Årsredovisning för. Brf Riddaren 12

(1)

Årsredovisning för B r f R i d d a r e n 1 2

7 1 6 4 1 7 - 4 5 9 6

Räkenskapsåret

2 0 1 8 - 0 1 - 0 1 - 2 0 1 8 - 1 2 - 3 1

(2)

B r f R i d d a r e n 1 2 7 1 6 4 1 7 - 4 5 9 6

1

Förvaltningsberättelse

Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2018.

V E R K S A M H E T E N

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.

Grundfakta om föreningen

Bostadsrättsföreningen registrerades 1980-12-08. Föreningens nuvarande ekonomiska plan

registrerades 2001-10-11 och nuvarande stadgar registrerades 2001-02-06 hos Bolagsverket.

Fakta om vår fastighet

Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:

F a s t i g h e t s b e t e c k n i n g F ö r v ä r v S ä t e

R i d d a r e n 1 2 1 9 8 1 S t o c k h o l m s k o m m u n

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Brandkontoret. Ansvarsförsäkring för styrelsen ingår.

Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme.

Byggnadsår och ytor

Fastigheten uppfördes 1886, och består av ett flerbostadshus i 5 våningar ovan mark med källare.

Enligt taxering taxeringen från 2016 så har byggnaden har en total uthyrningsbar yta på 3 335 kvm

varav 3 125 kvm är bostadsrättsyta och 210 kvm utgör lokalyta.

I lokalerna bedrivs följande verksamheter:

V e r k s a m h e t Y t a / k v m M o m s p l i k t L ö p t i d t o . m .

S k o a k t i e b o l a g e t A B 8 5 J a 2 0 2 2 - 0 9 - 3 0

C i n q e t d e u x A B 4 7 J a 2 0 2 2 - 0 9 - 3 0

B ä c k m a n s S k o s e r v i c e A B 7 8 J a 2 0 2 1 - 0 9 - 3 0

Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler I Föreningen finns även följande gemensamma utrymmen och anläggningar:

Tvättstuga, Källarförråd, Huvud- och innergård.

Byggnadens tekniska status

Nedanstående underhåll har utförts

Å t a ä r d A r

N y t t p a s s e r s y s t e m 2 0 1 8

K o m p l e t t e r a t b r a n d s ä k e r h e t s u t r u s t n i n g 2 0 1 8

R e n o v e r i n g a v F ö n s t e r 2 0 1 8

I n s t a l l a t i o n a v fi l m k a m e r o r 2 0 1 7

(3)

B r f R i d d a r e n 1 2 7 1 6 4 1 7 - 4 5 9 6

Renovering av delar av taket

Renovering efter vattenskada i hus B

Kompletteringsarbete av tappvatten renoveringen Nya Mattor i portikerna

Dagvattenkasun har renoverats Dagvattenledningen har renoverats

Te r r a s s e r h a r r e n o v e r a t s

Tappvattenledningar har renoverats med reliningteknik.

Avloppsledningar har renoverats med reliningteknik.

2 0 1 7 2 0 1 7 2 0 1 7 2 0 1 7 2 0 1 6 2 0 1 4 2 0 1 5 - 2 0 1 7 2 0 1 3 - 2 0 1 4 2 0 1 3 - 2 0 1 4

Nedanstående underhåll planeras

Åtaärd

^{Å r}

Fasaden mot gatan på södra sidan behöver renoveras

Renovering av fönster i trapphusen

Renovera gården

Åtgärd av balkonger på hus A planeras

2 0 1 9 2 0 1 9 - 2 0 2 0

2 0 1 9 - 2 0 2 0 2 0 1 9 - 2 0 2 0

Förvaltning

Följande uppdrag har skötts av:

Valorem Bostadsrättsförvaltning:

- Ekonomisk förvaltning - Lägenhetsförteckning

Övriga viktigare avtal

Etcon AB - Teknisk förvaltning under ändring till Danderyds Hantverksgrupp AB.

R e v i s o r e r

N a m n U p p d r a g F i r m a

C a r i n a T o r e s s o n O r d i n a r i e E x t e r n R e v i s o r R a l f T o r e s s o n R e v i s i o n A B

Väsentliga händelser under räkenskapsåret:

Föreningen är omgiven av byggnadsprojekt som direkt och indirekt påverkat föreningen. Stockholms stad renoverar Östermalmshallen som är granne till föreningen på norra sidan. Oscar Properties har renoverat fastigheten som är granne till föreningen på södra sidan. Oscar Properties arbete beräknas

vara klart under våren 2019.

(4)

B r f R i d d a r e n 1 2 7 1 6 4 1 7 - 4 5 9 6

3

Planerade händelse efter räkenskapsåret:

Gårdarna kommer att renoveras i övrigt se lista ovan.

F i n a n s i e i l i n f o r m a t i o n

I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för

dessa beräkningar.

Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs.

Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring

l i k v i d a m e d e l .

Inga större underhåll är planerade de närmaste åren.

• Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se

f o n d n o t e n .

• Föreningen har i dagsläget inga lån.

• Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året.

Föreningen är ett s.k privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed

en äkta bostadsrättsförening. From 1/1 2008 betalar bostadsrättsföreningar ingen fastighetsskatt på

bostadsdelen av fastigheten utan endast en kommunal fastighetsavgift om 1337 kr per

bostadslägenhet eller maximalt 0,3 % av taxeringsvärdet. Fastighetsavgiften uppräknas årligen med

ett index. För lokaler är fastighetsskatten den samma som tidigare det vill säga 1 % av taxeringsvärdet.

M E D L E M S I N F O R M A T I O N

M e d l e m m a r

Av föreningens medlemslägenheter (eller andelar) har under året en andel överlåtits, Antalet medlemmar vid årets början - 39

Antalet tillkomna medlemmar under räkenskapsåret - O Antalet avgående medlemmar under räkenskapsåret - O

Antalet medlemmar vid årets slut - 39

Medlemmar som säljer enbart en andel av bostadsrätten räknas inte som avgående medlemmar, ej

heller medlemmar som redan äger en andel i föreningen anses som en ny

Föreningens policy för andrahandsuthyrning är:

Andrahandsuthyrning får endast ske med styrelsens samtycke.

Under året har styrelsen beviljat en andrahandsuthyrning. Som grund används praxis från Hyresnämnden. Viss hänsyn tas till totala antalet godkända andrahandsuthyrningar.

överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar med 2,5 % respektive 1 % av gällande

prisbasbelopp. Överlåtelseavgift betalas av säljare.

(5)

B r f R i d d a r e n 1 2 7 1 6 4 1 7 - 4 5 9 6 S t y r e l s e n

Styrelsen har under året haft följande sammansättning:

N a m n Uppdrag P e r i o d

Jonas Karl Gustaf Almquist L e d a m o t 1 år Fred Anders Fritz Alpsten L e d a m o t 2 år S v e n E m i l G u n n a r A n d e r s s o n L e d a m o t 1 år

Monica Agneta Bergman L e d a m o t 2 år

Eva Kristina Kling L e d a m o t 2 år

K a r l E r i k A n d r é G r u n d s t r ö m Suppleant ^{2 å r}

C a r l H e n r i c L i n n é L a r s s o n Suppleant ^{2 år}

Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av 2 stycken ledamöter.

Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer:

Jonas Karl Gustaf Almquist och Sven Emil Gunnar Andersson.

Styrelsen har under året avhållit 8 protokollförda sammanträden.

S t ä m m o r

Ordinarie föreningsstämma hölls 2018 06-05 och extra stämma hölls 2018-12-04

Valberedning

C h a r l o t t e C e d e r s t r ö m B a r b r o S i e d e f o r s

S a m m a n k a l l a n d e

FÖRLAGSINSATSER

Under räkenskapsåret hade Inte skett någon form av kapitaltillskott från medlemmar till föreningen

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

I n b e t a l d a i n s a t s e r

Upplåtelseavgifter

A c k k o s t n a d f ö r

nyupplåtelse

Fond för yttre underhåll

Balkongfond

Summa bundet eget kapital

Fritt eget kapital

B a l a n s e r a t r e s u l t a t

Arets resultat

S u m m a a n s a m l a d f ö r l u s t

Belopp vid årets utgång

5 9 2 4 4 7 0 1 5 6 6 2 7 9 4 - 2 1 0 6 8 8

5 7 8 5 3 0 4 2 1 7 9 2 2 5 5 5 2 8 5

- 8 2 3 5 0 6 1 - 2 9 0 3 2 3 - 8 5 2 5 3 8 4 1 3 4 7 1 9 0 1

F ö r ä n d r i n g

u n d e r å r e t

Disposition

a v

föregående

å r s r e s u i t a t e n i . s t ä m m a n s b e s l u t

2 8 7 4 9 9

- 2 8 7 4 9 9 - 5 1 2 0 1 7 - 9 2 4 7 4 1 - 6 3 7 2 4 2

- 2 0 3 0 8 2

- 2 0 3 0 8 2 6 3 7 2 4 2 - 1 3 3 7 0 3 O

Belopp vid årets ingång

5 9 2 4 4 7 0 1 5 6 6 2 7 9 4 - 2 1 0 6 8 8

4 9 4 1 1 3 4 2 1 7 9 2 1 9 1 2 8 6 8

- 7 5 1 3 4 0 3 - 6 3 7 2 4 2 - 8 1 5 0 6 4 5 1 3 7 6 2 2 2 3

(6)

B r f R i d d a r e n 1 2 7 1 6 4 1 7 - 4 5 9 6

Fördelning av väsentliga kostnader:

7 0 0 0 0 0

6 0 0 0 0 0

5 0 0 0 0 0

4 0 0 0 0 0

3 0 0 0 0 0

2 0 0 0 0 0

1 0 0 0 0 0

k j

^ y . . c # . /

> r . < r ^ . 4 » ^ ^

FLERÅRSÖVERSIKT

■ 2 0 1 8

■ 2 0 1 7

Nyckeltal per bokslutsdagen ^{2 0 1 8} ^{2 0 1 7} ^{2 0 1 6} ^{2 0 1 5} ^{2 0 1 4}

Nettoomsättning, kkr ^{1 7 7 0} ^{1 4 1 0} ^{1 4 1 0} ^{1 3 8 8} ^{1 3 9 9}

Resultat efter finansiella poster,

k k r

- 2 9 0 - 6 3 7 - 4 2 2 - 6 8 6 - 2 2 2

Arsavgift/kvm bostadsrättsyta, kr

^{9 0} ^{9 0} ^{9 0} ^{9 0} ^{7 9}

Hyresintäkter/kvm lokalyta * ^{7 0 8 7} ^{6 2 2 4} ^{5 2 4 5} ^{5 2 4 1} ^{5 4 6 5}

Elkostnad/kvm totalyta kkr 1 7 1 4 1 2 11 1 0

Värmekostnad/kvm totalyta, kkr 1 0 6 1 3 1 1 0 9 1 1 9 1 0 0

Vattenkostnad/kvm totalyta kkr 1 3 1 2 1 7 1 2 1 2

Soliditet, % ^{9 7} ^{9 7} ^{9 9} ^{9 7} ^{9 6}

* Hyresintäkt för lokal, fastighetsskatt för lokal samt sophantering för lokal.

Uppgifter enligt taxeringsbesked 2016, 3 125 kvm bostadsrättsyta

o c h 2 1 0 k v m l o k a l e r.

(7)

B r f R i d d a r e n 1 2 7 1 6 4 1 7 - 4 5 9 6

6

Resultatdisposition

Belopp I kr

A n s a m l a d f ö r l u s t - 8 2 3 5 0 6 1

Å r e t s r e s u l t a t - 2 9 0 3 2 3

T o t a l t - 8 6 2 5 3 8 4

Styrelsen föreslår att medlen disponeras så

R e s e r v e r i n g / A v s ä t t n i n g t i l l y t t r e f o n d e n l i g t s t a d g a r - 2 8 7 4 9 9 l a n s p r å k t a g a n d e / U t t a g f r å n y t t r e u n d e r h å l l s f o n d { å r e t s u n d e r h å l l ) 4 1 9 9 0 2

A t t i n y r ä k n i n g ö v e r f ö r s 8 3 9 2 9 8 1

T o t a l t 8 5 2 6 3 8 4

Vad beträffar resultat och ställning I övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar

m e d t i l l h ö r a n d e n o t e r .

Resultaträkning

Belopp i kr

R ö r e l s e i n t ä k t e r

Nettoomsättning, övriga rörelseintäkter

S u m m a r ö r e l s e i n t ä k t e r

N o t 2 0 1 8 - 0 1 - 0 1 ' 2 0 1 8 - 1 2 - 3 1

2 0 1 7 - 0 1 - 0 1 - 2 0 1 7 - 1 2 - 3 1

1 7 7 0 2 2 5 1 7 7 0 2 2 6

1 4 1 0 8 4 9 1 4 1 0 8 4 9

R ö r e l s e k o s t n a d e r

Drift- och fastighetskostnader

P e r s o n a l k o s t n a d e r

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

S u m m a r ö r e l s e k o s t n a d e r

2 3 4

- 1 5 9 5 1 0 5 - 1 3 9 6 3 - 4 7 6 7 0 3 - 2 0 8 6 7 7 1

- 1 5 7 9 8 5 1 - 1 3 9 6 3 - 4 7 1 9 6 5 - 2 0 6 5 7 7 9

R ö r e l s e r e s u l t a t - 2 9 0 3 2 3 - 6 6 4 9 3 0

Finansiella poster

Övriga finansiella anläggningstillgångar

övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster

6 2 9 0 1 9 1 8 6

- 2 5 3 2 6 2 2 3

2 1 1 1 3 - 3 4 2 5 1 7 6 8 8

Resultat efter finansiella poster - 2 9 0 3 2 3 - 6 3 7 2 4 2

Arets resultat - 2 9 0 3 2 3 • 6 3 7 2 4 2

(8)

B r f R i d d a r e n 1 2 7 7 1 6 4 1 7 - 4 5 9 6

B a l a n s r ä k n i n g

Belopp i kr ^{N o t} 2 0 1 8 - 1 2 - 3 1 2 0 1 7 - 1 2 - 3 1

T I L L G Å N G A R

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark

M a s k i n e r o c h i n v e n t a r i e r

Pågående byggnation

Summa materiella anläggningstillgångar

5 6 7

7 8 6 1 5 0 0

8 5 4 5 3 7 7 2 5 2 5 9

8 11 6 5 0 9

8 5 4 5 3 8 2 0 1 9 6 2

Summa anläggningstillgångar 7 9 4 6 9 5 3 8 2 0 1 9 6 2

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar

Övriga fordringar

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar

8 9

1 4 5 3 4 3 1 3 3 7 0 1 5 8 7 1 3

1 0 7 4 9 7 1 2 7 3 1 1 2 0 2 2 8

K a s s a o c h b a n k K a s s a o c h b a n k

S u m m a k a s s a o c h b a n k

5 7 8 8 4 8 5 5 7 8 8 4 8 5

5 8 5 5 5 8 0 5 8 5 5 5 8 0

Summa omsättningstillgångar 5 9 4 7 1 9 8 5 9 7 5 8 0 8

SUMMA TILLGÅNGAR 1 3 8 9 4 1 5 1 1 4 1 7 7 7 7 0

E G E T K A P I T A L O C H S K U L D E R Eget kapital

Bundet eget kapital

M e d l e m s l n s a t s e r

Fond för yttre underhåll

Balkongfond

S u m m a m e d l e m s i n s a t s e r

1 0

2 1 3 7 6 5 7 6 5 7 8 5 3 4 2 1 7 9 2 1 9 9 7 2 8 5

2 1 3 7 6 5 7 6 4 9 4 1 1 3 4 2 1 7 9 2 1 9 1 2 8 6 8

A n s a m l a d f ö r l u s t B a l a n s e r a t r e s u l t a t

Arets resultat

Summa fritt eget kapital

- 8 2 3 5 0 6 1 - 2 9 0 3 2 3 - 8 5 2 5 3 8 4

- 7 5 1 3 4 0 3 - 6 3 7 2 4 2 - 8 1 5 0 6 4 4

Summa eget kapital 1 3 4 7 1 9 0 1 1 3 7 6 2 2 2 4

Av s ä t t n i n g a r

Medlemmars reparationsfond Summa avsättningar

1 1 2 0 5 1 1 2 0 5

Kortfristiga skulder

L e v e r a n t ö r s s k u l d e r S k a t t e s k u l d e r

Övriga skulder

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder

1 1

9 2 4 7 9 - 3 6 6 7 7 7 9 3 1 3 2 7 5 9 3 0 4 1 1 0 4 5

1 5 6 3 4 9

4 6 5 6 8 2 0 1 4 2 4 4 0 4 3 4 1

S U M M A E G E T K A P I T A L O C H S K U L D E R 1 3 8 9 4 1 5 1 1 4 1 7 7 7 7 0

(9)

B r f R i d d a r e n 1 2 7 1 6 4 1 7 - 4 5 9 6

8

N o t e r

Redovisningsprinciper

Allmänna redovisningsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Ärsredovisningsiagen och Bokföringsnämndens aiimänna råd 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2).

Beiopp t kr om inget annat anges.

S t ä l l d a s ä k e r h e t e r r e d o v i s a s u n d e r n o t 1 3 .

Tiiigångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Fordringar har efter

individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

Fond för yttre underhåll

Enligt Bokföringsnämndens allmänna råd ska reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter redovisas under bundet eget kapital. Avsättning till fonden sker årligen, utifrån föreningens stadgar. Avsättning sker genom en årlig omföring mellan fritt och bundet eget kapital,

ianspråktagande av fonden för årets underhåll sker på samma sätt och redovisas i

resultatdepositionen.

Fastighetsavgift/Fastighetsskatt

Föreningen beskattas idag genom en kommunal fastighetsavgift på bostäder som högst får vara 0,3

% av taxeringsvärdet för bostadsdelen. Fastighetsavgiften uppräknas årligen med ett index. För

lokaler är fastighetsskatten den samma som tidigare det vill säga 1 % av taxeringsvärdet.

I n k o m s t s k a t t

En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, s.k. äkta bostadsrättsförening, belastas vanligtvis inte med inkomskatt. Beskattning sker med 22% för

verksamheter som inte kan hänföras till fastigheten, t,ex. avkastning på vissa placeringar.

A n l ä g g n i n g s t i l l g å n g a r

Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden. Avskrivning sker linjärt över

tillgångens beräknade livslängd. Avskrivningarna uttrycks i antal år.

Följande avskrivningsprocent tillämpas:

A n l ä g g n i n g s t i l l g å n g a r Å r r

Materiella anläggningstillgångar:

- B y g g n a d e r 6 6 A r

- F a s t i g h e t s f ö r b ä t t r i n g a r 5 - 1 0 A r

- V ä r m e a n l ä g g n i n g F u l l t a v s k r i v e n

- S t a m b y t e 1 0 A r

- B a l k o n g / t e r a s s 1 0 A r

- E l s l i n g o r t a k 2 5 A r

- R e l i n i n g 2 5 A r

M a r k s k r i v s i n t e a v.

Avsättning till medlemmarnas reparationsfond görs enligt föreningens stadgar.

(10)

B r f R i d d a r e n 1 2 7 1 6 4 1 7 - 4 5 9 6

9

N o t 1 N e t t o o m s ä t t n i n g

2 0 1 8 - 0 1 - 0 1 ' 2 0 1 7 - 0 1 - 0 1 - 2 0 1 8 - 1 2 - 3 1 2 0 1 7 - 1 2 - 3 1

Årsavgifter bostäder

2 8 1 9 8 3 2 8 2 0 3 9

Hyresintäkter iokaier momspiiktlga 1 1 5 3 1 0 6 1 11 3 9 7 5

Hyresintäkter förråd

^{4 8 0 0} ^{4 8 0 0}

Hyresintäkter från ombyggnation (byggnadsställning)

2 1 9 1 4 7 ^-

Intäkt från Oscars Propertys (engångsavgift)

1 0 0 0 0 0

Överlåtelse, pantsättning - och andrahandsuthyrningsavgifter

^{2 7 1 6} ^{1 5 6 8}

Öresutjämning

^{1 7} ^{1 6}

Övriga intäkter Balkongtiiiägg

^{8 4 5 6} ^{8 4 5 1}

S u m m a 1 7 7 0 2 2 5 1 4 1 0 8 4 9

N o t 2 D r i f t s - o c h u n d e r h å l l s k o s t n a d e r

2 0 1 8 - 0 1 - 0 1 - 2 0 1 7 - 0 1 - 0 1 - 2 0 1 8 - 1 2 - 3 1 2 0 1 7 - 1 2 - 3 1

Fastighetsskötsel och städning 2 4 1 4 7 9 1 9 0 1 8 1

Löpande reparationer ^{5 3 6 4 1} 1 9 9 0 1 4

Periodiskt underhåll 4 1 9 9 0 2 2 0 3 0 8 2

Fjärrvärme 3 5 1 9 7 9 4 3 6 8 9 3

E l 5 9 6 1 8 4 8 2 3 4

V a t t e n 4 3 7 5 8 4 1 7 6 1

Sophämtning ^{6 3 0 1 4} ^{6 2 8 8 9}

Försäkringspremier ^{4 0 4 9 8} ^{4 0 3 1 9}

K a b e l - t v 6 0 6 9 5 9 8 3

B r e d b a n d 8 7 7 1 6 7 8

Fastighetsavgift/fastighetsskatt 1 3 1 7 5 5 1 3 1 2 0 5

Förbrukningsinventarler ^{1 3 0 9 4} ^-

R e v i s i o n s a r v o d e n 1 3 6 5 1 13 001

Kameral förvaltning (avtal) 3 4 4 4 1 3 2 6 4 6

Övriga förvaltningskostnader

^{8 1 2 5 0} ^{5 8 3 6 6}

Juridiska tjänster 1 5 0 0 0

Självrisker vid skada ^- ^{7 4 6 6 6}

Överlåtelse- och pantsättningsavgifter

3 4 0 5 2 5 0 6

Serviceavgifter till branschorganisationer ^{4 6 6 0} ^{4 5 7 0}

Medlems- och föreningssavsgifter 5 7 3 7 2 4 1 6 5

Övriga kostnader

^{3 3 8 3} ^{9 6 9 2}

S u m m a 1 8 1 6 7 9 9 1 5 7 9 8 5 1

Specificenn9 löpande reparationer

B o s t ä d e r 1 5 8 4 4 3 4 0 2 6

L o k a l e r ^- 1 3 0

Gemensamma utrymmen 1 4 2 1 9 2 3 5 6 8

H i s s 3 0 1 0 3 0 4 7 0

i n s t a l l a t i o n e r 1 5 3 0 3 5 3 9 4

Huskropp utvändigt ^{5 2 6 5} 1 0 5 4 2 6

S u m m a 5 3 6 4 1 1 9 9 0 1 4

Specificering periodiskt underhåll

M a t e r i a l 3 0 7 1 8 4 1 2 5 7 1

B o s t ä d e r 6 6 0 0

Gemensamma utrymmen 1 1 1 0 0 0 1 7 1 4 0

i n s t a l l a t i o n e r 1 7 1 8 9 3 6 7 4

Huskropp utvändigt ^- ^{7 3 0 9 7}

S u m m a 4 1 9 9 0 2 2 0 3 0 8 2

(11)

B r f R i d d a r e n 1 2 7 1 6 4 1 7 - 4 5 9 6

1 0

N o t 3 P e r s o n a l k o s t n a d e r o c h a r v o d e n

Föreningen har inte haft någon anställd. Posten innehåller kontant extraersättning till medlem

(fasti g hetss kötse I),

2 0 1 8 - 0 1 - 0 1 - 2 0 1 7 ' 0 1 - 0 1 - 2 0 1 8 - 1 2 - 3 1 2 0 1 7 - 1 2 - 3 1

L ö n

S o c i a l a k o s t n a d e r

1 2 0 0 0 1 9 6 3

S u m m a 1 3 9 6 3 1 3 9 6 3

Not 4 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

2 0 1 8 - 0 1 - 0 1 - 2 0 1 8 - 1 2 - 3 1

2 0 1 7 - 0 1 - 0 1 - 2 0 1 7 - 1 2 - 3 1

Byggnader

Fastighetsförbättringar

2 1 7 2 4 3 2 5 9 4 6 0

2 1 7 2 4 5 2 5 4 7 2 0

S u m m a 4 7 6 7 0 3 4 7 1 9 6 5

Not 5 Byggnader och mark

2 0 1 8 - 1 2 - 3 1 2 0 1 7 - 1 2 - 3 1

-Ingående ackumulerat anskaffningsvärden -Årets investeringar

1 5 0 2 6 9 8 3 2 2 1 6 9 4

1 4 8 2 3 2 0 3 2 0 3 7 8 0

-Utgående ackumulerat anskaffningsvärden

1 5 2 4 8 6 7 7 1 5 0 2 6 9 8 3

-Ingående ackumulerade avskrivningar -Arets avskrivningar

- 6 9 1 0 4 7 5 - 4 7 6 7 0 3

- 6 4 3 8 5 1 0 - 4 7 1 9 6 5

-Utgående ackumulerade avskrivningar

- 7 3 8 7 1 7 8 - 6 9 1 0 4 7 5

R e d o v i s a t v ä r d e v i d å r e t s s l u t 7 8 6 1 4 9 9 8 1 1 6 5 0 8

1 restvärdet ingår mark med

3 4 0 0 0 0 0 3 4 0 0 0 0 0

Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark

3 1 6 0 0 0 0 0 6 4 2 3 3 0 0 0

S u m m a 9 9 2 3 3 0 0 0 9 9 2 3 3 0 0 0

Taxeringsvärde bostäder Taxeringsvärde lokaler

8 6 0 0 0 0 0 0 9 8 3 3 0 0 0

S u m m a 9 5 8 3 3 0 0 0 9 5 8 3 3 0 0 0

(12)

B r f R i d d a r e n 1 2 7 1 6 4 1 7 - 4 5 9 6

1 1

N o t 6 M a s k i n e r - o c h i n v e n t a r i e r

-Ingående ackumulerat anskaffningsvärden

-Årets investeringar

-Arets utrangering/försäijning

-Utgående ackumulerat anskaffningsvärden -Årets avskrivningar

-Årets utrangering/försäijning

-Utgående ackumulerade avskrivningar

R e d o v i s a t v ä r d e v i d å r e t s s l u t

2 0 1 8 - 1 2 - 3 1 2 8 2 6 1 7

2 8 2 6 1 7 - 2 8 2 6 1 7

- 2 8 2 6 1 7

2 0 1 7 - 1 2 - 3 1 2 8 2 6 1 7

2 8 2 6 1 7 - 2 8 2 6 1 7

- 2 8 2 6 1 7

Not 7 Pågående om- och tillbyggnad

Pågående om- och tillbyggnad

S u m m a

2 0 1 8 - 1 2 - 3 1 8 5 4 5 3

8 6 4 5 3

2 0 1 7 - 1 2 - 3 1 8 5 4 5 3

8 5 4 5 3

Not 8 Övriga fordringar

2 0 1 8 - 1 2 - 3 1 2 0 1 7 - 1 2 - 3 1

S k a t t e k o n t o 1 2 4 1 9 9 5 3 9 6 3

S k a t t e f o r d r a n - 3 7 2 2 7

M o m s f o r d r a n - 1 6 3 0 7

U t l ä g g / v i d a r e f a k t u r e r i n g O s k a r P r o p e r t y s 2 1 1 4 4

S u m m a 1 4 5 3 4 3 1 0 7 4 9 7

Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna

i n t ä k t e r

2 0 1 8 - 1 2 - 3 1 2 0 1 7 - 1 2 - 3 1

E k o n o m i s k f ö r v a l t n i n g 8 7 1 0 8 1 6 1

B o s t a d s r ä t t e r n a 4 6 6 0 4 5 7 0

Övriga förutbetalda kostnader

S u m m a 1 3 3 7 0 1 2 7 3 1

(13)

B r f R i d d a r e n 1 2 7 1 6 4 1 7 - 4 5 9 6

1 2

Not 10 Fond för yttre underhåll

2 0 1 6 - 1 2 - 3 1 2 0 1 7 - 1 2 - 3 1

V i d å r e t s b ö r j a n 4 9 4 1 1 3 3 6 0 4 1 0

R e s e n / e r i n g e n l i g t s t a d g a r 2 8 7 4 9 9 2 8 7 4 9 9

l a n s p r å k t a g a n d e e n l i g t s t ä m m o b e s l u t - 2 0 3 0 8 2 - 1 5 3 7 9 6

V i d å r e t s s l u t 5 7 8 5 3 0 4 9 4 1 1 3

Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda

i n t ä k t e r

2 0 1 8 - 1 2 - 3 1 2 0 1 7 - 1 2 - 3 1

F ö r s k o t t s b e t a l d a a v g i f t e r / h y r o r 2 1 6 6 1 4 1 3 3 6 9 5

F j ä r r v ä r m e 4 9 7 7 0 6 2 8 7 0

F a s t i g h e t s e l 9 5 4 6 4 8 6 0

S u m m a 2 7 5 9 3 0 2 0 1 4 2 5

Not 12 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser

2 0 1 8 - 1 2 - 3 1 2 0 1 7 - 1 2 - 3 1

F a s t i g h e t s i n t e c k n i n g a r 4 4 0 0 0 0 0 4 4 0 0 0 0 0

E v e n t u a l f ö r p l i k t e l s e r I n g a I n g a

(14)

B r f R i d d a r e n 1 2 7 1 6 4 1 7 - 4 5 9 6 U n d e r s k r i f t e r

Ort och datum -m ^

Jonas Kar! Gustaf Almquist

L e d a m o t

Eva Kristina Kliflg——^

L e d a m o t

Min revisionsberättelse har lämnats - Zof^t

E x t e r n R e v i s o r

(15)

T O R E S S O N R E V I S I O N

R E V I S I O N S B E R Ä T T E L S E

Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Riddaren 12, org.nr 716417-4596.

Rapport om årsredovisningen

U t t a l a n d e n

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för BRF Riddaren 12 för räkenskapsåret 2018.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen i allt väsentligt upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens ställning per den 31 december 2018 och av dess finansiella r e s u l t a t f ö r å r e t e n l i g t å r s r e d o v i s n i n g s l a g e n . Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.

Mitt ansvar enligt den standarden beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt ftillgort mitt yrkesetiska ansvar enligt detta krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina

u t t a l a n d e n .

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att

upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på

oegentligheter eller på fel.

Vid upprättande av årsredovisningen ansvarar styrelsen för

bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta

verksamheten. Den upplyser, när så tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift.

Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut

har fattats om att avveckla verksamheten.

d

R e v i s o r n s a n s v a r

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på o e g e n t l i g h e t e r e l l e r p å f e l , o c h a t t l ä m n a e n revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men det är ingen garanti för att en revision som utförts enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av min revision använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning

under hela revisionen.

Jag måste informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra forfattningar

U t t a l a n d e n

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för BRF

Riddaren 12 för räkenskapsåret 2018 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.

Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt full^ort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina

u t t a l a n d e n .

B R F R i d d a r e n 1 2

Org.nr: 716417-4596

1 ( 2 )

(16)

T O R E S S O N R E V I S I O N

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens

organisation är utformad så att bokföringen,

medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

R e v i s o r n s a n s v a r

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt

a v s e e n d e :

överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden

som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som

underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har j a g g r a n s k a t o m f ö r s l a g e t ä r f ö r e n l i g t m e d bostadsrättslagen.

Stockholm rien 10 maj 2019

C a r i n a To r e s s o n

1.

2 .

företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller

på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen.

Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grunder sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och

B R F R i d d a r e n 1 2

Org.nr: 716417-4596

2 ( 2 )