04.3. 02 Planbeskrivning samråd, Svarven 1

(1)

Dnr 2015/0669 KS

Samråd 2018-03-15

(2)

Planbeskrivning 2018-03-15 Dnr 2015/0669 KS

2

Innehåll

Planbeskrivning

Syfte 3

Handlingar 3

Planområdet 3 Bakgrund och beslut 3 Miljöbedömning 3 Gällande planer 3-4

Förutsättningar och förändringar Beskrivning av området 4-5

Planändringen 5-10

Genomförandebeskrivning

Organisatoriska frågor

Planförfarande 11

Tidplan 11

Huvudmannaskap 11 Genomförandetid 11 Ansvarsfördelning, ekonomi 11 Fastighetsrättsliga frågor 11 Tekniska frågor 11

Bilagor/utredningar

Situationsplan inkl. sparad vegetation, LA 2018- 02-14, Karavan landskapsarkitekter

Åtgärder och konsekvenser av exploateringen av Svarven 1 gällande park och natur (2017-03- 17), Sollentuna kommun.

Svarven 1 parallelluppdrag (2016-12-01), Sol- lentuna kommun, stadsbyggnadsavd.)

Kv Svarven - Programskiss 2016-06-08, Vegeta- tionsinventering 2017-03-17, Karavan landska- parkitekter

Gestaltningsprinciper med referenser (arkitekt- utredning) Grunditz Göransson arkitekter, 2018- 02-13

Svarven 1 sammanställning bakgrundsmaterial (arkitekt-och mobilitetsutredning) Grunditz Gö- ransson arkitekter 2018-02-13

Dagvatttenutredning Kv. Svarven Geosigma AB 2017-10-31

PM Geoteknik Geosigma 2017-07-21 Markteknisk undersökningsrapport Geosigma 2017-07-21

(3)

Planbeskrivning

Syfte

Syftet med planläggningen är att skapa förut- sättningar för en förtätning på fastigheten med bostäder, med i huvudsak 4-5 våningar, och med boendeparkering under mark. I planen ska tas hän- syn till Häggviks lokala karaktär, och anslutningen till intilliggande skogsparti. I samrådet prövas även om ett 8-vånings punkthus kan vara förenligt med uppdraget.

Handlingar

Till planändringen hör:

planbeskrivning, genomförandebeskrivning samt plankarta med bestämmelser.

Dessutom finns fastighetsförteckning, behovsbe- dömning för miljöpåverkan, samt gällande planer i sin helhet tillgängliga.

Planområdet

Planområdet är beläget vid Sänk- hagsvägen i Häggvik, och omfattar fastigheten Svarven 1, och är ca 4.700 kvadratmeter. Marken ägs av Fastighets AB Sänkhagen.

Bakgrund och beslut

Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott beslutade 2014-12--09(§ 154/2014) att bifalla ansökan om planbesked på fastigheten Svarven 1, förtät- ning av fastigheten med bostäder i 4-5 våningar. I planen ska ingå boendeparkering under mark, samt hänsyn till Häggviks lokala karaktär.

Miljöbedömning

Bedömning av behov av miljöbedömning och miljökonsekvensbeskrivning (Behovsbedömning) Inför att förslag till detaljplan upprättas ska en be- dömning göras om planen kommer att medföra en betydande miljöpåverkan (EG-direktiv 2001/42, införlivad i svensk lag 2005-07-01). Behovsbe- dömningen sker utifrån bedömningskriterierna i Bilaga 4 till förordningen om MKB: 1998:905.

Planändringen bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan vilket medför att en mil- jöbedömning med tillhörande miljökonsekvens- beskrivning (MKB) inte kommer att göras.

Motivet till ställningstagandet är att planförslaget med sitt bevarande av sparade naturvärden, med skogsparti och blockterräng och användande av tomtens trädgårdsvärden väl uppväger tomtens nuvarande användning.

Gällande planer

För området gäller detaljplan nr 82, antagen 1955- 02-23 som bl.a. anger att området får användas för allmänt ändamål i tre plan. Kringliggande ytor (skogsområde) har beteckningen allmän plats.

För tillfart till fastigheten via Sänkhagsvägen gäl- ler plan 402, antagen 1993-03-01. I kommunens översiktplan (2012-12-12) anges bl.a. att: ”Hägg- viks gröna och lummiga karaktär ska värnas och eftersträvas i tillkommande projekt”.

Det är även illustrerat i översiktsplanen att do-

(4)

4

minansen av Tunbergets trafikplats ska minskas, bl.a genom en framtida bebyggelsefront längs Sol- lenunavägen och Häggviksleden, vilket även ger en framtida inramning till intilliggande skogsområde.

Förutsättningar och förändringar Beskrivning av området

Planområdet i Häggvik ligger i slutet av Sänkhags- vägen mellan Häggviksskolan och Häggviks gym- nasiesärskola, ett centralt läge i Häggvik.

I öster finns ett stadsnära skogsparti med fina kvaliteter, bl.a. med karaktärsfull blockterräng.

I väster finns kv. Spaden, ett storgårdskvarter från 1950-talet, som finns beskriven i Sollentuna kom- muns kulturmiljöplan. En bebyggelse i huvudsak i tre våningar med spritputsade fasader, med slät- putsad vit rutindelning. De öppna gröna gårds- rummen har karaktären att kunna passeras fritt, och i Sänkhagsvägen är bebyggelsen placerad med grön förgårdsmark. På 1990-talet har bebyggelsen kompletterats med motsvarande bebyggelse och även ett vårdboende (Minerva Äldreboende) i fyra plan, med garage under.

På fastigheten Svarven 1 finns idag en byggnad från 1940-talet i gult tegel och två plan, omgiven med en tomt med trägårdskaraktär med blandad löv-och barrskog, blockterräng och anknytning till skogspartiet i öster.

Natur

I fastigheten kv. Svarven finns en övergång från

trädgårdsstadsmiljön i kv. Spaden, med öppen park och trädgårskaraktär, och det stadsnära skog- partiet.

Fastighetens egen karaktär med uppvuxna träd beskrivs i bilaga från exploatörens landskapsarkitekt, med vegetationsinventering och programprinciper.

Det anknytande skogpartiets karaktär, finns be- skrivet i bilagan ”Åtgärder och konsekvenser av exploateringen i kv. Svarven 1 gällande park och natur”. I korthet beskrivs den uppvuxna bland- skogen, med tre olika vegetationspartier, där det är viktigt att bevara och utveckla tallarna. Speciellt bevarandevärd är den fina blockterrängen, som är belägen sydost om planområdet, och som i stor utsräckning används som lekskog av många barn (Häggviksskolan).

Norr och öster om fastigheten finns ett stigsystem genom skogen som bl.a ger samband mellan Sänk- hagsvägen, Häggviksskolan, Häggvikshallen vid Sollentunavägen och i förlängningen till Häggviks-

vägen i söder.

Skogsmiljön runt (öster, och norr om) planområ- det består av blandskog med inslag av äldre tallar och stående döda träd, vilket ofta indikerar natur- värden.

Området är viktigt i ett lokalt perspektiv för den biologiska mångfalden då det är ett av få skogspar- tierna i kommundelen. Området är dock isolerat på grund av det relativt stora avståndet till andra större skogsområden (Ekologiska landskapssam- band).

Detaljplanen föreslår att delar av skogsmarken på fastigheten Svarven 1 tas i anspråk för bebyggelse.

Detta bedöms dock enbart få en mindre påverkan på områdets funktion för de gröna spridningssam- banden, eftersom att det endast är en liten del av skogsområdet som kommer att försvinna. Till viss del kompenseras förlusten av vegetation genom att ny grönska planeras på kvartersmarken, och att det finns en öppning mellan husen i anslutning till skogspartiet i planförslaget.

Kulturmiljö, fornlämningar

I kulturmiljöplanen beskrivs att bebyggelsen i kv.

Spaden med placering, detaljutformning och färg- sättning ger stora arkitektoniska värden, och är ett av Sollentunas första flerbostadsområde, med sam- hällshistorsikt värde.

I kulturmiljöplanen omfattas bebyggelsen i kv.

Spaden av PBL 3:10§, för ny bebyggelse ges PBL 3:1 extra uppmärkasamhet.

(5)

Den befintliga byggnaden med uppvuxen trädgård och närhet till intilliggande skogsparti.

Angående fornlämningar finns ingen känd sådan på fastigheten, och enligt bedömning från länssty- relsens kulturmiljöenhet bör det inte krävas arkeo- logiska undersökningar. Dock är fastigheten mar- kerad med ”bytomt” i kommunens kartunderlag.

Den befintliga byggnaden på fastigheten omfattas ej av kommunens kulturmiljöplan, men har ett värde med sin tidstypiska karaktär i gult tegel.

Bebyggelse på tomten

På fastigheten Svarven 1 finns idag en byggnad från 1940-talet i gult tegel och två plan, omgiven av uppvuxna träd och tidstypisk trädgårdsanlägg- ning.

I byggnaden bedrivs idag en privat vårdverksamhet för ungdomar (dagvård).

På fastigheten i det befintliga huset har även ur- sprungligen bedrivits motsvarande verksamhet,

och senare även i landstingets regi.

Byggnadens nuvarande skick och verksamhet medför att det finns ett renoveringsbehov för att uppfylla dagens krav på vårdbyggnader (bl.a. med tillgänglighetsanpassning).

Som förutsättning i planen avser fastighetsägaren att ersätta den med en ny bostadsbebyggelse enligt planförslaget.

Service, kollektivtrafik

Närhet finns till Häggviks pendeltågsstation, med c:a 7 minuters promenad.

Buss 525 har hållplats på Sollentunavägen. Buss 520 finns på Häggviksvägen och går till Häggviks pendelstågssstation.

Buss 955 (närtrafiken) stannar vid intilligande Mi- nervahemmet.

Gator och trafik

Planområdet ligger i anslutning till Sänkhagsvä- gen, som i sin inre del är kvartersmark tillhörande Sollentunahem (detaljplan från 1993). I planen anges att marken ska vara ”tillgänglig för underjor- diska ledningar, och för allmän gång-och cykeltra- fik och trafik till angränsande fastigheter.”.

På detta område finns även parkeringsplatser för Sollenunahems hyresgäster i kv. Spaden.

Det finns ett servitut för ledningsområde och väg till Häggvik 4:1 (kommunägd).

På både den kommunala gatan Sänkhagsvägen,

och på ytan tillhörande Sollenunahem finns trottoar endast på västra sidan i anslutning till kv.

Spaden.

Buller

Enligt kommunens kartunderlag har planområdet under 55 dB(A) ekvivalent ljudnivå från samtliga vägar.

Riskhänsyn

Då planområdet ligger på avstånd från riskkällor (bl.a. Häggviksleden), bedöms att det inte finns risker att ta hänsyn till.

Planförslaget

Detaljplaneförslaget omfattar förtätning på fastigheten med bostäder med 4-5 våningar och en byggnad i 8 bostadsvåningar, och med boendeparkering under mark.

Husen placeras med hänsyn till läget mellan skogspartiet och tomtens trädgårdskaraktär med två förskjutna huskroppar i norr i fyra våningar, en huskropp i öster i fem våningar, och en markering av Sänkhagsvägens avslutning, med ett punkthus i 8 våningar. Höjderna på tomten utnyttjas till att delar av gården underbyggs med garage, och söderläget utnyttjas till att bebyggelsen i huvudsak får balkonger i söder-och västerläge inåt gårdens trädgård, som bl.a innefattar bevarande av de klippblock som finns på fastigheten, kombinerat med naturlek.

Bebyggelsens entréer vetter i huvudsak inåt går- den, och det finns tillgänglighet för handikapps-

(6)

6

fordon och flyttfordon, mm. Dock finns i huset mot Sänkhagsvägen en huvudentré, samt entré till garage och cyklar, samt sophämtning.

Bebyggelseförslag

Bebyggelsens skala, karaktär och storlek avses harmoniera med den putsade bebyggelen i kv. Spa- den.

Den föreslås utföras med ett modernt uttryck som kan utföras med fasader av puts (även ett alternativ med bearbetade och laserade betongelement redovisas i samrådet, som komplement till den tradi- tionella putskaraktären i omgivningen). De sidor som vetter mot skogspartiet utförs med kulörer som refererar till natur och närområdets byggna- der. I byggnadens planlösning finns här trapphus i fasad, och små kompletterande balkonger, både för att ge de boende närheten till skogspartiet i den dagliga promenaden till sin lägenhet. Samt framför

allt för att ge de passerande i anknytande skogsstigar en ökad känsla av trygghet och närvaro än vad som finns idag. De flesta balkonger vänder sig i huvudsak inåt, mot den nya gården. De omfattar till sin struktur, även lägenhetsförråden, med fasadmaterial av trä.

I samrådet prövas även om ett något högre hus på 8 våningar mot Sänkhagsvägen kan vara ett lämp- ligt inslag i stadsbilden. Huset utformas med balkonger i synligt läge, och föreslås med en attraktiv uppglasning i bottenvåningen.

Landskap och trädgårdsanläggningens program- principer

Den nya gårdsbildningen tar tillvara de befintliga kvaliteterna med de stora träd, karaktärsfulla block och skogsholmar som finns på platsen idag, i de

lägen som är möjliga.

Delar av den den befintliga vegetationen återska- pas inom tomten. I öster ansluts till naturmarken, och i väster återskapas trädgårdskaraktären. Avsik- ten är att de nyplanterade ytorna ges en uppvuxen karaktär från början.

Projektet avser komplettera platsen med naturlek och grönskande gaturum.

Gården utförs öppen och inbjudande i likhet med bebyggelsen i kv. Spaden, och kan därmed ses som komplement till det stigsystem som finns på kommunal mark och utgöra en diagonal smitväg genom kvarteret till skogspartiet.

Här finns möjlighet till naturlek, sittgrupper i trädskugga, fruktträd, möjligheter till odling.

Sänkhagsvägens karaktär med park och trädgård understöds, bl.a med en grön zon mellan den nya byggnaden och den nya föreslagna infarten.

Den yta som underbyggs med parkering ges en extra omsorg att kunna vara planterbar, och ingå som en naturlig del av gårdens karaktär. Här placeras växthus/uterum och berså. Körytorna på går- den utformas med grus (genomsläppligt material) I den nordöstra delen av tomten, med blandskog och befintlig naturmark (bl.a med bevarande av ett antal uppvuxna tallar, som skyddas) görs enkla till- lägg, sparas och återskapas naturmark, som gör att befintliga kvaliteter utnyttjas och knyter an till det befintliga skogsområdet.

Det befintliga stängslet som markerar gränsen mel- lan fastigheten och skogsområdet avses att tas Illustration med skalstudie av Kv. Svarven 1 från

söder, med förslag till bebyggelse i 4-5 vån, och ett punkthus med 7 bostadsvåningar med entré från Sänkhagsvägen i souterräng.

tallar Blandskog med större tallar och granar tall

lärk lönn

Park- och trädgårds- karaktär

Blandad lövvegetation

Karaktärsfull naturmark

Karaktärsfull blockterräng björkdungar, block

Block- terräng björkar

Sänkhagsvägen

blandad lövvegeta- tion, större lövträd

björkar björkar

björk sälg

aspar aspar

äppelträd

Kv Svarven, Sollentuna Programskiss 2016-06-08 Karavan landskapsarkitekter

1 www.karavanlandskap.se

0 25 M

SITUATIONSPLAN - BEFINTLIGA KARAKTÄRER 1:1000/A3 N

KV SVARVEN - PROGRAMSKISS

PROGRAMPRINCIPER FÖR UTFORMNING AV TOMTEN

• Ta tillvara befintliga kvaliteter som stora träd, karaktärsfulla block och skogsholmar i de lägen som går

• Återskapa värden som utgår, exempelvis trädgårdskaraktär och lövskugga

• Skapa nya värden och karaktärer som anknyter till platsens och omgivningans karaktär, exempelvis naturlek, trädgårdskaraktär och grönskande gaturum

• Trädgårdskaraktären som finns på delar av tomten idag kan återskapas på gården. Sittgrupper i trädskugga, fruktträd, möjligheter att sätta upp sin hängmatta och odlingsmöjligheter

Befintlig park- och trädgårdskaraktär mot Sänkhagsvägen.

Blandskog och stora träd i nordöstra delen av tomten.

• Lekytor på gården med nya skuggande trädplanteringar

• Befintlig naturmark kan kompletteras med fågelholkar som kan utformas till ett lekfullt inslag och hjälper fågellivet

• Eventuella parkeringar uppe på mark ramas in med planteringsytor och mindre träd som bidrar till ett övergripande grönt intryck och tar ner skalan

• Enkla tillägg i tomtens ytterkanter och sparad naturmark gör att befintliga kvaliteter utnyttjas och knyter an till omgivande naturområden - stigar, trädäck intill sparade träd, bänkar och stenblock.

Stora och karaktärsskapande träd kan sparas på obe- byggda delar av tomten.

Holmar av karaktärsfull befintlig natur kan bevaras.

Ny naturlik lekgestaltning på bostadsgården knyter an till platsen och omgivningens karaktär.

Parkeringar kan ramas in med grönska som tar ner skalan.

Trädgårdskaraktär med odlingsmöjligheter kan återskapas på bostadsgården.

Gångstigar och trädäck kan tillgängliggöra sparad naturmark i tomtens ytterdelar med enkla medel.

Befintliga karaktärer för fastigheten

(7)

bort.

Befintlig naturmark kan kompletteras med fågelholkar, med ett lekfullt inslag som hjälper fågellivet.

Anslutande skogsparti

I bilagan: ”Åtgärder och konsekvenser av exploateringen i kv. Svarven gällande park och natur” beskrivs de åtgärder som kommer att regleras i ett exploateringsavtal med ex- ploatören.

I huvudsak ska stigsystemet i angränsande skogsparti förstärkas med stenmjöl på skogens villkor, och i förläng- ningen även entrédelar till skogspartiet tydliggöras bl.a.

från den befintliga parkeringsplatsen vid Sänkhagsvägens slut, och även från Häggvikshallen, där det idag finns en spontanstig.

I handlingen är även markerat fyra delområden med skogs-och vegetationspartier innanför och utanför plan- området, som bl.a. anger var skog behöver gallras ut, var ett antal granar behöver tas ner, och där björk och rönn bevaras och utvecklas.

Framförallt anges det skogsparti med stora kvaliteter som utnyttjas av barn som lekskog, och som är extra bevaran- devärd.

Genomgående i skogen anges att det är viktigt att bevara tallbeståndet (både äldre och yngre) som barrträdsdomi- nerad skogsdunge.

I handlingen anges även sex tallar som bedöms ska skyddas. (Två av dessa finns inom planområdet)

Gator och trafik

I planförslaget ingår att en överenskommelse med Sollen-

tunahem finns som innebär att sju av Sollentunahems parkeringsplatser flyttas (varav några placeras inom kv.

Svarven 1.).

Även och skogsstigen på fastigheten Häggvik 4:1 (kommunägd) kan då nås direkt till förlängningen av Sänkhagsvägen.

På fastigheten Svarven 1 utförs entré-trottoar till den nya bebyggelsen.

Parkering

I planförslaget utförs parkering under gård och bygg- nader med infart från huset mot Sänkhagsvägen, som ligger i souterräng. Parkeringen innehåller 45 P-platser (inkl. en hk-plats).

I planförslaget ingår plats för 99 lägenheter, med stor tonvikt på många mindre lägenheter. I bifogad mobil- tetsutredning redovisas en beräkningsmetod för antal parkeringar, med schablonyta med 100 m2/ lgh, viket ger ett p-tal på 0,72. Mobiltitetsutredningen visar även på möjlighet till bilpool, samt cykelparkeringstal.

Tillgänglighet

Bebyggelsen och den yttre miljön i området ska an- passas för personer med nedsatt rörelse- eller oriente- ringsförmåga eller andra funktionsnedsättningar.

Höjdskillanden mellan gården och Sänkhagsvägen utförs så att tillgängliga lutningar möjliggörs. Den fö- reslagna byggnaden mot Sänkhagsvägen ger via byggnadens hiss kompletterande tillgänglighet till gården.

Trygghet och brottsförebyggande

Det intilligande skogspartiet med sina kvaliteterkan

som även upplevs undanskymt och delvis otryggt, kommer med bebyggesleförslaget att lyftas fram.

Bostäderna mot skogen med sina uppglasade trapphus ger skogsområdet en mer bebodd ka- raktär, även på kvällstid.

Dagvatten

Enligt kommunens dagvattenpolicy ska dagvatten i första hand tas om hand inom planom- rådet, genom infiltrering och fördröjning.

Recipient för området är Norrviken som ingår i Oxundaåns avrinningsområde och har otill- fredsställande ekologisk status och uppnår ej god kemisk status.

Förändringen i markanvändning medför en hö- gre andel hårdgjorda ytor inom planområdet.

En dagvattenutredning har tagits fram (se bilaga), som föreslår följande åtgärder:

Dagvatten från hårdgjorda ytor inom planom- rådet leds till växtbäddar och skålade grönytor för rening fördröjning och infiltration, som placeras utanför den förslagna underbyggda ga- raget. Dessa ansluts till befintligt dagvattensys- tem och förses med breddavlopp till befintligt dagvattennät i planområdets västra del.

Kansten mellan hårdgjorda ytor och grönytor undviks, och vid bortledning av vatten från gårdsyta kan grusrännor anäggas i anslutning till utkastare, för att minska ev. erosionsrisker.

(8)

8

Kv Svarven, Sollentuna, Underlag till detaljplan, Situationsplan, 2018-02-14 Karavan landskapsarkitekter 1

naturlek sparade

klippblock

sparade fruktträd, återskapad parkkaraktär

befintlig blandad lövvegetation

befintlig blandskog, karaktärsfull naturmark

befintlig blandskog, karaktärsfull naturmark återskapad

naturpark med björkar 4 befintliga i

nytt läge + 4 nya p-platser

2 p-platser

1 p-plats tas bort och ger plats för smal gångväg Befintlig parkering

6 st befintliga p-platser

nya tallar/

björkar nya tallar/

björkar befintlig kommunal gångväg i naturmark, tolkat läge

nya tallar/

björkar, sparad naturmark

sparad naturmark och träd infart (räddningsfordon,

angöring, flytt, skötsel) infart

garage sop

entré

uteplatser/

förråd tillgänglig angöring

vändmöjlighet återskapad vegetation

med skogskaraktär

återsk apad v

eg etation med sk

ogsk araktär uteplatser/ förråd

marktäckare/solitärbusk ar

bjälklagskant fall på bjälklag från hus ->

växthus / uterum

gradängtrappa grill

10 cykel

10 cykel

10 cykel ut

eplatser/f

örråd

uteplatser/f

örråd angöring sop tillgänglig angöring entré

14.71+

+17.20

+17.00

17.00+

+17.50 +17.00

17.20+

+18.00

+15.00 +16.00

14.60+

15.00+

17.00+

17.50+

berså

Sänkhagsvägen

PlaN SKala 1:400/a3 N

10 20 M

0

Den föreslagna dagvattenhanteringen innebär att flödesbelastningen på det befintliga dagvatten- systemet inte ökar och recipienten påverkas inte negativt.

Grundvatten

Enligt dagvattenutredningen har grundvattenni- vån konstaterats ligga djupare än planerad grund- läggning.

Tekniska frågor Luft

- Radon

Hela kommunen bedöms vara högriskområde för radon. Ny- och ombyggnation ska utformas på ett sådant sätt att gällande riktvärde inte överskrids.

Markföroreningar

Inga kända markföroreningar finns i området.

Energi och material

Den nya bebyggelsen ska utformas på ett sätt som minimerar material- och energiflödena, med hän- syn till miljö-och klimatpåverkan.

För att minimera flödena bör ett livscykelperspek- tiv antas som tar hänsyn till bl a både bygg- och driftskedena. I området finns fjärrvärme utbyggt, vilket erfarenhetsmässigt, när det gäller bl a klimat påverkan är det mest effektiva för uppvärmning, och bör därför användas.

Huvudillustration planförslag

Den nya bebyggelsen öppnar sig mot en gård med trädgårdskaraktär mot sydväst, och utgör en övergång till skogspartiet i öster

Sektion Sänkhagsvägen och gården Sektion gård och anslutning skog

(9)

Vy från den nya gården - dagens trädgårdskaraktär utvecklas omsorgsfullt, och med husens balkonger i bra solläge

Vy från Sänkhagsvägen - med ett högre hus som ett inslag i den värdefulla 1950-talsmiljön.

Vy från skogen i öster - stor detaljomsorg läggs på att bevara den befintliga skogen ända in till de nya husen. Trapphusen i fasad ger upplyst kontakt även i skymningen.

Vy från norr med anslutning i höjd till den nya gården

Sektion gård och anslutning skog

Entrén i den nya bebyggelsen utförs med en välkomnande uppglasad bottenvåning

(10)

10

Kv Svarven, Sollentuna, Underlag till detaljplan, Situationsplan, 2017-12-06 Karavan landskapsarkitekter 1

naturlek sparade klippblock

sparade fruktträd, återskapad parkkaraktär

befintlig blandad lövvegetation

befintlig blandskog, karaktärsfull naturmark

befintlig blandskog, karaktärsfull naturmark återskapad

naturpark med björkar 4 befintliga i nytt läge + 4 nya p-platser

2 p-platser

1 p-plats tas bort och ger plats för smal gångväg Befintlig parkering

6 st befintliga p-platser

nya tallar/

björkar nya tallar/

björkar befintlig kommunal gångväg i naturmark, tolkat läge

nya tallar/

björkar, sparad naturmark

sparad naturmark och träd

möjlig hkp-p

infart (räddningsfordon, angöring, flytt, skötsel) infart garage sop

entré

uteplatser/

förråd tillgänglig angöring

vändmöjlighet återskapad vegetation med skogskaraktär

återsk apad v

eg etation med sk

ogsk araktär uteplatser/förråd

marktäckare/solitärbusk ar

bjälklagskant fall på bjälklag

från hus ->

växthus / uterum

gradängtrappa grill

10 cykel

10 cykel

10 cykel uteplatser/f

ör råd

ut eplatser/f

örråd angöring sop tillgänglig angöring entré

14.71+

+17.20

+17.00

17.00+

+17.50 +17.00

17.20+

+18.00

+15.00 +16.00

14.60+

15.00+

17.00+

17.50+

berså

Sänkhagsvägen

PlaN SKala 1:400/a3 N

10 20 M

0

Illustration genomförande, med flytt av Sollentunahems parkeringsplatser på Sänkhagsvägen, där 7 p-platser föreslås flyttas.

Illustration genomförande, med förstärkning av skogsstigar och delområden, och 6 bevarandevärda tallar markerade - se bilaga från kommunen om skogen

tallar Blandskog med större tallar och granar tall

lärk lönn

Park- och trädgårds- karaktär

Blandad lövvegetation

Karaktärsfull naturmark

Karaktärsfull blockterräng björkdungar, block

Block- terräng björkar

Sänkhagsvägen

blandad lövvegeta- tion, större lövträd

björkar björkar

björk sälg

aspar aspar

äppelträd

Kv Svarven, Sollentuna Programskiss 2016-06-08 Karavan landskapsarkitekter

1 www.karavanlandskap.se

0 25 M

SITUATIONSPLAN - BEFINTLIGA KARAKTÄRER 1:1000/A3 N

PROGRAMPRINCIPER FÖR UTFORMNING AV TOMTEN

• Ta tillvara befintliga kvaliteter som stora träd, karaktärsfulla block och skogsholmar i de lägen som går

• Återskapa värden som utgår, exempelvis trädgårdskaraktär och lövskugga

• Skapa nya värden och karaktärer som anknyter till platsens och omgivningans karaktär, exempelvis naturlek, trädgårdskaraktär och grönskande gaturum

• Trädgårdskaraktären som finns på delar av tomten idag kan återskapas på gården. Sittgrupper i trädskugga, fruktträd, möjligheter att sätta upp sin hängmatta och odlingsmöjligheter

Befintlig park- och trädgårdskaraktär mot Sänkhagsvägen.

Blandskog och stora träd i nordöstra delen av tomten.

• Lekytor på gården med nya skuggande trädplanteringar

• Befintlig naturmark kan kompletteras med fågelholkar som kan utformas till ett lekfullt inslag och hjälper fågellivet

• Eventuella parkeringar uppe på mark ramas in med planteringsytor och mindre träd som bidrar till ett övergripande grönt intryck och tar ner skalan

• Enkla tillägg i tomtens ytterkanter och sparad naturmark gör att befintliga kvaliteter utnyttjas och knyter an till omgivande naturområden - stigar, trädäck intill sparade träd, bänkar och stenblock.

Stora och karaktärsskapande träd kan sparas på obe- byggda delar av tomten.

Holmar av karaktärsfull befintlig natur kan bevaras.

Ny naturlik lekgestaltning på bostadsgården knyter an till platsen och omgivningens karaktär.

Parkeringar kan ramas in med grönska som tar ner skalan.

Trädgårdskaraktär med odlingsmöjligheter kan återskapas på bostadsgården.

Gångstigar och trädäck kan tillgängliggöra sparad naturmark i tomtens ytterdelar med enkla medel.

KV SVARVEN 1

DETALJPLANEUNDERLAG NYBYGGNAD BOSTÄDER GRUNDITZ GÖRANSSON ARKITEKTER AB/ MGZ 0 1 2 3 4 5 SKALA

ELEVATION MOT NORR

ELEVATION MOT SÖDER

S05 SEKTIONER/ELEVATIONER SKALA 1:400 2017-04-24 REV 2018-02-13

Inventering och programskiss - se bilaga från landskapsarkitekt

Studie av skala och karaktärer, bebyggelseförslag -

(11)

Planbeskrivning 2018-03-15 Dnr 2015/0669 KS 11

PLANSAMRÅD UNDERRÄTTELSE ANTAGANDE LAGA KRAFT

Enkelt förfarande, PBL 1987:10, 2010:900

Normalt förfarande, med programsamråd PBL 2010:900

PROGRAMSAMRÅD PLANSAMRÅD ANTAGANDE LAGA KRAFT

PROGRAMSAMRÅD PLANSAMRÅD GRANSKNING ANTAGANDE LAGA KRAFT

PROGRAMSAMRÅD PLANSAMRÅD ANTAGANDE LAGA KRAFT

GRANSKNING

GRANSKNING GRANSKNING

GRANSKNING

PLANSAMRÅD GRANSKNING ANTAGANDE LAGA KRAFT

PLANSAMRÅD ANTAGANDE LAGA KRAFT

GRANSKNING

Normalt förfarande, PBL 2010:900

Enkelt förfarande, utan underrättelse PBL 1987:10 och 2010:900

PROGRAMSAMRÅD PLANSAMRÅD GRANSKNING ANTAGANDE LAGA KRAFT

PLANSAMRÅD GRANSKNING ANTAGANDE LAGA KRAFT

Genomförandefrågor

Organisatoriska frågor

Planförfarande

Planarbetet handläggs med normalt planförfarande enligt 5 kap plan- och bygglagen.

Tidplan

mar/apr 2018 Samråd

kv.2/3 2018 Utställning/Granskning kv.3/4 2018 Handlingar lämnas till

behörigt organ i kommunen för antagande- beslut.

I anslutning till antagan- det träffas erforderliga genomförande-och exploateringsavtal.

Huvudmannaskap

Fastighetsägaren är huvudman för kvartersmark inom planområdet, och ansvarar för genomföran- det.

Kommunen är huvudman för till planen angräns- ande allmän plats.

tillhör Sollentunahem.

Genomförandetid

Genomförandetiden för detaljplanen är 5 år, räk- nat från det datum som beslutet att anta detaljplanen vinner laga kraft.

Ansvarsfördelning, ekonomi

Ett särskilt avtal som reglerar kostnaderna för planarbetet har träffats. Fullföljs avtalet ska således ingen planavgift utgå enligt taxa.

Ett exploateringsavtal som reglerar genomförandet av åtgärderna inom angränsande naturmark och skogsparti ska tecknas mellan Sollentuna kommun och exploatören. Åtgärderna ska utföras och be- kostas av exploatören.

Fastighetsrättsliga frågor

Svarven 1 har enligt gällande plan för Sänkhagsvä- gen rätt att nyttja Sänkhagsvägen för in och utfart.

Exploatören bör reglera rättigheten till väg hos Lantmäteriet, t.ex. genom servitut.

Exploatören och Sollentunahem behöver för pro- jektets genomförande teckna ett separat avtal som reglerar anpassning av vändplan och de sju parkeringsplatser, som berörs av flytt. Man behöver även reglera rätten till nyttjandet av de parkeringsplatser som bildas på fastigheten Svarven 1, t.ex genom fastighetsreglering.

Tekniska frågor

Ledningar för vatten och avlopp, el, fjärrvärme

telefoni finns inom allmän platsmark. (Huvudvat- tenledning finns norr om fastigheten)

Sollentuna Energi AB (SEOM) är huvudman och ansvarar för utbyggnad och drift av det allmänna vatten- och avloppsnätet, och även huvudman för utbyggnad och drift av elnät, fjärrvärme/fjärrkyla området. SEOM ansvarar för sina ledningar fram till förbindelsepunkt för respektive ledning. Fastig- hetsägaren ansvarar för servisledningar och övriga installationer inom kvartersmark.

För opto/bredband och telefoni finns flera aktörer på marknaden.

Dagvattnet skall omhändertas lokalt där det är tekniskt möjligt. I den omfattning det inte är möj- ligt skall det fördröjas och renas inom fastigheten innan det ansluts till kommunens nät. Förorenat dagvatten får inte infiltreras.

Bebyggelsen rekommenderas att anslutas till fjärr- värmenätet.

Medverkande

Peter Hesselgren, planarkitekt kommunledningskontoret AnnaKarin Åkerblom, exploateringsingenjör KLK Therese Ingedahl, landskapsark., KLK

Grunditz Göransson arkitekter AB, Maria Grunditz Karavan landskap, Åsa Ehn Hillberg

(12)

12

Konceptskiss Svarven 1, Sollentuna kommun