Överlåtelsebesiktning

(1)

Adress Telefon Fax Org nr E-post Björkgatan 73

753 23 Uppsala 018-136960

0703-181918 018-138165 556625-9262 claes@lohmankonsulter.se

Tallmovägen 5, Uppsala

Överlåtelsebesiktning 2012-02-02

VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB

Av ASPECT auktoriserad fastighetsvärderare

Medlemmar i SBR-K Svenska Byggingenjörers Riksförbund – Konsultgruppen Godkänd besiktningsförrättare SBR och Certifierad av SP SITAC Av SWEDAC ackrediterat kontrollorgan för energideklarationer

Av SWEDCERT Certifierad energiexpert

(2)

Innehållsförteckning

1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR

SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN...2

2 OKULÄR BESIKTNING...3

3 RISKANALYS...7

4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...7 BILAGOR

BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget

(3)

UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

1 ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE

OBJEKT

Fastighetsbeteckning Uppsala Norby 28:13

Adress Tallmovägen 5

Postnummer Ort 755 45 Uppsala

Kommun Uppsala

Fastighetsägare Anna Malmquist och Fredrik Gustafsson

Beställare Anna Malmquist och Fredrik Gustafsson

Telefon:

E-post:

Beställningsnummer 57067/1309

Besiktningsman Claes Löhman, Byggingenjör SBR av SP SITAC certifierad besiktningsman av SBR godkänd besiktningsman

Certifieringsnummer 0292/05

Telefon: 0703-181918, 018-136960 E-post: claes@lohmankonsulter.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över

besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser.

Besiktningsdag 2012-02-02 Med början kl: 13.30

Närvarande Fredrik Gustafsson

Besiktningens genomförande och omfattning

2012-02-02 överlämnades en uppdrags- bekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av

uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnad och garage.

(4)

BESIKTNING

2

G

R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N

Tillhandahållna handlingar

Planritningar, protokoll över radonmätning.

Information från uppdragsgivaren

Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen.

S

Ä L J A R I N F O R M AT I O N

Utförda ändrings- och förbättringsarbeten:

Nytt ventilationssystem installerat 1995.

Ny dränering och grundmurs 1996.

Ventilerade golv i gillestuga och gästrum 1999.

Nytt kök 2002.

Garage renoverat 2009. Ny takpapp 2002.

Invändiga ytförnyelser 2002-2004 (bv) och 2004-2006 (kv) . Fasad och fönstersnickerier målat 2004.

Badrum renoverat 2005.

Braskamin installerat 2005.

Ny yttertaksbeläggning (underlagspapp, läkt, pannor, takavvattningssystem) 2005.

Pool renoverad 2010.

Wc-rum renoverat 2006-2007.

Tvättstuga kaklat 2005-2006.

Ny fjärrvärmeväxlare 2008.

Nya el-dragningar och central, en del äldre i källaren.

Badrum/bastu i källaren renoverat 2009.

Säljarnas upplysningar om fel/brister:

Säljarna har inte noterat några väsentliga fel/brister.

Övriga upplysningar från säljarna:

Radonmätning utfört i bostaden 2002. Uppmätt årsmedelvärde 200 Bq/m³. Rikt- värde 200 Bq/m³.

Rökkanal för öppen spis pluggad.

(5)

O

K U L Ä R B E S I K T N I N G 3

Särskilda

förutsättningar vid besiktningen

Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler.

Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt.

För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har

besiktningsmannen inget ansvar.

Ingen notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt.

Muntliga uppgifter

Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen.

Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet.

Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.

Väderlek Klart, cirka -10ºC

Byggnadstyp Friliggande villa i 1 plan och källare.

Grundläggning betongplatta Grundmurar betonghålsten Bjälklag betong och trä Stomme lättbetong (blå-grå) Fasader puts och träpanel Yttertaksbeläggning tegelpannor

Fönster 2-glas kopplade bågar, enstaka 3-och 2-glas isolerrutor

Uppvärmning fjärrvärme, vattenburet radiatorsystem, braskamin

Ventilation mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning (bottenvåning), självdrag i källare

Byggnadsår 1965

(6)

Noteringar

⁴

Huvudbyggnad Utvändigt

Mark intill byggnad Marklutning mot byggnaden vid entré.

Dränering och grundmursisolering

Se pkt ”Riskanalys”.

Grundsockel Förekommer sprickor i puts, putssläpp och färgsläpp på sockel.

Fasad, entrésida Förekommer en del sprickor i fasadputs.

Färgsläpp nertill på fönstersnickerier.

Fasad, östersida Fasadpanel med krackelering i färg/färgsläpp.

Begynnande färgsläpp på fönstersnickerier.

Sprickor i fasadputs i garage.

Panel med sprickor och påväxt.

Fasad, västersida Färgsläpp på fönstersnickerier.

Fasadpanel med sprickor och färgsläpp.

Färgsläpp på mur vid källartrappa samt enstaka spricka.

Enstaka spricka i fasadputs.

Fasad, södersida Färgsläpp på fönstersnickerier.

Fasad, södergavel Fasadpanel med sprickor och färgsläpp.

Källarfönster med färgsläpp på snickerier.

Färgnyansskillnader i puts vid fönster.

Yttertak Påväxt på panel vid taksprång.

Ej besiktningsbart på grund av snö.

Vindsutrymme Bjälklagsisolering med 12-15 cm mineralull.

Enkel lucka, oisolerad samt saknas tätlist.

Ej drevat kring karm för lucka.

Vissa fuktroskanter på skivor på gavelvägg.

Missfärgningar och fuktroskanter på virke vid genomföring för murstock.

Begränsad ventilation.

Hängrännor/stuprör Enstaka renstratt spräckt.

(7)

5 Invändigt

Källare

Hall Inga noteringar.

Förråd under trappa Ytor ej helt åtkomliga.

Badrum/bastu Golv: klinkerplattor. Väggar: kakelplattor. Fristående badkar.

Ansluter ej manschett i golvbrunn, ej klämring.

I våtrum med beklädnader med keramiska material är möjligheten att kontrollera underarbeten som tätskikt, anslutningar vid golvbrunnar och andra genomföringar alltid mycket begränsat.

Klädkammare Lokalt färgsläpp nertill på yttervägg.

Konsoler för radiator släppt vid infästningar.

Gästrum Målarfärgslukt, bättringsmålat innan besöket.

Gillestuga Målarfärgslukt, bättringsmålat innan besöket.

Hobbyrum Klinkergolv sitter bomt/släppt utmed hjärtvägg, tröskel och golvbrunn.

Färg- och putssläpp nertill på hjärtvägg invid öppning mot apparatrum.

Fogsläpp vid golvbrunn.

Rostig golvbrunn.

Matkällare Inga noteringar.

Apparatrum Kvarlämnat formvirke i inspektionsbrunn i golv samt lucka/ram rostigt.

Rostig golvbrunn.

Tvättstuga Golv: klinkerplattor. Väggar: målat.

Klinkerplattor sitter bomt vid yttervägg.

En del klinkerplattor sitter bomt vid golvbrunn.

Färg- och putssläpp på yttervägg.

Färg- och putssläpp nertill på hjärtvägg.

Rostig golvbrunn.

(8)

6 Bottenvåning

Hall Klinkergolv med släppta plattor, fogsprång och sprickor i fogar.

Wc Wc-stol sitter något löst.

Arbetsrum Inga noteringar.

Vardagsrum Ojämnhet på underkant södervägg.

Kök och matrum Svikt och knarr i golv vid övergångslist med hall/vardagsrum.

Svikt, glipa och ojämnhet i golv mellan kök och matplats.

Mosaikplattor på väggar med ojämnheter.

Passage Inga noteringar.

Sovrum S Fönsterbräda spräckt.

Sovrum SV Inga noteringar.

Sovrum NV Färgsläpp vid fönstersmyg.

Wc/duschrum Golv: klinkerplattor. Väggar: kakelplattor. Duschplats med skärmväggar.

Ej monterat klämring i golvbrunn.

Sprickor i kakelplattor/fog vid wc-stol.

Övrig byggnad

Garage Missfärgningar på yttertakspanel.

Yttertak ej besiktningsbart på grund av snö.

(9)

7

R

I S K A N A LY S

Dränering och grundmursisolering har en begränsad teknisk livslängd på omkring 20-30 år. Brister i fuktskyddet kan medföra ökad fuktbelastning på plattan.

Förhöjda fuktvärden i grundkonstruktionen (betonggolv och grundmurar) medför risk skador på ytskikt, materialsläpp och för mikrobiella skador på trämaterial i kontakt med grundkonstruktionen.

Brister i ventilation i vindsutrymmen kan medföra ökad luftfuktighet och därmed risk för fuktrelaterade skador på underlagstak etc.

Våtrum som inte, i alla delar, är utfört enligt gällande branschregler (tätskikt och installationer) och som inte utförts av utbildad och behörig personal på

auktoriserat företag för våtrumsrenovering, ökar risken för fukt- och vattenskador.

F

O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G ---

Uppsala 2012-02-02

VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB

Claes Löhman

Byggingenjör SBR – Certifierad av SP SITAC

(10)

(11)

(12)

(13)