Antagandehandling 2017-09-11, rev. 2018-03-23
Detaljplan för
friluftsverksamhet inom del av fastigheten Häggvik 4:1 vid Väderholmens gård, Häggvik
Dnr 2011/380 KS.203
Innehåll
Handlingar 3
Syfte och huvuddrag 3
Plandata 3
Läge och areal 3
Tidigare ställningstaganden 3
Bakgrund och tidigare beslut 3
Kommunens översiktsplan 3
Gällande detaljplan 4
Miljöbedömning 4
Förutsättningar 4
Mark och vegetation 4
Bebyggelse 5
Rekreation och friluftsliv 6
Vattenområden 7
Strandskydd 7
Trafik 7
Teknisk försörjning 8
Miljökvalitetsnormer för vatten 8
Risker 8
Planförslaget 9
Bebyggelse 10
Gestaltningsprogram 10
Natur 11
Vattenområde 11
Trafik 11
Risk 12
Räddningstjänsten 12
Tillgänglighet 13
Trygghet och brottsförebyggande 13
Teknisk försörjning 13
Dagvatten 13
Energi och material 13
Strandskydd 14
Genomförandefrågor 15
Organisatoriska frågor 15
Fastighetsrättsliga frågor 15
Ekonomiska frågor 15
Tekniska frågor 15
Medverkande 16
Detaljplan för friluftsverksamhet inom del av fastigheten Häggvik 4:1 vid Väderholmens gård, Häggvik
Planbeskrivning
Handlingar
Till detaljplanen hör följande handlingar:
• Plankarta med bestämmelser
• Denna planbeskrivning
Dessutom finns illustrationsbilaga med fasadkon- cept och fastighetsförteckning tillgänglig.
Planarbetet bedrivs enligt PBL 2010:900 (normalt planförfarande) med lydelse före 1 januari 2015.
Syfte och huvuddrag
Syftet med detaljplanen är att bekräfta befintlig fri- luftsverksamhet och möjliggöra för ökade byggrät- ter. Planen syftar även till att säkerställa värdefulla naturområden och allmänhetens tillgänglighet till området.
Planen innebär att befintliga byggnader för ka- not- och skridskoverksamheten ska ersättas med nya större byggnader. De småskaliga byggnaderna placeras utmed kanterna av skogsdungarna för att maximera utblickarna mot vattnet och göra området mer tillgängligt. Parkeringen flyttas när- mare gatan för att få ett grönare område närmast vattnet. Strandskyddet upphävs inom delar av pla- nområdet.
Plandata Läge och areal
Planområdet gränsar i norr till sjön Norrviken, i väster och öster till skogsdungar samt i söder till vägen Brunkebergsåsen och Norrvikens IP. Plan- området omfattar ca 8000 kvm mark och vatten- område som berör del av fastigheten Häggvik 4:1 som gränsar till fastigheten Väderholmens gård i öster. Fastigheten Häggvik 4:1 ägs av kommunen.
Tidigare ställningstaganden Bakgrund och tidigare beslut/
Sollentuna kanotsällskap (SKS) och Sollentuna skridskosällskap (SSS) har haft verksamhet vid Norrvikens sydvästra strand sedan 1960-talet då kommunen anvisade marken. Klubbarna har idag små enkla byggnader som de önskar ersätta med mer ändamålsenliga och större lokaler. Då området som inte omfattas av detaljplan idag behöver en detaljplan tas fram för att möjliggöra utvecklingen inom planområdet.
Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott beslutade 2012-08-28 §115 om planuppdrag för del av Häggvik 4:1 för kanot- och skridskoverk- samhet mm vid Norrvikens strand.
Planområdets läge.
Stockholmsåsen
Kommunens översiktsplan
Enligt översiktsplanen för Sollentuna kommun, antagen 2012, anges följande för planområdet:
- Det ska vara möjligt att utveckla fritidsaktiviteter längs med Norrviken.
- Bryggor utmed Norrviken ska ses över. Samman- hängande strandpromenader bör utvecklas längs lämpliga avsnitt av Norrviken.
- Vintertid föreslås en samordning av Norrvikens IP med omklädning/värmestuga mm.
Gällande detaljplaner
Planområdet omfattas inte av någon detaljplan idag. Planområdet gränsar i väster till detaljplan B0163 från 1940 som anger idrottsändamål för Norrvikens idrottsplats och parkmark för angräns- ande område.
Miljöbedömning
Bedömning av behov av miljöbedömning och miljökonsekvensbeskrivning (Behovsbedömning) Inför att förslag till detaljplan upprättas ska en be- dömning göras om planen kommer att medföra en betydande miljöpåverkan (EG-direktiv 2001/42, införlivad i svensk lag 2005-07-01). Behovsbe- dömningen sker utifrån bedömningskriterierna i Bilaga 4 till förordningen om MKB: 1998:905.
Planändringen bedöms inte ge upphov till en be- tydande miljöpåverkan vilket medför att en mil- jöbedömning med tillhörande miljökonsekvens- beskrivning (MKB) inte kommer att göras.
Motiven till ställningstagandet är:
Detaljplanen förväntas inte innebära någon bety- dande miljöpåverkan på vare sig lokala, regionala eller nationella miljömål. Inga miljökvalitetsnor- mer överskrids inom planområdet. Vidare bedöms planen inte påverka andra planer och program.
Förslaget bedöms kunna öka utblickarna mot vattnet och göra området mer attraktivt och till- gängligt för allmänheten med bland annat strand- promenad.
Miljöfrågor som är aktuella kommer att hanteras inom ramen för det fortsatta arbetet med de- taljplanen. I planarbetet ska hänsyn tas till bl a strandskydd, landskapsbild, risk för översvämning och miljökvalitetsnormer för Norrviken.
Förutsättningar Mark och vegetation
Planområdet ligger invid Norrvikens sydvästra kant och består av relativt plan mark som till större delen utgörs av en stor grusad parkeringsplats samt gräsytor. Höjdnivåerna ligger på ca +4 meter i norr och ca +5 meter i söder. Marken inom planom- rådet utgörs av organisk jord enligt kommunens översiktliga jordartskarta.
Grundvattenytan ligger högt enligt provtagningar i närheten, ca +4,5 m.ö.h, vilket gör att viss del av planområdet blir översvämmat ibland. Planområ- det gränsar till skyddsområde för grundvattentäkt Rotsunda och Jästbolaget.
I planområdets västra kant ingår del av en strand- skog med en bäck som har höga naturvärden.
Bäcken rinner från Svartbäcksdammen till Norrvi- ken och är kulverterad närmast vägen. I öster grän- sar planområdet även till strandskog med blöta partier. Vid strandkanten finns två större pilar.
Hela kommunen bedöms som högriskområde för radon.
Kommunens översiktliga jordartskarta. Röd= berg i dagen, Blå= morän, Gul-orange = lera , Brun= organisk jord Utdrag ur angränsande stadsplan B0163.
planområdet
detta planområde Stockholmsåsen
Detaljplan för friluftsverksamhet inom del av fastigheten Häggvik 4:1 vid Väderholmens gård, Häggvik
Bodar med klubbhus och förråd.
Bebyggelse
Bebyggelse inom planområdet
I nordöstra delen av planområdet, närmast Norrvi- ken, finns några byggnader som tillhör Sollentuna kanotsällskap och Sollentuna skridskosällskap.
Byggnaderna har funnits där sedan början av 1970-talet och verksamheten har utvecklats och byggts ut stegvis. Bebyggelsen består av fyra enkla bodar där det är svårt att rymma alla funktioner idag. Närmast Norrviken ligger en liten kiosk och därefter byggnader för omklädning, klubbhus samt
Snedbild över planområdet.
kanot- och skridskoförråd med en sammanlagd yta av ca 200 kvm byggnadsarea. Del av en bygg- nad står felaktigt placerad på grannfastigheten.
De enkla bodarna är i en våning och har faluröda träfasader med flacka tak. Kanotförrådet har lång- sidan mot vattnet vilket bryter av siktlinjen mot vattnet. Kanot- och skridskoverksamheterna är växande fritidsaktiviteter idag. Inom planområdet
finns ingen kulturhistoriskt värdefull bebyggelse. Idag avskärmar ett kanotförråds långsida vattnet.
Kiosk intill vattnet.
Rekreation och friluftsliv
På Norrviken ordnas under vintertid en populär naturisbana som kan locka upp till 10 000 besö- kare vissa dagar. Norrvikens sjöisbana plogas 14 km där plogbilen utgår från planområdets ramp i nordvästra kanten av planområdet. Inom planom- rådet har Sollentuna skridskosällskap sin verksam- het där det även finns möjlighet att hyra skridskor.
Varje år arrangerar klubben Sveriges äldsta skrid- skolopp, Sollentunaloppet.
Omgivande bebyggelse
Väster om planområdet ligger Norrvikens Idrotts- plats som närmast vägen har byggnader för om- klädning mm för fotbollsplanerna. Byggnaderna har mörkbruna träfasader och röda sadeltak i plåt.
Längre norrut ligger villabebyggelse. Öster om pla- nområdet ligger Väderholmens Gård som tillhör Ragn-Sells som har verksamhet där.
Väderholmens gård och strandområdet inom pla- nområdet pekas ut som värdefullt område i kom- munens kulturmiljöplan. Väderholmens gård har bedömts ha ett högt samhälls- och miljöskapande värde, manbyggnaden har dessutom ett högt arki- tektoniskt värde. Ingen större förtätning har skett inom området och byggnaderna är välbevarade.
Väderholmens gård är inte synlig från planområ- det.
Utdrag ur Kulturmiljöplanen. Planområdet är markerat blått... . Kanot- och skridskoklubben sett från Norrviken.
Skridskobanan på Norrviken.
Byggnader vid Norrvikens IP.
Under sommarhalvåret är Norrviken populär för kanotister. Vid kanotklubben som drivs av Sollen- tuna kanotsällskap finns ca ett 70-tal kanoter varav en del av dessa är för uthyrning. Varje år arrangeras kajakloppet Norrviken runt som är ca 7 km långt.
Inom planområdet finns det även Stand up padd- ling (SUP) tävlingar. En scoutklubb har på somma- ren en vagn med kanadensare vid stranden.
Utmed Norrvikens västra strand finns en strand- promenadväg som slutar ca 100 meter norr om
Detaljplan för friluftsverksamhet inom del av fastigheten Häggvik 4:1 vid Väderholmens gård, Häggvik
inom planområdet. Parkeringen är grusbelagd och rymmer ca 50 platser.
Vid skridskoåkning sker parkering även vid intil- liggande Norrvikens Idrottsplats och på ängen väster om Brunkebergsåsen. Den grusade parke- ringsytan intill Norrvikens IP och ängen väster om Brunkebergsåsen rymmer totalt ca 400 bilar.
Utanför planområdet finns ca 400 möjliga parkeringsplatser vintertid.
planområdet. Skogsdungarna som ligger väster och öster om planområdet består av sanka partier vil- ket gör att de inte används för rekreation.
Vattenområden
Idag finns några mindre bryggor inom planom- rådet. Vid kanot- och skridskoklubben finns ett trädäck utmed strandkanten samt två flytbryggor.
I västra delen av planområdet finns en brygga som tillhör en fiskeklubb. I västra kanten av planområ- det finns en privat brygga som är anlagd av kom- munen.
Vattenområdet är relativt grunt inom planom- rådet. Grunda vatten är generellt värdefulla för fiskyngel.
Strandskydd
Norrviken omfattas av strandskyddsbestämmelser inom 300 meter från strandlinjen. Hela planområ- det omfattas därmed av strandskydd. Strandskyd- det syftar enligt 7 kap. 13 § MB till att långsiktigt trygga förutsättningarna för allemansrättslig till- gång till strandområden och till att bevara goda livsvillkor för djur- och växtlivet på land och i vat- ten. Strandskyddet sträcker sig i regel 100 meter från strandlinjen, men har i enskilda fall utökats genom särskilda beslut. Utökningar av strandskyd- det har gjorts schablonmässigt i glest bebyggda områden som det aktuella området. Strandskyddet kan upphävas om det finns särskilda skäl.
ca 400 p-platser
Trafik
Biltrafik och angöring
Planområdet trafikförsörjs via vägen Brunke- bergsåsen som löper väster om planområdet och ansluter till Stockholmsvägen i söder. Från Brun- kebergsåsen finns en mindre infartsväg som utgör infart till planområdet och även infart till Ragn- Sells fastighet.
Brunkebergsåsen översvämmas emellanåt och för- slag på höjning av vägen samt hastighetssänkande åtgärder har diskuterats tidigare. Vägen ingår dock inte i föreslagen detaljplan.
Gång- och cykeltrafik
Utmed Brunkebergsåsen östra sida finns en gång- och cykelbana, som ingår i kommunens övergri- pande cykelvägnät. Norr om planområdet finns en strandpromenad utmed Norrvikens strand. Ingen ordnad cykelparkering finns inom planområdet.
Kollektivtrafik
Häggviks station och Norrviken station ligger inom ca 800 meter från planområdet. Närmaste busshållplats finns vid Norrvikens skola/Bandyvä- gen inom ca 500 meter från planområdet. Dess- utom finns en busshållplats vid Häggviksskolan ca 700 meter från planområdet.
Parkering och angöring
I mitten av planområdet finns en stor ostruktu- rerad parkeringsyta som bryter upp grönytorna
planområdet strandpromenad
Teknisk försörjning
Planområdet ingår i verksamhetsområdet för vat- ten och avlopp. Befintlig verksamhet har endast tillgång till vatten sommartid via en ledning till det allmänna vattennätet. Anslutning till avlopps- nätet saknas idag. En dagvattenledning korsar idag planområdet inom nuvarande parkeringsyta och den har sitt utlopp i Norrviken. Dagvattenled- ningen kommer enligt SEOM ligga kvar tillsvidare och eventuellt flyttas senare.
Några av byggnaderna värms upp med el. Fjärr- värmeledning och fiberledning finns i Brunke- bergsåsen i anslutning till planområdet. Telia Sonera, Skanova, har en teleledning som är förlagd i Norrviken och ligger markförlagd i mitten av pla- nområdet för att ansluta till befintliga byggnader.
Inom planområdet finns el-ledningar i form av markförlagd elserviskabel till befintlig bebyggelse och ett kabelpaket finns i infarten till Väderhol- mens Gård. Verksamheten har idag ingen egen sophantering. Dock finns några allmänna sopkärl inom planområdet.
Miljökvalitetsnormer för vatten
Planområdet ligger inom tillrinningsområdet för vattenförekomsten Norrviken. Miljökvalitetsnor- men för vattenförekomsten redovisas som att god ekologisk status ska uppnås senast 2021. Norrvi- ken har idag otillfredsställande ekologisk status, klass 2, vilket är näst sämst på den femgradiga skalan. Miljökvalitetsnormen anger att god kemisk
status ska uppnås år 2015 med undantaget Poly- bromerade dfenyletrar (PBDE) som har tidsfrist till 2027.
Planområdet ligger även inom grundvattenföre- komsten Stockholmsåsen – Sollentuna som har MKN och status god kemisk status och god kvan- titativ status.
Ett av kommunens verktyg för att förbättra vat- tenkvalitén är att förhindra förorenat dagvatten från att nå recipienterna. En grundprincip är att dagvattnet ska tas om hand och renas där det upp- står genom infiltration eller fördröjning. Förorenat vatten ska alltid renas innan det infiltreras eller avleds till recipient.
Risker
Översvämning
Enligt MSB översvämningskartering ligger plan- området inom område för 50-årsflöde. Översikts-
planen anger att det vid Norrviken finns risk för att bebyggelse kan drabbas av översvämning om de ligger grundlagda under +4,73 meter i höjdsystem RH 00, vilket motsvarar +5,25 i RH 2000. Denna nivå är det högsta vattenstånd som har uppmätts för Norrviken.
Vid hundraårsregn kan de nordvästra delarna av området (främst skogen och i kanten av den) få upp till 1-meter regn stående. Övriga delar av planområdet kan få vatten stående mellan 0,1-0,5 meter. Enligt en utredning framtagen av Mark- Tema 2011 kan det vid 100 års regn bli vatten stående upp till vattennivå +5,1 i RH 2000 inom området.
Inga övriga risker bedöms finns för planområdet.
Planområdet ligger över 200 meter från spårom- rådet varför inga risker från spårområdet bedöms finnas.
Föroreningar
Enligt en provtagning av Länsstyrelsen 2005 har sedimentet i Norrviken förhöjda halter, riskklass 2, vilket är näst sämst. De högre uppmätta värdena var för zink, bly och koppar.
Det har tidigare funnits en träimpregneringsan- läggning som varit ansluten till en dagvattenled- ning med utsläpp i Norrviken inom planområdet.
Det kan ha medfört arsenikföroreningar i sedi- mentet.
Ljust blått anger att vatten kan bli stående vid 100 års regn.
Detaljplan för friluftsverksamhet inom del av fastigheten Häggvik 4:1 vid Väderholmens gård, Häggvik
Planillustration: Gustav Appell Arkitektkontor
0 5 10 20 meter
1:1000 Trolig gångväg
Ny bebyggelse
GräsmaƩ a/vegetaƟ on/
Riven byggnadsdel Grusytor som är körbara Trolig gångväg
Ny bebyggelse/ nya ramper och bryggor
Gröna ytor/vegetaƟ on/gräsmaƩ a Riven byggnadsdel
Nya träd
Grusytor som är körbara
Underlag till detaljplan för Häggvik 4:1 Beställare: Sollentuna kommun Arkitekt: Agneta Ran SAR/MSA
Datum: 2015-09-23 M a x A r k i t e k t e r
PLATS FÖRUTE- MÖBLER
soprum kiosk-café
cykelparkering ca 50 platser
Stockholmsåsen
ramp
Planförslaget brygga tas bort
trappa till kiosk
klubbhus kanotförråd
omkl uthyrning
verkstad
parkering ca 42 ny trädvegetation
nya flytbryggor
bäck öppnas upp
befintlig brygga för fiskeklubb
möjlig förlängning av strandpromenad
byggnader rivs HCP ramp
verkstad
förråd
Bebyggelse
De enkla byggnaderna inom planområdet ska rivas för att ge plats åt nya byggnader som är anpassade för de befintliga sommar och vinteraktiviteterna.
Anläggningen planeras att kallas Norrvikens Sjö- sportcenter. Planen innebär att låg bebyggelse i 1-våning placeras utmed båda kanterna av skogs- dungarna i väster och öster för att inte skymma siktlinjer mot vattnet. Större delen av bebyggelsen placeras på den östra sidan av planområdet där befintlig bebyggelse ligger idag. Utrymme finns för strandpromenad mellan byggnader och stranden.
För kanot- och skridskoverksamheten behövs byggnader för kiosk, klubbhus, omklädningsrum, kanotförvaring och uthyrning/verkstad. Avståndet mellan vattnet och kiosken, som är beroende av närhet till vattnet, har ökats till ca 4-5 meter. Då kiosken är mycket populär vintertid för skridskoå- kare föreslås ett trädäck med en trätrappa ner till
vattnet för att få en enkel förbindelse för skridskoå- kare. Vintertid kan en gummimatta placeras på trädäcket mellan vattnet och kiosken för skridskoå- karna. Trädäcket möjliggör även att sittplatser för besökande kan ordnas nära vattnet.
För bebyggelseområdet i västra delen anger planen att 220 kvm är största byggnadsarea. Där planeras ett kanotförråd som ska rymma uthyrningskajaker, privata kajaker, SUP brädor och vid möjlighet även scouternas kanadensare. På östra sidan är största byggandsarean för byggnader 500 m2, varav denna yta ska delas upp i minst två delar där största sam- manhängande byggnadsarean är 300 m2 med ytter- ligare 50 m2 överskjutande tak.
Planen anger en högsta totalhöjd om 4,5 meter, vilket möjliggör lagring av kajaker och en upphöj- ning av byggnader pga av översvämningsrisk.
Gestaltning
Bebyggelse
För att bryta ner skalan är det positivt om byggna- derna delas upp i flera byggnadsdelar som livför- skjuts till varandra. Större byggnader bör placeras på östra sidan med hänsyn till landskapsbilden.
Byggnaderna ska utformas med ett enkelt form- språk och uttryck som sjöbodar.
Byggnader ska utformas med träfasader och pul- pet- eller sadeltak med flack takvinkel om högst 10 grader.
Fasader ska utföras i trä med dova färger som samspelar med naturen. Med denna bestämmelse tillåts alltså inte bebyggelse i en vit eller mycket kulört färgskala. Se bildexempel på dova färger.
Mark och planteringar
Parkeringen och gångvägarna inom området ska vara grusade för att behålla naturkaraktären i om- rådet samt möjliggöra för infiltration. I anslutning till kanotförvaringen kan en mindre grusad yta behövas för kanotuppläggning. Övrig mark ska vara planterad så långt möjligt.
Mellan parkeringen och Brunkebergsåsens gatu- mark ska avskiljande låg buskvegetation planteras för att få ett grönare intryck från vägen. Området ligger utanför planområdet då det kan vara aktuellt att även plantera gatuträd där som då behöver ingå i gatuområdet. Parkeringens norra gräns bör av- skiljas med t.ex. högre gräs eller annan tålig växt- lighet som klarar snöupplag på vintern. Området
Exempel på dov färgsättning, Brunnsvikens kanotklubb Exempel på dov färgsättning. Zorns Textilkammare av
Landström Arkitekter
Detaljplan för friluftsverksamhet inom del av fastigheten Häggvik 4:1 vid Väderholmens gård, Häggvik
norr om parkeringen ska utformas som en något lägre liggande gräsyta som möjliggör för dagvatten från parkeringen att sila över gräsytan för infiltra- tion, rening och fördröjning.
Den yta som idag används för parkering bör till stor del göras gräsbeklädd för att ytan ska kunna utnyttjas flexibelt. Planen anger följande för n1- området som ligger mellan nya parkeringen och vattnet:
- Området får inte hägnas in.
- Marken ska vara av genomsläppliga material, hu- vudsakligen av gräs och grus.
- Träd får inte planteras ovanför dagvattenledning.
Ett trädäck planeras mellan kiosken och vattnet för att göra platsen attraktivare för besökare under sommartid samt för att behålla en enkel förbin- delse för skridskoåkare vintertid.
Utformningen av markytor och höjdsättningen be- höver studeras vidare under projektering. Hänsyn behöver tas till både infiltrationsmöjligheter och dåliga markförhållanden.
Nya träd ska planteras vid kanotförrådets söder- vägg för att förrådet ska bli inbäddad i grönska samt dölja den slutna förrådsväggen mot gatan.
Vid komplettering av träd intill kanotförrådet bör al och björk som hör hemma i landskapet väljas.
Mellan byggnader ska låg buskvegation väljas så att siktlinjen mot vattnet inte påverkas.
Natur
Strandskogen med bäcken som ligger i västra kan- ten av planområdet säkerställs inom naturområde.
Inom naturområdet ska det vara möjligt att öppna upp bäcken ytterligare och meandra den för att öka naturvärdena.
Vid anläggande av den nya brygganläggningen planeras den östra pilen vid stranden tas bort och istället får en befintlig al växa upp för att öka vat- tenkontakten. Del av platsen där nuvarande kiosk ligger kommer att utgöras av strandvegetation istället.
Vattenområde
Befintliga bryggor för kanot- och skridskoverk- samheten planeras att tas bort och ersättas av tre bryggor som är bättre anpassade för behoven.
Bryggorna utformas ca 2,5 meter breda och 15 meter långa samt placeras med avstånd om ca 6 meter. Detta för att kunna vända kajaker mellan bryggorna. En av bryggorna kan utformas med HCP ramp. De nya bryggorna för kanotverksam- heten kommer att utformas som flytbryggor. När- mast stranden planeras en fast träbrygga på pålar som ger en luftig konstruktion, vilket möjliggör
att växtlighet kan bevaras och smådjur kan passera utmed strandremsan.
Bryggorna ska även kunna användas under vinter- tid som sittplats vid t ex snörning av skridskor.
Inom strandområdet vid kanotbryggorna planeras bottenförhållandena för kanotisterna förbättras med markduk och sand. Direkt vid strandlinjen bedöms ingen markduk behöva läggas med hänsyn till kanotverksamheten. Markduk bidrar även till att kapsla in eventuella föroreningar i bottensedi- mentet.
Trafik
Vägar
Planområdets befintliga in- och utfart från Brun- kebergsåsen kommer att ligga kvar. Den mindre väginfarten som även trafikförsörjer Ragn-Sells fastighet kommer att förses med en vändplan som möjliggör backvändning för sopbilar samt en bred gångbana som ansluter till vattenområdet och den nya bebyggelsen.
Brunkebergsåsen översvämmas ibland i lågpartiet och förslag på höjning av vägen samt hastighets- sänkande åtgärder har diskuterats. Planområdet omfattar inte Brunkebergsåsen och utredning av detta ingår därför inte i denna detaljplan.
I samband med markplaneringen i anslutning till vägen behöver dock hänsyn tas till eventuell höj- ning av gatan.
Trappa och brygga närmast kiosken.
Förslag på förlängning av strandpromenad, parkering mm.
Parkering och angöring
Planförslaget innebär att parkeringsytan inom pla- nområdet flyttas närmare gatan, Brunkebergsåsen, för att få en större sammanhängande grönyta närmast vattnet. Parkeringen planeras med tre meter avstånd från gång- och cykelbanans kant för att förutom låg buskplantering även möjliggöra för eventuell framtida trädplantering längs gatan.
Inom parkeringen ryms ca 42 platser, vilket beräk- nas täcka parkeringsbehovet sommartid. För att få en effektivare parkering föreslås parkeringsplat- serna märkas upp på t ex en längsgående träskiva.
Planen anger att parkering (bilar) inte får finnas inom det övriga området som ligger närmare stranden. Utmed parkeringen gäller utfartförbud direkt mot Brunkebergsåsen då det finns en gång- och cykelbana utmed gatan.
Vintertid finns även parkeringsmöjligheter väster om Brunkebergsåsen. I samband med genom- förandet av denna plan skulle det vara lämpligt att även förbättra och utöka grusparkeringen på västra sidan av vägen så att in- och utfarterna till parkeringarna ligger i samma korsningspunkt. Par- keringsytorna på båda sidor av vägen blir då lättare att samordna och trafiksäkerheten ökar. I samband med markplaneringen i anslutning till vägen behö- ver även hänsyn tas till eventuell framtida höjning av gatan.
Mellan skogsdungen och kanotförrådet planeras möjlighet för en grusväg från parkering till ram- pen för plogbilar och isättning av fiskeklubbens båt och räddningstjänstens båt. Parkering och
gångvägar bör vara grusade för att bevara naturka- raktären.
Gång- och cykeltrafik
Norr om planområdet finns en strandpromenad- väg som planeras förlängas ca 100 meter söderut till planområdet. Strandpromenadvägen är möjlig att utöka med en sträckning som går utmed västra sidan av skogsdungen och den leder sedan ner till vattnet och kanot- och skridskoklubben, som är en stor målpunkt i området. I planen skapas även utrymme att förlänga strandpromenadvägen vidare österut längs norra sidan av lokalgatan som anslu- ter till Ragn-Sells fastighet. Gångvägnätet inom
befintlig strandpromenad
förlängning av strandpromenad
ny parkering
ny vändplats parkering
parkering tas bort
gc-bana
planområdet ska även utformas så att förbindelse- vägar skapas mellan parkering och byggnader, se illustration s 9.
Inom planområdet planeras cykelparkering för ca 50 cyklar i närheten av omklädningsbyggnaden.
Cykelparkering som möjliggör fastlåsning av cykel rekommenderas.
Inom Brunkebergsåsens befintliga vägområde be- döms det finnas utrymme för att bygga om befint- lig gång- och cykelbana till dubbelriktad. Förbätt- ringen av standarden bedöms kunna ske i samband med genomförandet av denna detaljplan.
Risk
För att minska risken för översvämning av bygg- naderna anges en planbestämmelse om att färdigt golv, med undantag av enklare byggnader eller mindre byggnader under 25 kvm, inte får förläggas lägre än +5,3 meter över nollplanet i RH 2000 med hänsyn till översvämningsrisk och hundraårsregn.
Kanotförråd och soprum bedöms inte behöva säk- ras till denna nivå. Planbestämmelsen för golvhöj- den innebär att byggnaderna kan behöva utformas med t ex låga plintar och ramper om max 0,5 meter höga. Markhöjderna inom området behöver stude- ras vidare.
Innan bryggorna byggs ska några provtagningar av bottensedimentet tas fram. (se sida 8) Markduk och sand under bryggorna har bedömts positivt för att kapsla in eventuella föroreningar.
ev. förlängning strandpromenad
Detaljplan för friluftsverksamhet inom del av fastigheten Häggvik 4:1 vid Väderholmens gård, Häggvik
Tillgänglighet
Bebyggelsen och den yttre miljön i området ska anpassas för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga eller andra funktionsnedsätt- ningar. De byggnader som höjs upp pga översväm- ningsrisk kommer att utformas med ramper. Då marken är relativt plan i området är förutsättning- arna goda för att åstadkomma god tillgänglighet.
En av bryggorna kan utformas med handikappan- passad kanotramp.
Trygghet och brottsförebyggande
Upplevd otrygghet ska så långt som möjligt byggas bort, genom att t ex undanskymda platser, sikt- skymmande vegetation och impediment undviks.
Bebyggelsen bör utformas för att försvåra klotter och annan skadegörelse
Teknisk försörjning
Vatten och avlopp
Planen innebär att verksamheten inom planområ- det kommer att behöva anslutas till det allmänna vatten- och avloppsnätet. Närmaste anslutnings- punkt till vatten- och avloppsledningsnätet är vid strandpromenadvägen i norr. Pumpning av spill- vatten kan bli aktuellt beroende på hur området ansluts. Brandvattenförsörjning behöver även ses över för planområdet.
Avfall
Utrymme för sophantering planeras i närheten av vändplanen i sydöstra hörnet för att hämtfordon enkelt ska kunna nå denna.
El och tele
Utökning av befintliga elservisen behöver byggas ut till den nya utökade bebyggelsen. Ny kommu- nal gatubelysning är planerad på passerande del av Brunkebergsåsen. Vid utökning av strandprome- nad bör belysning studeras. Eventuellt påverkas en tele ledning vid utbyggnad av bryggområdet, se vidare sida 15 under rubrik ledningar.
Dagvatten
Dagvattnet inom planområdet kommer att tas omhand genom infiltration i första hand. De- taljplanen anger att marken ska vara av genom- släppliga material, huvudsakligen gräs och grus.
Takvatten ska översilas och infiltreras i intillig- gande naturmarksområde. Parkeringsytan föreslås utformas så att dagvatten från grusytan silar över den intilligande gräsytan för fördröjning, rening och infiltration. Kulverten till bäcken ska öppnas upp ytterliggare och meandras för att fördröja dagvattnet för förbättrad vattenkvalite samt även utgöra naturvårdskompensation med ökning av biologisk mångfald. Vid planering av markhöjder ska hänsyn tas till infiltration då grundvattennivån ligger högt, se sida 4. Grundvattennivån inom pla- nområdet ligger troligtvis i samma nivå som ytvat- tennivån på sjön.
Planen anger att inga träd får planteras ovanför den dagvattenledning som korsar planområdet.
Eventuellt kommer dagvattenledningen flyttas, se vidare sida 16 under provtagning.
Miljökvalitetsnormer för vattenförekomst
Planområdet ligger inom tillrinningsområdet för vattenförekomsten Norrviken. Miljökvalitetsnor- men för vattenförekomsten redovisas på sida 8.
Öppnande av den kulverterade bäcken samt ökad meandring av denna kan bidra till att minska föroreningarna och reducera fosfor och kvävebe- lastningen som når Norrviken. Genom att parke- ringsytan minskar och flyttas längre ifrån Norrvi- ken minskar risken för föroreningarna når sjön.
Åtgärderna inom planområdet bedöms förbättra möjligheterna att uppnå miljökvalitetsnormerna för vatten.
Energi och material
Den nya bebyggelsen ska utformas på ett sätt som minimerar material- och energiflödena. För att minimera flödena bör ett livscykelperspektiv antas som tar hänsyn till bland annat både bygg- och driftskedena.
Den nya bebyggelsen har ett begränsat behov av uppvärmning då stor del kommer att utgöras av förråd. Långsiktiga hållbara energislag ska väljas och byggnadernas uppvärmningsbehov ska mini- meras. Vattenburet värmesystem rekommenderas.
Fjärrvärme finns i gatan Brunkebergsåsen. Värme- pump skulle även kunna vara ett alternativ. Sjövär-
meslingor i Norrviken tillåts inte.
Strandskydd
Planförslaget innebär att strandområdet öppnas upp mer genom att byggnaderna placeras med gavlar mot vattnet samt att parkeringen flyttas och ett obebyggt område för fri passage säkerställs närmast vattnet. Bebyggelsen i östra delen föreslås flyttas tillbaka från stranden några meter för att öka vattenkontakten. Inom del av markyta där nu- varande kiosk ligger kan strandvegetationen återta området. Avståndet mellan kiosken och strandlin- jen har i planen ökats till ca 4-5 meter. Utmed del av stranden som ligger närmast kiosken behöver ett trädäck och trätrappa anordnas till vattnet för att behålla en enkel förbindelse för skridskoåkare vintertid. Se även beskrivning sida 10.
Strandområdet inom planområdet fortsätter vara allmänt tillgängligt och kopplas samman med befintlig strandpromenadväg i norr. För att säker- ställa allmänhetens tillgång till området anges att området inte får hägnas in. Nya bebyggelsen på västra sidan placeras över 10 meter från stranden.
På plankartan upphävs strandskyddet inom om- råde som planeras att bebyggas med byggnader, bryggor och parkeringsplats enligt a1-bestämmelse på plankartan. Särskilda skäl för upphävande av strandskydd inom föreslagna markområden för byggnader bedöms finnas. Området är redan i anspråkstaget med byggnader och parkering för kanot- och skridskoverksamhet. Byggnader för kanot- och skridskoverksamhet behöver dessutom
ligga vid vattnet. Endast gräs- och grusytor påver- kas vid byggnationen av byggnaderna.
De nya bryggorna för kanotverksamheten kommer att utformas som flytbryggor. Närmast stranden planeras en fast träbrygga på pålar som ger en luftig konstruktion, vilket möjliggör att växtlig- het kan bevaras och smådjur kan passera utmed strandremsan. Se vidare om planerad bryggut- formning på sida 11. Västra delen av vattenom- rådet kommer att öppnas upp helt när en brygga kommer tas bort, därmed minskar det påverkade strandområdet av bryggor.
Särskilda skäl för upphävande av strandskyddet inom vattenområdet för bryggorna bedöms finnas då området redan är till stor del i anspråkstaget för bryggor samt behövs för pågående verksam- het. Strandområdet har inventerats och inga kända fynd av skyddsvärda växt- och djurliv finns. Ut- formningen av bryggorna har förutsättningar för goda livsvillkor för växt och djurlivet.
I samband med utbyggnaden av friluftsverksamhe-
Strandskyddsområde som föreslås upphävas är markerat blått.
ten ska en del av en kulverterad bäck öppnas upp ytterligare inom naturområdet i planen. Bäcken ger en ökad biologisk mångfald och förbättrad spridningskorridor för växter och djur mellan Norrviken och Svartbäcksdammen. Den kan även bidra till att förbättra vattenkvalitén i Norrviken.
Öppnande av kulverteringen kan behöva strand- skyddsdispens.
Planen bedöms därmed inte medföra någon nega- tiv påverkan på friluftsliv, djur- och växtlivet. Ka- not- och skridskoverksamheten är publikt inriktad och innebär en positiv utvecklig av friluftsaktivi- terna vid Norrviken.
Befintligt bryggområde inom planområdet.
brygga tas bort
Detaljplan för friluftsverksamhet inom del av fastigheten Häggvik 4:1 vid Väderholmens gård, Häggvik
Strandskyddsområde som föreslås upphävas är markerat blått.
Ekonomiska frågor
Bygglov
Avgiften för bygglov består förutom bygglovsavgif- ten av avgift för nybyggnadskarta, utstakning samt lägeskontroll. Avgift debiteras sökanden enligt gäl- lande taxa.
Planavgift
Kostnaderna för planarbetet bekostas av kommu- nen.
Tekniska frågor Ledningar
Fastigheten ska anslutas till allmänna vatten- och avloppsnätet.
En teleledning kan eventuellt beröras av brygg- utbyggnaden och kan behöva flyttas/tas bort vid utförande av bryggområdet. Kontakt tas med Telia Sonera Skanova för kabelanvisning. Telia Skanova önskar att så långt som möjligt behålla befintliga teleanläggningar i nuvarande läge.
Bäck
Inom planområdets parkmark ska en kulverterad bäck öppnas upp ca 25 meter inom naturområdet i planen. Enligt uppgift från SEOM ligger kulver- ten på höjd +3.45 (RH 2000) under vägen, men den bör mätas in vid projektering.
Genomförandefrågor Organisatoriska frågor
Planförfarande
Detaljplanen handläggs med normalt planförfaran- de enligt 5 kap. plan- och bygglagen (2010:900) med lydelse före 1 januari 2015.
Tidplan
April 2015 Samråd
Sept - okt 2017 Granskning
Maj 2018 Antagande
Genomförandetid
Detaljplanens genomförandetid är 5 år räknat från det datum som planen vinner laga kraft.
Huvudmannaskap och ansvarsfördelning Kommunen är huvudman för allmän plats.
Inom kvartersmark ansvarar fastighetsägaren för genomförandet.
Sollentuna energi och miljö AB (SEOM) är hu- vudman och ansvarar för utbyggnad och drift av det allmänna vatten- och avloppsnätet samt för el
i området. SEOM ansvarar för sina ledningar fram till förbindelsepunkt och fastighetsägaren ansvarar för servisledningar och övriga installationer inom kvartersmark.
Exploatören ansvarar genomförande av naturvåds- kompenation med öppning av bäck i samråd med SEOM och naturvårdschef på Trafik- och fastig- hetskontoret.
Avtal
Sollentuna kommun som är fastighetsägare kom- mer att genomföra detaljplanen för att sedan hyra ut anläggningen till kanot- och skridskoklubbarna som är verksamma på platsen idag. Ett hyresavtal behöver upprättas mellan parterna.
Fastighetsrättsliga frågor
Markägoförhållanden
Detaljplanen omfattar del av fastigheten Häggvik 4:1 som ägs av Sollentuna kommun.
Fastighetsbildning
Då kommunen fortsatt kommer att äga fastigheten krävs ingen fastighetsbildning.
Gata
Den mindre lokalgatan som ingår i planområdet ska byggas ut med en vändplan som möjliggör backvändning för sopbilar, vägen ska också förses med en gångbana.
I samband med ombyggnaden finns planer på att befintlig gång- och cykelbana utmed Brunke- bergsåsen dubbelriktas inom befintligt vägområde.
Utredningar
Geotekniska markförhållanden behöver utredas innan byggnation och eventuell markuppfyllnad.
Pålning för större byggnader kan bli aktuellt.
Markhöjder inom planområdet behöver studeras vidare och även samordnas med planering av gatu- ombyggnader och annan planering i området.
Anmälningspliktig vattenverksamhet och strandskydd Öppnande av bäckens kulvert och åtgärd med markduk under bryggorna kan vara anmälnings- pliktig vattenverksamhet. Om åtgärden är anmäl- ningspliktig ska anmälan sändas till Länsstyrelsen.
Öppnande av kulverterade bäcken kan även be- höva strandskyddsdispens.
Strandskyddet upphävs på plankartan för bebyg- gelseområden, parkering och bryggor.
Provtagning av föroreningar
Innan bryggorna byggs ska några provtagningar av bottensedimentet tas fram. En markduk under bryggorna har bedömts positivt för att kapsla in
eventuella föroreningar.
Miljö- och hälsoskyddsenheten ska kontaktas om eventuell provtagning av mark vid eventuell fram- tida borttagande av dagvattenledningen som kor- sar planområdet.
Plantering
Parkeringen ska avgränsas med låg häck mellan gatan, Brunkebergsåsen, och parkeringen inom planområdet. Planteringen utmed övriga delar av parkering beskrivs under sida 10-11.
Intill nya kanotförrådet föreslås kompletterande trädvegetation som al och björk som hör hemma i landskapet. Buskvegetation som placeras mellan byggnaderna bör vara låg för att inte skymma sikt- linjer mot vattnet.
Byggskedet
Byggarbeten ska bedrivas enligt Naturvårdsverkets riktlinjer för byggbuller.
Befintlig ramp vid stranden, i västra delen av plan- området, ska vara tillgänglig för räddningstjänsten även under byggskedet.
Medverkande
Planhandlingarna har tagits fram av Tengbom ge- nom Eva Påhlman, planarkitekt, i samarbete med kommunen. Bebyggelseillustrationer har tagits fram av Gustav Appell Arkitektkontor. Från kom- munen har följande medverkat:
Theodor Bratt, trafikplanerare
Paola Ponzio, miljö- och vattenplanerare Karin Hermansson, miljö- och vattenplanerare Rikard Dahlen, naturvårdschef
Jan Enfors, stadsarkitekt
Niklas Roos af Hjelmsäter, chef Kultur- och fri- tidskontoret, under samråd
Jan Erik Arfs, byggprojektledare Trafik- och fastig- hetskontoret, efter granskning
Therese Fyhn, exploateringsingenjör till gransk- ning
Anna Karin Åkerblom, exploateringsingenjör efter granskning
Kommunledningskontoret
Eva Påhlman Anders Hallmén Planarkitekt Planeringschef
