Gamla Stan | 125 kvm
Ett 50-tals hus när det är som bäst. Perfekt stadsläge!
En för alla - alla för en.
Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din aff är så bra som möjligt.
Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest fram- gångsrika mäklare.
Pontuz Löfgren i Kalmar
Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box 349
391 23 KALMAR
Tel 0480-42 02 00 info@pontuzlofgren.se
Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se
Henric Gustafsson, Alex Sundstedt, Ulrika Hjort
Mia Alnerud, Adriana Dobrini, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Marcus Lönnbom, Mattias Rosenlund, Mirata Dani Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink
Ansvarig mäklare
Pontuz Löfgren
VD | Fastighetsmäklare 0706-420200
pontuz.lofgren@pontuzlofgren.se
Välkommen till ett riktigt stadshus. Ett stadshus nära Kalmars allra äldsta delar.
Närhet även till stadens puls, hav och rekreation. Här har du Krusenstiernska gården runt hörnet, Söderportscaféet, slottet, stadsparken och det fantastiska Kalmarsundsbadet.
Arkitekten har verligen jobbat i sin egen tidsanda. Ett riktigt trevligt 50-talshus där allt finns som präglar tidens arkitektur; ljus, smarta lösningar, en gedigen
konstruktion och stor funktionalitet.
En stor renovering genomfördes 2007 och hela bostaden är i mycket gott skick.
Gamla Stan
Arkitekten har verkligen anammat sin epoks särdrag. En 50-tals- arkitektur där ljus, funktion och smarta ytlösningar samverkar till ett attraktivt boende.
Här kommer vi direkt in i en tidstypisk entré med hall och kapp- rum med marmorgolv.
I anslutning till hallen finns en gästtoalett.
Köket är totalt ombyggt så sent som 2007 och är ett smakfullt, och påkostat, Kvänum kök. Här finns en maskinell utrustning bestående av Miele spishäll, Miele fläkt, Miele diskmaskin, kombiugn från Siemens och en kyl/frys från Siemens. På golvet ligger ett sjöstensgolv. Mycket snyggt.
Vardagsrummet har ett bra ljus och den öppna spisen med in- tilliggande nisch ger rummet dess karaktär. Golvet är ett klas- siskt stavparkettgolv i ek. Härifrån finns det pardörrar som leder oss ut till den sköna baksidan där den stora altanen med perfekt söderläge ligger. En oas.
Trappan med sitt tidstypiska räcke leder oss upp ett halvt plan.
Här ligger det sovrum som idag fungerar som föräldrasovrum.
Stavparkettgolv även här och dessutom såväl separat kläd- kammare som utgång till balkong.
På detta plan finns ytterligare ett sovrum och även det med parkettgolv och klädkammare.
Ytterligare en halvtrappa upp leder oss till övre plan där vi möts av ett trevligt och ljust allrum med takfönster - kan användas som arbetsrum.
På detta plan finns ytterligare ett sovrum med utgång till balkong och klädkammare. Här kan man göra förändringar av planlösningen om det behovet finns. Utrymme finns faktiskt för såväl två som tre sovrum (idag ett sovrum) då det finns riktigt stora förråd och klädkammare som ansluter mot befintliga rum.
Man kan också tänka sig att göra hela det övre planet till ett enda stort allrum.
På det översta planet finns dessutom ett fräscht badrum som även det byggdes om 2007. Här är det helkaklade väggar och klinker på golvet. Dusch, handduksvärmare och golvvärme dessutom. Badrummet har även ett takfönster. Snyggt!
Källaren är ljus och fräsch. Alla ytskikt renoverades 2007.
På golven ligger klinker. Längs källarens ytterväggar har fukt- skydd och dränering bytts i olika omgångar mellan 1997 och 2013.
Avändbara utrymmen såsom svale med klinkergolv och upp- gång till trädgården.
I källaren finns rymliga utrymmen med tvättstuga (tvättmaskin Siemens 2007, torkfläkt), matkällare, förråd och stort f.d pann- rum som kan användas till förråd eller hobbyrum.
En riktigt bra källare.
Fastigheten Kalmar Hagtornet 14
Kungsgatan 17, 392 46 Kalmar. Belägen i Kalmar Kommun, Kalmar S:t Johannes Församling. Skattesats 34,58.
Storlek
Boarea ca 125 m². Areauppgifter enligt säljaren.Biarea ca 59 m².
5 rum och kök, varav 3 - 4 sovrum.
Tomtarea 360 m² (friköpt), lummig trädgårdstomt.
Byggnadssätt
Byggnadstyp: Etagehus med källare
Byggnadsår: 1955
Uppvärmning: Fjärrvärme (2000), öppen spis
Grund: Grundsulor (dränering bytt i omgångar från -96 )
Bjälklag: Betong
Stomme: Betong
Fasad: Tegel
Fönster: 2-glasfönster
Takbeklädnad: Taktegel (taket synat 2011)
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Larm: Finns
Bilplats
Garage sammanbyggt med bostaden. Här finns värme, vatten samt utgång till baksidan.
Ekonomi
Pris: 4 190 000 kr. Taxeringsvärde 3 205 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 1531000 kr. Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad.
Driftskostnader
Driftskostnaden är ca 31 600 kr/år.
Uppvärmning: 20 500 kr Vatten/Avlopp: 5 300 kr Försäkring: 3 600 kr Renhållning: 2.200 kr
Energideklaration: Energideklaration är utförd, Skötselbolaget, Ulf Törnqvist, tfn 0725451515 2014-10-31 Energiprestanda: 141 kWh/m² och år.
Energiklass: Energiklass E
Pantbrev
Det finns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2.235.000 kr.
Servitut / Planbestämmelser
Planbestämmelser: Fornlämning , Stadsplan (1952-03-07)
Övrigt
Tillträde efter överenskommels. Besiktning är utförd av Richard An- dersson, Besiktningsbolaget, tel 0702755292.
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Nuvarande ägare
Anne-Marie Uhr, Carl Uhr
Erbjudande boendekalkyl
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
Budgivning
Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning.
Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud
och tidpunkt till köpare och säljare.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats.
Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.
Undersökningsplikt
Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det.
Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten.
Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.
Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det – bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där.
Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare – vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut.
Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter.
Pontuz Löfgren – Ett medvetet val
Produktionsverkstyg: http://www.webtopsolutions.se
