i en samfällighet bestående av en gemensam inomkvartersgård samt sophantering. Föreningens andel i sam fälligheen uppgår till 11,60 procent och dess andel av kostnaderna uppgick 2015 till 44 460 kronor, varav 26 480 kronor avser inomkvartersgården och 17 981 kronor avser sophantering. Detta innebär att sophanteringen har ökat med 37 procent jämfört med när sophanteringen sköttes i egen regi 2014. Bostadsrättsföreningen Smacken sköter den ekonomiska förvalt

ningen inom samfälligheten.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet för fastigheten är 10 936 000 kronor varav 4 203 000 kronor avser mark. De kontraktsbundna ytorna fördelar sig på 586 m2 bostadsarea (BOA) och 161 m2 lokalarea (LOA). Fastighetens värdeår är 1989.

Väsentliga händelser

Under året har huvudbyggnaden försetts med balkonger.

2015 Tillbyggnad av balkonger på huvudbyggnaden

2014 Ombyggnad av gårdshus till bostadslägenhet samt gemensam tvättstuga 2008 Renovering av sockelvåningen mot gatan

2007 Ny fasad mot gården, samt underhåll av gårdsmurar 2004 Nya skorstenar, samt renovering av järnspisar 2003 Målning av yttertak

1989 Omfattande renovering av huset, nya stammar för vatten, avlopp och el samt nytt yttertak

Under hösten har styrelsen samtalat om möjligheten att upplåta ytterliggare bostadsrätter på huvudbyggnadens vind. Förbere delserna har fortgått under våren varpå frågan kommer att behandlas vid en föreningsstämma under senare delen av våren!

sommaren 2016. Aven en mer omfattande renovering av trapphuset planeras till senare delen av 2016 eller möjligen 2017.

Fastighetsförvaltning

Föreningen förvaltar själv fastigheten. Under året har inga större underhållsinsatser inletts. Styrelsen för kontinuerligt samtal om aktuella och kommande underhållsbehov.

Ekonomisk förvaltning

Föreningen sköter själv den ekonomiska förvaltningen. Ekonomiskt ansvarig är Hans Asplund.

pf)

3

‘r ‘\\

Intäkter och kostnader

Föreningens intäkter uppgick till 362 932 kronor, fördelade enlig nedan. Föregående år uppgick de sammanlagda intäkterna till 351 055 kronor. Föreningens kostnader uppgick till 395 624 kronor, fördelade enligt nedan. Föregående år redovisades kostnader om 409 025 kronor.

Övriga Skatter

intäkter ^6% Reparation och

2% Årsav aifter Avskrivningar underhåll

D

Hysintäk Övriga kostnade

Driftkostnader

ter _53%

71%

Driftkostnader

Driftkostnaderna uppgick till 211 651 kronor, vilket är en minskning med 11 procent mot 2014. Den enskilt största posten uppvärmning minskade, som en följd av den milda vintern, med 13 procent. Kostnaderna för vatten fortsätter däremot att öka, 10 procent jämfört med året innan. Även kostnaderna för avfallshantering har ökat kraftigt, 45 procent jämfört med året innan. Ökningen beror i första hand på att föreningen har anslutits till den gemensamma sophanteringen inom samfällighe ten. En kostnad som minskat är OVK (obligatorisk ventilationskontroll), beroende på att OVK utförs med vissa intervall.

Reparation och underhåll

Kostnaderna för reparation och underhåll uppgick till 10 223 kronor. Kostnader för uppsättande av balkonger har redovisats som en tillgång och ingår från och med 2015 i posten avskrivningar. Den totala investeringen för uppsättande av balkonger slutade på 1 379 397 kronor. För specifikation av kostnaderna hänvisas till not 5.

Övriga kostnader

Övriga kostnader har ökat med 51 procent jämfört med 2014 och uppgick till 36 197 kronor. Den enskilt största kostnaden avser förbrukningsinventarier, där byte av tvättmaskin samt ramp till källaren i samband med ombyggnaden av gårdshuset utgör 8 747 kronor. Inköp av en torktumlare uppgick till 4 430 kronor. Medlemskap i intresseorganisationer kostar 8 765 kronor.

Avskrivningar

Föreningens hus skrivs årligen av med 1 procent av anskaffningsvärdet. Balkonger skrivs årligen av med 2 procent av an skaffningsvärdet. Inventarier bestående av tvättstugeutrustning skrivs av med 20 procent på anskaffningsvärdet. Kostnaden för avskrivningar uppgår till 109 975 kronor för byggnader och 5 253 kronor för inventarier.

Skatter

Fastighetsskatt utgår med 1 procent på den del av taxeringsvärdet som avser lokaler samt en fastighetsavgift om 1 243 kronor per bostadslägenhet. Eftersom föreningen inte bedriver någon verksamhet utöver förvaltningen av den egna fastigheten utgår normalt inte någon statlig inkomstskatt på resultatet.

Flerårsöversi kt

2015 2014 2013 2012 2011

Nettoomsättning [kr] 361 885 343 160 431 414 423 706 412 548

Rörelseresultat [kr] ^-33 733 ^-65 862 47 670 54 966 23 365

Årets resultat [kr] ^-32 692 ^-57 970 91 831 70 050 ^- 16400

Kassaflöde [kr] 74351 1181 405 -71 093 182 290 98 699

Kassa och bank [kr1 235 923 1 438 871 303 465 150 158 813 168

Räntetäckningsgrad [ggr] ^{- - -} 3,2 0,7

Skuldsättningsgrad [ggr] 0 0 0 0,1 0,5

Nettoskuldsättningsgrad [ggr] 0 0 0 0 0,4

Likviditet [ggr] 2,4 12,1 7,0 1,6 0,8

Kapitalkostnad [%1 ^{- - - 5,0 1,8}

Räntabilitet (ROCE) [%] -0,3 -0,6 1,0 1,1 0,4

Genomsnittlig låneränta [%j ^{- - -} 5,0 1,8

Förändring av eget kapital [%] 0,1 8,6 1,0 0,8 338,5

Fastighetens belåningsgrad [%] 0 0 0 0 10

Driftkostnad [kr/m2] 361 440 374 362 353

varav värmekostnad [kr/m2] 136 171 196 186 174

Reparation och underhåll [kr/m2] 17 71 55 31 66

Rörelsekostnad [kr/m2] 675 759 712 684 718

Kapitalkostnad [kr/m2] 0 0 0 59 101

Kassaflöde [kr/m2] 127 2 192 ^- 132 338 183

Årsavgift [kr/m2] 168 167 334 334 376

Belåning [krim2] 0 0 0 0 1 776

För definition av nyckeltal hänvisas till tilläggsupplysningarna

Resultatdisposition

Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat 643 753 kr Årets resultat ^-32 692 kr 611 061 kr Vilket föreslås disponeras enligt följande:

Reservering fond för yttre underhåll* 79 903 kr Balanseras i ny räkning 531 158 kr 611 061 kr

*Reserveringens storlek utgår från en av styrelsen fastställd underhållsplan

Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat— och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.

5

1

Resultaträkning

1 januari

31 december

Not 2015 2014

Nettoomsättning

ÅRETS RESULTAT

Fond för yttre underhåll

Reservering

-

32 692

-79 903

-

57 970

-75 670

Resultat efter fondförändring

112 595

133 640

Årsavgifter 98 334 90 000

Hyresintäkter 255 886 245 126

Övriga intäkter 7 665 8 034

361 885 343 160

Rörelsekostnader

Driftkostnader 4 -211651 -237241

Reparation och underhåll 5 ^- 10 223 ^-38 082

Fastighetsskatt/avgift -22 318 -22 162

Övriga kostnader 6 ^-36 197 ^-23 898

-280389 -321383

Avskrivningar 7 ^- 115 229 ^-87 639

RÖRELSERESULTAT -33 733 -65 862

Ränteintäkter och liknande resultatposter 8 7 147 7 895

Räntekostnader och liknande resultatposter 9 ^-6 106 ^-3

RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -32 692 -57 970

Skatt 0 0

Balansräkning

per den 31 december

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

S:A TILLGÅNGAR

Not

7

2015 2014

9977888 10025 953

1’

Byggnader och mark 10 9 723 022 8 499 600

Inventarier 11 0 5253

Andra långfristiga värdepappersinnehav 0 56 100

9723022 8560953

Omsättningstillgångar

Övriga fordringar 12 4000 4000

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 14 943 22 129

18943 26129

Kassa och bank 14 235 923 1 438 871

Balansräkning

per den 31 december

Not 2015 2014

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Bundet eget kapital

Medlemsinsatser 6 384 345 6 384 345

Uppskrivningsfond 2 401 704 2 401 704

Fond för yttre underhåll 475 384 399 714

9261433 9185763

Fritt eget kapital

Balanserad vinst eller förlust 643 754 777 394

Årets resultat -32 692 -57 970

611062 719424

Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 30 256 65 182

Skatteskulder 16 583 3 278

Övriga skulder 17 16020 12365

Upplupna kostnader och förutbetalda intkter 18 58 534 39 941

105393 120766

S:A EGET KAPITAL OCH SKULDER 9977888 10025953

POSTER INOM LINJEN

Ställda säkerheter 19 Inga Inga

Ansvarsförbindelser Inga Inga

Tilläggsupplysningar

Belopp i kronor om inte annat anges

Not 1 ^—Definition av nyckeltal

Räntabilitet sätter rörelseresultatet plus finansiella intäkter i relation till det genomsnittliga sysselsatta kapitalet, där sysselsatt kapital ut görs av eget kapital och fastighetslån. Skuldsättningsgraden anger relationen mellan fastighetslån och eget kapital, genomsnittliga värden används. Reduceras såväl fastighetslån som det egna kapitalet med värdet av likvida medel och värdepappersinnehav erhålls nettoskuldsätt ningsgraden. Räntetäckningsgrad definieras som rörelseresultat plus finansiella intäkter dividerat med finansiella kostnader. Genomsnittlig låneränta är ett mått på kostnaden för föreningens fastighetslån, det vill säga finansiella kostnader genom summan av fastighetslånen den 31 december. Kapitalkostnaden definieras som genomsnittlig ränta på räntebärande lån. Förändring av eget kapital anger skillnaden mellan årets och föregående års egna kapital i förhållande till föregående års egna kapital den 31 december. Likviditet sätter omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder, per den 31 december. Belåningsgraden definieras som relationen mellan fastighetslån och fastighetens taxeringsvärde.

Not 2^—Löner och arvoden

Föreninen har inte haft några anställda, några löner eller ersättningar har inte utbetalats. Samtliga arvoden, såsom konsult- och revisions tjänster har utförs av företag godkända för F-skatt.

Not 3^—Redovisnings— och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar.

Förbrukningsinventarier Gemensam förtäring Hyrbilskostnader Kontorsmateriel Revisionsarvoden Serviceavgifter till branschorg Bankkostnader Avgifter myndigheter Medlems- och föreningsavgifter

2014 1 689 0 1 234 0 5 366 5366 1 453 4300 4490 23 898 Not 4^—Drittkostnader

2015 2014

Not 5^—Reparation och underhåll

Fastighetsskötsel Trädgårdsskötsel Obligatorisk ventilationskontroll Klottersanering Snöskottning Fastighetsel Fjärrvärme Vatten Avfallshantering Renhållning Gemensam gård Försäkringspremier

295 514 3 968 6 156 7751 11 766 79827 41716 19000 1 762 26480 12416

917 0 21 633 10 946 7 751 15 556 92 164 38052 13 128 1 734 25 745 9615

2015 2014

Målning port 0 10 732

Portkod 4879 9932

Projekt gårdshus 5 344 4 662

Vattenskada, lgh 2 0 7 306

Åskledare 0 5 450

10223 38082

Not 6^—Övriga kostnader

211651 237241

2015 15 550 458 0 28 5 962 5 665 1 514 3 920 3 100 36 197

9

1

Not 7^—Avskrivningar Not 11 ^—Inventarier

varav mark 3 123 000 3 123 000

Taxeringsvärde 10936000 10936000 varav mark 4203 000 4203 000

Not 15— Förändring av eget kapital

Inventarier skrivs av med 20 % på anskaffningsvärdet på ännu ej slutavskrivna tillgångar. Byggnaden skrivs av med 1 % på an skaffningsvärdet medan balkonger skrivs av med 2 % på an skaffningsvärdet.

Anskaif Anskaftnlngsår ningsvärde

Avfuktare 2011 26 259

26259

Not 8^—Ränteintäkter och liknande resultatposter

Anskaffningsvärde Avyttringar/utrangeringar Ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar enligt plan Utgående planenligt restvärde

Not 12— Övriga fordringar

2015-12-31 2014-12-31

26259 44111

0 -17852 -21006 -15754

-5253 -5252

0 5253

2015 2014

Ränteintäkter 7 147 7 895

Not 9— Räntekostnader och liknande resultatposter

Samfälligheten

2015 4000

2014 4000

. 2015 2014

Skattekontot ^-6 ^-3

Försäljning värdepapper ^- 6 100 0

-6106 -3

Not 10^—Byggnader och mark

Not 13^—Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

2015 2014

Förutbetalda försäkringspremier 10 758 8 830 Förutbetalda driftkostnader 1 585 1 784

Medlemskap SBC 2 600 2 600

Samfälligheten 0 8 915

14943 22129

Not 14— Kassa och bank

2015-12-31 2014-12-31 Anskaffningsvärde

Balkonger Ackumulerade uppskrivningar

A 2

kumulerade avskrivningar Årets avskrivning enligt plan

8960000 1 379 397 2401704 2 908 104 -109975

8 960 000 46 000 2401 704 -2825 717

-82 387 Utgående planenligt restvärde 9 723 022 8 499 600

Affärskonto Bank Collector sparkonto Skattekontot

2015 73 226 67 162 630 0 235 923

2014 28 874 403 529 1 005 556 912 1438871

Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång

Fond för Inbetalda Upplåtelse- Uppskriv- yttre insatser avgifter ningsfond underhåll 5 900 000

0 0 5 900 000

484345 0 0

2401 704 0 0

399 714 75 670 0

Balanserat resultat 777 394

- 133 640 0

484345 2401704

Årets resultat -57970 57970 -32692

475384 643754 -32692

Göteborg den 1 april 2016

Pär Frostfeldt

—

Min revisionsberättelse har lämnats den 6 april 2016

Mikael Bodin Revisor

L_&J

Fredrik Levy Not 16— Skatteskulder

2015 2014

Beräknad fastighetsskattJavgift 22 318 22 162

• Debiterad preliminärskatt ^-22 297 ^- 19 800 Ej debiterad skatt 2014-års taxering 0 916 Ej debiterad skatt 2015-års taxering 562 0

583 3 278

Not 17— Övriga skulder

Not 18 ^—Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

2015 2014

Beräknat arvode för revision 5 000 5 000 Förutbetalda hyresintäkter 22 028 14 350 Förutbetalda årsavgifter 13 889 0 Upplupna driftkostnader 17 353 20 591

Ovriga upplupna kostnader 264 0

58534 39941

Not 19— Ställda säkerheter

2015 2014

Momsskuld 16 018 12 365

Skattekontot 2 0

16020 12365

Fastighetsinteckningar

Pantbrevsbelopp Inom belopp

Ägararkivet 3 991 000 3 991 000

Ägararkivet 1 273 000 5 264 000

Agararkivet 900 000 6 164 000

Agararkivet 706 000 6 870 000

Agararkivet 1 040 000 7 910 000

7 910 000 Avgår (ägararkivet) ^-7 910 000 0

11

Redovisning Rådgivnino Förvahning

REVISIONSBERÄTTELSE

Till föreningsstämman i

Brf Smacken

Org.nr 716408-7707

Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen och styrelsens förvaltning avseende räkenskapsåret 2015-01-01——2015-12-31. Det är styrelsen som har ansvaret för

räkenskapshandlingarna och förvaltningen samt att för föreningen gällande lagar följs. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision.

Revisionen har utförts utifrån gott omdöme och erfarenhet.

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige.

Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen, disponerar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen samt beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Götebo g den april 2016

Mi ad Bodin

Av förening vald revisor