Tjänsteutlåtande Miljö- och
byggnadskontoret
2016-01-21
Sophie Wallin Sidan 1 av 3
+46 08-57921377
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2016/0026 MBN-1 Diariekod: 212
Castor dnr: 2015.1304
Miljö- och byggnadsnämndens arbetsutskott
Tidsbegränsat bygglov i fem år för skolpaviljong på fastigheten Helenelund 7:5, Skogstorpsvägen 370
Förslag till beslut
• Tidsbegränsat bygglov beviljas till 2021-01-31 för skolpaviljong på fastigheten Helenelund 7:5, enligt 9 kap. 33 § plan- och bygglagen (2010:900), PBL. Skolpaviljongen placeras på fotbollsplanen vid Tegelhagsskolan. Totalt tillkommande byggnadsarea är 1 270 kvm.
Fasadkulör, gul, NCS 1030-Y10R. Takmaterial, takpapp.
• Senast den 2021-01-31 ska åtgärden vara avlägsnad och marken återställd. Anmälan efter återställande görs skriftligen till miljö- och byggnadsnämnden.
• Avgift för lovet är 162 690 kr enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige. Faktura skickas separat.
Sammanfattning
Med anledning av att Tegelhagsskolan ska rivas och en ny skola ska byggas söker Trafik- och fastighetskontoret (TFK) tidsbegränsat bygglov för en skolpaviljong. När den nya skolan är färdigställd kommer personal och skolbarn att flytta tillbaka till de nybyggda permanenta lokalerna på fastigheten Handspegeln 1.
För fastigheten gäller detaljplan 195 och 215. Paviljongen placeras på mark som enligt detaljplan omnämns som område för bollplan och därmed samhörigt ändamål. Åtgärden överensstämmer därmed inte med gällande detaljplan.
Bakgrund
Barn- och ungdomsnämnden har tillsammans med TFK beslutat att Tegelhagsskolan ska rivas och att en ny skola ska byggas på fastigheten Handspegeln 1. Rivningen kommer att påbörjas under hösten 2016. Under tiden som arbetet pågår behöver 360 elever i årskurs 4-8 och ca 30 personal evakueras tillfälligt till en skolpaviljong. Eleverna från Tegelhagsskolan som går i årskurs F-3, förskolebarn samt personal evakueras till förskole- och skolpaviljong på Edsviksvägen 146 (mittemot båtklubben). En ansökan om tidsbegränsat bygglov för förskole- och skolpaviljong har kommit in och behandlas i ett separat ärende (dnr. 2015.1303).
Tjänsteutlåtande
2016-01-29
Dnr 2016/0026 MBN-1 Sidan 2 av 3
När den nya Tegelhagsskolan är färdigställd kommer samtliga elever och personal att flytta tillbaka till den nya skolan som förväntas vara klar våren 2018.
Den provisoriska skolpaviljongen är uppbyggd av ett prefabricerat
modulsystem. Paviljongen uppförs i två våningar och hiss finns redovisad.
Platsen där paviljongen ska placeras är plan och inga stora ingrepp behöver göras.
Det är tekniskt och ekonomiskt möjligt att avlägsna paviljongerna, återställa marken och återgå till ett planenligt användningssätt.
Ärendet har remitterats till trafikenheten pga. att den intilliggande gång- och cykelvägen måste breddas och göras om till bilväg. Detta för att uppfylla kraven i Boverkets byggregler (BBR) i vilken det framgår att en tillgänglig angöringsplats ska finnas samt parkeringsplats för rörelsehindrade ska kunna ordnas efter behov inom 25 meter från en tillgänglig och användbar entré.
Enligt trafikenhetens remissvar var den föreslagna trafiklösningen i det första förslaget inte tillfredsställande. Ett bättre underlag för
lämplighetsbedömingen efterfrågades. Förslaget har därefter omarbetats och trafikenhetens bedömning är att det nu är möjligt att få till en godtagbar trafiklösning.
En vändplan och en vägbom är tänkt att placeras öster om angöringsplatsen.
Detta för att inte undvika genomfart av biltrafik (platsen redovisas på en separat ritning).
Beträffande barnens utemiljö så kommer intilliggande parkmark att kompletteras med lekutrustning och användas som skolgård.
Bullernivåerna för fastigheten bedöms vara acceptabla enligt den bullerutredning som miljökontoret gjort över kommunen.
TFK uppger att de parkeringsplatserna som finns på Skogstorpsvägen vid den befintliga skolan kommer att fortsätta nyttjas.
Planförutsättningar
För aktuell plats gäller detaljplan nr 195 och 215. Skolpaviljongen placeras på mark som enligt detaljplanen är avsedd för bollplan och därmed
samhörigt ändamål. Åtgärden avviker därmed från gällande detaljplan.
Yttranden
Kända sakägare har erbjudits möjlighet att lämna synpunkter enligt 9 kap.
25 § PBL. Kungörelse har skett genom annonsering i DN och SvD.
Inga negativa synpunkter har inkommit.
Tjänsteutlåtande
2016-01-29
Dnr 2016/0026 MBN-1 Sidan 3 av 3
Skäl för beslut
Enligt 9 kap 33 § PBL får ett tidsbegränsat bygglov ges för en åtgärd som uppfyller något eller några men inte alla förutsättningar enligt 30-32 a §§
om sökanden begär det och åtgärden avses att pågå under en begränsad tid.
Ett sådant lov ska ges, om åtgärden har stöd i en detaljplanebestämmelse om tillfällig användning av byggnad eller mark.
Ett tidsbegränsat bygglov får ges för högst 10 år. Tiden kan på sökandens begäran förlängas med högst fem år i taget. Den sammanlagda tiden får överstiga femton år endast om lovet ska användas för ett ändamål som avses i 9 §. Lag (2014:900).
Åtgärden överensstämmer inte med gällande detaljplan och uppfyller inte kraven på god form-, färg-, och materialverkan enligt 2 och 8 kap PBL.
Åtgärden har ett mycket starkt allmänintresse och bedöms inte vara till nackdel för stads- och landskapsbilden eller till betydande olägenhet för några grannar. Verksamheten bedöms heller inte medför någon fara för trafiksäkerheten.
Elisabeth Thelin Oscar Arizcurinaga Sophie Wallin
Förvaltningschef Bygglovschef Handläggare
Bilagor:
1. Situationsplan med koordinater, L10.1-01, inkom 2016-01-28 2. Markplaneringsritning, L10.1-02, inkom 2016-01-28
3. Ritning av vändplanens placering, inkom 2016-01-28, reviderad 2016-01-28 4. Fasad- och sektionsritning, A21, inkom 2016-01-28
5. Perspektivritning, A31, inkom 2016-01-28 6. Planritning, A11, A12, inkom 2016-01-28 7. Detaljritning, plank, L14.6-01, 2016-01-28
8. Detaljritning, solsegeltak, L14.6-02, inkom 2016-01-28 9. Avvecklingsplan, inkom 2015-12-11
10. Bullerkarta, daterad 2016-01-21
11. Yttrande tillgänglighet, inkom 2016-02-02
