LOKET 34
Org nr 769607-2755
1 (11)
ÅRSREDOVISNING för
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN LOKET 34
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Loket 34 får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2014.
ALLMÄNT OM VERKSAMHETEN
Föreningen upplåter bostadsrätter i Stockholm på adresserna Atlasmuren 16 och
Vulcanusgatan 1. Föreningen beskattas som en äkta bostadsrättsförening och marken ägs av föreningen.
Styrelse
Ordförande Ulla Mattsson
Ledamot Ove Andersson
Ledamot Eleonor Ulfsson
Ledamot Maya Johansson
Ledamot Magnus Kihlstedt
Ledamot Gustav Andersson
Ledamot Caroline Staedler Suppleant Martin Hörnström Suppleant Sofie Rehnström Suppleant Thomas Lidebrandt Revisorer
Grant Thornton Sweden AB Valberedning
Anja Stahre och Linda Adami Föreningsfrågor
Ordinarie föreningsstämma hölls 22 maj 2014.
Styrelsen har under året hållit tio protokollförda sammanträden.
Föreningsfrågor, forts.
Föreningen omfattar 42 bostadslägenheter och 3 lokaler fördelade enligt nedan:
1 rok 12 st ca 454 kvm varav 1 st hyresrätt på 44 kvm
2 rok 25 st ca 1 558 kvm
3 rok 5 st ca 455 kvm
Lokal 3 st ca 305 kvm
Totalt 45 st ca 2 772 kvm
Fastigheten
Fastighetens beteckning är Loket 34. Byggnadsår 1928. Fastigheten köptes och tillträddes 2001-12-18. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg-Hansa Försäkring AB.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen har handhafts av FRUBO AB i Linköping.
VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER 2014
Under året har fönster som vetter ut mot innergården renoverats, samt spolning av avlopps- stammar har genomförts.
I samband med renoveringar och ombyggnationer av lägenheter har flera vattenskador orsakat såväl föreningen som flera boende olägenheter och kostnader. Även källaren drabbades av vattenskador.
Föregående års beslut om att dra in optisk fiber som gav tillgång till 100/100 Mbit till alla boende fullföljdes i början av året och är nu i drift.
Föreningens ekonomi är fortsatt stabil. En bidragande faktor är att samtliga hyreslokaler varit uthyrda under året, en annan pluspost är att en av föreningens två hyresrätter har försålts och omvandlats till bostadsrätt. Den försäljningen gav en god intäkt, som nyttjades till att lösa ett av föreningens lån på 3 691 000 kronor.
Dessutom innebar den allmänna ränteutvecklingen att föreningens bolånekostnader sjunkit och förändringarna på energimarknaden har gett föreningen lägre uppvärmningskostnader.
Dessa olika gynnsamma faktorer under 2014 innebar att styrelsen kunde besluta om att genomföra ytterligare en 5-procentig avgiftssänkning, som träder i kraft från andra kvartalet 2015.
MEDLEMSINFORMATION
Antalet medlemmar vid årets början: 59 Antalet medlemmar vid årets slut: 62
LOKET 34
Org nr 769607-2755
3 (11) MEDLEMSINFORMATION, forts.
Under året har styrelsen godkänt 6 överlåtelser, samt omvandlat en av de två återstående hyresrätterna till bostadsrätt, som sålts till marknadspris. De nya medlemmarna hälsas välkomna till föreningen.
FLERÅRSÖVERSIKT
Resultat och ställning 2014 2013 2012 2011 2010
Nettoomsättning, tkr 2 134 2 002 2 097 2 205 2 206
Resultat efter finansiella poster, tkr -415 -266 -389 41 160
Balansomslutning, tkr 60 257 60 852 61 060 61 842 62 549
Årsavgiftsnivå bostäder, kr/kvm 683 683 683 719 765
Soliditet, % 71,5 65,7 65,9 65,9 65,0
Årsavgifter har under räkenskapsåret uppgått till 1 631 884 (1 614 936) kronor och hyresin- täkterna har uppgått till 420 494 (376 515) kronor.
Föreningen är sedan oktober 2010 frivilligt skattskyldiga för moms på lokalhyrorna. Momsre- gistreringen innebär att föreningen får göra schablonavdrag med 10,04 % av den ingående momsen som är hänförlig till gemensamma kostnader för bostäder och lokaler samt avdrag med 100 % av den ingående momsen som är hänförlig till lokalerna.
Under 2013 har föreningen haft en hyresförlust till ett belopp om 150 052 kr med anledning av konkursen av lokalhyresgäst Mediasteget HB. Hyresskulden ligger på långtidsbevakning hos Intrum Justitia AB.
Löner och ersättningar
Styrelsearvode under året uppgår till 30 000 kr, exkl sociala avgifter på 9 426 kr.
RESULTATDISPOSITION
Styrelsen föreslår att årets resultat enligt stadgarna balanseras i ny räkning.
Till stämmans förfogande står följande medel (kr):
Balanserat resultat - 901 038
Årets resultat - 414 710
Uttag ur yttre reparationsfond 357 203
Totalt - 958 545
Till yttre fond enligt stadgar 175 683
Balanseras i ny räkning - 1 134 228
Totalt - 958 545
---
Resultaträkning
2014-01-01-- 2013-01-01--
Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31
Rörelsens intäkter
Nettoomsättning 1 2 133 807 2 002 297
Rörelsens kostnader
Driftskostnader 2 -1 296 698 -907 130
Fastighetsomkostnader 3 -1 253 -14 234
Övriga externa kostnader 4 -164 440 -278 772
Personalkostnader 5 -39 426 -32 822
Avskrivningar 6,7 -603 077 -449 839
-2 104 894 -1 682 797
Rörelseresultat före finansiella poster 28 913 319 500 Finansiella poster
Resultat från övriga finansiella anl.tillgångar 39 824 37 696
Övriga ränteintäkter och likn.resultatposter 1 025 2 960
Räntekostnader och likn.resultatposter -484 034 -626 345
-443 185 -585 689
Resultat efter finansiella poster -414 272 -266 189
Skatt
Statlig skatt -438 0
Årets resultat -414 710 -266 189
LOKET 34 I STOCKHOLM Org nr 769607-2755
Balansräkning
Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31
TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 6 59 062 772 59 615 190
Inventarier 7 77 563 125 494
59 140 335 59 740 684
Summa anläggningstillgångar 59 140 335 59 740 684
Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar 10 756 35 624
Förutb.kostn/uppl. intäkter 8 90 807 73 323
101 563 108 947
Kassa och bank 9 1 015 457 1 002 629
Summa omsättningstillgångar 1 117 020 1 111 576
SUMMA TILLGÅNGAR 60 257 355 60 852 260
5 ( 11 )
Balansräkning
Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 13
Bundet eget kapital
Insatser 40 081 888 39 145 640
Upplåtelseavgifter 3 329 223 745 471
Föreningens underhållsfond 647 743 817 382
44 058 854 40 708 493
Fritt eget kapital
Balanserat resultat -543 835 -459 166
Årets resultat -414 710 -266 189
-958 545 -725 355
Summa eget kapital 43 100 309 39 983 138
Skulder
Långfristiga skulder
Lån 10 16 700 000 20 391 000
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 217 140 227 482
Skatteskuld 4 785 0
Övriga skulder 12 627 10 277
Upplupna kostnader/förutbetalda intäkter 11 222 494 240 363
457 046 478 122
Summa skulder 17 157 046 20 869 122
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 60 257 355 60 852 260 Ställda panter m.m.
Fastighetsinteckningar 12 21 800 000 21 800 000
Ansvarsförbindelser Inga Inga
LOKET 34 I STOCKHOLM Org nr 769607-2755
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR
Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1, årsredovisning för mindre ek.föreningar (K2) vilket kan leda till bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och föregående räkenskapsår.
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar
Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad livslängd.
Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång.
Följande avskrivningstider tillämpas:
Materiella anläggningstillgångar 2014 2013
Byggnad 100 år 200 år
Fasadombyggnad 50 år 50 år
Fjärrvärmekonvertering 50 år 50 år
Stamrenovering 50 år 50 år
Takrenovering 50 år 50 år
Fönstermålning 10 år 10 år
Inventarier 5 år 5 år
Not 1
Nettoomsättning
Hyror bostäder 87 164 129 750
Hyror lokaler, moms 295 560 209 031
Hyror lokaler, ej moms 23 100 25 200
Hyror förråd 14 670 12 534
Årsavgifter bostäder 1 631 884 1 614 936
Kabel-TV/Fiber 75 190 9 072
Fastighetsskatt 5 376 1 344
Övriga intäkter 863 430
2 133 807 2 002 297
Not 2
Driftskostnader
Byggnad löpande underhåll -43 515 -41 131
Reparation/underhåll lägenhet 0 -4 132
Reparation/underhåll lokal 0 -75 175
Reparation/underhåll portar och lås -39 927 -2 850
Reparation/underhåll tvättstuga, inv/mask. 0 -6 574
Reparation/underhåll VVS -46 295 -15 386
Reparation/underhåll uppvärmning -135 190 0
Reparation/underhåll el 0 -15 277
Reparation/underhåll hiss inkl avtal -13 973 -13 371
Reparation/underhåll fönster -243 715 -27 813
Transport -522 615 -201 709
7 ( 11 )
2014 2013
Transport -522 615 -201 709
Fastighetsskötsel inkl extra -4 788 -11 233
Fastighetsstädning -41 493 -40 600
Fastighetsstädning extra -10 374 0
Obligatoriska besiktningar 0 -2 563
Hissbesiktning -2 700 -6 129
Elavgifter -61 220 -56 555
Fjärrvärme -354 132 -358 671
Funktionskontroll/service 0 -7 123
Vatten och avlopp -49 528 -47 373
Sophämtning/renhållning -51 225 -54 549
Försäkring -57 978 -43 297
Försäkringsskador/självrisker -48 941 0
Kabel-TV -10 844 -10 898
Bredband -14 136 0
Fastighetsskatt -66 724 -66 430
-1 296 698 -907 130
Not 3
Fastighetsomkostnader
Förbrukningsmaterial/-inventarier -1 253 -14 234
Not 4
Övriga externa kostnader
Inkassokostnader 0 -4 175
Hyresförlust, lokal 0 -150 052
Styrelsemiddag -4 500 0
Revisionsarvoden -12 863 -12 863
Kameral förvaltning -65 217 -65 463
Extra kameral förvaltning -4 465 -4 107
Övr kostnader, administration, porto -2 736 -1 471
Föreningsomkostnader -11 600 -10 877
Hemsida -1 913 -1 446
Konsultkostnader -2 000 -7 074
Bankkostnad/postgirokostnad -7 506 -4 486
Mäklararvode -45 000 0
Tidningar/Facklitteratur -265 -250
Föreningsavgifter -6 375 -6 508
Kundförluster 0 -10 000
-164 440 -278 772
Not 5
Personalkostnader
Styrelsearvode -30 000 -24 975
Sociala kostnader styrelsearvode -9 426 -7 847
-39 426 -32 822
LOKET 34 I STOCKHOLM Org nr 769607-2755
Not 6 2014 2013
Byggnad och mark
Ingående anskaffningsvärden 62 530 270 62 333 476
Pågående projekt 0 127 713
Årets anskaffning 130 441 196 794
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 62 660 711 62 657 983
Ingående ackumulerade avskrivningar -3 042 793 -2 645 221
Årets avskrivning -555 146 -397 572
Utgående ackumulerade avskrivningar -3 597 939 -3 042 793
Utgående restvärde enligt plan 59 062 772 59 615 190
Varav Mark 21 708 141 21 708 141
Taxeringsvärde
Byggnad 25 561 000 25 561 000
Mark 33 000 000 33 000 000
Totalt 58 561 000 58 561 000
59 140 335 Not 7
Maskiner och inventarier
Anskaffningsvärde 321 820 321 820
Ackumulerad avskrivning -196 326 -144 059
Årets avskrivning -47 931 -52 267
Bokfört värde 77 563 125 494
Not 8
Förutbetald kostnad och upplupen intäkt
FRUBO AB 5 394 5 394
Energisparkonsult AB , fjärrvärmetillsyn 0 7 227
Com Hem AB 2 721 2 724
Bredband 3 534 0
Trygg-Hansa försäkring 79 158 57 978
90 807 73 323
Not 9
Kassa och bank
Plusgiro 958 771 0
Östgöta Enskilda Bank 55 860 809 512
Nordea 826 193 117
1 015 457 1 002 629
9 ( 11 )
Not 10 2014 2013 Långfristiga skulder
Nordea 3978 85 97745 8 500 000 8 500 000
Nordea 3978 85 97753 8 200 000 8 200 000
Nordea 3978 86 12490 - Lånet löst under året. 0 3 691 000
16 700 000 20 391 000
Aktuell räntesats Villkor Amortering 2014
Nordea 3978 85 97745 2,100% 2014-03-19 0
Nordea 3978 85 97753 2,650% 2015-01-21 0
Nordea 3978 86 12490 - Lånet löst under året. - 3 691 000
Not 11
Upplupen kostnad och förutbetald intäkt
Styrelsearvode 30 000 0
Sociala avgifter, styr.arvode 9 426 0
Förskottsbetalda hyror/årsavgifter 110 309 140 177
Deposition lokal 043-01-044 18 886 18 886
Upplupna utgiftsräntor 53 873 81 300
222 494 240 363
Not 12
Fastighetsinteckningar
Danske Bank 3 050 000 inom 3 050 000
Danske Bank 950 000 inom 950 000
Nordea 17 000 000 inom 17 000 000
Nordea 800 000 inom 800 000
21 800 000 21 800 000
