Årsredovisning för räkenskapsåret 2016

Bostadsrättsföreningen

Âriket 2 Org nr 769624-2457

Årsredovisning för räkenskapsåret 2016

Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Åriket 2 får härmed avge följande årsredovisning för 1 januari 2016 t.o.m. 31 december 2016, vilket är föreningens femte verksamhetsår.

Iimehåll Sida

förvaltnings berättelse resultaträkning

balansräkning tilläggsupplysningar

2 7 8

Om inte

annät

Bostadsrättsföreningen Åriket 2 769624-2457

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

2(15)

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till

bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som medlem har på grund av upplåtelsen.

Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.

Styrelsen är skyldig att snarast, normalt inom en månad från det att skriftlig ansökan om medlemskap kom in till föreningen avgöra frågan om medlemskap.

Styrelsen har sitt säte i Uppsala kommun, Föreningens fastighet

Föreningen är ägare till fastigheten Kungsängen 27:5 i Uppsala kornmun.

På föreningens fastighet finns det ett flerbostadshus i sex våningar med totalt 72 bostadsrättslägenheter, total boarea ca. 5 858 ni.2. Föreningen disponerar över 66 parkeringsplatser varav 66 i garage.

Fastigheten är full värdesförsäkrad hos Trygg Hansa.

Gemensamma utrymmen

I fastigheten finns det cykelrnm, städrum, rullstolsförråd, soprum, 5 hissar, elcentral, fläktrnm och undercentral för distribution av värme och varmvatten, ·

Gemensamhetsanlâggning

Föreningen är delaktig i gemensamhetsanläggning tillsammans med Kungsängen 27:4 (Brf Åriket 1).

Gemensamhetsanläggning omfattar garage, innergård exkl. förskolegård, förskolemark och tekniska anordningar samt andra för föreningens fastighet erforderliga gemensamma anläggningar.

Från tillträdesdagen till övertagandet av gemensamhetsanläggningen svarar JM AB för drift och underhåll av gemensarn.hetsanläggningen. Föreningen ersätter JM AB mot ett arvode av 150 000 kr inkl. mervärdesskatt per år för sin del av kostnaderna för drift och underhåll inkl. administration i enlighet med paragraf angående Gemensarnhetsanläggning i köpekontraktet.

Fastighetens underhållsbehov

Eftersom fastigheten är nybyggd films inget underhåll planerat inom de närmaste fem till tio åren.

Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll är i enlighet med ekonomisk plan beräknad till ett årligt belopp motsvarande 30 kr/m2 boarea för föreningens hus. Detta ska i enlighet med föreningens stadgar ske senast från och med det verksamhetsår som infaller närmast efter det slutfinansiering för föreningens fastighet har skett.

769624-2457 Ars avgifter

Verksamheten i föreningen bedrivs enligt sj älvkostnadsprincipen och inte i vinstsyfte. Årsavgiften ska täcka utgifter för föreningens löpande verksamhet samt amorteringar och avsättning till yttre fond.

Under år 2016 har årsavgifterna inklusive Triple Play men exklusive vannvatten (som debiteras efter

förbrukning) varit oförändrade, genomsnittlig årsavgift inklusive Triple Play men exklusive varmvatten (som debiteras efter förbrukning) var 667 kr/1112.

Föreningens skattemässiga status

Den skattemässiga statusen för föreningen är att den är en äkta förening.

Latent skatt kan uppkomma i de fall föreningen förvärvar fastigheten till ett pris som understiger tillgångens marknadsvärde t.ex. genom s.k. paketering. Föreningen har förvärvat fastigheten direkt från Entreprenören till marknadsvärde. Detta innebär att fastigheten inte har varit föremål för någon underprisöverlåtelse. Dä1111ed finns det inte någon latent skatteskuld i föreningen.

Fastighetsavgift/fastighetsskatt

Byggnaden färdigställdes 2015 och har deklarerats som färdigställda. Byggnads enheten har åsatts värdeår 2015.

Bostadslägenhetema är från och med värdeåret helt befriade från fastighetsavgift i 15 år. Från och med år 16 utgår full fastighetsavgift.

Fastighetsskatt för lokaler utgår från och med fastställt värdeår.

Förvaltning Tekniskförvaltning

Avtalet omfattar fastighetsskötsel, fastighetsjour, trädgårdsskötsel, trappstädning, snöröjning, hisservice, hissbesiktning och källsortering. Avtalet gäller till den 31 maj 2017. Styrelsen har fattat beslut om att teckna avtal med Sommarro Fastighetstjänst AB för teknisk förvaltning med verkan fr.o.m. 1 juni 2017.

Hisservice och hissbesiktning ingår under garantitiden. Kostnaden från år 6 beräknas till 60 000 kronor per år.

Ekonomiskförvaltning

Föreningen har under 2016 haft avtal med JM AB om ekonomisk förvaltning. Avtalet gäller till 31 december 2016. Ny ekonomisk förvaltare fr.o.m. den 1 januari 2017 är Mälardalens Bostadsrättsförvaltning, MBF.

Föreningens ekonomi Föreningens långfristiga lån

Under året har föreningen amorterat 1 425 000 kronor (123 750 kr) i enlighet med överenskommen

amorteringsplan, vilket är mer än i den ekonomiska planen. Föreningens fastighetslån är placerade till villkor som framgår av not nummer 10.

Styrelsen har låtit genomföra stadgeenlig besiktning av föreningens hus och fôreningens övriga tillgångar genom föreningens förvaltare.

Under året har sju (sex) bostadsrätter överlåtits.

Bostadsrättsföreningen Åriket 2 769624-2457

MEDLEMSINFORMATION Styrelse

Styrelsen har efter föreningsstämman den 1Omaj 2016 haft följ ande sammansättning:

Patrik Rindstål Jörgen Signer Alf Svedberg

Hélène Brodin Rheindorf Kristofer Tidemar

Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant

Ordförande

Vid föreningsstämman avgick Ulf Åstrand, Lars-Erik Örde, Crut Stener, Eric Hwass och Karl-Evert Gustavsson ur styrelsen.

Föreningens finna tecknas förutom av styrelsen, av två styrelseledamöter i förening.

Styrelsen har under året hållit åtta (sex) protokollförda sammanträden, För styrelsens ledamöter films ansvarsförsäkring tecknad hos TryggHansa.

Revisorer Deloitte AB

Huvudansvarig Anna Sundholm

Ordinarie

Deloitte AB Suppleant

Valberedning

Patrik Rindstål Sammankallande

Föreningens stadgar

Föreningens stadgar registrerades hos Bolagsverket den 28 oktober 2015.

4(15)

769624-2457

FLERÅRS ÖVERSIKT

Resultat enligt resultaträkningen tkr

Årets bokförda avskrivningar på byggnad tkr Resultat exkl. avskrivningar tkr

Årets amorteringar tkr

Årets likviditetsförändring tkr

Nyckeltal

Nettoomsättning

Resultat efter finansiella poster Soliditet

Bokfört värde på fastigheten per kvm boarea Lån per kvm boarea

Genomsnittlig skuldränta Fastighetens belåningsgrad

5(15)

2016 696 1478 2174 -1 425 749

2015 290 369 659 -124 535

2016 2015

tkr 4 655 2 723

tkr 696 290

% 74 74

kr 43 481 43 723

kr 11 132 11 375

% 1 2

% 26 26

Soliditet definieras som eget kapital i%av balansomslutningen.

Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad omräknad till årsränta i förhållande till låneskuld per 31 :a december.

Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde på fastigheten.

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Belopp vid årets ingång

Dispositionav föregåendeårs resultat Årets resultat

Belopp vid årets utgång

Medlemsinsatser

Inbetalda Upplåtelse-Fond för yttre Balanserat Årets insatser avgifter underhåll resultat resultat

113 855 000 75 885 000

o o

102 515 187 446 -289 961 695 731 113 855 000 75 885 000 102 515 187 446 695 731

Bostadsrättsföreningen Å.riket 2 769624-2457

RESULTATDISPOSITION

Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat Årets resultat

187 446 695 731 Totalt

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Reservering till yttre fond, stadgeenlig reservering (minimum) Balanseras i ny räkning

883 177 175 740 707 437

Totalt 883 177

Föreningens ekonomiska ställning

Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt tilläggsupplysningar.

6(15)

7(15) 769624-2457

Resultaträkning

-2016-12-31 -2015-12-31 Rörelseintäkter

Nettoomsättning 2 4 654 836 2 723 088

Summa rörelseintäkter 4 654 836 2 723 088

Rörelsekostnader

Driftskostnader 3 -1416055 -691 881

Övriga externa kostnader 4 -116 281 -829 429

Personalkostnader 5 -93 599 -8 750

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -1 478 341 -368 883

Summa rörelsekostnader -3 104 276 -1 898 943

Rörelseresultat 1550560 824145

Finansiella poster

Ränteintäkter och liknande resultatposter 6 3 642 4 448

Räntekostnader -858 471 -538 632

---

Summa finansiella poster -854 829 -534184

Resultat efterfinansiella poster 695 731 289 961

Arets resultat 695 731 289 961

Bostadsrättsföreningen Åriket 2 8(15) 769624-2457

Balansräkning

Tillgångar

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark 7 254 655 584 256131117

Fastighetsförbättringar 8 53 359

o

Summa materiella anläggningstillgångar 254 708 943 256131117

Summa anläggningstillgångar 254 708 943 256 131117

Omsättningstillgångar

Kortfristigafordringar

Övriga fordringar 9 2 054 058 2 254 201

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 66 695 2 086

Summa kortfristigafordringar 2 120 753 2 256 287

Summa omsättningstillgångar 2 120 753 2 256 287

Summa tillgångar 256 829 696 258 387 404

9(15) 7 69624-2457

Balansräkning

Eget kapital och skulder

Eget kapital Bundet eget kapital

l\1edle1nsh1satser 189 740 000 189 740 000

Fond för yttre underhåll 102 515

o

Summa bundet eget kapital 189842515 189 740 000

Fritt eget kapital

Balanserat resultat 187 446

o

Årets resultat 695 731 289 961

Summa fritt eget kapital 883 177 289 961

Summa eget kapital 190 725 692 190 029 961

Långfristiga skulder

Övriga skulder till kreditinstitut 10, 11 64 011 250 64 986 250

Summa långfristiga skulder 64 011250 64 986 250

Kortfristiga skulder

Övriga skulder till kreditinstitut 1 200 000 1 650 000

Leverantörs skulder 166 836 191 468

Skatteskulder 4 354

o

Övriga skulder 12 19 085 911 258

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 702 479 618 467

Summa kortfristiga skulder 2 092 754 3 371193

Summa eget kapital och skulder 256 829 696 258 387 404

Bostadsrättsföreningen Åriket 2 769624-2457

TILLÄGGSUPPLYSNINGAR

10(15)

Not 1 Redovisnings- och värderlngsprincíper

.Årsredovisningenhar upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och BFNAR 2016: 1 O Årsredovisning i mindre företag. Principerna är oförändradejämfört med föregående år.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader.

Föreningens byggnad har åsatts värdeår 2015 och fastigheten har erhållit nytt taxeringsvärde. Detta

taxeringsvärde har legat till grund för den slutliga fördelningen av den totala anskaffningskostnaden mellan byggnad och mark.

Avskrivningsprinciper

Byggnaden skrivs av över den beräknade nyttjandeperioden varvid en linjär (rak) avskrivningsplan tillämpas.

Markvärdet är inte föremål för avskrivning, bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning.

Följande avskrivningsprinciper tillämpas:

Byggnad Dörröppnare

120 år 20 år Övrigt

Föreningens fond för yttre underhåll

Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll.

769624-2457

Vpplysningar till resultaträkningen

11 (15)

Not 2 Nettoomsättning

2016-01-01 2015-01-01 -2016-12-31 -2015-12-31

.Årsavgifter bostäder 3 722 232 2171302

Hyror parkering 792 000 453 500

Vattenavgifter 115 364 64 249

Telefoni, bredband, TV 186 624 109 395

Övriga intäkter 1 616 13 296

---

Brutto 4 817 836 2 811 742

Hyresförluster vakanser bostäder

o

Hyresförluster vakanser parkering -163 000 -87 314

Summa nettoomsättning 4 654 836 2 723 088

Not 3 Driftskostnader

2016-01-01 -2016-12-31

2015-01-01 -2015-12-31 Fastighetsskötsel

Reparationer, löpande underhåll Elavgifter

Uppvärmning Vatten och avlopp Renhållning Försäkringar

Avgift till gemensamhetsanläggning IT-ko1mnunikation &TV

Fastighetsavgift/fastighetsskatt

170 000 38 854 278 708 332 780 139 555 71194 24 841 150 000 192 713 17 410

98 773

o

173 750 91 772 69 469 46 119 12 576 87 152 112 271

o

Summa driftskostnader 1416 055 691882

Bostadsrättsföreningen Åriket 2 769624-2457

12(15) Not4 Övriga externa kostnader

2016-01-01 2015-01-01 -2016-12-31 -2015-12-31

Entreprenören enligt avtal

o

Kommunikation 914 769

Revision 12 188 8 750

Ekonomisk och administrativ förvaltning 91 000 53 084

Övriga förvaltningskostnader 1 740 900

Övriga externa kostnader 10 439 5 936

Summa övriga externa kostnader 116 281 829 429

Not5 Personalkostnader

2016-01-01 2015-01-01 -2016-12-31 -2015-12-31

Arvode styrelse 90 851 8 750

Sociala kostnader 2 748

o

Summa arvoden, personalkostnader 93 599 8 750

Not6 Finansiella intäkter

2016-01-01 -2016-12-31

2015-01-01 -2015-12-31 Ränteintäkt klientmedel i SHB

Övriga ränteintäkter

3 594 48

4 448

o

Summa finansiella intäkter 3 642 4 448

769624-2457

Upplysningar till balansräkningen Not 7 Byggnader och mark

Utgående planenligt värde

2016-12-31 2015-12-31

177 063 908

o

o

177 063 908 177 063 908

-368 883

o

-1 475 533 -368 883

-1 844 416 -368 883

175 219 492 176 695 025 Byggnader

Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Inköp/ Aktiveringar

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar

Utgående ackumulerade avskrivningar

Mark

Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Inköp/ Aktiveringar

Taxeringsvärde är uppdelat enligt följande:

Bostäder Lokaler

79 436 092

o

o

---

79 436 092 79 436 092 254 655 584 256131117

101 000 000

o

35 000 000

o

136 000 000

o

131 000 000

o

5 000 000

o

136 000 000

o

Utgående planenligt värde

Gf

Utgående planenligt värde byggnader och mark Taxeringsvärdets fördelning

Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark

Bostadsrättsföreningen Åriket 2

769624-2457 14(15)

Not 8 Fastighetsförbättringar

2016-12-31 2015-12-31

Årets anskaffningar 56 167

o

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 56 167

o

Årets avskrivningar -2 808

o

Utgående ackumulerade avskrivningar -2 808

o

Utgående planenligt värde fastighetsförbättringar _--53 359 _-

o

Not 9 Övriga fordringar

2016-12-31 2015-12-31 Upplupna vattenavgifter

Klientmedelskonto MBF

48 045 2006013

42 677 2 211 524

Summa övriga kortfristiga fordringar 2 054 058 2 254 201

Not 10 Skulder till kreditinstitut

Långivare Ränta%

Räntan är Lånebelopp bunden t.o.m. vid årets utgång Swedbank Hypotek

Swedbank Hypotek Swedbank Hypotek

0,66 1,27 1,84

2017-06-21 2018-06-29 2020-06-30

20 911250 21 815 000 22 485 000 Summa:

Avgår kortfristig del

Summa skulder till kreditinstitut

Innevarande år är andelen långfristig skuld som förfaller senare än 5 år

65 211250 -1 200 000 64011250 59 211 250

769624-2457

Not 11 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser

Ställda säkerheter

2016-12-31

Panter och dårmed jämfôrliga säkerheter so111 har ställts för egna skulder och avsättningar:

Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter

Not 12 Övriga skulder

Skuld entreprenör Skulder till MBF

Summa övriga kortfristiga skulder

Ordförande

~bô;{

Ledamot

Vår revisionsberättelse har lämnats

.íiQl}_-óS"- \l.

Deloitte AB

Auktoriserad revisor

66 760 000 66 760 000

2016-12-31 19 085

o

19 085

-~~y ~àk~lo

~(}t;~h

Hélène Brodin Rheindorf Ledamot

15(15)

2015-12-31

66 760 000 66 760 000

2015-12-31 910 207

1 050 911257

Deloitte©

REVISIONSBERÄTTELSE

Till föreningsstämman i Brf Åriket 2 organisationsnummer 769624-2457

Rapport om årsredovisningen Uttalanden

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Âriket 2 för räkenskapsåret 2016-01-01 - 2016-12-31.

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2016 och av dess finansiella resultat för året enligt

årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revlsionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en

årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en

revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA

och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns.

Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom

oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

skaffar vi oss en förståelse av den del av

föreningens interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till

omständigheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den interna kontrollen.

utvärderar vi lämpligheten i de

redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

drar vi en slutsats om lämpligheten I att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid

upprättandet av årsredovisningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade

revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten.

utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om

Deloitte®

årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också Informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Brf Âriket 2 för räkenskapsåret 2016-01-01 - 2016-12-31 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust.

Vi tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisornsansvar.Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning Innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens

verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital,

konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldlghet mot föreningen, eller på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen om

Brf Ârlket 2

organlsatlonsnummer 769624-2457

2(2)

ekonomiska föreningar , årsredovisningslagen eller stadgarna.

Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldig het mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela

revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande

granskningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar

granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med

bostadsrättslagen.

I~/ ⁰

~~

Sundsvall 2017

Anna Sundholm auktoriserad revisor