Val av protokolljusterare 1. Prioritering av detaljplaner Beslutsnivå: Kommunstyrelsens planutskott

(1)

1(1) KALLELSE/

FÖREDRAGNINGSLISTA

Kommunstyrelsens planutskott

Tid Tisdagen den 16 april 2019 kl. 10:30 OBS! Tiden

Plats

KS-salen, stadshuset Enligt uppdrag Anette Mellström

Föredragningslista

Val av protokolljusterare 1. Prioritering av detaljplaner

Beslutsnivå: Kommunstyrelsens planutskott

Föredragande: Josef Bjerlin, samhällsbyggnadskontoret 2. Planbesked för fastigheterna Rapsen 5 och 7

Föredragande: Lena Nordenlöw, samhällsbyggnadskontoret 3. Upphandling av ombyggnad av tillagningskök och

matsal vid Barkestorpsskolan, Smedby Beslutsnivå: Kommunstyrelsens planutskott

Föredragande: Mats Borg, kommunledningskontoret 4. Upphandling av sanering Fredriksskans

Föredragande: Peter Borgebäck, kommunledningskontoret 5. Försäljning av fastigheten Asplövet 1

Beslutsnivå: Kommunstyrelsen

Föredragande: Pär Svanfeldt, kommunledningskontoret 6. Övrig information

(2)

Kommunledningskontoret Adress Box 611, 391 26 Kalmar │ Besök Östra Sjögatan 18 Tel 0480-45 00 00 vx │ Fax 480-45 00 47│josef.bjerlin@kalmar.se

TJÄNSTESKRIVELSE

Handläggare Datum Ärendebeteckning

Josef Bjerlin 2019-04-09 KS 2019/0425

0480-450 309

Kommunstyrelsens planutskott

Prioritering av detaljplaner

Förslag till beslut

Kommunstyrelsens planutskott godkänner förslag till prioritering av detaljplaner i april 2019.

Bakgrund

Kommunstyrelsens planutskott prioriterar i vilken ordning arbete med planer ska påbörjas, enligt kommunstyrelsens reglemente § 24, och samhällsbygg- nadsnämnden får starta planarbete enbart efter beslut om prioritering av kommunstyrelsens planutskott, enligt reglemente för samhällsbyggnadsnämnden § 1. Förslag till prioritering av detaljplaner tas fram två gånger per år. I arbetet med att prioritera detaljplaner är utgångspunkten sju prioriteringsgrunder. De är:

• Demografi

• Genomförbarhet

• Riktlinjer bostadsplanering

• Samhällsviktigt

• Kommunal ekonomi

• Volym

• Personella resurser

Det innebär att alla detaljplaner bedöms gentemot hur väl de uppfyller respektive prioriteringsgrund. Förutom prioriteringsgrunderna tas det hänsyn till vilka detaljplaner som redan pågår och hur långt komna de är i processen. Detaljpla- ner som är nära antagande prioriteras högt av den anledningen att det vore resursineffektivt att avbryta arbetet. På grund av att de mindre detaljplanerna har svårt att komma in på prioriteringslistan utifrån ovanstående kriterier har några av dessa också lagts in på listan.

I samhällsbyggnadsnämndens verksamhetsplan med budget 2019 anges att Kalmar kommun under 2019 ska planera för 350 bostäder, varav 150 småhus.

En förutsättning för att kunna leverera detaljplaner som uppfyller mål- sättningen är en god översiktlig planering, där olika områdens förutsättningar

(3)

KS 2019/0425 2 (4)

för exploatering kan studeras och övergripande frågor utredas ur ett helhets- perspektiv. Exempel på det sistnämnda är lämplig placering av förskolor. Det effektiviserar sedan arbetet i detaljplaneskedet. Den 4 september 2018 gav kommunfullmäktige samhällsbyggnadsnämnden i uppdrag att ta fram en ny översiktsplan för kommunen. Planeringsenheten har påbörjat det arbetet. Ett antal andra översiktliga planer är också under framtagande. Sammanlagt är de översiktliga planer som planeringsenheten arbetar med följande:

Namn Beskrivning

Översiktsplan för Kalmar kommun Ta fram en ny kommunövergripande över- siktsplan för Kalmars utveckling.

Klimatanpassningsplan Analys och åtgärdsplan för framtida klimat- förändringar.

Vindkraftsplan Revidering av den nuvarande vindkraftspla- nen.

Plan för vattenhållande åtgärder Plan för att återskapa och bevara vattenhål- lande områden i landskapet.

Trädersättningsplan Säkerställa att Kalmar stad har en rik tillgång på träd av olika ålder och art.

Förstudie, Norra Staden Översiktlig bild över hur området ska planeras. En etappvis utbyggnad kommer att be- hövas.

Prioritering av detaljplaner i april 2019

Förslag till prioritering av detaljplaner i april 2019. Detaljplaner som snart är redo för antagande har markerats med blå färg. Detaljplaner som har påbörjats är istället markerade med grönt. Vit bakgrund innebär att planarbetet inte ännu har påbörjats.

Nr Detaljplan Beskrivning

1 Forellen 1, Malmen Möjliggöra för P-serviceanläggning.

2 Harby 1:81 - Ester bagerskas

väg, Trekanten Möjliggöra bostadsbebyggelse i form av frilig- gande villor och eventuellt andra boendefor- mer samt förskola.

3 Bergkristallen -

Begkristallen 2 och del av Oxhagen 2:1, Oxhagen

Förtätning av bostäder samt nybyggnation av förskola.

4 Dörby 7:7 -

Smedby tågstation, Smedby Nytt bostadsområde intill Högalidsvägen.

5 Dampehammar 1:63,

Rockneby Möjliggöra för bland annat nya bostäder i Rockneby.

6 Kläckeberga 10:1 - Bad- och friskvårdsanlägg- ning, Snurrom

Möjliggöra för bad- och friskvårdsanläggning.

7 Visiret - Visiret S:1, Funkabo Uppföra flerbostadshus som anpassas till kring- liggande 50-talsbebyggelse.

8 Rinkaby 6:46 m fl. - Södra

Staden Etapp 2, Rinkabyholm Fortsatt utbyggnad av Rinkabyholm österut med bostäder.

9 Del av Tegelviken 2:4, Tegel-

viken Förtätning av bebyggelse längs med en del av Stensbergsvägen.

(4)

KS 2019/0425 3 (4)

10 Del av Sandås 2:7, Tegelvi-

ken Förtätning av bebyggelse längs med en del av Stensbergsvägen.

11 Krattan 1, Hagbygärde Möjliggöra för ytterligare verksamhetslokaler.

12 Pantern 5,7 och 8, Gamla

industriområdet Möjliggöra för ytterligare verksamhetslokaler.

13 Stensö 2:3 - T-bryggan,

Stensö Utveckla området med bostäder, nya rekreat- ionsmöjligheter m m.

14 Vångerslät S:1, 7:87 m fl -

Mogatan, Läckeby Anpassa bestämmelser i gällande detaljplan mer till dagens markanvändning.

15 Del av Norrliden 2:13 - Norr-

liden Centrum, Norrliden Utveckla stadsdelscentrum med bostäder, handel m m.

16 Del av Åby 6:2 och Åby 6:3,

Snättebro, Läckeby Möjliggöra för bebyggelse av enfamiljshus i Läckeby.

17 Dörby 8:20 - Dörby 8:20,

Rinkabyholm Möjliggöra för nya bostäder i norra Rinkaby- holm.

18 Krafslösa 4:33, Björkudden Möjliggöra vattennära tomter samt öka den allmänna tillgängligheten till strandområdet.

19 Ändring av detaljplanen för

Bläcksvampen 5, Tegelviken Ändring av gällande detaljplan med pågående genomförandetid för att minska höjden på ett av flerbostadshusen.

20 Del av Berga 10:2, Getingen Möjliggöra för bostadsbebyggelse.

21 Liljan - Liljan 7, Kalmarsund-

sparken Möjliggöra 10 nya småhus intill Kalmarsund- sparken.

22 Harby 16:1, Trekanten Möjliggöra för 22 enplansbostäder avsedda för unga, ensamstående och seniorer.

23 Borshorva 2:30 m fl, Lindsdal Möjliggöra byggande av småhus i lantligt om- råde.

24 Harby 17:16, Harby 5:57-59,

Trekanten Möjliggöra för mellan 60 och 80 st hyresrättslä- genheter.

25 Vårdboende i Lindsdal,

Lindsdal Möjliggöra vårdboende Lindsdal.

26 Vedgårdsholmen 15 - Baro-

nen hotell, Kvarnholmen Utveckla Baronen med hotell och ytterligare handel.

27 Matrosen 1, Barlastholmen,

Hamnen Undersöka möjligheten för utveckling av befint- lig verksamhet.

28 Jungmannen 8 och 9, Bar-

lastholmen, Hamnen Utveckla fastigheten med bl a restauranger, butiker, och kontor.

29 Vedgårdsholmen 15 - Baro-

nen, bostäder, Kvarnholmen Utveckla Baronen med bostäder och ytterligare handel.

30 Tranan 4, Norrgårdsgärdet Möjliggöra bostadsbebyggelse för ca 200 bo- städer.

31 Ändring av detaljplan för Klövern 1, Djurängsskolan, Djurängen

Möjliggöra utökad byggnation av Djurängssko- lan.

32 Verksamhetsområde i Tre- kanten - Harby 17:38, Tre- kanten

Etablering av verksamhetsområde i Trekanten.

(5)

KS 2019/0425 4 (4)

33 Rinkaby 11:4, 16:25 m. fl. - Södra staden etapp 3, Rinkabyholm

Fortsatt utbyggnad av Rinkabyholm österut med bostäder.

34 Rinkaby 6:46 m fl - Södra Staden etapp 4, Rinkaby- holm

Fortsatt utbyggnad av Rinkabyholm österut med bostäder.

Denna prioriteringslista möjliggör 1445 bostäder, varv 338 i småhus.

Lena Nordenlöw Josef Bjerlin

Planchef Verksamhetsutvecklare

(6)

Samhällsbyggnadskontoret Adress Box 611, 391 26 Kalmar Tel 0480-45 00 00 vx │ Fax 480-45 00 47│carina.jamtmark@kalmar.se

Lena Nordenlöw 2019-04-11 KS 2019/0234

0480-450 386

Planbesked för fastigheterna Rapsen 5 och 7

Kommunstyrelsens planutskott beslutar att detaljplanearbete ska påbörjas för fastigheten Kv. Rapsen 5 och 7. Detaljplanen beräknas antas under 2023.

Planbesked är inte juridiskt bindande och kan inte överklagas (PBL 2010:900 5 kap 2-5 §§ och 13 kap 2 § punkt 2).

Bakgrund

Sökande önskar ändra nu gällande detaljplan för kvarteret Rapsen 5 och 7. An- sökan avser nybyggnation av två flerbostadshus för hyreslägenheter, föreslagen höjd är 5 våningar på båda husen och cirka 20 – 30 lägenheter totalt.

Förslagsskiss som kom in med begäran om planbesked.

(7)

KS 2019/0234 2 (2)

Översiktskarta, blå markering är området som ansökan avser

En förtätning med bostäder på fastigheterna stämmer överens med översikts- planens intentioner. Fastigheten ligger i centrala Kalmar med närhet till skola, service och kollektivtrafik.

Detaljplanearbetet kommer bland annat att fokusera på

• Riktvärden för buller

• Dagvattenhantering

• Markundersökningar

• Riksintresse för flyg

• Studera gestaltning och placering av framtida bebyggelse inklusive bo- endeparkering med hänsyn till omgivningen.

Ytterligare utredningar och frågeställningar kan bli aktuella när detaljplanearbetet påbörjas.

Planbeskedet bedöms som en medelstor åtgärd. Faktura enligt taxa, fastställd av kommunfullmäktige skickas separat.

Mot bakgrund av ovanstående föreslår samhällsbyggnadskontoret att detaljplanearbete ska påbörjas för ansökt område och att detaljplanen beräknas vara antagen år 2023.

Lena Nordenlöw Planchef

Bilaga:

• Yttrande

(8)

Planeringsenheten Adress Box 611, 391 26 KALMAR │ Besök Storgatan 35 A Tel 0480-45 00 00 vx │Fax 0480-45 04 29 E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se

Lena Nordenlöw Planchef

Carina Järnmark

2019-03-21 2019-0373 1(5)

0480-450386

Kvarteret Rapsen 5 och 7

i Kalmar, Kalmar kommun

Yttrande till planbesked

Kalmar kommun avser att påbörja ett detaljplanarbete för ansökt område.

Planen bedöms som en medelstor åtgärd. Faktura enligt taxa, fastställd av kommunfullmäktige skickas separat.

Detaljplanen beräknas vara antagen år 2023 förutsatt att ett plankostnadsavtal upprättas mellan sökanden och samhällsbyggnadskontoret.

Översiktskarta, blå markering är området som ansökan avser

(9)

Samhällsbyggnadskontoret Planbesked 2(5)

Datum Ärendebeteckning

2019-03-01 2019-0373

Bakgrund

Sökande önskar ändra nu gällande detaljplan för kvarteret Rapsen 5 och 7. An- sökan avser nybyggnation av två flerbostadshus för hyreslägenheter, förslagen höjd är 5 våningar på båda husen och cirka 20 – 30 lägenheter.

Förslagsskiss som kom in med begäran om planbesked.

Idag består fastigheterna av 2 enbostadshus med en total tomtarea på cirka 1300 m². I ansökan skriver sökanden att det finns en överenskommelse att viss tomtyta, enligt avtal, tillfaller kv. Rapsen 7. Det finns också fastställt att ett ekonomiskt samarbete för framtagande av ny detaljplan för kv. Rapsen 5, 6 och 7 har avtalats. Parterna har även kommit överens om att ytor för utelek och samvaro samordnas på kv. Rapsen 6. Det är en önskan av sökande att det kommande planarbetet ska integreras till en och samma detaljplan.

Flygbild kv. Rapsen 5 och 7 från 2018

Ansökan om planbesked kom till Samhällsbyggnadskontoret 2019-02-20.

(10)

2019-03-01 2019-0373

Gällande detaljplan

Nu gällande detaljplan är Förslag till ny och ändrad stadsplan för område söder om Tyska vägen i Kalmar med aktbet. 0880K-I:409 från 1984. Fastigheten är planlagd för bostad, fristående hus högst två våningar. Byggytan och husets placering styrs av så kallad prickmark.

Utdragsbild från plankartan.

Översiktlig planering

Kvarteret Rapsen är bebyggt med bostäder och i Översiktsplanen är området angivet som bostadsbebyggelse.

VA-plan

Enligt Kalmar kommuns VA-policy (Vatten och avlopp – tematiskt tillägg till över- siksplanen, antagen av kommunfullmäktige 2016-01-25) ska dagvatten tas om hand på lämpligt sätt ur estetisk, biologisk och säkerhetssynpunkt. Dagvatten ska ses som en resurs i planeringen. En hållbar dagvattenhantering kan ske genom att minska andelen hårdgjorda ytor vid exploatering, öka andelen grönytor, ta hand om dagvattnet lokalt. Det aktuella området ingår i verksamhetsområde för dagvatten däremot ska dagvattenhantering främst ske på egen fastighet.

Det aktuella området ingår i verksamhetsområde för VA.

(11)

2019-03-01 2019-0373

Planförutsättningar

Riksintressen

Ansökan berör riksintresse för flygplatsens hinderytor. Viktigt är därför att ha kontakt med Kalmar flygplats.

Övriga riksintressen berörs inte.

Geoteknik

Det kommer att behöva göras geotekniska undersökningar i samband med detaljplanearbetet för att kontrollera markens beskaffenhet bland annat med avseende på hållfastheten.

Markmiljö

Det kommer att krävas markundersökningar i samband med detaljplanearbetet eftersom det har funnits en handelsträdgård på angränsande fastighet. Man började inventera före detta handelsträdgårdar så sent som 2011-2012, dessför- innan såg man ingen risk med att omvandla dem till bostadsområden. Bostads- bebyggelse kräver känslig markanvändning.

Infrastruktur

Kvarteret Rapsen finns i centrala Kalmar och befintliga kommunikationer kan användas eftersom ansökan avser en förtätning av bostadsbebyggelsen.

Parkering

Enligt kommunens parkeringsriktlinjer ska parkering för boende anordnas på egen fastighet. Det behöver därför utredas hur parkeringsfrågan ska lösas för de boende.

Servitut

Det finns servitut för ledningar som ska beaktas vid planläggning av fastigheten.

Behov av yta för räddningstjänst

Det kommer att behöva planeras markytor för framkomlighet och uppställning av räddningsfordon nära byggnaderna.

Bedömning av ärendet

Samhällsbyggnadskontoret föreslår kommunen att ge ett positivt svar till sö- kanden angående begäran om planbesked för att få pröva en ny detaljplan för kvarteret Rapsen 5 och 7. Förtätning av området stämmer överens med över-

(12)

2019-03-01 2019-0373

siktsplanen där det är bostadsändamål idag. I dagsläget finns skäl till varför en planläggning av denna fastighet inte ska kunna ske i samband med planlägg- ningen av…

Bostadsbebyggelse kräver också en del kringyta för anordnande av uteplat- ser/utemiljö. De föreslagna husen ligger väl tätt. Gestaltningsfrågan kommer att vara i fokus i planarbetet för att få till ett så bra förslag som möjligt

Planläggning kan ske i samband med att kv. Rapsen 6 planläggs. Sökandes för- slag kan vara svårt att genomföra och överensstämmer inte med placering och utformning av bebyggelsen i området bl.a. på grund av befintliga ledningar, parkeringsnorm och plats för utemiljö.

Förslag på fortsatt planarbete Detaljplanen beräknas vara antagen år 2023

Detaljplanearbetet kommer att ta fram en väl grundad plan där alla aspekter som kommer fram ska samverka som t.ex.

• Riktvärden för buller

• Dagvattenhantering

• Markundersökningar

• Riksintresse för flyg

• Studera gestaltning och placering av framtida bebyggelse inklusive bo- endeparkering med hänsyn till omgivningen.

• Skuggstudie och dagsljusstudie kan behövas.

Finansiering

Finansiering av planarbetet bekostas via plankostnadsavtal.

Bilaga: Ansökan

(13)

Kommunledningskontoret Projekt och byggenheten Adress Box 611 39126 Kalmar Tel 0480-45 00 00 vx │mats.borg@kalmar.se

Mats Borg 2019-04-10 KS 2019/0434

0480-450 524

Upphandling av ombyggnad av tillagningskök och matsal vid Barkestorpsskolan, Smedby

Kommunstyrelsens planutskott beslutar att kommunledningskontoret projekt- och byggenheten får i uppdrag att slutföra upphandlingen och teckna avtal med föreslagna entreprenörer.

Paragrafen förklaras för omedelbart justerad.

Bakgrund

Skolans tillagningskök byggdes 1988. Köket anpassas nu efter dagens krav på flöde, utrustning och förvaringsbehov. Kapaciteten i köket utökas och klarar därmed av att producera mat till alla elever i Smedby. Matsalen utökas med yterliggare ca 60 sittplatser. Planeringen går i linje med skolans tankar att samla skolverksamheten till färre enheter.

Efter att skolans bibliotek och fritidsgård flyttat till nya lokaler vid mötesplats Smedby kan delar av dessa ytor användas till denna ombyggnad. Träslöjden flyttas till f.d. bibliotekets yta. Nuvarande yta för träslöjden används för utök- ning av kök och matsal.

Anbud inkom till Kalmar kommun den 27 mars 2019.

Byggstart beräknas ske tidigast vecka 18, 2019. Färdigställande beräknas till vecka 7, år 2020.

Upphandlingsform: Generalentreprenad.

Styr- och övervakning upphandlas separat på grund av anpassning till befintligt system.

Mats Borg

Byggprojektledare

(14)

Kommunledningskontoret Projekt och byggenheten Adress Box 611 39126 Kalmar Tel 0480-45 00 00 vx │peter.borgeback@kalmar.se

Peter Borgebäck 2019-04-10 KS 2019/0435

0480-450 435

Upphandling av sanering Fredriksskans

Kommunstyrelsens planutskott beslutar att kommunledningskontoret, projekt- och byggenheten, får i uppdrag att slutföra upphandlingen och teckna avtal med föreslagen entreprenör.

Paragrafen förklaras för omedelbart justerad.

Bakgrund

Kommunledningskontoret, projekt- och byggenheten, har uppdraget att verk- ställa kommunens åtaganden av detaljplanen del av Malmen 2:3 m.fl. avseende sanering på Fredriksskans och utbyggnad av allmän plats.

Projekt- och byggenheten har upprättat förfrågningsunderlag avseende en ge- nomförandeentreprenad och utfört annonsering.

Tidplanen är att saneringsentreprenaden startar i maj och har en genomföran- detid på 10 månader med ett färdigställande senast 2020-02-28.

Förutsättningar för tidplanen är att entreprenören tecknar avtal omgående efter avtalsspärrstiden om 10 dagar löpt ut och att arbetena kan fortskrida med de förutsättningar som är antagna i projektet. Tidplanen för genomförandet har upprättatas i samverkan med kommande exploatörer och ledningsdagande verk.

Enligt gällande tidplan bör planutskottet besluta om föreslagna entreprenörer vid sitt sammanträde den 16 april 2019.

Ulrick Hultman Enhetschef

(15)

Kommunledningskontoret Projekt- och exploateringsenhe Adress Box 611, 39126 KALMAR │ Besök Storgatan 35 A

Tel 0480-45 00 00 vx │joakim.skolden@kalmar.se

Joakim Sköldén 2019-04-08 KS 2017/0279

0480-450 128

Kommunstyrelsen

Försäljning av fastigheten Asplövet 1

Kommunstyrelsen beslutar att kommunledningskontoret får sälja fastigheten Asplövet 1 till GBJ Bostadsutveckling ABs (org nr 556974-6729) dotterbolag GBJ Asplövet 1 (org nr 559197-5262), för 5 659 350 kronor.

Bakgrund

Kommunstyrelsen beslutade den 7 november 2017 efter en markanvisningstäv- ling om markreservation av Asplövet 1 till GBJ Bostadsutveckling AB som nu vill köpa fastigheten genom sitt nybildade dotterbolag GBJ Asplövet 1 och bebygga den med bostadsrätter. Byggnationen omfattar tre flerbostadshus med sammanlagt 51 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Bygglov är givet och har vunnit laga kraft.

Fastigheten omfattar 4455 m²med en total byggrätt på 3903 m² BTA+OPA.

Köpeskillingen för den föreslagna försäljningen är 5 659 350 kr och baserar sig på 1450 kr/ m² BTA+OPA för bostadsrätter enligt markanvisningstävlingen.

Joakim Sköldén Exploateringsingenjör

Bilagor:

• Karta

• Köpekontrakt

(16)

0 90 m

Asplövet 1 - GBJ Bostadsutveckling AB

(17)

KÖPEKONTRAKT

Säljare Kalmar kommun 212000-0746 Box 611

391 26 Kalmar

Köpare GBJ Asplövet 1 AB 559197-5262 Thelestads Herrgård

352 55 Växjö

Fastighet Kalmar Asplövet 1 (”Fastigheten”).

§ 1 Överlåtelseförklaring

Säljaren överlåter genom detta köpekontrakt härmed till köparen Fastigheten Asplövet 1, se bilaga 1, ”Karta”.

Köparen förvärvar Fastigheten för att bebygga den med tre stycken flerbostadshus innehållande totalt 51 lägenheter.

§ 2 Köpeskilling

Köpeskillingen för Fastigheten uppgår till femmiljonersexhundrafemtioniotu- sentrehundrafemtio kronor (5 659 350 kr). Till detta kan komma tilläggsköpe- skillingar enligt § 4 nedan.

§ 3 Betalning av köpeskillingen

Köparen betalar kontant handpenning till säljaren 569 350 kronor vilket utgör 10 % av köpeskillingen i § 2. Handpenningen ska vara säljaren tillhanda senast sju (7) dagar efter det att lagakraftvunnet beslut om försäljning erhållits.

Köparen betalar kontant till säljaren resterande del av köpeskillingen enligt § 2 om 5 090 000 kronor på tillträdesdagen.

Såväl handpenningen som resterande del av köpeskillingen ska sättas in på säljarens plusgironr 24400-4. Märk insättningarna med Asplövet 1.

§ 4 Tilläggsköpeskilling I

Köparen ska erlägga tilläggsköpeskilling (”Tilläggsköpeskilling I”) för det fall att bygglov beviljas efter dagen för köparens underskrift av detta avtal till och med tio (10) år räknat från tillträdesdagen för om-, till-, eller nybyggnation på Fastigheten innebärande att den sammanlagda arean för samtliga beviljade bygglov för Fastigheten överstiger 3903 m² BTA och/eller OPA (”Till- läggsköpeskillingsgrundande bygglov”). Tilläggsköpeskilling I ska utgå med 1450 kr/m² BTA respektive 1450 kr/m² OPA på den yta som överstiger 3903 m² BTA och/eller OPA.

(18)

2 (7)

Köparen ska betala Tilläggsköpeskilling I som tillkommer mellan dagen för köparens underskrift av detta avtal och tillträdesdagen till säljaren på tillträdes- dagen.

Tilläggsköpeskilling I som tillkommer efter tillträdesdagen ska betalas av köpa- ren till säljaren senast två (2) kalendermånader efter det att lagakraftvunnet Tilläggsköpeskillingsgrundande bygglov föreligger. Vid för sen betalning utgår ränta enligt 6 § räntelagen till dess betalning sker.

Tilläggsköpeskilling I som tillkommer efter tillträdesdagen ska uppräknas med hänsyn till höjning av konsumentprisindex (KPI) från september månad 2018 till senast kända månadsindex då Tilläggsköpeskilling I förfaller till betalning.

Omräkningen sker endast vid en ökning av KPI.

§ 5 Tillträde

Köparen ska tillträda Fastigheten senast den 28 juni 2019.

Den sålunda bestämda dagen kallas tillträdesdagen.

Om parterna så överenskommer kan ovanstående villkorstider förlängas om särskilda skäl föreligger. I sådana fall ska ett tilläggsavtal tecknas.

§ 6 Köpebrev

På tillträdesdagen ska säljare utfärda köpebrev sedan köpare erlagt full betalning. På tillträdesdagen ska, där så krävs, upprättas en likvidavräkning.

I köpebrevet ska villkoren om tilläggsköpeskilling I, vite och krav på säljarens medgivande till överlåtelse finnas med. Anteckning om tilläggsköpeskilling I ska noteras i fastighetsregistret vid lagfartsansökan hos Lantmäteriets inskriv- ningsmyndighet.

§ 7 Hävningsrätt och skadestånd

Säljaren har rätt att med omedelbar verkan häva detta avtal för de fall

• handpenningen inte är säljaren tillhanda enligt § 3.

• köparen ej senast på tillträdesdagen betalar köpeskillingen i dess helhet och förfallen del av Tilläggsköpeskilling I enligt § 2, § 3 och § 4, andra stycket.

Handpenningen återbetalas inte om köp inte genomförs eller rätten till köp upphör.

Säljaren har även rätt att behålla handpenningen såsom skadestånd för köpa- rens kontraktsbrott.

Uppkommer skyldighet för part att på grund av köpekontraktets hävning eller ogiltighet återbära vad part uppburit enligt köpekontraktet, ska ränta utgå enligt 5 § räntelagen till dess betalning sker.

§ 8 Rådighet

För Fastigheten gäller detaljplan med aktbeteckning 0880K – P17/03 som vunnit laga kraft 2017-04-18.

(19)

3 (7)

§ 9 Byggnadsskyldighet (vite)

Köparen är skyldig att uppföra tre stycken flerbostadshus med totalt 51 lägen- heter enligt bilaga 2 ”Bygglovsdokument” på Fastigheten inom 24 månader från tillträdesdagen. Byggnadsskyldigheten anses vara fullgjord när samhällsbygg- nadsnämnden i Kalmar kommun lämnar slutbesked för tre stycken flerbostadshus med totalt 51 lägenheter. Köparen får inte ändra utformning eller utförande på bebyggelsen utan säljarens skriftliga medgivande.

Om byggnadsskyldigheten inte är uppfylld inom angiven tid har säljaren rätt att kräva ett vite om 100 000 kronor per månad varmed färdigställandet är förse- nat till dess att samhällsbyggnadsnämnden lämnar slutbesked. Vitet ska erläggas av köparen enligt av säljaren utskickad faktura med betalningsvillkor 30 dagar.

Vid för sen betalning utgår ränta enligt 6 § räntelagen till dess betalning sker.

Köparen är berättigad till skälig förlängning av tiden för byggnadsskyldighetens fullgörande vid försening som beror på omständigheter som köparen inte haft möjlighet att råda över. Köparen ska i god tid skriftligen begära förlängning hos säljaren. Om säljaren inte anser orsaken till förlängning är skälig upphör rätten till förlängning.

§ 10 Krav på medgivande vid överlåtelse (vite)

Intill dess köparen har fullgjort sina skyldigheter enligt § 9 har köparen inte rätt att överlåta hela eller del av Fastigheten utan säljarens skriftliga medgivande.

Köparen får i sådant fall inte heller genom fastighetsreglering låta Fastigheten regleras in i annan fastighet, avstycka någon del från Fastigheten, klyva eller sammanlägga Fastigheten. Säljaren kan ge sitt skriftliga medgivande om sär- skilda skäl föreligger.

Om köparen utan säljarens skriftliga medgivande överlåter Fastigheten alterna- tivt medverkar till fastighetsreglering, avstyckning, klyvning eller sammanlägg- ning gällande Fastigheten innan köparen fullgjort sina skyldigheter enligt § 9, ska köparen till säljaren betala ett vite om 5 659 350 kronor. Vitet ska erläggas av köparen enligt av säljaren utskickad faktura med betalningsvillkor 30 dagar.

Vid för sen betalning utgår ränta enligt 6 § räntelagen till dess betalning sker.

Om köparen inte fullgör sina åtaganden enligt denna paragraf kan säljaren komma att beakta detta som diskvalificering för köparens deltagande i markan- visningar.

§ 11 Räntor, skatter, avkastning m.m. samt andra kostnader för- enade med köpet

Räntor, skatter och andra avgifter för Fastigheten av vad slag de må vara ska betalas av säljaren i den mån de belöper på och avser tiden före tillträdesdagen, och för tiden från och med tillträdesdagen av köparen.

Lagfarts-, intecknings- och andra inskrivningskostnader förenade med köpet ska betalas av köparen ensam. Köparen ska även stå för samtliga andra kostnader som är förenade med köpet. Det innebär att köparen står för anläggnings- avgift för anslutning till vatten, spillvatten och dagvatten, el, fjärrvärme, bred- band, telefoni med mera.

På Fastigheten belöpande gatukostnadsersättning avseende de gator och all- männa platser som finns upptagna i nu gällande detaljplan ingår i köpeskilling- en. Detta gäller dock inte ersättning för eventuellt kommande förbättringsar-

(20)

4 (7)

beten på nämnda gator och allmänna platser med tillhörande anordningar enligt kap 6 plan- och bygglagen (2010:900).

I köpeskillingen ingår ersättning för Fastighetens gatukostnad avseende gator och allmänna platser med tillhörande anordningar, som finns upptagna i nu gällande detaljplan. Detta gäller inte ersättning för förbättring och nyanläggning av gata och annan allmän plats med tillhörande anordningar som kan komma att krävas i framtiden.

All avkastning av Fastigheten tillkommer säljaren i den mån den belöper på och avser tiden före tillträdesdagen och för tiden därefter köparen.

Kostnader, inklusive eventuell fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift, för och intäkter av Fastigheten ska fördelas mellan säljaren och köparen med hänsyn till vad som belöper sig på tiden före respektive efter tillträdesdagen.

Fördelning av kostnader och intäkter regleras i särskild likvidavräkning på till- trädesdagen.

§ 12 Faran för Fastigheten

Säljaren står faran för att Fastigheten av våda skadas eller försämras före tillträ- desdagen. Faran ligger på köparen om Fastigheten inte tillträds på grund av köparens dröjsmål.

§ 13 Säljarens garantier

Garantierna avser omständigheter och förhållanden per denna dag och fram till tillträdesdagen om inget annat anges eller framgår av omständigheterna. Sälja- ren lämnar inga garantier utöver vad som uttryckligen framgår av detta. Sälja- ren påtar sig inte heller i övrigt något ansvar.

Säljaren garanterar:

• att säljaren är civilrättslig och lagfaren ägare till Fastigheten

• att Fastigheten på tillträdesdagen inte belastas av några inteckningar och att säljaren ej heller ingivit eller före tillträdesdagen kommer att inge ansökan om sådan inteckning i Fastigheten

• att Fastigheten på tillträdesdagen inte besväras av några servitut, nytt- janderätter eller andra belastningar utöver vad som anges i fastighetsbevis och § 14 i detta kontrakt.

§ 14 Servitut, nyttjanderätt, gemensamhetsanläggning

Enligt fastighetsbevis daterat 201?-??-??, bilaga 3, ”Fastighetsutdrag”, belastas fastigheten inte av några ledningsrätter, servitut eller nyttjanderätter.

§ 15 Parkering

Köparen har tagit del av Kalmar kommuns ”Riktlinjer för parkering – detaljplan och bygglov”, antagen i kommunfullmäktige 20 juni 2016. All parkering ska ordnas inom kvartersmark.

§ 16 Dagvatten

Köparen förbinder sig att inom Fastigheten uppfylla kraven i kommunens dag- vattenriktlinjer som återfinns i VA-Planen ”Vatten och Avlopp – Tematiskt

(21)

5 (7)

tillägg till översiktplanen – Antagen av kommunfullmäktige den 25 januari 2016”.

§ 17 Vatten och avlopp

Har säljaren redan erlagt anläggningsavgift till Kalmar Vatten AB ska köparen erlägga anläggningsavgift inkl. eventuell brukningsavgift till säljaren på tillträ- desdagen.

§ 18 Geotekniska undersökningar

Säljaren har låtit utföra en översiktlig geoteknisk utredning på Fastigheten i syfte att bedöma markens lämplighet för sitt ändamål enligt detaljplan. Säljaren har till köparen överlåtit denna utredning utförd av WSP 2016-09-02. Säljaren ansvarar inte för fel och brister i dokumentationen och friskriver sig också från ansvar för skada eller olägenhet som kan uppkomma till följd av användningen av det.

För det fall det krävs mer detaljerade geotekniska utredningar för att t.ex.

kunna bedöma mark- och grundläggningsförhållandena ombesörjs och bekostas dessa av köparen.

§ 19 Markföroreningar

Skulle markföroreningar påträffas vid exploateringen av Fastigheten ansvarar säljaren för avhjälpande av dessa i den omfattning som behövs för att göra marken lämplig för sin användning enligt detaljplanen.

Säljaren ansvarar för de merkostnader som till följd av markföroreningarna uppstår vid schakt, transport och deponering.

Köparen ansvarar för samtliga övriga kostnader för massor och masshantering utöver de åtgärder angivna i stycket ovan.

Säljarens ersättningsansvar omfattar inte kostnader hänförliga till försening av entreprenaden/stilleståndsersättning, för sen vinst eller andra liknande indi- rekta kostnader eller följdkostnader i samband med eventuella avhjälpandeåt- gärder.

§ 20 Ansvar för genomförande av kvartersmark

Köparen ansvarar för och bekostar samtliga bygg- och anläggningsåtgärder inom kvartersmark inom Fastigheten. Fastigheten ska bebyggas i enlighet med detaljplanen (§ 8), och ska följa köparens förslag (§ 9) och bilaga 2 ”Bygglovsdo- kument” anpassat till detaljplanen. Om köparen vill ändra utformning eller utfö- rande på bebyggelsen ska detta först godkännas av säljaren. Eventuella fördyr- ningar som följer av en sådan ändring ska bekostas av köparen.

Köparen beställer och bekostar nödvändiga undersökningar och utredningar som krävs för att kunna bebygga området. Köparen bekostar samtliga projek- terings- och utredningskostnader som krävs för Fastigheten. Köparen bekostar också avgifter för bygglov och eventuella övriga lov som krävs.

Köparen ansvarar också för att bebyggelsen på området anpassas till projekte- rade höjder för allmänna platser och infrastruktur.

§ 21 Tillgång till Fastigheten

(22)

6 (7)

Köparen får inte vidta några markarbeten eller andra åtgärder på Fastigheten före tillträdesdagen om inte säljaren skriftligt godkänt detta (s.k ”Otillåtna åt- gärder”).

Köparen ska återställa alla otillåtna åtgärder om köpet inte fullföljs eller om köpet hävs. Fastigheten ska vara återställd senast sex månader efter att köpet hävts. Om köparen inte återställer marken inom denna tid har säljaren rätt att, efter uppmaning till köparen, återställa marken på köparens bekostnad.

Allt virke tillfaller säljaren oavsett om avverkningen slutförs före eller efter tillträdesdagen. Säljaren avverkar ner till stubbnivå. Köparen ansvarar för bort- tagande och bortforsling av stubbar samt iordningsställande av marken.

§ 22 Friskrivning från ansvar för fel Fastigheten säljs i befintligt skick.

Köparen har beretts möjlighet att undersöka Fastigheten och avstår härmed med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i Fastigheten.

Köparen får efter köpet inte göra någon som helst påföljd gällande på grund av fel i Fastigheten med undantag för eventuella brister i vad säljaren särskilt anger i § 13.

§ 23 Information Köparen har tagit del av:

• Översiktlig geoteknisk utredning, uppdragsnr 1022 9826, utförd av WSP 2016-09-02

• Markteknisk undersökningsrapport (MUR), uppdragsnr 1022 9826, ut- förd av WSP 2016-09-02

• Detaljplan för ”Tehuset 1, 2 och del av Berga 10:19, Karlssons äng”

med aktbeteckning 0880K-P17/03.

• Fastighetsbildningsakt 0880K-2017/58

§ 24 Överlåtelse till tredje man

Köparen förbinder sig att vid överlåtelse av Fastigheten inom femton (15) år från tillträdesdagen tillse att förvärvaren, solidariskt med köparen, ikläder sig åtagandena i

• § 4 Tilläggsköpeskilling I

• § 9 Byggnadsskyldighet (vite)

• § 10 Krav på medgivande vid överlåtelse (vite)

• § 15 Parkering

• § 16 Dagvatten

• § 25 Överlåtelse till tredje man (denna paragraf)

genom att inta de exakta lydelserna av dessa paragrafer i fångeshandlingen.

Efter överlåtelsen av Fastigheten ansvarar köparen solidariskt med förvärvaren för rätta fullgörandet av åtagandena i § 4, § 9, § 10, § 15, § 16 och § 25. Förvär- varen ansvarar solidariskt med köparen att erlägga tilläggsköpeskilling respektive vite till säljaren i de fall skyldighet uppstår.

(23)

7 (7)

Vidare kvarstår köparens samtliga skyldigheter enligt detta avtal.

§ 25 Jordabalken

I övrigt gäller vad i 4 kap jordabalken eller i lag stadgas om köp av fast egen- dom.

Detta avtal har upprättats i två originalexemplar, ett för vardera parten.

För Kalmar kommun den

Johan Persson

Kommunstyrelsens ordförande Joakim Sköldén exploateringsingenjör

Ovanstående egenhändiga namnteckning bevittnas:

För GBJ Asplövet 1 AB den

Bilagor

Bilaga 1 Karta

Bilaga 2 Bygglovsdokument

Bilaga 3 Fastighetsutdrag