HANDLING TILLHÖRANDE DETALJPLAN FÖR
ASPÖ-NORRBY 2:16, DEL AV, SAMT BRESSHAMMAR 1:1, DEL AV LUSTIGKULLE PÅ TOSTERÖ
STRÄNGNÄS KOMMUN
PLANBESKRIVNING
Lustigkulle Gravfält
Skola
Frikyrka
Sundby
Skogshyddan
Fridhem
Åsby
BRAGE FLUG- SVAMPEN
ASP- SOPPEN
STENSOPPEN SMÖR-
SOPPEN RÖKSVAMPEN
KANTARELLEN TOPPMURKLAN
KREMLAN
BLODRISKAN
BLODRISKAN
s:1
s:1
BRESSHAMMAR 5
2
3 1
1
2
4 5 6
1
3
4
2:6 2:7
2 1 4
1 3
1:67
1:65 1:1
2 4
6
8
10
12 1:68 3
1
1 2
3 3
5 4
7
9
11
1:68 8
4
5
1
2 1 2
3
4 5
6
7 8
9 10
11 12 13 14 15
16
17
18 19
20 21
22
2:16
1 1
2
S
ASPÖ-ÅSBY
TYNÄS
1:1
2:3
2:1
2:24
1:9
1
FÅRTICKAN
FINGERSVAMPEN
STENMURKLAN TOPPMURKLAN 1
3
1:1
1 2
3 4
5
6
7 1
2 3
4 1
2
3 2
4 5
6
2:27 2:23
2:21 2:26 1:2
2:102:11
HANDLINGAR: Plankarta i skala 1:1000 med bestämmelser Planbeskrivning
Genomförandebeskrivning
Fastighetsförteckning (finns på Samhällsbyggnadskontoret) Gestaltningsprogram
Utställningsredogörelse Utlåtande
PLANENS SYFTE
OCH HUVUDDRAG Planen har tagits fram för att göra det möjlighet att skapa nya villatomter i ett område där efterfrågan på tomtmark är stor och där boendemiljön förväntas bli god.
PLANDATA
Lägesbestämning Planområdet är beläget på Tosteröns södra del, väster om Åsbyvägen, vid ett område kallat Lustigkulle, ca 1 km norr om Sundby park. Planområdet utgörs av en åkergip, samt en bit skogsmark i anslutning till åkermarken. I söder når planområdet ner till Åsbyvägen.
Areal Ca 5,5 ha
Markägoförhållanden Marken är i privat ägo. Strängnäs kommun äger ett mindre område i söder, vid Åsbyvägen.
TIDIGARE STÄLL- NINGSTAGANDEN
Översiktliga planer Markområdet ligger inom riksintresseområdet ”Mälarens öar och stränder” som omfattar alla Mälarens öar samt strandområden på fastlandet, enligt 4 kap miljöbalken. Riksintresset är utpekat med hänsyn till dess samlade natur- och kulturvärden. Inom området ska turismens och friluftslivets intressen beaktas och främst det rörliga friluftslivet.
Detaljplaner Området är inte tidigare planlagt.
Kommunala beslut Plan- och byggnämnden beslöt 2003-02-05 att detaljplanearbete kunde startas.
Miljökonsekvens-
beskrivning Särskild miljökonsekvensbeskrivning har inte tagits fram. De verksamheter planen tillåter bedöms inte medföra betydande påverkan på miljön, hälsan eller hushållning med mark, vatten och andra resurser, så att krav på MKB ställs enligt PBL 5:18.
Barnkonsekvens
beskrivning Ur barnens perspektiv har området förutsättningar att bli tryggt och upplevelserikt och ge en god uppväxtmiljö.
Bostadsnära naturmiljö har stor betydelse för barnens uppväxt.
Barn kommer troligen att finna många roliga lekplatser i områdets närhet.
Hälsokonsekvens
beskrivning Boplatser i en harmonisk miljö och med förankring i en levande kulturbygd är positivt för människors välbefinnande. Promenader i
närliggande skog och mark ger motion och naturupplevelser, som är bra för ett hälsosamt liv.
Jämställdhetskonse-
kvensbeskrivning Utredningar visar att männen oftast arbetar längre från hemmet än kvinnorna. Närhet till kommunal och offentlig service är därför viktigt för kvinnor. Planen kan därigenom i någon mån missgynna kvinnorna.
FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR
Planområdet sett från Åsbyvägen.
Natur
Planområdets södra del består av åkermark omgiven av högre liggande skogsmarker. I väster finns en blandskogsbevuxen bergsrygg, som löper i nordsidlig riktning. Bergsryggen är ca 100 m bred. På dess västra sida ligger villaområdet vid Oxhagsvägen.
Naturen på östra sidan består av löv- och barrskog och närmast Åsbyvägen finns två nybyggda villatomter.
I norr är den unga skogen avverkad och området är kalhugget , endast markvegetationen återstår.
Brynvegetationen mellan åker och skog som bestod av björk, asp, ek, slån och hassel är borta. Den ståtliga och relativt ung eken vid åkermarkens norra spets står ensam kvar i landskapet. Den har ett stort naturvärde och ska sparas. Den har bestämmelse n1 på plankartan, som innebär att avverkning inte får ske utan marklov.
Eken kommer att bli ett viktigt inslag i det nya bostadsområdets gatubild.
Geologi Planområdet består av urbergsgrund med berg i dagen på de högst belägna norra delarna. Skogspartiet består av morän medan jordbruksmarken i söder består av glacial lera.
(Jordartskartan 1984, SGU)
Radon Området ligger inom normalriskområde för radon, enligt kommunens radonriskkarta.
Fornlämningar Runt planområdet finns flera fornlämningar. Arkeologisk utredning har utförts under april 2004. I planområdets södra del påträffades ett mörkt och sotigt kulturlager med rester av bl a keramik av allmänt förhistorisk karaktär.
Ur redovisning av arkeologisk utredning 2004-04-15
Vid det fortsatta arkeologiska förundersökningsarbetet, som genomfördes under april månad 2005 i områdets södra del, har givit fynd i form av handsmidda spikar, stengods mm och tyder på någon form av aktiviteter under historisk tid 1600 – 1800 tal.
Påträffas fornlämning ska anmälan göras till Länsstyrelsen enligt kulturminneslagen.
Bebyggelsen Befintlig
Bebyggelsemiljö Åsby och Norrby gårdar är den äldsta bebyggelsen i området och är vackert placerade på höjdpartier i jordbrukslandskapet.
Två nya bostadshus har byggts på en naturmarksudde direkt öster om planområdet, invid Åsbyvägen. Husen ligger högt över
kringliggande mark. Ingrepp i sluttningen mot Åsbyvägen har lämnats obearbetade.
Nya bostäder Den nya bebyggelsen föreslås i varierande fasadmaterial, trä, puts eller tegel. Byggnadernas tak ska däremot vara enhetliga med röda takpannor eller rött falsat plåttak. Lutningen får variera mellan 22-45°. Särskilt gestaltningsprogram har tagits fram och utgör en del av planbestämmelserna.
Efter plansamrådet har förändringar gjorts på plankartan. Tre tomter har tagits bort i den södra delen och ersatts i norr, där även gatan ändrats och nu tillåter rundkörning runt ett kvarter.
Skogsbrynet mot åkermarken med en vacker ek
Offentlig service Kommunala skolor Tosteröskolan (tidigareskola) och
Karinslundsskolan (senareskola), ligger på 4 km respektive 1 km avstånd. Närmaste förskola finns ca 700 m från området. Friskolor finns i Sundby park, på ca 1 km avstånd.
Kommersiell service Kommersiell service finns i stadskärnan.
Tillgänglighet Handikappnormerna ska följas. Gatans lutning bör anpassas till handikappkravet med lutning högst 1:12.
Byggnadskultur och
Gestaltning Bebyggelseområdet föreslås få karaktär av trädgårdsstad med tydliga gaturum som skapas av omgivande byggnaders fasader och av vegetationen i området. Träd och buskar på tomtmark är viktiga för gatubilden. På plankartan finns bestämmelse om att minst ett lövträd per tomt ska planteras vid gatan, för att ge området trädgårdsstadskaraktär.
Bostadshusen bör ges tydlig vertikalitet i fasadutformningen för att låta husen resa sig och få mycket sol och ljus.
Tomtmark Tomterna är beräknade till mellan 1000 och 1500 kvm.
Friytor
Lek och rekreation I områdets centrala del har parkmark avsatts för bollplan m m.
Småbarnslekplatser med sandlådor och andra lekredskap för de minsta barnen ska också finnas inom detta område.
Gator och trafik
Tillfart Åsbyvägen kommer att nyttjas som tillfart till området. Vägen ses över och förstärks. Vägens bredd bibehålls, då den bedöms tillräckligt bred för de ökande trafikmängderna. En breddning kan medföra risk för fortkörning.
Gator In i området anläggs en gata som beläggas med asfalt och förses med trottoar på en sida. Gatans utformning i sektion ska utföras med 2 m gångbana, 5,5 m gata för bilar och 0,5 m kant för snövall. Sektionen är inlagd på plankartan som
bestämmelse. Förberedelse för gatubelysning genom kabelnedläggning kommer att utföras.
Gång- och cykelväg Vid sidan av den befintliga vägen till området, Åsbyvägen, anläggs en ny gång- och cykelväg med en bredd av ca 3 m.
Ena halvan av gång- och cykelvägen föreslås bli grusad för att kunna användas som ridstig.
Parkering Parkering sker på tomtmark, minst två platser per tomt, samt som kantstensparkering utefter en sida på gatan i området.
Kollektivtrafik Kollektivtrafik till området finns inte i dag. Närmaste
busshållplats finns vid Sundby park på ca 800 meters avstånd.
Teknisk försörjning
Dagvatten Dagvatten kommer att omhändertas lokalt och infiltreras i marken. Dagvatten från kringliggande marker skall genom dagvattendiken eller dräneringsrör i mark avledas och infiltreras i marken.
Vatten och avlopp Området kommer att anslutas till det kommunala vatten- och avloppsnätet. Förbindelsepunkt finns på östra sidan av Sundby ladugård, vid Tynäsvägen.
El och tele El- och telekablar läggs i anslutning till den nya vägen och ny nätstation föreslås ligga vid entrén till området.
Bredband Tomterna kommer att kunna anslutas till bredband, genom Strängnäs stadsnät.
Värme Ambitionen är att bostäderna ska använda förnyelsebara
energikällor i så hög utsträckning som möjligt. Vattenburet system med bergvärme och solenergi kombinerat med el föreslås.
Avfall Sopor ska källsorteras. Särskild plats har reserverats för miljöhus där soporna kan separeras före borttransport.
Administrativa
Bestämmelser Planens genomförandetid är satt till 10 år.
MEDVERKANDE
TJÄNSTEMÄN Planarbetet har utförts av arkitekt Anna Nilsson, Anna Nilsson Arkitektkontor, i samarbete med planarkitekt Johanna Ljungdahl och planingenjör Marie Jonsson, Samhällsbyggnadskontoret.
Anders C Eriksson Anna Nilsson
Stadsarkitekt Anna Nilsson Arkitektkontor
